רשימת תיוג לביקורת מסמכי ההגשה בבקשה להיתר בנייה

‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬
‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬
‫רשימת תיוג לביקורת מסמכי ההגשה בבקשה להיתר בנייה‬
‫כתובת הנכס‪ :‬רחוב‬
‫מס' בית‬
‫גוש‬
‫חלקה‬
‫כדי שיהיה אפשר לקבל את בקשתך‪ ,‬עליך לוודא שהיא כוללת את המסמכים הדרושים‪.‬‬
‫להלן רשימת המסמכים שיש להגיש עם טופס ‪" : 1‬בקשה להיתר בניה או לשימוש במקרקעין"‪.‬‬
‫תכנית ההגשה תוגש בתוך התיק הוורוד‪.‬‬
‫לתשומת לבך! הרשימה שלהלן היא רשימת ביקורת לצירוף המסמכים המתאימים הדרושים‬
‫לטיפול יעיל בבקשה‪ .‬ליד כל מסמך המפורט להלן יש לסמן ‪ ‬בטור המתאים‪ ,‬אם אמנם המסמך‬
‫מצורף‪ .‬אם לפי סוג הבקשה אין לצרף מסמך מצוין )כמפורט לידו( סמן ‪ ‬בטור "לא נדרש"‪ .‬אנא‪,‬‬
‫הקפד לצרף את כל המסמכים הדרושים ולוודא שכל הפרטים המצוינים בהם מולאו כהלכה‪.‬‬
‫שם המסמך ופרטיו‬
‫בדיקת צירוף מסמכים‬
‫תכניות שיש לצרף לתיק הבקשה ב"הרמוניקה"‬
‫מצורף ב‪ 2 -‬עותקים‪ ,‬בהעתקות שמש ללא הדבקות‪ ,‬לפי תקנות התכנון‬
‫לא‬
‫לשימוש‬
‫והבנייה )בקשה להיתר תנאים ואגרות סעיפים ‪.(9-3‬‬
‫נדרש‬
‫המשרד‬
‫לא יתקבל שרטוט ידני ו‪/‬או מחיקות בטיפקס!‬
‫‪ .1‬דף ראשון – טופס ‪" :1‬בקשה להיתר בניה או לשימוש‬
‫במקרקעין" – מלא בכל חלקיו‪ ,‬חתום בחתימותיהן‬
‫המקוריות של‪ :‬המבקש‪ ,‬עורך הבקשה‪ ,‬בעל‪/‬בעלי הזכות‬
‫בנכס ומתכנן שלד הבניין‪ ,‬מינויים והצהרות‪.‬‬
‫הסכמת בעלי זכויות בחתימה ע"ג טופס מחלקת הרישוי‬
‫מוטמע בהרמוניקה‪ .‬השמות והמספרים והחתימות יהיו‬
‫ברורים וקריאים‪.‬‬
‫‪ .2‬תרשים התמצאות בקנה מידה ‪ 1:2500‬הכולל‬
‫קואורדינאטות‪ ,‬שמות הרחובות וסימון מקום הנכס נושא‬
‫הבקשה באדום‪.‬‬
‫תרשים המקום בקנה מידה ‪ 1:1250‬הכולל סימון גבולות‬
‫ומספרים של גושים וחלקות‪ ,‬מבנים וסימון גבולות‬
‫המבוקש באדום‪.‬‬
‫‪ .3‬מפת איתור העבודה )תרשים מגרש( על בסיס מפה מצבית‬
‫)תכנית מדידה( בקנ"מ ‪ ,1:250‬אשר כוללת את החלקה‬
‫כולה‪ ,‬חתומה בחתימה מקורית על ידי מודד מוסמך‬
‫מעודכנת עד חצי שנה טרם הגשתה בקואורדינטות רשת‬
‫ישראל החדשה‪ .‬המפה תכלול בין היתר סימון קווי בניין‬
‫וסימון גבול חלקות‪ ,‬סימון המבוקש בפוליגון אדום‬
‫מקווקוו‪.‬‬
‫סימון המבוקש להריסה בפוליגון צהוב מקווקוו )במידת‬
‫הרלבנטיות(‪.‬‬
‫‪ .4‬מילוי טבלת השטחים המבוקשים‪ :‬במידה ולא מבוקש‬
‫כל שטח יצוין במפורש בטבלה‪" :‬אין תוספת שטחים"‪.‬‬
‫מילוי טבלת השטחים המותרים‪.‬‬
‫‪ .5‬טבלת הקלות‪/‬שימוש חורג מלאה וחתומה‪ .‬אם אין‬
