Tschechien 2013.indd - MRG - Metzger Real Estate Group

Research
Studies
Tschechien
CZECH REPUPLIC
T H E L E A D I N G I N D E P E N D E N T VA L U A T I O N , R I S K & R A T I N G C O M P A N Y
VIENNA | DÜSSELDORF
EINLEITUNG
EINLEITUNG
INTRODUCTION
INTRODUCTION
Dieser Marktbericht ist von den Experten des
Bereiches
Internationales
Research
der
MRG
Metzger Realitäten Gruppe erstellt worden.
This market report has been compiled by experts
Die Basis dieses Berichtes bilden Daten aus
in the field of international research of the MRG
Wertgutachten des eigenen Hauses sowie öffentlich
Metzger Real Estate Group.
zugängliche
Recherchen
Informationen.
vor
Ort
sowie
Umfangreiche
Interviews
mit
The report is based on data from our group’s own
österreichischen
valuation reports as well as publicly accessible
Immobilienunternehmungen
information. Extensive research on site, as well
wurden als
as interviews with real estate companies and
ausgewertet. Die Ergebnisse der Analyse werden in
investors active on the Austrian and international
diesem Marktbericht dargestellt.
markets, were consolidated
und
international
und
agierenden
Investoren
Quellen zusammengeführt und
and evaluated as
source material. The results of our analysis are
Dieser Marktbericht soll den Klienten unseres
presented in this market report.
Hauses
sowie Investoren, Developern
und
sonstigen Interessierten einen generellen Überblick
This market report is intended to provide clients
über die Situation des Wirtschaftsstandortes Prag,
of our group, as well as investors, developers and
im Besonderen unter immobilienwirtschaftlichen
other interested parties, with a general survey
Gesichtspunkten, geben.
of the situation in Prague as a business location,
especially as regarding aspects of the real estate
management.
CZECH REPUBLIC
Emerged
from
the
division
Czechoslovakia,
the
Czech
of
the
former
However, private consumption is likely to hinder
Republic
(Česká
growth also in this year. Positive economic growth
republika) is located in the center of Europe.
should be achieved no later than 2014. In 2011 the
Covering an area of about 79,000 sqkm with 10.5
inflation rate was 2.1%, rising to 3.5% in 2012.
million inhabitants. The Czech Republic has been
Value added tax increases, higher food and energy
a member of the European Union since May 1,
prices, etc. are responsible for the increase. An
2004 and belongs to the Schengen since 2007.
inflation rate of 1.9% is predicted for 2013.
The country is divided into 14 administrative
areas. Apart from Prague, the capital city with its
Due to the effects of the economic crisis the
1.2 million inhabitants, the following cities are of
unemployment rate in the Czech Republic was at
supra-regional importance: Brno (app. 379,000
7% in 2012. In particular the automotive industry
inhabitants), Ostrava (app. 300,000 inhabitants),
was affected by the crisis, as it is highly focused
Plzen (app. 167,000 inhabitants) and Olomouc
on the export of its goods. Since there are no
(app. 100,000 inhabitants).
government-sponsored “reduced working hours”
in the Czech Republic, many companies had to lay
The Czech Republic slipped into a recession in
off some of their employees. Accordingly, the rate
2012, all four quarters recorded negative growth
could rise to 7.5% (annual average 2013).
and real GDP is expected to contract by 1.3%
for the full year. The country is dominated by an
The new Prime Minister Miloš Zeman is facing the
export-oriented industry. The export activity was
challenge to further scale back the debt and at the
able to make a positive contribution to growth in
same time to reform the pension and health care
2012 but lost its momentum due to the cooling of
systems. The goal is a balanced budget in 2016.
the German economy and the mild recession in
As of 01.01.2013 a tax increase came into effect.
the euro zone. A weakness in domestic demand
Furthermore, higher earners pay a “solidarity
has resulted due to the Czech government’s policy
contribution” of 7% since the beginning of the year.
of austerity and consolidation. The aim is to reduce
Additionally, as of 2014, the income tax rate is due
the government deficit to below 3% of GDP in
to be raised from 15% to 20%. The government
the current year. The Czech economy expects to
anticipates thereby significantly higher revenues.
benefit from better economic prospects for the EU
in 2013.
