www.kjellergård.no

Moderne og barnevennlige rekkehus/tomannsboliger
www.kjellergård.no
Fe
tv
eie
Riisløkka
barnehage
n
Fetv
eien
Ins
eie
tv
Fe
n
eie
sv
å
År
n
Gjellerås
Skole
Volla
Barnehage
Åråsen
Stadion
ata
Volla
n
Kjeller og Lillestrøm ligger som navlen i
Kunnskapskommunen Skedsmo - selve
knutepunktet i området.
Markveien
n
eie
tv
Fe
nv
eie
Storg
jet
te
Nord
Sk
Skjetten
Skole
Lillestrøm
veie
n
Volla Skole
Nitte
ms
dals
Strø
ling
Kjeller Gård ligger knappe 3 km fra Lillestrøm
sentrum, og bussen går rett utenfor døra.
Strømmen
3
gata Flytoget
Lillestrøm
Togstasjon
Ræ
2
ns vei
Kjeller
Barnehage
Kjeller
Flyplass
Rolf Olse
E6
Kjeller
Skole
Kjeller
eien
Nordbyv
Skedsmo har som uttalt mål å være en god
oppvekstkommune med gode barnehager og
skoler - en forutsetning for å få en god ramme
for læring, utvikling og oppvekst. Kun et
steinkast fra Kjeller Gård finnes beviset på at
kommunen tar dette på alvor; her ligger både
nye Kjeller Skole, Risløkka Barnehage,
Kunnskapsbyen Lillestrøm og Høyskolen i
Akershus.
Skjetten
veien
Bråte
Er du glad i natur, er Lillestrøm omkranset av
små og store ”grønne lunger”, som Flomvollen
rekreasjonsområde, småbåthavner og
Nebbursvollen friluftsbad. I tillegg er en
Skulpturpark under etablering, noe som vil gi
ytterligere kulturopplevelser i naturskjønne
omgivelser.
Dalheim
n
n
ttv
eie
sveie
sve
heim
titu
Skedsmo kommune har ca 50.000 innbyggere
og 24.000 arbeidsplasser og er blant de
kommunene som vokser raskest i landet.
Tron
d
ns
kap
Lillestrøm har gjennomgått en forrykende
utvikling de siste 10 årene med en omfattende
bygningsmessig fornyelse. Det er bygget nye
leiligheter, næringslokaler, hoteller og Norges
Varemesse - bare for å nevne noe. Lillestrøm
fremstår som et moderne bysenter, men med
en viktig tilleggsdimensjon; man har kombinert
ny og spennende arkitektur med gamle
bygninger som har fått sin renessanse.
Ku
n
Kjeller Gård ligger sentralt plassert i Skedsmo
kommune. Herfra er det 3 km til Lillestrøm
sentrum, ca 20 km til Oslo og 25 km til Oslo
Lufthavn Gardermoen. Med lokaltog fra
Lillestrøm tar det kun 11 min til Oslo sentrum,
eller 12 min med flytoget til Gardermoen om
en tur til Paris eller London skulle friste.
ahl G
riegs
gate
Området
ien
“Kjeller Gård ligger knappe 3 km fra Lillestrøm sentrum,
og bussen går rett utenfor døra.”
Sagdalen
Skole
sve
ien
a
at
Nedre Rælingveg
eg
an
nb
r
Je
ata
umsg
Sentr
“Akebakken er beholdt, og friområdene gir mulighet
for turstier og bilfri vei til skole og barnehage.”
Arkitektens beskrivelse
Skaara Arkitekter har vært involvert i planleggingen av området rundt Kjeller gård fra vi
vant konkurransen om nytt boligområde
sommeren 2008. Vi har utarbeidet reguleringsplanen, og nå tegnet de første boligene.
og nærmiljøet rundt. Akebakken er beholdt, og
friområdene gir mulighet for turstier og bilfri vei til
skole og barnehage.
Vi har ønsket å skape et variert bomiljø med ulike
boligtyper, og små grupper for identitet og tilhørighet. Et annet viktig fokusområde har vært å
sikre sol- og lysforhold. Dette er ivaretatt gjennom
forskyvninger i husenes innbyrdes plassering,
oppholdsarealer med gjennomlys, og ekstra
uteareal i form av takterrasser.
