docZa pošteno kupčijo nepremičnine
download 
Report Transcription
Za pošteno kupčijo nepremičnine
NEPREMIČNINE na 10 četrtek, 18. aprila 2013 OGLASNA PRILOGA www.zurnal24.si NAKUP 10–17 S posrednico Nasveti. Na kaj je treba biti pozoren in kaj morate vedeti pred nakupom nepremičnine. 12 STAVBE Upra-stan Vzdrževanje. Kdaj je čas za menjavo fasade na stavbi in zakaj zavarovati svojo nepremičnino. 13 www.bolha.com/nepremicnine NEPREMIČNINE ! LEJTE G E R P S E N Velika bolha.com priloga Nepremičnine Urednica priloge: Amadeja Plankl SHUTTERSTOCK Za pošteno kupčijo nepremičnine KOLOFON Želite oglaševati? Trženje oglasov: 01/280 27 06, 040 665 906 [email protected] 11NEPREMIČNINE NEPREMIČNINE,, oglasna priloga 22 Bivanje v montažni hiši Dokumentacija Preverite lastništvo Dovoljenje. Pri nakupu rabljenega stanovanja ali Hitrejša in čistejša. Če žihiše vjemontažni najpomembnejša vite hiši, užiurejena dokumentacija vate predvsem ugodje obo lastništvu nepremičnine. nizkih stroških porabe z Pri nakupu stare hiše pa je uporabo naravnih in okolju ravno tako treba preveriti prijaznih materialov. “Prav zemljiškoknjižno stanje, tako gre pri gradnji lesenih gradbeno objektov dovoljenje in montažnih za varuporabno dovoljenje. Sleno in dolgoročno naložbo, dnjega ima sicer redkokaki v svojem življenjskem tera stara hiša. “Izognite ciklu na svoji vrednosti se nakupu izgublja manjnepremičnikot klasične,gradnja. ki zemljiškoknjižno na Montažna grani urejena, se že dnja je tudi oziroma veliko hitrejša na čistejša začetkuterobrnite na varnein potresno premičninsko nejša od klasičneagencijo, in zaraki uporabe bo poskrbela, nadi dvojne da obloge kup zzamavčno-vlaknenimi vas ne bo stresen sten in napačen,” je svetoval ploščami zagotavlja odličZoran Madon,in direktor no izoliranost požarno nepremičninske odpornost,” je šeagencije razložil Metropola. Šmid iz podjetja Lumar. petih mesecih od začetka Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje navgradnje,” dobri jelokaciji. razložil Šmid in Montažne hiše. Stroški. Bistvena prednost Montažna gradnja nakupa starega stanovanja v je v Sloveniji ve-je nižja primerjavi z novim nakupna cena. A nakup stadno bolj priljubljerega stanovanja ali hiše je na, kupcipovezan pa soznapo navadi visokimi stroški obnove. Se nakup klonjeni predvsem starega stanovanja torej dejansko izplača? in inokakovostnim vativno grajenim Lokacija odtehta obnovo Dražje rabljene nepremičninizkoenergijskim ter ne se velikokrat prodajo zato, pasivnim montažnim ker na določeni lokaciji novih stanovanj dejansko ni. “Doloobjektom. čeni stari stanovanjski objek- ti ležijo na dobrih lokacijah, kjer pa se novaMontažna stanovanjagrane Priljubljene. morejo oziromavse bi dnja hišvečjegraditi v Sloveniji bila primeru gradnje bolj vrazširjena. K temucenovso prino težje dosegljiva,” razlaga pomogle številne dejavnosti Zoran Madon,in direktor neproizvajalcev Eko sklada, premičninske Meki so pomagaleagencije k dvigu ozatropola, inododaja: “Vgradnji takih veščenosti montažni primerih nižja ki nakupna cena ter prednostih, jih ta prinazagotovo odtehta učinkovioziroma ša – od energetske upraviči dodatna tosti, hitrepotrebna in čiste gradnje, vlaganja obnovodorabljenevarovanjav okolja gradnje ga stanovanja”. z okolju prijaznimi materiali. pa morate pred “NaVsekakor priljubljenost montažne nakupom preveriti vplivastanje gradnje je pozitivno starega stanovanja. Pri tem lo dejstvo, da danes dejansko naj vam pomagakupcu izvedenec ni več omejitev; lahko vtako gradbeni stroki,vse ki želje bo znal uresničimo in oceniti, ali se glede obnovanjegove sploh pričakovanja izplača, “pomaga pa vam sanjske hiše. V podjetju Lulahko nepremičninska mar smotudi od leta 2007 do 2012 agencija,” pojasnjuje Mazabeležili 66-odstotno rast don. prodaje, kar kaže, da so kupci naklonjeni predvsem kakovostnim in inovativno grajenim nadaljeval: “Preden pridemo na lokacijo in začnemo gradnjo celotne hiše, z vgradnjo stavbnega pohištva in fasado izvedemo v proizvodnji ob nadzorovanih pogojih, kar nam omogoča zagotavljanje kakovosti, vremensko neodvisen potek pa hitro postavitev na gradbišču. Tako hišo postavimo v nekaj dnevih, nato pa sledijo vse druge faze njene končne izvedbe.” Šmid je opozoril tudi, da montažna gradnja zahteva kompetentnega izvajalca, saj se lahko v primeru napačne vgradnje konstrukcije in sistemov, to izkaže kot zeNa določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. lo problematično. “Strankam zato svetujemo, naj najde nasvet jo Videno-kupljeno zanesljivega partnerja, ki Pri nakupu nizkoenergijskim ter pasiv- Montažna hiima ustrezne starega evropskeobjekcerPred nakupom: ta gre za sistemCE, videno-kunim montažnim objektom,” ša na ključ je tifikate – znak referenpljeno, saj kupec stanovaje• povedal GorazdPreverite Šmid iz lahko končace in bonitetno oceno, ki zaDokumentacija. zemljiškoknjižno nje prevzame takojinpovarno plapodjetja nauporabno že v petih gotavlja nemoteno stanjeLumar. ter pridobljena gradbeno in čilu kupnine. tako mesecih. izvedbo njihove“Kupec življenjske dovoljenje. ve, kakšnoje kakovost bo doNajpozneje v petih mesecih naložbe,” dodal Šmid. • Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odbil, seveda, če ima stanovaMontažne se po navadi vetnikomhiše ali notarjem preverite pravilnost nje urejeno zemljiško knjimedvpisa seboj razlikujejo glede knjige. kategorizacija in vpogled v listine zemljiške go,” razlaga Madon. Z nana uporabljene konstrukcijNizkoenergijske hiše starega stanovanja • Stanje. Gradbeni strokovnjak dejankupom ske sisteme in izvedbo po- naj oceni sko stanje nepremičnine in stroške Delitev. prenove.Najpogosteje se tako tveganju samezne hiše. “Hišo lahko se pri izognete kategorizaciji monglede poslovne sposobnozgradimo v različnih fazah – tažnih objektov uporablja naslednja delitev: • Agencija. Nakup stare nepremičnine opravistihiše (s investitorja, da dokonča zunaj objekt, delni agencije, te sdokončan pomočjo nepremičninske saj je • nizkoenergijske porabo, manjšo od gradnjo v obljubljenem roključ ali na ključ.zavarovana. Ko govori2 odškodninsko 60 kWh/m a), ku, in možnim nevšečnostim mo o fazi gradnje na ključ, ki • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki • zelo dobre nizkoenergijske hiše (s porabo v zvezi s pričakovano oziroje vvelja podjetju Lumar najpogo2 pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. med 15 in 25 kWh/m a) in ma obljubljeno kakovostjo stejša, saj kupcem zagotavlja • pasivne hiše (sstanovanja. porabo, manjšo od 15 kWh/ celovito storitev in nadzor v m2 a). celotni fazi gradnje, potem je hiša končana najpozneje ISTOCKPHOTO Lažja odstranitev. GoStroški. “Pri iz nakupu starazd Šmid podjetja rega Lumarstanovanja je razložil,upošteda je vajte oceno zastaranja adaptacija montažne grastavbe, dnje lažjaoceno kot pripotrebnih klasični popravil in obnove,ali predgradnji. “Mavčne levidena plačila v rezervni sne plošče je namreč lažje sklad in tekoče stroškeprav biodstraniti kot omete, vanja,” je opozoril tako je lažje nareditiZoran razne Madon, direktor neprepreboje sten ali stropov,” mičninske