DEVELOPMENT OF THE CZECH ECONOMY
10%
7%
5%
8%
3%
1%
-1%
4%
-3%
2%
-5%
-7%
0%
2007
2008
2009
unemployment rate
RESEARCH STUDIES | CZECH REPUBLIC
2010
2011
inflation rate
2012*
2013*
GDP (in real terms)
2014*
GDP growth in %
6%
TSCHECHIEN
Die aus der Teilung der Tschechoslowakei hervorge-
Der private Konsum dürfte hingegen auch in diesem
gangene Tschechische Republik (Česká republika)
Jahr das Wachstum bremsen. Spätestens 2014
liegt im Zentrum Europas. Auf einer Fläche von rund
sollte ein positives Wirtschaftswachstum erreicht
79.000 km² leben ca. 10,5 Millionen Menschen.
werden. 2011 lag die Inflationsrate bei 2,1% und
Seit dem 1. Mai 2004 ist Tschechien Mitglied der
stieg im Jahr 2012 auf 3,5%. Verantwortlich für den
Europäischen Union und seit Ende 2007 gehört
Anstieg sind Mehrwertsteueranhebungen, höhere
das Land zum Schengen-Raum. Administrativ ist
Lebensmittel- und Energiepreise, etc. Es wird für
es in 14 Verwaltungsregionen gegliedert. Neben
2013 eine Inflationsrate von 1,9% prognostiziert.
dem größten Ballungsraum Prag (ca. 1,2 Millionen
Einwohner), weisen die Städte Brünn (Brno, ca.
Die Arbeitslosenrate Tschechiens lag 2012 aufgrund
379.000 Einwohner), Ostrau (Ostrava, ca. 300.000
der Folgen der Wirtschaftskrise bei 7%. Vor allem
Einwohner), Pilsen (Plzeň, ca. 167.000 Einwohner)
die Automobilindustrie ist von der Krise betroffen,
sowie Olmütz (Olomouc, ca. 100.000 Einwohner)
da sie stark auf den Export ihrer Ware ausgerichtet
eine überregionale Bedeutung auf.
ist. Da es in Tschechien keine staatlich geförderte
Kurzarbeit gibt, entlassen viele Unternehmen ei-
Die Tschechische Republik ist 2012 in eine Rezession
nige ihrer Mitarbeiter. Demnach könnte die Rate auf
gerutscht, alle vier Quartale verzeichneten ein
7,5% (Jahresdurchschnitt 2013) steigen.
negatives Wachstum, auf das Gesamtjahr gerechnet ist das reale BIP um 1,3% geschrumpft. Das
Der neue Ministerpräsident Miloš Zeman steht vor
Land wird von einer exportorientierten Industrie
der Herausforderung, die Neuverschuldung weiter
dominiert. Die Exporttätigkeit konnte 2012 einen
zurückzufahren, bei zugleich notwendigen Reformen
positiven Wachstumsbeitrag verzeichnen jedoch
der Renten- und Gesundheitssysteme. Ziel ist ein
hat sie bedingt durch die konjukturelle Abkühlung
ausgeglichener Haushalt 2016. Mit dem 01.01.2013
in Deutschland und der leichten Rezession im
ist erneut eine Mehrwertsteuererhöhung in Kraft get-
Euroland an Dynamik verloren. Durch die Spar- und
reten. Darüber hinaus zahlen Besserverdiener seit
Konsolidierungspolitik der tschechischen Regierung
Jahresbeginn einen „Solidaritätsbeitrag“ von 7%.
resultiert eine Schwäche in der Inlandsnachfrage.
Ab 2014 soll zusätzlich die Einkommenssteuer von
Ziel ist es, die Neuverschuldung im laufenden Jahr
15% auf 20% angehoben werden. Die Regierung
auf unter 3% des BIP zu senken. Im Zuge der
rechnet dadurch mit deutlichen Mehreinnahmen.
besseren Konjunkturaussichten für die EU sollte
2013 auch die tschechische Wirtschaft davon
profitieren.
GDP (in real terms) IN COMPARISON TO EUROPE
2,5%
2,0%
1,5%
1,0%
0,5%
0,0%
-0,5%
-1,0%
-1,5%
-2,0%
-2,5%
2012*
2013*
* Prognosis
RESEARCH STUDIES | TSCHECHIEN
PRAGUE
Prague is not only the capital city, but the largest
The transport infrastructure of the region is well
city in the Czech Republic, lying in the western
developed. Prague lies at the hub of motorway
part of the country, in the area known as Central
connections linking with Nuremberg to the west,
Bohemia. The “Golden City” on the banks of the
Brno, Vienna and Bratislava to the south-east,
Vltava River has been a political and cultural cen-
and Dresden to the north. Apart from the road
tre of Europe for centuries. This position is em-
network there are many railway connections and
phasised by Prague having the oldest university
the international airport, Prague/Ruzyne, con-
in Central Europe, founded in 1348 as the Charles
necting the city to destinations both domestic
University. The historical centre of Prague, with
and abroad. The underground railway in Prague
its Gothic and Baroque buildings, has been more
is the backbone of the public transport system.
or less completely preserved.
Furthermore there is a close network of trams
and further towards the city outskirts, buses.
In 1992, the UNESCO declared the city centre
as a World Heritage Site. For administrative pur-
Prague is not only an important tourist centre, but
poses the town is divided into 22 districts, these
it also has a relevant position in the food indus-
again being subdivided into 57 areas. App. 1.2
try, in engineering as well as in electronics and
million people live in an area of about 496 sqkm,
information technology. The university facilities
which is app. 12% of the Czech Republic’s total
in Prague emphasise the economic and scientific
population.
relevance of this city.
