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Autohaus, großzügiger Freifläche sowie vermieteten
Wohnungen u. Gewerbeflächen, Bundesautobahn A7
Gewerbeobjekt / Kauf
1. Eckdaten
1.1. Allgemein
Objekt-Nr:
Anschrift:
15204
DE-24647 Wasbek
Deutschland
1.2. Preise
Kaufpreis:
Mieteinnahmen p.a. IST:
Mieteinnahmen pro Monat:
auf Anfrage
14.336,00 EUR
14.336,00 EUR
1.3. Flächen
Gewerbefläche:
Grundstücksfläche:
ca. 4.998 m²
ca. 5.694 m²
1.4. Ausstattung
Art der Ausstattung:
Heizungsart:
Befeuerung:
Bodenbelag:
weitere Räume:
Sicherheitstechnik:
gehoben
Zentralheizung
Gas
Beton, Estrich, Fliesen, Granit, Laminat
Abstellraum, Heizraum, Lagerraum,
Teeküche, Werkstatt
Alarmanlage, Kamera
1.5. Zustandsangaben
Zustandsart:
gepflegt
1.6. Umfeld
nächste Stadt:
Distanz zur Autobahn (in km):
Neumünster, Hohenwestedt, Kiel,
Hamburg, Bad Segeberg, Bad Bramstedt
2,2
1.7. Energieausweis
Energieausweis vorhanden:
Stand: 03.10.2016 14:48:44
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nein
1.8. Verwaltung
Nutzungsart:
Branchen:
Gewerbe, Sonstiges, Wohnen
KFZ Handel, Werkstatt, Agrarhandel,
Logistik
1.9. Beschreibung
Das teilweise bebaute und unbebaute Grundstück ist als Gewerbeobjekt direkt
an der B 430 sowie Bundesautobahn A 7 gelegen und wird derzeit als
Autohandel mit angeschlossener Werkstatt für Fahrzeuge der schwereren
Klasse genutzt. Das hier offerierte Objekt besteht aus zwei Flurstücken und
wird als Gesamtobjekt angeboten. Über dem Ausstellungsgebäude sind
insgesamt 6 Mietwohnungen (mtl. Kaltmieteinnahmen 2.725€) angeordnet,
diese sind vermietet. Ebenfalls befindet sich ein weiteres kleines
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (mtl. Kaltmieteinnahmen 1.370€) auf
dem Gelände, diese Wohnungen sind ebenfalls vermietet. Zu dem Gewerbe
gehört neben der großen Lagerhalle auch eine weitläufige Werkstatthalle mit
Hebebühnen für schwere KFZ´s. Die hälftige Verwaltungsfläche wird derzeit
von einer Apotheke (mtl. Kaltmiete 2.000€, für mind. 15Jahre) angemietet.
Fakten und Daten:
6 Appartements im DG des Ausstellungsgebäudes 374,78 m²
Ausstellungshaus 418,00 m²
Werkstatt u. Lager 1 253,00 m²
Lager in 2. Ebene 92,00 m²
Gesamt also 345,00 m²
Werkstatt 2 222,00 m²
Lager in 2. Ebene 58,00 m²
Gesamt also 280 m²
3 Wohnungen im kleinen Mehrfamilienhaus 240,00 m²
Baujahre
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Das Baujahr des Ausstellungsgebäudes sowie der Appartements ist 05-2003.
Das Baujahr der Werkstätten und Lagerbereiche ist 2005-2006. Das Baujahr
des Mehrfamilienhauses ist nicht genau bekannt. Es jedoch eine
Instandsetzung infolge eines Brandschadens eine Baugenehmigung aus 051977 bekannt. Bitte schauen Sie für weitere Informationen die
Detailbeschreibung an.
