Verkaufsdokumentation

Naturnahes Wohnen
Obere Rebbergstrasse
Lage
Die Umgebung
Bremgarten
Naturnah und vernetzt
Unterlunkhofen
Rottenschwil - Zürich
30 min.
Trotz des Bevölkerungswachstums in den vergangenen
Jahren blieb der ländliche Charakter und der Charme der
Kleingemeinde erhalten. Das Wohnen und Leben in einer
intakten Umgebung tragen wesentlich zum persönlichen
Wohlbefinden bei und gehören mitunter zu den gewichtigen Faktoren bei der Wahl des persönlichen Wohnsitzes.
tob
ah
n
Oberlunkhofen
Rottenschwil
Au
Die Lage des Dorfes abseits des Durchgangsverkehrs
ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Rottenschwil ist
durch direkte Busverbindungen nach Zürich-Wiedikon,
Muri, Wohlen und Bremgarten an den öffentlichen Verkehr
angeschlossen. Seit der Eröffnung des Üetlibergtunnels
und der Autobahn A4 durch das Knonaueramt ist Rottenschwil für den privaten Verkehr noch näher an Zürich herangerückt. Das Stadtzentrum von Zürich liegt ca. 20km
entfernt. Auch Zug und Luzern sind in Kürze zu erreichen.
Jonen
Re
us
s
Ottenbach
Rottenschwil - Muri
7 min.
Affoltern am Albis
Muri
Sins
0
1
2.5 km
Eingebettet in der wunderschönen Reuss-Flusslandschaft
und umgeben von einem attraktiven Naturschutzpark
befindet sich das Dorf Rottenschwil. Die umliegenden
Wälder und Gewässer laden zum Wandern, Spazieren und
Verweilen ein. Das Reussufer ist in wenigen Gehminuten
erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Rottenschwil - Zug
30 min.
Situation
Das Quartier
Unterlunkhofen
Zin sla nds tra sse
Idyllisch und attraktiv
Diverse Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben
zeichnen Rottenschwil für einen begehrten und attraktiven Wohnort aus.
Rottenschwil Zürich
30 min.
Rottenschwil
Die Gemeinde verfügt in der Dorfmitte über einen Kindergarten und eine Primarschule, welche bequem zu Fuss
besucht werden können. Die Sekundar- und Realschule
in Jonen sowie die Bezirksschule in Bremgarten sind mit
dem Bus in je 13 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene
Kantonsschule befindet sich in Wohlen.
Oberlunkhofen
Au
to
ba
hn
Für den täglichen Bedarf steht an der Hauptstrasse ein
Lebensmittelladen zur Verfügung, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Institutionen können in den umliegenden
Gemeinden aufgesucht werden.
Die Reiheneinfamilienhäuser an ruhiger und bevorzugter
Wohnlage oberhalb des Dorfkerns bieten eine wunderbare
Sicht auf das Reusstal und die Alpenkette. Das naturnahe
Wohnen an der Oberen Rebbergstrasse vereint Idylle und
Lebensqualität.
Ottenbach
se
ras
tst
s
up
us
Ha
Re
Obere Rebbergstrasse
Jonen
Haus D
Haus C
ss
e
Affoltern am Al
bis
Haus B
Re
re
te
Un
0
10
50 m
Massstab 1:1000
li
Rottenschwil Zug
30 min.
m
We i d
bb
er
gs
tra
Haus A
Wohnen und Leben
Die Reiheneinfamilienhäuser
Moderne und zeitlose Architektur
Die vier identischen Häuser bestehen aus einem Untergeschoss mit zwei gedeckten Parkplätzen und grosszügigen
Nebenräumen mit Waschküche, Keller sowie einem Technikraum. Das Erdgeschoss dient als Eingangsebene und
umfasst vier Zimmer und zwei Nasszellen. Im obersten
Geschoss, zur Hälfte überbaut findet das Tagesleben mit
Küche, Essen und Wohnen statt. Über die grosszügige Glasfront und den offenen Terrassen bieten sich interessante
Weitblicke in die Reussebene und zur Alpenkette.