City Centre
RESEARCH STUDIES | CZECH REPUBLIC | PRAGUE
PRAG
Die Hauptstadt Prag ist die größte Stadt der
Die Verkehrsinfrastruktur der Region ist gut
Tschechischen Republik, sie liegt im westli-
entwickelt. Prag liegt am Schnittpunkt von
chen Landesteil in der Region Mittelböhmen.
Autobahnen und Schnellstraßen in Richtung
Die „Goldene Stadt” an der Moldau gilt seit
Westen nach Nürnberg, Richtung Süd-Osten
Jahrhunderten als eines der politischen und kul-
nach
turellen Zentren Europas. Sie stützt ihren Rang
in
u. a. auf die älteste Universität in Mitteleuropa,
den
die 1348 gegründete Karlsuniversität. Das his-
Bahntrassen sowie der internationale Flughafen
torische Stadtzentrum Prags, geprägt durch
in Ruzyně die Stadt mit Destinationen im In-
gotische und barocke Stilbauten, ist beinahe
und Ausland. Die Prager Metro ist das Rückgrat
flächendeckend erhalten.
des öffentlichen Personennahverkehrs. Hinzu
Brünn,
Richtung
Wien
Norden
und
nach
Fernverkehrsstraßen
Bratislava
Dresden.
verbinden
sowie
Neben
etliche
kommt ein dichtes Netz von Straßenbahnen und
Der Stadtkern wurde 1992 zum UNESCO-
Buslinien.
Weltkulturerbe erklärt. Administrativ ist die Stadt
in 22 Verwaltungsbezirke eingeteilt, die sich wie-
Neben seiner herausragenden Bedeutung für
derum aus 57 Stadtteilen zusammensetzen. Auf
den Tourismus ist Prag ein relevanter Standort
einer Gesamtfläche von ca. 496 km² leben etwa
der
1,2 Millionen Menschen, das sind ca. 12% der
des Maschinenbaus sowie der Elektronik- und
Gesamtpopulation Tschechiens.
Informationstechnik.
tschechischen
Nahrungsmittelindustrie,
Seine
ökonomisch
und
wissenschaftlich führende Stellung verdankt die
Stadt auch den hier angesiedelten universitären
Einrichtungen.
Stadtzentrum
RESEARCH STUDIES | TSCHECHIEN | PRAG
THE MARKET FOR OFFICE PROPERTIES
The Prague office market continues to face eco-
Rental prices for office spaces in Prague are simi-
nomic challenges as key government austerity
lar to Vienna’s prices and range between EUR
measures pressure business sentiment. At the
20-21 per sqm per month in the city centre and
end of the 1st quarter of 2013 the total office
EUR 15-18 per sqm per month in the inner dis-
building space stood at around 2,900,000 sqm.
tricts to EUR 10-14 per sqm per month in the
The production of new space is less than last year
outer districts.
(98,000 sqm) and approximately 81,000 sqm is
forecasted for 2013. Currently, there are approximately 215,000 sqm under construction.
Due to predominant vacancies and restrictive
credit terms of the banks, investments in the office sector in Prague remain rare. The vacancy
rate increased by one percent to 13% in the first
quarter of 2013 compared to the first quarter of
2012.
TOP RENTS IN EUROPEAN CITIES
Zagreb
Vienna
Warsaw
Rome
Prague
Moscow
Manchester
London West End
Krakow
Frankfurt
Bucharest
Budapest
Bratislava
Berlin
Belgrade
0
20
40
60
€ per sqm and month
RESEARCH STUDIES | CZECH REPUBLIC | PRAGUE
80
100
120
DER MARKT FÜR BÜROIMMOBILIEN
Der Prager Büroimmobilienmarkt steht weit-
Die Mietpreise für Büroflächen in Prag liegen auf
erhin vor wirtschaftlichen Herausforderungen da
einem vergleichbaren Level mit Wien und bewe-
Sparmaßnahmen der Regierung die Stimmung der
gen sich zwischen 20-21 Euro pro m² pro Monat
Unternehmen drücken. Am Ende des 1. Quartals
für Toplagen, zwischen 15-18 Euro pro m² pro
2013 betrug die Gesamtfläche an Büroimmobilien
Monat im mittleren Preisbereich und zwisch-
rund 2.900.000 m². Die Neuflächenproduktion
en 10-14 Euro pro m² pro Monat im unteren
ist geringer als im letzten Jahr (98.000 m²) und
Preisbereich.
wird für 2013 mit rund 81.000 m² prognostiziert.
Derzeit befinden sich etwa 215.000 m² in Bau.