Ausstellungsgebäude mit 6 Appartements (Vollständig vermietet: Stand 102013) im Dachgeschoss:
Massive Bausweise aus 2003. Die Appartements im Dachgeschoss sind über
zwei von einander getrennte Treppenhäuser zu erreichen. Die
Ausstellungsfläche ist über zwei ebenerdige Eingänge und einem
Sektionalrolltor (für z.B. KFZ) zu erreichen. Die Wohnungen sind modern mit
Vollbädern und Einbauküchen, Laminat, Rhaufasertapete ausgestattet. Die
Ausstellungsfläche ist mit Granitfliesen gefliest. Die abgehängte Decke ist mit
Metallgittersegmenten und Einbaurasterleuchten ausgebildet. Die Fläche ist
gemäß Teilungserklärung in 2 Einheiten geteilt, die tatsächliche Nutzung
erfolgt als Ganzes, eine Zwischenwand ist nicht vorhanden. Die
Aussenzugänge würden eine andere Aufteilung jedoch zulassen. Ausgestattet
ist der Raum zusätzlich mit einem großen beleuchteten Verkaufs- und
Präsentationstresen ausgestattet. Die Teeküche und WC Anlage ist direkt auf
dieser Ebene. Insgesamt ein repräsentativer Verkaufs-, Beratungs und
Auststellungsraum.
Das in 2003 errichtete Gebäude steht auf Betonstreifenfundamente.
Fassadenaufbau: Klinkerfassade in Kalksandstein auf Segmenten, Isolierung,
innen Betonwand. Innenwandaufbau: massives Mauerwerk und Leichtbau in
unterschiedlicher Stärke. Dach: Satteldach, Holzbalkenkonstruktion,
Dachunterstände unterseitig Holz verschalt, Stirnseiten Schieferplatten
verschindelt. -Möglichkeit zum Anbau von Werbeanlagen, lasierte Tonziegel.
Kupferrinnen- und abläufe. Fenster: Isolierverglaste weiße Kunststofffenster.
Im DG in den Wohnungen isolierverglaste Dachflächenfenster mit
Blechrahmen außen und giebelseitig isolierverglaste weiße Kunststofffenster.
Tore: Giebelseitig 2 elektrisch betriebene Gliedertore mit Fernbedienung für
die Ausstellungsfahrzeuge und Beliefern anderer Waren.
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Heizung: Gasbefeuerte Zentralheizunggsanlage einschließlich zentraler
Warmwasserversorgung (in den Wohnungen wird das Warmwasser mittels
elektrischer Durchlauferhitzer erwärmt und dierkt zwischen Mieter und
Engergieversorger verrechnet.) Die Heizernergie wird zwischen den
Mietpartein der Wohnungen direkt mit den Energieversorger (Stadt Werke
Neumünster) verrechnet.
Werkstatt und Lager 1
Stahlskelettbauweise mit feuerverzinkten Trägern, Außenwände aus
Sandwichplatten (60mm). Fundamente sind vermutlich als
Streifenfundamente ausgebildet. Innenwände massive Bauweise. 3 elektrisch
fahrbare Sektinalrolltore mit Isolierverglasung sowie eine Stahlaussentür öffen
sich für Ihre Tätigkeit. Als Nebenräume sind das WC sowie separate
Lagerräume und das L Förmig umlaufende Materiallager in der 2.Ebene zu
benennen. Die 2 vorhandenen Spezialhebebühnen wurden individuell für
schwere und große Fahrzeuge angefertigt (NP á ca. 30t€ gem. Angaben. 1
Hebebühne ist neu und unbenutzt.
Werkstatt 2
Diese durch drei elekrtisch fahrbare Sektionalrolltore Hallenfläche wird derzeit
als Lagerhalle genutzt und steht ebenfalls als Werkstatt zur Verfügung.
Stahskelettbauweise mit feuerverzinkten Trägern, Außenwände
Sandwichplatten. Fundament: Betonstreifenfundamente. Innenwände:
Mauerwerk. Dach: Flach geneigtes Dach, Sandwichplatten, Isopaneel DL 120
auf Stahlpfetten- Z Profil. Zinkrinnen- und abläufe. Fußboden: Industiebetonbzw. estrich. Fenster: Isolierverglsaung in den Gliedertoren,
Doppelstegplatten, elektrische Kuppeldächer. Nebenräume: Aufenhaltsraum
mit Granitboden und isolierverglasten Kunststofffenster, FH-Tür zur Werkstatt.