Ansicht Ost
Ansicht Nord
Die schlichte Fassade ist in gleichmässig vorbehandeltem
Holz gehalten. Übergrosse Kastenfenster verleihen dem
Gebäude eine charakteristische Ausdrucksform und bieten
viel Tageslicht. Der Sonnenschutz ist über die Senkrechtmarkisen gewährleistet.
Jedes Haus verfügt über eine separate Energiezentrale.
Das eigene Heizsystem setzt mittels einer Wärmepumpe
auf erneuerbare Energie. Die Planung strebt den MinergieStandard an. Die Nebenkosten können dadurch tief gehalten werden.
Die vier Reiheneinfamilienhäuser repräsentieren eine zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien. Geniessen Sie
modernes preisgünstiges Wohnen auf dem Land mit kurzer
Anbindung an die Städte Zürich und Zug.
Ansicht West
0
5m
Ansicht Süd
Grundrisse
Haus D
Unterlunkhofen
Obere Rebbergstrasse
Rottenschwil Zürich
30 min.
Haus C
Rottenschwil
Au
to
ba
hn
Oberlunkhofen
Jonen
Re
us
s
Haus B
Ottenbach
Affoltern am Al
bis
Haus A
Rottenschwil Zug
30 min.
0
5m
Massstab 1:200
Untergeschoss
Erdgeschoss
Attikageschoss
Obere
Grundrisse Haus A
Treppenhaus
BF: 4.4 m2
Waschen / Trocknen
BF: 14.7 m2
Unterlunkhofen
Technik /
Heizung
BF: 11.8 m2
Vorplatz / Parkplatz
BF: 41.3 m2
Zimmer 1
BF: 16.8 m2
Zimmer 3
BF: 15.7 m2
Treppenhaus
BF: 6.2 m2
Rottenschwil Zürich
Eingangs30 min.
bereich
gedeckt
BF: 2.9 m2
Keller
BF: 24.6 m2
Eingang
BF: 15.5 m2
Bad 1
BF: 3.0 m2
Bad 2
BF: 5.4 m2
Carport
BF: 44.5 m2
Rottenschwil
Oberlunkhofen
Zimmer 2
BF: 15.4 m2
Zimmer 4
BF: 21.7 m2
Au
to
ba
hn
Garten
BF: 27.9 m2
Jonen
Re
Untergeschoss
Erdgeschoss
us
s
Treppenhaus
BF: 4.4 m2
Haus A
5.5 Zimmer
BF ca. 205 m2
Muri
(exkl. Innenwände und Schächte)
Carport
Vorplatz und Garten
Terrasse
Küche / Essen
BF: 20.8 m2
Ottenbach
Affoltern am Al
bis
ca. 45 m2
ca. 69 m2
ca. 52 m2
Wohnen
BF: 24.1 m2
Terrasse
BF: 51.8 m2
0
1
Rottenschwil Zug
30 min.
2.5 km
0
1
5m
Massstab 1:100
Attikageschoss
Technik /
Heizung
BF: 11.8 m2
Treppenhaus
BF: 6.2 m2
Keller
BF: 25.2 m2
Carport
BF: 44.6 m2
Rottenschwil
Zimmer 1
BF: 16.8 m2
Rottenschwil Zürich
Eingangs30 min.
bereich
gedeckt
BF: 2.9 m2
Garten
BF: 27.9 m2
Zimmer 3
BF: 15.7 m2
Eingang
BF: 15.5 m2
Zimmer 2
BF: 15.4 m2
Bad 1
BF: 3.0 m2
Bad 2
BF: 5.4 m2
Zimmer 4
BF: 21.7 m2
Au
to
Oberlunkhofen
Vorplatz / Parkplatz
BF: 41.3 m2
hn
Unterlunkhofen
Treppenhaus
BF: 4.4 m2
ba
Waschen / Trocknen
BF: 14.7 m2
Obere Rebbergstras
Grundrisse Haus B
Jonen
Re
Untergeschoss
Erdgeschoss
us
s
Treppenhaus
BF: 4.4 m2
Haus B
5.5 Zimmer
BF ca. 205 m2
Muri
(exkl. Innenwände und Schächte)
Carport
Vorplatz und Garten
Terrasse
Küche / Essen
BF: 20.8 m2
Ottenbach
Affoltern am Al
bis
ca. 45 m2
ca. 69 m2
ca. 53 m2
Wohnen
BF: 24.1 m2
Terrasse
BF: 52.7 m2
0
1
Rottenschwil Zug
30 min.