Durch hohe vorherrschende Leerstände und restriktiven Kreditkonditionen der Banken, bleiben Investments in den Prager Büromarkt rar.
Die Leerstandsrate ist im 1. Quartal 2013 im
Vergleich zum 1. Quartal 2012 um ein Prozent auf
13% gestiegen.
RESEARCH STUDIES | TSCHECHIEN | PRAG
THE MARKET FOR INDUSTRIAL AND COMMERCIAL PROPERTIES AND LOGISTIC CENTRES
The market for industrial, commercial and logistic properties is the winner among the subsegment markets in the Czech Republic. It has
recovered strongly in recent years. While the
THE MARKET FOR
RESIDENTIAL PROPERTIES
supply of logistics space is very small, a strong
demand has been observed which has led to a
declining vacancy rate in recent years. During
2009, the vacancy rate was about 17% it decreased in the first quarter of 2013 to 8.1%
(8.8% in Prague itself). The automotive industry remains the biggest customer. In the first
quarter of 2013 the total stock of industrial
space in the Czech Republic stood at around 4.2
million sqm. Of these, about 1.7 million sqm are
located in and around Prague.
In Prague, the upper price level for logistics
space is between EUR 3.8 to 4.25 per sqm per
month, for warehouse space with more than
5,000 sqm between EUR 3.8 to 3.9 per sqm per
month is required.
In the first half of 2013 approximately 120,000
sqm new space will be produced. The demand
decreased slightly in the first 1 quarter of 2013
over the previous. The prices for the Prague
market are estimated as stable. However this
could easily rise in other cities due to poor
supply.
50% of the total residential construction in the
Czech Republic takes place in Prague and its
suburbs. As mentioned before the VAT rate for
housing increased 2012, which affects property
buyers and developers. In general the residential market in Prague is stable; however since
2009 residential building has strongly declined.
Developers are holding on to start new projects until domiciles from former projects have
been sold or obtain assurance from the buyers
in advance.
Last year, around 4,500 dwellings were completed. In 2013, approximately 4,000 new
dwellings are expected. Due to the increase of
the VAT rate in 2012 there was a brisk sales activity as well as a slight decrease in price owing
to the high supply. At the beginning of 2013
around 6,500 dwellings were available for sale.
In comparison, in 2012 a total of nearly 4,700
dwellings were sold.
A slight decrease in sales is predicted for 2013.
Most of the newly completed housing projects
in Prague are in the price segment of EUR 1,500
– 2,000 per sqm (exclusive of VAT).
RESEARCH STUDIES | CZECH REPUBLIC | PRAGUE
DER MARKT FÜR INDUSTRIE-, GEWERBEUND LOGISTIKIMMOBILIEN
Der
Markt
für
Industrie-,
Gewerbe-
und
Logistikimmobilien ist der Gewinner unter den
Teilmärkten in der Tschechischen Republik. Er hat
DER MARKT FÜR WOHNIMMOBILIEN
sich in den letzten Jahren kräftig erholt. Während
das Angebot an Logistikflächen sehr gering ist,
kann eine starke Nachfrage verzeichnet werden,
was zu einer sinkenden Leerstandsrate in den
letzten Jahren geführt hat. Während 2009 die
Leerstandsrate bei etwa 17% gelegen ist, sank sie
im 1. Quartal 2013 auf 8,1% (8,8% in Prag selbst).
Die Automobilindustrie bleibt weiterhin der stärkste Abnehmer. In Tschechien liegt im 1. Quartal
2013 der Gesamtbestand an Industrieflächen bei
rund 4,2 Millionen m². Davon befinden sich über
1,7 Millionen m² in und um Prag.
In
Prag
liegt
das
obere
50% des gesamten Wohnbaus in Tschechien
realisiert. Wie schon in der Einleitung erwähnt,
wurde unter Anderem der Mehrwertsteuersatz
für
Wohnen
2012
erhöht,
was
sowohl
Wohnungskäufer als auch Entwickler trifft.
Grundsätzlich gilt der Wohnungsmarkt in Prag
als stabil, doch seit 2009 ist der Wohnungsbau
stark rückläufig. Entwickler warten mit neuen
Preisniveau
für
Logistikflächen zwischen 3,8-4,25 Euro pro m² pro
Monat, für Lagerflächen mit mehr als 5.000 m²
Fläche werden zwischen 3,8-3,9 Euro pro m² pro
Monat verlangt.
Im 1. Halbjahr 2013 wird die Neuflächenproduktion
ca. 120.000 m² betragen. Die Nachfrage ist im
ersten 1. Quartal 2013 gegenüber dem Vorjahr
geringfügig gesunken. Die Preise werden für den
Prager Markt als stabil eingeschätzt. Doch könnten
diese in anderen Städten aufgrund des geringen
Angebots leicht ansteigen.
In Prag und seinen Vorstädten werden rund
Objekten, bis die Wohnungen aus früheren
Projekten veräußert oder geplante Vorhaben
vorab durch Käufer abgesichert sind.
