Gewerbemietpreisspiegel 2012

Gewerbemietpreisspiegel 2012
Mietpreisspiegel für Gewerbeimmobilien
in der Region Dortmund, Hamm, Kreis Unna
Gewerbemietpreisspiegel 2012
Gewerbemietpreisspiegel 2012
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
Hinweise zur Verwendung
Dortmund
Impressum
Herausgeber
Industrie- und Handelskammer zu Dortmund
Märkische Straße 120, 44141 Dortmund
Internet: http://www.dortmund.ihk24.de
E-Mail: [email protected]
Tel.: 0231 5417-0
Telefax: 0231 5417-109
Zusammenstellung durch die
Industrie- und Handelskammer zu Dortmund
Text und Redaktion
Christian Korte
Ulf Wollrath (verantwortlich)
Druck
Druckverlag Kettler GmbH, Bönen
Fotos
IHK zu Dortmund, R. Rebmann
2
22 - 25
26
Bönen
27
Fröndenberg a. d. Ruhr
28 - 29
Holzwickede
30 - 31
Kamen
32 - 33
Lünen
34 - 37
Schwerte
38 - 39
Unna (Stadt)
Gestaltung
Christian Korte
8 - 20
Bergkamen
Selm
Kartenmaterial
© Regionalverband Ruhr
Dortmund, April 2012
Hamm
6-7
40
42 - 45
Werne
46
Der Büro- und Praxis-Check
21
Der Laden-Check
41
Ansprechpartner im IHK-Bezirk
47
3
Gewerbemietpreisspiegel 2012
Gewerbemietpreisspiegel 2012
Vorwort
Die Mietkosten sind bei vielen Unternehmen der zweitgrößte Kostenblock nach den Personalkosten. Deshalb steht die Frage nach dem „richtigen Preis“ für gewerbliche Mietobjekte
im Fokus von Nutzern, Hauseigentümern, Maklern und auch beratenden Dienstleistern. Die
IHK veröffentlicht daher alle zwei Jahre den Mietpreisspiegel für Gewerbeimmobilien, mit
dem sie die Markttransparenz bei gewerblichen Immobilien verbessern will.
Für den Mietpreisspiegel greift die IHK auf Veröffentlichungen von einschlägigen Maklerverbänden und -unternehmen zurück, deren Mietpreise auf Erhebungen beruhen. Sie führt
keine eigenen Untersuchungen durch, z. B. Befragungen bei Mitgliedsunternehmen, weil
auf diese Weise Bestandsmieten erhoben würden. Anfragen von Vermietern und Mietinteressenten bei der IHK richten sich jedoch nicht auf Bestandsmieten, sondern auf den zu
erzielenden bzw. zu zahlenden Mietpreis im Falle einer Neuvermietung.
Die IHK wurde in den vergangenen Jahren häufig nach Mietpreisangaben für bestimmte
Stadt- oder Ortsteile in den Gemeinden der Region gefragt. Diese differenzierten lokalen Angaben gehen aus den Veröffentlichungen der Maklerverbände oder Immobilienunternehmen
in der Regel nicht hervor. Um der großen Nachfrage nach solchen spezifischen Angaben gerecht zu werden, haben wir mit dieser Neuauflage erstmalig auf die Daten des Internetportals
der Immobilien Scout GmbH (www.immobilienscout24.de) zurückgegriffen.
Datengrundlage der Immobilien Scout GmbH ist die Angebotsdatenbank des Internetportals
der Jahre 2011 und 2012. Auf dieser Basis ist es möglich, differenzierte Preise für Mietangebote in Stadt- und Ortsteilen darzustellen.
Wir hoffen, Ihnen mit dem Gewerbemietpreisspiegel 2012 eine erste Orientierung zur Höhe
der Mietpreise im Westfälischen Ruhrgebiet geben zu können.
4
5
Gewerbemietpreisspiegel 2012
Gewerbemietpreisspiegel 2012
Hinweise zur Verwendung
Bei der Verwendung der Angaben im Gewerbemietpreisspiegel sind folgende Punkte zu beachten:
5. Die abgebildeten Angebotsmieten der Immobilien Scout GmbH für die Zentren und Nebenzentren
decken sich immer mit denen in hellblau hervorgehobenen Bereichen auf den Karten. Diese von
1. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Angaben nur um grobe Orientierungswerte handelt. Mietpreise werden nicht durch Veröffentlichungen, sondern durch Angebot und
uns gewählten Bereiche sind nicht identisch mit den von einer Kommune ausgewiesenen zentralen Versorgungsbereichen.
Nachfrage am Markt gebildet. Ausschlaggebend sind neben der Größe des Mietobjektes die individuelle Ausstattung, aber auch die wirtschaftliche und strukturelle Situation der Branche sowie
Die dargestellten Angebotsmieten in den Bereichen mit der Bezeichnung „Gebiete außerhalb
die Markt- und Konkurrenzsituation am Standort. Preisbildende Kriterien sind neben der Lage
zentraler Lagen“ beziehen sich auf die gesamten restlichen Ortsteile einer Kommune. Sie sind
die Besonderheiten und konkreten Merkmale des einzelnen Mietobjektes, wie Flächenzuschnitt,
auf den Karten nicht extra farbig hervorgehoben.
Schaufensterfronten, Ausstattungsniveau und Zugänglichkeit bei Ladenlokalen und Büroflächen.
6. Nicht für alle Stadt- und Ortsteilzentren gibt es eine ausreichende Anzahl an Objekten, um jeweils
2. Der tatsächliche Mietpreis kann deshalb höher oder niedriger ausfallen als hier angegeben. Dies
für Büro- und Praxisflächen, Einzelhandelsflächen sowie für Hallen und Produktionsflächen Aus-
gilt auch für die dargestellten Spannweiten. Durch die Spannweiten ist die Mehrzahl der zu be-
sagen treffen zu können. In diesen Fällen werden im Gewerbemietpreisspiegel keine Angaben
obachtenden Mieten abgedeckt. Dennoch können aufgrund mietsteigender oder mietmindernder
gemacht.
Faktoren die Mietpreise für einzelne Objekte auch außerhalb der vorgegebenen Spannen liegen.
7. Da die dargestellten Daten vom IVD und verschiedenen Unternehmen der Immobilienbranche
3. Bei der Vertragsgestaltung von Gewerbemietverträgen besteht weitgehende Gestaltungsfreiheit.
stammen, liegen ihnen unterschiedliche räumliche Lagekriterien und verschiedene Erhebungs-
Dies gilt insbesondere für die Höhe der Miete, die in der Regel frei vereinbar ist. Aus diesem
und Berechnungsmethoden zugrunde. Ein unmittelbarer Vergleich der Mietpreise unterschied-
Grund hat der vorgelegte Gewerbemietpreisspiegel keinesfalls die rechtliche Qualität eines amt-
licher Herausgeber ist nicht möglich. Die unterschiedlichen Kriterien werden in den Fußnoten
lichen Mietpreisspiegels für Wohnraum. Bei den veröffentlichten Mietpreisen für Gewerbeimmo-
angegeben. Abweichungen der Immobilien Scout GmbH-Daten zu den Angaben des Verbandes
bilien handelt es sich ausdrücklich nicht um allgemeingültige Richtwerte oder um eine Mietpreis-
und der Immobilienunternehmen ergeben sich in den Zentren durch die unterschiedliche Ab-
empfehlung der IHK. Falls die „übliche“ Miethöhe einer bestimmten Gewerbeimmobilie ermittelt
grenzung der Lagen. Während sich die Werte der Makler und des Verbandes auf die 1a- und 1b-
werden soll, ist es sinnvoll, einen öffentlich bestellten Sachverständigen bzw. einen erfahrenen
Lagen konzentrieren, beinhalten die Daten der Immobilien Scout GmbH zahlreiche Mietangebote
Makler zu beauftragen. Adressen der von der IHK zu Dortmund öffentlich bestellten und vereidig-
in umliegenden integrierten Streulagen und liegen somit außerhalb dieser sehr eng gefassten
ten Sachverständigen für Mieten und die regionale Adresse des Maklerverbandes IVD finden Sie
Spitzenlagen. Wegen der zahlreichen Mietpreisangaben aus „schwächeren“ Straßenzügen au-
im Anhang.
