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Le quartier
de demain
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Hollerich Village
« Construire, vivre et travailler en harmonie
avec les ressources de la planète. »
Le projet Hollerich Village est animé par une vision. Celle
de construire un quartier modèle, à l’endroit même où
se situaient autrefois des activités artisanales. Un lieu
où l’on pourra vivre et travailler en totale harmonie avec
les ressources de la planète, un quartier dont 100 % des
besoins seraient couverts par des énergies renouvelables,
quasiment sans déchets, riche d’une vie communautaire
engagée, inspirant pour ses habitants et pour ses entreprises… Un écoquartier qui deviendra une référence pour
les quartiers du futur au Luxembourg et dans la Grande
Région.
Hollerich Village prend forme peu à peu, sous l’impulsion
de ses créateurs, le Groupe Schuler et les partenaires
associés très tôt à cette idée : le cabinet d’architectes-­
urbanistes Polaris, l’ONG internationale BioRegional,
le bureau d’études Goblet Lavandier & Associés, le
Centre Henri Tudor, la Fondation natur&ëmwelt. Au fil des
étapes qui vont jalonner le projet jusqu’à sa construction,
Hollerich Village est appelé à se développer à travers une
démarche participative avec l’imagination et le concours
de ses futurs habitants et de tous ceux qui souhaitent en
partager la vision.
Hollerich Village
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Le groupe
Schuler
Le bâtiment Solarwind, dont le groupe
Schuler est co-investisseur, est un exemple
de construction durable et écologique
(photo : LG).
Horizon, bâtiment certifié passif (AAA), est
le premier « nearly zero energy building »
au Luxembourg (Polaris Architects, 2011,
photo : Éric Chenal).
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Hollerich Village
« La mission du groupe Schuler est de
bâtir un patrimoine durable, pour ses
actionnaires d’aujourd’hui et pour les
générations futures. »
Pionnier dans ses différents
domaines d’activité depuis sa création en 1900, le groupe Schuler
est engagé dans le secteur immobilier au Luxembourg depuis les
années 1990. Tous les immeubles
sous gestion sont la propriété du
groupe, seul ou en partenariat.
Nous sommes maîtres d’ouvrage
de projets de construction destinés à la location ou de promotions
résidentielles vouées à la vente.
La longévité du groupe repose sur
sa capacité d’innovation, d’adaptation mais surtout de compréhension des évolutions de la société.
Le constat de la forte empreinte
écologique de l’homme et de l’épuisement des ressources fossiles
nous conduit à présent à mener
des réalisations tournées vers la
transition énergétique et vers le
développement durable.
Les deux derniers immeubles livrés
par le groupe sont les bâtiments
Horizon à Strassen et Solarwind
à Windhof. Premier Nearly Zero
Energy Building au Luxembourg
dix ans avant l’entrée en vigueur
de la nouvelle directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, Horizon est
un bâtiment passif couvert d’une
toiture solaire photovoltaïque. Le
bâtiment Solarwind, dont le groupe
Schuler est co-investisseur, est un
exemple de construction durable
et écologique. Sa conception réunit en un seul bâtiment une série
de concepts écologiques qui allient
confort élevé des locataires avec
consommations
énergétiques
réduites. De plus, il met à contribution les principales sources d’énergies renouvelables : la biomasse,
le soleil, le vent, la géothermie et
l’eau.
Le projet Hollerich Village est
l’aboutissement d'une réflexion
engagée ces dernières années
avec nos partenaires à propos des
lieux de vie du futur. C’est une initiative privée du groupe Schuler
en tant que propriétaire foncier. Il
correspond à une vision et à une
charte que le groupe veut donner
à ses terrains. À l’heure actuelle,
le projet est basé sur le plan directeur « Porte de Hollerich » approuvé par la Ville en 2008 et demeure
en attente d’une modification du
PAG (plan d’aménagement général) ouvrant la voie à un futur PAP
(plan d’aménagement particulier).
Il sera développé en collaboration
avec les administrations en tenant
compte de l’environnement juridique et technique. Ce processus
pourra impliquer des acteurs économiques et la société civile. La
démarche Hollerich Village a été
présentée au Collège des bourgmestre et échevins, au Service de
l’urbanisme ainsi qu’au Ministère
de l’Économie et du Commerce
Extérieur, qui ont émis des avis
favorables.
