Ludwigsburg-Sonnenberg Im Sonnenhof 2

Ludwigsburg-Sonnenberg
Im Sonnenhof 2
Palais
Sonnenberg
Großzügige 4½-Zimmer-Wohnungen
sowie zwei Penthouse-Wohnungen der Extraklasse
KfW-70-Effizienzhaus (EnEV 2009)
WAHLMANN IMMOBILIEN
Ihr Immobilienpartner aus Kornwestheim
Tel. 07154 8019981 · www.wahlmann-immobilien.de
Palais
Sonnenberg
Palais
Sonnenberg
Ludwigsburg
Ludwigsburg – barock und modern
Ludwigsburg ist reizvoll – eine moderne Stadt, in der Geschichte, Gegenwart und Zukunft sich zu einer Symbiose
verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, die weit über die
Region bekannte Porzellanmanufaktur und der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz geben
der Anfang des 18. Jahrhunderts gegründeten Stadt ihren
markanten Charakter. Das moderne Gesicht Ludwigsburgs
Das berühmte barocke Ludwigsburger Schloss.
ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf.
Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf
Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 86000 Einwohnern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot. Ludwigsburg eine zukunftsorientierte
Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!
Eines unser Referenzobjekte im Raum Ludwigsburg.
Palais
Sonnenberg
Bauplatz
berg
nnen
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Im
Son
Al
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ße
Weichselstra
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Oßweiler We
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Am S
Willkommen am Sonnenberg!
Der Sonnenberg wird zu einem der schönsten Wohnge-
Im Zuge der städtebaulichen Neuordnung wurde das Quar-
biete im Stadtgebiet Ludwigsburg entwickelt – hier ist der
tier zu einem durchgrünten Wohngebiet mit attraktiven
Name Programm: Sonne genießen von morgens bis abends.
Freiflächen entwickelt. Diese Freiräume bilden in Verbin-
Das Baugebiet Sonnenberg liegt in ruhiger Lage im Süd-
dung mit neuen Fußwegen ein Netz an öffentlichen Räu-
Osten der Stadt Ludwigsburg, am Rande von Wiesen und
men mit vielfältigen Angeboten für die Bewohner. Kleine
Feldern und ca. 2 km von der Innenstadt entfernt. Er ist ver-
Spielflächen für die nachbarschaftliche Umgebung schaf-
kehrstechnisch gut an die Stadtmitte und den Bahnhof, aber
fen zusätzlich ein Angebot an wohnungsnahen Freiräu-
auch an die angrenzenden Gemeinden Aldingen, Remseck
men mit hoher Attraktivität für Familien und Kinder. Durch
und Kornwestheim angebunden. Kurze Wege nach Stutt-
die reizvolle Lage am Hang bietet der Sonnenberg einen
gart und auf die A81 bieten Pendlern einen Lagevorteil. Der
weiten Ausblick in die Landschaft.
südlich angrenzende Landschaftsraum lädt zur Erholung und
Es lebt sich einfach gut am Sonnenberg – herzlich
zu verschiedenen Freizeitaktivitäten für die ganze Familie ein.
willkommen!
Palais
Sonnenberg
Das Objekt – Zukunftssicherheit und traditionelle Werte
Die in moderner, zeitloser Architektur gehaltene Wohn-
Alle Wohneinheiten verfügen über ein außergewöhnliches
anlage Im Sonnenhof 2, Palais Sonnenberg, entsteht
Masterbad mit Tageslicht und großen bodenebenen
auf einem über 1.200 m² großen Grundstück. Das
Duschbereichen. Den Kinder-/Gästezimmern ist ein
Grundstück liegt zurückgesetzt in zweiter Reihe und somit
separates Duschbad zugeordnet. Das Interieur strahlt Stil
abseits von Durchgangsstraßen. Die Zufahrt erfolgt über
und Geschmack aus. Großformatige (30 x 60 cm) Fliesen
die Zugangsstraße Im Sonnenhof, die als reine Sackgasse
aus Feinsteinzeug, Parkett, gehobene Sanitärgegenstände
ausgewiesen ist. Das Erdgeschoss und der Großteil der
sowie elektrisch betriebene Rollladen in allen Räumen
Gartenflächen liegen rund 2,00 m über Straßenniveau
sind nur einige Details der Baubeschreibung.
und sind somit von dieser kaum einsehbar.