ßerhalb der Spitzenlagen liegen die Spannweiten bei Immobilienscout24 niedriger als die der
Maklerunternehmen und des IVD. Dies gilt insbesondere für die Städte Kamen, Lünen, Schwerte
4. Die Immobilienwirtschaft publiziert eher die Mietpreise für größere Städte. Aus diesem Grund
und Unna.
sind nicht für jede Stadt und Gemeinde im IHK-Bezirk die gleichen Datensätze verfügbar. Die
Daten der einschlägigen Immobilienunternehmen beziehen sich in der Regel auf die 1a-Lagen
(evtl. auf die 1b-Lagen) in den Hauptversorgungsbereichen einer Kommune. Die Datensätze der
Immobilien Scout GmbH bilden dagegen Mieten aus der Angebotsdatenbank des Internetportals
in den einzelnen Stadt- und Ortsteilzentren ab. Die so genannten Angebotsmieten sind nicht
gleichzusetzen mit dem zum Abschluss des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis, sondern in der
Tendenz überhöht. Das Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung GmbH an der Ruhr-Universität Bochum (InWIS) hält gegenwärtig einen Abschlag
von 5 bis 10 Prozent der bei Immobilienscout24 angegebenen Angebotsmiete für sinnvoll, um zu
einem realistischen Mietpreis zu kommen.
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7
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Angebotsmieten Dortmund Innenstadt (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Dortmund
Boulevard Kampstraße
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Dortmund
Brückstraßenviertel
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in Euro/m²
12,00 - 24,00
5,50 - 7,00
Einzelhandelsflächen
8,00 - 11,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 3,50
2012
17,00 - 32,00
keine Angaben
Brückstraßenviertel
7,50 - 9,50
12,00 - 31,00
Schwanenwall
Boulevard Kampstraße
keine Angaben
Dortmund
Innenstadt-Ost
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Rheinische Straße
Rheinische Straße
Hansaplatz
2012
5,50 - 7,00
Einzelhandelsflächen
8,00 - 11,00
Miete in Euro/m²
2012
5,50 - 7,50
8,50 - 11,00
keine Angaben
Innenstadt-Ost
Miete in Euro/m²
Büro-/Praxisflächen
Hallen-/Produktionsflächen
2012
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 8,00
2012
Dortmund
Miete in Euro/m²
Miete in Euro/m²
Miete in Euro/m²
Hallen-/Produktionsflächen
Nordstadt
keine Angaben
Hansaplatz
Einzelhandelsflächen
Nordstadt
7,50 - 9,00
Dortmund
Büro-/Praxisflächen
Dortmund
2012
keine Angaben
Rosenkarree
Dortmund
Rosenkarree
2012
Büro-/Praxisflächen
8,00 - 10,00
Einzelhandelsflächen
18,00 - 24,00
Hallen-/Produktionsflächen
Dortmund
Schwanenwall
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
8
Miete in Euro/m²
Südliche Innenstadt
keine Angaben
Miete in Euro/m²
2012
Dortmund
Südliche Innenstadt
Miete in Euro/m²
2012
6,50 - 8,00
Büro-/Praxisflächen
7,00 - 8,50
7,00 - 9,50
Einzelhandelsflächen
8,00 - 13,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,50 - 4,50
keine Angaben
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
Quelle: IHK zu Dortmund
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Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Angebotsmieten Dortmund Nord-West (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Dortmund
Miete in Euro/m²
Mengede
2012
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 6,50
Einzelhandelsflächen
7,00 - 9,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,00
CastropRaux el
Waltrop
Dortmund
Brechten
Büro-/Praxisflächen
Brechten
Mengede
Dortmund
Westerfilde
Büro-/Praxisflächen
2012
5,50 - 6,50
Einzelhandelsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Lünen
Miete in Euro/m²
Dortmund
2012
Eving
Eving
6,00 - 7,00
Miete in Euro/m²
Miete in Euro/m²
2012
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 7,50
Einzelhandelsflächen
keine Angaben
Einzelhandelsflächen
5,00 - 9,00
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
4,00 - 5,00
Scharnhorst
Huckarde
Westerfilde
Dortmund
Miete in Euro/m²
Dortmund
Kirchlinde
2012
Huckarde
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
8,00 - 9,50
8,50 - 10,00
Brack el
keine Angaben
Lütgendortmund
10
Büro-/Praxisflächen
Kirchlinde
InnenstadtWest
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in Euro/m²
2012
keine Angaben
7,00 - 8,00
keine Angaben
InnenstadtOst
11
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Angebotsmieten Dortmund Nord-Ost (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Lünen
Dortmund
Derne
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in Euro/m²
Derne
Dortmund
Lanstrop
2012
Büro-/Praxisflächen
keine Angaben
Einzelhandelsflächen
5,00 - 5,50
keine Angaben
Lanstrop
Hallen-/Produktionsflächen
Kamen
Miete in Euro/m²
2012
keine Angaben
7,00 - 8,50
keine Angaben
Eving
Dortmund
Scharnhorst
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in Euro/m²
Scharnhorst
Dortmund
Asseln
2012
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 7,00
8,00 - 12,00
Unna
keine Angaben
InnenstadtNord
Brackel
Hallen-/Produktionsflächen
2012
6,50 - 8,50
5,50 - 7,00
keine Angaben
Asseln
Brackel
Dortmund
Einzelhandelsflächen
Miete in Euro/m²
Wickede
Miete in Euro/m²
Dortmund
2012
Wickede
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 7,00
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
6,50 - 8,00
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,00
Hallen-/Produktionsflächen
InnenstadtOst
Miete in Euro/m²
2012
6,00 - 7,50
6,00 - 10,00
keine Angaben
Holzwickede
Aplerbeck
12
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
13
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Angebotsmieten Dortmund Süd-West (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
CastropRaux el
InnenstadtNord
Huck arde
Dorstfeld
Bövinghausen
Marten
Dortmund
Bövinghausen
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in Euro/m²
Marten
Büro-/Praxisflächen
Miete in Euro/m²
Dorstfeld
2012
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 6,00
Einzelhandelsflächen
5,00 - 6,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,00
2012
keine Angaben
6,50 - 8,50
keine Angaben
Bochum
Dortmund
Dortmund
InnenstadtOst
Technologiepark
Lütgendortmund
Miete in Euro/m²
Dortmund
2012
Indupark
4,00 - 5,50
Einzelhandelsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
2012
Büro-/Praxisflächen
8,00 - 10,00
Einzelhandelsflächen
Hombruch
Miete in Euro/m²
Technologiepark
Hörde
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
keine Angaben
Eichlinghofen
Dortmund
Miete in Euro/m²
Dortmund
Witten
Hombruch
Miete in Euro/m²
Lütgendortmund
2012
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 7,00
Büro-/Praxisflächen
7,00 - 8,50
2012
Einzelhandelsflächenn
8,00 - 10,00
Einzelhandelsflächen
8,00 - 12,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,00
Kirchhörde
Dortmund
Miete in Euro/m²
Indupark
2012
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
14
6,50 - 8,00
keine Angaben
2,80 - 3,80
Dortmund
Eichlinghofen
Büro-/Praxisflächen
Miete in Euro/m²
Dortmund
2012
Kirchhörde
8,00 - 9,00
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
keine Angaben
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
Miete in Euro/m²
2012
11,00 - 13,50
12,00 - 15,00
keine Angaben
Hagen
15
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Angebotsmieten Dortmund Süd-Ost (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
InnenstadtNord
InnenstadtWest
Dortmund
Hörde
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Dortmund
Miete in Euro/m²
Aplerbeck
2012
Dortmund
Miete in Euro/m²
Aplerbeck-Ost
2012
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 7,50
Büro-/Praxisflächen
keine Angaben
Einzelhandelsflächen
7,00 - 11,00
Einzelhandelsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 3,50
Hallen-/Produktionsflächen
4,00 - 5,00
Brackel
Miete in Euro/m²
Aplerbeck-Ost
2012
6,50 - 8,00
10,00 - 14,00
2,70 - 3,00
Sölde
Holzwickede
Hörde
Dortmund
Wellinghofen
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in Euro/m²
Aplerbeck
2012
7,50 - 8,50
11,00 - 15,00
keine Angaben
Hombruch
Berghofen
Dortmund
Berghofen
Miete in Euro/m²
2012
Büro-/Praxisflächen
9,00 - 10,50
Einzelhandelsflächen
9,00 - 11,00
Hallen-/Produktionsflächen
Dortmund
keine Angaben
Wellinghofen
Schwerte
Sölde
Miete in Euro/m²
2012
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 7,50
Einzelhandelsflächen
4,00 - 5,50
Hallen-/Produktionsflächen
3,50 - 4,50
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis.
Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der
bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische
Mietforderungen, etc. bereinigt.
16
17
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Ladenmieten (Brockhoff & Partner)2
Beschreibung des Ladenlokals
2009
2011
Ladenlokalgrößen 60 m² bis 120 m²
140 - 200
und mind. 5 m Front
Ladenlokalgrößen von 120 m² bis
85 - 140
260 m² und mind. 7 m Front
Ladenmieten (Comfort GmbH)5
2012
Miete in Euro/m²
Dortmund
140 - 210
145 - 210
75 - 140
1a-Geschäftslage
Westenhellweg
85 - 145
Ladenlokalgrößen von
80 - 120 m²
Ladenlokalgrößen von
300 - 500 m²
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten 2011.
Entwicklung der Einzelhandelsmieten von
2001 - 2012 in der Innenstadt von Dortmund2
Ladenlokalgrößen von
80 - 120 m²
Ladenlokalgrößen von
300 - 500 m²
Ladenlokalgröße
150
2009
2011
2012
200
200
195
95
85
80
= 60 - 120 m²
Dortmund
Miete in Euro/m²
1a-Geschäftslage Westenhellweg
2009
2011
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
190
200
Ladenlokalgrößen von 150 - 200 m²
155
160
Ladenlokalgrößen von 350 - 400 m²
100
110
Ladenlokalgrößen von 1.200 - 1.500 m²
65
70
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
120
120
1a-Geschäftslage Ostenhellweg
1a-Geschäftslage
Ostenhellweg
200
Miete in Euro/m²
Ladenmieten
(Lührmann Holding GmbH & Co. KG)
Miete in Euro/m²
Dortmund
95
85
78
Ladenlokalgrößen von 150 - 200 m²
95
95
Ladenlokalgrößen von 350 - 400 m²
60
60
37
32
29
Ladenlokalgrößen von 1.200 - 1.500 m²
40
40
Quelle: Lührmann CITYFACTS Dortmund, siehe auch:
www.luehrmann.de (Stand: Herbst 2011).
Quelle: Comfort GmbH: www.comfort.de (Stand: 15.02.2012).
= 120 - 260 m²
100
Ladenmieten (Jones Lang LaSalle)6
50
Dortmund
Miete in Euro/m²
1a-City-Lage
0
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2011
220
1a-Lage: Westenhellweg
2012
Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH.
Ladenmieten (IVD)3
1a-Lage Preisentwicklung von 2001 - 2011:
+34,1%
1a-Lage Preisentwicklung von 2006 - 2011:
+22,2%
1a-Lage Preisentwicklung von 2010 - 2011:
+2,3%
130 - 160
Ostenhellweg
Dortmund
Miete in Euro/m²
2004
2006
2009
2011
165,00
160,00
160,00
160,00
100,00
Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
95,00
90,00
100,00
Geschäftskern, 1b-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
24,00
21,50
30,00
26,00
Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
19,00
17,00
16,00
15,00
Nebenkern, 1a-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
29,00
26,00
24,00
24,00
Nebenkern, 1a-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
19,00
17,00
16,00
15,00
Nebenkern, 1b-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
13,00
11,00
10,00
9,00
Nebenkern, 1b-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
9,50
7,50
5,50
5,20
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD Preisspiegel 2011,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 12.
Ladenmieten
(Plötz Immobilienführer Deutschland)4
Spitzenmietentwicklung Dortmund6
230
220
210
Miete
/ m²
Miete in
in Euro
Euro/m²
Geschäftskern, 1a-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
Quelle: Jones Lang LaSalle GmbH: Auskunft vom 20.09.2011.
200
190
180
Dortmund
Miete in Euro/m²
Beschreibung der Lage
des Ladenlokals
2009
2012
160
1-a-Lagen:
100 - 165
110 - 200
150
1-b-Lagen:
19 - 24
19 - 35
140
Vorortlagen:
8 - 27
8 - 27
170
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Quelle: Eigene Darstellung nach Jones Lang LaSalle
JahrGmbH.
Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer
Deutschland 2011, S. 127.
2 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für Ladenlokale in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem
Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen.
3 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
18
4 Bei Läden umfasst die betrachtete 1a-Lage die jeweils höchstfrequentierten, für anspruchsvolle Filialisten in Frage kommenden Straßenabschnitte der
Stadt. Die Spannen beziehen sich auf gängige Ladengrößen von ca. 100 bis 500 m² ohne wesentliche Mängel an Ausstattung und Schnitt. 1b-Lagen befinden sich im Zentrum, sind jedoch weniger stark frequentiert. Vorortlagen sind Geschäftskerne außerhalb der Zentren, in kleineren Städten auch einzelne
Geschäfte. Vorstädtische Zentren in den Ballungszentren sind oft belebter, weisen mehr Läden und höhere Mieten auf als die Citys kleiner Orte.
5 Die Ladeneinheit weist einen ebenerdigen, stufenfreien Zugang, eine bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen
Zuschnitt auf Mindestschaufensterfront 6 m (bei 80 - 120 m²) bzw. 10m (bei 300 - 500 m²) auf. Die dargestellten Höchstmieten dienen der Orientierung
und lassen sich ausschließlich unter Einbeziehung der individuellen Gegebenheiten des Hauses sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen vertraglichen
Vereinbarungen, die ggf. nicht der üblichen Art entsprechen können, auf bestimmte Objekte anwenden.
6 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind Ladenlokale mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, ebenerdig, 6 m Front und sauber geschnitten. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise.
19
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Dortmund
Gewerbemietpreisspiegel 2012
Büromieten (IVD)1
Miete in Euro/m²
Beschreibung der Bürofläche
2004
2006
2009
2011
guter Nutzungswert
12,00
10,80
10,50
10,50
mittlerer Nutzungswert
8,00
7,20
7,70
7,70
einfacher Nutzungswert
4,50
4,50
6,00
6,00
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD Preisspiegel 2011,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 12.
Büromieten
(Plötz Immobilienführer Deutschland)2
Miete in Euro/m²
Dortmund
Beschreibung der Bürofläche
2009
2012
guter Nutzungswert
10,00 - 12,50 10,00 - 12,50
mittlerer Nutzungswert
7,00 - 10,00
7,00 - 10,00
einfacher Nutzungswert
4,50 - 6,25
4,50 - 6,25
Der Büro- und Praxis-Check
Bei der An- oder Vermietung entscheidet nicht nur allein die Lage des ins Auge gefassten Objektes. Auch
andere Faktoren sind für die Höhe der Miete ausschlaggebend. Wir haben für Sie einmal die wichtigsten Kriterien in einer Checkliste zusammengefasst. Sie
dient dazu, das jeweilige Objekt besser einzuschätzen.
Je nachdem wie viele Kriterien unserer Liste zutreffen,
kann auch die Höhe der Miete variieren.
Bildnachweis: adpic, R. Rebmann
Dortmund
Trifft zu
Trifft nicht zu
Hat der Grundriss für mein Vorhaben die passende Größe?
Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland 2011, S. 127.