Nos réalisations récentes nous
montrent que l’investissement ne
doit pas s’arrêter à la livraison de
l’objet. Il est capital que les utilisateurs et les occupants s’identifient
au projet pour faire en sorte que la
vision innovante de l’écoquartier
devienne une réalité.
Hollerich Village
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Localisation
du projet
Kirchberg
A6
Luxembourg-ville
Hollerich
Gare
Centrale
Gasperich
A3
A1
Howald
Cité
jardinière
P+R
Campus
Geesseknäppchen
Anciens
abattoirs
Cité
jardinière
A4
Esch-sur-Alzette
E25
Garage
Mercedes
Gare
des bus
Hollerich Village
Église
AutoCenter
CCSS
Ancien
gazomètre
Les terrains concernés sont situés au
sud-ouest de la ville de Luxembourg, à
la charnière des quartiers de Merl, de
Hollerich et de Cessange, au cœur du
plan directeur Porte de Hollerich.
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Hollerich Village
« La reconversion de terrains inscrits dans
le périmètre urbanisé permet de limiter
l’extension des villes et leur impact
environnemental. »
Terrains Hollerich Village
Les activités artisanales et logistiques
auxquelles sont affectés actuellement les terrains du groupe Schuler à
Hollerich devraient céder progressivement la place à un écoquartier faisant la part belle au logement
(photo : Schuler).
Hollerich Village
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Les quatre axes
du projet
Économique
Le projet Hollerich Village vise
à renforcer l’économie locale en
favorisant les offres de biens et
de services de proximité. Le quartier génèrera un pôle du développement durable et attirera les
entreprises du secteur, par le biais
notamment d’un incubateur dédié
à des start-ups. L’acquisition de
compétences dans ce secteur permettra de devancer les futures
législations européennes et de
renforcer la compétitivité des
entreprises et des acteurs luxembourgeois sur les marchés locaux
et internationaux. En outre, ce projet phare et reproductible deviendra une destination de référence
incluse dans les circuits de tourisme vert. .
Atelier One Planet (photo : BioRegional)
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Hollerich Village
Stratégique
Social et culturel
Environnemental
Par les études, la recherche et les
investissements dans le domaine
de la sobriété et de l’efficacité
énergétiques ainsi que dans la production d’énergies renouvelables,
le projet Hollerich Village renforcera la résilience du Luxembourg
vis-à-vis de l’épuisement des ressources de la planète. Il permettra
de lutter contre l’étalement urbain
en redéveloppant des zones déjà
urbanisées, et de renforcer la densité de population au sein de la
Ville de Luxembourg. En préfigurant la vie urbaine du futur, il servira son rayonnement international.
Le quartier comportera une dimension sociale forte grâce à des logements en colocation ou des résidences pour étudiants, grâce au
respect de la législation en matière
de logements sociaux, et à la participation des résidents à des activités partagées. Jardins communautaires, bibliothèque, ateliers,
maison de la transition, espaces
et services communs favoriseront
les interactions entre les résidents
et la cohésion sociale. La mixité
intergénérationnelle sera assurée
par une crèche et une résidence
pour personnes âgées. Par la promotion d’un mode de vie sain et
stimulant, la qualité de vie et la
santé des habitants s’en trouveront améliorées. Un animateur sur
place encouragera l’émergence de
relations de bon voisinage entre
les habitants tout en favorisant
la prise de conscience environnementale et en faisant la promotion
des services et des activités culturelles ou pédagogiques offertes
sur place.
Le projet Hollerich Village confortera le Plan environnemental de la
Ville de Luxembourg et montrera
concrètement qu’il est possible de
réduire l’empreinte écologique du
Grand-Duché tout en offrant une
qualité de vie élevée et une identité attrayante. Il contribuera au respect des objectifs environnementaux européens et internationaux
dans lesquels le Luxembourg est
engagé (réduction des gaz à effet
de serre, production d’énergies
renouvelables, sauvegarde de la
biodiversité…) et il aura un impact
positif sur la mobilité, sans oublier
sa dimension didactique et exemplaire qui permettra de promouvoir
de nouveaux comportements.