Die Tiefgaragenplätze mit jeweils separat abschließbarer
Doch nicht nur der Lagevorteil gehört zu den Vorzügen
Steckdose sind über 5,00 m lang und haben Überbreite.
der Wohnanlage. In dem lediglich fünf, gegebenenfalls
Ferner befinden sich im Untergeschoss zwei Fahrradräume
sechs Wohneinheiten umfassenden Haus erleben Sie
und ein Raum für Kinderwagen oder ähnlichem.
ein betont angenehmes elegantes Wohngefühl in
Ein zeitgemäßes Energiemanagement mit Drei-Scheiben-
bewährter Architektursprache. Die Gebäudegestaltung
Wärmeschutzverglasung, Wärmedämmverbundsystem,
ist bewusst traditionell. Die Proportionen zeigen eine
Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und
zeitgemäße Aufteilung mit zeitlos ansprechenden
Solarthermie auf dem Dach ist ebenfalls inbegriffen.
Gebäudeeindrücken. Die Terrassen und Balkone im
Durch diese hochwertige Kombination lassen sich die
XXL-Format liegen weit voneinander getrennt und sind
Energiekosten gegenüber einem “Standardenergiehaus“
von den Nachbarwohnungen der Wohnanlage nur
deutlich reduzieren.
schwer einsehbar, was für wertvolle Privatsphäre und
Individualität sorgt.
Die lichte Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss und im 1.
Obergeschoss ca. 2,50 m, im Dachgeschoss ca. 2,70 m.
Die besonderen Vorteile der Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung werden auf der Folgeseite
beschrieben.
Palais
Sonnenberg
Ansicht Osten
Osten
Ansicht Norden
Norden
Ansicht Süden
Süden
Ansicht Westen
Westen
Palais
Sonnenberg
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (KWL)
Die aktuelle Energieeinsparverordnung erfordert einen
werden Schimmel- und Stockfleckbildung erst gar nicht
hohen Wärmedämmstandard sowie eine winddichte Aus-
möglich. Durch das konstante Abführen von verbrauchter
führung eines Gebäudes – allerdings mit der Konsequenz,
kohlendioxidreicher Luft, Staub sowie Wasserdampf in der
dass der für die Gesundheit der Hausbewohner notwendi-
Raumluft, wird für Hygiene in der Wohnung gesorgt. Die
ge natürliche Luftaustausch nicht mehr stattfindet.
Lüftungsgeräte sind mit modernsten Filtern ausgestattet,
Zur weiteren Verbesserung der Energiebilanz und Verbes-
die bis zu 95% des Staubs aus der Luft entfernen. Für Be-
serung des Wohnkomforts werden die Wohneinheiten mit
wohner mit empfindlichen Atemwege sind zudem hoch-
einer effizienten, kontrollierten Wohnraumbelüftung mit
wertige Pollenfilter verfügbar. Indem die Wohnraumluft ca.
Wärmerückgewinnung (KWL) ausgestattet.
12 x am Tag komplett ausgetauscht wird, d. h. Sie haben
Die Lüftungsgeräte sorgen für einen optimalen Luftaus-
eigentlich permanent Frischluft, wird die Lebensqualität
tausch. Die gleiche Menge Luft, die aus den Räumen abge-
und das Wohlbefinden enorm gesteigert.
führt wird, wird diesen wieder als gefilterte Außenluft zu-
Es entfällt das aufwendige Fensterlüften. Auch Einbruchsri-
geführt. Bevor die verbrauchte Luft das Gebäude verlässt,
siken und Störungen durch Lärm infolge geöffneter Fenster
wird ihr die enthaltene Wärme fast vollständig entzogen
werden minimiert. Im Sommer kann nachts kühle, frische
und der ins Gebäude transportierten Außenluft zugeführt.