Målet vårt har vært å ta vare på de unike
kvalitetene i kulturlandskapet, og samtidig
tilrettelegge for gode bomiljøer. Det gamle gårdstunet med hageanlegget er et viktig minnesmerke i området, og er fremhevet som et kulturelt
tyngdepunkt i planen. Åsprofilen og grøntdraget
over Kjellerhaugene er bevart. Det er tilrettelagt
for aktivt bruk av området, både for nye beboere
Tomannsboligene i skråningen er gruppert etter
modell av de gamle norske rekketunene. Åpenhet
4
mellom husene og utnyttelsen av garasjetakene
til opphold sikrer utsyn og sol for alle. Boligene
har planløsninger som frigjør en full etasje til
opphold og kjøkken. Dette gir et godt allrom med
lys fra tre himmelretninger, og utgang til stor
terrasse.
Det er lagt opp til en moderne arkitektur hvor
samspillet mellom husene gir variasjon og liv.
Detaljering og materialbruk binder de ulike
områdene sammen.
Oslo, april 2011
Skaara Arkitekter AS
Rekkehusene og leilighetene bukter seg langs
Kunnskapsveien og danner en naturlig avgrensning ved foten av området. Rekkehusene
har oppholdsrom og takterrasse på toppen for
maksimal utnyttelse av kveldssolen, mens det
fra kjøkkenet er utgang til hage og terrasse.
5
“Arkitekturen skaper to naturlige soner; den urbane
felles-sonen på den ene siden og den private
uteplassen på baksiden.”
“Boligene danner et naturlig nærmiljø for lek
og hygge - både mellom voksne og barn!”
Kun ment som illustrasjon.
6
7
Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
Rekkehusene
De 16 rekkehusene på Kjeller Gård er fordelt på 4
bygningskropper og er over 3 etasjer. Den moderne
familien krever større plass, noe arkitekten har
tatt hensyn til. Enderekkehusene er 122 kvm og
får stor entré og walk-in-closet på master
bedroom. De midtre boligene er 134 kvm og får
generelt litt mer plass og en ekstra liten tv-krok i
underetasjen.
den stedstilpassede arkitekturen. Alle boligene får
egen carport på bakkeplan.
”Boligene får private uteplasser
på begge sider.”
Alle rekkehusene har tre soverom og to bad,
innvendig bod og en luftig stue med opptil ca. 3
meter takhøyde.
De sjenerøse vindusflatene bidrar til gode
lysforhold i 1. og 2. etasje, mens takkonstruksjonen
gjør at selve stuen får mye lys og meget god
romfølelse.. Dette er blant kvalitetene du vil nyte
godt av – hver dag!
Rekkehusene er altså store og romslige, samtidig
som planløsningene gjør dem praktiske og
lettstelte. Boligene får uteplasser på begge sider,
til tross for at de går over tre plan, takket være
8
9
Kun ment som illustrasjon.
Tomannsboligene
De totalt ca. 38 tomannsboligene er også over 3
etasjer og har rikelig med lysinnslipp. Boligene er
plassert koselige tun, der barn og lek står i fokus.
Alle boligene har tre soverom, to bad og stor
innvendig bod.
Lyset fra kjøkkenvinduene og stuevinduene i
boligens kjernerom gjør sitt for å skape den åpne
og luftige stemningen i boligen. Fra stuen er det
selvsagt utgang til terrassen, der solen kan nytes
med familie og gode venner.
Størrelsene på boligene blir fra ca. 115 - 130 kvm og
de er lyse og romslige, samtidig som planløsningene gjør dem praktiske og lettstelte. Private
uteplasser på begge sider, i tillegg til en skjermet
terrasse på enden, binder inne- og uteområdet
sammen og gir boligene opplevelsen av å være
svært romslige.
Alle boligene får egen garasje på bakkeplan.
Kun ment som illustrasjon.
10
11
Generell informasjon
Kun ment som illustrasjon.
SELGER / UTBYGGER
Navn: BM Eiendomsutvikling AS
Co/ Backe Prosjekt AS
Postboks 356
1326 Lysaker
Org.nr.: 991 400 494
Ansvarlig megler
Navn: Knut-Magnus Betten,
telefon 90 10 07 21
Megler MNEF
DnB NOR Eiendom AS
Tollbugt. 30, 1. etg, 0021 Oslo
org.nr. 910 968 955
AREALANGIVELSER
Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er
boligenes mål innvendig, innbefattet
innvendige boder, vegger og sjakter,
men ikke medregnet yttervegg. I tillegg
opplyses P-rom i prislisten – dette er (litt
forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene
til disse.
