Her - Kungsvik.no

Det gode liv
ved havet
Velkommen til idylliske
Kungsvik
Kun en drøy times kjøretur fra Oslo finner du
Kungsvik, dette fantastiske sted som nå utbygges til et
unikt ferieparadis med 200 nye moderne fritidshus.
Mange forbinder vakre Kungsvik utelukkende med
deilige sommerdager, men her kan du også nyte
høsten med sine stormer, hummer og krabbefiske.
Kungsvik er rett og slett et godt sted å bo, både som
fastboende og ferierende.
Glitrende hav, svaberg, sandstrender og stille skjærgård
som innbyr til late dager, finner du rett utenfor din dør.
Her ligger skandinavias første marine nasjonalpark.
Nå etableres en norsk–svensk «union» i området. Ytre
Hvaler og Kosterhavet nasjonalparker med totalt 800
kvadratkilometer vernet natur på hav og land.
En fantastisk skjærgård, uberørt natur på øyer og
holmer, og et hav som skjuler både unike korallrev og
fiskeslag.
En liten kuriositet er at her ligger Sveriges vestligste
landfaste punkt.
Prosjektet og vår visjon
Tomter Stensviksvägen
Kungsviksåsen
Lek og aktivitetsområde
Stugbyn
Stensvikshöjden
Servicebygg
Grill og lekepass
Servicebygg
Servicebygg
Sågstrand badestrand
Kungsvik badestrand
Stensvik badestrand
Gjestehavn
Vi gjør oppmerksom på at illustrasjonen må
betraktes som en oversikt over tanker og
visjoner for område.
Som utbygger i de naturskjønne omgivelsene i
Kungsvik følger det et ansvar.
Prosjektet innebærer utviklingen av et moderne og
levende ferieparadis på grensen mellom Norge og
Sverige.
Det ligger nøye planlegging for hvordan vi på best
mulig måte skal videreføre det genuine ved Kungsvik.
Naturen, bevaring av høydedrag og ikke minst estetikk
er noen av faktorene vi har forholdt oss til.
Det bygges for generasjoner fremover og det gjør at vi
må tenke langsiktig. Hovedfokus har vært at det er vi
som kommer til Kungsvik, og ikke motsatt.
I Kungsvik ligger alt til rette for at du kan få det beste ut
av ferien og fritiden din.
Kungsvik er et naturlig utgangspunkt for aktiviteter
gjennom hele året. Kungsvik ligger midt i naturen, og
det er mange muligheter for den frilufts interesserte.
Her er det også utallige muligheter for bra fiske,
vannaktiviteter og du finner spektakulære fotturer i alle
himmelretninger.
På høsten kan du jakte både med børse og bærplukker,
det er flotte sykkelmuligheter i området og for den som
liker å hoppe i det, er det nok av badestrender å velge
mellom. I Kungsvik kan du få så varierte dager som du
ønsker.
Historien
Veien til Kungsvik
Området som vi i dag kjenner som Kungsvik har hatt
bosetninger i århundre. I nærområdet finns det både
gravplasser og helleristninger.
Fra Oslo kjører du E6 mot Svinesund og Strömstad,
etter ca. en time kommer du til Svinesund og broen.
I følge forskere ble navnet ”Kungsvik” etablert i 1897 i
forbindelse med gårdsnavnet Kungbäck. Gårdens navn
kommer dels fra den bekken som renner ved gården.
Den kalles ”Kungsälven”, andre ganger bare ”Älven”.
Hvorfra ”Kung-” kommer er derimot uvisst, men
kanskje fra at gården ligger nydelig til på den ytre
delen av Dynekilen.
Folkesagaen forteller dessuten at en konge
faktisk skal ha bodd på Hogdalsnäset og i følge
sagnene ligget i feide med en konge fra Kville.
Hvorvidt dette stemmer eller ikke vil vi ha usagt, men
vi kan konstatere at Kungsvik er et flott sted som
tillater alle å kjenne seg som konger og nyte
”det gode liv ved havet”.
Kjør over broen og grensen til Sverige.
Ta av første avkjøring fra motorveien etter broen mot
Nordby Shoppingcenter, etter 5 km passerer du
avkjøringen til Nordby Shoppingcenter, fortsett rett
frem langs gamle E6 mot Hogdahl og Strömstad.
Etter ca. 5 km. svinger du til høyre mot Lökholmen,
følg veien i ca. 6 km. og ta Stensviksvägen til høyre.
Kjør så 700 meter og du er fremme i Stensvikshöjden
og ”det gode liv ved havet”
Langs Stensviksvägen passerer du også våre byggeklare
tomter.
Velkommen skal du være!
Ring oss så møter vi deg i Kungsvik.
Stensvikshöjden
Tomter Stensviksvägen
1
2
3
21
22
8
4
7
5
6
20
9
19
10
14
18
15
16
17
1
13
11
Kungsvik 1
tomtene 8, 9, 10,
11, 19, 20, 21, 22
12
Kungsvik 2
tomtene 1, 2,
3, 4, 5, 7
Kungsvik 3
tomtene 13,
14, 15, 16, 17
Kungsvik 4
tomtene 6, 12, 18
Stensvikshöjden og Stensviks
vägen
3
2
4
5
6
Vår landskapsarkitekt og arkitekt har i sammarbeid
med hytteprodusenten nøysommelig vurdert området,
plassert hytter og anpasset tomter så alle kjøpere skal få
en maksimal god opplevelse fra sitt fritidshus og
området.
