Geschäftsbericht 2014

Geschäftsbericht
2014
Flensburger Arbeiter-Bauverein
Inhalt
Flensburger Arbeiter-Bauverein eG
... auf einen Blick
Zahl der Mitglieder
Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder
Zahl der bewirtschafteten eigenen
und fremden Wohnungen/Gewerbeeinheiten
Zahl der durchschnittlich beschäftigten Mitarbeiter
Umbau/Modernisierung/Neubau
Umsatzerlöse
2012
2013
2014
3.449
3.470
3.519
3.372.209 €
3.479.046 €
3.631.964 €
4.435
4.300
4.364
37,25
(Teilzeit) 4,75
37,5
(Teilzeit) 4
37
(Teilzeit) 4
2.417.404 €
5.020.502 €
8.939.090 €
11.535.444 €
11.899.315 €
12.165.704 €
Ausgaben für Hausbewirtschaftung (einschl. Betriebs-,
Heiz- u. Instandhaltungskosten – ohne Grundsteuer)
5.215.867 €
5.533.432 €
5.617.871 €
Rückstellungen
2.606.330 €
2.507.347 €
2.451.950 €
11.904.800 €
13.285.900 €
13.802.000 €
494.898 €
810.224 €
654.886 €
Bilanzgewinn
1.155.344 €
466.949 €
470.957 €
Bilanzsumme
64.090.372 €
66.895.838 €
74.988.536 €
Rücklagen
Jahresüberschuss
Flensburger Arbeiter-Bauverein eG
(gegründet: 22.06.1878)
24941 Flensburg, Husumer Straße 314
Telefon: 0461 90902-0
Fax: 0461 90922-60
www.fab.sh, [email protected]
Eintragung im Genossenschaftsregister beim
Amtsgericht Flensburg unter der Nr. 309
Konzeption und Gestaltung: www.hoch2.de · Druck: Druckhaus Leupelt GmbH & Co. KG · Gedruckt auf chlorfrei gebleichtem Papier
Flensburger Arbeiter-Bauverein eG … auf einen Blick 2
Organe der Genossenschaft 4
Bericht des Aufsichtsrates zum Geschäftsjahr 2014 8
Lagebericht zum Geschäftsjahr 2014 10
1. Grundlagen des Unternehmens und Geschäftsverlauf 12
2. Wirtschaftliche Lage der Flensburger Arbeiter-Bauverein eG 13
2.1. Vermögenslage 13
2.2. Finanzlage 14
2.3. Ertragslage 16
3. Nachtragsbericht 17
4. Prognose-, Chancen- und Risikobericht 17
Jahresabschluss 2014 18
Bilanz 20
Gewinn-und-Verlust-Rechnung 22
Anhang 23
Organe
der Flensburger ArbeiterBauverein eG
Gut gerüstet für die Zukunft:
Unser Neubauprojekt "Auf der Ca nzeley" a m Ca mpus.
6 Organe der Genossenschaft
Organe der Genossenschaft 7
Vertreterversammlung (Beschlussperiode 2013 bis 2017)
Wahlbezirk 1
Wahlbezirk 5
Lerchenstraße 3 – 6, Möwenstraße 3 – 11, Schwalbenstraße 11, 25 + 27, Harrisleer Straße 93 + 95, Spechtstraße 13, Junkerhohlweg 13 + 13a, 24 – 34, Terrassenstraße 16 – 24, Michelsenstraße 1, 9 – 19, Vereinsstraße 39, 43, Alter Kupfermühlenweg
1 – 13, Bauer Landstraße 30, 40 – 52, 55 – 65, 75 – 79, Drosselweg 2 – 6, Frösleeweg 4 – 26, Frösleer Hof 1 – 7, Ramsharde 1 – 2,
Schlagbaumweg 1 + 3, Peter-Christian-Hansen-Weg 1 – 11, 2 – 16, Waldstraße 33 – 37, 48 – 52a, 54 – 72, 53 – 57, Norderallee
11 – 15, Lornsenstraße 29 – 31, Marienallee 14 – 30, Luisenstraße 13 – 23, An der Reitbahn 23 – 31, Westerallee 18 – 22, Goerdelerstraße 1 – 13, Hinrich-Ringeringk-Straße 1 – 25
Vertreter für Mitglieder, die nicht in unseren Häusern wohnen
5902 Elfriede Sörensen, Goerdelerstraße 5, 24937 FL
10153 Helga Braun-Jensen, Schwalbenstr. 25, 24939 FL
6054 Rudolf Kihlgast, Michelsenstraße 9, 24939 FL
10474 Wiebke Matthiesen, Hinrich-R.-Str. 19, 24937 FL
6818 Harald Jürgensen, Hinrich-R.-Str. 7, 24937 FL
11242 Stefan Nissen, Marienallee 26, 24937 FL
6955 Helmut Junker, Marienallee 18, 24937 FL
11689 Margit Grumm, Waldstraße 56, 24939 FL
8154 Klaus G. Schlotfeldt, Waldstraße 57, 24939 FL
13505 Birte Jacobsen, Hinrich-R.-Straße 15, 24937 FL
8325 Herbert Joers, Schwalbenstraße 11, 24939 FL
14414 Harald Klentz, Waldstraße 55, 24939 FL
9050 Wolfgang Albrecht, Michelsenstr. 15, 24939 FL
14799 Peter Horn, Junkerhohlweg 30, 24939 FL
9092 Horst Wagner, Goerdelerstraße 5, 24937 FL
16362 Bernd Kirmis, Waldstraße 62, 24939 FL
9195 Reinhard Jacobsen, Waldstraße 55, 24939 FL
17798 Paul Neutert, Peter-Chr.-H.-Weg 2, 24939 FL
9238 Norbert Kuntschik, P.-Chr.-H.-Weg 3, 24939 FL
19243 Uwe Walter, Waldstraße 57, 24939 FL
5117 Hans-W. Jürgensen, Schulze-D.-Str. 21b, 24943 FL 12006 Uwe-K. Harth, Fries. Bogen 13, 24983 Handewitt
5797 Adelbert Eggers, C.-Gabriel-Hof 1, 24937 FL
12649 Alwin Kopf, Süderstraße 108, 24955 Harrislee
7285 Wolfgang Bergemann, C.-Gabriel-Hof 1, 24937 FL
12913 Corinna Schober, Laikier 13, 24977 Langballig
7373 Helge Hinrichsen, Timm-Kröger-Weg 42, 24939 FL 13026 Jörg C. Petersen, Ulstrupfeld 1b, 24999 Wees