agencije je dodal. Seveda pa jeMepri tropola. je tudi, adaptacijiSvetoval montažne hiše da vam pri oceni dejantreba upoštevati konstrukskega stanja stareobjekta. neprecijske značilnosti mičnine pomaga izvede“V primeru poplavljenosti nec v gradbeni stroki naali objekta se odstranijo dobra nepremičninska močene plošče in izolaciagencija. z natančno ja. Lesena Le konstrukcija pa oceno boste dobise posuši v namreč zelo kratkem li realno sliko o tem, času,” je povedal Šmid.kaj vse je pri starem objektu treba popraviti, in stroPrednosti ških, ki so s tem povezani. Dobro obveščeni se boste tudi učinkoviteje pogajali za ceno nepremičnine. Izberite Nakupprimernega starega seizvajalca izplača SHUTTERSTOCK Upoštevajte Lažja adaptacija vse stroškehiše montažne Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. Prednosti pasivne Stara gradnje arhitekturahiše boljša tropola, ki sten pa opozarja, da je Ste seenako zaljubiEnaka temperatura. Toplotni ovoj pasivneDediščina. hiše omogoča temperaturo in zraka. li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v takih primerih ceali seZvam nakup izplača? Nizkoenergijska. vidika trajnoje,” je razložil Gorazdvelikokrat Šmid iz podlo dražji od nakupa novega morate leračunati stne gradnje Vsekakor ni pravih alternativ jetja Lumar. Povsem drug pa je vidik stanovanja. prenove, su, saj les že na samvelike po sebistroške zagotavlja bivalnega ugodja, ki je v pasivni hiši Vsekakor pa taje vidik, pri stari ki pogoje, pa je zagotovo boljša kakovostnejši. reugodne bivalne njegov odtis “In prav ne hiši še tolikostroškov bolj treba prešitevpo kotkoncu rušenje slovenske CO2 je nevtralen, pa ga je samo vidik nizkih ogrevaali je ovsa potrebna dodediščine. mogoče reciklirati in porabiti. “Ma- nja, se veriti, pri govoru pasivni gradnji Najboteriali, kot so beton, opeka, jeklo, ste- premalokumentacija izpostavlja.urejena. Kompleten tolje, da se obrnete neprePrenova je draga klo in drugi, so že v fazi proizvodnje plotni ovoj pasivne hiše je na s količnimičninsko agencijo, bo “Razlogslabši za nakup stare hiše energetsko potratni, so z vidikom toplotne prehodnosti podki0,10 poskrbela, da nakup bo ne je in tudi ta, da ka izolativnosti veliko boljimajo proble-določein zagotavlja, da imajo vsene obodne stresen neenako največja napaka v ni noviuporabo. objekti Če slabšo matični za vnovično do- arhistene približno temperaturo InVse pozor: “Načetekturohiši od dodamo starejšihfoarhitekbri nizkoenergijski kot zrakživljenju. v prostoru. to omogoča so redke stare hiše,zraki rešitev,” je pojasnil tovoltaiko aliturnih ogrevanje na biomaso, bivalnoloma ugodje s kakovostnim uporabno dovoljenje,” Zoranpasivni Madon, ne- kiimajo Kakovostno repliko je težko izdelati, do- približa Les že sam po sebi zagotavlja ugo- zatosestaro ta lahko hišidirektor ali jo kom, ga s prezračevanjem ne moje opozoril Madon. mačijo raje obnovite. dne bivalne pogoje. celo preseže vpremičninske smislu porabeagencije energi- Meremo doseči,” je dodal Šmid. SHUTTERSTOCK Zastaranje Adaptacija www.zurnal24.si www.zurnal24.si www.bolha.com/nepremicnine NEPREMIČNINE , oglasna priloga oglasna priloga 22 12 www.zurnal24.si starega se Nakup Nakup nepremičnine jeizplača Zastaranje Upoštevajte vse stroške Pet nasvetov Pred nakupom Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na stanovanja dobri lokaciji. življenjska odločitev ISTOCKPHOTO SHUTTERSTOCK Stroški. Bistvena prednost nakupa starega stanovanja v primerjavi z novim je nižja nakupnaVzemite cena. A nakup Naložba v nepremičnino. si stačas rega stanovanja ali hiše je in zaupajte svoji intuiciji. po navadi povezan z visokiProdaja in nakup. “Povpra- mi stroški obnove. Se nakup od tega, za koliko je prodajaStroški. “Pri nakupu ševanja za prodajo in stanakup starega stanovanja torej delec pripravljen stanovanje prorega stanovanja upoštestanovanj v Ljubljani je do- jansko izplača? dati, in od tega, kako močno si vajte zastaranja volj, le oceno da se kupci za nakup kupec stanovanje želi kupiti.” stavbe, potrebnih odločajo oceno bolj počasi, saj jih 80 Lokacija odtehta obnovo popravil obnove, predodstotkovinmeni, da se nepre- Dražje rabljene nepremičniPosrednik, ki mu zaupate videna v rezervni mičnineplačila ne prodajo tako hi- ne se velikokrat prodajo zato, Zastavljeni cilji. Neva S sprejetjem zakona o nepresklad tekoče stroške biker na določeni lokaciji novih tro,” jeintrenutne nepremičninmičninskem posredovanju sta Ninič, nepremičninska povanja,” je opozoril Zoran stanovanj dejansko ni. “Doloske razmere v naši prestolnici kupec in prodajalec dobila srednica pri ALEA nepreMadon, direktor neprečeni stari stanovanjski objekopisala Neva Ninič, nepremičpravno varnost, kar pomeni, mičninski družbi, je podamičninske agencijepri Meninska posrednica ALEA ti ležijo na dobrih lokacijah, da posrednik odgovarja za pola pet nasvetov, na kaj motropola. Svetoval je tudi, nepremičninski družbi, ki ima kjer pa se nova stanovanja ne sel do vpisa novega lastnika v rate biti pozorni in kaj moda vam priizkušnje oceni dejanni možnosti novogradenj, splača. dolgoletne z nepre- morejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah zemljiško knjigo, zato bo zato ne- se nakup ratestarega vedetistanovanja pred nakupom skega stanjaposredovanjem. stare neprebila primeruingradnje cenovmičninskim medvrevnimi bogatimi, tako Pri nakupu premičninska kupčija zagotonepremičnine. mičnine izvede- je no dosegljiva,” razlaga nepremičnine Nakuppomaga nepremičnine se težje prodajajo nepremičnine,” vo uspešnejša in nasvet korektnejša, Videno-kupljeno nec v gradbeni stroki ali Madon, posrednica direktor neživljenjska odločitev posa- Zoran je obrazložila iz je enako kot če vam bo pomagal izkušen Pri nakupu starega objeknakupom: dobra nepremičninska agencije družMe- priPred greStanovanje za sistem videno-kumeznika, saj nekateri v nepre- premičninske ALEA nepremičninske življenjnepremičninski posrednik. ta 1. kupite, ko agencija. Le z vse natančno in dodaja: saj potrebo kupec stanovamičnino vložijo svoje pri- tropola, be in nadaljevala: “Na“V enitakih stra- skem stan“Ko je prodajalec pripravljen pljeno, začutite po tej • Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno oceno namreč dobi- se- primerih nižja nakupna cena dardu prevzamesajtakoj po morplahranke.boste “Stranke je treba ni se prodajajo nepremičnine – tako prodatigradbeno in kupec inkupiti stano- njeodločitvi, se bo stanje ter pridobljena uporabno liznaniti realnoz vsemi sliko odejstvi, tem, kaj odtehta inoziroma ki jih zagotovo se veča na slabih lokacijah s slabo kot dovoljenje. vanje, je najpomembneje, da čiluda kupnine. prav jutri“Kupec pojavilatako nevse je pri starem objektu dodatna razlika ve, kakšno kakovost bo dokot nepremičninski posrednik upraviči lego, saj jepotrebna kupcu pomembno med premičnina, kakršno ste si ju usmerjamo v dogovor za • Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odtreba stroobnovo rabljeneseveda, če zase. ima stanovapoznaš,popraviti, posel pa jeintreba izpe- vlaganja samo, da vima stanovanje čim revnimi in bopoštenopreverite tržno ceno, ju sezna- bil,predstavljali vetnikom ali notarjem pravilnost ških, ki so s tem povezani. je ga ljati pošteno in korektno,” večstanovanja”. kvadratnih metrov in da je gatimi, nimo z vsemi stroški,knjige. ki jih bo- nje urejeno zemljiško knjivpisatako in vpogled v listine zemljiške Dobro obveščeni se boste pa morate Madon. Z sena-s nadaljevala Niničeva. cenaVsekakor za kvadratni meter pred ugo- se prodajajo 2. razlaga Ne obremenujte sta imela, potem pa je na nas, go,” 2 • Stanje. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejantudi učinkoviteje pogajali nakupom preveriti stanje kupom starega stanovanja dna (približno 1.500 €/m za nepremičnine. posredniškimi provizijanepremičninskih posrednikih, sko stanje nepremičnine in stroške za ceno stanovanja. tem tako tveganju Cena ninepremičnine. ključnega pomena starega stanovanje, potrebno Pri obnove, da poskrbimo, daprenove. posel ste- se mi, saj izognete boste nepremični2 vam€/m pomaga izvedenec glede poslovne sposobnoProdajne cene stanovanj ozi- naj in 2.000 za v celoti obnočestare gladko; k temu pripomore no kupili za toliko denar• Agencija. Nakup nepremičnine opravigradbeni stroki, ki bo znal sti ja, investitorja, dokonča roma realizacije so po mne- vvljeno stanovanje). kolikor si da boste sami tudi občutek agencije, zaupanja te s pomočjo nepremičninske saj med je ali sestrani obnova ronju Niničeve zelo specifične, oceniti, Na drugi pa sesploh prostrankami in posrednikom,” gradnjo zadali,v obljubljenem nepremičninska odškodninsko zavarovana. Dokumentacija “pomaga pa zvam in možnim nevšečnostim zato cena za kvadratni meter izplača, dajajo elitna stanovanja doje pojasnila Niničeva, ki vsem ku,družba pa vam bo poma• Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki nepremičninska s pričakovano ozironi faktor pri nakupu. “Ugo- lahko bro legotudi in tlorisom ter kakogala doseči dobro kupčijo. bralcem svetuje, da si pri ku- v zvezi velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. pojasnjujeobnovo. Maobljubljeno kakovostjo tovila sem, da je trenutno pri agencija,” vostno in luksuzno povanju ali prodajanju nepre- maNepremičninski posrednik nakupu nepremičnine enako don. Pri teh stanovanjih je bistvemičnine izberete posrednika, stanovanja. vam bo zagotavljal pravno kot pri življenjskem standar- nega pomena lokacija, končna varnost in vam pomagal z ki mu zaupate, saj bo posel za du – tako kot se veča razlika cena pa je odvisna izključno vas veliko manj stresen. nasveti. Dovoljenje. Pri nakupu Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa rabljenega stanovanja ali 3. novega Najboljšastanovanja. pri nakupu Rastjeoziroma padanje cen. Delno odvisno od življenjskega standarda in političnih razmer. hiše najpomembnejša stanovanja je vaša intuiciurejena dokumentacija o ja, ki jo začutite ob vstolastništvu nepremičnine. pu v stanovanje. Intuicijo Pri nakupu stare hiše pa je preverite tako, da se dogoravno tako treba preveriti opozarja, da je Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, Kdaj je pravi čas. V gospo- nakup, saj nihče ne ve zagotovorite ki zapa vnovičen ogled. zemljiškoknjižno stanje, v vo, kaj bo prinesla prihodnost li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v darski in politični situaciji, gradbeno in ali se vam nakup izplača? takih kateri se jedovoljenje znašla Slovenija, in posledično kakšen bo naš 4. primerih Zaupajtevelikokrat posrednikuce-z uporabno dovoljenje. dražji od nakupa Vsekakor morate računati lo izkušnjami, se kupci in prodajalciSlestano- standard od katerega je odvisaj vamnovega bo to dnjega ima sicersprašujete, redkoka- ali sno povpraševanje po neprena velike stroške prenove, stanovanja. vanj zagotovo prihranilo čas in denar. tera stara hiša. Vsekakor pa je pri stari ki pa je zagotovo boljša reje trenutno pravi“Izognite čas za na- mičninah,” pravi Niničeva. se toliko bolj treba prešitev kot rušenje slovenske hiši5.šePreden kup nakupu oziroma nepremičniprodajo. Neva Rast oziroma padanje cen se odločite za ne, veriti, ali je vsaogled, potrebna dodediščine. Niničkiiz zemljiškoknjižno ALEA nepremičnin- je delno odvisno od življenjkakršenkoli morate ni kumentacija urejena.jasno Najboskeurejena, družbe oziroma meni, da se se že bodo skega standarda in političnih imeti zastavljeno fina obrnitepotrebujejo na nelje,nančno da se konstrukcijo. obrnete na neprePrenova je draga tisti,začetku ki stanovanje razmer, delno pa od povpraTa je premičninsko agencijo, agencijo,sajkivam bo “Razlog za nakup stare hiše mičninsko za bivanje, odločili za nakup ševanja in ponudbe. “Dejzelo pomembna, ki bo poskrbela, da manjše nanakup nezaupal bo ne je tudi ta, da imajo določe- poskrbela, oziroma bodo prodali stvo pa je, da je do leta 2008 bo tako da posrednik kup za vas in ne kupili bo stresen največja ni novi objekti slabšo arhi- stresen stanovanje večjega cene določal prodajalec, zdaj in vasnejemal kotnapaka resnegav in je svetoval In vas pozor: “Načetekturo od starejših arhitek- življenju. ne napačen,” glede na razmere na ne- pa jih – razen ekskluzivnih kupca, za se bo zelo Zoran Madon,trgu. direktor so redke stare hiše, ki turnih rešitev,” je pojasnil loma premičninskem “Ko za- nepremičnin – določa kupotrudil pri kupčiji stanonepremičninske agencije imajo uporabno dovoljenje,” Zoran Madon, repliko je težko izdelati, Prihodnost zato staro dočutite, da je naložba v nepre- Kakovostno pec,” sklene nepremičninska nepremičninskega trga jedirektor nemogočenevanja in se izpogajal za Metropola. opozoriltržno Madon. premičninske agencije Me- je pošteno raje obnovite. mičnino dobra, je pravi čas za mačijo posrednica. napovedati. ceno. Preverite lastništvo SHUTTERSTOCK SHUTTERSTOCK Starakupec arhitektura boljša Od leta 2008 cene nepremičnin določa 13NEPREMIČNINE NEPREMIČNINE,, oglasna priloga 22 Zastaranje Zavarovanje Upoštevajte Zavarujte svoj vse domstroške www.zurnal24.si www.zurnal24.si Nakup starega se izplača Vzdrževanje stavb. Je ključnega pomena za varnost lastnikov nepremičnin. Pravilno in redno vzdrževanje Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. Stroški. Bistvena prednost Vzdrževanje. Kakovostno nakupa starega upravljanje in stanovanja vzdrževanjev primerjavi z novimstavb je nižja večstanovanjskih je nakupna A nakup staključnegacena. pomena za dolgorega ali hišeneje ročno stanovanja dobro ohranjanje po navadi povezan visokipremičnine, saj polegzpreostami stroški obnove. Sedeležni nakup lih prednosti, ki so jih starega torej zvidelastniki, sstanovanja tem nepremični jansko izplača? šujete ceno. Zato je zelo pomembno, da imate upravitelja, Lokacija obnovo ki projektnoodtehta in sprotno izvaja Dražje rabljene nepremičnidejavnosti v prid lastnikov. ne se velikokrat prodajo zato, ker na določeni lokaciji novih Program vzdrževanja stanovanj dejansko “Dolo-s Izvedba vseh del vni.skladu čeni stari ostanovanjski objekpredpisi gradnji objektov, ti ležijo na dobrih lokacijah, zagotavljanje delovanja siskjer pa za se nova stanovanja ne temov zaščito pred požamorejo graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. rom terveč drugi