Küche derzeit als Lagerraum genutzt. WC, Granit-Bodenfliesen, deckenhohe
weiß/grau melierte Wandfliesen. WC Urinal und Waschbecken. Anschluss- und
Technikraum mit Heizung und Kompressor. Beheizung: Radiatoren mit
Thermostaten sowie 2 Deckenlüfter. Hebebühnenanlagen 2 Stck. für schwere
und große Fahrzeuge, Bremsprüfstand, Abgasabsauganlage, Pressluft mit
Kompressor, Drehstrom.
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten:
Vollständig vermietet (Stand 10-2013)
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Die Fassade wurde mittels einer in 2004 verlegten Thermofassade den
neuesten Ansprüchen gerecht modernisiert sowie in 2004/2012 Fenster (inkl.
Dachflächenfenster) ausgetauscht. Die Wohnungen wurden zwischen 1996
und 1998 renoviert und modernisiert, die drei vorhandenen Bäder und
Einbauküchen sind modern ausgestattet. Massive Bauweise, nicht
unterkellert, 1 geschossig , mit seitlichen Anbau sowie ausgebauten
Dachgeschoss. Die Wohnungen sind 2 bis 3 Zi. Wohnungen, jeweils über zwei
Ebenen (über Treppe erreichbar).
Das hier angebotene Objekt kann auch mit einem anderen Objekt "Villa der
Luxusklasse" im Paket erworben werden. Schauen Sie sicher hierzu gerne das
entsprechende Exposé auf dieser Internetpräsenz und nehmen Sie Kontakt zu
uns auf.
Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit unter 04321 853 88 81 in
Neumünster zur Verfügung.
Finden Sie hier noch keine Hinweise zum Energieausweis, befindet sich dieser
derzeit in Vorbereitung. Sprechen Sie uns gerne an.
1.10. Lage
Hamburg ca. 30Min., Rendsburg ca. 25Min., Flensburg bzw. dänische Grenze
ca. 60Min., Kiel ca. 20Min. sind schnell über die A7 / A215 zu erreichen. Der
Flughafen Hamburg befindet sich ca. 40Min. Fahrminuten nah. Über die B 430
sind Hohenwestedt, Itzehoe und der übrige Westen Schleswig-Holsteins leicht
von diesem Standpunkt aus zu erschließen. Wasbek hat derzeit rund 2220
Einwohner, rund 30 Baugrundstücke (Wohnzwecke) werden derzeit
erschlossen bzw. aktiv angeboten. Überwiegend sind in dieser Gemeinde
Einfamilienhäuser zu finden. Arpsdorf (6km) mit circa 280 Einwohnern,
Ehndorf (2,5km) mit circa 640 Einwohnern, Aukrug (8,9km) mit ca. 3.650
Einwohnern sowie Neumünster mit (Stand 1. Februar 2011: 78 786)
1.11. Ausstattung
Beste Verkehrsanbindung nach HH, West- und Ostküste, Flensburg,
Dänemark, Skandinavien usw. Hochwertige Ausstellungsräume, Spezial
Schwerlasthebebühnen, Abgasabsauganlagen, gepflasterte Aussenfläche, 9
vermietete Wohnungen von 2 bis 5 Zimmern, Lagerflächen.
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1.12. Weiteres
Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit
größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Die genannten Daten
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Unser Angebot ist freibleibend
und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten stammen vom Eigentümer. Das gilt
insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen,
Rauminhalten, Mieten und sonstigen Wert bestimmenden Faktoren. WFM
Immobilienservice hat diese Daten nicht überprüft. Der Eigentümer behält
sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen
das Objekt verkauft bzw. oder vermietet wird.
Bei uns finden Sie kein Kleingedrucktes! Darum sollte für unsere
Zusammenarbeit folgendes gelten. Sollten Sie mit der folgenden
Vereinbarung nicht einverstanden sein, so nennen Sie uns Ihre etwaigen
Änderungswünsche schriftlich. Unsere Objektangebote erhalten Sie
unverbindlich und kostenlos, nur wenn Sie ein durch uns nachgewiesenes
oder vermitteltes Objekt kaufen, wird eine Käuferprovision nach Kauf bzw.
