GWG Wohnraum 01/2016 - GWG

WOHNRAUM
Ausgabe 01 | 2016
Das Kundenmagazin der GWG-Gruppe
Das Diakonissenareal
Begehrter Lebensraum im
Stuttgarter Westen
Wohnquartier Hamburg-Alsterberg
309 attraktive Mietwohnungen
für alle Generationen
Bauträgerprojekte
Voll auf Kurs
Studentenwohnen
Stuttgart-Vaihingen
02 | GWG-Kurzübersicht |
|
Die GWG-Gruppe im
Kurzüberblick 2015
Die GWG-Gruppe zählt zu den traditionsreichen
und bedeutenden mittelständischen Wohnungsunternehmen in Deutschland. Mit ihrer Erfahrung
von mehr als 65 Jahren, bewirtschaftet die GWGGruppe heute über die Grenzen Baden-Württembergs hinaus bundesweit rund 16.000 Wohnund Gewerbeeinheiten.
Die Unternehmensgruppe agiert dabei im
Rahmen gemeinsamer Projekte im sozialen und
frei finanzierten Wohnungsbau als Partner von
Kommunen sowie verschiedener kommunaler
Wohnungsunternehmen.
Als langfristig handelnder Investor im Finanzverbund der Volks- und Raiffeisenbanken
sowie einer Konzernbilanzsumme von mehr
als 1,2 Milliarden Euro verfügt die GWG-Gruppe
über eine ausgezeichnete wirtschaftliche
Solidität und Stabilität.
Konzern
2015
2014
1.172.063.449
1.108.115.029
Eigenkapital
279.126.904
231.974.282
Umsatzerlöse
141.172.031
100.655.604
davon Umsatzerlöse
Hausbewirtschaftung
102.481.754
96.462.492
Bilanzsumme
Immobilienbestand
Fläche in m²
Mitarbeiter (ohne
geringfügig Beschäftigte)
10.263
10.032
719.889
694.454
219
217
Bilanzsumme in T €
1.172.063
1.108.115
935.990
1.000.000
750.000
734.402
787.994
500.000
250.000
Umsatzerlöse in Mio. €
141,2
140
120
100
0
20112012201320142015
102,1
89,4
96,8
100,7
80
60
40
20
0
2011 2012201320142015
03 | Inhalt |
|
Unsere Themen
im Sommer 2016
05
13
Das Diakonissenareal
Begehrter Lebensraum im
Stuttgarter Westen
07
Stuttgart-Vaihingen
Studentenwohnen Vaihingen
Campus I+II
15
Kornwestheimer Holzgrundareal
Attraktives Wohnen im Herzen
der Stadt
09
Bestandserwerbe 2016
Hamburg und München-Feldmoching
16
Fertigstellungen
Weitere Bauabschnitte in Hamburg
und Denkendorf abgeschlossen
11
Wohnquartier Hamburg-Alsterberg
309 attraktive Mietwohnungen
für alle Generationen
Stuttgart-Hallschlag
Modernisierung Daimlersiedlung
18
Bauträgerprojekte: Voll auf Kurs
20
BGH vereinfachte Betriebskostenabrechnung
21
Unsere Standorte
04 | GWG Editorial |
|
Liebe Mieterinnen und
Mieter, liebe Partner
und Freunde des Hauses!
Was gibt es Neues im Jahr 2016?
Die GWG-Gruppe ist gut in das neue Jahr gestartet und blickt positiv in die Zukunft. Es wird an
fast allen unseren Standorten in Deutschland im
Namen unseres Unternehmens gebaut. Ob frei
finanzierte, auf dem ersten oder zweiten Förderweg geförderte Wohnungen, das Ziel ist immer
dasselbe:
Wir wollen modernen, bezahlbaren und auch
energetisch nachhaltigen Wohnraum schaffen.