Gibt es bei Bedarf Erweiterungsmöglichkeiten?
Büromieten
(BNP Paribas Real Estate GmbH)
Ist der Bodenbelag qualitativ gut?
Dortmund
Büromarktzone
2011
Miete in Euro/m²
Höchstpreis³
Miete in Euro/m²
Durchschnittspreis
Sind die Verkabelungen (Elektrizität, Internet) auf einem
technisch modernen Stand?
von - bis
Citykern
13,00
Cityrand
12,00 - 13,20
9,45
Rheinlanddamm
12,00
9,31
Westfalendamm
13,20
9,47
Nebenlage
11,80
9,04
Stadtkrone Ost
10,20
9,53
Übriges Stadtgebiet
12,80
9,20
Flughafen / ECO PORT
6,80
6,23
Ist eine Klimatisierung vorgesehen?
Sind die Teeküchen für die Mitarbeiter ausreichend?
stabil
Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH (Hrsg.): Kennzahlen Dortmund 4. Quartal 2011.
Dortmund
Netto-Kaltmieten für Neubauflächen
an den Schwerpunktachsen
Gibt es Verpflegungsmöglichkeiten/eine Kantine in der näheren
Umgebung?
Gibt es - im Idealfall bedarfsweise - anmietbare Besprechungsoder Konferenzräume/-technik?
Büromieten
(Wirtschaftsförderung Dortmund)
Preistendenz:
Sind Bildschirmarbeitsplatzleuchten installiert?
11,80 - 12,80
Technologiepark
Preistendenz:
Ist die IT-Anbindung leistungsfähig?
Miete in Euro/m²
2009
2011
10,00 13,00
11,00 13,50
Verfügt das Büro über ein Sicherheitssystem (Schließanlage,
Kartenleser etc.)?
Besteht eine gute Verkehrsanbindung?
stabil
Quelle: Stadt Dortmund - Wirtschaftsförderung Dortmund (Hrsg.):
Immobilienmarkt Dortmund 2011/2012, S. 9.
Steht eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung?
1 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
2 Bei Büros entscheiden vor allem Ausstattung und Nutzungswert über die Einstufung, hinzu kommen Umfeldqualitäten wie Verkehrs- und geschäftliche
Infrastruktur. Bei großen Städten tritt die Lage hinzu - zentral, an Büroadressen außerhalb der Kerne oder an sonstigen Standorten. Mit „gut“ wurden Büros
bewertet, die dem lokal üblichen aktuellen Standard entsprechen. Dieser ist in Dienstleistungszentren höher als in kleineren und mittleren Orten. Büros der
Kategorie „mittel“ können einzelne Mängel haben, sind aber grundsätzlich funktional und entsprechen heutigen Anforderungen. Als „einfach“ eingestufte
Büros sind in der Regel in Grundriss und Ausstattung veraltet und teils ungünstig gelegen.
20
3 Der Höchstmietpreis umfasst nur ein Marktsegment von jeweils 3 - 5 Prozent.
21
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Hamm
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Hamm
Angebotsmieten Hamm Innenstadt (Immobilienscout24)1
Angebotsmieten Hamm Bockum-Hövel, Heessen, Rhynern (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Hamm
Bockum-Hövel
Hamm
Miete in Euro/m²
City
Hamm
2012
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Zentrum
6,00 - 7,50
Büro-/Praxisflächen
9,00 - 16,00
Einzelhandelsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in Euro/m²
2012
Miete in Euro/m²
2012
Hamm
Miete in Euro/m²
Heessen
2012
Büro-/Praxisflächen
7,00 - 9,00
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 7,50
Einzelhandelsflächen
6,50 - 8,50
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
2,00 - 2,50
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
3,00 - 3,50
5,50 - 6,50
8,00 - 9,50
keine Angaben
Heessen
Bockum-Hövel
Hamm-City
Hamm
Zentrum
Rhynern
Hamm
Hamm
Quelle: IHK zu Dortmund
22
Miete in Euro/m²
Gebiete außerhalb
zentraler Lagen
2012
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 6,00
Einzelhandelsflächen
5,00 - 7,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 4,50
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
Rhynern
Büro-/Praxisflächen
Miete in Euro/m²
2012
5,00 - 6,00
Einzelhandelsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
23
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Hamm
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Hamm
Ladenmieten (Jones Lang LaSalle)4
Ladenmieten (Brockhoff & Partner)2
Miete in Euro/m²
Hamm
Beschreibung des Ladenlokals
Ladenlokalgrößen 60 m² bis 120 m²
und mind. 5 m Front
Ladenlokalgrößen von 120 m² bis
260 m² und mind. 7 m Front
2009
2011
Miete in Euro/m²
Hamm
2012
2001
2006
2011
31
24
23
1a-City-Lage
17 - 35
15 - 32
16 - 32
15 - 17
12 - 15
12 - 16
Preistendenz: fallend
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten 2011.
Preisentwicklung von 2001 - 2011:
-25,8 %
Preisentwicklung von 2006 - 2011:
-4,2 %
Preisentwicklung von 2010 - 2011:
0,0 %
Quelle: Jones Lang LaSalle GmbH: Auskunft vom 20.09.2011.
45
Entwicklung der Einzelhandelsmieten von
2001 - 2012 in der Innenstadt von Hamm2
2.8 Spitzenmietentwicklung Hamm4
32
40
30
Miete
/ m²
Mietein
inEuro
Euro/m²
Miete in
in Euro
Euro/m²
Miete
/ m²
35
30
25
Ladenlokalgröße
20
= 60 - 120 m²
15
26
24
22
= 120 - 260 m²
20
10
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Quelle: Eigene Darstellung nach Jones Lang Jahr
LaSalle GmbH.
5
0
28
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2012
Ladenmieten
(Plötz Immobilienführer Deutschland)5
Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH.
3
Ladenmieten (Comfort GmbH)
Miete in Euro/m²
Hamm
1a-Geschäftslage
Ladenlokalgrößen von
80 - 120 m²
Ladenlokalgrößen von
300 - 500 m²
2009
2011
2012
26
25
23
13
11
10
Hamm
Miete in Euro/m²
Beschreibung der Lage
des Ladenlokals
2009
2012
1-a-Lagen:
20 - 32
20 - 32
1-b-Lagen:
7 - 11
7 - 11
Vorortlagen:
4-8
4-8
Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer
Deutschland 2011, S. 231.
Quelle: Comfort GmbH: www.comfort.de (Stand: 15.02.2012).
Büromieten
(Plötz Immobilienführer Deutschland)6
Hamm
Beschreibung der Bürofläche
Ladenmieten
(Lührmann Holding GmbH & Co. KG)
Hamm
Miete in Euro/m²
Weststraße
2009
2011
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
28
24
Ladenlokalgrößen von 150 - 200 m²
22
18
Ladenlokalgrößen von 350 - 400 m²
18
13
Ladenlokalgrößen von 1.200 - 1.500 m²
10
9
Quelle: Lührmann CITYFACTS Hamm, siehe auch: www.luehrmann.de
(Stand: Herbst 2011).
2 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für Ladenlokale in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem
Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen.
24
3 Die Ladeneinheit weist einen ebenerdigen, stufenfreien Zugang, eine bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen
Zuschnitt auf Mindestschaufensterfront 6 m (bei 80 - 120 m²) bzw. 10m (bei 300 - 500 m²) auf. Die dargestellten Höchstmieten dienen der Orientierung
und lassen sich ausschließlich unter Einbeziehung der individuellen Gegebenheiten des Hauses sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen vertraglichen
Vereinbarungen, die ggf. nicht der üblichen Art entsprechen können, auf bestimmte Objekte anwenden.
Miete in Euro/m²
Büromieten (IVD)7
Miete in Euro/m²
Hamm
Beschreibung der Bürofläche
2004
2006
2009
2011
6,50 - 7,50
guter Nutzungswert
8,00
7,00
7,50
7,50
5,00 - 6,50
5,00 - 6,50
mittlerer Nutzungswert
6,00
5,00
5,50
5,50
4,50 - 5,00
4,50 - 5,00
einfacher Nutzungswert
5,00
4,00
4,50
4,50
2009
2012
guter Nutzungswert
6,50 - 7,50
mittlerer Nutzungswert
einfacher Nutzungswert
Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland 2011, S. 231.
