Seepark-Residenz Rügen Resort – Das exklusive Hotel

Meer
für
Sie
Seepark-Residenz Rügen Resort – Das exklusive Hotelund Ferienhausresort mit Partnerservice nach dem Kauf.
Investieren Sie jetzt an einem der schönsten Plätze Deutschlands
und profitieren Sie von nachhaltigem Naturschutz mit bester Rendite.
Sie möchten Ihren Urlaub nicht an Tankstellen, Shoppingcentern oder großen Ferienanlagen verbringen? Sie möchten auf einem eigenen Grundstück Ihr Traumhaus
bauen? Dann ist das Seepark-Residenz Rügen Resort genau das Richtige für Sie. Hier
entsteht Ihr persönlicher Ruhepol inmitten
unberührter Natur. Umgeben von Vogel-,
Landschafts- und Naturschutzgebieten und
dem Buger Bodden mit 300 Metern eigener
Küstenlinie bietet die Anlage alles, was einen perfekten Ferienwohnsitz auszeichnet:
Natur, Ruhe und maritimes Klima.
Sichern Sie sich jetzt Ihre traumhafte Ferienimmobilie in exklusiver Lage und profitieren Sie von nachhaltigem Naturschutz
mit einer hervorragenden Rendite und perfektem Service. Unser Feriendorf befindet
sich auf einem 20 Hektar großen Gelände
mit Anbindung an das 4**** Lindner Hotels
& Resorts, das ganzjährig geöffnet ist und
mit Spa- und Wellnessbereich, Poollandschaft im Innen- und Außenbereich mit
neuer Saunalandschaft Ihnen und Ihren
Gästen zur Verfügung steht.
Nicht zuletzt wegen dieses Hotelservices
bietet sich das Seepark-Residenz Rügen Resort als eine hervorragende Kapitalanlage
mit enormen Wertsteigerungspotenzial an.
Der günstige Kaufpreis pro Quadratmeter
Wohnfläche mit der von uns angebotenen
Luxusausstattung – ausgeführt gemäß
EnEV vom 01. Mai 2014 – ist auf Rügen einmalig. Und das Beste: Der Kaufpreis wird
erst fällig, wenn Sie ihr Feriendomizil in
vertragsgemäßem Zustand übernehmen.
Unser Konzept überzeugt: Alle 21 Grundstücke des ersten Bauabschnittes haben bereits zufriedene Käufer gefunden. Im zweiten Bauabschnitt mit 44 Grundstücken
haben sich mehrere zufriedene Kunden für
den Kauf eines zweiten Hauses entschieden. Die Gründe hierfür waren Wertsteigerung und TOP-Rendite auf Rügen. Auch
hier sind bereits 30 Einheiten verkauft.
Wählen Sie Ihr Grundstück als Einzeleigentum, wählen Sie aus unseren Hausempfehlungen oder bauen Sie mit einem Architekten Ihrer Wahl Ihr ganz persönliches
Traumhaus. Sie entscheiden. Auf eigenem
Grund und ohne Gemeinschaftskosten für
Verwaltung oder Instandhaltung.
Leben im Eink lang
mit der Natur
Sich Zeit nehmen. Frische Luft atmen. Einfach nur dem Gesang
der Feldlerche lauschen und den intensiven Duft des Waldes genießen. Oder den Blick über die glitzernde Wasserfläche des
Boddens schweifen lassen. Im Seepark-Residenz Rügen Resort
wird Natur zum Erlebnis. Unser Luxus-Resort bietet Ihnen genau das, was Sie sich für Ihre wertvolle Freizeit wünschen: entspannen, abschalten vom Alltag und neue Kraft tanken.
Das Seepark-Residenz Rügen Resort bietet Ihnen dabei zahlreiche Möglichkeiten, abseits des Massentourismus die Natur zu
erleben: Beobachten Sie seltene Tiere auf Exkursionen oder direkt von Ihrer Terrasse aus. Genießen Sie die einzigartige Landschaft Rügens bei einem gemächlichen Spaziergang oder einer
ausgiebigen Radtour entlang der Küstenwege oder zum nahen
Hafen von Schaprode. Dort legt auch die Fähre nach Hiddensee
ab. Hier finden Sie auch einen Liegeplatz für Ihr Boot. Das Seepark-Residenz Rügen Resort befindet sich inmitten von Vogel-,
Landschafts- und Naturschutzgebieten. Erleben Sie seltene Vogelarten wie Feldlerche, Grauammer, Neuntöter, Sperbergrasmücke, Schwarzkehlchen, Rebhuhn, Braunkehlchen oder Sprosser, die in der weiten Landschaft rund um die Anlage ihre Heimat
haben.