‫הקלות‪/‬שימוש חורג יש לציין זאת במפורש בצירוף‬
‫חתימת עורך הבקשה‪.‬‬
‫ניסוח מדויק ומלא של ההקלות‪ :‬הניסוח באחריות‬
‫בלעדית של עורך הבקשה‪ .‬ניסוח שגוי על ידי העורך עלול‬
‫לגרום לטעות בפרסום ולדחיית הבקשה‪.‬‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪3‬‬
‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬
‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪.12‬‬
‫‪.13‬‬
‫‪.14‬‬
‫‪.15‬‬
‫‪.16‬‬
‫‪.17‬‬
‫תרשים סכמתי של שטחי הבנייה בצירוף פרטי חישובי‬
‫שטחים‪:‬‬
‫מסגרת וניכויים‪.‬‬
‫שטחי ממ"דים )מרחב מוגן דירתי(‪/‬ממ"ק )מרחב מוגן‬
‫קומתי(‪.‬‬
‫שטחים עיקריים‪ ,‬שטחי שירות‪ ,‬שטחי מרפסות‪ ,‬שטחי‬
‫פרגולות ושטחים לא מקורים וציון הייעוד של כל שטח‪.‬‬
‫שטח בנוי בקומה מפולשת‪.‬‬
‫שטח הבנייה על הגג‪.‬‬
‫שטח כל דירה בבניין‪.‬‬
‫שטח אחסנה בקומת מרתף ביחס לכל דירה‪.‬‬
‫תכנית פיתוח שטח בקנ"מ ‪ :1:100‬הכוללת תנוחת המבנה‬
‫בקומת קרקע‪ ,‬קווי בניין מותרים‪ ,‬פיתוח החצר‪ ,‬מפלסים‪,‬‬
‫גינון‪ ,‬ניקוז וחלחול‪ ,‬מתקני אשפה‪ ,‬גדרות וכו'‪.‬‬
‫תכנית הפיתוח תהיה ערוכה בהתאם לעקרונות מסמך‬
‫הנחיות ותנאים לתכנון ולפיתוח המגרש‪.‬‬
‫תנוחות של כל קומה וכל מפלס וסימון קווי בניין וגבולות‬
‫החלקה לרבות תנוחות מפלס הגג העליון הכוללת פתרון‬
‫למערכת סולרית וגישה לגג עליון‪.‬‬
‫סימון קווי בנין וגבולות חלקה‪/‬מגרש וזאת בכל‬
‫התוכניות‪ ,‬חתכים וחזיתות בקו אדום מקווקוו‪.‬‬
‫התכניות יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬
‫שני חתכים ניצבים )לפחות( דרך כל גובה הבניין המבוקש‬
‫עד גבולות המגרש‪.‬‬
‫אחד החתכים יעבור דרך חדר המדרגות‪.‬‬
‫החתכים יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬
‫חזיתות מארבעה כיוונים לכל גובה הבניין‪.‬‬
‫החזיתות יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬
‫חזיתות לרחוב של בניין אחד מכל צד של המבנה‬
‫המבוקש‪ .‬החזיתות יהיו בקנ"מ ‪.1:100‬‬
‫סימון המבנה הצמוד וזאת בכל התוכניות‪ ,‬חתכים‬
‫וחזיתות כולל סימון מרחקים בין המבוקש עד לגבול‬
‫החלקה‪/‬מגרש‪.‬‬
‫הצעת פתרון למיזוג אוויר ולתליית כביסה‪ ,‬כולל פרט‬
‫מסתור בקנה מידה ‪.1:20‬‬
‫פרישת גדרות )קבועים וזמניים( כולל חומרי גמר וציון‬
‫מפלסי הקרקע משני צדי הגדר בקנ"מ ‪ 1:100‬ופרט בקנה‬
‫מידה ‪.1:20‬‬
‫פרט מעקות‪ ,‬פרט פרגולות בקנ"מ ‪.1:20‬‬
‫תכנית המקלט‪/‬הממ"ק‪/‬הממ"ד בקנה מידה ‪1:50‬‬
‫)אדריכלות וקונסטרוקציה(‪.‬‬
‫פתרון חנייה בצירוף טבלת מאזן חניה )נספח חניה(‪.‬‬
