Seniorenresidenz Deutsche Eiche in Syke Pflegeimmobilien als

www.residenz-gruppe.de
5,5%
Seniorenresidenz
Deutsche Eiche
in Syke
rendite
Pflegeimmobilien als
Kapitalanlage
1
Residenz-Gruppe
Bremen
VRolf Specht
Geschäftsführender Gesellschafter
der Residenz-Gruppe Bremen
Sehr geehrte
Damen und Herren,
Inhalt
3
Vorwort
4
Der Pflegemarkt
5
Standort Syke
6
8 Faktoren
7
Krisensicher: Pflegeimmobilien gehört die Zukunft
8
Neues Zuhause mit historischer Veranda
10
Wohlfühl-Ambiente: das neue Haus
12
Aufteilung des Gebäudes
16
Beispielgrundrisse
18
Betreiberkonzept
19
11 gute Gründe
20
Unternehmensportrait: 1988 – 2013
26
Mietvertrag, Konzeptbeschreibung und Vertrag
27
Haftungsausschluss
im Jahr 1988 hatten wir die Idee zur Errichtung
und Betreibung unserer ersten Seniorenresidenz
›Rotbuche‹ in Bremen. Aus dieser kleinen Einrichtung
mit 60 Bewohnern hat sich in den vergangenen 25
Jahren die Residenz-Gruppe Bremen entwickelt – mit
heute weit über 2.200 Pflegeplätzen, einem Akutkrankenhaus in Lilienthal, einer Reha-Klinik in
Bremen-Schwachhausen, rund 450 seniorengerechten
Wohnungen und über 1.800 Mitarbeitern.
mit ideen dem wandel begegnen
Der demografische Wandel zeigt, dass der Anteil
älterer Menschen in unserer Gesellschaft, bei zurückgehender Geburtenrate, stetig wächst. Parallel wächst
der Bedarf an Pflegeimmobilien und Pflegeplätzen
sowie Wohnkonzepten für heutige Senioren. Auch
Banken und Vertriebsorganisationen haben die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage entdeckt.
der erwerb ist ganz einfach:
Nachdem wir eine Standort- und Bedarfsanalyse
vollzogen haben, richtet der Betreiber – nicht selten
unser Unternehmen, die Senioren Wohnpark Weser
GmbH – das Haus betriebsfertig ein und ist zuständig
für Instandhaltung des Gebäudes, laufende Ersatzbeschaffung und Bewirtschaftung. Investoren können
verschieden große Appartements wie eine Eigentumswohnung erwerben und erhalten vom Betreiber einen
Mietvertrag über 20 Jahre mit Indexierung der Miete
und Option.
eigentum – mit sicherheit
Die Erwerber müssen sich dabei um nichts kümmern
und bekommen inflationsgeschütztes Eigentum
mit guter Rendite – eben eine ›Rund-um-Sorglos‹Immobilie, mit der wir bereits über 800 Einzelinvestoren zufriedenstellen konnten.
Ich freue mich über Ihr Interesse an unserem Angebot
und grüße Sie herzlich
Kontakt
3
Der Pflegemarkt in Deutschland
Dem Wachstum begegnen
4
der pflegebedarf steigt kräftig
betreute Personen in Mio.
3
die anforderungen erfüllen
Der Pflegemarkt hält zurzeit rund 60% Anteil am
Gesundheitsmarkt in Deutschland und wird in den
kommenden Jahren entsprechend der Prognosen weiterhin wachsen. Denn der Bedarf an Pflegeplätzen ist
noch lange nicht gedeckt. Außerdem genügen viele
Pflegeeinrichtungen den heutigen Anforderungen
nicht mehr. Während Pflegeimmobilien in der Vergangenheit hauptsächlich durch gemeinnützige Träger betrieben wurden, sind seit einigen Jahren immer mehr
private Anbieter zu finden.
2
2,2 Mio.
2,9 Mio.
3,3 Mio.
3,7 Mio.
4,2 Mio.
1
2 Mio.
Der demografische Wandel ist ein großes Thema in
Deutschland. Die Gesellschaft altert. Im Jahr 2009
lebten ca. 749.000 Menschen in Deutschland in
stationären Pflegeeinrichtungen und werden dort
vollstationär versorgt. Nach den Bevölkerungsvorausberechnungen des Statistischen Bundesamtes wird in
Deutschland die Zahl der Personen, die 80 Jahre oder
älter sind, zwischen 2011 und 2050 von 4,3 Millionen
auf 10,2 Millionen steigen. Die Statistischen Ämter
des Bundes und der Länder prognostizieren eine Steigerung der Pflegebedürftigen bis zum Jahr 2050 zwischen 3,7 und 4,4 Millionen Menschen.
Das ist eine Verdoppelung der Anzahl der pflegebedürftigen Menschen gegenüber 2005. Neue Pflegeplätze werden also benötigt.
