File - Brf Södra Friluftstaden 3

Bostadsrättsföreningen Södra Friluftsstaden 3
Org. nr 746000-1758
www.sodrafriluftstaden.se
Årsredovisning 2011
Brf. S Friluftstaden 3
Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3
Org. nr 746000-1758
www.sodrafriluftstaden.se
Årsredovisning för räkenskapsåret 2011
Styrelsen för Brf. S Friluftstaden 3 får härmed avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden
2011-01-01 - 2011-12-31.
Förvaltningsberättelse
Styrelser och revisorer
Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning.
Ordinarie ledamöter
Annika Arvidsson
Erik Herslow Bergman
Cajsa Fredlund
Claes Rosenberg
Carolina Thörn
Gudrun Bartels
Ordförande
V. ordförande
Sekreterare
Ledamot
Ledamot
Ledamot
Period
April 2011 - april 2012
April 2011 - april 2012
April 2011 - april 2012
April 2011 - april 2012
April 2011 - april 2012
April 2011 - april 2012
Suppleanter
Carolina Thörn
April 2011 - april 2012
Revisorer
Anna Hinton
Åke Persson
April 2011 - april 2012
April 2011 - april 2012
Valberedning
Björn Hallin
Birgitta Bergkvist
April 2011 - april 2012
April 2011 - april 2012
Överlåtelser
Av föreningens 46 lägenheter har under året 5 st bytt ägare.
Verksamheten 2011
Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden.
Ordinarie föreningsstämma genomfört den 12 april 2011.
Hyreshöjning gjordes med 5 %
Större underhåll/ reparationer under 2011
När det gäller underhåll av fastigheterna har föreningens samtliga äldre fönster målats på utsidan
under sensommaren. Fogning av gavel på 11A har utförts. Inventering av balkongplattor har gjorts
där åtgärd avser att utföras för en 10-tal balkongplattor under hösten 2012. Under hösten har upphandling
av omläggning av varmvattensystemet och värmesystemet påbörjats där samtidigt värdering för
individuell värmemätning ses över. De traditionella sopnedkasten från köksväggen har upphört
att användas och ersatts med sopkärl från VA syd.
På trädgårdssidan medförde den snörika vintern ett stort behov av snöröjning som blev en tung
ekonomisk post av utemiljön. Inför kommande vintersäsong har vi därför endast snöröjning under
vardagar mellan kl. 8-16. Föryngringsbeskärning av buskar och Sälgträdet gjordes under vårvintern.
I juni gjordes en ny upphandling av trädgårdsskötseln. Cymko Fastigheter övertog i och med detta
skötseln från tidigare Green Landscaping från 1 juli. I oktober arrangerades en trädgårdsdag där
medlemmarn aktivt deltog. Det var glädjande att återse de breda stigarna av ölandssten mellan husen när
överväxande gräs hackats bort. Dessutom har en första etapp av omplantering av buskar framför köksfönstret
påbörjats där utbyte görs med motsvarande dvärgsorter så att vi i framtiden inte behöver siktbeskära varje
sommar. Nästa omplanteringsetapp beräknas fortsätta nästa höst.
www.sodrafriluftstaden .se
2 av 9
Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3
Org. nr 746000-1758
www.sodrafriluftstaden.se
Fastighetens skick
Typ av åtgärder:
Varmvattenrör
Avloppsstammar
El
Dränering
Fönstermålning utsida
Fönsterbyte
Fasad, blästring
Takomläggning
Balkongplattor
Värmeanläggning fjärrvärme
Planerade åtgärder
2012-2014
2013-2014
Energideklaration
Byte termostater för varje element
Lackning av ytterdörrar
Dagvattenhantering
Trädgård : utbyte till dvärgbuskar under
köksfönster sektionerna
Besiktning eldstads funktion
Brandskyddsåtgärder: sotning skorsten
och rensning imkanaler
Inventering brandvarnare
Nytt tomträttsavtal
2012/2013
2013
2012
Senast åtgärdade
2000
Statuskontroll 2012
Medlems ansvar
Medlems ansvar
2011
Medlems ansvar
1998
2007
Omstöpes samt målas
Kulvert: 1943, Värmecentral
moderniserad i etapper 1969-2011.
