BAUUNTERNEHMEN Baubeschreibung

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ALEXANDER
BAUUNTERNEHMEN
Rohbau . Umbau/Sanierungen . Schlüsselfertiges Bauen
Alexander Konrad Bauunternehmen GmbH . Thüngener Straße 14 . 97225 Retzbach
Baubeschreibung
für das 8-Familienhaus in 97753 Karlstadt, Johannes-Drach-Straße 11
6 Vierzimmerwohnungen, 2 Dreizimmerwohnungen
Stand: Die Wohnanlage wurde mit Bescheid vom 11.10.2012 genehmigt;
mit dem Bau wurde bereits begonnen
Planung
Alle Planungen und Genehmigungen sind enthalten.
Entwässerung
Entwässerungsleitungen unterhalb der Bodenplatte und außerhalb der Wohnanlage aus PVCRohren inklusive Sandbettung; erforderliche Kontrollschächte sowie mechanischer
Rückstaudoppelverschluss. Grauwasserentsorgung unterhalb der Rückstauebene,
Leitungsquerschnitte 100 – 150 mm.
Hausanschlüsse
Enthalten sind sämtliche Hausanschlusskosten, Kanal-, Wasser-, Strom- und Telekom für die
erstmalige Herstellung im Sinne des Gesetzes.
Betonarbeiten
Bewehrte Stahlbetonplatte aus Beton C 25/30 nach Statik; Einzelfundamente aus Beton C 16/20
nach Berechnung, falls erforderlich.
Umfassungswände im Kellergeschoss
Betonwände aus Ortbeton nach Statik bzw. Doppelwandelemente nach Statik 18 bzw. 24 cm stark
aus Beton C 25/30. Außenwände 24 cm; Trennwände 18 cm.
Geschossdecken
Stahlbetondecke aus Beton C 20/25, Bewehrung und Deckenstärken nach Statik.
Geschosstreppen
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Alexander Konrad Bauunternehmen GmbH
Thüngener Str. 14 . 97225 Retzbach-Zellingen
Telefon: 09364 1330 . Telefax: 09364 6237
E-Mail: [email protected] . Internet: www.konrad-bau.eu
Geschäftsführer: Dominik Konrad Dipl. Ing. (FH)
Amtsgericht Würzburg HRB 1088 . USt.-Id-Nr.: DE 132072959
Sparkasse Mainfranken . BLZ 790 500 00 . Kto 190201335
Raiffeisenbank Main-Spessart eG . BLZ 790 691 50 . Kto 6414001
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Treppen als Stahlbetontreppen aus Beton C 20/25 nach Bauplan und Statik.
Abdichtung
Horizontale Abdichtung im Mauerwerk mit Mauersperrfolien. Senkrechte Abdichtung mit
Bitumendickbeschichtung Lastfall 4 gegen Erdfeuchte und nichtdrückendes Wasser. Zwischen
aufgehender Betonwand und Bodenplatte wird ein beschichtetes Fugenblech eingebaut.
Haus Sockel
Im Bereich des Haussockels von 30 cm UK – 10 cm über Gelände wird eine bitumenfreie
Dickbeschichtung (CP 1) aufgebracht. Die Noppenbahn wird bis Oberkante Beschichtung geführt.
Perimeterdämmung
Vor die Betonwände wird eine 16 cm starke Perimeterdämmung geklebt und davor eine
Noppenbahn mit aufkaschiertem Filtervlies aufgebracht.
Drainage
Eingebaut wird eine Drainage (Fränkisches Dränsystem) mit Schotterpackung und
Filtervliesabdeckung.
Maurerarbeiten
Außenmauerwerk aus HLZ 12/0,9 24 cm stark gemauert oder geklebt. Erforderliche
Horizontalisolierung inklusive zusätzliches Wärmedämmverbundsystem (Siehe Putzarbeiten).
Innenmauerwerk aus HLZ 12/0,9 24 cm und 17,5 cm, sonst wie vor.
Treppenhaus:
Erhöhter Schallschutz HLZ d=24 cm gemauert oder Dünnbettverfahren mit Verfüllung aus Mörtel
oder Beton Rohdichte 2,0 oder gleichwertig.
Leichte Trennwände
Gipsständerwände 10 cm oder 12,5 cm stark: Doppelt beplankt mit Mineralwolle dazwischen
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Dachkonstruktion Zimmererarbeiten
Dachstuhl als Sparren- oder Pfettendach nach Berechnung, aus imprägniertem Kantholz,
Sortierung S 10, Schnittklasse A, Sparrenhöhe 20 cm, ungehobelt.