Hollerich Village
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One Planet Living
One Planet Living a défini dix principes directeurs à partir des enseignements tirés du travail mené par
BioRegional dans l’éco-village de
BedZED, au sud de Londres. Dans
le cadre du programme One Planet
Communities, BioRegional et ses
partenaires appliquent les 10 principes One Planet pour soutenir le
développement de communautés
durables pilotes où les résidents
pourront adopter un mode de vie
One Planet d’ici 2 020. Un avenir
durable doit prendre en compte
les facteurs environnementaux,
sociaux et économiques et chaque
principe One Planet s’accompagne
10
d’un objectif basé sur les données
climatiques et les limites de l’écosystème planétaire : les Objectifs
Internationaux Communs.
L’empreinte écologique mesure
notre consommation de ressources
naturelles en hectares de sols et
d’espaces marins. Notre empreinte
globale dépasse désormais d’environ 50 % la capacité du monde
à se régénérer. Si les exigences
que nous imposons à la planète
continuent au taux actuel, d’ici
2 030 il nous faudra l’équivalent
de deux planètes pour maintenir
notre mode de vie. D’autre part,
l’étude du climat nous apprend
que pour éviter l’emballement des
changements climatiques, il faut
d’ici 2 050 réduire de 50 % les
niveaux d’émissions de gaz à effet
de serre de 1990.
Global ecological footprint
L’initiative One Planet Living,
développée par BioRegional a
pour objet de créer des exemples
réels d’un avenir dans lequel les
êtres humains peuvent mener une
vie saine et heureuse de manière
attrayante en partageant équitablement les ressources de la terre,
en d’autres termes vivre avec une
seule planète. Le Living Planet
Report du WWF1 a montré que le
taux auquel nous consommons les
ressources naturelles a augmenté
de 150 % au cours des 40 dernières années. Si rien n’est fait,
cette croissance va miner les fondements de l’existence pour des
centaines de millions de personnes
dans le monde entier, notamment
l’accès à l’eau, à la nourriture, aux
soins de santé et aux refuges.
Partager les ressources
de la planète
Bien que l’impact du logement
soit significatif, avec plus de 10 %
de l’empreinte individuelle, l’analyse révèle que l’impact de notre
consommation (alimentation et
marchandises) est encore plus
important. Afin de créer des communautés où les résidents peuvent
avoir des modes de vie véritablement durables et résilients, les
constructions à haute efficacité
énergétique doivent être accompagnées de solutions de transport durable, des régimes alimentaires sains basés sur des produits
locaux, et de services collectifs.
En fournissant ces services à
Hollerich Village, l’empreinte du
résident moyen sera considérablement rationalisée, et les résidents
‘one planet’ level
2009-2100 scenarios
Moderate business as usual
Slow shift
Quick shift to One Planet Living
1960
1980
2000
2020
2040
2060
2080
2100
Hollerich Village
« Si tout le monde vivait comme un
Européen moyen, trois planètes seraient
nécessaires pour subvenir à nos besoins.
Imaginons de nouvelles formes de vie et de
services permettant de limiter nos impacts
environnementaux et de créer de la valeur
pour la planète, tout en assurant une qualité
de vie élevée. »
les plus motivés seront en mesure
de procéder à des réductions
importantes tout en augmentant
leur qualité de vie. Pour améliorer
l’empreinte écologique globale, il
faudrait également inclure dans la
réflexion les grandes entreprises
de services et le secteur public.
qui y sont associés permettent
d’envisager notre consommation
de ressources sous un angle écosystémique totalement nouveau
et générateur de valeur sur le
long terme, tout en assurant une
qualité de vie élevée.
One Planet Living propose de
repenser nos modes de vie et de
production, en développant des
synergies positives et des liens
entre les habitants ainsi qu’entre
tous les acteurs économiques
impliqués dans la conception, la
construction, la maintenance et
l’activité du quartier. Il sera ainsi
possible de favoriser l’émergence
de nouvelles compétences sociales,
techniques
et
économiques,
sources de création d’emploi. Les
principes de l’économie circulaire
1 http://wwf.panda.org/about_our_earth/
all_publications/living_planet_report/
Les dix principes du One Planet Living
servent de fil conducteur au plan
d’action du futur écoquartier Hollerich
Village (documents : BioRegional).
Logement
Transport
Alimentation
Biens de consommation
Services privés
Gouvernement
Tourisme à la pompe
Investissements en capital & autres
Hollerich Village
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One Planet
Communities
Les One Planet Communities forment un
réseau émergent de projets urbanistiques
avant-gardistes répartis sur les six continents habités (document : BioRegional).
