Na podlagi 40 - Občina Turnišče

OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC
INVESTITOR:
OBČINA TURNIŠČE
Štefana Kovača 73, 9224 Turnišče
NALOGA:
OBČINSKI PODROBNI PROSTORSKI NAČRT (OPPN)
ZA GOSPODARSKO CONO V TURNIŠČU NA OBMOČJU ENOT
UREJANJA TU17 IN TU 19
IZDELAL:
Direktor:
Tomaž Lazar univ.dipl.inž.arh.
Odgovorni prostorski načrtovalec:
LAZAR Tomaž univ.dipl.inž.arh.
ZAPS 0072A
ŠTEVILKA PROJEKTA, KRAJ IN DATUM IZDELAVE PROJEKTA:
U11-15, Murska Sobota, januar 2015
SPREJEL:
OBČINSKI SVET OBČINE TURNIŠČE
DATUM SPREJEMA:
__________________
OBJAVLJENO:
____________________
1
OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC
1.
1.0
TEKSTUALNI DEL
OPIS PREDVIDENIH PROSTORSKIH UREDITEV
S predmetnim občinskim podrobnim prostorskim načrtom (OPPN) se znotraj
obravnavanega območja predvideva ureditev gospodarske cone.
Območje se nameni predvsem gradnji objektov namenjenih proizvodnim in
storitvenim dejavnostim ter spremljajočih objektov (upravni, poslovni,
skladiščni,…).
V času priprave OPPN investitorji posameznih predvidenih objektov v naprej niso
znani, zato tudi ni možno natančno opredeliti vsebin posameznih objektov.
Programsko zasnovo lahko strnemo v dve točki:
1. Izgradnja potrebne infrastrukture (cestno omrežje, vodovod, kanalizacija,
elektrika, telefon).
Ob objektih je predvidena izgraditev potrebne infrastrukture, ki se pod pogoji
upravljavcev posameznih sistemov priključi na obstoječe komunalne naprave
znotraj območja.
2. Gradnja posameznih proizvodnih in upravnih objektov.
Ob predvidenih poslovnih, proizvodnih in skladiščnih objektih se predvideva tudi
ureditev ustreznih prometnic, parkirnih površin in ostalih zunanjih površin
(zelenice).
2.0
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR
Usmeritve iz veljavnih prostorskih aktov
Na podlagi določil Občinskega prostorskega načrta za občino Turnišče (OPN,
Ur.l. RS, št. 1/09 in 83/12) spadajo obravnavane parcele v območji TU17 in
TU19.
Podrobna namenska raba obravnavanih območij je z OPN določena, kot
gospodarska cona (IG).
Analiza obstoječega stanja
Območje OPPN obsega parcele oz. dele parcel št. 88, 89, 91, 92, 93, 94, 95, 96,
97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112/1,
112/2, vse k.o. Nedelica; ter 1686/2, 1684, 1683, 1682, 1681, 1680 in delno
parceli 1670, 1612 (cesta); vse k.o. Turnišče. Velikost območja znaša 4,6 ha.
Obravnavane parcele niso pozidane in so trenutno travniške in njivske površine.
Na južni strani je območje omejeno z občinsko cesto LC 430010, na zahodni in
severni strani poteka nekategorizirana občinska cesta.
Ob robu območja potekajo komunalni vodi (na jugu telekomunikacijski vod, ob
zahodnem robu pa vodovod, kanalizacija in n.n. električni vod).
2
OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC
Predvidene dejavnosti in ureditve
Z OPN je na obravnavanem območju predvidena gradnja objektov namenjenih
obrtni, skladiščni in poslovni dejavnosti, ter pripadajoče komunalne infrastrukture.
Investitorji predvidenih objektov trenutno še niso znani, zato tudi ni mogoče
natančno določiti vsebine posameznih objektov.