Ortgang wird mit Ortgangbrett versehen. Der Überstand am Ortgang beträgt maximal 20 cm über
dem Putz.
Traufe maximal 50 cm Überstand, sichtbares Holz und Traufschalung gehobelt; Spitzboden nicht
begehbar.
Spenglerarbeiten
Dach- und Balkonrinne, Fallrohre, Kehlbleche und Kaminkopf aus Titanzink. Kamineinfassung
verbleit.
Dachdeckungsarbeiten
Dachschalungsplatte Typ Pavatex Isolair-L-35 fachmännisch verklebt. Konterlattung 40 mm /60
mm, Lattung 30 mm /50 mm. Dachfläche mit Betondachsteinen Form Frankfurter Pfanne, Ortgang
und First inklusive, Farbe nach Auflage der Baubehörde.
Wohnraumdachfenster (WDF)
Roto Wohnraumdachfenster Designo R 85 K weiß Alu wärmegedämmt 11 cm/14 cm mit
passendem Roto Eindeckrahmen. Wohnraumfenster mit Roto Außenrolladen elektrisch. Bad ohne
Rollladen.
Kamine
Schiedel-Kamin Absolut Durchmesser 14 cm mit Edelstahlabdeckplatte und sonstigem
erforderlichem Zubehör. Verkleidung des Kamins über Dach mit Titanzink. Kaminanschluss
verbleit. Kaminreinigung erfolgt von der Diele im Dachgeschoss.
Heizungsanlage
Zentrale Wärmeerzeugung mit Gasbrennwertkessel GB 162. Solaranlage als HeizungsUnterstützung. Brauchwasserbereitung über Frischwasser-Modul. Fußbodenheizung komplett in
allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung.
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Elektroarbeiten
Mit der Elektroinstallation wird den heutigen Wohnanforderungen Rechnung getragen. Die
Hauptleitung erfolgt nach Vorschrift des E-Werkes mit Zählerverteilung. Sämtliche Leitungen liegen
unter Putz, lediglich auf Betonwänden im Kellergeschoss wird die Installation auf Putz ausgeführt.
Es wird ein Flächenschalter Programm in weißer Farbe eingebaut.
Heizraum allgemein im DG
1 Universalausschalter, 1 Steckdose, 1 Anbauleuchte
Bad
1 Kontrollausschalter, 1 Doppelsteckdose, 1 Deckenleuchtenauslass, 2 Wandauslass für
Spiegelleuchten
Abstellraum
1 Kontrollschalter, 1 Steckdose, 1 Wandleuchtenauslass
Gäste-WC
1 Kontrollausschalter, 1 Steckdose, 1 Spiegelleuchtenanschluss
Schlafzimmer
3 Steckdosen, 1 Doppelsteckdose, 1 Universalschalter, 1 Antennenanschluss, 1 Telefondose,
1 Deckenlampenanschluss
Kinderzimmer
1 Steckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 Ausschalter, 1 Antennenanschluss, 1 Telefondose,
1 Deckenleuchtenauslass
Flur
3 Universalausschalter, 1 Steckdose, 1 Deckenleuchtenauslass
Küche
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1 Steckdose, 3 Doppelsteckdosen, 1 Kontrollausschalter, 1 Deckenleuchtenauslass,
1 Wandleuchtenauslass, 1 Spülmaschinenanschluss, 1 Herdanschlussleitung
Wohnen / Essen
3 Doppelsteckdosen, 1 Steckdose, 4 Universalausschalter, 2 Antennenanschlüsse,
1 Telefonanschluss, 2 Deckenleuchtenanschlüsse
1 Sprechanlage bestehend aus: 1 Torstation mit Klingeltaster, 1 Haustelefon mit Türöffnertaste
Treppenhaus OG
5 Deckenauslässe, 1 Wandleuchtenauslass für Außen, 5 Taster, 4 Etagentaster
Treppenhaus EG und UG
2 Taster, 1 Deckenleuchtenanschluss
Flur KG
3 Taster, 2 Schiffsarmatur
HA-Raum
1 Ausschalter, 2 Steckdosen, 2 Leuchtstoffleuchten, 1 Anschluss Heizung, 1 Anschluss Aufzug
Waschküche
1 Ausschalter, 1 Anbauleuchte, Schiffsarmatur, Trockner- und Waschmaschinenanschluss
Büro
3 Steckdosen, 1 Doppelsteckdose, 1 Universalschalter, 1 Antennenanschluss, 1 Telefondose,
1 Deckenlampenanschluss
BALKON/Terrasse
1 Kontrollausschalter (geschaltet vom Wohnzimmer), 1 Steckdose
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Allgemein
Auf Wunsch und gegen Aufpreis können wir die Telefonleitungen durch Netzwerkleitungen
ersetzen und die Telefondosen durch Netzwerkdosen ersetzen.