Im Januar haben wir, nach nur knapp zweijähriger Bauzeit, das Areal beim Diakonissenplatz im
Stuttgarter Westen zusammen mit dem Oberbürgermeister der Stadt Stuttgart, Fritz Kuhn, offiziell
eingeweiht. In enger Zusammenarbeit mit der
DKS Immobiliengesellschaft mbH — eine Tochtergesellschaft der Diakonie – Klinikum Stuttgart
gGmbH entstand ein attraktives Quartier mit
einem Gesundheitshaus und Mietwohnungen.
Ein weiterer Beweis für eine durchdachte Quartiersentwicklung an einem urbanen Ort wo Leben, Arbeiten und Freizeit bestens kombinierbar
sind. Und das mitten im Stuttgarter Westen.
Hanseatisches Flair, moderne Architektur und
großzügig gestaltete Grün- und Freiflächen bietet
zukünftig das neue Wohnquartier im Hamburger Norden – und das generationsübergreifend.
Gemeint ist unser Projekt in Alsterdorf, bei dem
neben einem Mix aus öffentlich geförderten
und freifinanzierten Wohnungen zusätzlich
Studentenappartements, eine Kita sowie eine
Einrichtung für Menschen mit Behinderungen
geschaffen werden. Ab Herbst 2016 bezieht
unsere Geschäftsstelle in Hamburg die neuen
Räumlichkeiten zwischen Sengelmannstraße und
Suhrenkamp, um näher an Ihnen „dran“ zu sein
und eine optimale Betreuung anzubieten.
Mit der Gestaltung von Eigentumswohnungen
in gewachsenen Stadtvierteln zeigt die GWGGruppe, dass Wohnen mitten im Leben vielfältige
Wohnträume erfüllt. Lassen Sie sich von unseren
attraktiven Bauträgerprojekten überzeugen und
sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie.
Sie haben es bestimmt schon gemerkt. Diese
erste Ausgabe der WOHNRAUM 2016 ist von
Grund auf neu überarbeitet. In den vergangenen
Monaten haben wir unseren gesamten Marketingauftritt neu gestaltet, um noch lebendiger und
frischer zu wirken. Für Sie bedeutet das natürlich
keine Veränderung. Genießen Sie bei Durchsicht
der Wohnraum auch weiterhin die attraktive
Themenvielfalt rund um die GWG-Gruppe.
Ich wünsche Ihnen viel Spaß
beim Lesen!
Ihr
Andreas Engelhardt
Vorstandsvorsitzender der
GWG AG
05 | Das Diakonissenareal |
Das Diakonissenareal:
Mietwohnungen und Arztpraxen
in zentraler Innenstadtlage
Begehrter Lebensraum im Stuttgarter Westen
Nach nur knapp zweijähriger Bauzeit wurde das
Areal beim Diakonissenplatz im Stuttgarter Westen Ende Januar offiziell eingeweiht. Entstanden
ist ein attraktives Quartier mit einem Gesundheitshaus und Mietwohnungen.
entsteht ein urbaner Ort von Leben, Arbeiten und
Freizeit. Und das mitten im Stuttgarter Westen.“
Die ersten Mieter sind bereits Anfang Februar eingezogen. In das Gesundheitshaus sind zwischenzeitlich mehrere Arztpraxen und verschiedene
andere Gesundheitsangebote wie eine Apotheke,
ein Hörgeräteakustiker und ein Orthopädiefachgeschäft eingezogen. Abgerundet wird das Projekt
zudem durch eine Tiefgarage mit 268 Stellplätzen.
Win-Win-Situation für alle Beteiligte:
Der Oberbürgermeister der Landeshauptstadt
Stuttgart, Fritz Kuhn, zeigte sich bei der Einweihungsfeier begeistert von dem Neubau. „Das Gesundheitshaus und die 48 Mietwohnungen weisen
den Weg für eine erfolgreiche Quartiersentwicklung am Diakonissenplatz. Mit der geplanten Verlagerung der benachbarten Jugendverkehrsschule
Die Anwohner und Bewohner im Stuttgarter Westen gewinnen durch weitere interessante Gesundheitsangebote und dringend benötigten Parkraum
in ihrer Nachbarschaft sowie durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
neuen Wohnkomfort, durch das Gesundheitszentrum wird das Leistungsspektrum des DiakonieKlinikums sinnvoll ergänzt und die GWG-Gruppe
hat in zentraler Stadtlage ein sehr nachgefragtes
Wohnquartier geschaffen und beweist damit
erneut die Qualität für durchdachte Quartiersentwicklungen.
