Haus Alpenblick Widen

Haus Alpenblick Widen
Besonderheiten
• einmalige Aussichtslage, unverbaubar
• sonnige, ruhige, familienfreundliche Lage
• pflegeleichter Garten
• top moderner Innenausbau
• sehr grosszügiger Grundriss
• hell, sehr viel Licht
• Aussen-Pool
• Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool
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grosszügiger klimatisierter Weinkeller
geräumige Nebenräume im Untergeschoss
praktische Grundrissaufteilung
sehr gute Bausubstanz
ideal für Familie mit zwei bis drei Kindern
ideal für Kombination Wohnen/Arbeiten
4 Garagenplätze, 2 Aussenparkplätze
direkt an der Kantonsgrenze zu Zürich
Verkauf/Beratung - Reimann Fredy – Tel. +41 79 334 94 44 – [email protected]
Makro-Lage
Widen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Bremgarten im Schweizer Kanton Aargau.
Sie liegt unmittelbar nördlich des Mutschellenpasses.
Verkauf/Beratung - Reimann Fredy – Tel. +41 79 334 94 44 – [email protected]
Mikro-Lage
Das Dorfzentrum liegt auf einer kleinen Hochebene zwischen dem Mutschellenpass im
Süden und dem sanft abfallenden Südhang des Hasenbergs (762 m ü. M.) im Norden. Der
Hasenberg ist der südlichste Ausläufer des Heitersberg-Höhenzugs, der sich bis nach Baden
erstreckt. Gegen Westen hin fällt die Hochebene ins Reusstal ab, jedoch gibt es im Gebiet
Heinrüti, auf einer Höhe von (490 m ü. M.), ein flaches eingeschnittenes Tal mit einem
kleinen See, dem Gyrenweiher. Am Hasenberg befindet sich auf einer Höhe von (695 m ü.
M.) der gleichnamige Weiler. Widen ist mit den Nachbargemeinden Berikon, RudolfstettenFriedlisberg und Zufikon zusammengewachsen.
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 260 Hektaren, davon sind 41 Hektaren mit Wald
bedeckt und 105 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 740 Metern am
Südhang des Hasenbergs, der tiefste auf 430 Metern am Pflanzerbach an der Grenze zu
Eggenwil.
Nachbargemeinden sind Bellikon im Norden, Bergdietikon im Nordosten, RudolfstettenFriedlisberg im Osten, Berikon im Südosten, Zufikon im Süden und Eggenwil im Westen.
Verkauf/Beratung - Reimann Fredy – Tel. +41 79 334 94 44 – [email protected]
Die Gemeinde
Widen liegt im nördlichen Teil der Schweiz im Kanton Aargau, sehr nahe an der Kantonsgrenze zu Zürich und ist nicht zuletzt deshalb eine sehr bevorzugte Wohngemeinde.
Nebst Zürich sind auch wichtige Städte wie Baden, Zug, Luzern und Aarau innert einer halben
Stunde erreichbar. Zum Flughafen, den grossen Bahnhöfen und sogar zu den Schiffanlegestellen am Zürich-, Zuger-, Hallwiler,- und Vierwaldstattersee sind nur kurze Fahrzeiten nötig.
Den Blick ins Freiamt und sogar an die Höhen des Schwarzwaldes lassen keine Wünsche
mehr offen. Trotz der ca. 25'000 Einwohner in der Mutschellenregion hat jede Gemeinde
ihren ländlichen Charakter erhalten.
Eine vollausgebaute Infrastruktur, attraktive Angebote für alle, sowie ein grosses Angebot
des lokalen Gewerbes machen die Region sehr interessant.
Durch die erhöhte Lage präsentieren sich bei guter Fernsicht die Rigi, der Pilatus, ja sogar der
Eiger und die Jungfrau sowie die ganze Alpenkette in eindrücklicher Art und Weise. Mit dem
Hasenberg, dem Heitersberg und dem Egelsee sind Naherholungsgebiete vor der Haustüre.
