Priloga 1

Upravitelj v skladu s 335. členom Zakona o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in
prisilnem prenehanju (v nadaljevanju ZFPPIPP) in na podlagi sklepa Okrožnega sodišča v Mariboru, opr.
št. St 574/2014 o prodaji z dne 10. 12. 2014, ki je postal pravnomočen 30. 12. 2014, v postopku
osebnega stečaja dolžnika Franc Požar, Zgornja Kungota 35A, 2201 Zgornja Kungota
OBJAVLJA
JAVNO VABILO K DAJANJU PONUDB
v postopku zavezujočega zbiranja ponudb – 1. prodaja
1. OPIS PREMOŽENJA, KI SE PRODAJA
Premoženje, ki je predmet prodaje, so sledeče nepremičnine:
k.o.
596 - Zgornja
Kungota
zap.
št.
št. parc ele
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
127/2
127/3
127/4
127/5
648/5
644/1
*71/0
643/3
ID znak:
596-127/2-0
596-127/3-0
596-127/4-0
596-127/5-0
596-648/5-0
596-644/1-0
596-71/0-1
596-643/3-0
SKUPAJ:
Delež
steč ajnega
dolžnika
P ovršina
m2
v naravi
1/1
1/1
1/1
1/1
1/1
1/1
1/2
1/2
840
77
5.469
4.963
815
1.779
79
547
14.569
pozidano zemljišče
travnik
pozidano zemljišče, ribnik in travnik
pozidano zemljišče, ribnik in travnik
pozidano in kmetijsko zemljišče
pozidano zemljišče in travnik
stavba in kmetijska zemljišča
Tabela 1: Seznam nepremičnin, ki so premet prodaje
stran 1/5
Nepremičnine, ki so predmet prodaje, predstavljajo gostinski objekt s prenočitvenimi kapacitetami in
pripadajočim zemljiščem na naslovu Zgornja Kungota 35A, 2201 Zgornja Kungota ter zemljišča,
navedena v tabeli 1.
Gostinsko-nastanitveni objekt, ki je delno podkleten, je zasnovan pravokotno. Zgrajen je bil leta 2010.
Klet in pritličje objekta se po zasnovi prilagajata terenu, na katerem je objekt postavljen. Vhodi v
objekt so urejenih na vseh straneh objekta, glavni pa je s severne strani in je nadkrit. V objektu je
dvoramno stopnišče, ki povezuje etaže. V kleti so pomožni prostori, v pritličju gostinski prostori s
kuhinjo, prostor za seminarje in pomožni prostori. V prvem nadstropju so nastanitveni prostori,
pisarna in pomožni prostori. V medetaži in v drugem nadstropju so nastanitveni in pomožni prostori. V
mansardi so predvideni nastanitveni prostori. Na zahodni strani objekta je v pritličju urejena nadkrita
terasa, nad točilnico je v vzhodnem delu izveden separe, do katerega vodi leseno stopnišče.
Opis etaž:
Klet: stopnišče, shramba, kurilnica;
Pritličje: gostinska soba, sanitarije – moški, sanitarije – ženske, predprostor, kuhinja, hodnik, točilnica,
prostor za seminarje;
1. nadstropje: dve sobi s kopalnico in balkonom, tri sobe s kopalnico, stopnišče, hodnik, separe,
pisarna, sanitarije, predprostor;
Medetaža: pomožni prostor, prostor;
2. nadstropje: dve sobi s kopalnico in balkonom, tri sobe s kopalnico, stopnišče, hodnik;
Mansarda: stopnišče, umivalnica, tuš, sanitarije – moški, sanitarije – ženske, neizdelan prostor.
KONSTRUKCIJA IN OPREMLJENOST:
Temelji: temelji objekta so betonski in armiranobetonski.
Zidovi in stropi: konstrukcija objekta je izvedena nizkoenergijsko po sistemu ICF – armiran beton
obložen s toplotno izolacijo. Kletni zidovi so delno zidani iz betonskih zidakov. Predelne stene v objektu
so izvedene iz mavčno-kartonskih plošč. Stopnišče je armiranobetonsko. Balkoni sob so izvedeni
montažno, s kovinsko konstrukcijo.
Izolacija: streha je toplotno izolirana. Fasada objekta je izvedena s toplotno izolacijo debeline 12 cm.
Površine v stiku s terenom so hidroizolirane.
Fasada: fasada objekta je izvedena z ometom.
Ostrešje: ostrešje je leseno. Kritina je opečnata. Streha je dvokapnica. Kleparski zaključki so iz barvane
pločevine.
Tlaki: tlak v kleti je beton in keramika. Od pritličja navzgor so tlaki izvedeni s plavajočim estrihom in
finalno obdelavo. V pritličju, nadstropjih in medetaži je keramika, v sobah je sintelon. V mansardi tlaki
niso izvedeni, razen v sanitarijah, kjer je keramika. Tlak balkonov je inoks plošča. V prvem nadstropju v
separeju so tla lesena.