Stuttgart
Stuttgart-West
|
06 | Das Diakonissenareal |
bereits
voll ver
mietet
|
Moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume,
hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie
eine energieeffiziente Konzeption – zeitgemäßer
Wohnkomfort für Bewohner aller Generationen
in Bestlage.
07 | Kornwestheimer Holzgrundareal |
Kornwestheimer Holzgrundareal:
Attraktives Wohnen im Herzen
der Stadt
|
08 | Kornwestheimer Holzgrundareal |
Stuttgart
Attraktiver Lebensraum
im Herzen der Stadt
Die ersten Mieter sind bereits Ende Januar in das
neue Wohnquartier am Holzgrundareal eingezogen. Am Kreuzungsbereich der Bahnhofstraße/
Güterbahnhofstraße hat die GWG-Gruppe mitten
im Zentrum Kornwestheims 57 moderne, barrierearme Mietwohnungen in Niedrigenergiestandard
geschaffen. Die Wohnungen zeichnen sich auch
an diesem Standort durch attraktive Grundrisse
und eine hochwertige Ausstattung aus. Das Angebot reicht von kompakten 2-Zimmerwohnungen
mit Wohnflächen ab 36 m² bis hin zu 4-Zimmerwohnungen, die bis zu 135 m² groß sind. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen
Balkon, damit sich Familien, Paare oder Senioren
gleichermaßen wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich eine neue Filiale des Drogeriemarktes
Müller. Diese stellt eine sinnvolle Ergänzung des
Nahversorgungsangebotes im Zentrum der Stadt
sicher.
Mit dem Neubau auf dem Holzgrundareal wurde nicht nur Wohnraum geschaffen – vielmehr
zeichnet sich das Projekt auch durch seinen
städtebaulichen Charakter aus. So wurde die
letzte große Brachfläche und damit eine Lücke
in der Kornwestheimer Innenstadt geschlossen.
Das Areal wird zudem durch einen rund 1.900 m²
großen Platz aufgewertet, der dem Wohn- und
Geschäftsgebäude vorgelagert ist. Dieser wird von
der Stadt Kornwestheim realisiert und soll künftig
ein Treffpunkt für Jung und Alt sowie ein wichtiger
Schnittpunkt der Haupteinkaufsstraßen bilden.
bereits
voll ver
mietet
|
Kornwestheim
09 | Fertigstellungen |
Fertigstellungen:
Weitere Bauabschnitte
in Hamburg und Denkendorf
Hamburg
Barmbek
bereits
voll ver
mietet
10 | Fertigstellungen |
|
Fertigstellungen:
Weitere Bauabschnitte in
Hamburg und Denkendorf
Hamburg Barmbek-Nord:
modern, bezahlbar und citynah wohnen
Für den Hamburger Senat ist Barmbek-Nord in
Sachen Wohnungsbaupolitik mittlerweile einer
der wichtigsten Standorte. Auf Basis erfolgreicher
Zusammenarbeit von örtlicher Politik und Anwohnern werden zahlreiche Bauprojekte realisiert,
die darauf zielen, das Stadtviertel moderner und
attraktiver zu gestalten. Heute zieht es vermehrt
Studenten und gut verdienende Singlehaushalte
nach Barmbek-Nord.
Die GWG-Gruppe hat das Potenzial des Stadtteils frühzeitig erkannt und bereits 2011 einen
entsprechenden Wohnungsbestand mit Nachverdichtungspotenzial erworben. Insgesamt 18
neue Wohnungen entstanden. Alle verfügen über
eine äußerst attraktive und hochwertige Ausstattung – toller Wohnkomfort mit Fußbodenheizung,
Parkett und Balkon bzw. Dachterrasse. Zusätzlich
können unsere Mieter durch unser nachhaltiges
Energiekonzept Kosten einsparen. So minimieren
die Dämmung und eine zentrale Lüftungsanlage
mit Wärmerückgewinnung den Wärmeverlust.