Mit Ihrer Investition in das Seepark-Residenz Rügen Resort
schützen Sie gleichzeitig die Umwelt. Denn für jedes bebaute
Grundstück wird eine fast achtmal so große ökologische Ausgleichsfläche hergerichtet. Zudem sorgt ein umweltfreundliches
Regenwasser-Versickerungssystem für eine positive Gesamtbilanz. Auf einem zweiten Areal direkt am Wasser mit 14.000 m²
bieten wir für den Eigentümer Freizeit/Sport/Erholung. Hier
können Sie die Natur genießen. Wenn Sie mal abends Ihren Vierbeiner nicht mitnehmen können, hier passen wir auf ihn auf. Das
ist es, was wir unter Leben im Einklang mit der Natur verstehen.
Preisbeispiele
Stand: Juni 2015
Projektierte
Grundstücke
Dorf/Anger/Hausnr.
Haustyp
Größe in m²
Am Dorfanger 4
Am Dorfanger 5
Am Dorfanger 6
An den Feldern 4 a
An den Feldern 5
An den Feldern 6
An den Feldern 7
An den Feldern 9 a
An den Feldern 9 b
An den Feldern 12
An den Feldern 15
An den Feldern 16
An den Feldern 17
An den Feldern 24
An den Feldern 26
An den Feldern 28
Kolding 103/3 G
Kolding 137/3 G
Kolding 137/3 G
Reetdach Einfamilienhaus Typ B
Reetdach Einfamilienhaus Typ B
Kolding 137/3 G
Reetdach Einfamilienhaus Typ B
Reetdach DHH – im Bau
Reetdach DHH – im Bau
Kolding Villa Panorama
Kolding 137/3 G
Kolding 137/3 G
Kolding 137/3 G – im Bau
Kolding 184/3 G
Kolding Villa Panorama
Kolding 103/3 G
730
840
1.020
865
754
805
894
660
660
1.247
1.309
849
829
905
1.054
724
Nettopreis
234.550 E
287.290 E
verkauft
254.580 E
241.704 E
291.280 E
verkauft
214.936 E
verkauft
403.122 E
341.694 E
296.824 E
294.304 E
verkauft
378.426 E
234.834 E
Häuser
Haus-TypNettopreis
Reetdach Einfamilienhaus Typ B
154.240 E
Reetdach DHH
138.376 E
Kolding Villa Panorama
246.000 E
Kolding 103/3 G
149.850 E
Kolding 137/3 G
189.850 E
Kolding 184/3 G239.412 E
Unbebaute Grundstücke
Dorf/Anger/Hausnr.
Größe in m²
Kaufpreis
Am Dorfanger 5
An den Feldern 5 a
An den Feldern 28
840
862
724
97.440 E
99.992 E
83.984 E
Die Grundstücke sind voll erschlossen und können auf Wunsch mit den jeweiligen Haustypen
kombiniert werden. Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Der Kaufpreis wird erst bei vertragsgemäßer
Übernahme durch den Käufer fällig, z.B. zum 30. November 2015. Weitere Grundstücke mit freier
Wahl Ihres Hauses und Bauträgers ab 500 m² auf Anfrage.
Alle rot markierten Grundstücke sind bereits verkauft.
Ihre Traumhäuser für perfekte Zeiten
Unsere Ferienhäuser sind architektonisch ganz auf das Wohnen
inmitten einer ökologisch intakten Naturlandschaft ausgerichtet:
Licht, Luft und Sonne durchfluten die zum Teil überhohen Räume
und ermöglichen ein erholsames Leben ganz nah an der Natur.
Weitläufige Grundstücke erweitern den privaten Lebensraum
nach draußen. Eine hochwertige Ausstattung, beste deutsche
Bauqualität und ein niedriger Energiebedarf werden Sie und
Ihre Gäste begeistern.