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD Preisspiegel 2011,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 12.
4 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind Ladenlokale mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, ebenerdig, 6 m Front und sauber geschnitten. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise.
5 Bei Läden umfasst die betrachtete 1a-Lage die jeweils höchstfrequentierten, für anspruchsvolle Filialisten in Frage kommenden Straßenabschnitte der
Stadt. Die Spannen beziehen sich auf gängige Ladengrößen von ca. 100 bis 500 m² ohne wesentliche Mängel an Ausstattung und Schnitt. 1b-Lagen befinden sich im Zentrum, sind jedoch weniger stark frequentiert. Vorortlagen sind Geschäftskerne außerhalb der Zentren, in kleineren Städten auch einzelne
Geschäfte. Vorstädtische Zentren in den Ballungszentren sind oft belebter, weisen mehr Läden und höhere Mieten auf als die Citys kleiner Orte.
6 Bei Büros entscheiden vor allem Ausstattung und Nutzungswert über die Einstufung, hinzu kommen Umfeldqualitäten wie Verkehrs- und geschäftliche
Infrastruktur. Bei großen Städten tritt die Lage hinzu - zentral, an Büroadressen außerhalb der Kerne oder an sonstigen Standorten. Mit „gut“ wurden Büros
bewertet, die dem lokal üblichen aktuellen Standard entsprechen. Dieser ist in Dienstleistungszentren höher als in kleineren und mittleren Orten. Büros der
Kategorie „mittel“ können einzelne Mängel haben, sind aber grundsätzlich funktional und entsprechen heutigen Anforderungen. Als „einfach“ eingestufte
Büros sind in der Regel in Grundriss und Ausstattung veraltet und teils ungünstig gelegen.
7 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
25
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Bergkamen
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Gemeinde Bönen
Angebotsmieten Bergkamen
(Immobilienscout24)1
Angebotsmieten Bönen
(Immobilienscout24)1
Bergkamen
Bönen
Zentrum
Miete in Euro/m²
Zentrum
2012
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
6,50 - 7,50
Büro-/Praxisflächen
7,00 - 10,00
Einzelhandelsflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
2012
keine Angaben
6,00 - 8,50
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Hamm
Gebiete außerhalb
zentraler Lagen
Büro-/Praxisflächen
Miete in Euro/m²
keine Angaben
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Rünthe
5,00 - 6,00
keine Angaben
3,50 - 4,00
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Werne
Hamm
Quelle: IHK zu Dortmund
Lünen
Zentrum
Zentrum
Kamen
Kamen
Bergkamen
Rünthe
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Bönen
Miete in Euro/m²
2012
6,00 - 6,50
keine Angaben
4,50 - 5,50
Hamm
Miete in Euro/m²
Gebiete außerhalb
zentraler Lagen
2012
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 6,50
Hallen-/Produktionsflächen
2,50 - 3,50
Werl
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Unna
Quelle: IHK zu Dortmund
26
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
27
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Fröndenberg a. d. Ruhr
Gewerbemietpreisspiegel 2012 IHK, Stadt Fröndenberg a. d. Ruhr
Angebotsmieten Fröndenberg a. d. Ruhr
(Immobilienscout24)1
Büromieten (IVD)2
Fröndenberg a. d. Ruhr
Fröndenberg a. d. Ruhr
Ortsmitte
Miete in Euro/m²
2012
Büro-/Praxisflächen
keine Angaben
Miete in Euro/m²
Beschreibung der Bürofläche
2004
2006
2009
2011
guter Nutzungswert
5,00
4,50
4,50
4,25
Einzelhandelsflächen
5,00 - 9,00
mittlerer Nutzungswert
4,50
4,00
4,00
4,00
Hallen-/Produktionsflächen
2,50 - 3,00
einfacher Nutzungswert
4,00
3,50
3,50
3,50
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD Preisspiegel 2011,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 12.
Fröndenberg a. d. Ruhr
Gebiete außerhalb
zentraler Lagen
Miete in Euro/m²
2012
Büro-/Praxisflächen
5,00 - 6,00
Einzelhandelsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
2,00 - 2,50
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Ortsmitte
Ladenmieten (IVD)2
Fröndenberg
Miete in Euro/m²
2004
2006
2009
Geschäftskern, 1a-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
8,00
8,00
8,00
2011
7,50
Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
5,00
5,00
5,00
4,50
Geschäftskern, 1b-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
5,00
5,00
5,00
4,50
Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
4,50
4,50
4,50
4,00
Nebenkern, 1a-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
5,00
5,00
5,00
4,00
Nebenkern, 1a-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
4,00
4,00
4,00
3,50
Nebenkern, 1b-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
4,00
4,00
4,00
3,50
Nebenkern, 1b-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
3,00
3,00
3,00
3,00
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD Preisspiegel 2011,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 12.
Quelle: IHK zu Dortmund
28
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
2 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
29
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Gemeinde Holzwickede
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Gemeinde Holzwickede
Angebotsmieten Holzwickede
(Immobilienscout24)1
Holzwickede
Angebotsmieten Holzwickede
(Immobilienscout24)1
Holzwickede
Miete in Euro/m²
Miete in Euro/m²
Büro-/Praxisflächen
8,00 - 10,00
Gebiete außerhalb
zentraler Lagen
Einzelhandelsflächen
9,00 - 10,50
Büro-/Praxisflächen
keine Angaben
Einzelhandelsflächen
keine Angaben
Zentrum
Hallen-/Produktionsflächen
2012
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
2012
2,50 - 3,50
ECO PORT/Flughafen
Holzwickede
Miete in Euro/m²
ECO PORT/Flughafen
2012
Büro-/Praxisflächen
Dortmund
Einzelhandelsflächen
Unna
6,00 - 8,00
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
3,50 - 4,00
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Zentrum
Ladenmieten (IVD)2
Holzwickede
Quelle: IHK zu Dortmund
Miete in Euro/m²
Geschäftskern, 1a-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
2004
2006
2009
2011
12,00
13,00
15,00
15,00
10,00
Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
8,00
8,00
10,00
Geschäftskern, 1b-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
7,00
7,00
7,00
7,00
Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
5,50
5,50
5,50
5,50
Nebenkern, 1a-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
7,00
7,00
7,00
7,00
Nebenkern, 1a-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
5,00
5,00
5,00
5,00
Nebenkern, 1b-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
5,00
5,00
5,00
5,00
Nebenkern, 1b-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
4,00
4,00
4,00
4,00
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD Preisspiegel 2011,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 12.
Fröndenberg a. d.
Ruhr
Büromieten (IVD)2
Miete in Euro/m²
Holzwickede
Schwert e
Beschreibung der Bürofläche
2004
2006
2009
2011
guter Nutzungswert
6,00
5,00
5,00
5,00
mittlerer Nutzungswert
5,00
4,25
4,25
4,25
einfacher Nutzungswert
4,00
3,75
3,75
3,75
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD Preisspiegel 2011,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 12.
Iserlohn
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
30
2 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
31
Hamm
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Kamen
Angebotsmieten Kamen
(Immobilienscout24)1
Kamen
Angebotsmieten Kamen
(Immobilienscout24)1
Miete in Euro/m²
Zentrum
Kamen
2012
Büro-/Praxisflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in Euro/m²
Gebiete außerhalb
zentraler Lagen
6,00 - 7,50
Einzelhandelsflächen
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Kamen
8,00 - 10,00
2012
Büro-/Praxisflächen
keine Angaben
Bergkamen
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
5,50 - 7,00
Bönen
Einzelhandelsflächen
Zentrum
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
3,50 - 4,50
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Zentrum
Lünen
HeerenWerve
Dortmund
Unna
Unna
Kamen
Heeren-Werve
Ladenmieten
(Lührmann Holding GmbH & Co. KG)
Kamen
Miete in Euro/m²
Weststraße/Willy-Brandt-Straße
2009
2011
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
30
22
Ladenlokalgrößen von 150 - 200 m²
25
17
Ladenlokalgrößen von 350 - 400 m²
20
13
Ladenlokalgrößen von 1.200 - 1.500 m²
11
9
Miete in Euro/m²
2012
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 6,50
Einzelhandelsflächen
7,00 - 7,50
Hallen-/Produktionsflächen
3,70 - 4,30
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Quelle: Lührmann CITYFACTS Kamen, siehe auch: www.luehrmann.de
(Stand: Herbst 2011).