Tomtene på Stensvikshöjden ligger på høyden over
Stensvik med sin gamle bebyggelse og ligger i en jevn
skråning i terrenget.
Tomten ved Stensviks vägen ligger inntil gamle
erverdige ”Fiskargården” med sin lange historie og som
i dag fungerer som et forsamlingslokale.
Tomtene er solrike og har sol fra morgen til sen kveld
så her ligger alt til rette for å tilbringe late dagar i
solveggen, nærheten til sjø gir også ypperlige
muligheter for båtliv med båtturer både ut til øyene,
samt fisking og bading.
Kungsvik 1
Kungsvik 1
Et koselig og lyst fritidshus med
soveplass for 8. Vil man ha ytterligere sengeplasser kan man med
fordel bruke den åpne hemsen.
Vil man sitte i skyggen eller komme unna regn kan man sette seg
under den overbygde terrassen.
Boa: 80 + 33 kvm.
En etasje + hems.
Tre soverom.
Arkitektur, husprodusent og
modeller
Vår hytteprodusent og samarbeidspartner, VärsåsVillan
er en av Sveriges eldste, mest solide og ledende fritidshus produsenter.
Selskapet ble etablert i 1954 og drives siden høsten
2012 som en del av Götenehus Gruppen AB, som er
notert på den Svenske børsen.
Fabrikken ligger i Götene, en liten by mellom Skara og
Mariestad.
Vi føler oss trygge på at vi har valgt rett produsent for
våre fritidsboliger i Kungsvik.
Kungsvik 2
Kungsvik 2
Store vindusflater slipper inn mye
lys og nærheten til ute miljøet
kommer inn i stuen, noe som gjør
at grensen mellom ute og inne til
dels viskes ut.
Boa: 72 + 32 kvm.
En etasje + hems.
Tre soverom.
Nevnes bør også at de har en sterk miljø og økologisk
profil. Alle elementer i husene er i størst mulig grad
basert på miljøtilpassede råvarer og re-sirkulære
forpakninger.
Du finner detaljerte tegninger og spesifikasjoner av
husene på vår hjemmeside.
www.kungsvik.no
Kungsvik 3
Kungsvik 3
Huset har som Kungsvik 2 et
fantastisk vindusparti. Dette huset
har stuen plasert mot langsiden,
det gjør at stue og kjøkken blir
separert.
Boa: 71 + 32 kvm.
En etasje + hems.
To soverom.
Hus modeller og tilvalg
På alle hustypene har du muligheten til å sette ditt eget
preg, romfordeling og standard etter husprodusentens
tilvalg.
Det kan for eksempel være dører, vinduer, størrelser på
vindu, hvitevarer, baderoms innredning, kjøkken og
øvrige innredningdetaljer.
For å hjelpe huskjøperen har vår husprodusent en
leveransebeskrivelse som viser hva som er standard og
viser hva som kan byttes / forandres.
Du finner leveransebeskrivelsen med tilvalgene på vår
hjemmeside: www.kungsvik.no
Kungsvik 4
Kungsvik 4
En villa for deg som vil ha et
”bohuslänsk” utseende på ditt
fritidshus. Huset har de typiske
bohuslänske detaljer som
takvinkel, stående panel, forhøyet
veggliv, røde taksten, sprosser etc.
Typisk også for denne stilen er den
innglassede verandaen som gir lys
til spisestuen.
Boa: 140 kvm.
To etasjer.
Tre soverom.
To bad.
Alle spørsmål og henvendelser angående
fritidshusene må rettes til VärsåsVillan og
René Nielsen i Strömstad på
mobil +46 734 45 57 44
Finansiering
Fakta og beskrivelse Stensvikshöjden
Få et gunstig boliglån i Sverige.
14. februar 2014 tok vi en prat med Mårten Oxenholt, banksjef i SEB Strömstad. Han sier det er flere fordeler med å låne
penger i Sverige både når det gjelder vilkår og servicegrad. Svenske banker kan ta pant i boligen du kjøper i Sverige, og dette
gjør prosessen smidigere for deg som kunde. Kort og godt en situasjon der du kommer bedre ut på alle måter.
Eiendom: Del av Kungbäck 1:59 i Strömstad kommune, Vestre Götaland, Sverige
Selger / eier: Kungbäck Fastigheter AB, org nr. 556836-6321, Domaregränd 1, 452 30 Strömstad
Hvorfor skal du velge en svensk bank når du kjøper fritidshus i Kungsvik Sverige?
Viktig å ha en lokal bank.
– Vi har en lokal kunnskap, og kunnskap om verdien på eiendommen som kjøpes. Banken er åpen i ukedagene, og vi har
telefonbank 24 timer i døgnet slik at du kan stille spørsmål under og etter byggingen. Det at du har en relasjon lokalt tror jeg
kan være ganske verdifullt.