Die Region Mutschellen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die
Anschlüsse der Zubringer sind koordiniert. Eine Fahrt zum Beispiel nach Zürich HB dauert nur
34 Minuten. Mit dem Postauto ist man mit Baden und Birmensdorf ZH, Triemli ZH
verbunden. Von Baden ist man per Postauto auch nachts noch mit Widen verbunden.
Eine wichtige Zubringerfunktion fällt auf die Bremgarten-Dietikon-Bahn (BDWM). Sie stellt
den Anschluss an die grossen Netze der Tarifverbunde (ZW, S-Bahn etc.) sicher. Zur BDWM
gehört auch die Limmatbus AG. Dadurch sind mittels modernsten Bussen die
Nachtanschlüsse gewährleistet.
Die grossen schweizerischen Flughäfen für globale Verbindungen sind nicht weit weg. Der
Flughafen Zürich Unique Airport liegt nur 22 km und der Euro Airport in Basel knapp 85 km
entfernt. Somit sind die Ausgangspunkte für Reisen in alle Welt innert 35 bzw. 65 Minuten
nicht weit entfernt.
Schulen aller Stufen sind in Widen AG beziehungsweise in naher Umgebung (Bezirksschule
Mutschellen) vorhanden.
Homepage: www.widen.ch
Verkauf/Beratung - Reimann Fredy – Tel. +41 79 334 94 44 – [email protected]
Zonenplan
1
Alpenblick
Verkauf/Beratung - Reimann Fredy – Tel. +41 79 334 94 44 – [email protected]
Katasterplan
1
Verkauf/Beratung - Reimann Fredy – Tel. +41 79 334 94 44 – [email protected]
Grundrisspläne
Erdgeschoss
Obergeschoss
Verkauf/Beratung - Reimann Fredy – Tel. +41 79 334 94 44 – [email protected]
Grundrisspläne
Untergeschoss
Obergeschoss
Verkauf/Beratung - Reimann Fredy – Tel. +41 79 334 94 44 – [email protected]
Eckdaten
Adresse
In der Halde 12 - 8967 Widen
Verkaufspreis
CHF 2’550’000.- inkl. PP
Mietpreis
Brutto CHF 6’950.- inkl. PP
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 300 m2
Grundstück
ca. 556 m2
Kubik
1606 m3
Baulicher Zustand
neuwertig, sehr gepflegt
Ausbaustandard
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sehr hochwertig
Top moderner Küche
Bussystem
Home-Cinema
Kontrollierte Zu- und Abluftanlage
Alarmanlage
Verbundsicherheitsglas
Klimatisierter Weinkeller
Pool
Warmluftchemineé
Es handelt sich hier um eine sehr schöne, mit Liebe gepflegte Liegenschaft an traumhafter
Aussichtslage. Ruhe, Sonne, Aussicht und Genuss pur sind hier gross geschrieben!
Ob im Sommer ein Bad im kühlen Nass des Pools mit traumhafter Aussicht oder in den Herbst- und
Wintertagen ein Saunagang mit anschliessendem Bad im Whirlpool – hier kommen Geniesser auf
ihre Rechnung.
Die rund 300 m2 Wohnfläche sind auf drei Geschosse aufgeteilt.
Verkauf/Beratung - Reimann Fredy – Tel. +41 79 334 94 44 – [email protected]
Die Liegenschaft
Im Eingangsgeschoss (ebenfalls direkter Zugang
von der Doppelgarage) befindet sich ein
grosszügiges
Entree
mit
Wandund
Schuhschränken, ein Gästezimmer oder Büro,
eine Dusche/WC sowie das helle und sehr
geräumige Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten
und die offene, top moderne Küche.
Der Garten ist sehr pflegeleicht und gibt kaum
Arbeit - dafür bietet er das Badeerlebnis pur
dank dem grosszügigen Pool. Hier geniessen Sie
nach der Arbeit gemütliche Grillabende oder
einfach ein Glas Wein und ein kühles Bad im
Hochsommer bei prachtvoller Aussicht.
Im Obergeschoss lässt es sich geräumig
schlafen; drei Schlafzimmer, eines mit Ankleide
und direktem Zugang zum grosszügigen
Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche
sowie Doppellavabo lassen Sie zukünftig ruhig
träumen. Eine weitere Dusche/WC rundet das
Obergeschoss ab.