Im letzten Jahr wurden rund 4.500 Wohnungen
fertiggestellt. Für 2013 werden etwa 4.000 neue
Wohnungen erwartet. Aufgrund der Erhöhung
des Mehrwertsteuersatzes per 2012 gab es
eine rege Verkaufstätigkeit sowie auch ein
leichtes Sinken der Preise aufgrund des hohen
Angebots. Anfang 2013 standen rund 6.500
Wohnungen frei zum Verkauf. Im Vergleich
dazu, wurden 2012 insgesamt knapp 4.700
Wohnungen verkauft.
Für
das
Jahr
2013
wird
ein
leichter
Verkaufsrückgang prognostiziert. Die meisten
neu fertig gestellten Wohnprojekte in Prag liegen in einem Nettopreissegment von 1.500–
2.000 Euro pro m² (exkl. MwSt.).
RESEARCH STUDIES | TSCHECHIEN | PRAG
THE MARKET FOR RETAIL PROPERTIES
The retail market is less active since the boom of
In Prague retail space in shopping centres
shopping centre construction passed. The weak
amounts to more than 800,000 sqm. A total of
economic development and the development
6 new shopping centres should be completed
of wages affect the buying mood and therefore
within the year in the Czech Republic.
the cashiers of the department stores and supermarkets. Weak consumer spending dampens
Prime rents in the shopping centres of Prague
retail sales in the Czech Republic. It is assumed
range between EUR 50-90 per sqm per month,
that consumption will remain a drag on growth
those on the shopping streets of Prague are be-
in 2013 not before 2014 reanimation occurs.
tween EUR 140-180 per sqm per month. The
However there are a good number of retailers
expansion of the trade companies will be more
who enter the Czech market.
focused on discount stores and supermarkets.
Furthermore, retailers such as Deichmann,
170,000 sqm of new retail space is expected for
Hervis, Intersport and Takko Fashion are look-
the year 2013. In the first quarter of 2013 the
ing for new locations. On the shopping streets
Centrum Cerny Most Shopping Center expansion
of Prague, demands for spaces are high mainly
opened in Prague with 44,000 sqm.
alongside the Na-Prikope-Wenceslas place and
Parizska.
TOURISM
Tourism in Czech Republic plays an important
This magnet for tourism has displayed rapid
role; about 2.8% of GDP are generated through
evolution since the fall of the Iron Curtain.
tourism. The country is divided into 17 tour-
At the moment it is still predominantly individual
ism regions. Each region offers different touris-
travelers that have turned tourism into one of
tic attractions and leisure programs. For winter
the main economic pillars of the city. App. 60%
sports the giant mountains in northern bohemia
of all revenues come from the tourism industry.
are also a popular tourism destination. Another
However, the market is highly dependent on the
region, known for its wine, is Moravia. But the
global economy.
Czech Republic is also famous for health resorts
like Františkovy Lázně and Mariánské Lázně.
After all, due to the construction of new hotels with well-equipped, large capacity confer-
In 2012 the number of tourist arrivals increased
ence rooms as well as the modernization of the
by 6.8% compared to the previous year. From
Congress Centre the city became one of the top
a regional perspective Prague recorded most
convention destinations in the world in a very
visitors. One of the city’s big advantages is its
short time. Also the airport renovation and ex-
ideal location in the heart of Europe and also due
pansion has contributed greatly to the boom of
to its world-renowned historical building monu-
the city as a congress and business travel desti-
ments, such as the Hradjin, Charles Bridge, or
nation. Numerous international airlines and most
St. Vitus Cathedral, to its museums and natural
of the low-cost carriers serve Prague every day.
monuments, Prague is one of the most highly
frequented travel destinations in Europe.
RESEARCH STUDIES | CZECH REPUBLIC | PRAGUE
DER MARKT FÜR EINZELHANDELSIMMOBILIEN
Im Einzelhandel geht es ruhiger zu. Die Zeiten
Einzelhandelsflächen in Shopping Centern betra-
des Einkaufszentrenbooms sind vorüber. Die
gen über 800.000 m² in Prag. Es sollen innerhalb
schwache Wirtschafts- und Lohnentwicklung
dieses Jahres insgesamt 6 neue Einkaufszentren
schlägt sich in den Kassen der Kaufhäuser
in Tschechien fertiggestellt werden.
und Supermärkte nieder. Der schwache private Konsum dämpft die Verkaufszahlen im
Die Spitzenmieten in Prager Einkaufszentren
tschechischen
davon
bewegen sich zwischen 50-90 Euro pro m² pro
ausgegangen, dass 2013 der Konsum eine
Monat, jene auf Prags Geschäftsstraßen zwischen
Wachstumsbremse bleibt und erst im Jahr 2014
140-180 Euro pro m² pro Monat. Die Expansion
Wiederbelebung eintritt. Dennoch gibt es eine
der Handelsunternehmen wird sich künftig ver-
Vielzahl an Einzelhändlern die den tschechischen
stärkt auf Discounter und Supermärkte konzen-
Markt betreten.
trieren.