Rohrleitungen
Rohrleitungen von der Heizzentrale bis zu den Verteilerschränken in jeder Wohnung mit CStahlrohr und Isolierung nach Wärmeschutzverordnung.
Die Abrechnung der Wärmeeinheiten erfolgt über Wärmemengenzähler gesondert für jede
Wohnung.
Brauchwasserleitungen
Rohrleitungen an Kellerdecke aus Mehrschichtverbundrohr. Rohrleitungen unter Putz aus
Kunststoffrohr im Schutzrohr verlegt. Zirkulationsleitung bis zum Verteiler, zum schnellen Erreichen
der Wassertemperatur an den Entnahmestellen. Kaltwasser-Hausanschluss mit Rückschlagventil,
Wasserfilter und Druckminderer nach der Wasseruhr.
Abwasser
Abwasserleitungen aus schallgedämmtem Kunststoffrohr und zusätzlicher Isolierung.
In den Geschossen unter Putz, im Kellergeschoss auf Putz. Als Entsorgungsleitung zwischen den
Sanitärgegenständen und dem Entwässerungskanal.
Sanitärausstattung
Sanitärgegenstände: Anzahl und Art nach Bauplan.
Sämtliche sanitären Einrichtungen werden in weiß ausgeführt.
Badausstattung
Badewanne:
Diana Acryl, Körperformwände 180 cm/80 cm inkl. Wannenfüll- und Brausebatterie Hansa Varox
Duschwanne:
Acryl Brausewanne 90 cm/80 cm Serie Diana inklusive Brausebatterie Varox und Diana life
Brauseset mit 90 cm Wandstange
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WC:
Tiefspül-WC mit WC-Sitz Renova Nr. 1 Plan
Waschtisch:
Waschtisch 65 cm/45 cm Renova Nr. 1 Plan mit Waschtischarmatur Hansavantis Style
Waschküche:
Gemeinschaftswaschküchen erhalten jeweils vier Waschmaschinenanschlüsse mit Zähleinrichtung
sowie vier Trockneranschlüsse und einen Bodeneinlauf.
Technikraum
Der Technikraum erhält ein Ausgussbecken nach Wahl des Bieters mit Kalt- und
Warmwasseranschluss sowie einem Bodeneinlauf.
Küchen:
Be- und Entwässerung bis Eckventil bzw. Syphonanschluss.
Gartenwasserleitung
Enthalten sind zwei Gartenwasserleitungen Frosta plus (muss im Winter nicht abgestellt werden)
Der Einbau eines Dunstrohrdurchgangs ist nicht im Preis enthalten.
Alle beschriebenen Gegenstände komplett mit allen erforderlichen Nebenleistungen.
Geschosstreppen von KG bis DG
Die Innentreppe erhält als Belag Fliesen mit Abtreppsockel nach Wahl des Bauträgers.
Stufenvorderkante mit Kantenschutzprofil passend zu den Fliesen.
Innenfensterbänke
Naturstein Granit Rosa-Beta oder Bianco, sardo poliert: 2 cm stark, poliert.
Außenfensterbänke
Aluminiumfensterbänke in weiß oder Natur in ausreichender Ausladung/Abmessung.
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Unterböden
Die Kellerräume erhalten keinen Belag.
Oberböden
In den Geschossen
In Abstellraum, WC, Küche und Wohn- Essbereich sowie Diele Fliesen bis 25 Euro inklusive
Mehrwertsteuer. Diele, Küche, Abstell-, Wohn- und Essbereich erhalten Holzsockel bis 3 Euro/m.
Alle weiteren Räume erhalten Laminat oder Fertigparkett bis zu einem Preis von 15 Euro/m².
Diese Räume erhalten Holzsockelleisten bis 3 Euro/m.
Im Kellergeschoss
Fahrradraum, Flur, Waschküche, Technikraum, Hausmeisterraum und Treppenhaus erhalten als
Belag Fliesen und Fliesensockel nach Wahl des Bieters.