ukrepi za zabila primeru gradnje ščitov in reševanje so cenovglavne nasvet Videno-kupljeno no težje dosegljiva,” razlaga dejavnosti, ki se uvrščajo Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekpod vzdrževanje stavb. “Za Pred nakupom: premičninske Me- stnikom ta gre zazamakanja, sistem videno-kuzagotavljanje agencije vzdrževanja pri ohranjanju sta- Projektno in okvare, izpade tropola, in dodaja: “V načrt takih nja pljeno, sajenergije kupec instanovamorajo lastniki sprejeti stavbe in njenih izboljsprotno izelektrične stroje• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno primerih nižjazanakupna nje prevzame takoj po plavzdrževanja obdobje cena naj- šavah,” Fleisinupraloma,” je pojasnil Fleisinger. stanjeje terpovedal pridobljena gradbeno vajanje in uporabno zagotovo oziroma čiluČekupnine. “Kupec manj enegaodtehta leta in največ pet ger.dovoljenje. Dodal je, da morajo pri vljanja ter ste lastnik ene tako izupraviči dodatna ve, kakšno kakovost bo dolet. Sevedapotrebna pa je smiselno ob svojem delu ter pripravi prevzdrževanja med nepremičnin v večsta• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvlaganja obnovo rabljenebil, seveda,stavbi, če imasestanovapripravi vprograma vzdrže- dlogov in programov novanjski seznavetnikom ali notarjemupravpreverite večstanovanjpravilnost ga stanovanja”. nje urejeno zemljiško knjivanja, posebej pri starejših nikivpisa upoštevati predpise, ki skih stavb v nite z načrtom vzdrževanja, in vpogled v listine zemljiške knjige. Vsekakor pa morate go,”ga razlaga Z nastavbah, upoštevati tudipred ele- narekujejo tudi upoštevanje prid lastnika, ki pripraviMadon. upravnik, saj • Stanje. Gradbeni strokovnjak oceni dejannakupom preveriti stanje usmeritev kupom starega stanovanja mente obnove ter posodaza izboljšanje bi- naj je ključnega je “cilj takšnega načrta, da sko stanje nepremičnine in stroške prenove. starega stanovanja. Pri temv valnega se tako izognete bljanja stavbe in sistemov ugodja, zanesljivopomena za lastnikom stanovanjtveganju in ponaj vam pomagaSimon izvedenec glede poslovne njej,” je razložil Flei- sti• delovanja naprav in nepremičnine siste- dolgoročno slovnih prostorovsposobnojasno in Agencija. Nakup stare opravivsinger gradbeni stroki,Upra-stan. ki bo znal mov sti investitorja, da potrebne dokonča iz podjetja stavbi ter povečanja agencije, dobro saj ohranadzorno prikaže te svpomočjo nepremičninske je oceniti, ali se inobnova gradnjo v obljubljenem ro“Pravilno redno sploh vzdr- energijske učinkovitosti. njanje nepreprioritetne sanacije objekta odškodninsko zavarovana. izplača, “pomaga pa vam ku,sintem možnim nevšečnostim ževanje stavb je napomembmičnine. in tudi okvirne cene, • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki lahko nepremičninska v zvezi ozironejše zatudi varnost ljudi z vidi- Preventivno in načrtovano ki bodo svpričakovano pomoč pri sestavi pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. agencija,” ma obljubljeno kakovostjo ka potresne pojasnjuje in požarne Mavar- Kervelja si verjetno vsak lastnik finančne konstrukcije. Tako don. stanovanja. program daje lanosti ali kakšne druge mo- nepremičnine s stavbo žepripravljen rebitne ogroženosti. Pri tem li čim manj stroškov, je postnikom stanovanj možnost, ima veliko vlogo upravnik membno, da upravitelj oprada se kakovostno in celovito kot subjekt, ki je strokov- vi preventivna vzdrževalna odločajo za investicije,” je še Strošek. Velikokrat je strošekdela. nakupa in prenove novega no usposobljen in sposoben “Opravljamo jih,stare da hiše dražji od nakupa povedal Simonstanovanja. Fleisinger iz svetovati ter pomagati la- preprečimo nepričakovane podjetja Upra-stan. Stara arhitektura boljša Obnova fasade na večstanovanjski stavbi SHUTTERSTOCK Preverite lastništvo SHUTTERSTOCK ISTOCKPHOTO Za miren spanec. Zavarovanje vaše nepremičnine je Stroški. “Pri nakupu stazelo pomembno in pripororega upoštečljivo, stanovanja saj je lahko škoda, ki vajte zastaranja nastane oceno ob morebitnih postavbe, potrebnih škodbah oceno nepremičnine, tapopravil ko velika,indaobnove, jo lastnikpredbrez videna plačila v rezervni ustreznega zavarovanja le sklad in tekoče stroške bis težavo krije sam. Pri zavanja,” je opozoril Zoran varovanju vam lahko poMadon, nepremaga vaš direktor upravnik stavbe. mičninske Me“Ta namreč agencije v imenu vseh tropola. Svetoval tudi, stanovalcev pridobijeponudda pri oceni dejanbe vam različnih zavarovalnic, skega stanjainstare nepreki jih prouči skupaj z lamičnine pomaga izvedestniki stanovanj izbere najnec v gradbeni stroki ali primernejšo. Na osnovi ladobra nepremičninska stnih izkušenj tudi svetuje, agencija. Le z natančno kakšna zavarovanja stavba oceno bostepotrebuje, namreč dobipravzaprav saj je li realno sliko o tem,stavkaj predvsem pri novejših vse je pribiti starem bah treba zelo objektu pazljiv” treba popraviti, stroje pojasnil Simon inFleisinških, so s tem povezani. ger izki podjetja Upra-stan. V Dobro obveščenistavbah se boste večstanovanjskih je tudi učinkoviteje pogajali skupinsko zavarovanje praza ceno cenejše nepremičnine. viloma od individualnih, pri reševanju škod pa vam upravnik predvsem prihrani čas. “Prednost skuDokumentacija pnega zavarovanja je pri reševanju škode na skupnih prostorih, saj upravnik v imenu stanovalcev prijavi škodo, jo skupaj s cenilcem oceni in na koncu tudi saniDovoljenje. nakupu ra. Če imate Pri individualno rabljenega ali zavarovanje,stanovanja pa boste mohiše je najpomembnejša rali škodo uveljavljati sami urejena na svoji dokumentacija zavarovalnici,” jeo lastništvu nepremičnine. razložil Fleisinger. ZavaroPri nakupu starepredstavlja hiše pa je vanje zagotovo ravno Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je varnosttako in treba mirenpreveriti spanec, zemljiškoknjižno li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v zato se pri odločitvi,stanje, ali zagradbeno dovoljenje ali in ali se vam nakup izplača? takih primerih velikokrat cevarovati nepremičnino Upravnik. Odigra ključno vlogo pred obnovo pridobiloponudbe uporabno dovoljenje. Sledražji od izvajalcev. nakupa novega Vsekakorfasade, morate saj računati ne, ne obotavljajte preveč. dnjega ima sicer redkokana velike stroške prenove, stanovanja. tera stara hiša. “Izognite ki pa nik je zagotovo boljšavlogo, re- saj Vsekakor pa je pri stari Brez skrbi. Izolacijski ovoj odigra ključno se nakupu nepremičnihiši še toliko bolj treba prekot rušenje slovenske stavbe oziroma novo fasadošitev je pridobi več ponudb od preverKakovostno upravljanje in ne, ki zemljiškoknjižno veriti, ali je vsa potrebna dodediščine. treba, če je to finančno izvedljijenih izvajalcev, ki imajo dobro vzdrževanje nepremičnin ni urejena, oziroma se že kumentacija urejena. Najbovo, zamenjati čim prej. “Me- bonitetno oceno in reference, UPRA-STAN na začetku obrnite na ne- d. o. o. lje, da se obrnete na neprePrenova njava se potrdi na zboru etažnih že večjeletdraga poslujejo ter jamčiŽolgarjeva ulica 17 premičninsko agencijo, mičninsko agencijo, ki bo “Razlog nakup starein hiše lastnikov, ki mora za obnovo jo zazareklamacije garancijo. 