7986 Karin Weber, Arkelspang 10a, 24966 Sörup
14077 Joachim Ostendorf, Friedrichstal 30b, 24939 FL
9983 Erika Kunz, Frösleeweg 22, 24939 FL
14235 Heinz Momsen, Am Ochsenmarkt 21a, 24937 FL
10283 Rolf Scheel, Schäferweg 2, 24941 FL
15669 Ingrid Bremer, Eschenweg 28, 24941 FL
10646 Caren Martens, Kantstraße 38, 24943 FL
16522 Ernst Mattsen, Marienallee 49, 24937 FL
10784 Olaf König, Westerlücke 16, 24955 Harrislee
17081 Michael Bolz, E.-Geibel-Straße 16, 24939 FL
11292 Hans Zerth, A. d. Friedenskirche 21, 24941 FL
Ersatzvertreter
12914 Melanie Braun, Hasseldieksd. Weg 43, 24114 Kiel
9997 Hans-Jörg Abraham, Hinrich-R.-Str. 1, 24937 FL
Gesamtanzahl Vertreter: 58
Gesamtanzahl Ersatzvertreter: 1
Wahlbezirk 2
Voigtstraße 28, 33, 39, Sandberg 35 – 43, Kanzleistraße 25 – 47, 62a, 64 – 74, 100–110, Schreiberstraße 23, Schulze-DelitzschStraße 1 – 15, 14 – 32, 31 – 35
Aufsichtsrat
Antje Mannhardt
Juristin
Vorsitzende
7772 Hinrich Clausen, Adelbytoft 14, 24943 FL
11329 Angelika Gottburg, Schulze-D.-Str. 20, 24943 FL
Detlef Parthie (bis 25.06.2014)
Oberamtsrat
Stv. Vorsitzender
8353 Birgit Popp, Schulze-D.-Straße 18, 24943 FL
12750 Olaf Christiansen, Dreschbogen 16, 24943 FL
Bärbel Meyer
Steuerberaterin
Stv. Vorsitzende (ab 25.06.2014)
8442 Marianne Melfsen, Kanzleistraße 35, 24943 FL
16419 Robert Popp, Schulze-D.-Str. 18, 24943 FL
Dr. Hugo Leist
Ing., Unternehmer
8541 Gottfried Klein, Schulze-D.-Str. 33, 24943 FL
16989 Antje Röhrl, Kanzleistraße 66, 24943 FL
Boy Meesenburg
Unternehmer
Peter Plath (ab 25.06.2014)
Rentner
Wahlbezirk 3
Diblerstraße 31 – 41, Rude 23 – 39, Tegelbarg 7 – 17, Zur Bleiche 8 – 30, Nikolaus-Matthiesen-Straße 21 – 31, Husumer Straße
318 und 318a
5946 Marlies Steinecke, Rude 29, 24941 FL
14641 Ingeborg Becke, Diblerstraße 39, 24941 FL
8078 Wolfgang Schoubye, Rude 35, 24941 FL
16317 Gernot Johannsen, Marrensdamm 25, 24944 FL
12822 Robert Nickel, Rude 25, 24941 FL
16435 Ernst-August Dau, Zur Bleiche 30, 24941 FL
13554 Thomas Gerresheim, Rude 35, 24941 FL
Wahlbezirk 4
Bachstraße 20, 22, 26 – 30, Arnkielstraße 3, Fruerlundholz 9 + 9a, 11 + 11a, 33 – 37, 32 – 4 0, Ilmenauweg 1 + 3, Kiefernweg
52 – 56a, Speicherlinie 5 + 7, Norderhofenden 18
9008 Günter Voigt, Osterkoppel 32, 24944 FL
16895 Doris Matthiessen, Schulze-D.-Straße 6, 24943 FL
17060 Doris Martschke, Am Sattelplatz 18, 24944 FL
Vorstand
Michael Kohnagel
Direktor
Andreas Mundt
Dipl.-Wohnungs- und -Immobilienwirt (FWI) Hauptamtlich
Hauptamtlich
Bauausschuss
Prüfungsausschuss
Dr. Hugo Leist
Bärbel Meyer
Boy Meesenburg
Peter Plath
Bericht des Aufsichtsrates
zum Geschäftsjahr 2014
L ie be Mitgl ie der,
G esch ä ftspa rtn er u
n d Fre u n de ,
im Geschäft sja hr 2014
hat sich der Au fsichtsrat in 7 gemeinsamen
Sit zu ngen mit dem Vo
rsta nd über den Gesch
äft sverlauf informier t.
Du rch schrif tliche un
d mü ndliche Berichte
des
Vorst andes wu rde de
r Au fsichtsr at über die
Lage und Entw ick lun
g der Genossenschaft
umfassend informier
t. Auch im Jahr 2014
hat
sich die gute Gesamtsi
tu ation der Genossenschaft weiter for tgeset
zt. Neben dem weite
rhin posit iven Verlauf
der Vermiet ung wa r da
s
Jahr 2014 von umfangre
ichen Berat ungen über
den Fortg ang des Bauv
orhabens Ka nzleistr aß
e
gepräg t. Der Au fsich
tsr at hat sich detaillie
rt
mit diesem Bauvorhab
en beschäft igt und ins
besondere die Kostene
ntw ick lung sow ie de
n
Baufortschrit t konstru
ktiv begleitet. Da nebe
n
hat der Au fsichtsr at de
n Vorst and beraten un
d
die nach Geset z und
Satzu ng erforderlichen
Beschlüsse gef asst.
Mit Ablau f der Vertr
eterversa mmlung am
25. Juni 2014 ist Herr
Detlef Pa rthie aus dem
Au fsichtsr at ausgesch
ieden . Herr Peter Pla
th
wu rde als neues Mitgl
ied in den Au fsichtsrat gewählt. Frau An
tje Ma nnha rdt wu rde
in
der konstit uierenden
Sit zu ng des Au fsichtsrates im Amt der Au
fsichtsr atsvorsitzenden
bestätig t.
Der Verba nd norddeu
tscher Wohnu ngsu nte
rnehmen e. V. hat die ge
set zlich vorgeschriebe
ne Pr üfu ng über
–– die Ordnungsmäßigk
eit der
Geschäft sfü hr ung,
–– die Buchführu ng de
s Jah
–– den Jahresabschluss
zu
–– den Lagebericht für
da
res 2014,
m 31.12 .2014,
s Jahr 2014
–– sow ie über die wirts
chaft lichen
Verhä ltnisse
bei unserer Genossens
chaft du rchgef ührt.