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Hollerich Village
« Ces communautés se sont engagées à
répondre aux dix objectifs internationaux
communs de One Planet Living. »
Plus de vingt projets à travers
le monde utilisent les principes
One Planet et BioRegional travaille
avec sept One Planet Communities
officiellement enregistrées, qui
se sont engagées à atteindre les
objectifs communs internationaux (pour plus d’information :
www.oneplanetcommunities.org).
Parmi celles-ci, les plus comparables à Hollerich Village par
leur caractère urbain central sont
One Brighton (2009) et Grow
Community (Asani).
One Brighton (Crest Nicholson
BioRegional Quintain LLP) comprend 172 appartements, allant
d'éco-studios à des appartements
de 3 chambres, plus un espace
communautaire et de bureaux à
proximité de la gare ferroviaire. Le
complexe comporte des panneaux
photovoltaïques, une chaudière à
biomasse, des jardins familiaux sur
Hollerich Village
les toits, des jardins communaux à
ciel ouvert, une structure en béton
« vert », des blocs en argile et des
isolants naturels, en plus d'un club
d'autopartage, d'un local à vélos
et d'un concierge écologique qui
assure le bon fonctionnement des
installations, du compostage et de
la chaudière à biomasse.
Grow Community (en cours de
construction), projet de 131 logements urbains de Bainbridge Island
à Seattle, est conçu pour encourager l'interaction avec un espace
vert communal central, un centre
récréatif et un programme ambitieux d'agriculture urbaine. Situé à
moins de 5 minutes à vélo du ferry
menant au quartier des finances,
ses vastes aires cyclables et de
stationnement à l'extérieur du site
vont en faire un exemple de transport durable pour la région.
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Des projets
de référence
BedZED a été la première grande
com­
munauté durable à usage mixte
au Royaume-Uni, avec 100 logements,
envi­
ron 100 places de travail et des
équi­pements collectifs. Achevé en 2002,
BedZED est une source d’inspiration pour
les écoquartiers et les communautés
One Planet à travers le monde (photo :
BioRegional).
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Hollerich Village
« La vision Hollerich Village s’appuie
sur les retours d’expérience de plusieurs
projets d’écoquartiers opérationnels
tels que BedZED et One Brighton. »
L’éco-concierge de la One Planet
Community de One Brighton en
Grande-Bretagne assure notamment la
coordination des potagers bio aména­
gés sur la toiture du bâtiment principal
(photo : BioRegional).
Hollerich Village
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Zéro
carbone
Mettre en place des mesures d’efficacité énergétique dans les bâtiments
et infrastructures tout en assurant un approvisionnement en énergies
renouvelables produites sur site, complété si nécessaire par de l’énergie
« verte » produite hors site.
Minimisation des besoins
• Réduction radicale des besoins par rapport aux minima légaux
• Respect du standard passif AAA suivant la législation
luxembourgeoise et du futur standard Nearly Zero Energy
Building de l’Union européenne
100 % énergies renouvelables
• Couverture des besoins restants en énergie thermique, frigorifique et
électrique par des énergies renouvelables
Maximisation de la production d’énergie sur site
• Autoproduction de 100 % des besoins thermiques et de 20 % des
besoins électriques sur site, couverture du déficit électrique par une
production renouvelable en dehors du site
Un mix renouvelable équilibré et économique
• Analyse comparative des options solaire, biomasse, éolienne,
géothermie en phase projet, choix du concept le plus approprié pour
le site
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Hollerich Village
Matériaux
durables
Transformer le système d'approvisionnement en matières premières
de manière à avoir un impact positif net sur l’environnement et
l’économie locale, notamment en utilisant des matériaux issus de
filières de récupération, renouvelables, recyclés dans le domaine de la
construction, en privilégiant les matériaux locaux et en réduisant ainsi
les émissions dues au transport.
