02/2014 Immoibiliensachverständige - Weser-Kurier

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Sachverständige & Gutachter
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Profis in Sachen Bewertung und Beratung
Wenn es um Grundstücke, Häuser und Wohnungen geht: Mit Immobiliensachverständigen auf der sicheren Seite
Wofür benötigt man eigentlich Immobiliensachverständige? Allgemein gilt: Die Experten nehmen
für ihre Kunden eine Vielzahl
von Aufgaben wahr. „Die öffentlich bestellten und vereidigten
Sachverständigen des Bereichs
Immobilienbewertung sind qualifizierte Ansprechpartner und
Gutachter für alle Themen der
Immobilienbewertung“, erläutert
Bernhard Bischoff, Vorstandsmitglied des Bundesverbands öffentlich bestellter und vereidigter
sowie qualifizierter Sachverständiger (BVS).
Laut Bischoff gehören dazu
vor allem die gutachterliche Tätigkeit zur Bewertung des Immobilienwertes bei Kauf, Verkauf
und Beleihung, bei der Regelung von Erbangelegenheiten,
zur Ermittlung von Werteinflüssen bei rechtlichen Belastungen
– etwa im Zusammenhang mit
dem Wege-, Erbbau- und Nachbarrecht – sowie zur steuerrechtlichen Beurteilung, wenn
es beispielsweise um die Grund-,
Erbschafts- und Grunderwerbssteuer geht.
diese Sachverständigen ausgewiesene Experten für ihr Fachgebiet“, erläutert Diplom-Ingenieur Bischoff.
Fort- und Weiterbildungen,
mit denen sich Sachverständige
auf dem neuesten Stand halten,
haben für den Verband hohe
Priorität; Bischoff bezeichnet
sie als „Basis und Verpflichtung
der BVS-Mitglieder, den hohen
Qualitätsstandard zu sichern“.
Außerdem gebe man ethische
Richtlinien vor, die die Mitglieder bei der Berufsausübung einhalten müssten.
„Eine Ausgabe, die lohnt“
Besondere Sachkunde
Die Experten erstellen diese
Gutachten für Privatpersonen
ebenso wie für Behörden, für die
Wirtschaft und Justiz. Ergänzt
wird die Tätigkeit durch die Beratung von Käufern und Verkäufern, von Ämtern und Gerichten.
Und das „in allen Fragen der
Verkehrswerte von Grundstücken und Eigentumswohnungen,
Erbbaurechten und sonstigen
Rechten am Grundstück, zudem
bei Investitionen in Immobilien“,
so Bischoff.
Die Berufsbezeichnung Immobiliensachverständiger ist gesetz-
Altbauten mit Ausblick. Den angemessenen Wert einer Immobilie sollten Experten ermitteln – ihr Rat ist Geld wert.
lich nicht geschützt. Dem BVS
zufolge unterscheidet man allgemein zwischen den öffentlich bestellten und vereidigten, den
selbst ernannten sowie den verbandsanerkannten Sachverständigen. Sachverständige werden
nur dann öffentlich bestellt und
vereidigt, führt Bischoff aus,
wenn sie ihre besondere Sach-
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kunde in einem umfangreichen
Prüfungsverfahren nachgewiesen haben und keine Bedenken
gegen ihre persönliche Eignung
bestehen. Der BVS-Vertreter
weiter: „Sie leisten einen Eid
darauf, dass sie ihre Aufgaben
gewissenhaft, unabhängig, unparteiisch, persönlich und weisungsfrei erfüllen.“ Die öffentli-
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... und wenn es nun doch
passiert ist?
Wie findet aber nun ein Laie
den passenden Immobiliensachverständigen? Bischoff empfiehlt,
bei der Suche auf die öffentliche
Bestellung und Vereidigung als
„höchste nachgewiesene Fachexpertise auf dem Gebiet der Immobilienwertermittlung“ zu achten. „Geprüft und überwacht von
Bestellungskörperschaften, sind
Wer auf der Fahrt zur Arbeit
einen Unfall hat, kann manche
Kosten, die dadurch entstehen,
steuerlich geltend machen. Gleiches gilt, wenn der Unfall während einer Dienstreise oder
einer anderen betrieblichen
Fahrt passiert. Darauf weist der
Bundesverband der Lohnsteuerhilfevereine in Berlin hin. Alkohol darf jedoch nicht im Spiel gewesen sein.
Absetzbar sind unter anderem
die Reparaturkosten, die Selbstbeteiligung in der Kaskoversicherung, Aufwendungen für Gutachter, Anwalt und Gericht, Auslagen für die Selbstregulierung
und Schäden an privaten Gegenständen.
Die Beträge können in der
Steuererklärung angesetzt werden, die Versicherungsleistungen und andere Ersatzzahlungen sind gegenzurechnen. Bei
einem Totalschaden sowie bei
einem Bagatellschaden, der nicht
repariert wird, kann eine Absetzung für „außergewöhnliche techWeitere Infos im Internet unter nische Abnutzung“ geltend geDPA/TMN
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che Bestellung verpflichte dazu,
als Sachverständiger für Gerichte tätig zu werden. Ein Pflichtenkatalog schreibe unter anderem Verschwiegenheit vor. Darüber hinaus habe der Sachverständige seine Eignung alle
fünf Jahre bei der sogenannten
Bestellungskörperschaft nachzuweisen.
FOTO: DPA
Nach den Gebühren für die
Leistungen der Sachverständigen gefragt, antwortet Bischoff:
„Teuer muss eine Immobilienbewertung nicht sein. Ein beratendes Gespräch, eine Inaugenscheinnahme der Verträge sowie eine Besichtigung des Objektes sind in der Regel in einigen Arbeitsstunden erledigt.“
Der Stundensatz sei je nach Region und Markt unterschiedlich, er liege beispielsweise in
Berlin bei rund 120 Euro pro
Stunde, hinzu komme die Mehrwertsteuer.
„Eine Ausgabe, die lohnt“,
findet Bischoff: Durch die Fachberatung eines Sachverständigen sei der potenzielle Käufer
auf der sicheren Seite. Angehenden Kunden rät er, vor der Auftragserteilung ein Angebot des
Experten einzuholen. Ein weiterer Tipp: „Der BVS gibt eine Honorarrichtlinie heraus sowie
eine Checkliste für qualifizierte
Gutachten.“
Auch Kosten für
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