Vi orker ikke mer hagearbeid, og ønsker å flytte fra enebolig til

Leksjon 4: Selge bolig - del 2
OKTAN STAVANGER. FOTO: SHUTTERSTOCK
BOLIGSKOLEN
Gjennom Boligskolen, en ukentlig artikkelserie, loser vi deg steg for steg gjennom hele
prosessen, slik at du blir tryggere når du skal handle bolig. Kom gjerne med innspill eller
spørsmål underveis. Send sms med kodeord Boligskolen til 02002.
”Vi orker ikke mer
hagearbeid, og ønsker
å flytte fra enebolig til
leilighet. Nå er vi usikre
på hvor vi skal begynne.”
Be om råd
Prisutvikling
For å fjerne all usikkerhet, bør du orientere
deg godt i boligmarkedet. Be om en
rådgiversamtale med banken og med
eiendomsmegleren. De har god lokal­
kunnskap, og kan gi gode råd både om
finansiering, hvilken bolig man bør kjøpe,
og hvor.
Prosjekterte boliger
Det bygges i dag mange nye leiligheter
som ferdigstilles ett til to år frem i tid.
Betalingsbetingelsene varierer fra 10
prosent ved kontraktsinngåelse og resten
ved overtakelse, eller i flere etapper frem til
overtakelse. I nye prosjekter vil du ofte få
anledning til å tilpasse løsningene i
leiligheten til dine behov og din smak.
Mellomfinansiering
Vårt par er kommet i en alder hvor ungene har forlatt redet, og når de
først har fri, er de mye mer interessert i å golfe i Spania enn å klippe
hekken hjemme. Huset, og ikke minst hagen, er altfor mye å vedlikeholde. Nå ønsker de seg en lettstelt, sentral leilighet, med kort vei
både til jobben og de mange fristende fritidstilbudene.
HVA MED PRISNIVÅET FREMOVER?
Det er lenge siden de sist var på boligmarkedet, og derfor er det
mange ting de er usikre på. Siden de bor godt i dag, har de ingen
direkte hast med å flytte. De syns prisnivået er svært høyt, og at det
er lite boliger å velge mellom. Skal de sitte på på gjerdet og håpe at
prisene synker? Er det særlig smart hvis de likevel kjøper og selger i
samme marked?
Skal du kjøpe og betale ny leilighet før du
har solgt og mottatt pengene for din
nåværende bolig, trenger du et mellomfi­
nansieringslån. Dette lånet forskutterer de
pengene du sitter igjen med ved salg. Skal
lånet løpe i mange måneder, for eksempel
ved kjøp av prosjektert leilighet, bør du
betale rentene per måned. Er tidsperioden
frem til innfrielse kort kan hele lånet og
rentene i de dagene du har hatt lånet,
innfris i sin helhet.
Lån med avdragsfrihet
Innebærer det nye kjøpet at du trenger mer
penger, vil rådgiveren i banken kunne gi
deg svar på hvor mye lån du kan sitte med
også når du blir pensjonist. Et avdragsfritt
lån eller et flexilån hvor man bare betaler
renter, kan godt være innenfor rammen av
det du har råd til.
Prisstigningen betyr ikke så mye så lenge
du kjøper og selger i samme marked.
Sannsynligvis vil en ny leilighet i sentrum
kunne koste mer enn det gamle huset du
selger, på grunn av dagens tekniske
standard. Ved kjøp av prosjektert bolig vil
du, gitt dagens situasjon, kunne dra fordel
av prisveksten i perioden frem til salg av
eksisterende bolig.
Hva gjør eiendomsmegleren?
Eiendomsmegleren tar seg av alle de
formelle sidene ved å selge en bolig.
Grunnlaget for all god eiendomsmegling er
fagkompetanse. Skikkelig markedsføring er
grunnlaget for en god pris. Hos oss er du i
tygge hender. Mange står på i kulissene for
å sikre dine rettigheter. I tillegg til
kompetente meglere har vi egen oppgjørs­
avdeling og egen fagsjef. Vi setter vår ære
i at handelen skal foregå ryddig og til avtalt
tid og uten de store overraskelsene.
Eiendomsmeglerens
verdivurdering og prisantydning
Eiendomsmegleren gir en realistisk og
profesjonell vurdering av boligens verdi i
dagens marked, basert på markedsutvikling
og oppdaterte erfaringstall. Megleren har
god kunnskap om det geografiske området
og faktorer som ligger til grunn er
beliggenhet, attraktivitet, standard,
byggeår og areal. Det er ikke gitt at
prisantydningen ulike meglere gir deg er
identisk med prisen du kan oppnå for
boligen din.
Neste uke: Valg av eiendomsmegler
Første fase
Kjøpe bolig
Selge bolig
Valg av megler
Visning
Prisen
Oppgjøret
Ny hverdag