Examiner la réutilisation sur place des sols
excavés
• Promouvoir une utilisation rationnelle des ressources naturelles
englobant, si possible, la réutilisation des sols excavés
100 % de matériaux à faibles impacts
environne­mentaux et sanitaires
• Choix des matériaux de construction se basant sur une approche
« analyse de cycle de vie »
• 100 % de bois durable et 25 % de réduction de l’énergie grise
nécessaire à la fabrication du béton
50 % de matériaux locaux et régionaux
• Utilisation d’au moins 50 % des matériaux locaux ou régionaux
provenant d’un rayon de 150 km autour du site
Fin de vie optimisée
• Planification de constructions sur site de manière à réduire au
maximum les impacts liés à l’élimination en fin de vie des matériaux
Promotion de la propriété collective des biens
rarement utilisés
• Proposer des services de location ou des équipements collectifs, par
exemple un service d’autopartage
Hollerich Village
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Gestion
de l’eau
Avoir un impact positif sur les ressources locales d’eau, ainsi que sur
son approvisionnement, en mettant en place des mesures visant à
promouvoir une utilisation rationnelle de l’eau, ainsi que son recyclage,
en réduisant au maximum l’extraction de l’eau ainsi que sa pollution et
en promouvant la récupération des eaux usées et la restauration des
cycles naturels de l’eau.
Gestion optimale de l’eau de pluie
• Maintien de 30 % de l’eau de pluie dans le cycle naturel de l’eau
en séparant les eaux de pluie des eaux usées et en favorisant sa
rétention et son utilisation
Vivre avec l’eau
• Améliorer l’accessibilité et la visibilité de l’eau afin de favoriser sa
perception et son appréciation
Séparation des flux de matières
• Traitement sur mesure des différents flux d’eaux usées en considérant
leurs différentes caractéristiques et faciliter l’utilisation énergétique
des eaux noires et la valorisation des nutriments
Objectifs de consommation
• Consommation résidentielle inférieure à 100 litres par jour et par
personne
• Consommation des bureaux inférieure à 0,4 m3 par m2 et par an
• 50 % de l’eau utilisée provenant des eaux grises retraitées et
recyclées
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Hollerich Village
Habitats
et biodiversité
Régénérer l’environnement dégradé et contrer la perte de biodiversité,
en protégeant et en régénérant l’environnement naturel existant et ses
habitats naturels, ou en en créant de nouveaux.
Accroissement de la biodiversité sur le site
• Mise en œuvre d’un inventaire des biotopes présents afin de
développer un réseau d’espaces verts dans le futur quartier et
d’augmenter la biodiversité
Toitures vertes
• 100 % de toitures vertes hors terrasses et installations techniques
Restauration du cours d’eau
• Promotion de la renaturation écologique du cours d’eau auprès des
services de la ville
Intégration des cités jardinières existantes
• Intégration des jardins communautaires existants dans le réseau futur
des espaces verts (selon conservation ou non dans le nouveau plan
directeur)
• Établissement d’un centre d’échange d’informations sur le jardinage
biologique et la permaculture
Construction et entretien du quartier selon les
principes écologiques
• Aménagement du quartier en facilitant l’entretien écologique des
espaces non bâtis et promotion du développement de la végétation
spontanée
• Plantation de 100 % de plantes indigènes et d’un maximum d’arbres
fruitiers
• Ruches et refuges pour la faune et les insectes
Hollerich Village
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Zéro
déchets
Éliminer les flux de déchets vers les décharges et les incinérateurs
en réduisant la production de déchets à travers l’éco-conception, en
encourageant la réutilisation, le recyclage et le compostage, et en
procédant à une revalorisation énergétique des déchets.
Réduction des déchets
• 40 à 50 % des déchets de construction détournés de la décharge
• 50 % de déchets en moins par habitant (base : 700 kg par habitant/an)
Réutilisation si possible
• Taux de recyclage résidentiel de 75 % de tous les matériaux
• Taux de recyclage commercial et détail de 90 % de tous les matériaux
Comment
• Éducation, « Green leases » et en faisant en sorte qu’il soit plus facile
de recycler que d’éliminer les déchets
Offrir sur le site d’excellents équipements
de mobilité douce pour encourager et
faciliter de nouvelles pratiques.
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Hollerich Village
Transport
durable
Réduire la dépendance vis-à-vis des véhicules personnels et réduire
significativement les émissions de CO2 dus au transport, en investissant
dans des systèmes de transport et des infrastructures permettant la
réduction de la dépendance vis-à-vis de l’utilisation de l’énergie fossile
(voitures, avions, etc.) et en neutralisant les émissions de carbone dues
aux voyages aériens et routiers inévitables.