Luft ins Haus befördert werden. Belästigungen durch In-
Ein wesentlicher Teil der Energiekosten, verursacht durch
sekten gehören damit auch der Vergangenheit an.
unkontrolliertes Fensterlüften, kann so eingespart werden. Auch für den Gebäudeschutz ist die KWL ideal, denn
Für weitere Fragen zur Wohnraumbelüftung stehen wir Ih-
die Feuchtemenge wird aus dem Gebäude geschafft. So
nen jederzeit zur Verfügung!
Palais
Sonnenberg
Untergeschoss
Abst 4
Abst 2
Waschen
Technik
Kiwa
TG5
TG6
TG7
TG8
TG 4
TG 3
TG 2
TG 1
Fahrräder
Tiefgarage
und Kellerräume
Fahrräder
Abst 5
Abst 1
Abst 3
Schleuse
Reserve
Palais
Sonnenberg
Erdgeschoss
HWR/SPK
Kochen
Bad
Oberlicht
Ankleide Schlafen
WC/Du
2
Diele
Wohnen/Essen
Freisitz
Bad
Zimmer 2
Diele
1
Zimmer 2
Zimmer 1
Abst.
Kochen
Recycling
Schlafen
WC/Du
Zimmer 1
Wohnen/Essen
Freisitz
STP 1
STP 2
Palais
Sonnenberg
Maßstab 1:100
= 1m
= 2m
Oberlicht
2
Bad
Schlafen
Zimmer 2
Diele
1
Abst.
WC/Du
Zimmer 1
WR
Kochen
Wohnen/Essen
STP 1
Freisitz
4-Zimmer-Wohnung
Nr. 1, EG
Wohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Zimmer 1
Zimmer 2
38,02 m²
11,59 m²
16,16 m²
9,78 m²
13,51 m²
12,31 m²
Dusche/WC
Diele
Abstellraum
Freisitz 21,08 m²/2
4,25 m²
12,67 m²
2,59 m²
10,54 m²
Gesamtwohnfläche131,42 m²
Wohngarten/
Wasserlandschaft
ca. 10 m²
Palais
Sonnenberg
Maßstab 1:100
= 1m
= 2m
HWR/SPK
Kochen
Bad
Ankleide Schlafen
WC/Du
2
Diele
Wohnen/Essen
Zimmer 2
Freisitz
Zimmer 1
4-Zimmer-Wohnung
Nr. 2, EG
Wohnen/Essen
Kochen
HWR/SPK
Schlafen/Ankleide
Bad
39,82 m²
9,10 m²
5,85 m²
19,31 m²
14,04 m²
Zimmer 1
Zimmer 2
Dusche/WC
Diele
Freisitz 11,26 m²/2
12,28 m²
12,32 m²
4,37 m²
14,49 m²
5,63 m²
Gesamtwohnfläche137,21 m²
zzgl. Wohngarten ca. 250 m²
Palais
Sonnenberg
Maßstab 1:100
= 1m
= 2m
Bad
Schlafen
Zimmer 2
Diele
Kochen
Abst.
