111Stran 1 od 1 DVOJČKA

DVOJČKA
111Stran 1 od 1
I. UMESTITEV LOKACIJE V ŠIRŠI PROSTOR
Kjer se razgibano pogorje Gorjancev prevesi v ravninski del porečja Krke, na robu
najmanjšega slovenskega mesta v Kostanjevici na Krki, natančneje med Ljubljansko
in Grajsko cesto, s pogledom na Krko in kostanjeviški otok, od koder je do njegovega
osrednjega dela sto metrov, smo zgradili štiri stanovanjske enote v dveh dvojčkih, za
prodajo na trgu.
AC priključek
Smednik
AC priključek
Drnovo
Kostanjevica
Kostanjevica na Krki je nastala in se
razvila v podnožju Gorjancev, na
otoku v meandru reke Krke, kjer je
nastalo staro mestno jedro, blizu
gradu
Landestrost,
nekdanje
spanheimske obmejne trdnjave. Prvič
je bila omenjena 1220 kot sedež
župnije. Svoje mestne pravice pa je
dobila leta 1252. Mestna struktura z
dvema ulicama se je ohranila vse do
danes, ko je kraj razglašen za kulturni
spomenik. Zaradi pogostih poplav se
je mesteca oprijelo ime "dolenjske
Benetke", vendar pa lokacija naših
objektov ni v poplavnem območju
Krke. Tudi ob zadnjih poplavah, ko je
bil
presežen
najvišji
dosedanji
vodostaj,
objekta
nista
bila
poplavljena.
Na Benetke spominja tudi vrsta kulturnih spomenikov in umetniških zbirk, ki si jih
obiskovalci lahko ogledajo v nekdanjem samostanskem
kompleksu, kjer danes domuje Galerija Božidarja Jakca z
znamenitimi stalnimi zbirkami in odmevnimi razstavami,
ki jih galerija postavlja tudi v Lamutovem likovnem
salonu, enkratne pa so tudi postavitve likovnih del v
Gorjupovi galeriji v Osnovni šoli Kostanjevica na Krki.
Kostanjevica na Krki ponuja mnogo možnosti za kvalitetno preživljanje prostega časa,
saj nudi mnogo možnosti
za rekreacijo in ogled
zanimivosti
kot
npr.:
kraško jamo, Krakovski
pragozd, čolnarjenje po
reki Krki, ribolov, lov,
gobarjenje, sprehode, kolesarjenje in ne nazadnje dobro gostinsko ponudbo.
Bližina dveh priključkov z avtoceste Ljubljana – Obrežje
je Kostanjevico približala Ljubljani in Zagrebu, zato si lahko
zagotovite bivanje v čudovitem, mirnem in zdravem okolju
in hiter dostop do naše in hrvaške metropole, letališč itd.
Stran 2 od 2
II. OPREDELITEV OŽJE LOKACIJE
Objekta sta v Kostanjevici na Krki locirana med Grajsko in Ljubljansko cesto, torej
regionalno cesto, ki povezuje Kostanjevico s Šentjernejem (7 km) in Novim mestom
(24 km) oz. avtocestnim priključkom Smednik (približno 11 km čez Zameško, R3672/3927) ali 13 km čez Šentjernej, R2-419/1205; R3-669/1202) na eni strani in
regionalno povezavo s Krškim (14 km, R3-673/1340) in Brežicami (19 km, R2419/1205,1206) oz. avtocestnim priključkom Drnovo (10 km), na drugi strani.
Obvoznica
Prikaz mikrolokacije
dvojčkov
Ta del regionalne ceste je z odprtjem kostanjeviške
obvoznice dobil lokalni značaj in po njem poteka samo
lokalni promet, zato lahko zapišemo, da ležita
stanovanjska objekta v zelo mirnem predelu Kostanjevice
na Krki.
Kostanjevica na Krki je tudi središče občine, ki je nastala
z izločitvijo iz občine Krško. Upravne in sodne zadeve
prebivalci urejajo v krajevnem uradu in v Krškem, kjer je sedež upravne enote. Tudi
sedeža okrajnega in okrožnega tožilstva in sodišča sta v Krškem, kjer deluje tudi
notar. V Krškem lahko državljani urejajo tudi davčne in geodetske zadeve v
izpostavah uradov, ki imata sicer sedeža v Brežicah in Sevnici. V kraju je poleg
bogate kulturne ponudbe in obilnih možnosti rekreacije tudi osnovna šola, vrtec,
pošta, banka, trgovina, zdravstveni dom in lekarna.