Außerdem wird das Warmwasser mit thermischen
Solaranlagen auf dem Dach erzeugt.
Die Filderebene bei Stuttgart – ein attraktiver
Standort für Singles, Paare oder Familien
Stuttgart
bereits
voll ver
mietet
Denkendorf
Auf dem Neubauareal am Ortsrand von Denkendorf sind in einem ersten Bauabschnitt bereits
44 neue Mietwohnungen entstanden, welche
Ende 2014 an die Mieter übergeben wurden.
Weitere 4 Gebäude mit insgesamt 58 Wohnungen wurden nun in einem zweiten Bauabschnitt
fertig gestellt. Durchdachte Grundrisse sowie
eine hochwertige Ausstattung sorgen dabei für
einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Jede Wohnung
ist mit einem Eiche-Parkett ausgestattet und wird
über Fußbodenheizung beheizt. Über integrierte Loggien oder Terrassen können zusätzliche
Lebensräume verwirklicht werden. Natürlich sind
die Gebäude als Effizienzhäuser ausgelegt und
werden über Gas (Blockheitskraftwerk mit Photovoltaikunterstützung) beheizt. Zusätzlich steht
den Mietern zukünftig ein Hausmeisterservice,
welcher sich um die Belange der Mieter vor Ort
kümmert und auch die Innen- und Außenreinigung sowie den Winterdienst übernehmen wird,
zur Verfügung.
Einziehen, wohlfühlen, leben – und das nur
15 Minuten vom Stuttgarter Flughafen entfernt.
11 | Wohnquartier Hamburg-Alsterberg |
„Wohnquartier Alsterberg“ –
309 attraktive Mietwohnungen
für alle Generationen
Hanseatisches Flair am Alsterberg
Kurzinfos zum Projekt:
Rund zwölf Monate nach dem Start der Bauarbeiten auf dem Areal entlang der Sengelmannstraße
und Suhrenkamp in Hamburg-Nord wurde am
05. April offiziell Richtfest gefeiert. Neben dem
Vorstandsvorsitzenden der GWG-Gruppe, Andreas
Engelhardt, nahmen auch der Bezirksamtsleiter
Hamburg-Nord, Harald Rösler (r.), Oberbaudirektor
für die Freie und Hansestadt Hamburg, Prof. Dipl.Ing. Jörn Walter (l), und der Architekt Henrik
Diemann (2.v.l.) an den Feierlichkeiten teil.
Am Alsterberg realisiert die GWG-Gruppe
ein attraktives Wohnquartier für alle Generationen. In bevorzugter Lage entstehen
309 Mietwohnungen und 210 Tiefgaragenstellplätzen, eine Kindertagesstätte und
eine Gewerbeeinheit. Das Quartier besticht vor allem durch sein hanseatisches
Flair. Moderne Formen der Architektur und
großzügig gestaltete Grün- und Freiflächen
runden das überzeugende Angebot ab.
Neuer Lebensraum für viele unterschiedliche
Zielgruppen
Von den 309 Mietwohnungen werden 128
frei finanziert, 129 sind öffentlich gefördert.
52 Einheiten werden als Studentenappartements
gebaut. Zusätzlich zu den Mietwohnungen entsteht eine Kindertagesstätte für rund 100 Kinder.