– I Sverige kan man belåne en eiendom opptil 85 % av verdien på eiendommen, som regnes ut fra kjøpesummen (köpeskilling på svensk). Så kjøper du en bolig for 3 millioner, kan banken gi deg et lån på opptil 85 % av denne summen.
Kan man få avdragsfrihet på lånet i Sverige?
– I Sverige kalles dette amorteringsfrihet. Her er det et krav at eiendommer skal amortiseres på maksimalt 50 år. Kortere
løpetid kan selvfølgelig avtales individuelt.
Akkurat på dette punktet er det ikke så stor forskjell fra det vi er kjent med i Norge. Oppsummert får en de samme mulighetene som i Norge, men totalsummen en må betale for lånet kan bli lavere ut fra hva som avtales individuelt.
Rente.
Oxenholt understreker at han ikke kan gi garantier for rentenivå i fremtiden, men bildet han beskriver gir jo en indikasjon
på at det kan være smart å undersøke hos dem. Rentene som betales kan som i Norge trekkes fra i ligningen så lenge en
betaler inntektsskatt i Norge.
Vi undersøkte renteforskjellen i januar måned 2014 og da var den ca. 1,5%
Vi minner om det René Nielsen fra husprodusenten VärsåsVillan og Götenehus sa: – Vi hadde en kunde som tidligere jobbet
i bank, og selv med gode forbindelser fra Norge kunne vi gi han enda bedre vilkår gjennom vårt samarbeid med SEB.
Vi formidler kontakt med SEB i Strömstad slik at du kan få ett av markedets gunstigste boliglån, bedre service fra en lokal
bank og en smidigere inngåelse av låneavtalen.
Det skal selges 22 hytter / tomter på byggefelt «Stensvikshöjden», de er skillt ut fra eiendommen Kungbäck 1:59 og har fått egne fastighetsbeteckninger «gårds og bruksnummer»
Ligningsverdi: Det er ikke formuesbeskatning i Sverige, men det betales en fastighetsskatt på 0,75 % av takseringsverdien, maks 7.200 SEK når tomten er bebygd.
Selger bekoster alle avstykningskostnader.
Det er pliktig medlemskap i Stensvik Vägforening, den lokale veiforeningen og det betales den til en hver tid fastsatte avgift. Tilknytning til foreningen betales av Kungbäck
Fastigheter AB.
Det er også pliktig medlemskap i Kungsvik Velforening, og det betales den til en hver tid fastsatte avgift.
Byggestart
Infrastruktur for de første 22 tomtene er ferdig. De første boligene har kjøperne allerede flyttet inn i.
Omkostninger
Kontraktsum er fast uten indeksregulering om igangsetting må skje innen 2 år etter at bygglovet (byggetillatelse) er bevilget. Kjøper betaler følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Lagfartskostnader: 1,5% av kjøpekontrakt på tomteprisen pluss SEK. 825,- i administrasjonsavgift. Pantebrevskostnader: 2% av pantbrevets (pantobligasjonen) størrelse pluss SEK 825 i
administrasjonsutgifter. Anslutningsavgift for El.
Selger garanterer at
- han er lagfarande eier (tinglyst eier) av eiendommen
- at den på overtagelsestidspunktet ikke er belastet med noen intecningar (pantedokumenter)
- at anslutningsavgiftene for vann og avløp er betalt
- at alle exploateringskostnader for gater / veier samt vann og avløp er betalt
- at det ikke foreligger noen myndighets beslutninger som begrenser kjøperens muligheter til å utnytte eiendommen
- at fastighetsbildningen er i tråd med gjeldende detaljplan for området og alle fastighetsbildningskostnader er betalt.
Servitutter/Rettigheter
Eiendommen skal være fri for heftelser med unntak av lovpålagte. Selger kan tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre utbyggingsprosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til naboforhold.(skrives inn ved fastighetsbildningen)
Forsikring
Eiendommen vil være forsikret av selger frem til overtakelse. Kjøper må tegne forsikring av eiendom etter overtakelse.
Regulering
Området er regulert til fritidsboliger. Det er ingen boplikt, og boligen kan nyttes som fritidsbolig eller helårsbolig.
Utomhus
De felles utearealene er naturområder. Det etableres biloppstillingsplasser og avfallsrom for tomtene 13, 14, 15, 16 og 17. Lokalveien blir asfaltert.
MårtenOxenholt
Charlotte Nilsson
Tlf: +46 526 179858
[email protected]
Karin Järund
Tlf: +46 526 179855
[email protected]
Lena Johansson
Tlf: +46 526 179854
[email protected]
Husene
Bygningskonstruksjoner fremkommer av spesifikasjoner og tegninger på de ulike hustypene.
Kontaktinfo:
For info og visning:
Kungbäck Fastigheter AB
Tom Joelsen +47 908 33533
Jan-Erik Herft +47 906 06425
www.kungsvik.no
e-post: [email protected]
Husprodusent:
VärsåsVillan
René Nielsen +46 734 455744
Copyright 2014 G7/TJ. Tekst og bilder kan ikke kopieres uten opphansmannens godkjennelse.