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Immobilienbericht Lüneburg 2011
Immobilienbericht Lüneburg 2011 WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG LÜNEBURG Bruttowertschöpfung je Erwerbstätigen (2007) The district of Lüneburg 44.533 € Investitionen im verarbeitenden Gewerbe je Beschäftigten (2007) 6.324 € Veränderung in % des BIP von 2006 zu 2007 +5,30 % Verfügbares Einkommen privater Haushalte je Einwohner (2007) in Euro 17.174,– € Gross Value Added per employed person (2007) Investments in the manufacturing industry per employed person (2007) Change in % of GDP from 2006 to 2007 Disposable Income of private households per inhabitant (2007) in Euro Dipl.-Ing. Jürgen Enkelmann 44533 € Geschäftsführer der Wirtschaftsförderungs- 6324 € gesellschaft GmbH +5,30 % für Stadt und Landkreis Lüneburg 17174,– € Editorial Titelbild: Audimax der Leuphana Universität (Daniel Libeskind) Landkreis Lüneburg Editorial Investieren in Lüneburg Nach den Statistiken hat sich das Transaktionsvolumen im deutschen Immobilienmarkt binnen zweier Jahre auf nunmehr gut 10 Milliarden Euro halbiert. Damit sollte allerdings der Tiefpunkt erreicht sein. Die Zeichen deuten wieder auf eine bessere Kalkulierbarkeit und eine höhere Preissicherheit für alle Marktteilnehmer hin. Größere Immobilienprojekte werden dennoch in absehbarer Zeit nur schwer zu realisieren sein. Aktive Immobilienfinanzierer können sich daher nicht nur auf hochwertige Objekte in bester Lage fokussieren. Diese sogenannten Core-Immobilien machen nur ca. 5% des Marktvolumens aus. Die Stunde der Mittelzentren ist gekommen. Investitionen an diesen Standorten versprechen einen moderaten aber stetigen Wertzuwachs. Allerdings gibt es auch hierfür keine Garantie. Für die Absicherung von Investitionsentscheidungen gewinnen standortspezifische Analysen weiter an Bedeutung. Mit unserem Immobilienbericht wollen wir hierzu unseren Beitrag leisten. Entdecken Sie die Region Lüneburg als attraktiven Investitionsstandort. Jürgen Enkelmann Geschäftsführer English The signs point to a better predictability and a higher Analyses on the specific features of the location, ensuring price reliability for all market participants. The hour of medium- investment-decision security, are gaining in importance. This sized towns has come! Investments on these locations are filled Real-Estate Report is our contribution to this. Set out to discover with the promise of a moderate, but steady value-added growth. the Lüneburg Region as an attractive investment location. Kappeln Süderbrarup Fe hm ar nb el Realsteuer-Hebesätze t NEUMÜNSTER Hohenwestedt Marne Uetersen k CUXHAVEN Ahrensburg Bad Bramstedt Pinneberg Barmstedt Glückstadt Os te Wischhafen Pinneberg Stade BREMERHAVEN Bremervörde Glinde Horneburg Winsen NeuWulmstorf Basdahl 1 Zeven Elb e Bad Falling- bostel Soltau Walsrode Munster All Bad FallingWalsrode Marklohe bostel Wunstorf Gifhorn Meinersen Uetze Mieste WOLFSBURG Wittingen na Lehrte Lehre Sehnde Ronnenberg Dolle Peine na Aerzen Barntrup Bockenem Uetze Alfeld Burgdorf GÖTTINGEN el Le ine KASSEL Diemelsee Friedland BAB Hedemünden geplant Helsa a Waldeck Ed er Eschershausen Hessisch Lichtenau Vienenburg st Heldrungen L Unst u ru Bad Lauchstädt Weiße Els ter Greußen Dardesheim Kölleda Straußfurt Bad Tennstedt Sömmerda Nebra Schwanebeck Rothenberga Freyburg Bad Bibra Gröningen Naumburg Weißenfels Torgau Mockrehna Möckern Loburg Belgern Eilenburg Krostitz Werbeliner See Gommern Schkeuditz Leitzkau Wurzen Taucha Leipzig Markranstädt Markkleeberg AltenLützen weddingen Zwenkau Egeln Schönebeck Trebsen M ul de Borna Lausitzer Wiesenburg Oschatz 12,50 13,50 8,00 11,00 Selchower See S pree Buchholz Treuenbrietzen Seenland Lauta Neu Lübbenau Rietschen Luckenwalde will accelerate growth even more. The of Brunswick/Wolfsburg, Groß Särchen Baruth HOYERSWERDA Niemegk rz eE Schönfeld Elbe Großenhain Radeburg Zehren Meißen Königsbrück Commerau Kamenz Kropstädt Laußnitz OttendorfOkrilla Talsperre Bautzen Talsperre Quitzdorf Müllrose Lüneburg is