Einzelhandel.
Es
wird
Weiters
sucht
Deichmann,
Hervis,
Intersport und Takko Fahsion nach neuen
Für das Jahr 2013 werden 170.000 m² an
Standorten. Auf den Prager Geschäftsstraßen
neuen
Im
wird hauptsächlich nach Flächen entlang des Na
1. Quartal 2013 eröffnete in Prag die Erweiterung
Prikope-Wenceslas Platzes und Parizska gesucht.
Einzelhandelsflächen
erwartet.
des Einkaufszentrums Centrum Cerny Most mit
44.000 m².
TOURISMUS
Der Tourismus in Tschechien ist eine wichtige
Seit der Öffnung des Eisernen Vorhangs ver-
Einnahmequelle und trägt rund 2,8% zum
zeichnete der Tourismusstandort eine ras-
BIP bei. Tschechien wird in 17 touristische
ante
Regionen unterteilt. Jede Region bietet einen
noch überwiegend Privatreisende, die den
anderen touristischen Schwerpunkt und unter-
Fremdenverkehr zu einem der bedeutendsten
schiedliche Freizeitaktivitäten. In Nordböhmen
wirtschaftlichen Standbeine der Stadt machen.
erstreckt
und
Rund 60% aller Einnahmen in Prag kommen
bietet ein umfangreiches Wintersportangebot,
aus dem Tourismus. Allerdings ist der Markt
die Region Mähren andererseits ist für den
stark von der Weltwirtschaftslage abhängig.
sich
das
Riesengebirge
Entwicklung.
Gegenwärtig
sind
es
Weinbau bekannt. Tschechien ist aber auch für
seine Kurorte wie Franzensbad oder Marienbad
Doch
durch
berühmt.
mit
großen
den
Bau
neuer
Kapazitäten
an
Hotels
gut
ausgestatteten Konferenzräumen sowie durch
Im
Jahr
2012
stieg
die
Anzahl
der
die
Modernisierung
des
Kongresszentrums
Gästeankünfte um 6,8% im Vergleich zum
wurde die Stadt in kürzester Zeit zu einer der
Vorjahr. Regional betrachtet verzeichnete Prag
Top-Kongressdestinationen
die meisten Besucher. Aufgrund seiner welt-
der Ausbau des Flughafens hat maßgeblich
bekannten historischen Baudenkmäler, wie
zum Aufschwung Prags als Geschäfts- und
dem Hradschin, der Karlsbrücke oder dem
Kongressreiseziel beigetragen. Zahlreiche in-
Veitsdom, seiner Museen und Naturdenkmäler
ternationale Fluglinien sowie der Großteil der
und der zentralen Lage im Herzen Europas, ist
Low-Cost-Carrier fliegen den Standort täglich
Prag eines der meist frequentierten Reiseziele
an.
weltweit.
Auch
Europas.
RESEARCH STUDIES | TSCHECHIEN | PRAG
TOURISM IN PRAGUE
The year 2012 was a record year for the Czech
SUPPLY
tourism industry. Over 4.7 million foreign tourists (about 90% of overnight stays) visited
Prague. The number of domestic visitors has
increased by more than 3%. Despite the poor
According to the Czech Bureau of Statistics,
economic situation in recent years, the tourism
621 establishments (including pensions) are
industry in Prague has recorded steady increas-
available for sightseeing tourists and business
es in their annual numbers except for 2009. Only
travelers, of which 415 are categorized accom-
in certain countries, such as Cyprus (-51%),
modation hotels. The proportion of four-and
Greece (-25%) and Norway (-24%), did the
five-star hotels is relatively high, they repre-
number of tourists decrease in 2012. In contrast
sent about 53% of all accommodation types.
the proportion of guests from Malta (+50%),
Latvia (+30%), Korea (+29%), Brazil (+24%)
Since 2003 the capacity of four- and five-star
and Russia (+22%) rose. The main markets
operations increased. In 2007 alone, 30 up-
Germany, Russia and Italy continue to be among
scale (26 four-star and four five-star) hotels
the strongest visitor groups.
were opened. In 2012 there were five more
categorized hotels in Prague than in 2011.
Recently in 2012, among others, the NH
Hotel (medium class accommodation with 439
rooms) and the Moods Hotel (luxury segment
with 51 rooms) opened in Prague.