2003
2010
2020
2030
2040
2050
(Quelle: Stat.BA, DB Research)
Der Pflegemarkt im Landkreis Diepholz
Der Bedarf steigt auch hier
6.315
2030
Anteil Angehörigenpflege
2009
2030
41,4 %
38,4 %
9.822
Anteil stationäre Pflege
2009
2030
Syke ist eine Stadt im Norden des Landkreises Diepholz
in Niedersachsen. Sie liegt im Osten des Naturparks
Wildeshauser Geest, etwa 19 Kilometer (Luftlinie) südlich von Bremen. Syke ist die größte Stadt und drittgrößte Kommune im Landkreis Diepholz und hat als
Verwaltungs-, Schul- und Einkaufszentrum eine übergeordnete Bedeutung. Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind hier vertreten, ebenso
eine Sonderschule. Das Berufsbildungszentrum umfasst Fach- und Fachoberschulen. Es gibt Kindergärten
und Kinderspielkreise ebenso wie Einrichtungen für
ältere und pflegebedürftige Mitbürger. Zurzeit leben
rund 25.000 Einwohner (Stand Juni 2013) in Syke.
eine stadt voller leben
Als ›lebendige Stadt im Grünen‹ wird Syke von den
etwa 900 Hektar großen Staatsforsten Friedeholz und
Westermark geprägt, die bei schönem Wetter auch
viele Touristen anlocken. Mehr als zwei Drittel der Gesamtfläche Sykes werden landwirtschaftlich genutzt.
Die Stadt bietet ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, diverse Sportstätten vom Hallenbad bis zum
Golfplatz und gastronomische Vielfalt. Nicht zu vergessen sind das Kreismuseum mit seinen volkskundlichen, archäologischen, technikgeschichtlichen Dau-
Pflegebedürftige im Landkreis Diepholz
2009
0
Der Standort Syke
Viel Natur, viel Kultur und noch viel mehr
31,6 %
33,5 %
4
5
erausstellungen, das Kunst- und Kulturzentrum Syker
Vorwerk und das Dorfmuseum Henstedt. Mit Syke
sind auch einige Persönlichkeiten verbunden: Zum
Beispiel hat der deutsche Fernsehmoderator Reinhold
Beckmann hier sein Abitur gemacht und der bekannte
Showmaster Rudi Carrell lebte Jahre lang bis zu
seinem Tod in Syke, wo er auch begraben ist.
gute verbindung
Syke ist über die Bundesstraße 6 zwischen Bremen und
Hannover oder über die Bundesautobahn 1 (Hansalinie) bei den Abfahrten Groß-Mackenstedt, Brinkum
oder Weyhe zu erreichen. Der Flughafen Bremen liegt
nur 20 km entfernt. Am Syker Bahnhof halten
Regionalexpresszüge der Strecke Osnabrück-BremenBremerhaven-Lehe und die Züge der Regio-S-Bahn
Bremen/Niedersachsen.
nicht ›süke‹, sondern ›sieke‹
Auf eine Sache legen die Einheimischen besonders
Wert: In einer Vielzahl historischer Quellen findet sich
Syke mit der Schreibung ›ie‹ oder ›i‹ statt dem ›y‹. Der
Name der Stadt wird also mit langem ›ie‹ ausgesprochen und nicht wie ›Süke‹, denn das bedeutet im Plattdeutschen Seuche.
Acht Faktoren – ein Vergleich:
Pflegeimmobilien contra Eigentumswohnungen
Durchschnittlich über
10% Rendite jährlich
Seit 1988
PFLEGEIMMOBILIEN
In der Regel keine abgesicherten Entscheidungshilfen. Subjektive Einschätzungen dienen als Grundlage
Professionelle Standortanalyse und
individuelle Bedarfsberechnung stehen
zur Verfügung
OBJEKT
Vorhandene unsichere Faktoren:
bedarfsgerechter Grundriss, Ausrichtung, Mitbewohner oder Eigentümergemeinschaft
Unsere Pflegeappartements bieten
alle vergleichbare Eigenschaften und
Ausstattung. So wird die Investitionsentscheidung erleichtert.
MIETEINNAHMEN
Vermietung der Eigentumswohnung
muss vom Vermieter selbst organisiert
und gesichert werden
Langfristig gesicherte Mieteinnahme
durch einen 20-jährigen Mietvertrag
mit der Residenz-Gruppe Bremen
KOSTEN
Der Eigentümer muss jährliche
Nebenkostenabrechnungen erstellen.
Achtung: Nicht alle Nebenkosten sind
umlagefähig (z.B. Reparaturen und
Instandsetzungen)
Laufende Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber
übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.)
mit Ausnahme der Kosten für Dach und
Fach, Verwalter und Grundsteuer
LAGE
MIETMINDERUNG
STEUERVORTEILE
RENDITE
RISIKEN
Möglich, bei Nichtinstandhaltung und
Neuvermietung des Objekts und durch
stetig steigende Nebenkosten z.B. durch
veränderte Energieverordnungen (Energiepass).
Auf Grund des langläufigen Pachtvertrages ausgeschlossen. Aufgrund der
Instandhaltung durch den Betreiber ist
eine stabile Nettomiete auch nach Ende
der Pachtlaufzeit erzielbar
Abschreibung des Objekts mit 2%, der
nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt meist zwischen 20 und 25%
Abschreibung des Objekts mit 2% auf
50 Jahre, der nicht abschreibungsfähige
Grundstücksanteil liegt bei ca. 5%
Bei Neubau von Eigentumswohnungen
werden bis zu 2.300 Euro/qm aufgerufen und Mietpreise von ca. 5- 7 Euro/
qm erzielt, so dass sich eine Mietrendite
von 3 -4% marktüblich darstellt.