2.5 km
0
1
5m
Massstab 1:100
Attikageschoss
Grundrisse Haus C
Keller
BF: 25.2 m2
Carport
BF: 44.6 m2
Rottenschwil
Oberlunkhofen
Jonen
Re
Untergeschoss
us
s
Haus C
5.5 Zimmer
BF ca. 205 m2
Muri
(exkl. Innenwände und Schächte)
Carport
Vorplatz und Garten
Terrasse
0
1
Ottenbach
ca. 45 m2
ca. 69 m2
ca. 53 m2
Zimmer 1
BF: 16.8 m2
Rottenschwil Zürich
Eingangs30 min.
bereich
gedeckt
BF: 2.9 m2
Garten
BF: 27.9 m2
Eingang
BF: 15.5 m2
0
1
5m
Massstab 1:100
Bad 1
BF: 3.0 m2
Zimmer 2
BF: 15.4 m2
Treppenhaus
BF: 4.4 m2
Küche / Essen
BF: 20.8 m2
Affoltern am Al
bis
Wohnen
BF: 24.0 m2
Terrasse
BF: 52.7 m2
Attikageschoss
Bad 2
BF: 5.4 m2
Zimmer 4
BF: 21.7 m2
Erdgeschoss
Rottenschwil Zug
30 min.
2.5 km
Zimmer 3
BF: 15.7 m2
hn
Treppenhaus
BF: 6.2 m2
Vorplatz / Parkplatz
BF: 41.3 m2
ba
Technik /
Heizung
BF: 11.8 m2
to
Unterlunkhofen
Au
Waschen / Trocknen
BF: 14.7 m2
Obere Rebbergstrasse
Treppenhaus
BF: 4.4 m2
Grundrisse Haus D
Garten
BF: 67.5 m2
Treppenhaus
BF: 4.4 m2
Waschen / Trocknen
BF: 14.7 m2
Unterlunkhofen
Technik /
Heizung
BF: 11.8 m2
Vorplatz / Parkplatz
BF: 43.0 m2
Zimmer 1
BF: 16.8 m2
Zimmer 3
BF: 15.7 m2
Treppenhaus
BF: 6.2 m2
Rottenschwil Zürich
30 min.
Eingangs-
Keller
BF: 25.2 m2
bereich
gedeckt
BF: 2.9 m2
Carport
BF: 44.7 m2
Rottenschwil
Oberlunkhofen
Zimmer 2
BF: 15.4 m2
Bad 1
BF: 3.0 m2
Bad 2
BF: 5.4 m2
Zimmer 4
BF: 21.7 m2
Au
to
ba
hn
Garten
BF: 27.9 m2
Eingang
BF: 15.5 m2
Jonen
Re
Untergeschoss
Erdgeschoss
us
Haus D
5.5 Zimmer
BF ca. 205 m2
Muri
(exkl. Innenwände und Schächte)
Carport
Vorplatz und Garten
Terrasse
0
1
Ottenbach
ca. 45 m2
ca. 138 m2
ca. 53 m2
2.5 km
0
1
5m
Massstab 1:100
ebbergstrasse
s
Treppenhaus
BF: 4.4 m2
Küche / Essen
BF: 20.8 m2
Affoltern am Al
bis
Wohnen
BF: 24.0 m2
Terrasse
BF: 52.7 m2
Rottenschwil Zug
30 min.
Attikageschoss
Baubeschrieb
Allgemein
Gegenüber den einzelnen Häuser gelten die erhöhten
Schallschutzanforderungen.