Beurkundung fällig. Bei dem hier angefragten Objekt wird eine
Käuferprovision gemäß der im Exposé beschriebenen Höhe in % inkl. der
Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Annahme und/oder
Ablehnung wird alleinig durch den Verkäufer bestimmt. Sollten Sie weiteres
Interesse an dem hier beschriebenen Objekt haben, so senden Sie uns bitte
ein kurzes Anschreiben mit einer entsprechenden
Käuferprovisionsbestätigung inklusive Ihrer vollständigen Infrastruktur (Vorund Zuname, Anschrift, Telefonnummer). Vor Besichtigung sowie Beratung
wird ggf. zur eventuellen Angebotsabgabe ein entsprechender
Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsnachweis seitens der Kaufinteressenten
gefordert.
Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Sie erreichen uns in
Neumünster unter 04321.853 88 81 auch nach 18.00 Uhr und am Samstag.
Widerrufsrecht
Stand: 03.10.2016 14:48:44
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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von
Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach
Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und
auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2
in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist
genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten
an:
WFM Immobilienservice GmbH, Herrn Boris Weder, Mühlenhof 1, 24534
Neumünster, Telefax 043218538882, Email [email protected]
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen
Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen)
herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise
nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns
insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die
vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl
erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen
innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der
Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf
Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr
Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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2. Fotogalerie
Luftbild
Hallen, Ausstellungsgebäude inkl. Wohnungen (6)
Hallen, Ausstellungsgebäude, MFH (3WE)
Ausstellungsgebäude, MFH mit 3 Wohneinheiten
(WE)
Mehrfamilienhaus mit 3 WE
Ausstellungsgebäude mit 6 Mietwohnungen
Stand: 03.10.2016 14:48:44
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Werkstatthalle, Durchfahrt zum EFH, Lagerhalle,
Ausstellungsgebäude
Werkstatthalle, Durchfahrt zum EFH, Lagerhalle
Werkstatt
Lagerhalle, Ausstellungsgebäude
Freifläche befestigt
Gebäudeansicht, Sektionalrolltore
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Freifläche zur Ausstellung
Freifläche
Freifläche, Gebäudeansicht- Sektionalrolltore
Zufahrt in die Ausstellungsräume
Zufahrt in die Ausstellungsräume
Rückansicht, Türen zu den zwei Treppenhäusern
(der insgesamt 6WE)
Stand: 03.10.2016 14:48:44
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Beispiel Wohnräume im EG 3 MFH
Beispiel Wohnräume im EG 3 MFH
Beispiel Wohnräume im EG 3 MFH
Beispiel Wohnräume im EG 3 MFH
Beispiel Wohnräume im 6
MFH(Ausstellungsgebäude)
Beispiel Wohnräume im 6
MFH(Ausstellungsgebäude)
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Seite 11
Beispiel Wohnräume im 6
MFH(Ausstellungsgebäude)
Beispiel Wohnräume im 6
MFH(Ausstellungsgebäude)
Stand: 03.10.2016 14:48:44
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Beispiel Wohnräume im 6
MFH(Ausstellungsgebäude)
3. Anbieter
3.1. Das Angebot wird betreut von
Firma:
Anschrift:
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis nach §34c:
Handelsregister:
USt-Ident-Nr:
Vertretungsberechtigter:
Website:
WFM Immobilienservice GmbH
Mühlenhof 1
DE-24534 Neumünster Zentrum
Deutschland / Schleswig-Holstein
§34c, Ordnungsamt-Gewerbeamt
Neumünster, Großflecken 63 in 24534
Neumünster
§34c, Ordnungsamt-Gewerbeamt
Neumünster, Großflecken 63 in 24534
Neumünster
Kiel B 501 HRB 5885
Kiel Nord 1929112322
Boris Weder
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3.2. Ihr Ansprechpartner
Name:
Telefon:
Mobil:
Fax:
E-Mail:
Stand: 03.10.2016 14:48:44
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Seite 13
Boris D. Weder
04321 853 88 81
0173 234 15 72
04321 853 88 82
[email protected]