now finalized, providing necessary planning security for Beeskow Grunow expansion of the trimodal EISEN- industrial and business centre in the HÜTTENSTADT Ranzig South of Hamburg. The international airports of Hamburg and Hannover can be reached within 60 and 90 minutes respetively. Lieberose GÖRLITZ Berzdorfer Golßen Oder A 39’s line section through the territory of the Hanseatic City of Petkus Jüterbog Neukirch FRANKFURT Schwielochsee Niesky Bautzen Bischofswerda - Scharmützelsee Storkow Bernsdorf lster Reuden Riesa 9,00 Teupitzer Federal Motorway A 39, an extension from Lüneburg in the direction See Ruhland gut - Pätzer See Sp mittel 8,50 tation network of the Hamburg metropolitan region. The planned Weißwasser Märkisch Lauchhammer Lebus 6,00 Döbern Wünsdorf mittel gut Spitzenmieten 7,50 See Königs Wusterhausen Mellensee Neubau 5,00 Motzener Lüneburg Tschernitz drawsTrebbin advantages from the well developed transporGroßer Zossen See Gröditz Zerbst Grimma Bad Lausick Elsterwerda Talsperre Beelitz Spremberg Rathstock Hansestadt Lüneburg 6,00 Fürstenwalde Rangsdorfer KüstrinKietz Landkreis Lüneburg Wolziger Bad Muskau Zeithain Luppa Rötha Pegau Nedlitz Bad Liebenwerda 4,50 SPREMBERG Senftenberg Belzig Heinersdorf einfach Erkner Mahlow Templiner See Drebkau Görzke Großer Müggelsee Groß Oßnig Waterways – Tracks See – Highway: As an industrial location, English Sonnewalde Brück Großräschen Bad Düben Delitzsch Merseburg t Kindelbrück Mühlhausen r LangelsWanfried Querfurt Wanzleben Oschersleben Ebeleben Schlotheim Eschwege Eigenrieden Bad Frankenhausen Artern Schladen geplant Dingelstädt Bad SoodenAllendorf We r r Bodenwerder Sondershausen Seehausen Hamersleben Ziesar Schlieben Herzfelde Forst Golzow Löhsten MAGDEBURG 4,00Teltow Calau Herzberg S pre e Bestand Müncheberg Peitz Werder SchwielowCOTTBUS Vetschausee Finsterwalde Großer Goitzschesee Landsberg HALLE 2,50POTSDAM Rietzer See Brandis Dommitzsch Schwemsal Biederitz S aale Bockenem Bundesstraße Zörbig Berga Jessen gut Guben Straupitz Lübbenau ze Els te r wa r Hohenseeden Berlin Neubau Bestand Schwielochsee einfach Lieberose Jeserig Breitlingsee Dahme Elster Burg Pretzsch Bestand Luckau S ch Gräfenheinichen Wustermark el Hav Muldestausee Eisleben Talsperre Kelbra Genthin Neuhardenberg Büromieten in Euro je m² monatlich (Nettokaltmiete) Seelow Lagermieten, Bestandsobjekte in Euro je m² Falkensee Grunow EISENmonatlich (Nettokaltmiete) HÜTTENSTADT Ranzig S pree Lübben Strausberg Beeskow Beetzsee Golßen Wittenberg Kemberg -Wolfen Bitterfeld- Könnern Eilsleben Barneberg l ana vel- K Ha e- Eutzsch Wolmirstedt Erxleben Baruth BRANDENBURG Jüterbog Oranienbaum Haldensleben Köthen Riestedt Sangerhausen Un r Wes e Alfeld Korbach stedt Bleicherode Worbis Heiligenstadt Leinefelde Witzenhausen Wolfhagen Schöningen Nordhausen Schöppen- SALZGITTER Coswig -Roßlau Aken DESSAU- Mansfeld Mackenrode Luckenwalde Müllrose Nauen Neu Lübbenau Havelsee Oder Prötzel Werneuchen Hennigsdorf e re Münden Gronau Calden Hettstedt Harzgerode Helmstedt WOLFENBÜTTEL Ilfeld Duderstadt Hannoversch Bad Arolsen Königslutter Hasselfelde Bad Lauterberg Gieboldehausen Kropstädt Ballenstedt Oderstausee Treuenbrietzen Jerichow Elbe Borgentreich 2 Aschersleben Märkisch Buchholz Premnitz Teupitzer Petkus e Muld Bad Karlshafen Nord- Bernburg Blankenburg Quedlinburg Pätzer See Wünsdorf FRANKFURT Großer Selchower See See Dolle Elbe See Mellensee Niemegk Reuden Zerbst Staßfurt BRAUNSCHWEIG Herzberg Hardenberg Nedlitz Oebisfelde Egeln Gröningen Velpke Rappbodetalsperre Trebbin Wiesenburg Lüderitz Schönebeck Altenweddingen Schwanebeck Wernigerode Braunlage LoburgUchtspringe Motzener Rathenow Zossen Tangermünde Letzlingen Halberstadt Elbingerode Belzig Lebus Storkow Od er In der Region Lüneburg bleiben die Preise für Kauf- und Mietobjekte stabil. Dies ist ein Spiegelbild der robusten Marktstruktur undBernau der positiven Erwartung bei Projektentwicklern und Immobilienfinanzierern. Tiefensee Velten Scharmützelsee Königs Wusterhausen Rangsdorfer See Bad Freienwalde