Fundation und Konstruktion Rohbau
·Flachfundation gemäss Angaben Bauingenieur
·Bodenplatte, Umfassungswände im Keller sowie
Geschossdecken in Beton Massivbauweise
·Innenwände im UG in Kalksandstein
·Innenwände im Erdgeschoss und Attika gemauert,
teilweise betoniert (Erdbebenschutz)
Fassaden
·Sockelfassade in Beton roh lasiert
·Hauptfassaden, vorgehängte und hinterlüftete Holz-
fassade Fichte/Tanne behandelt
Fenster, Aussentüren, Tore
·Holz-Metallfenster, Glas U-Wert 0.7 W/mK mit je einem Dreh-Kipp Beschlag pro Raum
·im Attika zwei Hebeschiebetüren, Einbruchschutz im Untergeschoss und Erdgeschoss WK 1
·Aussentüren in Holz, gestrichen
·Garagentor als Option (Käuferwunsch)
·Oblicht über Treppenhaus festverglast
Bedachung
·nicht begehbares Flachdach wärmegedämmt mit
extensiver Begrünung
·Terrassendach wärmegedämmt als Schwarzdach mit Terrassenbelag
Sonnenschutz/Beschattung
·Fassadenfenster mit Senkrechtmarkisen in Metallzarge
·Terrassenfenster mit Senkrechtmarkisen
·Attikageschoss mit Gelenkarmmarkisen, Ausladung 3.0 m
·sämtliche Markisen und Storen elektrisch bedienbar
Elektroanlagen
·Stark- und Schwachstromanlagen werden den heutigen Anforderungen entsprechend ausgeführt
·Grundinstallation und Einbauspots gemäss Projektplan des Elektroplaners
·Sonnerieanlage mit Gegensprechstation
·Multimediaanschluss und drei 3-fach Steckdosen im Attikageschoss
·Leerrohre für Multimediaanschluss in jedem Zimmer
·Einbauleuchten im Bereich Entrée, Ankleide, Küche und
Bad/WC
·Spiegelschränke mit Beleuchtung und Steckdosen
Heizung
Kücheneinrichtung
·Küchenbudget für Möbel, Apparate, Armaturen und
Rückwand CHF 20‘000.00 inkl. MwSt.
·Basisvorschlag gemäss Pläne Architekt
Wandbeläge
·Essen, Wohnen, Korridore und Zimmer Weissputz hell gestrichen
·Nassräume keramische Platten raumhoch Budget
CHF 120.00/m2 inkl. MwSt.
·Kellerräume und Carport roh gestrichen
Deckenbeläge
·Luft-Wasser-Wärmepumpe
·Fussbodenheizung mit Einzelraum-Temperatur regulierung
·Essen, Wohnen, Korridore und Zimmer Weissputz hell gestrichen
·Nassräume Weissputz hell gestrichen
·Kellerräume und Carport roh gestrichen
Lüftung
Bodenbeläge
·Innenliegende Nassräume und Kellerräume mechanisch entlüftet
·Kontrollierte Wohnungslüftung optional (Käuferwunsch)
Sanitäranlagen
·Kalt- und Warmwasserverteilung im Untergeschoss
·Installationen in Nasszellen hinter Vorwandsystemen
·Bestückung gemäss Pläne und Apparateliste Architekt
·Apparate wie Lavabo, WC, Dusch- und Badewanne in
Keramik weiss, Armaturen verchromt
·Duschtrennwand in Echtglas
·Spiegelschrank mit Beleuchtung und innenliegender Steckdose
·Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler, Energie-
effizienzklasse A
·Ausgussbecken in Waschküche
·frostsicheres Gartenventil auf der Terrasse, beim
Besucher-PP und beim Carport
·Wohnräume mit Unterlagsboden/Bodenheizung
·Erdgeschoss, Attikageschoss, Treppenhaus, Budget
CHF 140.00/m2 inkl. MwSt.
·Kellerräume Zementüberzug gestrichen
·Carport Zementüberzug roh
·Terrassenbelag Zementplatten
Schreinerarbeiten
·Garderobenschrank im Erdgeschoss gemäss Käufer-
wunsch, Budget CHF 1‘500.00 inkl. MwSt.