S predmetnim Občinskim podrobnim prostorskim načrtom (OPPN) se bodo
natančneje določili pogoji za umestitev novih objektov znotraj območja. Določili
se bodo urbanistično-arhitektonski pogoji s podrobnejšimi določili umestitve in
ureditvijo zunanjih površin.
V OPPN se bo predvidela nova parcelacija in nova komunalna infrastruktura,
katera se bo izvedla v skladu s pogoji iz smernic posameznih pristojnih služb.
Novi objekti se bodo komunalno navezali na obstoječe komunalne sisteme, ki
potekajo mimo območja.
Razporeditev površin
Površine v ureditvenem območju so deljene na javne in ostale površine.
Javna površina bo osrednja dovozna cesta znotraj območja. Vse ostale površine:
cestni priključki do posameznega objekta, parkirišča, manipulacijske površine za
dostavo do objektov in površine na katerih bodo stali objekti, bodo v lasti
investitorjev oz. lastnikov posameznih parcel.
Postavitev enostavnih objektov
Pomožni objekti, ki jih ni možno v naprej definirati, se bodo lahko zgradili oziroma
postavili v velikosti in pod pogoji, ki jih določa Uredba o razvrščanju objektov
glede na zahtevnost gradnje (Uradni list RS, št. 18/13, 24/13 in 26/13).
Urbanistično oblikovanje območja
Glede na to, da vsebina posameznih objektov znotraj kompleksa ob pripravi
predmetnega podrobnega prostorskega načrta ni znana se v grafičnem delu
OPPN določajo le osnovne regulacijske linije predvidenih objektov. Predvideni
objekti bodo postavljeni v pravilni pravokotni mreži gradbenih linij, ki sledijo
obstoječim gradbenim linijam in geometriji prostora. Položaj predvidenih
objektov in predvidene gradbene linije so razvidne iz grafičnega dela.
Način predvidene zazidave upošteva :
a)
obstoječe stanje
obstoječa parcelacija;
obstoječe ceste in dovozi;
upoštevanje obstoječih komunalnih naprav in koridorjev.
b)
smernice podane s strani naročnika prostorskega načrta
upoštevane so smernice, ki jih je posredoval naročnik glede zahtev
po posameznih vsebinah.
3
OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC
c)
ustrezne bivalne in delovne pogoje
odmiki med posameznimi objekti, ki omogočajo primerno
osončenje v vseh letnih časih;
ločenost posameznih delov glede na predvideno dejavnost.
odmiki, ki zagotavljajo nemoteno proizvodno in poslovno dejavnost.
d)
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
Sestavni del podrobnega prostorskega načrta je zaščita pred naravnimi in
drugimi nesrečami. Celotno območje je zasnovano tako, da se nevarnost
naravnih in drugih nesreč ne bo bistveno povečala.
e)
Varstvo okolja
Predvideni posegi v prostor so zasnovani tako, da bi bili negativni vplivi na
okolje čim manjši.
Način zazidave
Način zazidave znotraj območja določa predvidena vsebina in obstoječa
geometrija prostora. Predvideni objekti so prostostoječi.
Ker investitorji in s tem natančne vsebine, za večino objektov niso v naprej znani,
je predvidena pozidava definirana samo z osnovnimi gradbenimi in regulacijskimi
linijami. Predvideni objekti, kot so prikazani v grafičnem delu se lahko tudi
združujejo v večje sklope ali razdelijo na manjše dele (v skladu z interesi
posameznih investitorjev in potrebami predvidene dejavnosti).
Način zazidave je prikazan v grafičnem delu zazidalnega načrta.
Oblikovanje parcel
Parcelacijski načrt upošteva obstoječe parcelne meje. Pri oblikovanju novih
parcel smo upoštevali obstoječe sosednje parcelne meje, ter določili nove meje
tako, da je izkoristek prostora čim večji. Funkcionalno zemljišče omogoča
normalno funkcioniranje proizvodnih procesov in poslovno-storitvenih dejavnosti
ob zgraditvi vseh bodočih objektov.