Bebyggelse:
Området vil bli bebygget med rekkehus,
tomannsboliger og leiligheter. Se leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.
PRISER
Se vedlagt prislister. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte
boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling.
Lovverket
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med
forbrukar om oppføring av ny bustad
m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni
1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette
innebærer blant annet at kjøper har
krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht.
bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet
som ledd i næringsvirksomhet, kan sel-
ger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
BETALINGSBETINGELSER
Ved utstedt § 12 garanti skal forskuddsbetaling tilsvarende 10 % av kjøpesum
betales til meglers klientkonto. Kjøper
som ikke er å regne som forbruker, skal
innbetale 20 % av kjøpesum ved utstedt § 12 garanti. Renter på alle beløp
innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i
sin helhet kjøper frem til selger stiller
garanti etter Bustadoppføringslova § 47,
eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at rentene overstiger 1/2 rettsgebyr.
Overføring av innbetalt beløp til selger
er avhengig av selgers garantistillelse i
henhold til Bustadsoppføringslova §12
og § 47.
Hovedoppgjør (rest kjøpesum, samt
omkostninger og evt. tilvalg) forfaller
som en del av kjøpsavtalen til betaling
før overtagelse.
Det må påregnes at det stilles krav om
finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen
være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper
må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
GARANTIER
Selger er etter Bustadoppføringslova
§ 12 pliktig til å stille garanti på 2 % av
kjøpesummen i byggetiden og 3 % av
kjøpesummen i inntil 2 år etter overlevering. For avtaler inngått etter 1.7.2011
øker satsene til 3 % i byggetiden og 5 % i
5 år etter overtakinga. Overføring av
innbetalt beløp til selger er avhengig av
selgers garantistillelse i henhold til
Bustadoppføringslova § 47.
12
FORRETNINGSFØRER
OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo, pb 6668
St. Olavs plass, 0129 Oslo
Telefon: 22 86 59 99.
E-post: [email protected]
TOMT
Eierseksjonssameiet ligger på eiet
tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling
i forbindelse med utbyggingen.
Tomtens areal etter justeringer er pt.
ikke fastsatt.
Felt BK 08, BK 01 og BK 02 vil utgjøre
egne boligsameier med vedtektsfestet
bruksrett til sine utearealer.
Utbygger tar forbehold om at endelig
organisering kan avvike fra ovenstående skisse. Utbygger står fritt til evt. å
endre organiseringen til det antall sameier som er hensiktsmessig.
Huseierforening
Deler av uteområdene vil bli eiet av
huseierforeningen eller evt ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier.
Hver kjøper må gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel
av utgiftene til drift og vedlikehold av
Huseierforeningen.
REGULERINGSFORHOLD /
RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Prosjektet er en del av
en større bebyggelsesplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter er innhentet, kopi kan fås hos megler.
Selger søker om rammetillatelse våren
2011. Selger tar forbehold om endelig offentlig godkjenning og om nødvendig
forhåndsalg, og at styret i BM
Eiendomsutvikling vedtar byggestart.
MATRIKKELNUMMER /ADRESSE
Eiendommene er i dag en del av matrikkelnummer:
Skedsmo kommune gnr. 31 bnr. 1.
Matrikkelnummer kan bli endret i forbindelse med delingen av tomten.
Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Gatenavn er
foreløpig ikke tildelt av Skedsmo kommune.
SERVITUTTER/RETTIGHETER
Seksjonene vil være fri for økonomiske
heftelser med unntak av lovpålagt
panterett til sameiet som sikkerhet for
oppfyllelse av den enkelte sameiers
felles forpliktelser. Størrelsen skal pt.
være lik grunnbeløpet i folketrygden, jfr.
loven om eierseksjoner. Seksjonene
overdras for øvrig med de rettigheter
og forpliktelser som grunnboken viser. I
tillegg forbeholder selger seg rett til å
tinglyse bestemmelser vedrørende
sameie, naboforhold eller forhold pålagt
av myndighetene.