Stran 3 od 3
III. MIKROLOKACIJA STANOVANJSKIH OBJEKTOV
Stanovanjska objekta sta zasnovana kot dvojčka, ki se nahajata v nadaljevanju
obstoječega stanovanjskega naselja med Grajsko in Ljubljansko cesto. Pred kratkim
je bila v Kostanjevici zgrajena obvoznica. Ta je del Ljubljanske ceste, ki vodi mimo
naselja, v celoti razbremenila tranzitnega prometa, tako da naselje dodatno dobiva
na kvaliteti, saj ostaja cesta namenjena izključno minimalnemu lokalnemu prometu.
Situacija dvojčkov
Oba objekta imata pogled na Krko in
kostanjeviški otok s tem, da ima
objekt lociran na parceli št. 1459/4
dnevni prostor s pogledom na Krko,
objekt na parceli številka 1459/5 pa
proti Gorjancem, kar je razvidno iz
sosednje situacije.
»tercialski«
most
V neposredni bližini objektov je peš
in kolesarska pot, ki povezuje naselje
z otokom preko »tercialskega«
mostu.
Stran 4 od 4
IV. OPIS OBJEKTOV
Stanovanjska hiša je zasnovana z dvema enakima samostojnima bivalnima enotama,
torej kot dvojček.
Gabaritne dimenzije objekta so 10.00 x 14.00 m, višina slemena objekta je 8,47 m
nad terenom. V osnovi gre za opečno zidano pritlično hišo z izkoriščeno mansardo.
Vsaka bivalna enota ima centralno postavljeno frčado na severovzhodno in
jugozahodno stran objekta. Ravno tako sta bivalni enoti med seboj konstrukcijsko in
zvočno – z izolacijo - ločeni. Vsaka ima svoj vhod in svoje priključke/ števec na
komunalno infrastrukturo (elektrika, plin, telefonski priključek, vodovod). Oblikovno
se hiša zgleduje po tipičnih kostanjeviških stavbah s centralnimi frčadami,
podolgovatimi okni in razmerjem osnovnih stranic. Streha ima naklon 40 stopinj,
ravno tako so frčade krite s streho pod naklonom 40 stopinj. Strešna kritina je
opečna. Kolenčni zid je zaradi prilagajanja okolici visok 1 meter in je delno zakrit z
napuščem.
Za hiši je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje izdano dne 3.9.2009 na UE Krško. Hiši
sta zgrajeni do tretje podaljšane faze – pozidano, pod streho, z vstavljenimi okni,
izvedeno izolacijsko fasado in urejeno okolico. Obdelava notranjosti hiš je predvidena
za naslednje gradbene faze, zato ni izvedenih instalacij, razen kanalizacije v talni
plošči, niso izvedene predelne stene iz MKP, tlaki, stropi, ometi, niso vstavljena vrata,
skratka hiši sta zgrajeni, kot že rečeno, do tretje podaljšane faze. PGD predvideva:
V pritličju je vhod v posamezno stanovanjsko enoto iz jugozahodne oz.
severozahodne strani objekta. Preko hodnika/ vetrolova so dostopni servisni prostori:
dnevni WC s tušem, utility s plinsko pečjo in bojlerjem, in večnamenski prostor za
shranjevanje vrtnega orodja, delavnico, kabinetom ali shrambo. Dnevni prostor
združuje kuhinjsko nišo, jedilnico, dnevno sobo. Stopnišče v tem prostoru pa vodi v
mansardo. Pod stopnicami je še prostor za manjšo shrambo.
V mansardi je preko hodnika dostopna spalnica z garderobnim prostorom, dve sobi
(otroški) in kopalnica. Iz hodnika je preko dvižne lestve dostopno tudi podstrešje.
Površine v mansardi za posamezno stanovanjsko enoto in celo hišo so sledeče:
Skupna bruto tlorisna površina celotne hiše je: 315,84 m2,
Skupna neto tlorisna površina (do tretje podaljšane faze) celotne hiše je: 245,00 m2,
Skupna neto tlorisna površina posamezne stanovanjske enote (do tretje podaljšane
faze) je: 122,50 m2.
KONSTRUKCIJA
Objekt je zasnovan kot pritlična stavba z izkoriščeno mansardo. Temelji so pasovni
AB širine 50cm in globine 80 cm. Nosilni zidovi so opečni, zidani iz termo bloka širine
25 cm, zavetrovani z AB protipotresnimi vertikalnimi in horizontalnimi vezmi. AB
plošča v pritličju je debeline 16 cm, proti podstrešju 15 cm. Razpon je v dveh
primerih premoščen z Ab nosilcem višine 40 in širine 25 cm, pri stopnicah pa 25/20
cm. Strešna konstrukcija je iz smreke druge kategorije. Lege so dimenzij 16/16,
špirovci pa so dimenzij 10/14, žlote so 14/14 cm. Strešna kritina je opečni zareznik
oblikovan kot bobrovec.