Der Bericht über das vo
raussichtliche Ergebnis
für das Geschäft sja hr
2014 wu rde dem Au
fsichtsrat vorgetragen un
d es wu rde gemeinsam
mit dem Vorst and da
rüber beraten . Vonseit
en
des Pr üfu ngsverba nd
es gab es keinerlei Be
an
sta ndungen , Empfehlu
ngen oder Hinweise,
die einer Berichterst att
ung bedü rfen.
Der Au fsichtsr at em
pfiehlt der Vertreterve
rsammlung,
–– dem Lagebericht,
–– der Bilan z zu m 31.12
.2014,
–– der Gewinn-u nd-V
erlust-Rechnu ng für
die
Zeit vom 01.01. bis 31
.12 .2014,
–– dem Anha ng zu m Jah
resabschluss,
–– dem Vorschlag des
Vorst andes zu r Verwen
du ng des Bilan zgewinn
es sow ie der Entlastu ng des Vorst andes zu
zustimmen .
Mit großem Engagem
ent und persönlichem
Einsat z haben die Vo
rst andsmitglieder un
d
alle Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter das Ge
schäft sja hr 2014 erf
olg reich abgeschlossen
.
Hierf ür sprechen wir
an dieser Stelle unser
en
besonderen Da nk für
die geleistete Arbeit au
s.
Den ehrenamtlich tät
igen Mitgliedern der Ve
rtreter versa mmlung da
nken wir für ihre Arbe
it
und das genossenschaft
liche Engagement.
Flensburg, den 27. Ma
i 2015
Lagebericht
zum Geschäftsjahr 2014
Immer frisch ans Werk:
Wir packen a n für u nserer Mitglieder.
12 Lagebericht zum Geschäftsjahr 2014
Lagebericht zum Geschäftsjahr 2014 13
1. Grundlagen des Unternehmens und Geschäftsverlauf
2. Wirtschaftliche Lage der Flensburger Arbeiter-Bauverein eG
Unsere Genossenschaft mit Sitz in Flensburg
verfügt über 2.364 eigene Miet-, Pacht- und Eigentumswohnungen, 17 Gewerbeobjekte und
539 Garagen und Stellplätze. Die Anzahl der
eigenen Wohnungen hat sich nach der Fertigstellung des Bauvorhabens Kanzleistraße um
66 Einheiten erhöht.
2.1. Vermögenslage
Für Dritte verwaltet und bewirtschaftet unser
Unternehmen 1.940 Miet- und Eigentumswohnungen, 104 Gewerbeobjekte und sonstige Einheiten sowie 506 Garagen und Stellplätze. Gegenüber dem Jahr 2013 hat sich der
verwaltete Bestand nur geringfügig verändert.
Die Arbeiten für den 2. Bauabschnitt in der
Kanzleistraße mit 52 Wohnungen haben im
April 2014 begonnen. Hier ist die Fertigstellung im Jahr 2015 geplant.
Unsere Wohnungen werden ausschließlich
an Mitglieder unserer Genossenschaft vermietet. Die Nachfrage nach günstigen und gut
ausgestatteten Wohnungen ist in Flensburg
unverändert stark. Durch die Fortführung
unserer Neubautätigkeit in der Kanzleistraße
und durch umfangreiche Investitionen in die
Modernisierung von Bestandswohnungen hat
unsere Genossenschaft trotz der hohen Fluktuation keine nennenswerten Leerstände.
Die Mieten wurden im gesetzlichen Rahmen
geringfügig erhöht und betrugen für den Altbestand (ohne Neubau Kanzleistr.) im Geschäftsjahr durchschnittlich 4,95 €/m² (Vorjahr
4,87 €/m²). Im Neubau Kanzleistraße betrugen die Nutzungsgebühren durchschnittlich
8,40 €/m².
Aktiva
Die Fluktuation bewegt sich seit Jahren auf einem hohen Niveau. Insgesamt 312 Wohnungen (Vorjahr 293 Wohnungen) waren 2014
von einem Mieterwechsel betroffen. Gründe
für die Kündigungen sind ganz unterschiedlicher Natur und liegen vielfach in der Veränderung der Haushaltsgröße und in persönlichen
Gründen unserer Mitglieder. Gleichzeitig stellen wir unverändert eine hohe Nachfrage nach
unserem preiswerten und attraktiven Wohnraum fest. Dies zeigt sich auch nach wie vor an
der sehr niedrigen Leerstandsquote von 0,81
Prozent (Vorjahr 0,45 Prozent).
Passiva
Die wesentlichen Kennzahlen, die für die Unternehmensentwicklung von Bedeutung
sind, fasst folgende Tabelle zusammen (in T€):
Plan 2014
Ist 2014
Ist 2013
Umsatzerlöse aus Mieten
7.857
7.935
7.722
Fremdkosten für Instandhaltung
1.985
2.144
2.014
Zinsaufwendungen
1.680
1.637
1.393
373
655
810
Jahresüberschuss
Auf der Grundlage der Vorjahreszahlen hatten
wir die Aufwendungen und Erträge für das Geschäftsjahr vorsichtig geplant. Die Abweichung
vom geplanten Jahresüberschuss resultiert im
Wesentlichen aus gestiegenen Umsatzerlösen
aus der Hausbewirtschaftung, höheren sons-
Die Vermögenslage stellt sich zum 31.12.2014 im Vergleich zum Vorjahr wie folgt (in T€) dar:
tigen betrieblichen Erträgen und geringeren
Zinsaufwendungen. Insgesamt betrugen die
Instandhaltungskosten 22,57 €/m² (Vorjahr
22,10 €/m²). Davon wurden 207,4 T€ (Vorjahr
136 T€) für aktivierungspflichtige Umbau- und
Modernisierungsmaßnahmen aufgewendet.
Anlagevermögen einschließlich
Geldbeschaffungskosten
Umlaufvermögen
Gesamtvermögen
Eigenkapital
2014
%
2013
%
70.242
93,7
62.704
93,7
4.747
6,3
4.192
6,3
74.989
100,0
2014
%
2013
%
18.080
24,1
17.407
26,0
1.800
2,4
1.769
2,6
48.808
65,1
41.692
62,3
6.301
8,4
6.028
9,1
74.989
100,0
66.896 100,0
Fremdkapital, langfristig
– Rückstellungen
– Verbindlichkeiten
Fremdkapital, kurzfristig
(einschließlich Rückstellungen)
Gesamtkapital
Das Anlagevermögen (einschließlich Geldbeschaffungskosten) ist um 7,5 Mio. € angestiegen und beträgt 93,7 Prozent der Bilanzsumme.