Predvidene nove parcele, kot so prikazane v grafičnem delu, se lahko tudi
združujejo v večje sklope ali razdelijo na manjše dele (v skladu z interesi
posameznih investitorjev in potrebami predvidene dejavnosti).
Gabariti
Velikost predvidenih objektov na posameznih parcelah je prilagojena velikostim
parcel, kakor tudi predvidenim vsebinam. Velikost objektov na posameznih
parcelah je določena tudi ob upoštevanju odmikov med sosednjimi objekti, ki
morajo zagotavljati varstvo pred požarom, odvijanje proizvodnih procesov,
normalne delovne pogoje (osončenje).
Predvidene višine proizvodnih objektov so takšne, da omogočajo nemoteno
odvijanje proizvodnih in poslovnih procesov. Predvidena je gradnja objektov
višine ene proizvodne etaže oz. dveh upravnih etaž (P+1).
Natančni tlorisni gabariti so podani v grafični prilogi.
Predvideni objekti, kot so prikazani v grafičnem delu se lahko tudi združujejo v
večje sklope ali razdelijo na manjše dele (v skladu z interesi posameznih
investitorjev in potrebami predvidene dejavnosti).
4
OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC
Gradbene linije
Gradbene linije so določene ob upoštevanju obstoječe geometrije prostora
(obstoječa cesta in parcelne meje). Natančna situacija gradbenih linij je razvidna
iz grafične priloge.
Odmiki
Minimalni odmiki so prikazani v grafičnem delu zazidalnega načrta. Določeni so
ob upoštevanju določil varstva pred požarom in zahtev glede odvijanja
proizvodnih procesov ter ustreznih delovnih pogojev (osončenje).
Krajinsko načrtovanje
Osnove krajinskega načrtovanja območja so razvidne iz grafičnih prilog OPPN.
Zelenice z ustrezno avtohtono zasaditvijo se izvedejo povsod tam, kjer je to
mogoče. Zunanje ureditve znotraj obravnavanega območja se bodo uredile na
podlagi izvedbenih projektov.
Arhitekturno oblikovanje objektov
Predvideni objekti znotraj območja bodo enotno oblikovani. Poenotene bodo
gradbene linije, višine vencev streh in strešni nakloni. Potrebno je tudi uskladiti
barve fasad in kritine – objekti znotraj cone bodo sorodnih, pretežno svetlih barv.
Pri oblikovanju objektov znotraj območja je potrebno upoštevati naslednje
omejitve in določila:
– tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov, razvidnih iz grafičnih prilog;
– gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog;
– strešne konstrukcije so dovoljene v obliki ravnih streh ali večkapnih streh z
minimalnimi nakloni.
3.0
ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA
OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO
JAVNO DOBRO
Predvidena je priključitev na javni kanalizacijski sistem, vodovodno omrežje,
plinovod, elektro ter telekomunikacijsko omrežje. Infrastrukturne ureditve se
morajo izvajati po grafični prilogi “Komunalne naprave” in v skladu s pogoji iz
soglasij posameznih pristojnih služb k predmetnemu zazidalnemu načrtu.
Infrastrukturni vodi območja se z krajevnimi infrastrukturnimi sistemi navežejo
preko infrastrukturnih vodov sosednjih območij. Novi komunalni vodi se morajo
voditi po cestnem svetu, kjer je to mogoče. Kjer je možno se pripravijo skupni
priključki za več objektov. Na posameznih odsekih se zgrade vse komunalne
naprave obenem pred dokončno ureditvijo cestišč. Komunalni vodi se polagajo
podzemno. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo ustrezati predpisom, če to
ni mogoče, se morajo izvesti predpisane zaščite.