Daneben wird die „Alsterdorf Assistenz West“
25 Wohnungen für Bewohner mit geistigen, seelischen und körperlichen Behinderungen jeden
Alters anmieten und betreuen.
|
Hamburg
Alsterberg
GWG-Geschäftsstelle Hamburg ab Herbst 2016
im Wohnquartier
Der GWG-Gruppe ist seit jeher ein enger Kontakt zu
ihren Mietern wichtig und sie möchte wissen, was
ihre Mieter bewegt und welche Bedürfnisse es vor
Ort gibt. Daher erfolgt die Betreuung der Immobilien in regionalen Geschäftsstellen. Das schafft
einen hohen Identifikationsgrad zwischen Kunden
und Objektverwaltern. So können Mieter sicher
sein, dass ihre Anliegen rasch und unkompliziert
bearbeitet werden. Zudem können die Arbeitsprozesse optimal auf die jeweiligen Wohnanlagen
ausgerichtet werden. Am Alsterberg wird künftig
die Geschäftsstelle Hamburg, als eine von acht
deutschlandweiten Geschäftsstellen, im neuen
Wohnquartier angesiedelt sein. Zehn kaufmännische und technische Kundenbetreuer kümmern
sich künftig dort um die Mieter des Einzugsgebietes. Die Wohnanlage wird durch ein eigenes
Blockheizkraftwerk mit Wärme und Strom versorgt.
Alle Gebäude werden als Effizienzhäuser realisiert
und nach aktuellen ökologischen Standards (DGNB
Silber) zertifiziert. Die Nebenkosten werden somit
stark reduziert. Die Bauarbeiten sind im Zeitplan –
im August 2016 sollen die ersten Mieter einziehen
und sich wohlfühlen.
12 | Wohnquartier Hamburg-Alsterberg |
Der Baufortschritt in
Bildern vom Mai und
August 2015 sowie
April 2016.
|
Die hochwertige Ausstattung wie etwa Fußbodenheizungen sowie die modern und offen gestalteten Grundrisse werden den anspruchsvollen
Mieterwünschen im höchsten Maße gerecht.
13 | Stuttgart-Vaihingen |
Stuttgart-Vaihingen,
Campus I + II
|
14 | Stuttgart-Vaihingen |
Das Bauvorhaben in Stuttgart-Vaihingen ist als
Pilotprojekt im Bereich Studentenwohnen zu sehen und soll sich zukünftig an weiteren Standorten etablieren.
Die Bedürfnisse der Zielgruppe, etwa nach bezahlbaren, kleinen aber modern ausgestatteten
Wohnungen, standen bei der Objektplanung von
Campus I und Campus II im Vordergrund. Auch
der Zuschnitt und die Ausstattung der rund
22 bis 45 m2 großen, voll möblierten Appartements und das gesamte Gebäudekonzept
kommen den Lebensgewohnheiten und Stilvorstellungen der jungen Mietergruppe entgegen.
Um die Vorzüge dieses Wohnungsangebotes
auch bei den Studenten bekannt zu machen,
wurde ein eigenes Marketing- und Kommunikationskonzept entwickelt und umgesetzt. Unter
der neuen Dachmarke studi-wg.de werden sich
die Appartements mit ihrem jungen, frischen
Kommunikationsstil in der Zielgruppe etablieren.
Stuttgart
Studentenwohnungen werden
zukünftig bundesweit unter einer
einheitlichen Marke angeboten.
s
Vaihingen
Campus I
–143 Wohnappartements
auf rd. 3.400 m² Wohnfläche
–Baubeginn: II. Quartal 2015
–Fertigstellung: 1.10.2016
–Investitionsvolumen: rd. 13,6 Mio. €
Campus II
studistudiwg.de
–125
Einzelappartements
wg.de
auf rd. 2.800 m² Wohnfläche
–Baubeginn: III. Quartal 2016
–Fertigstellung: I. Quartal 2018
–Investitionsvolumen: rd. 12 Mio. €
|
15 | Bestandserwerbe 2016 |
|
Bestandserwerbe 2016:
Kernmärkte weiter
gestärkt
Die GWG-Gruppe hat in den Kernmärkten München und Hamburg attraktive Bestandsobjekte erwerben können. So freut es uns besonders,
dass wir im Jahr 2015 nicht nur einen Ankauf von 191 Wohnungen und
einer KITA in Hamburg protokollieren, sondern auch 117 Wohnungen in
München-Feldmoching kaufen konnten.