2009
2010
1998
1943
Etapp 2
Medlems ansvar
2010
2002
2018
Föreningen har aktuell femårsbudget och underhållsplan.
Planer för 2012 avseende större underhåll samt årsavgifter
Byte av balkongplattor (ca 100.000 kr), byte värmeanläggning ca 120.000 kr /år
(avser räntekostnader för ett lån på 2,5 milj kr), lackning av ytterdörrar (ca. 100.000kr). Planerad hyreshöjning 4%. Spolning
avloppsstammar 75.000 kr.
Tomträttsavtalet
Bostadsrättsföreningen disponerar, liksom övriga fyra BRF-föreningar i Friluftstaden, tomtmarken genom tomträttsavtal. Den
årliga avgälden till kommunen har varit oförändrad allt sedan den ursprungliga markupplåtelsen 1943 och motsvarar en
kostnad om knappt 100 kr/ lgh och år. När avtalet löper ut år 2018 aktualiseras nya tomträttsavtal. Styrelsen bedömer att
detta kommer att föranleda höjningar av föreningens kostnad för att disponera tomtmarken och därmed också behov av
avgiftshöjningar för att täcka dessa kostnadsökningar. Samtliga föreningar utreder och undersöker för närvarande
gemensamt vilka principer som Malmö kommun kommer att tillämpa vid nyupplåtelse och som grund för storleken på en ny
avgäld.
I uppdraget ligger också att titta på de ekonomiska förutsättningarna att som alternativ friköpa marken.
Förvaltning
Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens förvaltning.
Nyckeltal
År
2008
2009
2010
2011
Avgifter/kvm
409 kr
409 kr
420 kr
465 kr
Belåning/kvm
2 902 kr
3 374 kr
3 374 kr
3 369 kr
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserad förlust
Årets
resultat
0
Utgående balanserat resultat
-1 659 553,42 kr
-165 246,01 kr
-1 824 799,43 kr
Styrelsen föreslår att enligt stadgarna sätta av 0,3 % av
taxeringsvärdet till fonden för yttre underhåll.
resterande att balansera i ny räkning.
-233 340,00 kr
-2 058 139,43 kr
www.sodrafriluftstaden .se
3 av 9
Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3
Org. nr 746000-1758
www.sodrafriluftstaden.se
Resultaträkning
2011 -01-01
2011 -12-31
2010 -01-01
2010 -12-31
Not
Nettoomsättning
Årsavgifter
Övriga intäkter och debiterade avgifter
1 974 465,00 kr
964 087,00 kr
1 783 508,00 kr
847 246,00 kr
2 938 552,00 kr
2 630 754,00 kr
-304 812,48 kr
-1 454 519,87 kr
-323 819,00 kr
-149 662,66 kr
-53 981,00 kr
-344 647,00 kr
-1 474 122,75 kr
-381 511,00 kr
-69 826,00 kr
-38 789,00 kr
-2 286 795,01 kr
-2 308 895,75 kr
651 756,99 kr
321 858,25 kr
-426 570,00 kr
-426 570,00 kr
-426 570,00 kr
-426 570,00 kr
Rörelseresultat efter avskrivningar
225 186,99 kr
-104 711,75 kr
Ränteintäkter
Räntekostnader
43 313,00 kr
-433 746,00 kr
1 938,00 kr
-230 811,00 kr
-390 433,00 kr
-228 873,00 kr
Resultat efter finansiella poster
-165 246,01 kr
-333 584,75 kr
Årets resultat
-165 246,01 kr
-333 584,75 kr
Rörelsekostnader
Fastighetsskötsel