OCCUPANCY BY CATEGORY 2008- 2012
70%
60%
50%
5* Hotels
40%
4* Hotels
30%
3* Hotels
20%
Others
10%
0%
2008
RESEARCH STUDIES | CZECH REPUBLIC | PRAGUE
2009
2010
2011
2012
TOURISMUS IN PRAG
Das Jahr 2012 war für die tschechische
Tourismusbranche ein Rekordjahr. Allein in
ANGEBOT
Prag besuchten circa 4,7 Millionen ausländische Touristen (ca. 90% der Nächtigungen)
die Stadt. Auch die Zahl der inländischen
Für 
Sightseeing-Touristen
Besucher ist um mehr als 3% gestiegen. Trotz
reisende
der schlechten Wirtschaftslage in den letzten
Statistikbüro 621 Betriebe (inklusive Pensionen)
Jahren konnte die Tourismusbranche in Prag
zur Verfügung, davon sind 415 Unterkünfte kat-
ausgenommen im Jahr 2009 stetig Anstiege
egorisierte Hotels. Der Anteil der Vier- und Fünf-
in ihren Zahlen verzeichnen. Lediglich bei eini-
Sterne Häuser ist verhältnismäßig hoch, sie stel-
gen Ländern wie Zypern (-51%), Griechenland
len ca. 53% aller Unterkunftsarten dar.
stehen
und
laut
Geschäfts-
tschechischem
(-25%) und Norwegen (-24%) ist die Zahl
der Touristen 2012 gesunken. Dafür stieg der
Seit
dem
Jahr
2003
steigen
die
Anteil der Gäste aus Malta (+50%), Lettland
Zimmerkapazitäten der Vier- und Fünf-Sterne
(+30%), Korea (+29%), Brasilien (+24%)
Betriebe stetig. Allein 2007 wurden 30 quali-
und
Hauptmärkte
tativ hochwertige Beherbergungsbetriebe (26
Deutschland, Russland und Italien zählen weit-
Vier-Sterne und 4 Fünf-Sterne Häuser) eröff-
erhin zu den stärksten Besuchergruppen.
net. Insgesamt gab es im Jahr 2012 um 5
Russland
(+22%).
Die
kategorisierte Betriebe mehr als 2011. Zuletzt
wurden im Jahr 2012 unteranderem das NH
Hotel (Mittelklasse mit 439 Zimmern) und das
Moods Hotel (Luxussegment mit 51 Zimmern)
in Prag eröffnet.
HOTELS BY CATEGORY 2012
10 1
42
5* Hotels
184
4* Hotels
3* Hotels
178
2* Hotels
1* Hotels
RESEARCH STUDIES | TSCHECHIEN | PRAG
DEMAND
With 13.6 million overnight stays in 2012,
Prague is one of the most frequently visited
TREND
cities in Europe. This represents an increase of
5% compared to the previous year.
The largest development potential for tourism
From 2003 to 2007 the capital city recorded
in Prague is perceived for business and con-
continuously increasing overnight stays with a
gress tourism, as well as for visitor groups
growth rate of 44.5%. In 2009, the number
from Eastern European countries and Russia.
of overnight stays declined for the first time.
Although tourism recovered from the financial
However, 2010 almost achieved figures similar
crisis, the investment volume is believed to
to these of 2007. 2012 was a record year with
stay at a low. This might be because of the
13.6 million arrivals made by international and
low average rates in the city, as well as the
Czech visitors.
stricter criteria for approving loans by a bank.
For existing hotels it may be a chance to in-
The rooms offer all establishments have in-
crease average rates due to the increased de-
creased in 2012 compared to last year.
mand. However room rates in the city are at a
Consequently, the number of available beds
European low and a lot catching up has to be
in categorized establishments has increased
done.
to around 81,000. Despite an increase in the
number of rooms an average occupancy rate
At the moment the demand for “active vaca-
of 61% was recorded in the previous year. The
tions” is high; in Prague you can find attrac-
length of stay remained relatively unchanged
tions like “chimney climbing” or a guided tour
at approximately 2.5 days. The occupancy rate
through the canalization.
of the 42 five-star hotels in Prague was 62% in
2012. Approximately every tenth tourist stays
General European travel trends are shorter
in a luxury hotel in Prague.
booking times, more bookings over the internet, shortening of length of stay and more
budget oriented visitors. Those trends can also
be applied to the Czech Republic.
OVERNIGHT STAYS BY COUNTRY OF ORIGIN 2012
9%
15%
6%
Residents
7%
8%
France
Germany
Italy
Poland
Russia
18%
23%
UK
Spain
USA
4%
RESEARCH STUDIES | CZECH REPUBLIC | PRAGUE
10%
NACHFRAGE
Prag zählt zu den meist besuchten Städten
Europas. 2012 registrierte man 13,6 Millionen
TREND
Nächtigungen. Dies stellt einen Anstieg von
5% verglichen mit dem Vorjahr, dar.
