Fruehlingsstrasse-3-expose

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FRÜHLINGSTRASSE 3
EIGENTUMSWOHNUNGEN EXPOSÉ
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FRÜHLINGSTRASSE 3
EIGENTUMSWOHNUNGEN EXPOSÉ
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‹ Straßenansicht
Gartenansicht
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MIT LEIDENSCHAFT
UND ERFAHRUNG
Dresden bietet für individuelle Wohnideen einfach alles. Die architektonische
Vielfalt der sächsischen Landeshauptstadt ist atemberaubend. Der bunte Fächer reicht von Villen mit Elbblick über sanierte Altbauwohnungen, Mehrfamilienhäuser, moderne Neubauten bis hin zu Häusern im Grünen. Gerade diese
Kombination aus älterer Architektur und zeitgenössischer Neuformulierung jener Bausubstanz fördert die beeindruckende Ausstrahlung dieser Stadt.
Auch die Frühlingsstraße 3 ist eine gelungene Variation verschiedener architektonischer Epochen. Denn die Interpretation neuer Wohnideen und der Rückgriff auf erprobte Stilmittel fördert den Charme dieser Adresse.
Da die Einwohnerzahl in Dresden jährlich um mehrere Tausend Neuankömmlinge steigt, wird Wohnraum knapp, Baugrundstücke in guten Lagen sind rar, die
Mieten steigen stetig. Zeit, sich ein kleines Stück Dresdner Charmes zu sichern!
Schon deshalb, weil gerade Wohneigentum in zukunftsorientierten Städten als
krisensichere Wertanlage gilt.
Die PALASAX Immobilienentwicklung GmbH & CO. KG erhält und entwickelt
Dresden mit Leidenschaft und Erfahrung.
Lust auf Eigentum?
‹ Alaunpark
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DRESDEN
ÄUSSERE NEUSTADT
Die Äußere Neustadt, auch bekannt als Antonstadt (nach dem sächsischen König Anton), umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern
des ehemaligen Altendresden (der jetzigen Inneren Neustadt) lag. Da das Gebiet, auf dem die Antonstadt gegründet wurde, unbebaut an Dresden ging, gehört die Äußere Neustadt zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel
gilt heute als Szeneviertel Dresdens.
Im Jahr 1701 wurde das Gebiet zur Bebauung freigegeben, bis dahin gab es
nur wenige Straßen durch das ehemalige Waldgebiet. 1745 wurde das Gelände
dann in Parzellen aufgeteilt und die meisten noch heute existierenden Straßen
angelegt. In dieser Zeit (1751) wurde auch der heute in Sachsen älteste Jüdische Friedhof angelegt.
Zum Ende des 19. Jahrhunderts erlebte das Viertel einen regelrechten Boom,
viele der heute charakteristischen Häuser sind in dieser Zeit entstanden. Es gehört in der Gegenwart zu den größten Stadtgebieten mit geschlossener „Gründerzeitbebauung“ in Deutschland.
Am Martin-Luther-Platz steht die Martin-Luther-Kirche. Diese wurde von 1883
bis 1887 erbaut und zählt zu den Kirchbauten des Historismus in Dresden. Ihr
81 Meter hoher Turm ist eine markante Landmarke der Äußeren Neustadt.
‹ Martin-Luther-Kirche
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LAGE
LAGE
AM RANDE DER
NEUSTADT
Die Frühlingstraße liegt ideal am Rande der Äußeren Neustadt an der Schnittstelle zwischen dem Szeneviertel und dem Villenstandort des Preußischen Viertel. Unkompliziert erreicht man hier einen einzigartigen Lebensstandart.
Die Erholung spendenden Elbwiesen und die Dresdner Altstadt sind nur
wenige Minuten entfernt. Hier findet man alles, was zu einem städtischen
Leben gehört: Geschäfte, Restaurants und Bars, Kunst, Kultur, Kinderversorgung
und vieles mehr. Ausflugsziele ins Grüne lassen sich auch mit dem öffentlichen
Nahverkehr schnell und sicher erreichen.
Moritzburg
Radeburg
Diese Lage bietet somit alle Vorzüge einer zentralen Wohngegend.