Die Mietrendite liegt bei 5,5%. Die
Miete ist nicht abhängig vom Mietspiegel der Region, sondern von den jeweiligen Pflegesatzverhandlungen (staatliche Refinanzierung der Miete)
Rechtsstreitigkeiten mit säumigen Mietern, Zwangsräumungen, Mietnomaden
usw.
Betreiberausfall durch Insolvenz, Organisation eines neuen Betreibers, evtl.
kurzfristiger Mietausfall
6
Kapitalmarktzinsen bei rund 11 Prozent«, erinnert
sich Rolf Specht und fügt an, dass privat betriebene
Pflegeeinrichtungen vor fast 25 Jahren ebenfalls eine
Seltenheit waren. Heute ist die Residenz-Gruppe
Bremen in fünf Bundesländern aktiv.
Wer sein Geld bei der Residenz-Gruppe Bremen anlegt,
ist gut beraten. Aktuell verkauft das Unternehmen neben neugebauten Pflegeappartements auch die Patientenappartements der Reha-Klinik am Sendesaal in Bremen-Schwachhausen im Teileigentum. Anleger sollten
sich überlegen, ob sie nicht wieder auf Rolf Specht und
seine Ideen vertrauen: Als eines der ersten Unternehmen Deutschlands errichtete er mit seiner ResidenzGruppe Bremen eine privat betriebene, stationäre Pflegeeinrichtung, das Haus ›Rotbuche‹ in Bremen-Arsten,
und verkaufte die Immobilie nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG). Jeder Anleger bekam seinen
eigenen Grundbucheintrag und war stolzer Besitzer
eines Teils der Pflegeeinrichtung. »Damals lagen die
mit gewinn in einen wachstumsmarkt
Der geschäftsführende Gesellschafter versprach
seinen Investoren eine dauerhaft gute Rendite bei
einer werthaltigen Immobilie. Und so ist es eingetroffen: Während die Kapitalmarktzinsen immer
stärker sanken, konnten die Investoren von der ›Rotbuche‹ eine durchschnittliche, jährliche Rendite von
10,9 Prozent erzielen. »Es wurde über 23 Jahre hinweg 263 Prozent des Kaufpreises an Mieten zurückgezahlt«, unterstreicht Rolf Specht, der im Jahr 2010 zum
Unternehmer des Jahres in Bremen gewählt wurde.
»Und unsere Investoren haben immer noch eine werthaltige Immobilie, deren Anteil sie heute 56 Prozent
teurer als noch vor 23 Jahren verkaufen könnten!«
Entwicklung der Investorenrendite (Haus ›Rotbuche‹) im Vergleich
zu den Kapitalmarktzinsen seit 1990
12%
250%
10%
200%
8%
150%
6%
100%
4%
50%
2%
0%
0%
1990
1991
1992
1993
1994
19 95
1996
199 7
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
EIGENTUMSWOHNUNGEN
Die ersten Investoren der Residenz-Gruppe Bremen
haben vor rund 24 Jahren ihr Geld mit dem Kauf eines Pflegeappartements im Haus ›Rotbuche‹ investiert
und damit eine clevere Immobilien-Kapitalanlage mit
sicherer Rendite und Grundbucheintrag erhalten.
— Rendite p.a.
— Neuabschluss Pachtvertrag für um 5 Jahre
— Kapitalmarktzinsen
— laufende Einnahmen der Investitionen
7
Seniorenresidenz Deutsche Eiche in Syke
Neues Zuhause mit historischer Veranda
»Wenn ein Gebäude ein Herz hat, dann muss man versuchen, dieses Herz zu retten«, hat Rolf Specht, geschäftsführender Gesellschafter der Residenz-Gruppe Bremen
zu der baufälligen Gaststätte gesagt. Die 110 Jahre alte
›Deutsche Eiche‹ machte Platz für die neue Seniorenresidenz, allerdings wird versucht, den historischen
Veranda-Teil zu übernehmen. Er soll die zukünftigen
Bewohner der Seniorenresidenz an der Waldstraße an
die ehrwürdige Gaststätte errinnen.
komfort und sicherheit
Die Seniorenresidenz Deutsche Eiche besticht durch ihr
gut durchdachtes Konzept. Sie bietet für bis zu 77 Personen vollstationäre Pflege und verfügt über eingestreute
Kurzzeitpflegeplätze. Bei Bedarf lässt sich ein beschützter Demenzbereich einrichten. Alle 71 Einzelzimmer
und die drei Pflegeappartements entsprechen höchsten
Sicherheits- und Komfortansprüchen und haben ein
eigenes Bad. Neben einem integrierten Notrufsystem stehen jedem Bewohner Telefon- und Fernsehanschluss sowie auf Wunsch auch ein Internetzugang
zur Verfügung. Haustiere sind in der Seniorenresidenz
Deutsche Eiche in Syke erlaubt.
natur und kultur
Die Seniorenresidenz Deutsche Eiche liegt direkt am
Friedeholz, einem idyllischen Waldgebiet. Da Natur
und Kultur in Syke einhergehen, ist von der Seniorenresidenz fußläufig die Naturbühne im Friedeholz zu
erreichen, wo regelmäßig Konzerte und Theaterstücke
präsentiert werden. Gegenüber der Seniorenresidenz
steht das Syker Vorwerk, das Zentrum für zeitgenössische Kunst. Und auch das Kreismuseum Syke ist immer
einen Besuch wert. Einkaufsmöglichkeiten sind nicht
einmal einen Kilometer von der Seniorenresidenz
entfernt.