Durch Neubautätigkeit, nachträgliche Herstellungskosten und den Ankauf eines Grundstückes in der Kanzleistraße sind 9,1 Mio. €
zugegangen. Planmäßig abgeschrieben wurden 1,6 Mio. €. Das Anlagevermögen ist bis auf
1,6 Mio. € durch Eigenkapital und langfristige
Fremdmittel einschließlich langfristiger Rückstellungen gedeckt.
66.896 100,0
Das Eigenkapital ist durch den Jahresüberschuss 2014 und weitere Zuwächsen bei den
Geschäftsguthaben um 672,5 T€ gestiegen.
Die Eigenkapitalquote verringerte sich, bedingt durch die erhebliche Erhöhung der Bilanzsumme leicht um 1,9 Prozentpunkte auf
24,1 Prozent (Vorjahr 26,0 Prozent).
Die Vermögenslage ist geordnet, die Vermögens- und Kapitalstruktur solide.
14 Lagebericht zum Geschäftsjahr 2014
Lagebericht zum Geschäftsjahr 2014 15
2.2. Finanzlage
Im Rahmen unseres Finanzmanagements wird
vorrangig darauf geachtet, sämtlichen Zahlungsverpflichtungen termingerecht nachkommen zu können. Darüber hinaus gilt es,
die Zahlungsströme so zu gestalten, dass neben einer von den Mitgliedern als angemessen
angesehenen Dividende von 4 Prozent weitere
Liquidität erwirtschaftet wird, sodass ausreichende Eigenmittel für die Modernisierung des
Wohnungsbestandes und für weitere Investitionen zur Verfügung stehen.
Unsere Verbindlichkeiten bestehen ausschließlich in der Euro-Währung, sodass sich Währungsrisiken nicht ergeben. Die Fälligkeit der
Verbindlichkeiten ergibt sich aus dem Verbindlichkeitenspiegel des Anhangs. Swaps, Caps
oder ähnliche Finanzinstrumente wurden
nicht in Anspruch genommen.
Bei den zur Finanzierung des Anlagevermögens hereingenommenen Fremdmitteln handelt es sich um langfristige Annuitätendarlehen. Aufgrund steigender Tilgungsanteile und
im Zeitablauf relativ gleich verteilter Zinsbindungsfristen sind die Zinsänderungsrisiken
überschaubar. Die Zinsentwicklung wird im
Rahmen unseres Risikomanagements beobachtet. Zur Sicherung günstiger Finanzierungskonditionen wurden Forward-Darlehen
abgeschlossen. Die durchschnittliche Zinsbelastung des Fremdkapitals betrug im Geschäftsjahr wie im Vorjahr 3,0 Prozent.
Kapitalflussrechnung
Die Kapitalflussrechnung zeigt, dass der Cashflow der laufenden Geschäftstätigkeit nicht nur
ausreichte für die planmäßige Tilgung und die
vorgesehene Dividende von 4 Prozent, sondern
darüber hinaus für Investitionen zur Verfügung
stand. Mit Ausnahme der planmäßigen Finanzierung des Neubauvorhabens in der Kanzleistraße und der Modernisierungsmaßnahme
Rude sind zusätzliche Darlehensaufnahmen
nicht geplant.
Die Mittelherkunft und die Mittelverwendung ergeben sich aus der folgenden
Kapitalflussrechnung nach DVFA/SG1 .
I.
Abschreibungen auf Anlagevermögen
Abschreibungen auf Geldbeschaffungskosten
Zunahme/Abnahme langfristiger Rückstellungen
655
810
1.646
1.619
7
50
31
–60
2.339
2.419
61
–80
Cashflow aus lfd. Geschäftstätigkeit
2.400
2.339
Planmäßige Tilgung
–1.265
–1.342
Cashflow aus lfd. Geschäftstätigkeit nach Tilgung
1.135
997
–9.197
–4.501
2
10
Cashflow nach DVFA/SG1
Veränderung kurzfristiger Posten u. a.
II.
2013
(in T€)
Laufende Geschäftstätigkeit
Jahresüberschuss
Zum Stichtag 01.01.2014 verfügte die Genossenschaft über liquide Mittel in Höhe von insgesamt 170 T€. Am Bilanzstichtag 31.12.2014
betrugen diese Mittel der Genossenschaft
512 T€. Damit verfügte unser Unternehmen
im Berichtsjahr jederzeit über eine ausreichende Liquidität, um allen Zahlungsverpflichtungen fristgerecht nachkommen zu können. Für
den Fall eines vorübergehenden Liquiditätsbedarfs stehen zum Bilanzstichtag eingeräumte
Kreditlinien in Höhe von 3,8 Mio. € und für die
Bauzwischenfinanzierung weitere 4,8 Mio. €
kurzfristig zur Verfügung. Hiervon wurden
0,95 Mio. € zum 31.12.2014 in Anspruch genommen. Durch den regelmäßigen Liquiditätszufluss aus den Mieten wird bei sorgfältiger
Vergabe von Instandhaltungsaufträgen die Zahlungsfähigkeit unserer Genossenschaft auch zukünftig gesichert bleiben.
2014
(in T€)
Investitionsbereich
Auszahlungen für Investitionen in Sachanlagen
Einzahlungen aus Abgang von Anlagegegenständen
Veränderungen bei Ausleihungen des Finanzanlagevermögens
3
3
–9.192
–4.488
9.278
2.272
153
53
Kurzfristige Bankverbindlichkeiten
–897
1.047
Auszahlung der Dividende des Vorjahres
–135
–118
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit
8.399
3.254
342
–237
Zahlungswirksame Veränderungen
342
–237
Finanzmittelbestand am 31.12. des Vorjahres
170
407
Finanzmittelbestand am 31.12.
512
170
Cashflow aus Investitionstätigkeit
III. Finanzierungsbereich
Einzahlungen aus Darlehensvalutierungen
(saldiert mit Rückzahlungen)
Veränderung Geschäftsguthaben
Veränderung des Finanzmittelbestandes
IV. Finanzmittelfonds
1
Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse und Asset Management e. V., Schmalenbach-Gesellschaft für Betriebswirtschaft e. V.
Unverändert zum Vorjahr wurden kurzfristige Unternehmensfinanzierungsmittel von 650 T€
(Vorjahr 650 T€) in Anspruch genommen.
16 Lagebericht zum Geschäftsjahr 2014
Lagebericht zum Geschäftsjahr 2014 17
3. Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung für die
Genossenschaft, die nach dem Ende des Geschäftsjahres eingetreten sind, haben sich bis
zum Zeitpunkt der Lageberichterstattung nicht
ergeben.