·alle Fenster mit zwei Vorhangschienen VS 57 ausge stattet
·Innentüren Metallzargen raumhoch
·Aussentüren Türblatt halbschwer, Röhrenspan, gespritzt
Metallbauarbeiten
·Treppengeländer und Absturzsicherungen bei Fenster und Terrassenbrüstung nach Vorschrift BFU in Profilstahl einbrennlackiert
·Briefkastenanlage Standort nach Vorgabe Post
Modalitäten
Miteigentumreglement
Berechnung der Wohnungsflächen
Das Miteigentumreglement ist Bestandteil des KaufVertrages und regelt die Eigentumsverhältnisse, die Strassenbenützung und bauliche Ausgestaltung, den Unterhalt
sowie die Bedingungen für die Verwaltung.
Das Reglement wird den Käufern vor Unterzeichnung des
Kaufvertrages ausgehändigt.
Baubeginn: Frühjahr 2015
Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2016
Im Verkaufspreis inbegriffen
Allgemeines
·bauliche Leistungen gemäss Projektpläne und Kurzbau-
beschrieb inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer von 8 %
·sämtliche Honorare für Architekten, Ingenieure (Statik, Elektro, Heizung, Lüftung, Sanitär) Bauphysiker, Akustiker etc.
·Anschlusskosten für Wasser, Abwasser, Strom, TV
·Versicherungen während Bauzeit
gemäss Verkaufsdokumentation, Nettowohnflächen ohne
Innen- und Aussenwände sowie Installationsschächte
Termine
Bauherrschaft
Käppeli Liegenschaften AG
Gewerbestrasse 7
6330 Cham
Tel. 041 741 01 62
Fax 041 741 01 61
Verkauf
·Massverschiebungen, Korrekturen und Änderungen
Pläne und Baubeschrieb bleiben vorbehalten.
·Massgebend für die Ausführung sind die definitiven
Ausführungspläne.
·Budgetpreise pro m2 enthalten Liefern, Verlegen, Vor- und Nebenarbeiten wie Sockel und/oder Kittfugen etc.
Käppeli Treuhand GmbH
Gewerbestrasse 7
6330 Cham
Tel. 041 741 01 60
Fax 041 741 01 61
www.kaeppeli-treuhand.ch
[email protected]
www.quadrino-living.ch
Im Verkaufspreis nicht inbegriffen
·50 % Anteil der Handänderungs-, Notariats- und Grund-
buchkosten (von je ca. 0.4 % des Kaufpreises)
·Kosten für Käufer bedingte Abweichungen/Änderungs-
wünsche vom Baubeschrieb und von den Projektplänen im Käuferordner
·allfällige Erhöhung der MwSt. oder anderen bei Vertrags-
abschluss noch nicht bekannten, neu verordneten
Gebühren und Abgaben
·Die Mehrkosten werden netto verrechnet, plus 20 %
Architekten- und Bauleitungshonorar sowie die ge setzliche MwSt.
·Die Planungsarbeit von Änderungswünschen werden im Aufwand (Zeittarif CHF 145.00 exkl. MwSt.) verrechnet, auch wenn diese dann nicht ausgeführt werden.
Zahlungsmodus
·CHF 50‘000.00 Reservationszahlung bei Kaufzusage
·20 % des Kaufpreises abzüglich Reservationszahlung bei Unterzeichnung des Kaufvertrages
·30 % bei erstellter Bodenplatte
·30 % bei erstellter Decke über Attika
·Restzahlung bei Übergang von Nutzen und Schaden
·allfällige Differenzkosten vor Wohnungsübergabe
Projekt- und Bauleitung
Käppeli Projekt- und Bauleitungs GmbH
Gewerbestrasse 7
6330 Cham
Tel. 041 743 07 50
Fax 041 743 07 51
www.kaeppeli-gmbh.ch
[email protected]
Architektur
Eggenspieler Röösli Architekten AG
Gotthardstrasse 31
6300 Zug
Tel. 041 712 28 00
www.eggenspieler-roeoesli.ch