Kreismuseum Syke (Foto: Wilfried Meyer)
Erholsame Natur, historische Bauten
und viel Kultur: Hier wird deutlich,
in welcher attraktiven Lage sich die
Seniorenresidenz Deutsche Eiche in
Syke befindet.
8
9
Wohlfühl-Ambiente
Ein neues Haus für Syke
Die Seniorenresidenz Deutsche Eiche in Syke bietet insgesamt 77
Pflegeplätze. Sie sind unterteilt in 71 Einzelzimmer und drei Pflegeappartements, die sich mit jeweils zwei Zimmern auch ideal für
Ehepaare eignen. Die Raumgestaltung der Seniorenresidenz zeichnet
sich durch ihr besonders freundliches Farbkonzept aus. Als weitere
Besonderheit des Gebäudes lässt sich die Fachwerkfassade, die vom
Gasthof ›Deutsche Eiche‹ übernommen wurde, erkennen.
viel raum – viele möglichkeiten
Die Seniorenresidenz ist teilweise unterkellert: Im Untergeschoss
befinden sich sowohl Lager- und Heizungsräume als auch Umzugsmöglichkeiten für die Mitarbeiter.
Der Eingangsbereich der Seniorenresidenz ist mit einem Windfang
großzügig gestaltet. Während sich im linken Teil des Gebäudes der
Empfangstresen sowie Büro- und Lagerräume befinden, sind auf der
rechten Seite des Eingangs gleich zahlreiche Aufenthaltsmöglichkeiten und Sitzgelegenheiten zu entdecken.
Die große Wohnküche im Erdgeschoss kann als Veranstaltungssaal
genutzt werden und lädt zum gemeinsamen Essen ein. Mit der großzügig gestalteten Veranda und dem parkähnlichen Garten bieten
sich viele Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Neben 22 Einzelzimmern ist im Erdgeschoss noch ein Frisörsalon integriert.
Im Obergeschoss befinden sich 32 Einzelzimmer, ein großer Aufenthaltsbereich mit Wohnküche, ein Pflegebad sowie ein gemütliches
Geburtstagszimmer. Hier lassen sich private Feiern mit Angehörigen
auf Wunsch mit einer schönen Kaffeetafel begehen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Therapiezimmer, 17 Einzelzimmer,
davon zwei Komfortzimmer, sowie über drei Pflegeappartements mit
jeweils zwei Zimmern, in denen auch eine Küchenzeile integriert.
einzigartiger ausblick inklusive
Das besondere Highlight sind die großen Dachterrassen, die von
den Pflegeappartements aus zugänglich sind. Auch der große Aufenthaltsbereich besitzt einen Zugang zur Dachterrasse. Neben dem
Stationszimmer mit offenem Arbeitstresen ist im Dachgeschoss auch
ein Raum für Therapien und die Freizeitgestaltung angesiedelt.
10
11
13
—
Seniorenresidenz Deutsche Eiche
Gebäudestruktur
—
8
—
8
—
9
—
10
—
11
—
12
—
14
—
—
16
—
—
18
— 19
6—
— 20
5—
— 21
4—
3—
2—
1—
Legende
Erdgeschoss
Empfang, Büroräume für Einrichtungs-, Pflegedienstund Hauswirtschaftsleitung, Küche, Getränkelager,
Personalräume, Frisör, Empfangsbereich, Sitzecke, Veranstaltungssaal mit Wohnküche, Wäschelager, Aufzüge sowie der Wohnbereich mit 22 komfortablen Einzelzimmern
Untergeschoss
Untergeschoss
Personalräume sowie Heizungs-, Lager- und Abstellräume
— Einzelzimmer / Sondereigentum
— Einzelzimmer / Sondereigentum
— Gemeinschaftseigentum
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13
— 22
17
15
35
—
—
—
60
—
61
—
—
—
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62
—
30
63
—
31
64
—
32
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33
—
Seniorenresidenz Deutsche Eiche
Gebäudestruktur
—
—
36
—
—
—
37
65
38
—
39
—
—
40
— 41
66
— 67
28 —
— 42
59 —
27 —
— 43
58 —
— 69
— 44
26 —
— 68
57 —
25 —
56 —
24 —
55 —
23 —
Legende
54 —
— 45
53 —
— 46
52 —
— 47
51 —
— 48
50 —
— 49
Dachgeschoss
Therapiezimmer, Wohnküche mit Dachterrasse,
Stationszimmer, Pflegebad sowie der Wohnbereich
mit drei Pflegeappartements mit jeweils zwei Räumen und Dachterrasse, zwei Komfortzimmer sowie 15
Einzelzimmern
1. Obergeschoss
Obergeschoss
Geburtstagszimmer, Wohnküche, Stationszimmer,
Pflegebad sowie Wohnbereich mit 32 Einzelzimmern
— Einzelzimmer / Sondereigentum
— Einzelzimmer / Sondereigentum
— Pflegeappartements / Sondereigentum
— Gemeinschaftseigentum
14
15
74 —
— 70
73 —
— 71
72 —
Seniorenresidenz Deutsche Eiche
Beispielgrundriss Einzelzimmer
Beispielgrundriss Pflegeappartement
Komfortabel und sicher
Die Einzelzimmer sind großzügig gestaltet und gut geschnitten: Der erste
Blick, wenn das Zimmer betreten wird,
landet nicht auf dem Bett, sondern fällt
in den gemütlich eingerichteten Raum.