Wrietzen Wandlitz Oranienburg Kremmen Heinersdorf Fürstenwalde Wolziger See Stendal Golzow Görzke Leitzkau l Ilsede Katlenburg Hardegsen Gommern Wanzleben Mieste Lehre ClausthalZellerfeld Bad Grund Osterode MAGDEBURG Seehausen WOLFSBURG Oschersleben Stapelburg Peine Leine Di em Bad Harzburg Okerstausee Northeim Uslar Biederitz Gardelegen Möckern na Beverungen Willebadessen Ederstausee Goslar Brakel stemmen Verkehrsanbindung Lüneburg el Hachmühlen em Di Scherfede Bad Wünnenberg CoppenDransfeld Warburg brügge HILDESElze Hofgeismar Marsberg Rhoden HEIM Legende: gen Langelsheim Seesen Mahlow Templiner See Klietz Beelitz a dk lla n Mitte Bad Gandersheim Sehnde Einbeck Holzminden Eilsleben Barneberg Dardesheim Werder POLEN a piner K na l Ru p Müncheberg Erkner Hohennauener See Oder- KüstrinKietz Oderberg EBERSWALDE nal Ha v el- Ka Rathstock Gülper Teltow See POTSDAM Schwielowsee r le Al Lehrte Brunsen Höxter Springe Gifhorn Schladen Vienenburg Eschershausen Ronnenberg Emmern Meinersen GroßRietzer See Schwechten Ziesar Neuhardenberg Friesack Großer Müggelsee S pre e Rhinow Brück EhraLessien Hamersleben s er We LN SALZGITTER Pattensen Borchen Schöningen Schöppenstedt Bodenwerder Steinheim Bad Driburg PADERBORN ssisch- Bad Lichtenau dendorfMünder n GroßburgwedelGronau HANNOVER Bad Lippspringe k en -Bad Meinberg Horn- HILDESHEIM ne Lei Schloß Holte- Stukenbrock Bad Nenndorf GARBSEN Blomberg Helmstedt WOLFENBÜTTEL Alle r l DETMOLD Elze r Wes e Lage Wunstorf dk a na l Emmern LANGENHAGEN Lemgo BRAUNSCHWEIG Nordstemmen Hachmühlen Coppenbrügge HAMELN Wienhausen na BAD Neustadt SALZUFLEN uder Hessisch- Bad OldendorfMünder Rinteln Vlotho Springe Breitlingsee Burg Wolmirstedt l a na nk Rh i Herzfelde Parsteiner See Finowfurt Liebenwalde Bützsee el Hav Hohenseeden Haldensleben Brome Erxleben Königslutter dk a Löhne D Ilsede M itt el la n e in Le 2 PattensenCelle 2 Le ine rn l Obernkirchen Bückeburg Bad Oeynhausen Genthin Löwenberg Seelow Berlin 60 bzw. 90 Minuten erreicht. Stabile Preise bei Büro und Gewerbeflächen Prötzel Strausberg Beetzsee Jeserig l ana vel- K Ha e- Kakerbeck a dk lla n Mitte HANNOVER stedt 14 r Ruppiner See Havelberg Havelsee BRANDENBURG Rohrberg Oebisfelde Velpke l Winsen Osterburg Wustermark Jerichow Werbellinsee AltOdeRuppin Wrietzen Werneuchen Ha v Sandau el Schwedt Internationale Flughäfen in Hamburg und Hannover werden in Angermünde Grimnitzsee Zehdenick POLEN Bad Neuruppin Freienwalde Tiefensee Wusterhausen Gransee Gudelacksee Falkensee Premnitz Lüderitz Großer Lüneburg entstehtWentowsee die notwendige Planungssicherheit zur Erweite- Bernau Velten Nauen Winterfeld Letzlingen Elbe die schnelle Erreichbarkeit überregionaler Wirtschaftszentren. Greiffenberg Lübbesee Mit der Trassenfestlegung der A39 im Stadtgebiet der Hansestadt Oderberg Untersee Hennigsdorf Tangermünde Gardelegen Uchtspringe GARBSEN Bad Schwarm-Nenndorf Stadthagen MINDEN Burgdorf Seehausen Hohennauener See Klietz Arendsee Stendal r le Al Petershagen Lübbecke Eschede LANGENHAGEN Gülper See Kremmen Rheinsberg EBERSWALDE Obersee Wandlitz Oranienburg Kyritz Templin kehrskonzeptes. Parsteiner See Finowfurt nal Ha v el- Ka Oder- a piner K na l Ru p l Friesack Rhinow Rathenow Sprakensehl dk a Steinhuder Meer a na nk Rh i Arendsee Salzwedel Brome Werbellinsee Liebenwalde Ober- Großer Stechlinsee Wolletzsee Löwenberg Bützsee Ha v el Groß Schwechten BergenKakerbeck EhraLessien Alle r Großburgwedel Mittella ndk a na l Espelkamp Wienhausen Neustadt Wes er Rahden Sandau 14 Rohrberg M itt el la n er Leese Breitenhees Celle Bergen e in Le k an al - S eiten Elbe ll Wittenberge Grimnitzsee Zehdenick Fürstenberg Schwedt Rheinsberger See Angermünde Wolletzsee Großer Wentowsee Gartz der Metropolregion Hamburg. Daneben sichern IC- und ICE-Verbin- Passowdungen der Deutschen Bahn auf der Strecke Hamburg – Hannover uckersee regionalen Veram Elbeseitenkanal Stolpsee ist ein weiterer Bestandteil des Greiffenberg Lübbesee Garz Ruppiner See Wusterhausen Osterburg Winterfeld Wittingen 39 Alt Ruppin Untersee Kyritz