Comment realiser et financer en 2010 la rehabilitation

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Comment realiser et financer en 2010 la rehabilitation
Comment realiser et financer en 2010 la
rehabilitation et restauration de batiments de
valeur historique dans une economie de
marche
How to realize and finance in 2010 rehabilitation and
restoration of historically valuable buildings in a market
economy
Ir Paul Koch MRE - 5 May 2010
11
Paris, Rue d’Alsace
21
11
Paris, Rue d’Alsace
21
11
Paris, Rue d’Alsace
21
11
Paris, Rue d’Alsace
21
11
Paris, Rue d’Alsace
21
Docks Vauban - Le Havre
Docks Vauban - Le Havre
Docks Vauban - Le Havre
Docks Vauban - Le Havre
Docks Vauban - Le Havre
Docks Vauban - Le Havre
Docks Vauban - Le Havre
Delfshaven - Rotterdam
Delfshaven - Rotterdam
Delfshaven Rotterdam
Delfshaven Rotterdam
Delfshaven Rotterdam
Andrássy út, Budapest
function:
function:offices
offices
floor
floorarea:
area:7.830
7.830m
m22
start
startconstruction:
construction:1993
1993
completion
completiondate:
date:April
April1994
1994
architect:
architect:EEA,
EEA,Erick
Erickvan
vanEgeraat
Egeraat
total
totalinvestment:
investment:41.533.446
41.533.446DEM
DEM
developer:
developer:ING
INGRE
RECEE
CEE
Andrássy út, Budapest
Andrássy út, Budapest
Nationale-Nederlanden Building, Prague “Dancing Building”
function:
function: offices
offices ++ restaurant
restaurant ++ trade
trade
center
center
floor
floor area:
area: 22 965
965 m²
m² offices,
offices, 679m²
679m²
restaurant,
restaurant, 400m²
400m² trade
trade center
center
start
start construction:
construction: 1994
1994
completion:
completion: 1996
1996
architect:
architect: FOGA
FOGA -- Frank
Frank O.
O. Gehry,
Gehry,
Vlado
Vlado Milunič
Milunič
total
total investment:
investment: 25.929.280
25.929.280 DEM
DEM
developer:
developer: ING
ING RE
RE CEE
CEE
Nationale-Nederlanden Building, Prague “Dancing Building”
Smichov
• Etudes de Faisabilite
1990 - 1995
• Elaboration Projet & Permis de construire
1996 - 1998
• Realization Zlaty Andel
1999 - 2002
ANGEL
ANGEL
Real Estate
25
ANGEL
ANGEL
Real Estate
26
RINGHOFER
RINGHOFER
Real Estate
27
GOLDEN
GOLDEN ANGEL
ANGEL
Real Estate
28
Real Estate
29
Holesovicky pivovar
• Rehabilitation et reconstruction de la
brasserie ...............................1999 – 2010
• Architectes CMC et J.Nouvel, F.O.Gehry
Holešovice 2002
Real Estate
31
ARENA - Brasserie
Real Estate
32
ARENA
ARENA -- Brasserie
Brasserie
Real Estate
33
VALORISER > Rentabiliser ?
Valeur
Valeur esthétique
esthétique
Actual
Actual Cash
Cash Value
Value
Valeur
Valeur du
du marché
marché
Valeur
Valeur attendue
attendue
Valeur
Valeur client
client
Valeur
Valeur ajoutée
ajoutée
Book
Book Value
Value
Valeur
Valeur environnementale
environnementale
VALEUR
VALEUR ABSOLUE
ABSOLUE
La
La meilleure
meilleure valeur
valeur
Valeur
Valeur de
de vie
vie

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