Berlin 2h
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Hoyerswerda
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Radebeul
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Leipzig 1,5h
Bautzen 45 Min.
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DRESDEN
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NEUSTADT
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ALTSTADT
Chemnitz 1h
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FRÜHLINGSTRASSE
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Bautzen
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Freiberg
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Pirna 30 Min.
Dippoldiswalde
Heidenau
Lagevorteile auf einen Blick:
- Lage am Zentrum von Dresden mit Einkaufszentren, Restaurants, Bars
- unmittelbare Nähe zu Kindergärten und Schulen
- Nähe zu den Elbwiesen und zur Dresdner Heide
- Schnittstelle zwischen Szeneviertel und Villenstandort
- beste Anbindung: Straßenbahnlinien 6, 7, 8, 11, 13 sowie Buslinie 64
- Autobahn und Flughafen mit günstiger Anbindung
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INFRASTRUKTUR
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FRÜHLINGSTRASSE 3
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Holzofengasse
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Albertplatz
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Legende:
Apotheke
Bank
Bibliothek
Blumenladen
Bäcker
Restaurant
Fahrschule
Hotel
Kindergarten
Boutique
Arztpraxis
Supermarkt
Theater
Schule
Sport/Fitness
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DAS OBJEKT
DAS OBJEKT
DIE ARCHITEKTUR
Der Neubau Frühlingstraße 3 stellt eine gelungene Symbiose von neuen
Wohnideen mit klassischen Architekturmitteln dar. Die Straßenfassade zeigt
sich klassisch und orientiert sich an den benachbarten Gründerzeithäusern.
Mit großen Öffnungen orientiert sich das Leben aus dem Wohnraum in den
Garten hinein. Das Konzept der Etagenwohnung gibt individuelle Freiheit und
lebbare Größe. Um einen zentralen Raumkern entwickeln sich die Lebens- und
Schlafräume. Der über die gesamte Hausbreite reichende Wohnraum umfließt
den Raumkern zu beiden Seiten und vergrößert das Raumgefühl auf sehr elegante Art. Die klassische Orientierung der Schlafräume nach Osten und des
Wohnraums nach Westen garantieren einen idealen Tagesablauf mit Sonne
und Nähe zu Natürlichkeit.
Die Highlights:
Die Eigentumswohnungen überzeugen zudem mit ihrer Ausstattung, den
lichthellen Wohnräumen und ihrer Geräumigkeit: Großflächige Zimmer mit viel
Platz für individuelle Ideen bringen die ganze Welt in die eigenen vier Wände.
Freiheiten für persönliche Gestaltungsspielräume sind ein elementarer Punkt
dieses Raumentwurfs. Der intelligente Schnitt der Wohnfläche, Barrierefreiheit
und die Anleihen an klassischer Architektur vollenden schließlich das Konzept
zur Frühlingstraße 3.
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4 durchdachte 4- bis 5-Raum-Wohnungen inkl. Dachgeschoßwohnung
großzügige Wohnfläche: 124 bis 134 m²
offenes Wohnraumkonzept mit zentralem Raumkern
große Hebe-Schiebe-Anlagen für viel
Tageslicht und idealen Gartenbezug
direkter Gartenzugang aus 1. OG
große Balkone auf der Gartenseite des
Hauses
PKW-Stellplätze im Haus mit direktem
Zugang zu den Abstellräumen
Aufzug über alle Etagen
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GRUNDRISSE
1.OG
4-RAUM-WOHNUNG
Wohnung 1
Kochen / Essen / Wohnen
Balkon (angerechnet zu 1/2)
62,90 m²
4,80 m²
Zimmer 1
12,90 m²
Zimmer 2
12,75 m²
Zimmer 3
12,55 m²
Bad
7,40 m²
WC
4,25 m²
Garderobe
5,95 m²
Flur
Fläche
12,95 m²
136,45 m
17
GRUNDRISSE
Garderobe
Zimmer 1
Balkon
Bad
Kochen/Essen/Wohnen
Flur
Zimmer 2
WC
Zimmer 3
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GRUNDRISSE
2.OG