WC/Du
Zimmer 1
Wohnen/Essen
Freisitz
4-Zimmer-Wohnung
Nr. 3, 1. OG
Wohnen/Essen
Kochen
Abstellraum
Schlafen
Bad
38,02 m²
11,59 m²
2,59 m²
16,16 m²
9,78 m²
Diele
Zimmer 1
Zimmer 2
Dusche/WC
Balkon 12,98 m²/2
12,67 m²
13,51 m²
12,31 m²
4,25 m²
6,49 m²
Gesamtwohnfläche127,37 m²
Palais
Sonnenberg
Maßstab 1:100
= 1m
= 2m
HWR/SPK
Kochen
Bad
Ankleide
Schlafen
WC/Du
4
Diele
Wohnen/Essen
Zimmer 2
Freisitz
Zimmer 1
4-Zimmer-Wohnung
Nr. 4, 1. OG
Wohnen/Essen
Kochen
HWR/SPK
Schlafen/Ankleide
Bad
39,82 m²
9,10 m²
5,85 m²
20,08 m²
15,36 m²
Zimmer 1
Zimmer 2
Dusche/WC
Diele
Freisitz 11,26 m²/2
12,28 m²
12,32 m²
4,37 m²
14,49 m²
5,63 m²
Gesamtwohnfläche139,30 m²
Palais
Sonnenberg
Maßstab 1:100
= 1m
= 2m
Abst.
Bad
WC
5
Ankleide
Flur
Diele
Kochen
Schlafen
Zimmer
Wohnen/Essen
Dachterrasse
Abst.
3-Zimmer-Wohnung
Nr. 5, DG
Wohnen/Essen
Kochen
Abstellraum (Abst.)
Schlafen
Ankleide
Bad
25,72 m²
6,81 m²
2,62 m²
11,18 m²
4,23 m²
11,62 m²
Zimmer 10,17 m²
Flur
1,96 m²
WC
1,84 m²
Diele/Garderobe
7,35 m²
Abstellraum (Dacht.)
5,85 m²
Dachterrasse 21,13 m²/210,65 m²
Gesamtwohnfläche 100,00 m²
Palais
Sonnenberg
Maßstab 1:100
= 1m
= 2m
Abst.
Bad
WC
V5
Ankleide
Diele
Flur
Schlafen
Kochen
Wohnen/Essen
Dachterrasse
Abst.
2-Zimmer-Wohnung
Nr. 5 Variante, DG
Wohnen/Essen
Kochen
Abstellraum (Abst.)
Schlafen
Ankleide
Bad
36,26 m²
6,81 m²
2,62 m²
11,18 m²
4,23 m²
11,62 m²
Flur 1,96 m²
WC
1,84 m²
Diele/Garderobe
7,35 m²
Abstellraum (Dacht.)
5,85 m²
Dachterrasse 21,13 m²/210,65 m²
Gesamtwohnfläche 100,37 m²
Palais
Sonnenberg
Maßstab 1:100
= 1m
= 2m
Abst.
Bad
Zimmer 2
Flur
Schlafen
Abst.
Kochen
Dachterrasse
Diele
WC
6
Wohnen/Essen
Zimmer 1
4-Zimmer-Wohnung
Nr. 6, DG
Wohnen/Essen
Kochen
Abstellraum (Abst.)
Schlafen
Bad
Zimmer 1
30,37 m²
6,01 m²
1,22 m²
13,64 m²
9,42 m²
10,92 m²
Zimmer 2
10,65 m²
WC/Du
3,57 m²
Flur
3,92 m²
Diele/Garderobe
8,61 m²
Abstellraum (Dacht.)
4,22 m²
Dachterrasse 29,76 m²/214,88 m²
Gesamtwohnfläche 117,43 m²
Palais
Sonnenberg
Maßstab 1:100
= 1m
= 2m
Abst.
Ankleide
Bad
Schlafen
Abst.
Kochen
Dachterrasse
Diele
WC
V6
Wohnen/Essen
Zimmer 1
3-Zimmer-Wohnung
Nr. 6 Variante, DG
Wohnen/Essen
Kochen
Abstellraum (Abst.)
Schlafen
Ankleide
Bad
30,37 m²
7,57 m²
1,66 m²
12,40 m²
9,02 m²
14,31 m²
Zimmer 1
10,92 m²
WC/Du
4,09 m²
Diele/Garderobe
8,09 m²
Abstellraum (Dacht.)
4,22 m²
Dachterrasse 29,76 m²/214,88 m²
Gesamtwohnfläche 117,53 m²