4. Prognose-, Chancen- und
Risikobericht
Bei der langfristigen Planung der Geschäftstätigkeit der Genossenschaft steht die Realisierung des Förderzwecks im Mittelpunkt aller
Anstrengungen. Dementsprechend konzentrieren sich die unternehmerischen Aufgaben
auf die Weiterentwicklung des Wohnungsbestandes bei Gewährleistung einer hohen Vermietungsquote und der Erzielung einer nachhaltigen Mitgliederzufriedenheit. Um diese
Geschäftspolitik auch in Zukunft fortsetzen zu
können, verfügt das Unternehmen über ausreichend Potenzial.
2.3. Ertragslage
Der im Geschäftsjahr erzielte Jahresüberschuss
beträgt 654.886,13 € (Vorjahr 810.223,85 €)
Hausbewirtschaftung
Betreuungstätigkeit
Finanzergebnis
Sonstiger Geschäftsbetrieb
Neutrales Ergebnis
Steuern
Jahresüberschuss
Der Jahresüberschuss ergibt sich, wie in den
Vorjahren, überwiegend aus der Bewirtschaftung des eigenen Immobilienbestandes. Aus der
Betreuungstätigkeit wurden neben den Über-
und setzt sich im Vergleich zum Vorjahr wie folgt
zusammen (in T€):
2014
2013
Differenz
920
1.001
–81
11
17
–6
–128
–73
–55
–93
–103
10
8
29
–21
–63
–61
–2
655
810
–155
schüssen deutliche Deckungsbeiträge erzielt.
Die Steuern vom Einkommen und Ertrag resultieren aus der Dividendenzahlung für das Jahr
2013.
Die Versorgung der Genossenschaft mit Finanzmitteln ist unverändert gut: langfristige
Zinsfestschreibungen zu attraktiven Konditionen, auch bei der Finanzierung des Neubauprogramms, führen für die nächsten Jahre
ebenfallse zu geringen Risiken in diesem Bereich. Das auf unternehmensspezifische Belange eingerichtete Risikomanagementsystem
umfasst neben internen Kontrollen, einer mittelfristigen Finanz- und Wirtschaftsplanung
und dem Controlling auch ein Instrument
zur Früherkennung von bestandsgefährdenden
Entwicklungen. Aus unserer Genossenschaft
sind zurzeit keine Risiken zu erkennen, die eine
Bestandsgefährdung oder einen wesentlichen
Einfluss auf die Ertrags-, Finanz- oder Vermögenslage haben.
Das Jahr 2015 wird insbesondere geprägt
durch den Baubeginn von weiteren 40 Wohnungen in der Kanzleistraße, die Vorbereitung
der geplanten Studentenwohnungen im Sandberg sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnanlage Rude 29 – 39.
Hier wird es vorrangig darauf ankommen, den
Bauablauf sowie den geplanten Kostenrahmen
zu überwachen und einzuhalten.
Der besondere Vorteil unseres Geschäftsmodells liegt in den regelmäßig eingehenden Nutzungsgebühren (Mieten). Weder aufgrund der
aktuellen Marktlage noch aus der erwarteten
Entwicklung ist mit nennenswertem Leerstand oder mit umfangreichen Mietausfällen
zu rechnen. Bei auch zukünftig leicht steigenden Nutzungsgebühren, weiterhin stabilen
Zinsen sowie planmäßiger Fortführung von
Instandhaltung und Modernisierung rechnen
wir für 2015 mit Umsatzerlösen aus Mieten in
Höhe von 8.384 T€, Zinsaufwendungen von
1.662 T€ und planen die Fremdkosten für Instandhaltung mit 2.160 T€. Für das Geschäftsjahr 2015 erwarten wir einen Jahresüberschuss
in Höhe von 472 T€.
Der Vorstand
Flensburg, den 27. Mai 2015
Michael Kohnagel
Andreas Mundt
Jahresabschluss
2014
Beste Aussichten für Flensburg:
Modernes Wohnen mit dem FAB.
20 Jahresabschluss 2014
Jahresabschluss 2014 21
Aktivseite
Bilanz zum 31. Dezember 2014
Geschäftsjahr
Vorjahr
€
Geschäftsjahr
€
40.574,30
61.985.729,64
53.221.759,49
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten
921.545,32
967.553,20
3. Grundstücke ohne Bauten
996.668,63
1.232.703,53
0,00
264,85
156.018,20
148.611,53
4.183.767,33
4.694.645,15
409.758,42
68.653.487,54
858.012,40
1. Gesetzliche Rücklage
Davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt:
65.500,00 € (Vorjahr 81.100,00 €)
1.881.400,00
25.564,59
25.564,59
11.920.600,00
1.461.552,05
1.461.552,05
2. Andere Ergebnisrücklagen
Davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt:
450.600,00 € (Vorjahr 590.000,00 €)
3.549,46
6.648,49
300,00
1.490.966,10
300,00
1. Grundstücke mit Wohnbauten
4. Technische Anlagen und Maschinen
5. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung
6. Anlagen im Bau
7. Bauvorbereitungskosten
22.379,40
2. Beteiligungen
3. Sonstige Ausleihungen
4. Andere Finanzanlagen
Anlagevermögen insgesamt
70.185.027,94
I. Geschäftsguthaben
1. d
er mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen
€
A. Eigenkapital
II. Sachanlagen
Vorjahr
€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Passivseite
Bilanz zum 31. Dezember 2014
62.639.994,68
B. Umlaufvermögen
2. der verbleibenden Mitglieder
3. aus gekündigten Geschäftsanteilen
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile:
6.815,39 € (Vorjahr 11.863,67 €)
170.400,49
172.149,77
3.631.964,61
3.479.046,33
4.340,00
3.806.705,10
3.100,00
II. Ergebnisrücklagen
1.815.900,00
13.802.000,00
11.470.000,00
III. Bilanzgewinn
1. Gewinnvortrag
332.170,46
327.824,98
2. Jahresüberschuss
654.886,13
810.223,85
3. Einstellungen in Ergebnisrücklagen
516.100,00
Eigenkapital insgesamt
470.956,59
671.100,00
18.079.661,69
17.407.144,93
I. Andere Vorräte
1. Unfertige Leistungen
3.705.468,05
1. Rückstellungen für Pensionen
2. Steuerrückstellungen
35.357,31
29.755,03
2. Forderungen aus Betreuungstätigkeit
9.390,98
3.662,25
3. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen
2.910,83
4.279,37
207.414,15
49.665,59
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung
4. Forderungen gegen verbundene Unternehmen
5. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein
Beteiligungsverhältnis besteht
6. Sonstige Vermögensgegenstände
3.775.584,00
B. Rückstellungen
34.360,96
10.352,46
239.575,14
529.009,37
148.789,27
III. Flüssige Mittel
3. Sonstige Rückstellungen
512.519,47
170.172,82
C. Rechnungsabgrenzungsposten
1. Geldbeschaffungskosten
56.510,86
63.583,42
Bilanzsumme
74.988.535,69 66.895.838,89
1.768.771,00
99.845,04
75.592,52
552.155,00
2.451.950,04
662.983,00
46.058.782,55
38.798.625,55
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern
3.421.784,26
3.556.456,92
3. Erhaltene Anzahlungen
4.031.454,50
3.921.701,15
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung
8.742,53
8.181,12
5. Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit
2.020,57
1.205,00
C. Verbindlichkeiten
6. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
1. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten
1.799.950,00
7. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
8. Sonstige Verbindlichkeiten
Davon aus Steuern: 7.108,62 € (Vorjahr 21.655,78 €)
Davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 0,00 €
(Vorjahr 0,00 €)
D. Rechnungsabgrenzungsposten
Bilanzsumme
778.330,77 565.658,11
0,00 96.333,17
0,00
54.397.448,35
70.547,38
59.475,61
58.972,21
74.988.535,69
66.895.838,89
22 Jahresabschluss 2014
Jahresabschluss 2014 23
Gewinn-und-Verlust-Rechnung
für die Zeit vom 1. Januar 2014 bis zum 31. Dezember 2014
Anhang des Jahresabschlusses
zum 31. Dezember 2014
Geschäftsjahr
Vorjahr
€
€
11. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung
b) aus Betreuungstätigkeit
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen
A. Allgemeine Angaben
11.673.034,17
11.379.506,15
469.926,66
498.512,06
22.743,40
12.165.704,23
21.297,24
12. Veränderungen des Bestandes an unfertigen Leistungen
–70.115,95
108.184,88
13. Andere aktivierte Eigenleistungen
357.170,00
255.290,00
14. Sonstige betriebliche Erträge
576.922,26
393.764,84
15. A
ufwendungen für bezogene Lieferungen
und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung
5.617.870,75
5.533.432,12
Rohergebnis
7.411.809,79
7.123.123,05
1.837.041,19
Der Jahresabschluss zum 31.12.2014 wurde nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die einschlägigen gesetzlichen Regelungen für Genossenschaften und die Verordnung über
Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für
Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 25.05.2009
(FormblattVO) beachtet.
Die Gewinn-und-Verlust-Rechnung wurde entsprechend
dem § 275 Abs. 2 HGB wiederum nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
16. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für
Altersversorgung und für Unterstützung
1.906.461,96
B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
368.491,45
2.274.953,41
329.156,96
Davon für Altersversorgung: 68.121,09 €
(Vorjahr 23.619,42 €)
17. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen
1.646.485,38
1.619.151,85
18. Sonstige betriebliche Aufwendungen
888.501,82
832.630,70
19. Erträge aus Beteiligungen
34.360,96
10.352,46
10. Erträge aus Gewinnabführungsvertrag
18.290,75
49.665,59
223,87 339,70 3.174,90
1.462,94
11. Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens
12. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen
Aufzinsung langfristiger Rückstellungen:
148.715,00 € (Vorjahr 99.324,00 €)
1.636.878,09
1.393.606,41
14. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit
1.021.041,57
1.173.356,63
15. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag
62.760,00
60.928,03
16. Sonstige Steuern
303.395,44
302.204,75
17. Jahresüberschuss
654.886,13
810.223,85
18. Gewinnvortrag
332.170,46
327.824,98
516.100,00
671.100,00
470.956,59
466.948,83
19. Einstellungen in die Ergebnisrücklagen
20. Bilanzgewinn
Änderungen der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
wurden im Geschäftsjahr nicht vorgenommen.
Immaterielle Vermögensgegenstände wurden nur insoweit
zu – um planmäßige Abschreibungen geminderten – Anschaffungskosten aktiviert, als sie entgeltlich erworben wurden. Das Sachanlagevermögen ist unter Berücksichtigung
planmäßiger linearer Abschreibungen zu Anschaffungsbzw. Herstellungskosten bilanziert. Verwaltungskosten wurden in Höhe von 42,9 T€ und Fremdkapitalzinsen in Höhe
von 221,0 T€ in die Herstellungskosten des Jahres 2014
einbezogen.
Als betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer wurden für Wohngebäude regelmäßig 80 Jahre zugrunde gelegt. Im Zusammenhang mit umfänglichen Modernisierungen erfolgte
üblicherweise eine Anpassung der Restnutzungsdauer. Für
Geschäfts- und andere Bauten beträgt die Nutzungsdauer 20–40 Jahre, für Außenanlagen 10–19 Jahre und für die
Betriebs- und Geschäftsausstattung 3–18 Jahre. Bewegliche
geringwertige Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten von bis zu 1 T€ sind in Sammelposten zusammengefasst
und werden im Geschäftsjahr und in den folgenden 4 Jahren zu
jeweils 20 Prozent gewinnmindernd aufgelöst.
Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten unter Beachtung eines niedrigeren beizulegenden Wertes angesetzt.
Beim Umlaufvermögen wurden die unfertigen Leistungen
zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung des Niederstwertprinzips bewertet.
Unter den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten ausgewiesene Unterschiedsbeträge zwischen Auszahlungs- und Erfüllungsbetrag einer Verbindlichkeit werden grundsätzlich nach
den Zinsbindungsfristen für die entsprechenden Darlehen
abgeschrieben.
Die Höhe der Rückstellungen für Pensionen wurde auf der
Grundlage der Richttafeln 2005G von Heubeck berechnet.
Für laufende Pensionen wurden die Barwerte, für andere
Anwartschaften die Barwerte mithilfe der „Projected UnitCredit“-Methode ermittelt. Dabei wurde zur Ermittlung des
Erfüllungsbetrages eine Lohn- und Gehaltssteigerung von
1,5 Prozent angesetzt sowie ein qualifiziert geschätzter Zins
in Höhe von 4,54 Prozent (Vorjahr 4,89 Prozent) zugrunde
gelegt.
Die sonstigen Rückstellungen beinhalten alle erkennbaren
Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Ihre Bewertung
erfolgte nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in
Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages. Rückstellungen
mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit dem
der Laufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzins
abgezinst.
Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.
24 Jahresabschluss 2014
Jahresabschluss 2014 25
C. Erläuterungen zur Bilanz
D. Erläuterungen zur Gewinn-und-Verlust-Rechnung
Die unter dem Umlaufvermögen ausgewiesenen unfertigen
Leistungen beinhalten ausschließlich noch abzurechnende
Heiz- und Betriebskosten.