Putzarbeiten
Innenputz (Mauerwerkswände)
Innenwandflächen mit einlagigem Wandputz MP 75, Stärke 15 mm, Normalausführung, an allen
Ecken mit Kantenschutzprofilen als Gipsglattputz.
Decken als Filigrandecken, Stöße und Durchbrüche tapezierfähig gespachtelt.
Doppelwandelemente, Stöße und Durchbrüche malerfähig gespachtelt.
Aussenputz
Polystrol Hartschaumplatten 035 z. B. Neopor 160 mm stark im Klebeverfahren dämmen mit
Armierungsmörtel vollflächig armieren und mit Silikatputz 2 mm hell getönt beschichten.
Sockel
Im Bereich des Haussockels von ca. 30 cm UK Gelände bis 10 cm über Gelände wird eine
Bitumendickbeschichtung in schwarz unter Erdreich und in hellgrau bis 10 cm über dem Gelände
zum Schutz des Oberputzes angebracht, davor wird eine Noppenbahn mit Filtervlies bis 10 cm
über Gelände gestellt. Im Sockelbereich anstelle von Polystyrol Perimeterdämmung.
Ausgebautes Dachgeschoss
Die Dämmebene verläuft zwischen den Sparren und den Kehlbalken. Klemmfilz 200 mm 035. Die
Dampfsperre verläuft unter der Dämmebene und wird winddicht verklebt. Darauf Gipskartonplatte
auf Lattung Malerfähig verspachtelt inkl. Bewegungsprofil Projektor 3750 sauber eingespachtelt.
Leichte Trennwände in allen Geschossen
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Ständerwände 5er oder 7er Blechprofil mit beidseitig doppelter Gipsplattenbekleidung,
tapezierfähig verspachtelt, Zwischenraum mit Mineralwolle ausgefüllt. In Feuchträumen
Gipskartonplatten grün. Wandanschlüsse werden mit Acryl abgespritzt.
Estricharbeiten
In allen Geschossen PST Rollbahn 30 mm für Fußbodenheizung WLG 045 auf 40 mm EPS 040
mit Randstreifen und abgeklebt, darauf Calciumsulfatestrich, ca. 60 mm dick als Heizestrich.
Kellergeschoss Calciumsulfatestrich 40 mm stark auf 10 cm Wärmedämmung und Knauf
Katjabahn als Feuchtigkeitssperre.
Fliesenarbeiten
Wandfliesen
Keramische Wandfliesen, Farbe und Dekor nach Wahl, werden in unten aufgeführter Qualität und
Höhe verfliest. Arbeitsfugen werden dauerelastisch abgespritzt, unterliegen jedoch nicht der
Gewährleistung.
Sämtliche Bäder und WCs rundum raumhoch gefliest.
Fliesenpreis bis 25 Euro inklusive MwSt. je qm (Verlegelohn im Kaufpreis enthalten).
Bodenfliesen
Keramischer Bodenbelag nach Wahl. Fliesenpreis bis 25 Euro inkl. MwSt. je qm. Als Unterboden
schwimmender Estrich mit Wärme- und Schalldämmung. Nachfolgend aufgeführte Räume erhalten
keramische Bodenfliesen in vorab aufgeführter Preisklasse:
Küche, Abstellraum, Diele, Wohnen/Essen, WC und Bad.
Glaserarbeiten
Kunststoff-Element System VEKA Softline, weiß, 5-Kammer-System Bautiefe 70 mm, mit
verzinkter Stahleinlage im Rahmen und Flügel. Angeschlagen mit MACO-Einhand-Dreh-KippBeschlag Grundsicherheitsstufe C. Mit 3-fach-Glas. Farbe Weiß
Rollladenarbeiten
Aufsatzrollokasten System VEKA Variant mit Dämmkern U 0,74, Revisionsklappe nach unten. Der
Kasten wird je nach Mauerwerksausführung innen und außen mittels Winkelanschlussprofil
aufgedoppelt und verputzt. Kunststoffpanzer und Schwenkgurtwickler. Elektrischer Rolloantrieb
gegen Mehrpreis möglich:
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Fenster im Treppenhaus ohne Rollladen.
Kellerfenster
Zargenfenster Typ Z Fabrikat Wolfa mit Kippflügel Isolierverglast 100/62,5 cm ohne Mäusegitter.