Havelberg Lüchow Winsen Landesbergen Stolzenau A Uchte Schnackenburg Arendsee Schwarmstedt Nienburg Kirchdorf agenfeld Elbe Passow Wittstock (HVV) und damit auch im Personenverkehr integraler Bestandteil Haßleben Gartz Gramzow Platlinsee trum Maschen. Der geplante Ausbau des Lüneburger Binnenhafens Gramzow Oberuckersee Gransee Gudelacksee Perleberg Obersee Neuruppin Seehausen Sprakensehl er 27 Groß Pankow Lenzen Salzwedel Eschede Sulingen Wittenberge Dannenberg Bergen Breitenhees Uelzen Bergen Rethem Rheinsberg Garz Arendsee k an al - S eiten Elbe Hoya Jahr 2014) erhöht die Verkehrskapazitäten zum bzw. vom CargozenWesenberg Templin Pritzwalk Die Region Lüneburg ist Mitglied im Hamburger Verkehrsverbund Unteruckersee Rätzsee Unteruckersee Haßleben Rheinsberger See Lüchow 39 Mirow el 27 Visselhövede Bassum Rethem Zernien Karstädt Groß Pankow Schnackenburg Munster Prenzlau See Großer Stechlinsee von Hamburg. Prenzlau Wesenberg Wittstock Pritzwalk DömitzPerleberg Lenzen Dannenberg Neuenkirchen Verden Karstädt rung des trimodalen Industrie- und Gewerbestandortes im Süden Krackow Carwitzer Bau des Woblitz3.see Gleises zwischen See Lüneburg und Stelle (Fertigstellung im v Ha Soltau tobahn A 39 in Richtung Carpin Braunschweig/Wolfsburg vorgesehen. Der Meyenburg Carwitzer el Amelinghausen Kaarßen Dömitz Dahlenburg Uelzen Syke Mirow See Neustrelitz Krackow Carpin Woblitzsee Grabow Meyenburg Woterfitz-Linken seeLöcknitz Großer See Fürstenberg Stolpsee Elb e Kaarßen Zernien Visselhövede Neustrelitz Bredenfelde ist der weitere Ausbau der AuUm das Wachstum zu beschleunigen, Großer Müritz Röbel Platlinsee LÜNEBURG Egestorf 7 en Marnitz Woldegk Bredenfelde Marnitz Grabow Neuenkirchen Amelinghausen 7 Wese r rf Neuhaus Dahlenburg Achim NeustadtGlewe Stuer Käbelicksee Woterfitzsee Röbel Rätzsee Egestorf Rotenburg erden Pritzier See Löcknitz Käbelicksee Pasewalk Strasburg NEUPlauer BRANDENBURG Tollensesee Woldegk Tollensesee Rederangsee Jatznik Plau Müritz Stuer Waren Ferdinandshof Galenbecker See Rederangsee Die Metropole Hamburg verfügt über gut ausgebaute Verkehrswege. Davon hat der WirtschaftsPasewalk Strasburg NEUBRANDENBURG profitiert. standort Lüneburg Linken Penzlin Ueckermünde Malchow Penzlin Galenbecker See Jatznik Torgelower See Kölpinsee Fleesensee Friedland Lübz Waren Plau NeustadtPlauer Glewe See Parchim Ludwigslust NeuhausLudwigslust Bardowick Rotenburg ngen Pritzier Ducherow Karow Parchim Kölpinsee Ferdinandshof Haff Rosenow Malchow Friedland Rosenow Stettiner Drewitzer See Stavenhagen Malchiner See Torgelower See Fleesensee Karow Lübz Mü r itz- El de Wa s s erstr a ße Goldberger See Wasser – Schiene – Straße Moltzow Usedom Anklam v Ha MENST rn ow Hagenow Lübesse Mü r itz- El de Drewitzer WSee a s s erstra ße Goldberg Crivitz Malchin rn ow Ueckermünde Stavenhagen Malchiner Usedom Ahlbeck See Murchin e Haff Ducherow Bucht Peene Liepen Goldberg Moltzow Goldberger See ns Kummerower See Welle Scheeßel Scheeßel BREMEN Boizenburg Crivitz Lalendorf Inselsee Gützkow Krakower See Dobbertin Peene Teterow Krakower See Dobbertin Hagenow HandorfBardowick Tostedt Welle OsterholzScharmbeck 250 Dümmer See Lauenburg Prüzen Lübesse Barniner See SCHWERIN Boizenburg Geesthacht Buchholz 24 Gallin 24 Gallin 250 Winsen Tostedt Os te Lauenburg Maschen ElbHandorf e Buchholz 1 Schwarzenbek 25 Großer Sternberger See Teterower See Sternberg Zarrentin Maschen Elbe Buxtehude en Schaalsee Geesthacht Beverstedt Os te Mölln l Güstrow a W NeuWulmstorf Dümmer See Brüel Schwarzenbek HAMBURG 25 Wedel Niendorf Schweriner See Gadebusch Ratzeburg na Buxtehude Hechthausen Langen Schaalsee Rehna Barniner See w no Jarmen Demmin Dargun Stettiner Malchin Karlsburg Sternberg Usedom Anklam Kummerower See Zinnowitz Lalendorf Inselsee Loitz Laage a W Ahrensburg Uetersen ar W SCHWERIN Warin Zarrentin Elbe - Lü beck- Ka heide Glinde NORDERSTEDT Grevesmühlen Großer Ratzeburger See Bargte- Quickborn Mölln Schönberg Zurow GREIFSWALD Prüzen Gnoien WISMAR Neuklostersee 1 Elmshorn El be Horneburg Hemmoor bucht Kritzkow l LÜBECK