Hamburg
Traberweg 9–17
München-Feldmoching
Frauenmantelanger 5–9
und Schneeheideanger 6–16
– 191 WE/Wfl. rd. 13.314 m²
– Baujahr 1996
– 1 KITa auf rd. 1050 m²
Hamburg
Traberweg
– 117 WE/Wfl. rd. 7.281 m²
– Baujahr 2002
München
Feldmoching
16 | Stuttgart-Hallschlag |
Modernisierung
Daimlersiedlung
|
Stuttgart
Hallschlag
Die GWG-Gruppe als langfristiger Investor verfolgt eine nachhaltige Portfolioentwicklung und
Wertsteigerung. Unter diesen Aspekten werden
absehbare und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen an den Gebäuden mit komplexeren
Modernisierungsmaßnahmen kombiniert und in
energetischer Hinsicht wesentlich und nachhaltig verbessert. Ziel hierbei ist die Reduzierung
des primären Energiebedarfs um ca. 20–40 %,
jeweils abhängig vom Gebäudetyp.
Stuttgart-Hallschlag
Das Gebäude Rostocker Straße 27, 29 und 31
in Stuttgart-Hallschlag war lange Zeit ein
Wohnheim für Auszubildende und Praktikanten
der Daimler AG. Nach Auszug der alten Mieter
begannen Anfang Juli 2015 die umfangreichen
Modernisierungs- und Umbauarbeiten. Die GWGGruppe wandelte die zweckmäßigen Appartements in modern konzipierten Wohnraum mit
größeren Wohnflächen, zeitgemäßen Grundrissen und einer effizienten Energiebilanz um.
17 | Stuttgart-Hallschlag |
Die komplette Fassade erhielt ein Wärmedämm-Verbundsystem. Kellerdecken und Dächer wurden
zusätzlich gedämmt. Neue Fenster und eine neue Übergabestation für die Fernwärme tragen dazu
bei, dass die Wohnungen mit neu installierten Fußbodenheizungen im Winter bei verbessertem
Komfort deutlich weniger Heizenergie verbrauchen. Durch die verzahnt konzipierten Maßnahmen
konnte der Energiebedarf um 45 % gesenkt werden.
Neue Vorstellbalkone, hochwertige Fußbodenbeläge sowie moderne Bäder erhöhen den Wohnkomfort. Noch entscheidender sind aber die neu geschnittenen und vergrößerten Wohnungsgrundrisse,
die aus dem ehemaligen Wohnheim begehrte Mietwohnungen für Singles, Paare und Familien aller
Altersklassen machen. Eckdaten vor der Modernisierung:
– Wohnheim
– 2.000 m² Wohnfläche
– 18 Balkone
– ca. 181.284 kWh pro Jahr
Bauzeit: Juli 2015 bis April 2016
Eckdaten nach der Modernisierung:
–
–
–
–
30 Wohneinheiten
2.024 m² Wohnfläche
Vorstellbalkone für 18 Wohneinheiten
ca. 95.725 kWh pro Jahr
|
18 | Bauträgerprojekte |
Bauträgerprojekte:
voll auf Kurs
|
19 | Bauträgerprojekte |
|
Bauträgerprojekte:
voll auf Kurs
Die Darlehenszinsen sind nach wie vor auf einem
Rekordtief – Baugeld ist momentan so günstig
wie nie zuvor in der Bundesrepublik. Zusammen
mit dem überaus interessanten Immobilienangebot der GWG sind die Bedingungen für Käufer
nahezu ideal. Die Nachfrage bei Immobilien ist
weiterhin ungebremst.
Die Vorteile der Wohneigentumsbildung liegen
auf der Hand: die staatliche Rentenversicherung
wird in Zukunft wohl nur noch eine Grundversorgung übernehmen können. Wer heute arbeitet,
kann sich im Hinblick auf seine eigene Altersversorgung nicht ausschließlich auf die staatliche
Rente verlassen. Ebenso unbestritten ist, dass
das miet- und schuldenfreie Wohnen im eigenen
Haus das Budget der privaten Haushalte wesentlich entlastet.
Vor diesem Hintergrund ist es nicht weiter erstaunlich, dass die Immobilie auch in der Beliebtheit der Altersvorsorge an erster Stelle steht.