5-RAUM-WOHNUNG
Wohnung 2
Kochen / Essen / Wohnen
Balkon (angerechnet zu 1/2)
54,60 m²
4,80 m²
Zimmer 1
12,90 m²
Zimmer 2
12,75 m²
Zimmer 3
12,55 m²
Zimmer 4
9,85 m²
Bad
7,40 m²
WC
4,25 m²
Garderobe
5,95 m²
Flur
Fläche
10,85 m²
135,90 m
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GRUNDRISSE
Zimmer 4
Garderobe
Zimmer 1
Balkon
Bad
Kochen/Essen/Wohnen
Flur
Zimmer 2
WC
Zimmer 3
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GRUNDRISSE
3.OG
5-RAUM-WOHNUNG
Wohnung 3
Kochen / Essen / Wohnen
Balkon (angerechnet zu 1/2)
54,60 m²
4,80 m²
Zimmer 1
12,90 m²
Zimmer 2
12,75 m²
Zimmer 3
12,55 m²
Zimmer 4
9,85 m²
Bad
7,40 m²
WC
4,25 m²
Garderobe
5,95 m²
Flur
Fläche
10,85 m²
135,90 m
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GRUNDRISSE
Zimmer 4
Garderobe
Zimmer 1
Balkon
Bad
Kochen/Essen/Wohnen
Flur
Zimmer 2
WC
Zimmer 3
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GRUNDRISSE
DG
4-RAUM-WOHNUNG
Wohnung 4
Kochen / Essen / Wohnen
Loggia (angerechnet zu 1/2)
53,80 m²
3,25 m²
Zimmer 1
12,45 m²
Zimmer 2
12,35 m²
Zimmer 3
12,15 m²
Bad
7,40 m²
WC
4,25 m²
Garderobe
5,95 m²
Flur
Fläche
12,95 m²
124,55 m
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GRUNDRISSE
Garderobe
Zimmer 1
Loggia
Bad
Flur
Zimmer 2
WC
Kochen/Essen/Wohnen
Zimmer 3
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GRUNDRISSE
EG
GARAGE / ABSTELL
Garage (4 Stellplätze)
57,90 m²
Abstellraum 1
9,00 m²
Abstellraum 2
9,00 m²
Abstellraum 3
9,00 m²
Abstellraum 4
9,00 m²
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GRUNDRISSE
Technik
Flur
Abstell 1
Abstell 2
Abstell 3
Abstell 4
Garage
Eingang
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ÜBERBLICK
DER WOHNUNGEN
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ÜBERBLICK
Wohnung
Etage
Zimmer
Fläche
Besonderheiten
Wohnung 1
1.OG
4
136,45 m²
Balkon
Wohnung 2
2.OG
5
135,90 m²
Balkon
Wohnung 3
3.OG
5
135,90 m²
Balkon
Wohnung 4
DG
4
124,95 m²
Loggia
GROSSZÜGIGE GRUNDRISSE
DURCHDACHTE ARCHITEKTUR
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31
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AUSSTATTUNG
AUSSTATTUNG
Wohnräume
Böden
Vollholzparkett Eiche, 8 mm stark, Kleinstab, Englischer Verband
Fußleisten rechteckig, 60 x 15 mm, Oberfläche weiß lackiert
Wände
Malervlies mit Anstrich weiß oder leicht getönt
Decken
Glattspachtel, Anstrich
Türen
Wohnungstüren einflügelig, glatt, Oberfläche weiß lackiert
Beschläge
Wohnungseingangstür: Wechselgarnitur, Material Edelstahl fein geschliffen, Einzelrosetten
Zimmertür: Drückergarnitur, Material Edelstahl fein geschliffen, Einzelrosetten
Badtür: Badgarnitur, Material Edelstahl fein geschliffen, Einzelrosetten
Fenstergriffe: Material Edelstahl fein geschliffen
Schalterprogramm
quadratisch mit schmalem Rahmen, Oberfläche reinweiß
Bäder
Böden
Feinsteinzeugfliese großformatig, 60 x 30 cm, Oberfläche beige hell
Wände
raumhoch gefliest mit Feinsteinzeugfliese großformatig, 60 x 30 cm, Oberfläche beige hell
Decke
Glattspachtel, Anstrich
Sanitärgegenstände
Waschtisch mit seitlicher Ablagefläche, Modell Roca Nexo
Wand-WC mit Sitz, Oberfläche weiß, Modell Villeroy & Boch Omnia
Einbaubadewanne aus Stahl, Oberfläche weiß, Modell Kaldewei Saniform
Dusche bodengleich mit Ablaufrinne
Armaturen
Waschtischstandarmatur, Einhandmischer, Oberfläche verchromt, Modell Hans Grohe Talis S
Wannenarmatur Unterputz mit Einlauf am Überlauf, Einhandmischer, Oberfläche verchromt, Modell Kludi Zenta
Accessoires
Handtuchhalter, Papierrollenhalter und Wand-Toilettenbürstengarnitur, Oberfläche verchromt,
Modell Emco System 2
Spiegel
Spiegel in Wandfliesen integriert
Heizkörper
Leiterheizkörper gerade, Oberfläche weiß lackiert
AUSSTATTUNG
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Die Produktdarstellungen können von den tatsächlichen Farben abweichen.