Reinfeld Bad Oldesloe Schweriner See Gadebusch Wismar- Ratzeburg Dassow na HAMBURG Wedel Travemünde itz Teterow Peene e Pommersche Peene Wolgast Großer Sternberger See Brüel Güstrow Grimmen Tribsees Sanitz ROSTOCK Poel Bad Schwartau Bad Segeberg Kaltenkirchen Stade Otterndorf Neuhaus Kröpelin Teterower See Murchin Liepen ns Greifswalder Bodden lle To sen Itzehoe Niendorf Reinberg ow Warin Bad Doberan Neubukow Ahrensbök 7 Kellinghusen Wilster St. Margarethen Brunsbüttel Großer Ratzeburger See Bucht Scharbeutz n ar W Rövershagen Neuklostersee Rehna Lübecker Pönitz Elbe - Lü beck- Ka El be NORDERSTEDT St ör Hochdonn 1 Rügischer Bodden Zurow Grevesmühlen Neustadt U s e d o m Ahlbeck Gützkow Demmin Dargun su nd Kritzkow Borgwallsee -Damgarten Ribnitz- Bucht Grömitz Eutin Großer Plöner See Bornhöved Bargteheide Schenefeld Quickborn Schönberg Laage Neiße Bad Plön Ascheberg Oldesloe Nortorf Meldorf Elmshorn rischen Reinfeld Kellersee Löbnitz WISMAR Mecklenburger LÜBECK STRALSUND Wroclaw Meldorfer Bucht Preetz Barmstedt Glückstadt Dassow Oldenburg Karlsburg Jarmen lle To r No Büsum l Großer Binnensee Lütjenburg r Loitz Gnoien Göhren Samtens Ha v el r ide Kaltenkirchen Heide a Ka n ees ts d- O Bad Segeberg KIEL Westensee Tellingstedt Hamdorf Saaler Bodden Wroclaw E Selenter See bucht - St. Margarethen Hohwachter Bad Schwartau Bucht Passader See Rendsburg Bad ErfdeBramstedt Großenbrode Poznan Lunden Itzehoe Bergen z it Karow Rügen Wismar- d Heiligenhafen Schönberg Poel Burg Travemünde s un rn- Kleiner Jasmunder Bodden Neiß e Wilster St.-Peter-Ording Tönning Wittensee Kellinghusen Fehm a BElbeseitenkanal ucht mit Binnenhafen Lüneburg GREIFSWALD Dubnitz Neubukow Fehmarn Ahrensbök Surendorf Gettorf Wolgast Autobahn und ICE Sagard Saßnitz ROSTOCK Zinnowitz Oder Garding schhafen Eide Windebyer Noor 7 Hiddensee Kröpelin Bucht Puttgarden Scharbeutz wa Friedrichstadt Pönitz Pommersche Grimmen Tribsees Sanitz S ch m r n Lübecker be lt Bucht Eckernförder Eckernförde Bucht Bad Doberan hm Neustadt a Bornhöved Schleswig Fe Großer Plöner See Kieler Ueck er tr o Greifswalder Bodden Re ck n He v e r s Treia Husum Schenefeld Reinberg Ha v el chdonn üderogsand Eutin NEUMÜNSTER Hohenwestedt Hattstedt Nordstrand Süderbrarup -Damgarten Ribnitz- nd Rövershagen Bucht Grömitz Elb Pellworm Bredstedt Kappeln El be Hooge Plön Ascheberg Tarp Kellersee Elb Süderaue Nortorf Wanderup Gelting Steinberg Rügischer Bodden su Borgwallsee MARK Eide r No al Göhren Samtens STRALSUND Löbnitz O S T S E E Preetz FLENSBURG St ör Norder- aue Ka n ees ts d- O r 540 % Saaler Bodden S t r e la Rahmenbedingungen r Flensburger 470 % Mecklenburger Lütjenburg Förde Leck Hamburg 2010 Oldenburg 400 % Rahmenbedingungen Großer Binnensee 388 % El be r ide Westensee Hamdorf Klixbüll Tellingstedt Niebüll Wyk Selenter See KIEL Süderlügum s und Lübben Straupitz Peitz Guben Preisspiegel 2010) DÄNE- Erfde Bergen Karow (Quelle: IVD Nord-West, Rendsburg 390 % Rügen Großenbrode Heiligenhafen Deutschland 2010 Hohwachter Bucht Passader See 360 % Burg rn- S t r e la- Schönberg E Dubnitz Kleiner Jasmunder Bodden Neiß e Fehm a Gettorf Wittensee Grundsteuer Fehmarn Surendorf Landkreis Lüneburg 2010 stadt Gewerbesteuer Puttgarden Sagard Saßnitz Poznan Bucht Eckernförder Eckernförde Bucht Windebyer Noor Hiddensee Oder Schleswig Re ck n Treia Ueck er Kieler S aa le Tarp I Hamburg I E I Hohnstorf/Elbe I geplante Trasse der A39 I 250 195 lbe I Handorf Strukturbewertung I Brietlingen I Eisenbahn Jugend-Alter-Relation in der Bevölkerung: I Kanal I 4 I 209 Gemessen an der Gesamtbevölkerung I Bardowick I Scharnebeck I I Bleckede I Adendorf I I einer Region kommen wieviele unter Neuhaus/Elbe 25-jährige auf 100 über 50-jährige? I Lüneburg Sumte iten Kanal Elbe-Se I Neetze I Reppenstedt I 7 63,6 66,2 66,5 73 Alt Garge I I I 216 I Kirchgellersen I 195 I Volkstorf I I I I Kaarßen I I Dahlenburg Niedersachsen Hamburg Lüneburg I I 4 I Gewerbeflächen im Landkreis Lüneburg I I I Gewerbeflächen von überregionaler Bedeutung I Entwicklung I Soderstorf I ? Hohe