2000 Maribor ki bo poskrbela, da naposkrbela, da nakup ne bo ne je tudi“Upravnik ta, da imajo določe- dobro fasade z dodatnim izolacijskim nato pripravi (0)2 620 33 70 kup za vas ne boTel.:stresen ne največja napaka v ni novi objektipogodbo, slabšo arhiovojem zbrati 75 odstotkov sogradbeno v kateri stresen so si našo spletno stran in napačen,” je Oglejte svetoval življenju. In pozor: “Načetekturo od starejših arhitekglasij etažnih lastnikov,” je ranavedene vse podrobnosti glewww.uprastan.com Zoran Madon, indirektor loma so stare hiše,oziki turnihderešitev,” je pojasnil zložil Simon Fleisinger iz podizvedbe del, zaključni rok, Za redke menjavo fasade nas obiščite v Mariboru, Slovenski Bistrici Rušah. nepremičninske ali agencije uporabno dovoljenje,” Zorangarancija Madon,indirektor ne- je imajo Kakovostno repliko je težko zato staro dojetjaizdelati, Upra-stan. roki plačil,” še roma izolacijskega ovoja Metropola. premičninske agencije Me- je opozoril mačijo raje obnovite. Pred obnovo fasade upravpojasnil Fleisinger. stavbeMadon. je vedno pravi čas. www.bolha.com/nepremicnine NEPREMIČNINE , oglasna priloga oglasna priloga 22 14 www.zurnal24.si starega se izplača PoiščiteNakup ali prodajte nepremičnino Zastaranje Upoštevajte vse stroške Staro stanovanje. Obnova seOddajate izplača, čeposlovni je stanovanje na dobri bolha.com. Iščete stanovanje ali kupujete hišo? prostor? Svojelokaciji. kupce ali želeno nepremičninoStroški. lahkoBistvena najdete prek malih oglasov v spletnem oglasniku bolha.com. prednost ISTOCKPHOTO nakupa starega stanovanja v primerjavi z novim je nižja bolha.com nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je po navadi povezan z visokiNepremičnine na bolha.com v številkah mi stroški obnove. Se nakup • Vsi oglasi: v kategoriji Nepremičnine stanovanja torej deStroški. “Pri38.900 nakupumalih sta- oglasovstarega jansko izplača? rega stanovanja upošte• Stanovanja: 18.200 malih oglasov vajte oceno zastaranja stavbe, ocenomalih potrebnih Lokacija odtehta obnovo • Hiše: 9.400 oglasov popravil in obnove, predDražje rabljene nepremični• Posesti: 7.000v malih oglasov ne se velikokrat prodajo zato, videna plačila rezervni sklad in tekoče stroške bi-malih oglasov ker na določeni lokaciji novih • Poslovni prostori: 3.800 vanja,” je opozoril Zoran stanovanj dejansko ni. “Dolo• Garaže:direktor 350 malihnepreoglasov Madon, čeni stari stanovanjski objekmičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah, tropola. Svetoval je tudi, kjer pa se nova stanovanja ne da morejo večbolha.com graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. vam pri oceni dejanskega stanja stare neprebila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno mičnine pomaga izvedenooglasi težje dosegljiva,” razlaga Med nepremičninskimi na nec v gradbeni stroki ali Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekbolha.com se najdejo tudi: Pred nakupom: dobra nepremičninska premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuagencija. Le Ljubljana: z natančno in evrov dodaja: “V takih pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno • Hiša, Šiška, 412 m2 zatropola, 1.600.000 oceno boste namreč dobi- 2 primerih nižja nakupna cena nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno Stanovanje, 60 m za 119.000 evrov li •realno sliko Ankaran: o tem, kaj zagotovo odtehta oziroma čilu kupnine. “Kupec tako dovoljenje. vse pri Dolenjska, starem objektu upraviči dodatna ve, kakšno kakovost bo do• Pje osest, Črnomelj: 36.074 m2 za potrebna 29.000 evrov • Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odtreba popraviti, in strovlaganja v obnovo rabljenebil, seveda, če ima stanovavetnikom ali notarjem preverite pravilnost ških, ki so s tem povezani. ga stanovanja”. nje urejeno zemljiško knjivpisa in vpogled v listine zemljiške knjige. Dobro obveščeni se bosteKa- vsebujejo Vsekakor paveliko moratemalih pred go,” razlaga Madon. Z naMed najobsežnejšimi. tako • Stanje. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejantudi učinkoviteje pogajalije z nakupom stanje kupom starega stanovanja tegorija Nepremičnine oglasov, dapreveriti bi bilo brskanje sko stanje nepremičnine in stroške prenove. za nepremičnine. stanovanja. Pri tem se tako izognete tveganju večceno kot 38.900 malimi oglasi starega po tej obširni ponudbi kar vam pomaga glede poslovne sposobnoena od najobsežnejših v sple- naj težka naloga, če neizvedenec bi na bol• Agencija. Nakup stare nepremičnine opravigradbeni stroki, kizaboštevilznal sti investitorja, da dokonča tnem oglasniku bolha.com. vha.com poskrbeli te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je ali se filtriranja obnova sploh gradnjo v obljubljenem roZdružuje ponudbo posame- oceniti, ne možnosti maodškodninsko zavarovana. Dokumentacija “pomaga vam ku, in možnim nevšečnostim znikov in agencij, po kateri izplača, lih oglasov. Če se napaprimer • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki tudi po nepremičninska v zvezi s pričakovano oziroz lahkoto brskate med različ- lahko sprehajate ponudbi hiš, velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. pojasnjuje ma obljubljeno kakovostjo nimi podkategorijami. V ka- agencija,” imate verjetno v mislih Maprestanovanja. tegoriji Nepremičnine pa ne don. cej natančno izdelano sliko boste našli samo stanovanj tega, kar iščete. Seznam main hiš, ponudba je zanimiva lih oglasov lahko filtrirate po Dovoljenje. Priposesti, nakupupo- vrsti hiš (samostojna, atrijtudi za iskalce Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. rabljenega stanovanja ali slovnih prostorov in garaž. ska, dvojček ...), velikosti hiše je najpomembnejša oziroma kvadraturi, velikourejena dokumentacija o Posamezniki in agencije sti pripadajočega zemljišča, lastništvu Kategorija nepremičnine. Nepremičnine geografski lokaciji, ceni in Pri stare hiše pa je takonakupu kot celotna bolha.com vrsti ponudbe (prodam, odravno takoponudbo treba preveriti Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je združuje posame- dam, najamem, kupim). Pri zemljiškoknjižno nakupa in prenove li v staro hišo, pa ne veste, strošek znikov in podjetijstanje, oziroma iskanju vam bo zelo pomagal Vstopna stran kategorije Nepre-v gradbeno dovoljenjeagencij. in primerih velikokrat ceali se vam nakup izplača? takih nepremičninskih tudi filter Vroči oglasi, v kamičnine uporabno dovoljenje. vas Sle- bo terem najdete vse male oglaVsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega Klik na kategorijo dnjega ima redkokana velike stroške prenove, stanovanja. pripeljal nasicer osnovni zavihek se, ki so jih uporabniki popru. S filtrom Lokacija netera hiša. “Izognite Vsekakorboste pa jelahko pri stari ki pa je zagotovo boljša re- premičnine Vsi, stara kjer je ponudba zdru- sebno izpostavili, poleg tega prese nakupu še toliko bolj treba prešitev kot rušenje slovenske hiši žena, nato panepremičnilahko prekla- pa vsebuje možnost izbora gledovali le ponudbo v svoji ne, zemljiškoknjižno veriti, vsa potrebnalokadodediščine. pljateki med zavihkoma Po- novogradenj. Pa