Die Umsatzerlöse enthalten neben den Mieterträgen auch
3,7 Mio. € an abgerechneten Heiz- und Betriebskosten.
Forderungen mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr bestanden – wie im Vorjahr – nicht. Bestehenden Risiken wurde durch Einzelwertberichtigung Rechnung getragen.
Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten keine Posten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.
Die anderen aktivierten Eigenleistungen enthalten Regiekosten, Architekten- und Verwaltungsleistungen sowie
Fremdkapitalzinsen während der Bauzeit.
75 T€
Jubiläen
80 T€
Erstattungsverpflichtungen aus Förderung
Insgesamt
gegenüber Kreditinstituten
gegenüber anderen Kreditgebern
Erhaltene Anzahlungen
Davon
Restlaufzeit
1–5 Jahre
Davon
über 5 Jahre
Davon
Art der
gesichert Sicherung
2.196.076,30
6.236.586,97
37.626.119,28
45.408.782,55
[38.798.625,55]
[2.739.698,98]
[4.957.822,22]
3.421.784,26
[31.101.104,35]
[38.148.625,55]
540.074,58
2.735.951,41
3.399.852,53
[133.314,29]
[551.534,52]
[2.871.608,11]
[3.528.031,06]
4.031.454,50
[3.921.701,15]
[3.921.701,15]
aus Lieferungen und Leistungen
Sonstige Verbindlichkeiten
GPR*
145.758,27
4.031.454,50
aus Betreuungstätigkeit
8.742,53
8.742,53
[8.181,12]
[8.181,12]
2.020,57
2.020,57
[1.205,00]
[1.205,00]
778.330,77
778.330,77
[565.658,11]
[565.658,11]
96.333,17
96.333,17
GPR*
[70.547,38]
[70.547,38]
54.397.448,35
7.258.716,11
6.776.661,55
40.362.070,69
48.808.635,08
GPR*
[46.922.375,23]
[7.440.306,03]
[5.509.356,74]
[33.972.712,46]
[41.676.656,61]
GPR*
150 T€
Gesamtbetrag
Davon
unter 1 Jahr
46.058.782,55
aus Vermietung
74 T€
Kosten der Hausbewirtschaftung
Verbindlichkeiten
[3.556.456,92]
Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung enthalten
2,1 Mio. € Kosten für Instandhaltung.
In den sonstigen Rückstellungen sind folgende Beträge mit
nicht unerheblichem Umfang enthalten:
Altersteilzeit
Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten ergeben sich aus dem folgenden Verbindlichkeitenspiegel, aus dem sich auch die Art
und Form der Sicherheiten ergeben (in € [Vorjahr]).
* Die Grundpfandrechte sind in Form von Buchgrundschulden besichert.
Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens ergibt sich aus dem folgenden Anlagengitter:
Verbindlichkeiten, die erst nach dem Bilanzstichtag rechtlich entstehen, bestehen – wie im Vorjahr – nicht.
Anlagenspiegel 2014 (in €)
Ursprungswerte
Abschreibungen
AK/HK
01.01.2014
Zugänge
2014
Abgänge
2014
294.450,68
28.808,61
1.167,74
88.881.598,30
5.588.168,98
Grundstücke mit Geschäfts- u. a. Bauten
2.353.564,00
Grundstücke ohne Bauten
Position
Immaterielle
Vermögensgegenstände
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten
Technische Anlagen und Maschinen
Andere Anlagen, Betriebs- und
Geschäftsausstattung
Anlagen im Bau
Bauvorbereitungskosten
Sachanlagen, gesamt
Buchwerte
Umbuchungen
2014 AK/HK 31.12.2014
Kumuliert
01.01.2014
GJ 2014
GJ auf Abgänge
Kumuliert
31.12.2014
Ende GJ 31.12.2014
Ende Vj. 31.12.2013
–
322.091,55
272.071,28
10.613,71
1.167,74
281.517,25
40.574,30
22.379,40
–
4.694.645,15
99.164.412,43
35.659.838,81
1.518.843,98
–
37.178.682,79
61.985.729,64
53.221.759,49
3.154,46
–
–
2.356.718,46
1.386.010,80
49.162,34
–
1.435.173,14
921.545,32
967.553,20
1.232.703,53
148.557,10
–
–384.592,00
996.668,63
–
–
–
–
996.668,63
1.232.703,53
80.240,17
–
–
–
80.240,17
79.975,32
264,85
–
80.240,17
–
264,85
709.948,09
77.258,62
23.158,42
–
764.048,29
561.336,56
67.600,50
20.906,97
608.030,09
156.018,20
148.611,53
4.694.645,15
3.323.995,90
–
–3.834.873,72
4.183.767,33
–
–
–
–
4.183.767,33
4.694.645,15
858.012,40
26.925,45
–
–475.179,43
409.758,42
–
–
–
–
409.758,42
858.012,40
98.810.711,64
9.168.060,51
23.158,42
–
107.955.613,73
37.687.161,49
1.635.871,67
20.906,97
39.302.126,19
68.653.487,54
61.123.550,15
25.564,59
–
–
–
25.564,59
–
–
–
–
25.564,59
25.564,59
1.461.552,05
–
–
–
1.461.552,05
–
–
–
–
1.461.552,05
1.461.552,05
6.648,49
–
3.099,03
–
3.549,46
–
–
–
–
3.549,46
6.648,49
300,00
–
–
–
300,00
–
–
–
–
300,00
300,00
1.494.065,13
–
3.099,03
–
1.490.966,10
–
–
–
–
1.490.966,10
1.494.065,13
100.599.227,45
9.196.869,12
27.425,19
–
109.768.671,38
37.959.232,77
1.646.485,38
22.074,71
39.583.643,44
70.185.027,94
62.639.994,68
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen
Beteiligungen
Sonstige Ausleihungen
Andere Finanzanlagen
Finanzanlagen, gesamt
Anlagevermögen, gesamt
26 Jahresabschluss 2014
Mads-Clausen-Straße
27
28 WE
Kiefernweg 52–56a
E. Sonstige Angaben
24 WE
Norderallee 11–15
ße
127 WE
Peter-Christian-Hansen-Weg 1–16
37,5
aß
e
ike
r
Mü
rw
18 WE
Voigtstraße 28, 33, 39
u
M
Sandberg
Frie
den
shü
Zur Exe
gel
Am
gel
248 WE
Schulze-Delitzsch-Straße 1–35
shü
den
Frie
32 WE
Tegelbarg 9–17
Os
Am
75 WE
Schulze-Delitzsch-Straße 21b
Rude
64 WE
Diblerstraße 31– 41
66 WE
Kanzleistraße 100–110
Schleswiger Straße
aß
e
Str
er
um
Hu
s
Al
te
rH
us
um
74 Sen.-WE
Nikolaus-Matthiesen-Straße 21–31
3 WE
Husumer Straße 318
Michael Kohnagel
Andreas Mundt
1 WE
Husumer Straße 318a
ße
tra
rS
me
su
Hu
Weiche
Der Vorstand
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An den 75 Wohnungen und 1 gewerblichem Objekt im Servicehaus am Sandberg halten wir Miteigentumsanteile je zur
ideellen Hälfte zusammen mit der Selbsthilfe-Bauverein eG,
die als Verwalter für die nächsten Jahre bestellt ist.