Driftskostnader
Underhållskostnader
Externa rörelsekostnader
Personalkostnader
1
2
3
4
5
6
Rörelseresultat före avskrivningar
Avskrivningar
www.sodrafriluftstaden .se
7
4 av 9
Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3
Org. nr 746000-1758
www.sodrafriluftstaden.se
Balansräkning
Not
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader
Fastighetsförbättringar
2011 -12-31
2010 -12-31
7
2 869 091,72 kr
11 715 929,00 kr
2 935 389,72 kr
12 011 701,00 kr
14 585 020,72 kr
14 947 090,72 kr
14 585 020,72 kr
14 947 090,72 kr
33 890,00 kr
19 044,00 kr
6 446,00 kr
23 839,00 kr
52 934,00 kr
30 285,00 kr
Kassa och bank
1 386 478,85 kr
1 390 605,86 kr
Summa omsättningstillgångar
1 439 412,85 kr
1 420 890,86 kr
16 024 433,57 kr
16 367 981,58 kr
-89 861,00 kr
-3 000 000,00 kr
-46 680,00 kr
-89 861,00 kr
-3 000 000,00 kr
-163 340,00 kr
1 659 553,42 kr
165 246,01 kr
1 442 628,67 kr
333 584,75 kr
-1 311 741,57 kr
-1 476 987,58 kr
-14 303 099,00 kr
-14 321 000,00 kr
-14 303 099,00 kr
-14 321 000,00 kr
-155 245,00 kr
-22 845,00 kr
-201 272,00 kr
-30 231,00 kr
-156 110,00 kr
-13 202,00 kr
-200 506,00 kr
-200 176,00 kr
-409 593,00 kr
-569 994,00 kr
-16 024 433,57 kr
-16 367 981,58 kr
14 321 361,00 kr
210 000,00 kr
14 321 361,00 kr
210 000,00 kr
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avräkning för skatter o avgift
Interimsfordringar
Summa tillgångar
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser
Uppskrivningsfond
Yttre fond
Ansamlad förlust
Balanserad förlust
Årets resultat
10
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Inteckningslån
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Förbetalda avgifter/ hyror
Övriga upplupna kostnader
Summa eget kapital och skulder
Ställda säkerheter
Pantbrev i tomträtt
Varav egna innehav
Ansvarsförbindelser
www.sodrafriluftstaden .se
8
Inga
Inga
5 av 9
Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3
Org. nr 746000-1758
www.sodrafriluftstaden.se
Noter
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd.
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
2011
Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter
Övriga intäkter och debiterade avgifter
Uppvärmningskostnader debitera
Övriga avgifter
Not 2 Fastighetsskötsel
Trädgårdsskötsel extraarbeten
Trädgårdsskötsel
Sotning
Extern tillsyn o besiktningar
Snö/ Halkbekämpning
Not 3 Driftskostnader
Elkostnad
Värmekostnad
Vatten och avlopp
Soptömning
Fastig. försäkringspremie
Tomträttsavgäld
Kabel TV avgift
Bredband och internet avgift
Övriga fastighetskostnader
Fastighetsskatt
Förbrukningsmaterial
Not 4 Underhållskostnader
Underhåll av trapphus
Underhåll av dörrar/portar
Rep. Va, sanitet
Rep. värme
Rep. ventilation
Rep. El
Underhåll porttelefon/kabel TV
Rep. Tak, hängrännor m.m.