Lichtschacht
Kellerlichtschacht 100cm/130cm Fabrikat Wolfa mit Streckmetallrost.
Türen
Haustüre
Hauseingangstüre mit Seitenteil feststehend und Querkämpfer. Wärmeisolierverglasung 4/16/4
mm. HAT-Profil mit Stahlarmierung HAT-Schwelle, Mehrfachverriegelung, PZ-Schloss mit Zylinder,
elektrische Türöffner, außen Edelstahlgriff ca. 500 mm, innen Drücker und Rosette.
Zimmertüren
Türen als Fertigtürelemente Garant Cpl. Oberfläche Röhrenspahnstreifen, Falz- und
Zierbekleidung gerundet. Fälze beschichtet. Schlusstulp silber bzw. hellbraun. Bänder vernickelt.
Bekleidungsbreite 60 * 16 mm.
Dekor Buche/ Ahorn/ Eiche weiß und grau.
Lichtausschnitt gegen Mehrpreis möglich.
Drückergarnituren aus Edelstahl L-Form nach Vorlage.
Wohnungseingangstüren
Schallschutztür SK 1 Weißlack CPL Aufdeck rund, Klimaklasse III Bänder V 0026 vern. PZSchloss, Schallschutzklasse I, absenkbare Bodendichtung mit Zylinderschloss, mit Türzarge RR
CPL Weißlack (Repro.) Bekleidung rund, Futterbrett rund, Bänder V 3400, vernickelt.
Kellertüren
Im Keller werden ZK-Türen mit Dichtung und Profilzylinder Farbe Weiß eingebaut.
Schlosserarbeiten
Treppengeländer aus Rundrohrrahmen mit senkrechten Stäben nach Vorlage pulverbeschichtet.
Balkongeländer Rundrohrrahmen mit senkrechten Stäben nach Vorlage verzinkt und
pulverbeschichtet. Die seitlich gemauerten Brüstungen erhalten eine Abdeckung aus Zinkblech.
Fenstergitter im Treppenhaus wie Balkongeländer.
Malerarbeiten
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Sämtliche Kellerräume werden mit Dispersionsfarbe 2-mal weiß gestrichen. Das Treppenhaus wird
mit Glasfasertapeten Nr. 2319 tapeziert und mit Latexfarbe 2-mal leicht getönt gestrichen. Die
Decken in den Geschossen werden mit Raufaser tapeziert (streichen nicht im Preis enthalten)
Achtung: Vor dem Tapezieren die Wände unbedingt grundieren.
Balkone
Der Balkon wird thermisch getrennt, erhält eine vorschriftsmäßige Abdichtung inklusive aller
Anschlüsse, eine vorgehängte Kastenrinne aus Zink und einen Belag aus Betonplatten 40 cm/40
cm oder 50 cm/50 cm grau auf Riesel, Größe nach Bauplan.
Terrasse
Die Terrasse wird mit o. g. Betonplatten auf Riesel und Frostschutzschicht verbaut.
Größe ca. 18 m².
Hoffläche
Die Hoffläche und die Stellplätze werden mit Betonpflaster 10 cm/20 cm grau belegt,
Randeinfassung und Abläufe inklusive.
Stützmauern
Erforderliche Stützmauern bis max. 0,8 m Höhe, nach Wahl des Bieters im Preis enthalten.
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Gartenflächen
Gartenflächen werden mit Oberboden einplaniert.
Einsäen und Bepflanzen ist nicht im Preis enthalten.
Garagen und Stellplätze
Jede Wohnung erhält zwei Stellplätze befestigt und gepflastert.
Garage gegen Mehrpreis möglich.
Garagen und Fahrradraum
Mit Sectionaltor 250/212 cm nicht wärmegedämmt, Elektroantrieb gegen Aufpreis möglich.
Garagenausführung nach Beschreibung Rohbau gegen Mehrpreis möglich.
Fahrradraum und Garagen sind nicht elektrisch angeschlossen, gegen Aufpreis möglich.
Aufzug
Aufzug vom KG ins DG mit Unterfahrt, Typ Esprit 2 von GWH Aufzüge, Rollstuhlgeeignet
Sonderwünsche
Besondere Ausstattungswünsche und Änderungen werden gegen Übernahme sämtlicher damit
verbunden Kosten berücksichtigt. Sie sind möglichst frühzeitig anzumelden, damit der Bauablauf
nicht behindert wird.
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Telefon: 09364 1330 . Telefax: 09364 6237

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