Er bietet genügend Platz, um es sich mit
liebgewonnenen Möbelstücken richtig
heimisch zu machen. Während der Fußboden in Holzoptik gemütliche Wärme
ausstrahlt, lassen die großen Fenster
viel Licht in den Raum hinein. Das angeschlossenen Bad ist barrierefrei gebaut
und sorgt mit integrierter Fußbodenerwärmung für viel Komfort.
Großzügig und modern
Ein Pflegeappartement ist die komfortable Alternative zu einem Einzelzimmer: Mit zwei Räumen versehen
entsteht der Charakter einer kleinen
Wohnung, in die auch pflegebedürftige
Ehepaare einziehen können. Während
sich der größere Raum ideal für ein gemütliches Wohnzimmer eignet, passt
in den anschließenden Raum sogar
ein Doppelbett. In der kleinen PantryKüche lässt sich z.B. für den Besuch
frischer Kaffee kochen. Bei schönem
Wetter lädt die große Dachterrasse zum
Entspannen an der frischen Luft ein.
16
17
Seniorenresidenz Deutsche Eiche
11 gute Gründe für Ihre Investition
20-JahresMietverträge
Grundbuchliche
Absicherung
Innovatives
Betreiberkonzept
Intensive
Förderung und
Integration
Das Betreiberkonzept ist der Schlüssel zum Erfolg bei
einer Seniorenimmobilie. Als Pächter und Betreiber
der Pflegeeinrichtung steht die Senioren Wohnpark
Weser GmbH für die Qualität ihrer Seniorenresidenzen
und deren Pflegeangebote. Das Konzept des Unternehmens, das zur Residenz-Gruppe Bremen gehört, hat
sich seit vielen Jahren bewährt, so dass sie heute rund
30 Pflegeeinrichtungen betreibt. Weitere Residenzen
sind derzeit im Bau. Alle Einrichtungen werden nach
einer besonderen Betreuungs- und Pflegephilosophie
geführt, die auf der Annahme basiert, dass Senioren
unter Einsamkeit, Hilflosigkeit und Langeweile leiden.
verantwortung und fürsorge
Deshalb entsteht in den Pflegeeinrichtungen der Senioren Wohnpark Weser GmbH gemeinsam mit den älteren Menschen ein Umfeld, in der ein möglichst selbstbestimmtes Leben stattfindet. Zu den Grundprinzipien
zählen die Schaffung von Abwechslung, sinnvollen
und alltagsnahen Beschäftigungen sowie eine liebevolle Begleitung der Bewohner.
Tieren und Pflanzen sowie soziale Kontakte, besonders zu Kindern, sind in den Pflegeeinrichtungen
wichtig. Die Ausrichtung der Tagesgestaltung orientiert sich dabei auf die Wünsche und Bedürfnisse der
Bewohner. Kein Wunder also, dass es in allen Pflegeeinrichtungen der Senioren Wohnpark Weser GmbH
erlaubt ist, zusammen mit seinem kleinen Hund, mit
der Katze oder dem Wellensittich einzuziehen. Ohnehin haben viele der Seniorenresidenzen bereits eigene Tiere wie Kaninchen, Meerschweinchen oder ein
Aquarium. Hier bekommen die Bewohner eigene Verantwortungsbereiche wie zum Beispiel beim Füttern
helfen oder, neben der Versorgung der Tiere, die Postverteilung. Das Gefühl ›gebraucht zu werden‹ steigert
das Selbstbewusstsein.
18
Mietanpassung bei Veränderung des Verbraucherpreisindex (s. Mietvertag)
Keine
Nebenkosten
Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung
von Strom, Wasser, Gas und Versicherung
Kein
Mieterkontakt
Die Vermietung Ihres Appartements
ist Betreibersache
Solide
Neubauten
Steuerliche Vorteile
durch Abschreibungen
Günstige
Finanzierung
Konjunkturunabhängiger
Wachstumsmarkt
Bevorzugtes
Belegungsrecht
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Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese
vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen
Indexierte
Mietverträge
Instandhaltung
(außer Dach und Fach)
sozial engagiert und integriert
Zur Philosophie des Unternehmens gehört es zudem,
die Seniorenresidenz als einen Bestandteil in das Gemeindeleben zu integrieren. Vereine, Verbände, Schulen und Kindergärten sind jederzeit für gemeinsame
Aktivitäten willkommen. Besuch von der Kinderkrippe
oder von Schülern, Aufführungen von Konzerten und
Theateraufführungen sind keine Seltenheit. Zeitungsrunde, Singkreis und Gesellschaftsspiele stehen regelmäßig auf der Tagesordnung. In den Wohnküchen
bieten sich gemeinsame Aktivitäten wie Kochen und
Backen an. Auch therapeutische Angebote mit Gymnastik und Gedächtnistraining finden dort statt.