Auf die Frage, mit welcher Anlage man gut und
sicher für das Alter vorsorgen könne, nennt ein
Großteil der Befragten die Immobilie. Bei langfristigen Vergleichen der Rentabilität kann das
eigene Haus nicht nur mit allen Anlageformen
gut mithalten, sondern es liegt in der Regel mit
an der Spitze.
Frau Wunner (0711 22 777-44) und Herr Dirr
(0711 22 777-27) stehen für Fragen jederzeit
zur Verfügung.
Betrachtet man die Entwicklung der Immobilien,
welche von der GWG zum Kauf angeboten werden – sowohl im Neubau als auch im Bestand –
wird diese Meinung gestärkt.
Und nun noch ein kurzer Blick in die
Zukunft:
Bereits in den letzten Monaten erfolgten
mit dem 4. Bauabschnitt des „Postdörfle“ in
Stuttgart und dem Projekt im Neubaugebiet
„Schnallenäcker II“ in Renningen der Startschuss für die jüngsten Bauträgerprojekte der
GWG. Beide Projekte erfreuen sich größter
Beliebtheit, gleichwohl sind noch einige interessante Wohnungen vorhanden.
–In Stuttgart Bad Berg, in bester Lage
zwischen Mineralbad Berg und Leuze,
wird die GWG bald bauen. Der Bauantrag ist hierfür bereits eingereicht
worden. Wir werden in Kürze mit dem
Vertrieb der Eigentumswohnungen
beginnen. Interessenten können sich
bereits heute vormerken lassen.
Während das Projekt „Postdörfle“ in der Stuttgarter City liegt, befinden sich die Renninger
Eigentumswohnungen im Neubaugebiet „Schnallenäcker II“ und damit nur wenige 100 Meter
vom neuen Forschungszentrum der Firma Bosch
entfernt.
–Weiterhin wird die GWG auch die Bebauung des ehemaligen Klinikareals
in Waiblingen übernehmen. Bei dem
entsprechenden städtebaulichen Wettbewerb überzeugte unser Beitrag die
Juroren. Hier werden insgesamt rund
60 Wohneinheiten gebaut. Aktuell
erfolgt die Abstimmung und Baurechtschaffung mit der Stadt.
Bei Interesse oder Fragen zu diesen Objekten,
als auch zu unseren Bestandswohnungen, helfen
Ihnen die Mitarbeiter vom Vertrieb gerne weiter.
20 | BGH vereinfachte Betriebskostenabrechnung |
|
BGH vereinfacht
Betriebskostenabrechnung
AZ: VIII ZR 93/15
Der Bundesgerichtshof hat die Anforderungen an
die formelle Ordnungsgemäßheit der Betriebskostenabrechnung zugunsten der Vermieter
herabgesetzt. Künftig müssen nicht mehr die
Gesamtkosten pro Betriebskostenart angegeben
werden, wenn der Vermieter diesen Betrag um
nicht umlagefähige Kostenanteile bereinigt hat.1
Vermieter haben ab sofort größeren Spielraum
bei der Gestaltung der jährlichen Nebenkostenabrechnung. Legen sie beispielsweise die Kosten für
Wasser, Abwasser und Müllabfuhr auf mehrere Gebäude um, müssen die Rechenschritte nicht mehr
aus der Abrechnung ersichtlich sein.2
Nach der bisherigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshof war es erforderlich, die Gesamtkosten
auch dann anzugeben, wenn auf die jeweiligen
Mieter nicht alle Kosten umgelegt worden sind, sei
es, weil Kostenanteile im Wege des Vorwegabzuges
herauszurechnen waren, sei es weil wie vorliegend
Wirtschaftseinheiten gebildet wurden (vgl. z. B. Urt.
v. 9.10.2013 - VIII ZR 22/13, Urt. v. 14.2.2007 - VIII
ZR 1/06 etc.). Der Mieter berief sich folgerichtig
auf die „formelle“ Unwirksamkeit der ihm erteilten Abrechnung und verweigerte die errechnete
Nachzahlung.3
Jetzt bleibt in vielen Fällen nur der Ausweg, vor
Ort beim Vermieter Einsicht in die Abrechnungsunterlagen und Belege zu nehmen. Das macht
das Abrechnungsverfahren letztlich noch einmal
langwieriger und komplizierter.