Rep. fönster
Rep Hårdgjorda ytor
Övriga trädgårdskostnader
Underhåll övrigt
www.sodrafriluftstaden .se
9
Skrives om 2018
2010
1 974 465,00 kr
1 974 465,00 kr
1 783 508,00 kr
1 783 508,00 kr
964 087,00 kr
921 522,00 kr
42 565,00 kr
964 087,00 kr
847 246,00 kr
840 033,00 kr
7 213,00 kr
847 246,00 kr
6 182,00 kr
274 815,48 kr
9 178,00 kr
0,00 kr
14 637,00 kr
304 812,48 kr
4 557,00 kr
185 264,00 kr
6 528,00 kr
18 215,00 kr
130 083,00 kr
344 647,00 kr
8 580,00 kr
836 384,00 kr
92 366,45 kr
94 158,12 kr
37 431,00 kr
4 480,00 kr
54 053,00 kr
0,00 kr
6 250,00 kr
318 558,00 kr
2 259,30 kr
1 454 519,87 kr
17 570,00 kr
909 935,00 kr
88 071,00 kr
67 758,00 kr
40 647,00 kr
4 480,00 kr
51 536,00 kr
323,75 kr
0,00 kr
293 802,00 kr
0,00 kr
1 474 122,75 kr
0,00 kr
0,00 kr
23 278,00 kr
5 562,00 kr
0,00 kr
0,00 kr
5 377,00 kr
18 000,00 kr
255 963,00 kr
0,00 kr
0,00 kr
15 639,00 kr
323 819,00 kr
47 156,00 kr
43 750,00 kr
34 298,00 kr
71 580,00 kr
32 050,00 kr
37 731,00 kr
5 040,00 kr
0,00 kr
0,00 kr
76 475,00 kr
26 768,00 kr
6 663,00 kr
381 511,00 kr
6 av 9
Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3
Org. nr 746000-1758
www.sodrafriluftstaden.se
Noter
Not 5 Externa rörelsekostnader
Kontorsmaterial och trycksaker
Förvaltningskostnader övrigt
Revisionsarvoden externa
Kostnad möten/stämma
Förvaltningskostnad
Konsultarvoden
Bankkostnader
Inkasso- / Påminnelseavg.
Not 6 Personalkostnader
Arvoden till styrelsen
Lagstadgade arbetsgiv. avgifter
2011
2010
2 199,00 kr
22 232,00 kr
12 625,00 kr
904,66 kr
32 964,00 kr
75 987,00 kr
2 588,00 kr
163,00 kr
149 662,66 kr
490,00 kr
10 217,00 kr
7 500,00 kr
-13 500,00 kr
32 476,00 kr
29 219,00 kr
3 424,00 kr
0,00 kr
69 826,00 kr
2011
2010
40 000,00 kr
13 981,00 kr
53 981,00 kr
30 000,00 kr
8 789,00 kr
38 789,00 kr
4 419 878,00 kr
0,00 kr
4 419 878,00 kr
1 419 878,00 kr
3 000 000,00 kr
4 419 878,00 kr
Ingående avskrivningar byggnaden
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Avskrivning sker med
1,50%
-1 484 488,28 kr
-66 298,00 kr
-1 550 786,28 kr
-1 418 190,28 kr
-66 298,00 kr
-1 484 488,28 kr
Fastighetsförbättringar 40-års
Ingående anskaffingsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
11 278 473,00 kr
13 700 000,00 kr
13 700 000,00 kr
11 278 473,00 kr
-2 079 027,00 kr
-342 500,00 kr
-2 421 527,00 kr
11 278 473,00 kr
11 620 973,00 kr
13 700 000,00 kr
13 700 000,00 kr
11 620 973,00 kr
-1 736 527,00 kr
-342 500,00 kr
-2 079 027,00 kr
11 620 973,00 kr
322 956,00 kr
346 000,00 kr
0,00 kr
346 000,00 kr
322 956,00 kr
-11 522,00 kr
-11 522,00 kr
-23 044,00 kr
322 956,00 kr
334 478,00 kr
0,00 kr
346 000,00 kr
346 000,00 kr
334 478,00 kr
0,00 kr
-11 522,00 kr
-11 522,00 kr
334 478,00 kr
114 500,00 kr
62 500,00 kr
64 500,00 kr
127 000,00 kr
114 500,00 kr
-6 250,00 kr
-6 250,00 kr
-12 500,00 kr
114 500,00 kr
56 250,00 kr
0,00 kr
62 500,00 kr
62 500,00 kr
56 250,00 kr
0,00 kr
-6 250,00 kr
-6 250,00 kr
56 250,00 kr
14 585 020,72 kr
14 947 090,72 kr
Not 7 Anläggningstillgångar