In unseren exklusiven Bungalows vereinen sich skandinavisches
Design und deutsche Massivbauweise zu höchstem Komfort und
hervorragenden Wärmeschutz. Raumhohe Fenster mit 3-fachVerglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten freien
Blick auf die Vogel- und Naturschutzgebiete im Süden. Die Häuser 184/3 G, 137/3 G und 103/3 G verfügen über drei ausladende
Giebel mit großen Dachüberständen. So können Sie auf gleich
zwei überdachten Terrassen gut geschützt das Leben an der frischen Luft genießen.
Noch nordisch-maritimer präsentieren sich unsere Reetdachäuser, deren natürliche Dachbedeckung perfekt in die Landschaft
passt. Genießen Sie Ihre Freizeit absolut stilecht. Und wenn Sie
es noch weitläufiger mögen, sollten Sie sich unsere PanoramaVillen mit riesigen Glasfronten ansehen.
Die Grundrisse der Häuser sind optimal auf erholsame Tage ausgerichtet: Ein großzügiger Wohn-Essbereich, wahlweise zwei
oder drei große Schlafzimmer, zwei Bäder – davon eins als Bad
en suite – sowie eine geräumige Küche lassen keine Wünsche offen und bieten alle Voraussetzungen für eine gute Zeit auf Rügen.
Standard-Ausstattung unserer Häuser
• Architekt, Bauantrag, Statik
• Erdarbeiten, Thermobodenplatte
• Massivbauweise mit 36,5 cm Porenbeton-Außenwänden
• 3-fach verglaste Panoramafenster
• Gas-Brennwerttherme mit WW-Solarmodul
• Fußbodenheizung
• Barrierefreie, ebenerdige Duschen
• Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
• Deutsche Rundkante-Innentüren mit Zarge
• Kaminzug für Anschluss eines Kamins oder Ofens (nur bei den Bungalows)
• 40 m2 gepflasterte Terrasse
Eine weitere oder andere Ausstattung ist auf Wunsch und je nach
Baustatus – evtl. gegen Aufpreis – möglich.
Unsere Ferienhäuser befinden sich inmitten der malerischen Landschaft des Wieker Bodden.
Der weite Blick schweift hinüber zu den beiden Spitzen der Halbinsel Wittow, die vis-à-vis liegen und einen wunderschönen Anblick bieten.
Genießen Sie eine gute Zeit auf Ihrer Lieblingsinsel Rügen:
Lichtdurchflutete Räume in moderner Architektur und viel Platz in traumhafter Lage bieten ein unvergleichliches Wohlfühlambiente.
Abbildungen ähnlich
Die Häuser der Kolding-Baureihe verzaubern durch ungewöhnlich hohe Räume und Fenster, die vom Boden bis in die Giebel hineinreichen.
So viel Licht und Luft schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl. Ein großzügiges Galeriegeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum.
Vielfältige
Kolding 103/3 G
Netto-Wohnfläche 103 m2 nach DIN 277
EG Kolding 103/3 G
A
Kolding 137/3 G
Stellplatz
3,00 x 5,00 m
Netto-Wohnfläche 132 m2 nach DIN 277
Diele
3,49 m²
Überdachte Terrasse:
19,24 qm
(angerechnet zu 1/4:
4,81 qm)
Schlafen I
14,63 m²
Wohnen/Essen
33,12 m²
Bad I
10,10 m²
DG 137/3 G
behindertengerechte
Schwelle
Flur
8,78 m²
Tür
90/202
behindertengerechte
Schwelle
Tür
90/202
Terrasse
B
Schlafen
10,11 m²
Kochen
6,83 m²
Hwr
6,08 m²
Anschl.
A
Bad II
4,35 m²
tt
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mp frei!
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K ere
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bar
B
Erdgeschoss
H/B = 297 / 420 (0.12m²)
Die Grundrisse der Kolding-Häuser sind vielfältig und ideal für den Familienurlaub.
Je nach Bauzustand können diese auch noch an die ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.
EG 137/3 G
Grundrisse
DG 184/3 G
Alle Kolding-Bungalows verfügen über ein großzügiges Galeriegeschoss.
Es bietet Ihnen zusätzliche Schlaf- und Wohnmöglichkeiten.
Kolding 184/3 G
Netto-Wohnfläche 184 m2 nach DIN 277
EG 184/3 G
Unter dem
Nichts passt so sehr in die vorpommersche Landschaft wie ein Original Reetdachhaus.
Diese Bauart – jedes für sich ein Meisterstück alter Handwerkskunst – überdauert Generationen.