Werte deuten auf eine relativ junge I Amelinghausen Bevölkerung hin, niedrige auf eine mögli- Gewerbeflächen I I I cherweise problematische Überalterung. I 209 Panasonic I v. Sternsche Druckerei I Entwicklung Deutschland Tripkau I Melbeck I Embsen I DBL I Dedon I I Nordson I Hochwald I Air Products I I I I I I I I I I I I I I Max Bahr I I I I I Famila Papiton Buchheister Druck Gewerbegebiet Bilmer Berg Gewerbeflächenplanung Innovation braucht Inspiration Realistisch und zukunftsorientiert – mit der Gewerbeflächenplanung setzt die Region Lüneburg auf Konzentration und Integration. Die Leuphana Universität Lüneburg – ein neues Modell zur Integration von Lehre und Forschung. Dieser schöpferische Prozess wird auch an der geplanten Umge- Bis zum Jahr 2015 werden 98 Mio. Euro in diese Entwicklung inve- Die Gewerbeflächenstudie der Metropolregion Hamburg (1) be- für Ganzzüge ergänzt. Nach Fertigstellung des nördlichen Bauab- staltung des Campus mit dem neuen Audi Max symbolisiert. Dieses stiert. Dabei wird die Immobilienentwicklung das sichtbare Zeichen stätigt die Orientierung der Region Lüneburg. Sie weist die Han- schnitts der A 39 gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität. überregional und international vielbeachtete Vorhaben unter der dieser Zukunftsinvestition sein. Nachnutzungskonzepte von Be- sestadt Lüneburg mit dem Sondergebiet Hafen, unmittelbar am Der Gewerbepark Bardowick-Wittorfer Heide verfügt derzeit über Leitung des Stararchitekten Daniel Liebeskind wird das Bild der standsimmobilien sind hierfür ebenso gefragt wie neueste Techno- Elbe-Seiten-Kanal (ESK), als Premiumstandort aus. eine Fläche von 10 ha. Er wird in den nächsten Jahren schrittwei- Hansestadt Lüneburg nachhaltig verändern. Junge, kreative Köpfe logien für einen nachhaltigen Betrieb von Funktionsgebäuden. Das se erweitert. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die A 250 aus aller Welt werden an der Leuphana Universität Lüneburg for- Campusprojekt wird bereits in der Realisierungsphase zum Eldora- Erschlossene Industrie- und Gewerbeflächen befinden sich auch in (Lüneburg-Maschener Kreuz) verfügen die erschlossenen Gewer- schen und lehren. Sie werden die Attraktivität des Hochschulstand- do für Architekten, Projektentwickler und technische Dienstleister. der Ortslage Vastorf-Volkstorf. Hier wird die Verkehrsinfrastruktur beflächen über eine hohe Attraktivität. ortes Lüneburg nicht nur für Studenten sondern auch für innovative bis 2011 durch einen Gleisanschluss und ein Bereitstellungsgleis Unternehmen weiter steigern. English Planning commercial areas – realistically and with tation location with a premium. There are also fully connected English The Leuphana Universiy of Lüneburg is currently University location not only for students, but also for innovative an eye on the future: The study of commercial areas around and developed industry- and business zones near Lüneburg at developing a new teaching-and-research integration model. enterprises. Until 2015 € 98 m will have been invested into this greater Hamburg1) shows that the Hanseatic City of Lüneburg, Vastorf-Volkstorf. The Industrial park of Bardowick – Wittorfer Young, creative brains from all over the world will be carrying out development. Giving existing buildings new purpose is required with its “Hafen” industrial special zone, located in immediate Heath also features good transport connections to the A 257 research and teaching at the Leuphana University of Lüneburg. here just as much as the most recent technology applied to the proximity to the adjacent canal to the River Elbe is an implan- Federal Motorway (Lüneburg-Maschen Interchange). They will continue to increase the attractivity of Lüneburg as a sustainable operation of facility buildings. Open-Air Verantaltungszone Strukturbewertung Entwicklung der Beschäftigten 2000–2009 Turnierplatz Pferdetransporter/ Wohnmobile Reit- und Trainingsplätze Feriendorf 6,2% Lüneburg Hotel Bevökerungsentwicklung 2000–2008 5,9% Turnierställe Trainingsplätze Stellplätze 