Stran 5 od 5
STAVBNO POHIŠTVO, OBDELAVE
Stavbno pohištvo je PVC s šest komornimi profili s toplotno prehodnostjo steklenih
delov 1,1 W/m2K (dvoslojna zasteklitev). Vrata in okna so izdelana tako, da so
čimbolj skladna s kulturno krajino Kostanjevice. Vhodna vrata so s PVC podboji, krilo
je iz alu panelov. Vso stavbno pohištvo je z zunanje strani izvedeno v imitaciji lesa
Fasada je izolacijska s 14 cm EPS izolacije izvedena po sistemu Demit z zaglajenim
ometom. Fasada je horizontalno členjena z barvo in obrobami.
Notranje zidane stene so neobdelane (tretja podaljšana faza), razen
konstrukcijskih elementov je znotraj hiše vse predvideno v nadaljnjih gradbenih
fazah: instalacije, ometi, tlaki, stropi,..
Streha je prezračevana s sekundarno kritino, zračnim mostom in ustreznimi
oddušnimi elementi pod in v slemenu. Strešniki so opečni zareznik v obliki bobrovca.
Strešni in frčadni napušči so poenoteni na 60 cm, oblečeni so v fermacel plošče in
finalno obdelani s fasadnim ometom. Ograje so kovinske barvane po RAL-u, ročaji so
leseni. Vhodni podest je oblečen v kamen.
INSTALACIJE IN PRIKLJUČITEV NA KOMUNALNO INFRASTRUKTURO
Znotraj hiše ni izvedenih instalacij (zgrajeno do tretje podaljšane faze), so pa do hiše
pripeljani priključki. Na steno fasade vsake bivalne enote je pripeljan butan/propan
plin iz skupne cisterne na zemljišču. V omarici je plinska pipa in števec. V objektu je v
talni plošči pritličja jašek v katerega je pripeljana cev za vodo in kabel za priključitev
na el. omrežje. Na objektu je TK priključek, omarica. V talni plošči je delno speljana
tudi fekalna kanalizacija, ki je priključena na fekalno kanalizacijo območja Grajske.
Meteorna kanalizacija s strehe je preko peskolovov speljana v javno kanalizacijo. PGD
predvideva:
Ogrevanje bo na butan/propan, saj bo na parceli vkopan plinohram za štiri
stanovanjske enote. Vsaka enota ima svoj priključek s števcem. Kupec prevzame
obveznosti iz pogodbe z Butan plinom, ki je dobavil naprave za oskrbo objektov s
plinom.
Elektro in telefonski priključek bo imela vsaka bivalna enota posebej.
Odvodnjavanje streh bo preko peskolovov speljano v meteorno kanalizacijo.
Fekalna kanalizacija pa je preko revizijskih jaškov speljana v črpališče in naprej v
javno kanalizacijo.
Vodovodni priključek z vodomernim jaškom je za vsako bivalno enoto posebej.
Cestni priključek je skupen za obe hiši s po dvema bivalnima enotama in bo v
solastnini do ¼ deleža vsakokratnega lastnika stanovanjske enote.
Stran 6 od 6
SESTAV KONSTRUKCIJ
Tp1 (dnevni prostor, kuhinja, shramba)
lamelni parket
cementni estrih
PE folija
toplotna izolacija
hidroizolacija - varjeni bitumenski trakovi)
podložni beton
valjano nasutje
2 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
6 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
(izvedeno v prihodnjih fazah)
12 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
1 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
10 cm
30 cm
Tp2 (hodnik,utility, dnevni WC, večnamenski prostor)
keramika v lepilu
cementni estrih
PE folija
toplotna izolacija
hidroizolacija - varjeni bitumenski trakovi)
podložni beton
valjano nasutje
2 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
6 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
(izvedeno v prihodnjih fazah)
12 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
1 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
10 cm
30 cm
TM 1 (hodnik,spalnica,garderoba,otroška soba 1,2)
lamelni parket
cementni estrih
PE folija
toplotna izolacija
AB plošča
omet
2 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
6 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
(izvedeno v prihodnjih fazah)
6 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
16 cm
10 cm
TM 2 (kopalnica)
keramika
cementni estrih
PE folija
toplotna izolacija
AB plošča
omet
2 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
5-6 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
(izvedeno v prihodnjih fazah)
6 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
16 cm
10 cm
Stran 7 od 7
Tb 1 (balkon-loža)
keramika
cementni estrih
PE folija
toplotna izolacija
Hidroizolacija (bitumenski varjeni trakovi na bit.