Dach
der Natur
EG
Reetdach-Einfamilienhaus Typ B
Netto-Wohnfläche 107 m² nach DIN 277
DG
Mehr als
Anbieten können wir Ihnen auch eine Doppelhaushälfte unter Reetdach.
Darunter findet sich Gemütlichkeit pur: Räume, die zum Genießen der Zeit geradezu einladen.
die Hälfte
NutzenSiedenPreisvorteil!
Unser Doppelhaus bietet Ihnen Gemütlichkeit
pur unter klassischem Reetdach. Und das zu
einem Top-Preis. Hier erwartet Sie das beste
Preis-/Leistungsverhältnis bei einer hohen
Rendite.
Reetdach-Doppelhaushälfte
Netto-Wohnfläche 107,86 m2 nach DIN 277
EG
DG
So individ
Haben Sie ganz andere Vorstellungen von Ihrem Traumhaus? Dann lassen Sie jetzt Ihren Ideen freien Lauf. Realisieren Sie mit uns oder einem Architekten Ihrer Wahl
Ihr ganz persönliches Rügener Landhaus. Ob traditionell oder modern – Ihren Vorstellungen sind nur wenige Grenzen gesetzt.
duell
EG
wie Sie
Kolding Villa Panorama
Netto-Wohnfläche 161 m2 nach DIN 277
DG
Wollen Sie vermieten?
Die Nachfrage nach privaten Ferienimmobilien ist weiterhin ungebrochen. Zu den
Top-Adressen zählen dabei die deutschen
Ostseeinseln. Besonders nachgefragt werden Ferienhäuser in Küstennähe. Und das
nicht nur bei Urlaubern. Als Vermieter eines Ferienhauses in der Seepark-Residenz
Rügen können Sie von der anhaltend hohen
Nachfrage profitieren.
Gerne erstellen wir Ihnen auf Grundlage
unserer Erfahrungen mit der Vermietung
der bereits gebauten Häuser eine verlässliche Renditeberechnung, die im Ergebnis
den Fremdkapitalzins bei Weitem übersteigt. Denn bei der Vermietung hochwertiger und luxuriöser Ferienhäuser übersteigt
gerade auf Rügen die Nachfrage das Angebot bei weitem.
Nutzen Sie Ihre Ferienimmobilie in den
schönsten Zeiten der Saison selbst. Und
wenn Sie keine Zeit haben, können Sie Ihr
Haus über den vor Ort ansässigen Vermietungsservice vermieten. Das Lindner Hotels & Resorts ist ganzjährig geöffnet. Als
Eigentümer eines Ferienhauses in der Seepark-Residenz nutzen Sie die Hoteleinrichtungen im Innen- und Außenbereich mit
neuer Saunalandschaft, Fitness usw.
Für Ihre Mieter wird, falls diese es wünschen, für diese Nutzung eine Pauschale in
den Mietpreis eingerechnet. Im Ferienhausresort der Seepark-Residenz sind zwei
Grundstücke an zentralen Punkten mit Gewerbeeinheiten für Lebensmittel, Fahrradverleih, Bistro, Hausmeisterservice und
Personalwohnungen ausgewiesen. Hier ist
für Sie und Ihre Mieter für alles gesorgt.
Möchten Sie finanzieren?
Eine Finanzierung Ihrer Immobilie können
wir gern für Sie in die Wege leiten. Die erstattungsfähige Mehrwertsteuer wird dabei als Eigenkapital berücksichtigt. Es sollten jedoch die Kosten für Notar,
Grunderwerbsteuer, Malerarbeiten und
Einbauküche als zusätzliches Eigenkapital
nachgewiesen werden, da diese nicht in den
Endpreisen für die Immobilien enthalten
sind.
