So sparen Sie mit Abschreibungskosten Steuern

So sparen Sie mit Abschreibungskosten
Steuern
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Wer eine Eigentumswohnung kauft, hat hinterher ein mehr oder weniger großes Loch
in seiner Kasse: Der Kaufpreis, der Notar, die Grunderwerbsteuer - das alles kostet.
Allerdings bleibt ein kleiner Trost: Einige der Ausgaben lassen sich durch
Abschreibungen steuerlich wieder ausgleichen. Bevor es allerdings so weit ist,
müssen Sie fürs Finanzamt Ihrer Steuererklärung eine genaue Liste beifügen.
Autor: Marc Popp/mb
Worum geht es?
Wie Sie Ihre Ausgaben beim Immobilienkauf steuerlich absetzen können.
Wer als vermietender Immobilienbesitzer Steuern sparen will, der schielt auf
die Abschreibungskosten. Die sind ein wichtiger Bestandteil in der Steuererklärung. Schon
deswegen sollte ein Vermieter die einzelnen Kosten sehr sorgfältig auflisten und sie dem
Finanzamt gegenüber auch geltend machen. Jeder einzelne Beleg kann Ihnen entweder in
Form der Abschreibung jahrelang oder als sofort absetzbare Werbungskosten im Jahr des
Anfalls einen steuerlichen Vorteil einbringen!
Herstellungs- und Anschaffungkosten können Sie nur
abschreiben
Herstellungs- oder Anschaffungskosten einer Immobilie lassen sich nicht im Jahr der
Ausgabe in einem Aufwasch komplett von der Steuer absetzen, sondern die können Sie
nur jahrelang abschreiben - und zwar üblicherweise über eine Nutzungsdauer von 50
Jahren.
Werbungskosten sind sofort absetzbare Kosten
Dagegen lässt sich alles, was unter Werbungskosten fällt, sofort in dem Jahr, in dem die
Kosten angefallen sind, absetzen. Darunter fallen die laufenden Instandhaltungskosten,
sowie beispielsweise die Rechnungen oder Löhne für Putzdienste, Gartenarbeiten,
Hausmeisterleistungen. Auch das Werkzeug und Material, das Sie brauchen, wenn Sie
solche Arbeiten selbst erledigen, können Sie als Werbungskosten geltend machen.
Die folgenden Kosten fallen unter die laufenden "Nebenkosten" und sind damit sofort
steuerlich absetzbar:
Hausversicherungen
Kosten, die für alle abgeschlossenen Versicherungen anfallen. Darunter:
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Feuerversicherung
Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
Gewässerhaftpflichtversicherung
Leitungswasserschadenversicherung
Sturm- und Hagelschadenversicherung
Gebäudeglasversicherung
Rechtsschutzversicherung
Heizungskosten
Hierunter fallen alle nicht umlagefähigen Kosten für das Warten und die Instandhaltung
der Heizungsanlage.
Hausverwaltung
Hierunter fallen alle Kosten für die Verwaltung der Eigentumswohnung, wie beispielsweise
das Honorar des Verwalters.
Grundsteuer
Die Höhe der Grundsteuer wird von der Gemeinde anhand des Einheitswertes, der
Steuermesszahl und des Hebesatzes errechnet.
Hausgeld
Das zahlen Sie an die Gemeinschaft und beinhaltet alle Betriebskosten für die
Eigentumswohnung, wie beispielsweise die Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten.
Vermietungskosten
Steuerlich absetzbar sind alle Inseratskosten und Maklergebühren, die für die Vermietung
(nicht bei Eigennutzung!) der Wohnung angefallen sind.
Die nachfolgenden Finanzierungskosten zählen zu den
"nur" abschreibbaren Anschaffungskosten
Bausparvertrag
Alle Gebühren, die beim Abschluss des Bauspardarlehen angefallen sind.
Darlehen
Listen Sie alle Gebühren fürs Darlehen auf, wie beispielsweise Zinsen oder Disagio.
Notarkosten
Alle angefallenen Notarkosten für den Kauf der Eigentumswohnung.
Die nachfolgenden Kosten zählen zu den nur
abschreibbaren Herstellungskosten
Baukosten
Alle beim Bau der Eigentumswohnung angefallenen Gebühren und Kosten.
Stromversorgung
Alle Kosten für den Anschluss an das öffentliche Stromnetz, die beim Bau einer
Eigentumswohnung anfallen.
Abwasser
Sämtliche Kosten und Gebühren für den Anschluss an die Abwasserleitungen, die beim Bau
einer Eigentumswohnung anfallen.
Inneneinrichtung
Kosten für die Anfertigung und Montage von Einbauschränken und Einbauküche, die beim
Bau einer Eigentumswohnung anfallen.
Öfen und Sauna
Kosten für den Küchenherd, Öfen, offene Kamine oder eine Sauna, die beim Bau einer
Eigentumswohnung anfallen.
Außenanlage
Alle Kosten, die für die Anlage des Außenbereiches angefallen sind.
Folgende Posten fallen unter die "Anschaffungskosten":
Kaufpreis
Bei einem schlüsselfertigen Bau kann der Kaufpreis der Eigentumswohnung abgesetzt
werden.
Maklergebühr
Die Gebühren für den Makler beim Kauf einer schlüsselfertigen Wohnung.
Grundbuchamt
Die Gebühren für das Grundbuchamt beim Kauf einer schlüsselfertigen Wohnung.
meineimmobilie.de-Tipp
Sowohl mit Abschreibungs- also auch mit Werbungskosten aus Vermietung und
Verpachtung lässt sich kräftig Steuer sparen, wenn Sie diese in Ihrer Steuererklärung
geltend machen.
Diese Checkliste hilft Ihnen dabei, die Abschreibungskosten beim Kauf oder Bau der
Eigentumswohnung gegenüber den sofort absetzbaren Werbungskosten zu ermitteln. Beide
sollten Sie möglichst genau auflisten und in den entsprechenden, unterschiedlichen Zeilen
Ihrer Steuerklärung angeben.