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AUSSENANLAGE
Frühlingstraße 3
AUSSENANLAGE
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REFERENZEN
PALASAX GMBH & CO. KG
Mit Leidenschaft und Erfahrung
Dresden ist unser Parkett. Seit 1998 entsteht hier durch die Palasax GmbH
und Co. KG neuer Wohnraum. Und seit dem arbeiten wir zielstrebig am Erhalt
geschichtsträchtiger Bausubstanz für eine Stadt, die immer schöner wird.
Im Zusammenspiel moderner und historischer Elemente und durchdachten
zeitgemäßen Ausstattungen entsteht dabei ein lebendiger Mix, der für Eigentümer mehr als nur den Aufbau eines langfristig stabilen Vermögenswertes
bedeutet.
Als Bauträger entwickeln wir in erster Linie nachhaltige Immobilienprojekte,
welche mit Hilfe regionaler Partnern umgesetzt werden. Konzeptstarke Architektur- und Wohnideen realisieren wir zuverlässig und verkaufen und vermieten eine Vielzahl von Wohnungen aus eigenem Bestand.
Wo andere eine Immobilie vor Augen haben, sehen wir ein Zuhause.
PALASAX. Mehr Wert.
Dresden, Freystraße 1
Dresden, Louisenstraße
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REFERENZEN
RAUM UND BAU
Architektur ist die Kunst, Raum zu organisieren
Raum und Bau gehört zu den erfolgreichen jungen Architekturbüros in
Deutschland. Seit 2001 arbeiten die Gründer Alexander Krippstädt als Innenarchitekt und Ralph Hengst als Architekt in Dresden.
Genau diese Kombination aus Architektur und Innenarchitektur macht das
Büro so einzigartig und unverwechselbar. Zahlreiche Preise, Auszeichnungen
und Ausstellungen dokumentieren den Erfolg des Architektenteams. 2004
wurde Raum und Bau u. a. der Sächsische Holzbaupreis, 2010 der 1. Preis zum
Sächsischen Landeswettbewerb des Sächsischen Staatsministerium für Umwelt und Landwirtschaft verliehen.
www.raumundbau.com
62.Grundschule, Dresden
Aparthotel Maxstraße
Schloss Albrechtsburg Meissen
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IMPRESSUM
IMPRESSUM
HAFTUNGSFREISTELLUNG
PALASAX Immobilienentwicklung GmbH & Co.KG
Burckhardtstraße 11 · 01307 Dresden
Tel.: +49 (0)351 3160025
[email protected] · www.palasax.de
Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Sämtliche Einrichtungsgegenstände, Beleuchtungskörper etc. sind beispielhafte Darstellungen und nicht im Leistungsumfang des Bauträgers enthalten. Das Exposé stellt
kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem
zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrages zu
prüfen, ob die Wohneinheiten seinen Wünschen und dem von ihm mit dem
Erwerb verfolgten Zweck gerecht werden. Alle bildlichen Darstellungen der
Räume, des Gebäudes und der Grundrisse sind künstlerische Illustrationen.
Abweichungen in der Ausführung sind möglich.
Stand: 29.06.2013
Architektur und Referenzen, Gestaltung Exposé: Raum und Bau
Fotos: Lothar Sprenger
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