Mietzahlung auch bei Leerstand
Ihrer Wohneinheit
Der Betreiber ist für die Instandhaltung
im Gebäude verantwortlich
Unsere Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard
und nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege errichtet
Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer
vom Finanzamt zurück
Nutzen Sie das immer noch niedrige Zinsniveau
Schon heute kann vielerorts der Bedarf an Pflegeplätzen nicht mehr
gedeckt werden und es bestehen zum Teil lange Wartelisten
Sofern das erworbene Eigentum frei ist, besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht. Andernfalls besteht ein bevorzugtes Belegungsrecht für ein anderes
freies Appartement in den Pflegeeinrichtungen der Residenz-Gruppe Bremen
Das
Unternehmen
1988
2013
Ihren Ursprung findet die Residenz-Gruppe Bremen
im Jahr 1988, als der heutige geschäftsführende Gesellschafter Rolf Specht zusammen mit seinem damaligen
Steuerberater die erste Pflegeeinrichtung in BremenArsten errichtete und selbst betrieb. Auch heute noch
ist das Haus ›Rotbuche‹ ein fester Bestandteil des örtlichen Lebens in dem Bremer Stadtteil. Für die sorgfältige Auswahl des Grundstücks, bedarfsgerechte Planung
nach den jeweils neuesten Erkenntnissen der Altersforschung, für gekonnte architektonische Umsetzung
und nicht zuletzt für langfristig sichere, solide Finanzierung, die seriöse Vermarktung und die Wirtschaftlichkeit steht das Unternehmen seit 25 Jahren.
expansion und soziale verantwortung
Die Residenz-Gruppe Bremen erkannte damals den
wachsenden Bedarf an Pflegeeinrichtungen und verwirklichte bis heute mit der Residenz Baugesellschaft
mbH mehr als 60 Bauvorhaben im gesamten Bundesgebiet. Neben Anbietern wie dem Deutschen Roten
Kreuz (DRK) betreibt hauptsächlich die eigene Betreibergesellschaft, die Senioren Wohnpark Weser GmbH,
die Pflegeeinrichtungen. Rund 35 Seniorenresidenzen
mit mehr als 2.200 Pflegeplätzen zählt zu ihrem Portfolio. Weitere unternehmenseigene Betreibergesellschaften führen Häuser in Thüringen und NordrheinWestfalen. Zum Unternehmen gehören außerdem
nahezu 450 Wohnungen mit Servicemöglichkeiten für
Senioren, die nicht selten in direkter Nachbarschaft
zu einem von der Senioren Wohnpark Weser GmbH
Eine gute
Entwicklung
in Zahlen
betriebenen Haus liegen. Auch drei Tagespflegen zählen zur Betreibergesellschaft. Damit gehört die Residenz-Gruppe Bremen zu den 20 größten Betreibern
von Pflegeeinrichtungen in Deutschland. Seit Mai 2009
gehört auch der Ambulante Pflegedienst ›Weser‹ sowie
das Akutkrankenhaus, die Klinik Lilienthal, zum Unternehmen. Das Krankenhaus wurde aus einer Insolvenz
gerettet und im Dezember 2010 um einen hochmodern
ausgestattenen Herz-Kreislauf-Komplex erweitert.
Zum Gesundheitsbereich des Unternehmens gehört auch die Reha-Klinik am Sendesaal in Bremen.
Sie umfasst die Bereiche Kardiologie, Orthopädie und
Geriatrie und stellt 174 Betten im stationären Bereich
sowie 100 Plätze für die ambulante Rehabilitation zur
Verfügung. Die sogenannte ›Hybrid-Rehabilitation‹
gibt Patienten die Möglichkeit, im Rahmen ihrer
Behandlung von der stationären in die ambulante
Rehaform zu wechseln – ohne Arztwechsel, ohne
Wechsel des vertrauten Therapeuten-Teams. Die RehaKlinik am Sendesaal gehört damit zu den wenigen
Häusern in Deutschland, die diese Kombination aus
stationärer und ambulanter Versorgung anbieten.
Mehr als 60 Pflegeeinrichtungen, auch für andere
Betreiber wie z.B. das Deutsche Rote Kreuz, erstellt
88% der befragten Patienten der Klinik Lilienthal sind zufrieden –
damit liegt unsere Klinik deutlich über dem Bundesdurchschnitt
174 stationäre und
100 ambulante Plätze
in der Reha-Klinik
am Sendesaal
erfolgreich in die zukunft
Im Jahr 2010 stellte die Residenz-Gruppe Bremen ihren
1.500sten Mitarbeiter ein und blickte auf ein Jahresumsatzvolumen von rund 100 Millionen Euro. Im Jahr
2010 wurde Rolf Specht als Bremer Unternehmer des
Jahres ausgezeichnet.
Die Residenz-Gruppe
Bremen beschäftigt mehr
als 1.800 Mitarbeiter
Jan-Reiners-Seniorenzentrum in Tarmstedt,
eröffnet 2013
20
21
35
60
88
174/100
Über 450 Wohnungen für Senioren
2.200 stationäre
Pflegeplätze
Haus ›Rotbuche‹ in Bremen-Arsten,
eröffnet 1988
Betreiber von 35 Pflegeeinrichtungen in Bremen,
Niedersachsen, NRW, Hessen und Thüringen
450
1.800
2.200
Der Betreiber
Unsere Häuser
Senioren Wohnpark
Weser GmbH
Die Senioren Wohnpark Weser GmbH, ein Unternehmen der Residenz-Gruppe Bremen, betreibt heute mehr
als 35 Pflegeeinrichtungen in fünf Bundesländern:
Bremen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Hessen
und Thüringen. Angefangen hat das Unternehmen im
Jahr 1988 mit einer Pflegeeinrichtung, dem Haus ›Rotbuche‹ in Bremen-Arsten, und erkannte schnell den
wachsenden Bedarf.