Byggnad
Ingående anskaffningsvärde
Uppskrivning av byggnadsvärde
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Avskrivning sker med
2,50%
Fastighetsförbättringar 30-års
Ingående anskaffingsvärde
Årets aktivering, Termostatbyte
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Avskrivning sker med
3,33%
Fastighetsförbättringar 10-års
Ingående anskaffingsvärde
Årets aktivering, Fogning gavel
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar fastighetsförbättringar
Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Avskrivning sker med
10,00%
Totalt byggnader
www.sodrafriluftstaden .se
7 av 9
Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3
Org. nr 746000-1758
www.sodrafriluftstaden.se
Noter
2011
Fastighetsbeteckning:
Fastigheten består av
Antal lägenheter Boyta
46
Taxeringsvärde byggnad
Taxeringsvärde mark
Summa
2010
Gitarren 1, 2, 3, 4, 5
4245
Not 8 Inteckningslån
Handelsbanken 807485
Handelsbanken 744906
Handelsbanken 744907
Antal lokaler Lokalyta
0
Bostadsdel
Bostadsdel
Räntesats
3,045%
2,830%
3,440%
0
Villkorsändringsdag
2012-09-17
2013-09-01
2015-09-01
21 947 000,00 kr
55 833 000,00 kr
77 780 000,00 kr
21 947 000,00 kr
55 833 000,00 kr
77 780 000,00 kr
7 142 599,00 kr
3 580 250,00 kr
3 580 250,00 kr
14 303 099,00 kr
7 160 500,00 kr
3 580 250,00 kr
3 580 250,00 kr
14 321 000,00 kr
Not 9 Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Not 10
Förändring av eget kapital
Belopp vid årets ingång
Bundet
Insatser
Bundet
Uppskrivn.
fond
Bundet
Yttre
fond
89 861 kr
3 000 000 kr
163 340 kr
-1 442 629 kr
-333 585 kr
233 340 kr
-216 925 kr
333 585 kr
Överföring till fond
enligt stämmobeslut
Återföring från yttre fond för
att täcka årets underhållskostn.
(enligt stämmobeslut)
Årets resultat
Belopp vid årets utgång
Malmö den
/
Fritt
Balanserat
resultat
Fritt
Årets
resultat
-350 000 kr
-165 246 kr
89 861 kr
3 000 000 kr
46 680 kr
-1 659 553 kr
-165 246 kr
2012
Annika Arvidsson
Cajsa Fredlund
Claes Rosenberg
Gudrun Bartel
Erik Herslow Bergman
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits
Malmö den
/ 2012
Anna Hinton
www.sodrafriluftstaden .se
Åke Persson
8 av 9
Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3
Org. nr 746000-1758
www.sodrafriluftstaden.se
Kostnadsfördelning 2011
Nettoränta
13%
Avskrivningar
14%
Fastighetsskötsel
10%
Underhåll
11%
Administration
6%
Fastighetsskatt
10%
Fastighetsförsäkring
1%
El
0%
Kabel TV
2%
Renhållning
3%
Värme
27%
Vatten
3%
1 000 000,00 kr
900 000,00 kr
800 000,00 kr
700 000,00 kr
600 000,00 kr
500 000,00 kr
400 000,00 kr
300 000,00 kr
200 000,00 kr
100 000,00 kr
0,00 kr
Fastigh
Fastigh
Underh Adminis
Renhåll Kabel
Fastigh Nettorä Avskrivn
El
Värme Vatten
etssköts
etsförsä
åll
tration
ning
TV
etsskatt
nta
ingar
el
kring
2011 304 812 332 328 203 643 8 580,0 836 384 92 366, 94 158, 54 053, 37 431, 318 558 418 259 426 570
2010 344 647 381 511 108 615 17 570, 909 935 88 071, 67 758, 51 536, 40 647, 293 802 228 873 426 570
www.sodrafriluftstaden .se
9 av 9