Ratio de places de parking
• Le ratio pour les habitations doit être de 1 place/habitation au plus et
de 1/125 m2 pour les bureaux
• Les parkings ne sont pas situés sous chaque habitation mais en
périphérie du quartier afin de favoriser les échanges entre habitants
et la qualité de vie
Déplacements résidentiels
• 35 % de déplacements en voiture à partir du jour 1, avec un objectif
de 20 % en 2030 avec l’arrivée du tram
Déplacements entre résidence et lieu de travail
• 45 % de déplacements en voiture à partir du jour 1, avec un objectif
de 30 % en 2030 avec l’arrivée du tram
Émissions de transport résidentiel
• Réduction de 30 % des émissions liées au transport résidentiel en
favorisant la mobilité douce à partir du jour 1, avec un objectif de
90 % en 2030 en escomptant une évolution des technologies de
transport propres et l’arrivée du tram
Comment
• Services sur site, excellents équipements de mobilité douce, incitation
et information pour les résidents
Hollerich Village
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Santé
et bien-être
Améliorer la qualité de vie en promouvant un bien-être mental,
physique et spirituel notamment grâce à des actions sociales et
environnementales.
Sens de la communauté
• Nombre de voisins connus par leur nom : 50 % au-dessus des
références locales
Citoyens actifs
• Un certain pourcentage de résidents se décrivant eux-mêmes comme
citoyens actifs du quartier
Fierté et appartenance à la communauté
• Un certain pourcentage de résidents fiers de leur communauté
Happy planet indicator
• Enquête tous les deux ans avec un objectif de 25 % supérieur aux
chiffres locaux
Mode de vie sain
• Dépassement du niveau minimum recommandé d’exercices physiques
pour un certain nombre de résidents
Comment
• Une attention aux détails de conception et une approche proactive
de développement communautaire, par exemple à travers la
programmation d’événements
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Hollerich Village
Économie
locale et équitable
S’assurer que le quartier a un impact positif sur l'ensemble de la société
en promouvant l’équité et le commerce équitable sur les plans local et
global, en particulier au profit des communautés désavantagées.
Création d’emplois
• Promouvoir l’engagement d’apprentis par les entreprises partenaires
Offre de logements abordables
• Grande proportion de logements vis-à-vis du total des m2 construits
• 10 % minimum de logements à coût modéré pour l’ensemble du
quartier
• Offre de logements en colocation ou de logements étudiants
Économie verte
• 300 m2 minimum pour un incubateur d’entreprises dans le « green
business » ou « fair-trade »
• Espace de commerce abordable pour des activités « green » ou
« fair-trade »
Compétitivité et savoir-faire
• Renforcement de la compétitivité et du savoir-faire des entreprises
partenaires à travers la construction des nearly zero energy buildings
en anticipant les échéances des législations à venir
Développement du tourisme local
• Organisation de visites de ce quartier pilote
Comment
• « Green leases », éducation et spécification dans les contrats avec les
entreprises
Hollerich Village
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Alimentation
locale et durable
Transformer le secteur agro-alimentaire de manière à avoir un impact
positif à la fois sur l’environnement, l’économie locale et le bien-être
de la population en soutenant la production d’aliments de qualité et
à faible impact environnemental, produits localement afin de soutenir
l'économie locale et en promouvant des régimes alimentaires sains et à
faible impact environnemental.
Alimentation locale
• Proposition d’un espace de culture propre sur balcon ou terrasse, et
accès à un jardin communautaire pour tous les résidents
Favoriser et promouvoir la production locale de
légumes
• Consommation des produits locaux et biologiques
• Envisager la création d’un marché couvert vendant des produits
fermiers, locaux et biologiques
Alimentation saine
• Informer les résidents sur les règles de base d’une alimentation saine
et suivre le pourcentage de résidents les appliquant (consommer
moins de graisses saturées et plus de fruits et légumes)
Comment
• « Green leases », engagement des producteurs, incitation et
information pour les résidents
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Hollerich Village
Culture
et patrimoine
Protéger et promouvoir les patrimoines culturels locaux en célébrant
et en faisant revivre la notion d’identité locale et régionale et en
encourageant une nouvelle culture de la « durabilité ».
Redéfinition du patrimoine local
• Transformer un quartier longtemps placé sous le signe exclusif des
énergies fossiles et du transport routier et individuel en un lieu
d’innovation culturelle notamment dans le domaine de la mobilité
douce et durable
Centre One Planet
• Création d’un Centre One Planet / Maison de la transition
• Lieu principal d’informations, de requêtes et d’éducation pour les
résidents et visiteurs du quartier et salle pour réceptions, activités
culturelles ou commerciales
Culture de la durabilité
• Rôle éducatif du quartier Hollerich Village en encourageant et
facilitant des engagements avec les écoles proches pour établir des
leçons et événements à propos de l’écologie urbaine
Améliorer la qualité de vie en promouvant
des régimes alimentaires sains et à faible
impact environnemental.