Seniorenzentrum Schöffengrund
Schöffengrund-Schwalbach
Seniorenresidenz Am Stübchenbach
Bad Harzburg
Seniorenpark Voigtsches Gut
Rositz
Pflegezentrum Arsten
Bremen-Arsten
Seniorenresidenz am Stift
Hessisch Oldendorf/Fischbeck
Seniorenresidenz Klosterbauerschaft
Kirchlengern
22
in Bremen,
Niedersachsen,
Nordrhein-Westfalen,
Thüringen und
Hessen
23
Rehabilitation
in bester Lage
Reha-Klinik
am Sendesaal
Akutmedizin auf
höchstem Niveau
Die Reha-Klinik am Sendesaal in Bremen-Schwachhausen zeichnet sich durch ihr ganzheitliches, interdisziplinar ausgerichtetes Therapie- und Behandlungskonzept der Fachindikationen Geriatrie, Kardiologie
und Orthopädie sowie ihr hervorragend ausgebildetes
Fachpersonal aus. Im Mai 2011 eröffnete sie als erste
stationäre Reha-Klinik in Bremen. Zuvor wurde das
Gebäude von Radio Bremen als Rundfunkanstalt genutzt. Im Zuge der Umbauarbeiten blieb der hoch angesehene Sendesaal als Konzertsaal erhalten.
Klinik Lilienthal
bestwerte bei patientenumfrage
Bei einer Umfrage von AOK, Barmer GEK, Bertelsmann
Stiftung und des Bundesverbands der Verbraucherzentralen zur Patientenzufriedenheit im Jahr 2012
schnitt die Klinik Lilienthal überdurchschnittlich gut
ab.Gesund werden – in Ruhe. Dieses Motto ist der
Klinik Lilienthal wichtig: In Zeiten von Hektik und
Stress auf deutschen Krankenhausfluren möchte
sich die Klinik Lilienthal davon abheben und den
Patienten mit seinen Sorgen und Bedürfnissen in den
Mittelpunkt stellen. Freundlichkeit, Hilfsbereitschaft
und Verständnis sind Eigenschaften, die die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Klinik mitbringen.
flexibles rehakonzept
Die Reha-Klinik am Sendesaal bietet die Möglichkeit
stationärer und ambulanter Rehabilitationsmaßnahmen sowie die Kombination beider Verfahren, dem
sogenannten Hybrid-Modell. Der große Vorteil: Eine
schnellere Wiedereingliederung in den Alltag ohne
Arztwechsel und Verlust der vertrauten Therapeuten.
24
Seit Mai 2009 betreibt die Residenz Kliniken GmbH
das ehemalige Martins-Krankenhaus als Klinik Lilienthal. Die Fachbereiche Innere Medizin, Viszeralchirurgie, Orthopädie/Unfallchirurgie, Anästhesie und
Radiologie wurden im Jahr 2010 dank eines Anbaus
für den Fachbereich Elektrophysiologie erweitert: Die
Elektrophysiologie ist ein Spezialgebiet zur Untersuchung und Behandlung von Herzrhythmusstörungen
innerhalb der Kardiologie.
25
Informationen zum Mietvertrag
Laufzeit
Mit dem Kauf des Pflegeappartements tritt jeder Erwerber in den bereits geschlossenen Generalmietvertrag
über 20 Jahre (mit zweimaliger Option der Verlängerung um jeweils fünf weitere Jahre mit der Betreibergesellschaft Senioren Wohnpark Weser GmbH, einem
Unternehmen der Residenz-Gruppe Bremen) ein.
Miethöhe
Der Mietzins der Pflegeappartements ist der beigelegten Preisliste zu entnehmen.
Sicherheit
Der Mieter tritt zur Sicherung des Erwerbers des Pflegeappartements alle Ansprüche aus der Vermietung an
die Bewohner in Höhe des Mietanteils ab. Zudem wird
die Miete durch eine Patronatserklärung der Muttergesellschaft abgesichert.
Indexierung
Ändert sich der vom Statistischen Bundesamt für die
Bundesrepublik Deutschland amtlich festgestellte
und veröffentlichte Preisindex für die Lebenshaltung
aller privaten Haushalte in Deutschland für das Preisbasisjahr 2010 = 100 um mehr als zehn Punkte gegenüber dem Stand im ersten, auf die ordnungsgemäße
Übergabe folgenden Kalendermonat, so ist der Vermieter berechtigt, den Mietzins in Höhe von 65% der entsprechenden prozentualen Veränderung ab dem Beginn des 4. Kalenderjahres nach Übergabe zu erhöhen.
Instandhaltung
Sämtliche Kosten sowohl für Instandhaltungen als
auch für sogenannte Schönheitsreparaturen bis auf die
Gewerke Dach und Fach obliegen dem Mieter.
