ניוזלטר מס - שרקון, בן עמי, אשר ושות`

‫לכניסה לאתר ‪ -‬לחץ כאן‬
‫שרקון ושות'‬
‫משרד עורכי דין‬
‫‪Co.'s Newsletter & Charcon‬‬
‫מאי ‪3122‬‬
‫חדשות במקרקעין‪ ,‬תכנון ובנייה ומוניצפאלי – ניוזלטר מס' ‪34‬‬
‫גיליון החודש של משרד שרקון ושות' מביא לכם כמידי חודש סקירות בנושא‬
‫מקרקעין‪ ,‬תכנון ובניה‪ ,‬מוניצפאלי ועוד‪.‬‬
‫בברכה‪,‬‬
‫משרד עורכי דין שרקון‪.‬‬
‫קישור לאתר הבית של משרד שרקון ושות '‬
‫==============================================‬
‫=======================‬
‫‪ ---‬עדכוני חקיקה | דיני מקרקעין ‪----‬‬‫איסור העברת זכויות במקרקעין בישראל לזרים‪:‬‬
‫בחודש שעבר‪ ,‬התקבל תיקון לחוק מקרקעי ישראל‪ ,‬תיקון‬
‫מספר ‪ .4‬תיקון זה מגביל את העברת הזכויות במקרקעי‬
‫ישראל לזרים‪ .‬ההצעה לתיקון עלתה משום שהחוק‪ ,‬אשר נועד‬
‫לשמור על מקרקעי ישראל‪ ,‬עבר רפורמות והסדרים רבים‪ ,‬כך‬
‫שנתאפשרה העברת מקרקעין לבעלות פרטית‪ .‬עניין זה יצר‬
‫חשש מ משי לצבירת קרקעות בבעלות פרטית על ידי זרים‪.‬‬
‫מטרת תיקון החוק היא להוות פיתרון לחשש האמור על ידי‬
‫קביעת הגבלה על העברת זכויות במקרקעין הנחשבים‬
‫ל"פרטיים"‪.‬‬
‫==============================‬
‫חוק המכר )דירות( )תיקון מספר ‪ (5‬התשע"א‪3122-‬‬
‫לאחרונה התקבל בכנסת תיקון מספר ‪ 5‬לחוק המכר )דירות(‪,‬‬
‫תחולתו הינה על דירה שבנייתה טרם נסתיימה או שחוזה‬
‫המכר לגביה נכרת אחרי תחילתו של תיקון מס` ‪ .5‬התיקון‬
‫מתייחס למספר נושאים‪ ,‬ביניהם‪ ,‬הרחבת האחריות שרוכש‬
‫הדירה מקבל מהקבלן‪ ,‬מניין תקופת האחריות בת ‪ 31‬השנים‬
‫חלה ממועד העמדת הדירה לרשות הרוכש בידי המוכר‪ .‬פיצוי‬
‫בשל איחור במסירת הדירה ‪ -‬דבר אשר בעבר לא הוסדר בחוק‬
‫אלא היה נתון לשיקול דעת הקבלן המוסר‪ ,‬הוסדר בחוק‪.‬‬
‫איסור העברת זכויות‬
‫במקרקעין בישראל לזרים‬
‫חוק המכר (דירות) (תיקון מספר‬
‫|‬
‫‪ )5‬התשע"א‪3122-‬‬
‫==============================================‬
‫=======================‬
‫‪ ---‬עדכוני פסיקה | דיני מקרקעין ‪----‬‬‫הפקעה לצרכי ציבור בוטלה על ידי בית המשפט המחוזי משום‬
‫שהרשות ישבה בחיבוק ידיים‪:‬‬
‫בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע‪ ,‬כי במקרה בו במשך‬
‫שנים ארוכות לא פעלה הרשות למימוש הפקעה לצרכי ציבור‪,‬‬
‫ניתן לראותה כאילו זנחה את מטרת ההפקעה והדבר מצדיק‬
‫את ביטולה‪ .‬השופטת מיכל אגמון‪-‬גונן‪ ,‬מתחה ביקורת חריפה‬
‫על התנהלות הוועדה המקומית וקבעה כי לאור חשיבותה של‬
‫זכות הקניין‪ ,‬נוכח הזמן הארוך בו ישבה הרשות בחיבוק ידיים‬
‫והעובדה כי לא ייגרם נזק חמור לציבור מביטול ההפקעה‪ -‬יש‬