32
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
Quelle: IHK zu Dortmund
33
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Lünen
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Lünen
Lünen
Angebotsmieten Lünen (Immobilienscout24)1
Münsterstraße
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Büro-/Praxisflächen
Lünen
Zentrum
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Lünen
Selm
Miete in Euro/m²
2012
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
7,50 - 8,50
Miete in Euro/m²
2012
5,50 - 6,00
8,00 - 10,00
keine Angaben
Werne
10,00 - 25,00
keine Angaben
Miete in Euro/m²
Gebiete außerhalb
zentraler Lagen
2012
Büro-/Praxisflächen
7,00 - 8,00
Einzelhandelsflächen
6,00 - 8,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,00 - 3,70
Waltrop
Münsterstraße
Zentrum
Quelle: IHK zu Dortmund
Lünen
Brambauer
Miete in Euro/m²
Lünen
Süd
2012
Miete in Euro/m²
2012
Büro-/Praxisflächen
5,50 - 7,00
Büro-/Praxisflächen
4,50 - 5,50
Einzelhandelsflächen
7,00 - 9,00
Einzelhandelsflächen
7,00 - 8,50
Hallen-/Produktionsflächen
3,40 - 4,30
Hallen-/Produktionsflächen
3,50 - 4,00
Bergkamen
Brambauer
Lünen Süd
Dortmund
Kamen
34
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
35
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Lünen
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Lünen
Ladenmieten (Brockhoff & Partner)2
Ladenmieten (Jones Lang LaSalle)4
Miete in Euro/m²
Lünen
Miete in Euro/m²
Lünen
Beschreibung des Ladenlokals
Ladenlokalgrößen 60 m² bis 120 m²
und mind. 5 m Front
Ladenlokalgrößen von 120 m² bis
260 m² und mind. 7 m Front
2009
2011
2012
2001
2006
2011
33
26
25
1a-City-Lage
26 - 36
26 - 36
27 - 37
17 - 26
17 - 26
18 - 27
Preistendenz: stabil
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten 2011.
Preisentwicklung von 2001 - 2011:
-24,2 %
Preisentwicklung von 2006 - 2011:
+3,3 %
Preisentwicklung von 2010 - 2011:
0,0 %
Quelle: Jones Lang LaSalle GmbH: Auskunft vom 20.09.2011.
Entwicklung der Einzelhandelsmieten von
2001 - 2012 in der Innenstadt von Lünen2
45
40
40
Ladenlokalgröße
30
= 120 - 260 m²
35
20
15
10
5
0
Spitzenmietentwicklung Lünen4
= 60 - 120 m²
25
Miete
/ m²
MieteininEuro
Euro/m²
Miete
/ m²
Mietein
in Euro
Euro/m²
35
30
25
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2012
20
Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH.
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Quelle: Eigene Darstellung nach Jones Lang LaSalle
GmbH.
Jahr
Ladenmieten
(Lührmann Holding GmbH & Co. KG)
Lünen
Miete in Euro/m²
Lange Straße
2009
2011
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
38
40
Ladenlokalgrößen von 150 - 200 m²
30
31
Ladenlokalgrößen von 350 - 400 m²
23
24
Ladenlokalgrößen von 1.200 - 1.500 m²
14
17
Quelle: Lührmann CITYFACTS Lünen, siehe auch: www.luehrmann.de
(Stand: Herbst 2011).
3
Ladenmieten (Comfort GmbH)
Lünen
1a-Geschäftslage
Ladenlokalgrößen von
80 - 120 m²
Ladenlokalgrößen von
300 - 500 m²
Miete in Euro/m²
Lünen
Beschreibung der Lage
des Ladenlokals
1-a-Lagen:
Miete in Euro/m²
Büromieten
(Plötz Immobilienführer Deutschland)6
Lünen
Beschreibung der Bürofläche
Miete in Euro/m²
2009
2012
guter Nutzungswert
6,00 - 9,50
6,00 - 9,50
2009
2012
15 - 30
15 - 30
mittlerer Nutzungswert
5,00 - 6,00
5,00 - 6,00
4,00 - 5,00
4,00 - 5,00
1-b-Lagen:
8 - 15
8 - 15
einfacher Nutzungswert
Vorortlagen:
5 - 10
5 - 10
Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer Deutschland 2011, S. 333.
Quelle: Werner Plötz in Zusammenarbeit mit der Frankfurter Allgemeinen Zeitung (Hrsg.): Plötz Immobilienführer
Deutschland 2011, S. 333.
2012
32
14
Quelle: Comfort GmbH: www.comfort.de (Stand: 15.02.2012).
2 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für Ladenlokale in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem
Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen.
36
Ladenmieten
(Plötz Immobilienführer Deutschland)5
3 Die Ladeneinheit weist einen ebenerdigen, stufenfreien Zugang, eine bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen
Zuschnitt auf Mindestschaufensterfront 6 m (bei 80 - 120 m²) bzw. 10m (bei 300 - 500 m²) auf. Die dargestellten Höchstmieten dienen der Orientierung
und lassen sich ausschließlich unter Einbeziehung der individuellen Gegebenheiten des Hauses sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen vertraglichen
Vereinbarungen, die ggf. nicht der üblichen Art entsprechen können, auf bestimmte Objekte anwenden.
4 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind Ladenlokale mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, ebenerdig, 6 m Front und sauber geschnitten. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise.
5 Bei Läden umfasst die betrachtete 1a-Lage die jeweils höchstfrequentierten, für anspruchsvolle Filialisten in Frage kommenden Straßenabschnitte der
Stadt. Die Spannen beziehen sich auf gängige Ladengrößen von ca. 100 bis 500 m² ohne wesentliche Mängel an Ausstattung und Schnitt. 1b-Lagen befinden sich im Zentrum, sind jedoch weniger stark frequentiert. Vorortlagen sind Geschäftskerne außerhalb der Zentren, in kleineren Städten auch einzelne
Geschäfte. Vorstädtische Zentren in den Ballungszentren sind oft belebter, weisen mehr Läden und höhere Mieten auf als die Citys kleiner Orte.
6 Bei Büros entscheiden vor allem Ausstattung und Nutzungswert über die Einstufung, hinzu kommen Umfeldqualitäten wie Verkehrs- und geschäftliche
Infrastruktur. Bei großen Städten tritt die Lage hinzu - zentral, an Büroadressen außerhalb der Kerne oder an sonstigen Standorten. Mit „gut“ wurden Büros
bewertet, die dem lokal üblichen aktuellen Standard entsprechen. Dieser ist in Dienstleistungszentren höher als in kleineren und mittleren Orten. Büros der
Kategorie „mittel“ können einzelne Mängel haben, sind aber grundsätzlich funktional und entsprechen heutigen Anforderungen. Als „einfach“ eingestufte
Büros sind in der Regel in Grundriss und Ausstattung veraltet und teils ungünstig gelegen.