Im Untergeschoss erwartet Sie Wellness; lassen
Sie ab und zu die Seele baumeln und geniessen
Sie einen oder zwei Saunagange oder ein
Sprudelbad. Wenn es draussen kühler wird und
die Abende kürzer finden Sie hier die nötige
Ruhe.
Verkauf/Beratung - Reimann Fredy – Tel. +41 79 334 94 44 – [email protected]
Die Einteilung
Im Eingangsgeschoss (ebenfalls direkter Zugang
von der Doppelgarage) befindet sich ein
grosszügiges
Entree
mit
Wandund
Schuhschranken, ein Gästezimmer oder Büro,
eine Dusche/WC sowie das helle und sehr
geräumige Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten
und die offene, top moderne Küche.
Der Garten ist sehr pflegeleicht und gibt kaum
Arbeit - dafür bietet er das Badeerlebnis pur
dank dem grosszügigen Pool. Hier geniessen Sie
nach der Arbeit gemütliche Grillabende oder
einfach ein Glas Wein und ein kühles Bad im
Hochsommer bei prachtvoller Aussicht.
Im Obergeschoss lässt es sich geräumig
schlafen; drei Schlafzimmer, eines mit Ankleide
und direktem Zugang zum grosszügigen
Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche
sowie Doppellavabo lassen Sie zukünftig ruhig
träumen. Eine weitere Dusche/WC rundet das
Obergeschoss ab.
Im Untergeschoss erwartet Sie Wellness; lassen
Sie ab und zu die Seele baumeln und geniessen
Sie einen oder zwei Saunagange oder ein
Sprudelbad. Wenn es draussen kühler wird und
die Abende kürzer finden Sie hier die nötige
Ruhe.
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Der Ausbaustandard
Abgerundet wird das Raumangebot durch
diverse grosszügige Nebenräume und einen
Disponibel Raum sowie natürlich den
einmaligen, klimatisierten Weinkeller, welcher
wiederum zu gemütlichen Stunden einlädt.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich
gerne die Grundrissplane zu oder zeigen Ihnen
diese wunderbare Liegenschaft direkt vor Ort.
Der Ausbaustandard lässt keine Wünsche
offen. Nebst einer modernen Küche,
hochwertigen keramischen Steinplatten und
Parkett gehört eine Warmluft-Chemie, eine
kontrollierte Lüftung, ein Bussystem, eine
Home-Cinema-Anlage, eine Alarmanlage und
vieles weiteres zum Angebot. Die Heizung ist
eine Wasserwärmepumpe.
Autoliebhaber oder Grossfamilien finden
genügend Platz für die Autos: insgesamt
gehören vier Garagenplätze und zwei AussenParkplätze zur Liegenschaft.
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Aussichtslage in einem gehobenen Wohnquartier.
Von hier aus ist das Zentrum von Widen sowie
auch die Bushaltestelle in wenigen Gehminuten
erreichbar ist.
Verkauf/Beratung - Reimann Fredy – Tel. +41 79 334 94 44 – [email protected]
Galerie
Aussen – und Innen - Ansichten
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Galerie
Innen - Ansichten
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Kontakt
Verkauf & Beratung
Finanzierung
Fredy Reimann
Immobilienverkauf
Mario Di Salvo
Private Banking & Wealth Management
Kundenberater Private Clients
Mobimo Management AG
Seestrasse 59
8700 Küsnacht
Tel. +41 44 397 11 55
FAX +41 44 397 11 20
Mobile +41 79 334 94 44
E-Mail: [email protected]
www.mobimo.ch
CREDIT SUISSE AG
Bahnhofstrasse 28
Postfach 748
CH- 8180 Bülach
Tel: +41 44 872 22 72
Fax: +41 44 872 22 52
mailto:[email protected]
http://www.credit-suisse.com
Sonstiges
Die in diesem Verkaufsexposé gemachten
Angaben dienen der allgemeinen Information
und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht
Bestandteil einer vertraglichen Abmachung…
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Notizen
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