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Außerdem wurden durchschnittlich 5 Auszubildende
beschäftigt.
Flensburg, den 27. Mai 2015
61 WE
Zur Bleiche 8–30
ße
4,00
146 WE
RudeZur23–39
Bleiche
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4,00
Gemäß Pachtvertrag haben wir seit 01.01.2005 zunächst auf
die Dauer von 10 Jahren von der Selbsthilfe-Bauverein eG
Flensburg 11 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 15 Stellplätze in einer Tiefgarage Norderhofenden / Speicherlinie
gepachtet.
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4,00
Lilie
4,00
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Westerall
37
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Adelbylund
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3,00
126 WE
Kanzleistraße 25–74
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11,00
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Zur
Adelbylund
9 WE
Schreiberstraße 23
t-Straße
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10,5
Hauswart
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Regiehand­
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Nord
78 WE
Hinrich-Ringeringk-Straße 1–25
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3,00
30 WE
Sandberg 35– 43
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Friedric
Lecker Chaussee
F. Weitere Angaben
41 WE
Luisenstraße 15–23
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3,00
42 WE
Goerdelerstraße 1–13
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Technische
Angestellte
m
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20,5
35 WE
An der Reitbahn 23–31
Jürgensby
we
20,5
34 WE
Bachstraße 20–22, 26–30
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Kaufmännische
Angestellte
e
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Vorjahr
alle
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Nordstraße
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Nordst
22 WE
Speicherlinie 5–7
Norderhofenden 18
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Oc
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Davon
Teilzeit Vorjahr
8 WE
Arnkielstraße 3
Hafendam
9 WE
Westerallee 18–22
54 WE
Marienallee 14–30
Am Fried
Lecker Chausse
Anzahl
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Neue Straße
Stu
Hauptamtlich
Hauptamtlich
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Westliche Höhe
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Harrisle
189 WE
Waldstraße 33–72
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5. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:
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9. M
itglieder des Aufsichtsrates:
Antje Mannhardt (Vorsitzende)
Detlef Parthie (stv. Vorsitzender) bis 25.06.2014
Bärbel Meyer (stv. Vorsitzende ab 25.06.2014)
Dr. Hugo Leist
Boy Meesenburg
Peter Plath ab 25.06.2014
Fruerlund
geh
Um
Weste
4. Die Genossenschaft ist mit 50 Prozent an der GbR Norderhofenden / Speicherlinie, Flensburg, beteiligt. Weiterer
Anteilshaber mit 50 Prozent ist die Selbsthilfe-Bauverein
Flensburg eG.
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Waldstra
Blasberg
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geh
Um
16 WE
Lornsenstraße 29–31
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Ha
6 WE
Spechtstraße 13
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7. P rüfungsverband:
Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V.
Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern – Schleswig-Holstein.
Tangstedter Landstraße 83, 22415 Hamburg.
40 Sen.-WE
Junkerhohlweg 13, 13a
40 WE
Junkerhohlweg 24–34
13 WE
Harrisleer Straße 93, 95
30 WE
Möwenstr. 3–11
leer
58 WE
Fruerlundholz 9–11, 30– 40
Bismarckstr
aße
109 WE
Schwalbenstraße 11–27
is
Harr
50 WE
Alter Kupfermühlenweg 1–13
Duburg
brücke
Ballast
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben
sich im Geschäftsjahr um 152.918,28 € und die Haftsummen
um 15.190,00 € erhöht. Der Gesamtbetrag der Haftsummen
beläuft sich auf 1.090.890,00 €.
8. Mitglieder des Vorstandes:
Michael Kohnagel Vorsitzender
Andreas Mundt
14 WE
Vereinsstraße 39, 43
12 WE
Drosselweg 2–6
15 WE
Lerchenstraße 3–6
12 WE
Ilmenauweg 1–3
Hafend
11.738
Fruerlundshof
Kielseng
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Kie
Selckstraße
676
3.519
aße
265
Stand am 31.12.2014
52 WE
Michelsenstraße 1, 9–19
r Str
Abgang im Jahr 2014
20 WE
Terrassenstraße 16–24
98 WE
Bauer Landstraße 30, 40–79
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1.153
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314
Zugang im Jahr 2014
Ramsharde
ße
Anteile
11.261
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der Stra
Mitglieder
3.470
Ochsenweg
3. Die Genossenschaft ist mit 51,65 Prozent an der GbR Servicehaus Sandberg, Flensburg, beteiligt. Weiterer Anteilshaber mit 48,35 Prozent ist die Selbsthilfe-Bauverein
Flensburg eG.
Bestand am 01.01.2014
7 WE
Ramsharde 1, 2
24 WE
Frösleer Hof 1–7
66 WE
Frösleeweg 4–26
nweg
Ochse
2. Die Genossenschaft ist alleiniger Gesellschafter der Flensburger Bauverein Wohnungsverwaltungsgesellschaft mbH,
Flensburg, mit der seit 2010 ein Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag besteht.
Für Verpflichtungen der Tochtergesellschaft gegenüber
einem Kreditinstitut besteht seitens der Genossenschaft
eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft von maximal
500 T€, deren Eintrittswahrscheinlichkeit als gering anzusehen ist.
Das Stammkapital beläuft sich zum 31.12.2014 auf
25.564,59 € und das Eigenkapital auf 25.564,59 €.
6. Mitgliederbewegung
Apenra
1. Aus dem Neubau Kanzleistraße bestehen nicht in der Bilanz
ausgewiesene oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen
aus erteilten Aufträgen in Höhe von 3,5 Mio. €. Die Verpflichtungen sind durch Fremdmittelzusagen vertraglich
abgesichert.
42 Sen.-WE
Schlagbaumweg 1, 3
Husumer Straße 314 | 24941 Flensburg | 0461 90902-0 | info @ fab.sh | www.fab.sh