‫מקום להעדיף את אינטרס הפרט‪ .‬יחד עם זאת ציינה כבוד‬
‫השופטת כי כאשר מדובר בתוכנית גדולה ומורכבת וכאשר‬
‫הרשות פועלת בשקידה לביצועה אין לדקדק בזמנים‬
‫המשוערים‪.‬‬
‫==========================‬
‫בית המשפט‪ :‬חבר מושב בצרה‪ ,‬אשר ביצע שימושים חורגים‬
‫בקרקע ובנה ללא היתר ‪ -‬יהרוס את המבנים על חשבונו ויפסיק‬
‫את השימוש החורג‪:‬‬
‫הנתבע ביצע שימושים חורגים במקרקעין אשר נמצאים‬
‫בבעלות מינהל מקרקעי ישראל‪ ,‬כמו כן‪ ,‬בנה ללא היתר‬
‫מהמינהל‪ .‬בין היתר הפעיל בית מלאכה לאלומיניום‪ ,‬מפעל‬
‫לייצור דלתות‪ ,‬בתי מגורים ועוד‪ .‬כל זאת‪ ,‬בניגוד מוחלט לחוזה‬
‫המשבצת עם המושב‪ .‬מינהל מקרקעי ישראל על ידי עורכת דין‬
‫צילי עקיבא ממשרד עורכי דין שרקון ושות' הגיש תביעה‬
‫להפסקת השימושים החורגים‪ ,‬צו להריסת המבנים הבלתי‬
‫חוקיים על חשבון הנתבע‪ ,‬צו לסילוק יד כל "מאן דהוא אחר"‬
‫שאינו הנתבע מן המקרקעין ומהמבנים וכמו כן‪ ,‬היתר לפיצול‬
‫סעדי התובע‪.‬‬
‫התביעה הינה אחת מיני רבות אשר הוגשו נגד חברי מושב‬
‫בצרה בבית משפט שלום‪ .‬חברי מושב בצרה הגישו נגד‬
‫המינהל תביעה לסעד הצהרתי בבית המשפט המחוזי ולפיה‬
‫טענו כי הם זכאים לחוזה חכירה לדורות וטרם ניתן פסק דין‬
‫בעניין‪.‬‬
‫פסק הדין שניתן בבית משפט השלום‪ ,‬מהווה סנונית ראשונה‬
‫ולפיה בית המשפט קיבל את טענות המינהל והורה לנתבע‬
‫ולכל הבא מכוחו להפסיק את כל השימושים שאינם לחקלאות‬
‫או למגורי הנתבע במקרקעין‪ .‬בנוסף על הנתבע להרוס או‬
‫לסלק מן המקרקעין את המבנים שנבנו במקרקעין ללא הסכמת‬
‫הבעלים‪ ,‬והכל על חשבונו‪ .‬כמו כן‪ ,‬פסק בית המשפט כי‬
‫הנתבע ישא בהוצאות שכר טרחה על סך ‪ 27,111‬שקלים‪.‬‬
‫בית המשפט‪ :‬חבר מושב ובר רשות‬
‫הפקעה לצרכי ציבור‬
‫בנחלה‪ ,‬אשר ביצע שימושים חורגים‬
‫בוטלה על ידי בית‬
‫המשפט המחוזי משום | בקרקע ובנה ללא היתר ‪ -‬יהרוס את‬
‫שהרשות ישבה בחיבוק המבנים על חשבונו ויפסיק את‬
‫השימוש החורג‪:‬‬
‫ידיים‬
‫==============================================‬
‫=======================‬
‫‪ ---‬משרדינו בתקשורת ‪----‬‬‫פרויקט פינוי בינוי בנווה יהושוע ברמת גן‪ ,‬קיבל החודש‬
‫חשי פה בתקשורת בעקבות קביעת הוועדה המחוזית כי מספר‬
‫הדירות שייבנו יופחת ל‪) 411‬במקום ‪.(461‬‬
‫עו"ד אילן שרקון‪ ,‬המייצג את בעלי הדירות נתן דעתו על‬
‫קביעה זו‪.‬‬
‫לקריאת הכתבות ‪ -‬לחץ על הלינק המצורף‪.‬‬
‫פינוי בינוי נווה יהושע‪ ,‬מס`‬
‫הדירות קוצץ‪ ,‬היזם‪ :‬ספק‬
‫בכדאיות הכלכלית (גלובס‬
‫‪) 2...22‬‬
‫פרויקט פינוי בינוי ברמת‪-‬גן‬
‫| בסכנה בשל חוסר כדאיות‬
‫כלכלית (דה מרקר ‪)2...22‬‬
‫א‪ .‬שרקון ושות'‬
‫משרד עורכי דין‬
‫‪www.charcon.co.il‬‬