Nebenkosten
Die Verträge mit den Ver- und Entsorgern werden
direkt vom Mieter abgeschlossen, so dass es keine
Nebenkostenabrechnung für den Eigentümer gibt.
Pre-Opening-Phase
In den ersten zwei Monaten nach Übergabe der
Immobilie wird zur Überbrückung der Anlaufphase des
Betriebes der Pflegeeinrichtung keine Miete gezahlt.
Einrichtungsgegenstände
Vorhandene Einrichtungsgegenstände sind Eigentum
des Mieters. Sowohl die Instandhaltung als auch die
Ersatzbeschaffung des Inventars wird vollumfänglich
vom Mieter übernommen.
Haftungsausschluss
Bitte beachten Sie, dass sämtliche in diesem Exposé
Visualisierungen sind Architektenvorschläge. Die Dar-
Konzeptbeschreibung und Vertragswerk
dienen und den vorläufigen Planungsstand im Oktober
nehmen von Maßen.
schließlich die in der Bezugsurkunde enthaltene Bau-
Die Residenz Vertriebsgesellschaft mbH hat als Informa-
Mietvertrag
Zwischen dem Verkäufer (Residenz Baugesellschaft
mbH) und dem späteren Betreiber (Senioren Wohnpark Weser GmbH) ist ein Mietvertrag geschlossen
worden. Der Mietvertrag regelt Punkte wie z.B. Miethöhe, Mietlaufzeit, Instandhaltungsregelung, Änderung
der Miethöhe und die mietfreie Zeit. Der Mietvertrag
geht vom Verkäufer auf die Eigentümergemeinschaft
bzw. den Erwerber über.
Plänen der Teilungserklärung. Veränderungen aufgrund
dort vom Bauträger genannten Inhalte und Vorabinfor-
vorgestellten Inhalte lediglich einer Vorabinformation
Kaufvertrag
Der Erwerber und der Verkäufer schließen einen
notariellen Kaufvertrag. Der Kaufvertrag regelt
wesentliche Punkte zwischen dem Erwerber und
dem Verkäufer wie z.B. die Kaufpreishöhe, Zahlungszeitpunkt und den Fertigstellungstermin. Neben den
2013 darstellen. Grundlage der Ausführung sind aus-
und Leistungsbeschreibung sowie die Darstellung in den
Inhalten im Kaufvertrag hat die Bezugsurkunde als Informationsquelle eine besondere Bedeutung (Teilungserklärung). In ihr sind beispielsweise der komplette
Mietvertrag, die Flächenberechnung und die Baubeschreibung, sowie viele weitere Informationen zum
Bauvorhaben zu finden.
Verwaltervertrag
Der Verkäufer schließt mit der Hausverwaltung einen
Verwaltervertrag. Der Verwalter hat u.a. die Aufgaben,
die Miete des Betreibers entgegenzunehmen und
diese an die einzelnen Erwerber weiterzuleiten. Zudem
organisiert der Verwalter die Eigentümerversammlung. Der Verwaltervertrag geht von dem Verkäufer auf
die zukünftige Eigentümergemeinschaft über.
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von behördlicher Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die angeführte Baubeschreibung entspricht
den zurzeit der Erstellung dieses Exposés geltene Bau-
vorschriften. Die Bauvorschriften und alle Zeichnungen
stehen unter dem Vorbehalt aller Genehmigungen und
Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbe-
triebe. Abweichungen und Änderungen, die zum Erhalt
von Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder
aufgrund der Planung für die Versorgung mit Wasser,
Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung u.Ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens
zweckmäßig sind, bleiben vorbehalten, ohne dass daraus
stellung in den Zeichnungen eignet sich nicht für das Ent-
tionsverwender des vom Bauträger erstellten Exposés die
mationen ungeprüft übernommen und leistet deshalb
keine Gewähr für deren Vollständig- und Richtigkeit. Haf-
tungsansprüche, insbesondere wegen Prospekthaftung,
die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der im Exposé
dargebotenen Informationen und Daten verursacht wur-
den, sind gegenüber der Residenz Baugesellschaft mbH
und der Residenz Vertriebsgesellschaft mbH ausgeschlossen.
Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch die Vermittlung des Immobilienmaklers nicht ersetzt.
Ansprüche des Käufers gegen den Verkäufer hergeleitet
Die Bezugsurkunden werden Ihnen rechtzeitig vor der
der Flächenberechnung eines Architektenbüros und sind
triebsgesellschaft mbH zur Verfügung gestellt. Sie ent-
werden können. Alle angegebenen Flächen beruhen auf
verbindliche Richtmaße. Das Gleiche gilt für die darge-
stellten Außen- und Innenansichten des Objektes sowie
deren Visualisierung. Die Möblierungen und räumliche Darstellungen in den Grundrisszeichnungen und
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Beurkundung des Kaufvertrags durch die Residenz Ver-
halten umfangreiche Informationen zu Ihrem Immobilienerwerb. Die ausführliche Lektüre der Bezugsurkunden
ist zwingende Voraussetzung zum Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Eine kleine Auswahl unserer Häuser:
Seniorenresidenz Huntetal
Barnstorf
Haus Am Brunnen
Stuhr-Brinkum
Seniorenresidenz Mathilde
Enger
Residenz Am Sodenmattsee
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Lilienthal und der Reha-Klinik am Sendesaal einer
der 20 größten Betreiber in der Altenpflegebranche.
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