37
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Schwerte
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Schwerte
Angebotsmieten Schwerte
(Immobilienscout24)1
Schwerte
Zentrum
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
2012
6,50 - 8,00
11,00 - 16,00
2012
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 7,00
Einzelhandelsflächen
7,50 - 8,50
Hallen-/Produktionsflächen
3,70 - 4,00
Schwerte Ost/Geisecke
Büro-/Praxisflächen
Schwerte Ost/
Geisecke
4,50 - 6,00
Gebiete außerhalb
zentraler Lagen
Schwerte
Holzwic kede
Miete in Euro/m²
Miete in Euro/m²
2012
6,00 - 7,00
Einzelhandelsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
Quelle: IHK zu Dortmund
Zentrum
Büromieten (IVD)2
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Dortmund
Miete in Euro/m²
Schwerte
Beschreibung der Bürofläche
2004
2006
2009
2011
guter Nutzungswert
8,50
8,00
7,00
8,00
mittlerer Nutzungswert
6,50
6,50
6,00
6,00
einfacher Nutzungswert
5,00
5,00
4,50
4,50
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD Preisspiegel 2011,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 12.
Ladenmieten (Brockhoff & Partner)3
Miete in Euro/m²
Schwerte
Beschreibung des Ladenlokals
Ladenlokalgrößen 60 m² bis 120 m²
und mind. 5 m Front
Ladenlokalgrößen von 120 m² bis
260 m² und mind. 7 m Front
2009
2011
2012
29 - 39
27 - 38
25 - 36
19 - 29
18 - 27
17 - 25
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten 2011.
Entwicklung der Einzelhandelsmieten von
2001 - 2012 in der Innenstadt von Schwerte3
45
Ladenmieten (IVD)2
Schwerte
40
Miete in Euro/m²
2006
2009
2011
Geschäftskern, 1a-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
35,00
35,00
35,00
35,00
Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
20,00
20,00
25,00
25,00
Geschäftskern, 1b-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
13,00
12,00
10,00
12,00
Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
10,00
9,00
8,00
8,00
Nebenkern, 1a-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
10,00
9,00
9,00
10,00
Nebenkern, 1a-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
9,20
8,00
7,50
8,00
Nebenkern, 1b-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
7,50
6,50
6,00
6,00
Nebenkern, 1b-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
7,00
6,00
5,00
5,00
35
Miete
Miete in
in Euro/m²
Euro / m²
2004
Hagen
38
= 60 - 120 m²
25
= 120 - 260 m²
20
15
10
5
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD Preisspiegel 2011,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 12.
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
Ladenlokalgröße
30
0
Iserlohn
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2012
Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH.
2 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
3 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für Ladenlokale in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem
Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen.
39
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Selm
Gewerbemietpreisspiegel 2012
Angebotsmieten Selm (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Miete in Euro/m²
Zentrum
Der Laden-Check
2012
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 7,00
Einzelhandelsflächen
Bei der An- oder Vermietung entscheidet nicht nur allein
die Lage des ins Auge gefassten Objektes. Auch andere Faktoren sind für die Höhe der Miete ausschlaggebend. Wir haben für Sie die wichtigsten Kriterien in einer Checkliste für Ladenlokale zusammengefasst. Sie
dient dazu, das jeweilige Objekt besser einzuschätzen.
Je nachdem wie viele Kriterien unserer Liste zutreffen,
kann auch die Höhe der Miete variieren.
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
3,50 - 4,00
Lüdinghausen
Olf en
Bildnachweis: IHK zu Dortmund
Selm
Trifft zu
Zentrum
Trifft nicht zu
Ist der Ladengrundriss zweckmäßig aufgeteilt?
Quelle: IHK zu Dortmund
Nordkirchen
Ist der Eingang gut erreichbar (gute Sichtbarkeit, keine
Stufen, nicht zu eng etc.)?
Ist die Ladenfront breit genug?
Ist die Fassade modern gestaltet?
Besteht die Möglichkeit zur Außenwerbung?
Sind die Personalräume ausreichend?
Sind Stromversorgung, Heizung, Lüftung und Klimaanlage
ausreichend?
Bork
Reicht die Raumbeleuchtung aus?
Werne
Ist die Schaufensteraufteilung zeitgemäß?
Waltrop
Gibt es einen wirksamen Einbruchschutz?
Quelle: IHK zu Dortmund
Sind Anlieferungsmöglichkeiten problemlos?
Selm
Miete in Euro/m²
Bork
2012
Büro-/Praxisflächen
40
Lünen
Steht eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen für
Kunden/Mitarbeiter zur Verfügung?
4,50 - 6,50
Einzelhandelsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
41
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Unna
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Unna
Angebotsmieten Unna (Immobilienscout24)1
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Unna
Unna
Miete in Euro/m²
Zentrum
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 8,00
Einzelhandelsflächen
13,00 - 19,00
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in Euro/m²
Königsborn
2012
2012
Büro-/Praxisflächen
keine Angaben
Einzelhandelsflächen
keine Angaben
Hallen-/Produktionsflächen
keine Angaben
3,90 - 4,50
Gebiete außerhalb
zentraler Lagen
Büro-/Praxisflächen
6,50 - 7,50
Einzelhandelsflächen
7,50 - 9,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,50 - 4,00
Bönen
Werl
Kamen
Königsborn
Zentrum
Quelle: IHK zu Dortmund
Dortmund
Industriepark
Holzwic kede
Ladenmieten (Comfort GmbH)2
Unna
Industriepark
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in Euro/m²
2012
Fröndenberg a. d. Ruhr
6,00 - 7,00
keine Angaben
3,50 - 4,50
Miete in Euro/m²
Unna (Stadt)
1a-Geschäftslage
Ladenlokalgrößen von
80 - 120 m²
Ladenlokalgrößen von
300 - 500 m²
2009
2011
2012
40
38
38
28
25
23
Quelle: Comfort GmbH: www.comfort.de (Stand: 15.02.2012).
42
1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
2 Die Ladeneinheit weist einen ebenerdigen, stufenfreien Zugang, eine bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen
Zuschnitt auf Mindestschaufensterfront 6 m (bei 80 - 120 m²) bzw. 10m (bei 300 - 500 m²) auf. Die dargestellten Höchstmieten dienen der Orientierung
und lassen sich ausschließlich unter Einbeziehung der individuellen Gegebenheiten des Hauses sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen vertraglichen
Vereinbarungen, die ggf. nicht der üblichen Art entsprechen können, auf bestimmte Objekte anwenden.
43
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Unna
Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Unna
Ladenmieten (Brockhoff & Partner)3
Miete in Euro/m²
Unna
Beschreibung des Ladenlokals
Ladenlokalgrößen 60 m² bis 120 m²
und mind. 5 m Front
Ladenlokalgrößen von 120 m² bis
260 m² und mind. 7 m Front
2009
2011
2012
30 - 42
30 - 42
30 - 42
18 - 30
18 - 30
18 - 30
Ladenmieten
(Lührmann Holding GmbH & Co. KG)
Quelle: Brockhoff & Partner Immobilien GmbH: Mieten 2011.
45
Entwicklung der Einzelhandelsmieten von
2001 - 2012 in der Innenstadt von Unna3
Unna
Miete in Euro/m²
Bahnhofstraße
2009
2011
Ladenlokalgrößen von 80 - 120 m²
42
43
Ladenlokalgrößen von 150 - 200 m²
32
33
Ladenlokalgrößen von 350 - 400 m²
23
24
Ladenlokalgrößen von 1.200 - 1.500 m²
14
15
Quelle: Lührmann CITYFACTS Unna, siehe auch: www.luehrmann.de
(Stand: Herbst 2011).
40
MieteininEuro
Euro/m²
Miete
/ m²
35
30
Ladenlokalgröße
25
= 60 - 120 m²
Ladenmieten (Jones Lang LaSalle)5
= 120 - 260 m²
20
1a-City-Lage
2001
2006
2011
26
21
23
Preistendenz: leicht steigend
15
10
5
0
Miete in Euro/m²
Unna (Stadt)
Preisentwicklung von 2001 - 2011:
-11,5%
Preisentwicklung von 2006 - 2011:
+9,5%
Preisentwicklung von 2010 - 2011:
0,0%
Quelle: Jones Lang LaSalle GmbH: Auskunft vom 20.09.2011.
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2012
Quelle: Eigene Darstellung nach Brockhoff & Partner Immobilien GmbH.