Površinske obdelave zidov in stropov: v kleti zidovi niso obdelani, razen v prostorih kurilnice, kjer so
zidovi obloženi s keramiko. V pritličju, nadstropjih in medetaži so zidovi obloženi z mavčno-kartonskimi
ploščami, ki so kitane in beljene. V mokrih prostorih in kuhinji so zidovi obloženi s keramiko. Stropi v
kleti niso obdelani, v drugih etažah so obloženi z mavčno-kartonskimi ploščami, kitani in beljeni. V
prostoru separeja je strop lesen opaž. V mansardi finalne obdelave niso izvedene, razen v sanitarijah,
kjer so zidovi obloženi s keramiko.
Stavbno pohištvo: okna so v PVC izvedbi s trojno zasteklitvijo in argonskim polnilom. Senčila so
notranje žaluzije. Notranja vrata so lesena, tipska, furnirana. Na glavnem vhodu so izvedena lesena
vrata z zasteklitvijo. Zunanja vrata so v PVC izvedbi. Na vhodu v shrambo v kleti so dvižna vrata.
Kanalizacija: objekt ima urejeno greznico in malo čistilno napravo. Odvod meteornih vod iz strehe je
urejen.
Vodovod: objekt je priključen na javni vodovod.
stran 2/5
Elektroinštalacija: Objekt je priključen na javno električno omrežje. Električna inštalacija v objektu je
izvedena podometno. Urejen je telekomunikacijski priključek.
Plin: izvedena je inštalacija plina za potrebe kuhinje.
Ogrevanje, hlajenje in prezračevanje: ogrevanje je urejeno s toplotno črpalko. Izvedeno je talno gretje
in stensko podometno gretje. Objekt se prezračuje naravno prek oken in vrat ter s sistemom
prezračevanja.
Okolica: dovoz do objekta je iz javne asfaltirane ceste, ki se nahaja 400 m od objekta in po makadamski
dovozni cesti na južni strani objekta. Na vzhodni strani makadamske dovozne poti sta urejena dva
ribnika, ki se nahajata na južni strani objekta. Makadamski dovoz poteka po javnih parcelah in ob
ribnikih po parcelah v lasti stečajnega dolžnika. Pri objektu so tlakovane, makadamske in ozelenjene
površine. V okolici objekta so travniki in gozdovi. Objekt ima urejeno zunanjo razsvetljavo. Relief pri
objektu je v rahlem naklonu. Okolica objekta je delno urejena.
2. IZHODIŠČNA CENA
Izhodiščna cena za premoženje pod točko 1., ki se prodaja v celoti, je 550.692,63 EUR.
3. VARŠČINA IN TRANSAKCIJSKI RAČUN STEČAJNEGA DOLŽNIKA
Varščina znaša 55.069,26 EUR in se plača na transakcijski račun stečajnega dolžnika št. SI56 6100 0000
6896 465, odprt pri Delavski hranilnici d.d. Ljubljana.
4. POGOJI ZA SODELOVANJE PRI PRODAJI Z ZAVEZUJOČIM ZBIRANJEM PONUDB
Ponudniki, domače in tuje, pravne in fizične osebe, razen oseb, določenih v prvem odstavku 337. člena
ZFPPIPP, ki so zainteresirani za nakup zgoraj navedenega premoženja, naj pošljejo svojo ponudbo v
zaprti kuverti priporočeno po pošti na naslov:
Bojan Vajzman, upravitelj
Borštnikova ulica 10
2103 Maribor
s pripisom ne odpiraj - St 574/2014 – zavezujoče zbiranje ponudb
do poteka roka za oddajo ponudb. Ponudniki morajo najkasneje zadnji dan za oddajo ponudb plačati
varščino na transakcijski račun stečajnega dolžnika št. SI56 6100 0000 6896 465, odprtega pri Delavski
hranilnici d.d. Ljubljana, z oznako »Varščina za nepremičnine Franc Požar«.
Stečajni upravitelj bo upošteval zgolj ponudbe v pisni obliki, ki bodo vsebovale naziv ponudnika, njegov
točen naslov, matično in davčno številko ponudnika, številko TRR ponudnika ter ponujeno ceno in rok
plačila kupnine v celoti (zadnja dva elementa brez vezave na pogoj). Rok plačila celotne kupnine ne
sme biti daljši od 60 dni od dneva podpisa pogodbe o prodaji. Ponudba mora biti podpisana, v primeru
ponudnika pravne osebe s strani zakonitega zastopnika ali pooblaščenca pravne osebe, v primeru
ponudnika fizične osebe pa s strani te fizične osebe ali njenega pooblaščenca (odvetnika).
Pooblaščenci morajo k ponudbi priložiti veljavno pisno pooblastilo in izpis iz sodnega registra za pravno
osebo. Fizične osebe morajo priložiti fotokopijo osebnega dokumenta.
stran 3/5
5. ROK ZA ODDAJO PONUDB
Rok za oddajo ponudb je dva (2) meseca po objavi tega vabila na spletnem portalu AJPES.
6. OGLED
Več informacij v zvezi s predmetom prodaje je mogoče dobiti pri stečajnem upravitelju Bojanu
Vajzmanu na tel. št. 051 347 855 od 9. do 16. ure. Ogled premoženja, ki se prodaja je mogoč po
predhodnem dogovoru s stečajnim upraviteljem.