premazu)
AB plošča
termo omet (kot npr rofix termoputz)
2 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
4 cm
12 cm
14 cm
10 cm
S 1 (zunanje stene nad 0,5 m nad terenom)
sistem ometa, zaključni sloj
toplotna izolacija
opečna stena
omet
1 cm
15 cm
25 cm
(izvedeno v prihodnjih fazah)
S 2 (zunanje stene pod 0,5 m nad terenom)
vodoodbojni zaključni sloj
toplotna izolacija
hidroizolacija - varjeni bitumenski trakovi)
opečna stena
omet
1 cm
15 cm
1 cm
25 cm
(izvedeno v prihodnjih fazah)
S 3 (stene med bivalnima enotama)
omet
opečna stena
toplotna izolacija
opečna stena
omet
(izvedeno v prihodnjih fazah)
25 cm
10 cm
25 cm
(izvedeno v prihodnjih fazah)
Str 1 (sestav strehe nad bivalnimi prostori)
opečna strešna kritina
letve
kontra letve (zračni most)
sekundarna kritina
trda toplotna izolacija med špirovci
dodatna toplotna izolacija
parna zapora
mavčnokartonske plošče na podkonstrukciji
3,5/4 cm
5/6 cm
14 cm
10 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
(izvedeno v prihodnjih fazah)
1,25 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
Str 2 (sestav stropa proti podstrešju nad bivalnimi prostori)
pohodne deske
3 cm (izvedeno v prihodnjih
Stran 8 od 8
toplotna izolacija
parna zapora
AB plošča
fazah)
24 cm (izvedeno v prihodnjih
fazah)
(izvedeno v prihodnjih fazah)
15 cm
Pogled na fasade
Stran 9 od 9
Tloris pritličja
Stran 10 od 10
Tloris mansarde
Stran 11 od 11
Dela na gradbišču so se pričela v decembru 2009 in so zaključena do vključno
podaljšane tretje gradbene faze.
V ponudbo po tem katalogu je zajeta izdelava objekta v podaljšani tretji gradbeni
fazi, ki zajema naslednjo stopnjo obdelave: pripravo terena, gradbišča, zakoličbo,
izkop gradbene jame, postavitev temeljev in temeljne plošče, konstrukcijska
gradbena dela vseh etaž, strešno konstrukcijo, krovska in kleparska dela, vgraditev
zunanjega stavbnega pohištva, izdelavo izolacije objekta in zunanjih ometov (fasada)
ter izvedbo zunanje ureditve objekta vključno z napeljavo fekalne in meteorne
kanalizacije in instalacijami od objektov do priključnih mest na komunalno,
telekomunikacijsko in energetsko infrastrukturo.
Na željo kupca lahko ponudimo tudi višjo stopnjo dodelave stanovanjske enote (IV.
ali V. gradbena faza).
Sedanji pogled na zgrajeni hiši
marec 2012
Stran 12 od 12
V. CENA IN PRODAJNI POGOJI
Skupna neto tlorisna površina dokončane enote po PGD, PZI projektu: 118,28 m2.
CENA zadnje enote:
100.000,00 EUR
Davek ni vključen v ceno.
VI. PLAČILO
Po dogovoru.
Ob vsakem delu plačila kupec poravna tudi ustrezni del DDV.
V primeru, da se investitor odloči za višjo stopnjo dodelave objekta, se z aneksom k
pogodbi določi stopnja dodelave in kvaliteta uporabljenih materialov ter cena
izvedbe.
Stran 13 od 13
VII. PREDVIDEN ROK IZROČITVE KUPCEM
Na voljo je še ena enota v stanovanjskem dvojčku, ki je dokončana za predajo
kupcem, v podaljšani III. gradbeni fazi.
Stran 14 od 14
VIII. PRILOGE – DOKUMENTACIJA
a) gradbeni dovoljenji
Stran 15 od 15
Stran 16 od 16
Stran 17 od 17
Stran 18 od 18
Stran 19 od 19
Stran 20 od 20
Stran 21 od 21
Stran 22 od 22
Stran 23 od 23
b) vpogled v zemljiško knjigo
Stran 24 od 24
Stran 25 od 25
Stran 26 od 26
Stran 27 od 27
Stran 28 od 28
Stran 29 od 29
Stran 30 od 30
Stran 31 od 31
Stran 32 od 32
Stran 33 od 33
Stran 34 od 34
Stran 35 od 35
Stran 36 od 36
Stran 37 od 37
Stran 38 od 38
Stran 39 od 39
Stran 40 od 40
KONTAKT:
Za vse dodatne informacije glede nakupa smo vam na voljo na naslovu:
Cesta krških žrtev 59
8270 Krško
tel.: 07/49 14 200
Kontaktna oseba:
ga. Tatjana Vresk
tel.: 07/ 49 14 218
e-pošta:
[email protected]
Na isti naslov lahko posredujete tudi vaše ponudbe za nakup oz. rezervacijo nakupa
nepremičnine.
Stran 41 od 41