Ladenmieten (IVD)4
Unna (Stadt)
Spitzenmietentwicklung Unna5
Miete in Euro/m²
2006
2009
35
2011
Geschäftskern, 1a-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
30,00
35,00
40,00
38,00
Geschäftskern, 1a-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
20,00
20,00
22,00
20,00
Geschäftskern, 1b-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
12,00
10,00
10,00
10,00
Geschäftskern, 1b-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
7,00
7,00
7,50
7,50
Nebenkern, 1a-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
7,50
7,50
7,00
5,00
Nebenkern, 1a-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
5,50
5,50
5,00
5,00
Nebenkern, 1b-Lage, klein (bis ca. 60 m²)
5,00
5,00
5,00
5,00
Nebenkern, 1b-Lage, groß (ab ca. 100 m²)
4,00
4,00
4,00
4,00
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD Preisspiegel 2011,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 12.
30
Miete
/ m²
Mietein
in Euro
Euro/m²
2004
25
20
Büromieten (IVD)4
Miete in Euro/m²
Unna (Stadt)
Beschreibung der Bürofläche
2004
2006
2009
2011
guter Nutzungswert
5,50
5,00
5,00
5,00
mittlerer Nutzungswert
5,00
4,50
4,50
4,50
einfacher Nutzungswert
4,50
3,50
3,50
3,50
15
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Quelle: Eigene Darstellung nach Jones Lang LaSalle
GmbH.
Jahr
Quelle: Immobilienverband Deutschland e. V.: IVD Preisspiegel 2011,
Gewerbeimmobilien Nordrhein-Westfalen, S. 12.
3 Bei den Angaben handelt es sich um Erdgeschoss-Mieten (in Euro/m² netto) für Ladenlokale in den jeweiligen 1a-Lagen mit stufenfreiem Zugang und gutem
Zuschnitt bei neu abgeschlossenen Mietverträgen. Je kleiner die Fläche, desto höher ist der Mietpreis anzusetzen.
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4 Der Immobilienverband Deutschland (IVD) berücksichtigt die Mieten, die bei der Neuvermietung erzielt werden. Bestandsmieten fließen nicht mit ein. Der
Mietpreis beschreibt die Netto-Kaltmiete in Euro/m² ebenerdiger Ladenfläche monatlich. Bei den Mietpreisen handelt es sich um Schwerpunktpreise.
5 Dargestellt werden Ladenmieten in der City. Grundlage der Mietpreise sind Ladenlokale mit folgender Ausstattung: 100 m² Fläche, Neuvermietung, ebenerdig, 6 m Front und sauber geschnitten. Die Mietpreise sind Durchschnittspreise.
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Gewerbemietpreisspiegel 2012, Stadt Werne
Gewerbemietpreisspiegel 2012
Ansprechpartner Sachverständige
Angebotsmieten Werne
(Immobilienscout24)1
Werne
Zentrum
Büro-/Praxisflächen
Einzelhandelsflächen
Hallen-/Produktionsflächen
Miete in Euro/m²
2012
Die IHKs sind zuständig, Sachverständige und Probenehmer öffentlich zu bestellen und zu vereidigen. Alle
Industrie- und Handelskammern halten nach Fachbereichen unterteilte Verzeichnisse der öffentlich bestellten
und vereidigten Sachverständigen vor.
7,00 - 8,00
10,00 - 11,00
2,50 - 3,00
Gebiete außerhalb
zentraler Lagen
Büro-/Praxisflächen
6,00 - 8,00
Einzelhandelsflächen
8,50 - 10,00
Hallen-/Produktionsflächen
3,50 - 4,50
Quellen: InWIS, Datengrundlage Immobilien Scout GmbH.
Quelle: IHK zu Dortmund
Zentrum
Im Bezirk der IHK zu Dortmund sind zum Mai 2012 zwölf Sachverständige für „Bewertung von bebauten und
unbebauten Grundstücken“ öffentlich bestellt und vereidigt. Weitere Informationen und die aktuellste Übersicht
können auch der Homepage der IHK zu Dortmund (www.dortmund.ihk24.de) entnommen werden.
Ackermann, Dipl.-Ing. Architekt Carsten
Löttringhauser Str. 70, 44225 Dortmund
Telefon: 0231 103913
Telefax: 0231 103915
E-Mail: [email protected]
Internet: http://www.ackermann-immobilienbewertung.de
Afsin, Dipl.-Ing. Fatih
Im Telgei 23, 59174 Kamen
Telefon: 02307 283612
Telefax: 02307 283611
E-Mail: [email protected]
Blinne, Dipl.-Ing. Rainer
Am Bruchheck 28, 44263 Dortmund
Telefon: 0231 730055
Telefax: 0231 6186950
E-Mail: [email protected]
Internet: http://www.blinne-sv.de
Goerrig, Dipl.-Ing. Michael
Löttringhauser Str. 70, 44225 Dortmund
Telefon: 0231 7546827
Telefax: 0231 7546828
E-Mail: [email protected]
Internet: http://www.ackermann-immobilienbewertung.de
Gröger, Dipl.-Bauing. Jürgen
Oberste Kamp 11a, 44369 Dortmund
Telefon: 0231 44960-1
Telefax: 0231 4496-11
Harnach, Dipl.-Ing. Roswitha
Hohe Str. 50, 44139 Dortmund
Telefon: 0231 55740934
Telefax: 0231 55740935
E-Mail: [email protected]
Jaspert, Dipl.-Ing. Frank
Am Ossenbrink 31, 44227 Dortmund
Telefon: 0231 731523
Telefax: 0231 731528
Internet: http://www.frank-jaspert.de
Oesterschulze, Heinrich
Hammer Str. 26, 59075 Hamm
Telefon: 02381 8766320
Telefax: 02381 8766322
E-Mail: [email protected]
Internet: http://www.sv-oesterschulze.de
Simsch, Dipl.-Ing. Thorsten
Am Hedreisch 6, 44225 Dortmund
Telefon: 0231 7250633
Telefax: 0231 7250634
E-Mail: [email protected]
Spiess, Dipl.-Betriebswirt Dietmar
Ewald-Görshop-Str. 89, 44149 Dortmund
Telefon: 0231 9651520
Telefax: 0231 9651522
E-Mail: [email protected]
Internet: http://www.spiess-sv.de
Stütz, Dipl.-Ing. Architekt Werner
Übbenhagen 18, 59379 Selm
Telefon: 02306 965366
Telefax: 02306 965379
E-Mail: [email protected]
Tillmann, Dr.-Ing. Hans-Georg
Baroper Str. 233b, 44227 Dortmund
Telefon: 0231 7274141
Telefax: 0231 7274143
E-Mail: [email protected]
Immobilienverband Deutschland IVD
Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V.
Der IVD ist eine Berufsorganisation und Interessenvertretung der Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft. Ihr Ansprechpartner für die Region Dortmund, Kreis Unna, Hamm ist:
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1 Grundlage ist die Angebotsdatenbank des Internetportals der Immobilien Scout GmbH. Die Angebotsmiete ist nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss
des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis. Nach Angaben des InWIS (Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung
GmbH an der Ruhr-Universität Bochum) erscheint ein Abschlag von 5 - 10 Prozent der bei der Immobilien Scout GmbH angegebenen Angebotsmiete als
realistisch. Um bessere Ergebnisse zu erzielen wurde der Rohdatensatz bereits um mehrfach identische Angebote, unrealistische Mietforderungen, etc.
bereinigt.
Klaus Spieker - Immobilien
Münsterstr. 13, 44145 Dortmund
Telefon: 0231 981090-0
Telefax: 0231 981090-90
E-Mail: [email protected]
Internet: http://www.spieker-immobilien.de
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Industrie- und Handelskammer zu Dortmund
Märkische Straße 120 | 44141 Dortmund
Tel.: 0231 5417-0 | Fax: 0231 5417-109
E-Mail: [email protected] | Internet: www.dortmund.ihk24.de
Zweigstelle Hamm
Südstraße 29 | 59065 Hamm
Tel.: 02381 92141-0 | Fax: 02381 92141-23