brez skrbi, regiji, ali še jenatančnejšo ni urejena, in oziroma se že kumentacija urejena. Najbosamezniki Podjetja. Tako bolha.com vam bo ponudicijo pa si lahko ogledate na na začetku obrnite na nelje, da se obrnete na neprePrenova je draga boste zlahka prehajali med la samo tiste filtre, v katerih zemljevidu, ki ga najdete na premičninsko agencijo, bo “Razlog za nakup stare hiše mičninsko obema poloma agencijo, ponudbe in lahko najdete zadetek, tastrani z opisom malegakioglaki bo poskrbela, da sliko na- o ko da se ne more zgoditi, da dana nakup ne bo ne je tudi ta, da imajo določe- poskrbela, pridobili zaokroženo sa. S klikom zemljevid se kup za vas ne bo stresenpo- bi obtičali pred napisom “ni ne največja napaka ni novi objekti slabšo arhi- stresen trenutni nepremičninski vam ta odpre v večjem oknu,v in napačen,” pozor:med “Načetekturo od starejših arhitek- življenju. nudbi na trgu.je svetoval zadetkov”. kjer lahko In izbirate razZoran Madon, direktor redke stare ki turnih rešitev,” je pojasnil loma Če bi radi najeli stanovaličnimiso pogledi, kot hiše, sta sanepremičninske uporabno Zoran Madon, direktor ne- imajo repliko je težko izdelati, zato staro doŠtevilne možnostiagencije filtriranja Kakovostno nje v Murski Soboti, vas vertelistska slika dovoljenje,” in klasičen Metropola. opozoril Madon. premičninske agencije Me- je raje obnovite.tista v KoNepremičnine na bolha.com mačijo jetno ne zanimajo zemljevid. Preverite lastništvo SHUTTERSTOCK Stara arhitektura boljša 15NEPREMIČNINE NEPREMIČNINE,, oglasna priloga 22 Zastaranje Hiše - prodam Upoštevajte vse stroške www.zurnal24.si www.zurnal24.si Nakup starega se izplača Hiše - oddam Stanovanja - prodam Stanovanja - oddam Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. ISTOCKPHOTO Stroški. Bistvena prednost nakupa starega stanovanja v primerjavi z novim je nižja nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je po navadi povezan z visokiobnove. Se Samostojna, nakup Enota dvojčka 134 m2, samo 8mi kmstroški Hiša, Dolenjska, 80 m2 Stanovanje, Koper, 3-sobno Stanovanje, Ljubljana, 1-sobno starega Oddajamo stanovanja torejobnovljeno deStroški. “Pri MB nakupu staStanovanje v zadnjem nadstropju v Lastni vhod, zelo velika soba, starejšo iz centra jansko izplača? rega Vstanovanja kleti se nahajaupošteprostor, kjer je bila izmeri 60, 94 m2, ki ga sestavljajo terasa, CK, kabelska TV in internet, opremljeno hiško z veliko zelenico, vajte nekoč oceno zastaranja kurilnica in shramba, v vhod, dnevna soba, 2 spalnici, pralni stroj in sušilni stroj. v mirnem okolju v bližini Ljubljane stavbe, oceno potrebnih odtehta obnovo pritličju je predsoba, kuhinja, Lokacija kopalnica in balkon, ter klet. Stanovanje je primerno za par ali za v najem z možnostjo odkupa, mladi popravil in soba obnove, pred- prostor.Dražje družini rabljene nepremičnidnevna in sanitarni 2 studenta/ki. ali mlajšemu paru. videna plačila v rezervni ne se velikokrat prodajo zato, Cena: 115.000 € Cena: 119.000 € Cena: 390 € Cena: 300 € sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji novih 1286502734 Šifra oglasa: 1286465150 Šifra oglasa: 1281504356 oglasa: 1286551253 vanja,”Šifra je oglasa: opozoril Zoran stanovanjŠifra dejansko ni. “DoloMadon, direktor neprečeni stari stanovanjski objekmičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah, tropola. Svetoval je tudi, kjer pa se nova stanovanja ne da vam pri oceni dejanmorejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. skega stanja stare neprebila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,” razlaga nec v gradbeni stroki ali Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekPred nakupom: dobra nepremičninska premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuagencija. Le z natančno tropola, in dodaja: “V takih pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna cena nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno li realno sliko o tem, kaj zagotovo odtehta oziroma čilu kupnine. “Kupec tako dovoljenje. 2 2 vse jeHiša, pri Celje, starem objektu upraviči potrebna ve, kakšno kakovost bo doHudinja, vrstna, 130m Hiša, Ljubljana,dodatna dvojček, 115 m Ljubljana, 1,5-sobno od- Stanovanje, Ljubljana, 1-sobno • Vpis. ZStanovanje, nepremičninskim posrednikom, trebaObnovljena popraviti,vrstna in hiša stro-na Hudinji, vlaganjaDvojček v obnovo rabljenebil, 2 seveda, če ima stanova(sončna lega) v naselju vetnikom Ljubljana, Podutik, Lamutova 2,43 Vič, 42 m : 1-sobno stanovanje z ali notarjem preverite pravilnost ških, nova ki sokeramika s tem povezani. ga stanovanja”. nje urejeno zemljiško knji2 , v celoti vadaptirano 1,5 sobno kopalnice in Murgle. V enem nadstropju obsega: vpisa inmvpogled listine zemljiške knjige. moderno in novo opremo, CK, Dobro obveščeni se boste Vsekakor pa morate pred go,” razlaga Madon. Z nana odlični lokaciji. sanitarna oprema, novi lamelni kuhinjo z dnevnim prostorom in• Stanje.stanovanje pralni stroj in sušilni stroj. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejan-internet, tudi učinkoviteje pogajali nakupom preveriti stanje kupom starega stanovanja Nahaja se v drugem nadstropju hrastov parket v vseh sobah, nova izhodom na vrt, spalnico z izhodom je primerno za enotveganju sko stanje nepremičnine in stroške prenove. Stanovanje za ceno nepremičnine. starega stanovanja. Pri tem se tako izognete večstanovanjskega bloka, ki je notranja vrata, stene kitane in naj vam na pomaga vrt, dva manjša kabineta, osebo,glede mlajsi par ali za 2 sposobnoizvedenec poslovne • Agencija. Nakup stare nepremičnine opraviredno in zelo dobro vzdrževan. beljene, nova elektrika, itd. kopalnico, stranišče prizidek. v gradbeni stroki, ki bo in znal sti investitorja, da dokonča te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je studenta/ki. oceniti, Cena: ali se1.100€ obnova sploh Cena: 145.000 € Cena: 99.900 € Cena:gradnjo 370 € v obljubljenem roodškodninsko zavarovana. Dokumentacija izplača, Šifra “pomaga pa vam ku, in možnim nevšečnostim Šifra oglasa: 1286560571 oglasa: 1286551214 Šifra oglasa: 1286063750 Šifra oglasa: 1282912607 • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki lahko tudi nepremičninska v zvezi s pričakovano ozirovelja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. agencija,” pojasnjuje Mama obljubljeno kakovostjo don. stanovanja. Preverite lastništvo Dovoljenje. Pri nakupu Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. rabljenega stanovanja ali hiše je najpomembnejša urejena dokumentacija o lastništvu nepremičnine. Pri nakupu stare hiše pa je ravnoHiša, takoLJ-okolica, treba preveriti tropola, ki pa opozarja, da je Dediščina. Ste se zaljubiVrhnika, Hiša, Primorska, vrstna, 140 m2 Stanovanje, Velenje, 3-sobno Maribor, dvoposteljna soba zemljiškoknjižno stanje, strošek nakupa in prenove v li v staro hišo, pa ne veste, Samostojna, 145 m2 in Prodam ali Centertakih Maribora, oddamo V centru Pirana oddamo v gradbeno dovoljenje primerih velikokrat cealizamenjam se vam 3.-sobno nakup izplača? 