Von 2003 bis 2007 verzeichnete die Hauptstadt
kontinuierlich steigende Nächtigungszahlen mit
einem Wachstum von 44,5%. 2009 gingen die
Nächtigungszahlen erstmals zurück, konnten
jedoch 2010 annähernd die Zahlen von 2007
erreichen. Mit 13,6 Millionen Nächtigungen
von internationalen als auch tschechischen
Besuchern war das Jahr 2012 ein Rekordjahr.
Das Zimmerangebot aller Betriebe hat im Jahr
2012 im Vergleich zum Vorjahr zugenommen. Folglich ist auch die Anzahl an verfügbaren Betten in kategorisierten Betrieben auf
rund 81.000 gestiegen. Trotz einer Steigerung
der Zimmeranzahl konnte im Vorjahr eine
Durchschnittsauslastung
von
61%
erfasst
werden. Die Aufenthaltsdauer der Gäste blieb
mit ca. 2,5 Tagen vergleichsweise unverändert.
In den 42 Fünf-Sterne Hotels in Prag betrug
die Auslastungsquote 2012 rund 62%. Jeder
zehnte Tourist übernachtet in Prag in einem
Luxushotel.
Die größten Entwicklungspotenziale für den
Prager Tourismus liegen zurzeit im Sektor
des Geschäfts- und Kongresstourismus sowie
in
Besuchergruppen
aus
osteuropäischen
Ländern und Russland. Trotz der Erholung
des
Tourismusmarktes
Investitionsvolumen
in
am
Prag,
wird
Hotelmarkt
das
nied-
rig bleiben. Grund dafür sind unter anderem, die im Europäischen Vergleich niedrige
Durchschnittsrate,
sowie
die
erschwerte
Finanzierung durch Banken. Für bestehende
Hotels bietet sich die Chance, durch die erhöhte Nachfrage, die Durchschnittsrate zu
steigern. Auch bei den Zimmerpreisen hat man
in Prag Aufholbedarf, da die Zimmerpreise derzeit im europäischen Vergleich zu den niedrigsten gehören.
In Prag ist die Nachfrage nach Erlebnisurlauben
sehr stark, so kommt es, dass Angebote wie
„Kaminklettern“ oder Führungen durch das
Kanalsystem beliebt sind.
Allgemeine
wie
Tourismus
kürzere
Trends
Buchungszeiten,
in
Europa,
verstärkte
Buchungen über das Internet, Verkürzung der
Aufenthaltsdauer und preisbewusstere Gäste
treffen auch für Tschechien zu.
ARRIVALS 2000-2012
6.000.000
5.000.000
4.000.000
3.000.000
2.000.000
1.000.000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
National
International
RESEARCH STUDIES | TSCHECHIEN | PRAG
OUR ACTIVITIES
ISLAND
D
I N
E
L A
N
A
W
R
F
E
Helsinki
W
C
E
N
A
O
N
N
Y
D
Reykjavik
St. Petersburg
S
O
Oslo
Stockholm
Tallinn
ESTONIA
C
UNITED
T
I
N
N
IRELAND
o
Dublin
rt
DENMARK
h
Copenhagen
S
London
T
a
B
Hamburg
Amsterdam
L
A
KINGDOM
e
A
NETHERLANDS
Brussels
LUXEMBOURG
Paris
G
E
R
M
Zurich
A N
F R
C
E
Berne
A
N
Vienna Bratislava
Y
S
P
A
I
U
BOSNIAHERZEGOVINA
R
A
I
N
Bucharest
SERBIA AND
MONTENEGRO
Sofia
k
ac
Bl
GREECE
e
d
i
t
e
r
r
a
n
e
a
Ankara
T
U
R
n
S
MRG METZGER REAL ESTATE GROUP
A -1060 Vienna | Gumpendorferstraße 72
T + 43-1-597 50 60 - 0 | F+ 43-1-597 50 60 - 25
D -40219 Düsseldorf | Düsselstraße 11
T+ 49-211-569 29 0 - 22 | F+ 49-211-569 29 0 -29
[email protected]
www.metzger-estate.com
a
Se
Istanbul
Tirana MACEDONIA
ALBANIA
M
E
MOLDOVA
Chisinau
BULGARIA
Skopje
Rome
K
ROMANIA
Belgrade
Sarajevo
L
Barcelona
Kiev
Kosice
Ljubljana
HUNGARY
Zagreb
CROATIA
N
BELARUS
Budapest
AUSTRIA
A
Madrid
Minsk
Krakow
T
MONACO
Vilnius
CZECH REPUBLIC
SLOVAKIA
I
Nice
LITHUANIA
P O L A N D
SLOVENIA
PORTUGAL
a
RUSSIA
Prague
Munich
Vaduz
Moscow
Wroclaw
Y
SWITZERLAND LIECHTENSTEIN
e
c S
Warsaw
Milan
Lisbon
ti
al
U
LATVIA
Berlin
Duesseldorf
Frankfurt
BELGIUM
R
Riga
A
I
S
S
e
a
CYPRUS
K
E