GARASJE /CARPORT / PARKERING
Det levers 1 carport til rekkehus og 1 garasje til tomannsboliger. I tillegg vil det
bli etablert felles gjesteparkering for reguleringsområdet.
FELLESUTGIFTER /
LIKVIDITETSTILSKUDD
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke
fastsatt, men stipulerte fellesutgifter
skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet
rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca kr 8-12 pr kvm.
Måler for oppvarming og varmtvannsforbruk måles på måler fra fjernvarmeselskapet. Kommunale avgifter
kommer i tillegg og faktureres hver enkelt husstand. Avgiftene er forbruksavhengig, det installeres vannmåler i hver
bolig.
Det er eiendomsskatt i Skedsmo kommune.
VEDTEKTER
Vedtektene vil inneholde bestemmelser om rettigheter og plikter for sameiet og seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk, fordeling av vedlikeholdsansvar og en rimelig kostnadsfordeling disse imellom. Eierbrøkene vil
bli basert på boligenes BRA, eksklusiv
tilleggsdeler som for eksempel balkonger/terrasser, boder og carport.
sert på serieproduksjon, og det kan ikke
påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av
kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en
separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto før overtagelse ved bestilling.
Hvert eierseksjonssameie skal være
medlem av en huseierforening.
Kostnader ved avbestillinger
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper.
Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en
eventuell avbestilling. Kontakt megler
for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i
sin helhet.
OMKOSTNINGER
Se vedlagte prisliste.
OVERDRAGELSE/RESALG:
Selger forbeholder seg rett til å nekte
enhver overdragelse av rettsposisjoner
i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers
eventuelle godkjennelse av en slik
transport, må det på regnes et administrasjonsgebyr på kr. 15 000 inkl. mva..
Utbygger bærer ingen kostnader som
følger av slike overdragelser. Eventuelle
kostnader som følger av transport eller
opptrapping av garantier, må dekkes
av transaksjonens øvrige parter.
TILVALG / ENDRINGER
I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer.
Endringer kan medføre at leverandører,
arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres
dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet.
Det vil bli utarbeidet en liste som viser
hvilke tilvalg som kan tilbys og til hvilke
priser. Mulighet til å bestille tilvalg vil
være tidsbegrenset og kjøpere vil bli
underrettet om dette. Prosjektet er ba-
13
FORBEHOLD
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme
om de vil akseptere salg til selskaper
samt om de vil akseptere salg av flere
leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at
mer enn to seksjoner eies av en og
samme juridiske person.
Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i
bygningene.
Selger forbeholder seg retten til uten
varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte enheter.
Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den
grad det er mulig. Gjennomføring av et
stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant
annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av
samtlige byggetrinn.
Generell informasjon
Situasjonsplan
KJELLER GÅRD
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på
at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt
frist for overtagelse i forhold til
Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte
er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal
behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.
TOMANNSBOLIGER,
CA. 14 STk, 1 TUN
TOMANNSBOLIGER,
CA. 24 STK, 2 TUN
Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte”
plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar
medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i
salgs- og markedsføringsmateriell vil
ikke passe for alle enheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning.
Kjeller
skole
Risløkka
Barnehage
Ku n n
Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som
er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse
som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.
skaps
LEILIGHETER, CA. 24 STK
veien
REKKEHUS, CA. 16 STK
SIKKERHET FOR GJENNOMFØRING
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
Når man kjøper en ny bolig under oppføring er det viktig med trygghet for kvalitetensom leveres, og at
man har tillit til utbyggers gjennomføringsevne.
Bak prosjektet Kjeller Gård står to solide aktører, Mallin Eiendom AS og Backe Prosjekt AS
(utbyggerselskapet i BackeGruppen).
Vi har samarbeidet i flere prosjekter tidligere, og samarbeider i dag om blant annet Torshovdalen og
Jessheim Stadion.
Backe Prosjekt AS er en veletablert prosjektutvikler på det sentrale Østlandet, og har siden årtusenskiftet
realisert over 3000 boliger. Boligprosjekter utviklet av BackeGruppen skal være funksjonelle boliger med
gjennomtenkte planløsninger og god arkitektur.
14
15
voice.as
Salg v/DnB NOR Eiendom AS avd. Nybygg
Tlf. 90 10 07 21 og 95 15 99 99
www.kjellergård.no