4,1% Hamburg 3,3% Trainings & Gesundheitszentrum Hotel 0,3% 0,5% Niedersachsen Multifunktionsfläche 1,6% Deutschland Ausstellung & Präsentation 0,3% Reitsportzentrum Luhmühlen Sport und Freizeit – ein Megaprojekt am Start. Wohnen in der Stadt Ein Megaprojekt am Start – Reitsportfreunden ist Luhmühlen als Zentrum des Pferdesports bereits ein Begriff. Hanseviertel – Speicherquartier – Innenstadt, Die Hansestadt Lüneburg wächst und das hat seinen Grund. Das geplante Entwicklungsprojekt wird den Standort Luhmühlen Tradition und Zukunft treffen hier aufeinander. Die quirlige, Ein weiteres Projekt verwirklicht eine Lüneburger Investoren- unter die TOP 3 des Reitsports in Europa und die TOP 5 der Welt weltoffene Stadt setzt auf Eigeninitiative und Verantwortung. gruppe auf den Grundmauern einer ehemaligen Mehrzweckhalle katapultieren. Das Areal erstreckt sich über eine Gesamtfläche von Dies verdeutlicht auch das Konversionsprojekt auf der Fläche im Zentrum der Hansestadt Lüneburg. Hier entstehen attraktive rd. 90 ha. Das hierin liegende Trainings- und Ausbildungszentrum der ehemaligen Schlieffenkaserne. Hier entsteht in den kom- Wohnungen. wird mit einem Investitionsvolumen von 3,7 Mio. € erweitert und menden Jahren das „Hanseviertel“, der neue Stadtteil im Diese Beispiele zeigen, dass sich der Markt für Wohn- und Ge- modernisiert. Der Ausbau des Turniergeländes wird mit weitere Osten Lüneburgs. Auf einer Gesamtfläche von 85 Hektar wer- schäftshäuser in der Hansestadt Lüneburg dynamisch entwickelt. 5,5 Mio. € veranschlagt. Hierin enthalten sind die Kosten für die den bis zu 650 Wohneinheiten in unter- Errichtung eines Multifunktionsgebäudes, eines Tribünenneubaus schiedlichen Bauformen neuen Raum und eines Veranstaltungsbereichs mit Open-Air-Bühne. Diese für 1.500 Menschen bieten. Die ver- Infrastrukturmaßnahmen sind auch die Basis für die touristische kehrsgünstig gelegenen Neubauflächen Entwicklung des Reitsportzentrums. Die Flächennutzungspla- werden von umfangreichen Grünflächen nungen bietet für Investoren die Möglichkeit, eine Hotel- und durchzogen. Ferienanlage in unmittelbarer Nähe des Reitsportzentrums Luh- Im mühlen in Mitten der Lüneburger Heide zu errichten. Über die Au- Lüneburg wird ein außergewöhnliches tobahnen A7 bzw. A250 ist der Standort gut zu erreichen. Das Architekturkonzept realisiert. Attraktive Umfeld bietet die Möglichkeiten für aktive Erholung, Erlebnisse Loftwohnungen und integrierte Büro- und in der Natur oder einen Abstecher in die Hansestädte Lüneburg, Geschäftseinheiten geben dem Gebiet Hamburg oder Bremen. ein besonderes Flair. Hier wird Arbeiten Speicherquartier der Hansestadt und Wohnen als Symbiose demonstriert. Das Hanseviertel: Ein neuer Stadtteil entsteht English Sport and Leisure – a Megaproject only just in the provided investors with the possibility to build a hotel and English Living in the City: Within the next years, an area called 1,500 people. An unusual architectural design is being realised Starting blocks: A development project, which is in planning, holiday complex in immediate proximity to the equestrian sports the „Hanseviertel“(Hanseatic Quarter) will be developed on the in the warehouse quarter of the Hanseatic City of Lüneburg: will catapult this site to the TOP 3 of equestrian sports in Europe centre of Luhmühlen in the middle of the Lüneburg Heath. eastern side of Lüneburg. On a total area of 85 hectares, up to attractive loft flats and integrated office- and business units are 650 housing units of varying shapes will provide living space for lending a special flair to this area. and the TOP 5 of the world. The surface utilisation planned Entwicklung Entwicklung Weiden Abwassergebühren SW in €/m³ (Stand 2010) Hamburg 2,23 Lüneburg Entwicklung Lüneburg aktuell Hannover 1,69 0,80 Vielfalt und Atmosphäre – Shoppingerlebnis Lüneburg Großhandel und Logistik Hansekontor Im Gewerbegebiet Bilmer Berg errichten die Firmen Derzeit entsteht ein modernes Bürogebäude mit 2.500 m² Die Hansestadt Lüneburg ist eine attraktive