‫בבניה חדשה יש לצרף הדמיה של המבנה המבוקש משתי‬
‫פינות נגדיות )‪ 4‬חזיתות(‪.‬‬
‫תכנית התארגנות באתר‪.‬‬
‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪3‬‬
‫אגף ההנדסה‪ ,‬המחלקה לרישוי הבניה‬
‫רחוב סטרומה ‪ ,1‬שכונת רמת יוסף‪ ,‬בת ים )פקס ‪ (5556089‬טלפון ‪5556030‬‬
‫בדיקת צירוף מסמכים‬
‫לשימוש לא נדרש מצורף‬
‫המשרד‬
‫מסמכים שיש לצרף לתיק שלא ב"הרמוניקה"‬
‫שם המסמך ופרטיו‬
‫‪.18‬‬
‫‪.19‬‬
‫‪.20‬‬
‫‪.21‬‬
‫‪.22‬‬
‫‪.23‬‬
‫נסח רישום מרוכז של הנכס ב‪ 2 -‬עותקים‪ .‬הנסח יהיה‬
‫מקורי וחתום ע"י לשכת רישום המקרקעין ומעודכן עד‬
‫לחצי שנה מיום הגשת הבקשה‪ .‬בעותק אחד‪ ,‬וליד כל שם‬
‫של בעל זכות בנכס‪ ,‬הרשום בנסח‪ ,‬יוסף מענו‪.‬‬
‫אישור מורשה חתימה‪ ,‬באישור רואה חשבון‬
‫החברה‪/‬עורך דין‪ ,‬אם המבקש‪/‬עורך הבקשה‪/‬בעל זכות‬
‫בנכס הם חברה‪/‬עמותה או תאגיד בצירוף אישור ו‪/‬או‬
‫תעודה על התאגדות חברה או תאגיד‪.‬‬
‫צילום תעודת זהות של המבקש ו‪/‬או מורשה חתימה‪.‬‬
‫צילום רישיון עבודה במקצוע בתוקף של עורך הבקשה‬
‫ומתכנן השלד‪ :‬רישיון מהנדס בניין‪ ,‬רישיון אדריכל או‬
‫רישיון הנדסאי אדריכלות‪/‬בניין‪.‬‬
‫תצהיר של בעלים‪/‬חוכרים של דירה או בנין בקשר‬
‫להיתר בניה בנכס שאינו שינוי פנימי בדירה בלבד‪.‬‬
‫)טופס הסכמה לביצוע עבודות הטעונות היתר בניה(‬
‫תצהיר של בעלים של נכסים‪ ,‬הגובלים בחלקה – במקרה‬
‫של חפירה‪ ,‬דיפון‪ ,‬מרתף – כל אלו עד גבולות החלקה‪,‬‬
‫גדרות בגבולות החלקה בגובה מעל ‪ 1.5‬מטר‪.‬‬
‫)טופס הסכמה של בעלים של נכסים גובלים(‬
‫מפת מדידה להיתר ב‪ 3 -‬עותקים‪ .‬עריכת מפת המדידה‬
‫תהיה בהתאם לנספח הנחיות לעריכת מפת מדידה‬
‫להיתר )נספח א(‪.‬‬
‫‪ .24‬תצהיר של מתכנן השלד כולל חישובים סטטיים‪.‬‬
‫‪ .1‬הנני מאשר כי התכנית המוגשת בזאת והחתומות על ידי וכל המתואר בהן משקפים את המצב‬
‫הקיים בשטח וטרם הגשתן‪ ,‬בדקתי את תקינותן ואת אמינותן והתאמתם של כל המסמכים‬
‫המצורפים בזאת לחוק התכנון והבניה‪.‬‬
‫‪ .2‬הנני מאשר בזאת כי כל הפרטים שמילאתי לעיל הינם מלאים ונכונים‪.‬‬
‫תאריך ____________ שם עורך הבקשה ___________________ חתימתו _____________‬
‫אישור המשרד על ביקורת המסמכים‪:‬‬
‫אני מאשר את קבלת הבקשה‪.‬‬
‫מס' בקשה להיתר __________________________‪.‬‬
‫‪ ‬שולם פיקדון‪ .‬קבלה מס' ___________________‪.‬‬
‫‪ ‬אישור מחלקת גביה ומסי עקיפין‪.‬‬
‫תאריך ____________‬
‫שם הבודק ___________________ חתימתו ____________‪.‬‬
‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪3‬‬