2 Stoji na 750 m veliki parceli na stanovanje. Stanovanjemorate je vpisanoračunati v dvoposteljno sobo. Stanovanje kratkorocni najem vikend hiso z uporabno dovoljenje. Slelo dražji od nakupa jenovega Vsekakor 2 mirni, ob manjšem zemljiškona knjigo, je nastroške lepi lokaciji. bilo januarja 2011 popolnoma 140m . Hisa je v celoti opremljena, dnjega imazeleni sicerlokaciji redkokastanovanja. velike prenove, potočku. Do hiške vodi asfalten Od centra odaljeno 2-3 obnovljeno. Stroški se pa je pri stari ter se odda za minimalno 4 noči. tera stara hiša. “Izognite Vsekakor kimesta pa jejezagotovo boljša redovoz. nepremičnimin. hoje. obračunavajo se nakupu hiši še posebej. toliko bolj treba prešitev kot rušenje slovenske ne, kiCena: zemljiškoknjižno veriti, ali je vsa potrebna dodediščine. 129.000 € Cena: 89.000 € Cena: 90 € Cena: 680 € ni urejena, oziroma se že kumentacija urejena. NajboŠifra oglasa: 1286561897 Šifra oglasa: 1286554229 Šifra lje, oglasa: Šifra oglasa: 1286546753 na začetku obrnite na neda 1272958852 se obrnete na neprePrenova je draga premičninsko agencijo, “Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo ki bo poskrbela, da naje tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne kup za vas ne bo stresen ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v in napačen,” je svetoval tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “NačeZa ogled posameznega malega oglasa obiščite www.bolha.com in v iskalnik vpišite številko oglasa. Zoran Madon, direktor turnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki nepremičninske agencije Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,” Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro doMetropola. premičninske agencije Me- je opozoril Madon. mačijo raje obnovite. SHUTTERSTOCK Stara arhitektura boljša www.bolha.com/nepremicnine , oglasna priloga oglasna priloga 22NEPREMIČNINE Zastaranje Apartmaji Upoštevajte vse stroške 16 www.zurnal24.si Nakup starega se izplača Posesti Garaže Poslovni prostori Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. ISTOCKPHOTO Stroški. Bistvena prednost nakupa starega stanovanja v primerjavi z novim je nižja nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je po navadi povezan z visokimi stroški Seinnakup Portorož, Lucija, 3-sobni apartma Posestobnove. med griči vinogradi Garaža, Celje, 18 m2, prodam Poslovni prostor, Slovenj Gradec, starega stanovanja torej deStroški. “Pri nakupu staDve spalnici, dnevna soba s V Ljutomersko ormoških gorica Prodam garažo iz nerjaveče gostinski lokal, prodam jansko izplača? rega stanovanja upošte2 , od kuhinjo, kopalnica in terasa, v času prodam zemljišče, 8302 m pločevine dolžine 6 m, širine 3 m Prodam gostinski lokal, v strogem vajte oceno zastaranja 2 zazidljivo, s staro hišo, tega 500m od 01.06.2013 15.09.2013. Lokacija višine 2,5 m. mestnem jedru Slovenj Gradca, stavbe, oceno do potrebnih odtehta obnovo priključena, elektrika ... Stanovanje se nahajapred300m od Dražjevoda 90 m2. popravil in obnove, rabljene nepremičnimorjaplačila in plaže,vtrgovine, pošte. ne se velikokrat prodajo zato, videna rezervni sklad in tekoče stroške biker na določeni lokaciji Cena: Po dogovoru Cena: 21.000 € novih Cena: 1.500 € Cena: 35.000 € vanja,” je opozoril Zoran stanovanj dejansko ni. “DoloŠifra oglasa: 1286545172 Šifra oglasa: 1286503043 Šifra oglasa: 1286491598 Šifra oglasa: 1286549939 Madon, direktor neprečeni stari stanovanjski objekmičninske agencije Meti ležijo na dobrih lokacijah, tropola. Svetoval je tudi, kjer pa se nova stanovanja ne da vam pri oceni dejanmorejo več graditi oziroma bi Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. skega stanja stare neprebila v primeru gradnje cenovnasvet Videno-kupljeno mičnine pomaga izvedeno težje dosegljiva,” razlaga nec v gradbeni stroki ali Zoran Madon, direktor nePri nakupu starega objekPred nakupom: dobra nepremičninska premičninske agencije Meta gre za sistem videno-kuagencija. Le z natančno tropola, in dodaja: “V takih pljeno, saj kupec stanova• Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno oceno boste namreč dobiprimerih nižja nakupna cena nje prevzame takoj po plastanje ter pridobljena gradbeno in uporabno li realno sliko o tem, kaj zagotovo odtehta oziroma čilu kupnine. “Kupec tako dovoljenje. vse je pri starem objektu upraviči potrebna dodatna ve, kakšno kakovost bo do• Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odtreba popraviti, inv Portorožu strovlaganja v obnovo rabljenebil, prostor, seveda,Murska če imaSobota, stanovaOddamo apartma Gradbena parcela v bližini Garaža, Ljubljana, Bežigrad, Poslovni vetnikom ali notarjem preverite pravilnost ških, ki soapartmaja s tem povezani. nje urejeno Najem za prvomajske ga stanovanja”. Bioterm, Mala Nedelja 12 m2, prodam ordinacija, prodam zemljiško knjivpisa in vpogled v listine zemljiške knjige. Dobro obveščeni se boste Vsekakor pa morate pred razlaga Madon. Prodam zemljišče 1567 m2, katero Na Hubadovi ulici, v kompleksu počitnice. Popolnoma opremljen 87 m2go,” : čakalnica, wc za stranke, Z na• Stanje.garaž. Gradbeni strokovnjak tudi učinkoviteje pogajali nakupom preveriti stanje kupom starega stanovanja Garaža se nahaja naj v 1.oceni dejan-sprejemna je delno gradbeno in delno apartma za štiri osebe. Kuhinja in pisarna, 2 prostorni sobi, sko stanje nepremičnine in stroške prenove. za jedilnica, ceno nepremičnine. starega stanovanja. Pri tem se tako izognete tveganju nadstropju. Streha kompleksa je kmetijsko. Zemljišče se nahaja ob dve spalnici in kopalnica. manjša kuhinja ter kopalnica z naj vam pomaga izvedenec glede poslovne sposobnoNakup stare 2012. nepremičnine bila prenovljena Primernoopraviza asvaltni cesti in je primerno za • Agencija. Parkirišče pred hišo. wc-jem osebje. v gradbeni stroki, ki bo znal stizainvestitorja, da dokonča te s pomočjo nepremičninske agencije, saj je avtomobil do 4,5 m dolžine. pozidavo hišesploh ali vikenda. oceniti, ali semanjše obnova gradnjo v obljubljenem roodškodninsko zavarovana. Dokumentacija izplača,Cena: “pomaga ku,105.000 in možnim nevšečnostim Cena: 75 € / dan 13.000 €pa vam Cena: 13.000se€ s pravno proceduro, ki Cena: € • Hipoteka. Seznanite lahko Šifra tudioglasa: nepremičninska v zvezi s pričakovano oziroŠifra oglasa: 1286497634 1286501861 Šifra oglasa: 1286440643 Šifra oglasa: 1286501957 velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. agencija,” pojasnjuje Mama obljubljeno kakovostjo don. stanovanja. Preverite lastništvo Dovoljenje. Pri nakupu Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. rabljenega stanovanja ali hiše je najpomembnejša urejena dokumentacija o lastništvu nepremičnine. Pri nakupu stare hiše pa je ravno tako treba preveriti Dediščina. Ste se zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je zemljiškoknjižno stanje, li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v 2 Zemljišče Ljubljana – Bežigrad Prodam podjetje z gostinskim Apartma,dovoljenje počitniška hiša, Garaža, Kranj, 12 m , gradbeno in Bohinj takih primerih velikokrat ceali seZlato vampolje, nakup izplača? uporabno Slelo dražji nakupa novega Zemljišče, nezazidljivo, Ljubljana lokalom, center