Hollerich Village
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Pédagogie
et animation
Pour garantir la réussite du projet
d’écoquartier Hollerich Village, il
s’agit dès à présent d’imaginer
un modèle de développement
accordant autant d’importance
à la gestion à long terme du
site qu’à sa conception et à sa
construction. Plusieurs stratégies
clés seront promues dans la ligne
des principes One Planet.
Formation
Chaque participant aux études et à
la construction du projet se verra
proposer une formation portant sur
les valeurs et les avantages de l’approche propre au projet Hollerich
Village. Des avocats aux travailleurs du chantier de construction,
en passant par l’agence de marketing, tout le monde sera impliqué et cette implication sera cruciale pour la réalisation du projet
puisque le quartier sera le fruit de
milliers de micro-décisions, chacune d’entre elles devant prendre
en considération le concept et les
cibles du projet.
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Baux et contrats
écologiques
Les 10 principes One Planet et l’attention portée à l’offre d’un style
de vie alternatif seront également
traduits au travers des activités
d’exploitants commerciaux et
locataires (bureaux, magasins de
détail, hôtels, voyagistes, etc.). Des
baux écologiques exposeront la
philosophie du site et les principes
One Planet en incluant des normes
minimales auxquelles les locataires
sont tenus de répondre et des
exemples de solutions potentielles.
L’objectif n’est pas que le locataire
se sente tenu de faire des choses
précises, mais qu’il ait conscience
du fait que le site soutient le développement durable et qu’il en
tienne compte dans ses activités.
Pour les locataires commerciaux,
l’accent porté sur la durabilité se
traduira en termes de bénéfices,
de réduction des coûts, de RSE et
de rétention du personnel.
Animateur One Planet
L’approche adoptée à Hollerich
Village visera à inclure dans la
gestion des installations davantage d’éléments, sous la responsabilité d’un animateur spécialement
formé à cet effet. Ces éléments
couvriront des tâches traditionnelles, tout en offrant de nouveaux
services. L’animateur du quartier
encouragera ainsi l’émergence de
relations de bon voisinage entre
les habitants. Il favorisera aussi
la prise de conscience environnementale et fera la promotion
des services et des activités culturelles et pédagogiques offertes sur
place.
Hollerich Village
Visite didactique de l’écoquartier EVA
Lanxmeer à Culemborg aux Pays-Bas
(photo : Schuler).
Une préfiguration du futur centre
One Planet prendra place dès 2013
dans des locaux existants (photo : Éric
Chenal).
Centre One Planet ou
Maison de la transition
Le Centre One Planet est un élément central du futur quartier, au
service des résidents et ouvert
sur le monde extérieur. Il sera le
premier point de contact pour les
résidents et abritera le bureau de
l’animateur One Planet ; des activités de formation et d’enseignement y seront organisées. L’un des
Hollerich Village
principaux objectifs de Hollerich
Village sera d’établir une collaboration à long terme avec les écoles,
lycées et groupes communautaires
locaux. Sorte de maison-témoin, le
centre inclura nombre de moyens
didactiques (tableaux d’information, affichages et technologie
interactive) dont le but est de
prouver qu’un mode de vie durable
est un style de vie attrayant et une
source d’inspiration.
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Terrains en
transition
Vestiges des anciennes activités de
transport et de stockage, février 2013
(photo : Éric Chenal).
28
Hollerich Village
Hollerich Village est envisagé
sur quatre hectares de terrains
situés à l’entrée sud de la Ville
de Luxembourg. De nombreuses
activités industrielles ont marqué
le quartier de Hollerich, autrefois
commune indépendante, depuis le
début du XIXe siècle. Moulin, brasserie, raffinerie de sel, briqueterie,
fonderie de cloches, usine à gaz
ou raffinerie lui ont conféré une
identité forte aujourd’hui en partie
oubliée.
