Ändring av byggnadshöjd i detaljplan för LENA 6:46 m fl i Timmele

Ändring av byggnadshöjd i detaljplan för
LENA 6:46 m fl i Timmele
Ulricehamns kommun
Västra Götalands län
Dnr: MSB 2014.2039
SAMRÅDSHANDLING
Upprättad den 14 november 2014
Enkelt planförfarande enl. 5 kap 7§ PBL 2010:900
Ändring av byggnadshöjd i detaljplan för
LENA 6:46 m fl i Timmele
Ulricehamns kommun
Västra Götalands län
PLANBESKRIVNING
HANDLINGAR
Till ändringsförslaget hör följande handlingar:
 planbeskrivning med genomförandebeskrivning
 plankarta med bestämmelser och ändringsförslag
 fastighetsförteckning
INLEDNING
Planens förenlighet med miljöbalken, kapitel 3, 4 och 5
Planen bedöms vara förenlig med 3 kap MB (Miljöbalken), som rör grundläggande
bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Ändring av byggnadshöjd
i gällande detaljplan bedöms inte leda till några negativa effekter på människors hälsa
och säkerhet. Användningen bedöms tillgodose ett angeläget behov och samhällsintresse.
MB kapitel 4 behandlar ”Särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten
för vissa områden i landet”. Ändring av byggnadshöjd i gällande detaljplan berör inte
något av dessa områden. Detaljplaneområdet omfattas därmed inte av kapitel 4.
Enligt kapitel 5 i MB ska kommuner och myndigheter säkerställa att uppställda
miljökvalitetsnormer iakttas. Ändring av byggnadshöjd i gällande detaljplan bedöms inte
påverka dessa.
Syfte och huvuddrag
Fastighetsägaren till fastigheten Lena 6:46, WR Controls group AB, har för avsikt att
bygga ett nytt lager på sin fastighet. Gällande detaljplan tillåter byggnation med högsta
byggnadshöjd upp till 5,0 meter och högsta totalhöjd upp till 7,0 meter. Det planerade
lagret har en höjd av 7,8 meter, därför krävs att det blir en justering i gällande detaljplan.
Förslaget är att ändra planen angående högsta byggnadshöjd och högsta totalhöjd från
5,0 meter, respektive 7,0 meter till högsta nockhöjd 8,0 meter.
Process
Planprocessen för ändring i detaljplan genomförs med enkelt planförfarande i enlighet
med plan- och bygglagen (PBL 2010:900) 5 kap 7§ PBL.
Myndigheter, fastighetsägare, m fl. som har ett väsentligt intresse av planen bereds
tillfälle till samråd. Synpunkter på planen lämnas i samband med samrådet. Politiska
beslut tas när planen skickas in för antagande.
2(7)
Plandata
Läge
Planområdet ligger i norra delen av samhället Timmele och avgränsas av rv 46 i öster,
Herrljungavägen i söder och banvallen (gc-väg Ulricehamn – Falköping) i väster. I norr
finns fastigheterna Lena 7:12 och Lena 14:1, mark som ännu inte är exploaterad, men
ingår i den gällande detaljplanen för fastigheten Lena 6:46 m fl.
Ungefärligt läge för gällande detaljplan
Markägande
Fastigheten Lena 6:46 ägs av WR Controls. Fastigheterna Lena 7:12 och Lena 14:1 ägs
av Ulricehamns kommun.
Översiktsplan
Den översiktsplan som gäller för Ulricehamns kommun antogs i februari 2002, men det
pågår nu ett arbete med att ta fram en ny översiktsplan för Ulricehamns kommun.
Detaljplan
Gällande detaljplan antogs 5 mars 1997. Genomförandetiden var 15 år. Planen tillåter
Industri och kontorsändamål. Inom planområdet får byggnation uppföras med en
högsta byggnadshöjd av 5.0 meter och högsta totalhöjd av 7.0 meter. Gällande
detaljplan tillåter en utnyttjandegrad av 50 % av fastighetsarean.
3(7)
Riksintresse
Planen ligger inom riksintresseområde för natur och kultur. En höjning av
byggnadshöjden lär inte påverkar dessa intressen.
Gatunät och trafik
Området har god tillgänglighet med närhet till rv 46, vilken ligger direkt öster om
fastigheten Lena 6:46. Trafikförsörjning och parkeringsbehov till och inom fastigheten
blir inte nämvärt förändrad.
Gång- och cykelvägar
Gång- och cykelvägar i närområdet påverkas inte av att den högsta tillåtna höjden av
byggnad höjs från 7,0 meter till 8,0 meter.
Tekniska förutsättningar
Att ändra den högsta tillåtna byggnadshöjden inom industriområdet innebär ingen
förändring för de tekniska förutsättningarna för fastigheten.
BEHOVSBEDÖMNING
En MKB (miljökonsekvensbeskrivning) enligt Miljöbalken kommer inte att upprättas
eftersom ändringen av gällande detaljplan inte innebär någon betydande påverkan som
avses i PBL 5:18 av miljö, hälsa, hushållning av mark, vatten och andra naturresurser.
KONSEKVENSBESKRIVNING
Ändras inte byggnadshöjden i gällande detaljplan för Lena 6:46, antagen 19197–03–05,
omintetgörs möjligheterna för utbyggnad av nytt lager, eftersom förutsättningen för den
nya byggnaden innebär en höjd av 7,8 meter.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
INLEDNING
Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga och
ekonomiska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Den ska
redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas.
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Tidplan
Följande översiktliga tidplan gäller för detaljplanen:
Samråd
Antagande
18 nov – 2 dec 2014
9 dec 2014
4(7)
Genomförandetid
Genomförandetiden är fem år från den dag ändringen av byggnadshöjden i gällande
detaljplanen, antagen 1997-03-05 vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid
för utbyggnad inom planområdet.
Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om
bygglov få bygga i enlighet med planen. Efter genomförandetidens slut är
fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva
planen.
Avtal
Avtal blir aktuellt för markköp.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Berörda fastighetsägare framgår av till planen bifogad fastighetsägarförteckning.
Planområdet berör både kommunalt ägda fastigheter, del av Lena 7:12 och del av Lena
14:1, samt privat ägd fastighet, Lena 6:46.
FASTIGHETSBILDNING M.M.
Fastighetsbildning genom fastighetsreglering kommer genomföras för att överföra del
av Lena 7:12 och del av Lena 14:1 till Lena 6:46.
EKONOMISKA FRÅGOR
Planekonomi och avgifter
Kommunens kostnader för planen och dess genomförande består av kostnader för
planering. Intäkterna består av planavgift, bygglovsavgift, utsättningsavgift och avgift för
nybyggnadskarta, samt försäljning av mark avsedd för industri- och kontorsändamål.
Köparen får även stå för andra myndighetsavgifter t.ex. kostnaden för den
fastighetsbildning som krävs.
5(7)
PLANKARTA
Samrådsförslag till ändring av byggnadshöjd. Föreslagen y högsta nockhöjd är 8.0 meter.
Genomförandetiden för ändringsförslaget är 5 år.
6(7)
MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNAD
Sebastian Olofsson
Ann Stockzelius
Verksamhetschef miljö och samhällsbyggnad
Planingenjör
Välfärd, lärande, samhällsutveckling
Miljö och samhällsbyggnad
Välfärd, lärande, samhällsutveckling
7(7)