od Ljubljane prodam Vsekakor morate računati Oddamodovoljenje. počitniško hišo v Bohinju. dnjega imana sicer redkokana velike stroške prenove, Ugodno prodam pokrito parkirno Bežigrad, zemljiško-knjižno Bližinastanovanja. NUK, lokal s ponudbo hitre Hiša stoji mirni lokaciji 60m od teraglavne staraceste hiša. “Izognite pa je pri stari ki pa 12m2. je zagotovo mesto v izmeri Možen jeboljša reurejeno, urejen dostop, primerno prehrane, Vsekakor kompletno opremljena Boh. Bistrica - Nemški se Rovt nakupu hiši še toliko bolj treba prešitev kot rušenje slovenske tudi najem. za vrtičkanje, 214 m2. kuhinja. in je resnepremičnipravi kraj za ne,sprostitev ki zemljiškoknjižno veriti, ali je vsa potrebna dodediščine. oziroma dveh družin. ni urejena, ene oziroma se že kumentacija urejena. Najbona začetku lje, da se€ obrnete na neprePrenova je draga Cena: 15obrnite € / dan na neCena: 70 € / m2 Cena: 4.900 € Cena: 35.000 premičninsko agencijo, agencijo, ki bo “Razlog za nakup stare hišeŠiframičninsko Šifra oglasa: 2402916 Šifra oglasa: 1286044112 oglasa: 1286429348 Šifra oglasa: 1286554640 ki bo poskrbela, da naje tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne kup za vas ne bo stresen ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v in napačen,” je svetoval tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “NačeZoran Madon, direktor turnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki nepremičninske agencije Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,” Kakovostno repliko jeintežko izdelati, starooglasa. doZa ogled posameznega malega oglasa obiščite www.bolha.com v iskalnik vpišitezato številko Metropola. premičninske agencije Me- je opozoril Madon. mačijo raje obnovite. SHUTTERSTOCK Stara arhitektura boljša www.bolha.com/nepremicnine NEPREMIČNINE , oglasna priloga oglasna priloga 22 Bolha d.o.o., Bravničarjeva 13, 1000 Ljubljana. www.bolha.com Upoštevajte vse stroške Stroški. “Pri nakupu starega stanovanja upoštevajte oceno zastaranja stavbe, oceno potrebnih popravil in obnove, predvidena plačila v rezervni sklad in tekoče stroške bivanja,” je opozoril Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola. Svetoval je tudi, da vam pri oceni dejanskega stanja stare nepremičnine pomaga izvedenec v gradbeni stroki ali dobra nepremičninska agencija. Le z natančno oceno boste namreč dobili realno sliko o tem, kaj vse je pri starem objektu treba popraviti, in stroških, ki so s tem povezani. Dobro obveščeni se boste tudi učinkoviteje pogajali za ceno nepremičnine. Nakup starega se izplača Staro stanovanje. Obnova se izplača, če je stanovanje na dobri lokaciji. Poišči ali prodaj Stroški. Bistvena prednost nakupa starega stanovanja v primerjavi z novim je nižja nakupna cena. A nakup starega stanovanja ali hiše je po navadi povezan z visokimi stroški obnove. Se nakup starega stanovanja torej dejansko izplača? Lokacija odtehta obnovo Dražje rabljene nepremičnine se velikokrat prodajo zato, ker na določeni lokaciji novih stanovanj dejansko ni. “Določeni stari stanovanjski objekti ležijo na dobrih lokacijah, kjer pa se nova stanovanja ne morejo več graditi oziroma bi bila v primeru gradnje cenovno težje dosegljiva,” razlaga Zoran Madon, direktor nepremičninske agencije Metropola, in dodaja: “V takih primerih nižja nakupna cena zagotovo odtehta oziroma upraviči potrebna dodatna vlaganja v obnovo rabljenega stanovanja”. Vsekakor pa morate pred nakupom preveriti stanje starega stanovanja. Pri tem naj vam pomaga izvedenec v gradbeni stroki, ki bo znal oceniti, ali se obnova sploh izplača, “pomaga pa vam lahko tudi nepremičninska agencija,” pojasnjuje Madon. Nepremičnine na bolha.com www.bolha.com/nepremicnine ISTOCKPHOTO Zastaranje 17 www.zurnal24.si Na določenih lokacijah ni možnosti novogradenj, zato se nakup starega stanovanja splača. nasvet Pred nakupom: • Dokumentacija. Preverite zemljiškoknjižno stanje ter pridobljena gradbeno in uporabno dovoljenje. • Vpis. Z nepremičninskim posrednikom, odvetnikom ali notarjem preverite pravilnost vpisa in vpogled v listine zemljiške knjige. • Stanje. Gradbeni strokovnjak naj oceni dejansko stanje nepremičnine in stroške prenove. • Agencija. Nakup stare nepremičnine opravite s pomočjo nepremičninske agencije, saj je odškodninsko zavarovana. • Hipoteka. Seznanite se s pravno proceduro, ki velja pri nakupu nepremičnine pod hipoteko. Videno-kupljeno Pri nakupu starega objekta gre za sistem videno-kupljeno, saj kupec stanovanje prevzame takoj po plačilu kupnine. “Kupec tako ve, kakšno kakovost bo dobil, seveda, če ima stanovanje urejeno zemljiško knjigo,” razlaga Madon. Z nakupom starega stanovanja se tako izognete tveganju glede poslovne sposobnosti investitorja, da dokonča gradnjo v obljubljenem roku, in možnim nevšečnostim v zvezi s pričakovano oziroma obljubljeno kakovostjo stanovanja. Kupujete hišo? Oddajate stanovanje? Iščete poslovni prostor? Preverite Dokumentacija lastništvo Zgrabite svojo priložnost in poiščite ali prodajte na bolha.com. Dovoljenje. Pri nakupu Strošek. Velikokrat je strošek nakupa in prenove stare hiše dražji od nakupa novega stanovanja. rabljenega stanovanja ali hiše je najpomembnejša Zakaj je dobro urejena dokumentacija o obiskati Nepremičnine na bolha.com že danes? lastništvu nepremičnine. • na enem najdete ponudbo posameznikov in podjetij Pri nakupu stare hiše mestu pa je ravno tako treba preveriti Dediščina. Ste senepremičnine zaljubi- tropola, ki pa opozarja, da je • iskanje s številnimi filtri vas bo najhitreje pripeljalo do želene zemljiškoknjižno stanje, li v staro hišo, pa ne veste, strošek nakupa in prenove v gradbeno dovoljenje in več kot 36.000 oglasi - ponudba je ali takih primerih velikokrat cese vam nakup • brskajte med zanimiva tudiizplača? za iskalce posesti, uporabno dovoljenje. SleVsekakor morate računati lo dražji od nakupa novega prostorov in garaž dnjegaposlovnih ima sicer redkokana velike stroške prenove, stanovanja. tera stara hiša. “Izognite Vsekakor pa je pri stari ki pa je zagotovo boljša rese nakupu nepremičnišitev kot rušenje slovenske hiši še toliko bolj treba prene, ki zemljiškoknjižno veriti, ali je vsa potrebna dodediščine. ni urejena, oziroma se že na www.bolha.com/nepremicnine kumentacija urejena. NajboObiščite nas na začetku obrnite na nelje, da se obrnete na neprePrenova je draga premičninsko agencijo, “Razlog za nakup stare hiše mičninsko agencijo, ki bo ki boZaposkrbela, da vam na- je na voljo naša prijazna ekipa za je tudi ta, da imajo določe- poskrbela, da nakup ne bo ne vsa vprašanja kup za vas ne uporabnikom: bo stresen ni novi objekti slabšo arhi- stresen ne največja napaka v podporo in napačen,” je svetoval tekturo od starejših arhitek- življenju. In pozor: “Nače01 420 direktor 1640 Zoran Madon, turnih rešitev,” je pojasnil loma so redke stare hiše, ki [email protected] nepremičninske agencije Zoran Madon, direktor ne- imajo uporabno dovoljenje,” Kakovostno repliko je težko izdelati, zato staro doMetropola. premičninske agencije Me- je opozoril Madon. mačijo raje obnovite. SHUTTERSTOCK Stara arhitektura boljša