Einkaufsstadt. Dies belegen aktuelle Untersuchungen des Einzelhandelsstand- weitgehend stabil bleiben. Anpassungen sind jedoch im Bereich der Niemann-Laes und Papiton eine eigengenutzte Logistik- Nutzfläche, das Hansekontor. Es wird 2010 fertiggestellt und ortes (2). Das Innenstadtsortiment ist ausgewogen und qualitativ auf Eigentümer- und Mieterstruktur zu erwarten. und Büroimmobilie. Beide Unternehmen wurden in Lüneburg von mehreren Dienstleistungsunternehmen genutzt. einem hohen Niveau. Dennoch ist der Einzelhandel von einer anhal- In den vergangenen Jahren hat sich ein Netz von sog. Nahversor- gegründet und sind seither kontinuierlich gewachsen. tenden Dynamik gekennzeichnet. Neue Verkaufskonzepte und ein gungszentren in zentralen Wohnlagen etabliert. Aktuell entwickelt hoher Wettbewerbsdruck erfordern eine stetige Anpassung der Flä- sich im Südwesten der Hansestadt Lüneburg das „Garbers-Center“ chen- und Sortimentsentwicklung. Eine Ausweitung der 1-a-Lagen mit 5000 qm Verkaufsfläche. Es entstand auf dem ehemaligen Fir- ist nicht zu erwarten. Insofern dürfte die Entwicklung der Mieten mengelände eines Bauunternehmens. English Hansekontor a modern office building with English On the Industry and Business park of 2,500 m² of useful area is under development right Bilmer Berg the Companies Niemann-Laes and now. It will be completed in 2010. Papiton are currently building a logistics and office Ladenmieten (ebenerdige Ladenflächen im Geschäftskern) in Euro je m² monatlich (Nettokaltmiete) 1-a-Lage house, which they will use themselves. 1-b-Lage klein (bis ca. 60 m²) groß (ab ca. 100 m²) klein (bis ca. 60 m²) groß (ab ca. 100 m²) 75,00 40,00 30,00 20,00 (Quelle: IVD Nord-West, Preisspiegel 2010) Garbers-Center Von der Feuerwache zum „Hotel Altes Kaufhaus“ Moderne Produktion in alten Sportanlagen Im historischen Kern der Hansestadt Lüneburg, dem Was- Bis vor einem Jahr wurde das Gebäude als Tennis- und serviertel, steht nun das neueste Hotel der Stadt. Das Alte Squashhalle genutzt. Nach dem Umbau ist ein moderner Kaufhaus brannte im Jahr 1959 fast vollständig ab. Auf dem Unternehmenssitz der eurolaser GmbH entstanden. Laser- Fundament wurde die zentrale Feuerwache errichtet. Die- gestützte Schneid- und Gravuranlagen werden hier für den ser Zweckbau wich nach einjähriger Bauzeit einem Hotel mit Weltmarkt entwickelt, konstruiert und gefertigt. Blick auf die Ilmenau. English The Hanseatic City of Lüneburg is an attractive of rents should remain m ostly stable. At this moment in time, a shopping city. The assortment offered down-town is well- retail centre with 5,000 m2 of retail space, called the „Garbers- English In the historic heart of the Hanseatic City used as Tennis and Squash Hall transformed it into balanced and on a high level of quality. However, an expansion Center“, has just finished developement in the south-west of of Lüneburg, called “the Water Quarter”, stands the the modern headquarters of the „eurolaser GmbH” of premium sales locations is not expected. Insofar, the evolution the Hanseatic City of Lüneburg. City‘s newest hotel. Company. English The conversion of an old building lastly Impressum Herausgeber: Wirtschaftsförderungs-GmbH für Stadt und Landkreis Lüneburg Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Jürgen Enkelmann Kreatives Konzept: borowiakziehe Werbeagentur OHG Datenbasis/Statistik: Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung, IVD Nord-West Preispiegel 2010; RIWIS – BulwienGesa AG; GLL Grundstücksmarktbericht 2009 Hansestadt Lüneburg – Entwicklungs- und Wachstumskonzept; Gewerbeflächenkonzeption für die MRH - Zwischenbericht (1); Arbeitsmarkt... Agentur für Arbeit; Einzelhandelskonzept (2); Focus Money Online Druck: Druckerei Buchheister Stand: September 2010 Wirtschaftsförderungs-GmbH für Stadt und Landkreis Lüneburg Marie-Curie-Straße 2 · 21337 Lüneburg Tel: +49 4131-2082-0 · Fax: +49 4131-2082-10 [email protected] www.lueneburg.de WIRTSCHAFTSFÖRDERUNG LÜNEBURG
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