Bordé par la voie ferrée au sud,
ce lieu en retrait de la circulation
est longé par un ruisseau canalisé
et comporte le long de la rue de
Bouillon une cité jardinière et le
cimetière de Hollerich, havres de
verdure et de tranquillité. Au nord
se trouvent les écoles secondaires
du site de Geesseknäppchen. Au
sud-ouest, le quartier de Cessange
est une zone résidentielle paisible
parsemée de jardins. Bien desservi
par les transports publics, le quartier de Hollerich est proche de la
gare centrale mais comporte également une gare locale qui, avec
le futur tramway, deviendra l’épine
Hollerich Village
dorsale de la politique de mobilité
au sud de la ville. Une belle configuration d’ensemble pour ce terrain actuellement utilisé pour des
activités artisanales, de stockage,
de location ou d’entretien de véhicules et de parking.
Pendant la phase de transition
vers l’écoquartier, une multitude
d’activités imprégneront le lieu
d’une histoire et d’une identité
nouvelles. Par exemple, des ruches
seront mises en place par une
association écologique afin de profiter de la qualité environnementale du lieu et de ses environs. Un
pavillon « One Planet » présentera aux visiteurs l’approche animant le projet et ses 10 principes.
Dans un des bâtiments existants,
un incubateur dédié au « green
business » est à l’étude. Un service
d’autopartage devrait implanter
ses activités sur le site. Un marché
fermier pourrait par exemple être
organisé chaque semaine, où des
producteurs régionaux vendraient
et feraient déguster leurs produits
dans une ambiance conviviale. Des
investissements d’envergure dans
les énergies renouvelables seront
réalisés hors site afin de compenser les besoins des activités existantes et futures.
Dans le même temps, le site fera
l’objet d’interventions artistiques
et des plantations augmenteront
sa biodiversité dans l’attente des
premiers développements urbanistiques. Des activités seront
organisées pour favoriser l’émergence d’une communauté impliquée dans le projet. Des workshops
thématiques en approfondiront
les problématiques : gestion de
l’eau, stockage de l’énergie, gestion des déchets… Des voyages
d’étude permettront d’acquérir des
compétences et de s’inspirer de
bonnes pratiques (au Danemark
en juin sur la problématique de
l’énergie et du stockage, à Nantes
en septembre pour le « Ecocity
world summit »…). Le site Internet
de Hollerich Village sera la plateforme d’information sur les activités, les initiatives et l’avancement du
projet, tout au long de sa transition.
www.hollerichvillage.lu
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Les partenaires
Cessange S.A. (Groupe Schuler)
13, rue de l'Industrie
L-8399 Windhof
T +352 26 30 96 0
F +352 26 30 96-96
www.groupe-schuler.lu
Polaris Architects
38, rue Arthur Herchen
L-1727 Luxembourg-Belair
T +352 26 38 99 10
F +352 26 38 99 11
www.polaris-architects.com
BioRegional Development Group
BedZED Centre, 24 Helios Road
UK Wallington, Surrey SM6 7BZ
T +44 (0) 20 8404 4880
F +44 (0) 20 8404 4893
www.bioregional.com
CRTE Tudor
66, rue de Luxembourg
L-4002 Esch-sur-Alzette
T +352 42 59 91 - 1
F +352 42 59 91 - 555
www.tudor.lu
Goblet Lavandier & Associés S.A.
17, rue Jean-Pierre Sauvage
L-2514 Luxembourg
T +352 43 66 76-1
F +352 43 62 64
www.golav.lu
natur & ëmwelt
5, route de Luxembourg
L-1899 Kockelscheuer
T +352 29 04 04 - 1
F +352 29 05 04
www.naturemwelt.lu
Certaines propositions pourront être sujettes à modification en raison des évolutions possibles du plan directeur
de la Ville Luxembourg et de la modification future du PAG (plan d’aménagement général).
Version du 11 février 2015
EVA Lanxmeer est le nom d’un écoquartier construit de 1994 à 2009 dans la
ville de Culemborg aux Pays-Bas. Bien
qu’il ne soit pas affilié au réseau One
Planet Communities, c’est l’une des
références du projet Hollerich Village
(photo : Schuler).
Le projet Hollerich Village est animé par une
vision. Celle de construire, à l’endroit même où
se situaient autrefois des activités artisanales, un
quartier modèle. Un endroit où l’on pourra vivre et
travailler en totale harmonie avec les ressources
de la planète, un quartier dont 100 % des besoins
seraient couverts par des énergies renouvelables,
quasiment sans déchets, riche d’une vie communautaire engagée, inspirant pour ses habitants et
pour ses entreprises…
www.hollerichvillage.lu