7. ROK, DO KATEREGA BODO PONUDNIKI OBVEŠČENI O IZIDU JAVNEGA ZBIRANJA PONUDB
Ponudniki bodo o izidu javnega zbiranja ponudb obveščeni najkasneje v 15-ih dneh po poteku roka za
oddajo ponudb.
8. POSTOPEK IZBIRE NAJBOLJŠEGA PONUDNIKA
8.1.
8.2.
8.3.
8.4.
8.5.
Postopek zavezujočega zbiranja ponudb bo vodil stečajni upravitelj.
Ponudbe se bodo odpirale po vrstnem redu datuma prispetja.
Pri izbiri najugodnejšega ponudnika bodo upoštevane samo ponudbe, ki bodo izpolnjevale vse
razpisne pogoje iz tega razpisa.
Kot najugodnejši ponudnik bo izbran ponudnik, ki bo ponudil najvišjo ceno, vendar ne nižjo od
izhodiščne. Če bo več ponudnikov ponudilo enako najvišjo ceno, bo izbran tisti oziroma se bo
prodajna pogodba sklenila s tistim ponudnikom, ki bo ponudil najkrajši rok plačila. V primeru
dveh ali več enakih ponudb, bodo ti ponudniki ponovno pozvani na zvišanje svoje ponudbe.
Prodajalec ni dolžan skleniti pogodbe z najboljšim ponudnikom, če le-ta ni izpolnil vseh razpisnih
pogojev ali kakorkoli ne more ali ne sme skleniti prodajne pogodbe.
9. POGOJI PRODAJE
9.1.
9.2.
9.3.
9.4.
Premoženje se proda po načelu videno-kupljeno. Stečajni dolžnik ne odgovarja za stvarne
napake premoženja, ki je predmet prodaje.
Izhodiščna cena ne vsebuje nobenih davkov in prispevkov. Davki in prispevki se zaračunajo
kupcu dodatno, in sicer na osnovi veljavnih predpisov. Vse dajatve in stroške v zvezi s prenosom
lastništva in realizacijo prodaje v celoti plača kupec.
Ponudniku, ki bo uspel v postopku zbiranja ponudb, bo, hkrati z obvestilom o izidu javnega
zbiranja ponudb, poslano besedilo pogodbe, ki jo je ponudnik dolžan veljavno podpisati in
ožigosati ter vrniti stečajnemu dolžniku najkasneje v roku treh delovnih dni po prejemu.
Prodajna pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da bo sodišče k njej dalo soglasje, in pod
razveznim pogojem, ki se uresniči, če sodišče zavrne soglasje.
stran 4/5
9.5.
Prodajna pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da predkupni upravičenec ne bo
uveljavil predkupne pravice in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če predkupni upravičenec
uveljavi predkupno pravico.
9.6. Prodajna pogodba je sklenjena pod odložnim pogojem, da jo odobri pristojna Upravna enota in
pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če jo Upravna enota ne odobri.
9.7. Če ponudnik, ki uspe v postopku javnega zbiranja ponudb, v roku treh delovnih dni po prejemu
ne vrne podpisanega izvoda pogodbe, se vplačana varščina šteje za plačilo pogodbene kazni in
jo stečajni dolžnik kot takšno zadrži (6. in 7. odstavek 335. člena ZFPPIPP).
9.8. Osebe, s katerimi ni dovoljeno sklepati pogodbe o prodaji premoženja, so navedene v 337. členu
ZFPPIPP, zato mora kupec pred sklenitvijo pogodbe stečajnemu dolžniku predati izjavo, s katero
pod materialno in kazensko odgovornostjo izjavlja, da ni ovir za sklenitev prodajne pogodbe.
9.9. Plačilo varščine (za najboljšega ponudnika, ki sklene prodajno pogodbo) velja za plačilo are v
znamenje sklenitve prodajne pogodbe (šesti odstavek 333. člena ZFPPIPP) in bo všteto v
kupnino predmeta prodaje. Ponudniku, ki ne uspe v postopku zbiranja ponudb, bo vplačana
varščina brezobrestno vrnjena v roku treh delovnih dni po poteku roka za izjavo upravitelja o
izbiri ponudnika.
9.10. V primeru, da kupec ne plača kupnine v dogovorjenem roku in tudi ne v 15-ih dneh po poteku
roka, ima stečajni upravitelj pravico razdreti že sklenjeno pogodbo brez dodatnega roka za
izpolnitev. V tem primeru se vplačana varščina zadrži kot pogodbena kazen.
9.11. Prenos lastninske pravice na premoženju in izročitev premoženja v posest kupca bo izvršena po
plačilu celotne kupnine, davščin in stroškov v zvezi s prenosom lastništva.
9.12. S plačilom kupnine prenehajo morebitne pravice tretjih oseb na premoženju, ki je predmet
prodajne pogodbe in so navedene v 1., 2. in 3. točki prvega odstavka 342. člena ZFPPIPP.
Bojan Vajzman
stečajni upravitelj
stran 5/5