Letztlich wird die Umsetzung des BGH-Urteils
zeigen, ob die Transparenz für den Mieter oder
Eigentümer nun erhöht wird.
Haus & Grund kommentiert dazu:
„Das Urteil ist richtig! Die nun aufgegebene Rechtsprechung vergangener Jahre wurde mit Recht
kritisiert und der BGH hat nun endlich die Gelegenheit gehabt, seine fehlerhafte Rechtsprechung zu
korrigieren. Die Interessen der Mieter werden durch
das Urteil nicht eingeschränkt, während es für den
Vermieter eine Arbeitserleichterung darstellt.“ 1
Quellen:
1
http://www.haus-und-grund-bonn.de/index.php/aktuelles/
rechtssprechung/betriebskosten/870-bgh-urteil-vom-20-12016-az-viii-zr-93-15.html
http://www.handelsblatt.com/finanzen/steuern-recht/
recht/nebenkosten-bgh-lockert-anforderungen-an-vermieter/12920914.html
2
http://ddiv.de/hp31361/BGH-Vereinfachung-der-Nebenkostenabrechnung-fuer-Vermieter.htm
3
Der Deutsche Mieterbund kritisiert:
„Damit wird es für Mieter noch schwieriger, die
Richtigkeit der Abrechnung zu überprüfen.“ 4
http://www.mieterbund.de/presse/pressemeldung-detailansicht/article/33766-bundesgerichtshof-senkt-anforderungen-an-nebenkostenabrechnungen.html
4
21 | Unsere Standorte |
|
Unsere Standorte
Firmensitz Stuttgart
Hospitalstraße 33
70174 Stuttgart
Tel.: 0711 22777-0, Fax: 0711 22777-50
[email protected]
Geschäftsstelle Stuttgart I
Hospitalstraße 33
70174 Stuttgart
Tel.: 0711 22777-0, Fax: 0711 22777-50
[email protected]
Geschäftsstelle Heilbronn
Roßkampffstraße 27
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 59494-30, Fax: 07131 59494-50
[email protected]
Geschäftsstelle Stuttgart II / Bad Cannstatt
Bottroper Straße 33
70376 Stuttgart
Tel.: 0711 22777-480, Fax: 0711 22777-99480
[email protected]
Geschäftsstelle Wiesbaden
Bertramstraße 16
65185 Wiesbaden
Tel.: 0611 53240-0, Fax: 0611 53240-50
[email protected]
Geschäftsstelle Stuttgart III / Fasanenhof
Europaplatz 22 c
70565 Stuttgart
Tel.: 0711 22777-0, Fax: 0711 22777-50
[email protected]
Geschäftsstelle Hamburg
Sengelmannstraße 99a
22335 Hamburg
Tel.: 040 3485999-50, Fax: 040 3485999-59
[email protected]
Geschäftsstelle Böblingen
Leonardo-Da-Vinci-Platz 3
71034 Böblingen
Tel.: 0711 22777-41, Fax: 0711 22777-9941
[email protected]
Geschäftsstelle München
Amalienstraße 9
80333 München
Tel.: 089 3074843-0, Fax: 089 3074843-50
[email protected]
Herausgeber:
WBS Wohnwirtschaftliche Baubetreuungsund Servicegesellschaft mbH
Ein Unternehmen der GWG-Gruppe
Hospitalstraße 33, 70174 Stuttgart
Telefon 0711 22777-0
Fax 0711 22777-50
[email protected]
www.gwg-gruppe.de
Verantwortlich für den Inhalt:
GWG-Gruppe / Andreas Engelhardt
Ausgabe: Juni 2016
Erscheinungsweise: ca. 2 x jährlich
Konzept, Gestaltung und Realisation:
z.B. Werbeagentur GmbH
www.zb-werbung.de