5
OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC
3.1
Promet
Prometno se bo območje navezalo na obstoječo občinsko cesto, ki poteka na
južnem robu območja. Promet znotraj območja bo imel ciljni značaj. Parkirni
prostori za zaposlene se zagotovijo na zunanjih površinah pred objekti.
Gradnja predvidenih objektov bo potekala postopoma, zato bo potrebno sproti
(ob gradnji vsakega posameznega objekta) zagotoviti potrebno število parkirnih
mest.
3.2
Vodooskrba
Predvidena je izvedba sistema vodovodnega omrežja z nadzemnimi hidranti za
potrebe požarnega varstva in sanitarne vode. Vodovodno omrežje se priključi na
obstoječi krajevni vodovod pod pogoji iz Smernic k predmetnemu OPPN, ki jih je
podal upravljavec.
3.3
Odpadne vode
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema, in sicer:
– fekalna kanalizacija
Fekalna kanalizacija kompleksa se priključi na obstoječe kanalizacijsko omrežje,
ki se v nadaljevanju priključi na občinsko čistilno napravo. Kanalizacijski priključki
se izvedejo pod pogoji upravljavca.
– meteorna kanalizacija
Znotraj območja se uredi meteorna kanalizacija za odvodnjo s streh predvidenih
objektov in prometnih površin. Hipni odtok padavinskih voda z utrjenih površin je
potrebno zmanjšati z ustreznimi ukrepi. V ta namen se izvedejo ustrezni ukrepi
(zatravitve, travne plošče na parkirnih površinah, suhi zadrževalniki,
ponikanje…).
3.4
Elektrika
Predvidena je gradnja nove transformatorske postaje. Kablovodi za vključitev v
20 kV omrežje in nizkonapetostni razvodi se izvedejo zemeljsko. Predvidene
trase so razvidne iz grafičnega dela OPPN.
Na celotnem območju obdelave se ob objektih in vzdolž dovoznih cest uredi
javna razsvetljava.
Vsi priključki in druge predvidene ureditve (križanja vodov, zaščite) se morajo
izvesti pod pogoji upravljavca - »Elektro Maribor«.
3.5
Ogrevanje
Za posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se predvideva gradnja
kotlovnic, ki kot kurilni medij uporabljajo plin iz predvidenega plinovoda. Kot vir
ogrevanja je možno uporabljati tudi katerega izmed alternativnih virov ogrevanja
(toplotne črpalke, sončni kolektorji,…).
3.6
Informacijski vodi
6
OSNUTEK ZA PRIDOBITEV SMERNIC
Vodi informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije in drugi
informacijski vodi) se navežejo na obstoječe informacijsko omrežje. Vodi
informacijskega sistema se vodijo skupno v posebnih ceveh. Trase predvidenih
koridorjev za telekomunikacije so prikazani v grafičnem delu OPPN. Pri izvajanju
predvidenih tras in samih TK priključkov je potrebno upoštevati Smernice in
soglasja upravljavcev k predmetnemu OPPN.
Predvideno novo omrežje, vse priključke, kakor tudi vse potrebne prestavitve in
zaščite obstoječih komunikacijskih vodov je možno izvesti samo na podlagi
posebnih projektov. Potrebne projekte naročijo investitorji posameznih objektov v
fazi izdelovanja projektov PGD, PZI, pri upravljavcih posameznih sistemov.
3.7
Plin
Znotraj obravnavanega območja je predvidena izvedba novega plinovodnega
distribucijskega omrežja, ki se priključi na obstoječi plinovod. Predvidene trase
so prikazane v grafičnem delu. Izvedba distribucijskega plinovoda in priključkov
se izvede v skladu s pogoji iz Smernic, ki jih je podal distributer, k predmetnemu
prostorskemu aktu.
3.8
Odpadki
Zbiranje odpadkov se uredi za vsak objekt posamezno, znotraj predvidene
gradbene parcele. Način odvoza in odlaganja se določi v skladu z odlokom o
ravnanju z odpadki v občini Turnišče.
7