Renditeberechnungsbeispiel für Ihr Haus in der
„Seepark–Residenz“ auf Rügen
Gesamtkaufpreis netto
255.000,00 E
Kosten für Einrichtung, Küche, Maler, Garten und
Fußbodenbeläge für Wohn- und Schlafräume
45.000,00 E
Grunderwerbssteuer 5 %
13.000,00 E
Zwischensumme
313.000,00 E
./.Eigenkapital 20 %
63.000,00 E
Finanzierungsbetrag
250.000,00 E
Mieteinnahmen:
Ausgaben Einnahmen
60 Tage a 240,00 E 14.400,00 E
45 Tage a 150,00 E 6.750,00 E
45 Tage a 120,00 E
5.400,00 e
25 Tage a 90,00 e
2.250,00 E
Gesamtbelegung 175 Tage = 48 % Belegung
28.800,00 E
Hotelservice, Nutzung Wellnesscenter
780,00 E
Gebühren der Vermietung/Übergabe 20 %
5.760,00 E
Bewirtschaftungskosten 2,50 E pro m² Wohnfläche 3.630,00 E
pro Monat 302,50 E
Mehrwertsteuer auf den Netto-Mietertrag v. 15.655,00 E 2.975,00 E
1. Finanzierungsbetrag 250.000,00 E Kosten der 3.500,00 E
Finanzierung 1,4 % p.a. (10 Jahre Zinsfestschreibung,
80 % Beleihungswert)
Überschuss: (für Tilgung verwendbar)
12.155,00 E
Abschreibung 3 % gem. § 7 Abs. 4 EStG. ohne
Grundstück auf die Netto-Investitionssumme ca. 188.000,00 E
bei einem Steuersatz von 42 % 2.368,80 E
Gesamtüberschuss: 14.523,80 E
Stand per 01.03.2015. Das Renditeberechnungsbeispiel ist eine exemplarische, unverbindliche Musterrechnung und ist ohne Gewähr.
Individuelle Faktoren wie der tatsächliche Zinssatz hängen von der Bonität und der Einkommenssituation des Erwerbers ab und
können hiervon abweichen. Für eine individuelle Betrachtung sollte der persönliche Steuerberater kontaktiert werden. Die genannten
Vermietungszeiträume basieren auf den Erfahrungswerten unserer zufriedenen Kunden. Wenn Sie es wünschen, bieten wir Ihnen eine
Mietgarantie mit Bankbürgschaft über 6% auf das Gesamtinvestment mit einer Laufzeit von 5 Jahren.
Das verstehen wir unter Zufriedenheitsgarantie.
Ihr Hotel-Service
Die Seepark-Residenz Rügen liegt in unmittelbarer
Nähe des luxuriösen Lindner Hotels & Resorts, das sich
in architektonischer Anlehnung an das Ambiente eines
Gutshofes angenehm in die vom Wieker Bodden geprägte Landschaft einfügt. Alle Einrichtungen des Hotels wie Spa- und Wellnessbereich, Restaurant, Rezeption und Zimmerservice stehen Ihnen und Ihren Gästen
an 365 Tagen im Jahr zur Verfügung. Eine Übersicht
über alle Angebote des Lindner Hotels & Resorts finden
Sie im Internet unter www.lindner-hotels.de.
Ziel
Hiddensee
Vitte
Kap Arkona
Lohme
Wi
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Wiek
Königsstuhl
Rassower Strom
Vaschvitz
Trent
Schaprode
RÜ G E N
Gingst
Sassnitz
Bergen
Binz
Sellin
Rambin
STRALSUND
Fähre
Vaschvitz-Wittow
Vaschvitz
Dranske
Hiddensee
Wiek
Halbinsel
Wittow
Rassower Strom
Wittow
Bug
Bug
Bo
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en
OSTSEE
Dranske
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Ihr
Puttbus
Fähre
SchaprodeHiddensee
Schaprode
Trent
Ihr neues Zuhause liegt direkt am
Buger Bodden im Nordwesten von
Deutschlands größter Insel Rügen.
Zu den Fähren nach Hiddensee oder
Wittow ist es nur ein Katzensprung.
In der Inselmetropole Bergen ist
man in einer guten Viertelstunde. Zu
den Seebädern an Rügens Ostküste
oder nach Stralsund, wo auch die
Autobahn E22 beginnt, fährt man
rund 40 Minuten. Hamburg oder
Berlin sind in drei Stunden erreicht.
Meer
Urlaub.
Meer Komfort.
Meer Rendite.
Überreicht durch:
BKV-GMBH
BAUBETREUUNG- UND
KAPITALVERMITTLUNG
Bernd Herrmann
Im Holze 53 · 28355 Bremen
Tel. 0421 2088965 · Mobil 0176 81178132
[email protected]
Projektierung und Erstellung durch:
Vermietungsgesellschaft Brüggen mbH
Am Dorfanger 18 · 18569 Trent auf Rügen
Telefon 038309 705208 · Fax 038309 705209
[email protected] · www.seepark-residenz-ruegen.de