docVedtægter for Andelsboligforeningen Strandbo I Strandboulevarden
download 
Report Transcription
Vedtægter for Andelsboligforeningen Strandbo I Strandboulevarden
ANDELSBOLIGFORENINGEN HAMPELAND I ØLSTYKKE Beboerhåndbog Forord til Beboerhåndbogen 01 Januar 1998 – revideret den 1. januar 2015 Denne reviderede udgave af “Beboerhåndbogen” er en genudgivelse af den første udgave med mindre rettelser. Det er bestyrelsens ønske at alle relevante oplysninger er til rådighed for den enkelte beboer i et samlet kompleks. Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 Ændrings- og rettelsesblade vil blive udsendt efter behov og lagt på vores hjemmeside i PDF format og derfra udskrives, og bedes indsat i mappen. De beboere der ikke har adgang til en PC/Internettet – kan henvende sig til bestyrelsen der derefter vil sørge for at udskrevet og sendt til den/de pågældende beboere. Nærværende beboerhåndbog er foreningens ejendom, og skal ved salg gå videre til ny køber. Hvis bogen bortkommer er erstatningsprisen kr. 500 -. Bestyrelsen 1 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 INDHOLDSFORTEGNELSE ANDELSBOLIGFORENINGEN HAMPELAND Bebyggelsen Tegning af bebyggelsen Foreningens struktur Bestyrelse Specielle Funktioner Opgaver 1 BEBOERNAVNELISTE 2 PRAKTISKE OPLYSNINGER Fælleshus Fællesantenneanlæg Renovation Bestemmelser vedrørende bebyggelsens eksteriør Forsikringer Vedligeholdelse af gasfyr Sammenkomst 3 HAMPE-NYT 4 ØKONOMI Husleje Vandafgift Andel 5 ORDENSREGLEMENT 6 FORENINGENS VEDTÆGTER 7 DRIFTSPLAN Driftsplan for perioden 2008 - 2017 Eftersysnsplan Aktivitetsplan Driftsbudget Funktionsplan 8 FORENINGENS ÅRSREGNSKAB OG BUDGET 9 GENERALFORSAMLING 10 2 Andelsboligforeningen Hampeland 1 Beboerhåndbog 1. Januar 2015 ANDELSBOLIGFORENINGEN HAMPELAND Andelsboligforeningen Hampeland blev stiftet på stiftende generalforsamling den 26. oktober 1987 i Jørlunde Forsamlingshus. Indflytning til bebyggelsen startede i maj/juni 1988. Bebyggelsen Bebyggelsen består af følgende boligtyper: A 4 stk. i 1 1/2 etage på 102,5 m2 B 12 stk. i 2 etager på 101,5 m2 1 stk. i et plan på 101,5 m2 C 8 stk. i et plan på 60 m2 D 1 stk. Fælleshus i underetage på 97 m2 Der er stor parkeringsplads i den nordlige ende af bebyggelsen med 13 privatejede carporte ved den nordlige side. Ved vestsiden er masten til fællesantenneanlæg og indhegning med 3 store affaldscontainere til rødt og 1 til grønt affald, beregnet til det daglige husstandsaffald. Ved østsiden er aflåst cykelskur og gennemgang til kommunens stianlæg. I den sydlige ende af bebyggelsen er en lille parkeringsplads beregnet til de 4 boliger ved Københavnsvej samt indhegning med 2 affaldscontainere til rødt og 1 til grønt affald, beregnet til dagligt husstandsaffald. Fem års byggeeftersyn blev foretaget og godkendt i 1993 af Byggeskadefonden. Bygherre: GEWI Finance ApS Roskildevej 15, Jørlunde 3550 Slangerup Arkitekter: M.A.A. Jørgen Hasse Axel Jürgensen Carla Jürgensen 1 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog Tegning af bebyggelsen 2 1. Januar 2015 Beboerhåndbog Andelsboligforeningen Hampeland 1. Januar 2015 Foreningens struktur Generalforsamling Bestyrelse Admini strator Revisor Bestyrelse Bestyrelsen, formanden og administrator, vælges af generalforsamlingen som er den øverste myndighed i foreningen. Bestyrelsen består af 5 medlemmer (inklusiv formanden) og maks. 2 suppleanter (efter behov og uden stemmeret). Administrator deltager som ekstraordinær medlem i bestyrelsesmøder. Nuværende bestyrelse består af : Formand: Medlem-1: Medlem-2: Medlem-3: Ole Garder Lillian Heidelbach Klaus Munkø Ole Laursen Hampelandvej 30 Københavnsvej 19 A Københavnsvej 21 A Hampelandvej 22 Specielle Funktioner Kontakt til Freja Ejendomsadministration: Ole Garder Haveudvalg: Niels-Ole H. Nielsen Karen Laursen Linda Bak Bogføring: LS Regnskab v/Lone Stigsnæs-Hansen Administration: Ole Garder Revisor: Revision & Review Partner Hampelandvej 30 Hampelandvej 40 Hampelandvej 22 Hampelandvej 14 Bankforbindelse: Stenløse Den Danske Bank 3 Ølstykke Hampelandvej 30 Smørum Andelsboligforeningen Hampeland Forsikringsselskab: Beboerhåndbog Gjensidige & Dansk Glasforsikring Opgaver Generalforsamlingens opgaver: * Overordnede beslutninger * Vælge bestyrelsen * Vælge formand * Vælge administrator/bogføring * Vedtægtsændringer * Godkende årsregnskab og budget Bestyrelsens opgaver: * Forvaltning af foreningen * Forhandlinger på foreningens vegne * Byggeri * Mødereferater * Daglig ledelse Tilsyn med området Beplantning Vedligeholdelse Fællesantenneanlæg Belysning Materialeanskaffelse Udlejning af fælleshus Regnskabsansvarligs opgaver: * Daglig administration Regnskab og budget Huslejeopkrævning Betaling af regninger Kassererfunktion Revisors opgaver: * Revision af * Budget og regnskab 4 1. Januar 2015 Andelsboligforeningen Hampeland 2 Beboerhåndbog 1. Januar 2015 BEBOERNAVNELISTE 1.rettelse 1.juli 1998 ADRESSE NAVN TELEFON Københavnsvej 19A Alice Bonavent Beicher Københavnsvej 19B Heidi Holm Petersen 3215 5306 Københavnsvej 21A Klaus Munkø 2621 8106 Københavnsvej 21B Gerda Hansen 4717 5253 Hampelandvej 6 Daisy Jeppesen 4717 6517 Hampelandvej 8 Sonja Tzanavaras - Hampelandvej 10 Grethe Hansen 4717 6182 Hampelandvej 12 Lillian Heidelbach 4717 4417 Hampelandvej 14 Linda Bak & Leif Mortensen - Hampelandvej 16 Karen Devantier - Hampelandvej 18 Susanne Russell Rasmussen - Hampelandvej 20 Mads Uffe Dokken Rasmussen 7027 4060 Hampelandvej 22 Karen & Ole Laursen 4717 6604 Hampelandvej 24 Torsten Hansen - Hampelandvej 26 Sacha Garder 3217 8118/5188 8118 Hampelandvej 28 Fælleshus Ingen Hampelandvej 30 Lise & Ole Garder 4710 0603 Hampelandvej 32 Susie Kristensen & John Hansen Hampelandvej 34 Susanne & Leif Bloch 4717 5909 Hampelandvej 36 Nina Koch 4716 1152 Hampelandvej 38 Stella Nielsen 4717 8405 Hampelandvej 40 Niels-Ole Holm Nielsen - 5 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 ADRESSE NAVN TELEFON Hampelandvej 42 Lizzie Hans 4717 7208 Hampelandvej 44 Allan & Elisabeth Vain 4717 4949 Hampelandvej 46 Ivy Christensen 4717 7720 Hampelandvej 48 Thomas Bo Jensen - 6 Andelsboligforeningen Hampeland 3 Beboerhåndbog 1. Januar 2015 PRAKTISKE OPLYSNINGER Nogle generelle praktiske oplysninger omkring bebyggelsen. Fælleshus Fælleshuset er beboernes fælleseje og benyttes til vore fælles sammenkomster, så som generalforsamling og julesammenkomst. Fælleshuset udlejes til festlige lejligheder til beboerne i Andelsboligforeningen Hampeland. Nøglen til fælleshuset kan, som regel, afhentes 1-2 dage i forvejen for udlejningsdatoen, men der kan forekomme undtagelser, hvis to fester ligger tæt op ad hinanden. Ved aflevering af fælleshuset skal service og ovn være rengjort, opvaskemaskine tømt for service, affaldsposer tømt, borde og stole stablet i bryggerset, lokalerne rengjorte, og gulvene vasket. Hvis lokalerne ikke er rengjorte koster det ekstra 500,- Kr. i rengøringsgebyr. Betaling af udlejningsgebyr sker ved aflevering af nøglen og hvis service er slået i stykker, betales 20 Kr. pr. stk. i erstatning (p.t. leje 300,- kr. ) Fælleshusets ordensreglement er opslået i fælleshuset. Fælleshuset består af følgende: * Entre med knager og garderobestativ til overtøj * Toilet * Bryggers til opbevaring af borde og stole 8 sammenklappelige borde < 40 stole * Sal 2 højttalere * Køkken Komfur med ovn Opvaskemaskine Køleskab Kummefryser 2 kaffemaskiner (12 Kopper) Gryder, køkkenredskaber, fade Service til ca. 40 personer Nuværende administration af udlejning er hos : Ole Garder, Hampelandvej 30, 4710 0603 Fællesantenneanlæg Foreningen benytter kabel-tv (YouSee), Bortset fra grundpakken der er oblogatorisk og betales over boligydelsen, betaler den enkelte selv øvrige tillægspakker.: Mellempakken, fuldpakken, mm. Renovation Renovation i bebyggelsen består af: * Det daglige køkkenaffald, som placeres i dertil opstillede affaldscontainere. Nærmere oplysninger om Kommunens storskraldsordning kan ses i kommunens oplysningsmateriale, som er husstandsomdelt. 7 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 Bestemmelser vedrørende bebyggelsens eksteriør På generalforsamling er vedtaget, at udestuer er tilladte, men skal have samme udseende som udestuen på Hampelandvej 42. Nærmere oplysninger/tegninger hos formanden. Markiser er tilladte, men udseendet skal godkendes af bestyrelsen. Udvendig vedligeholdelse af træværk foretages ca. hver 4 år, hvor bestyrelsen står for at få malet træværk over rækkehøjde. Andelshavere skal selv stå for at male træværk indtil rækkehøjde på deres bolig og får udleveret maling hos bestyrelsen. Cykelskuret er til fri afbenyttelse for beboerne til opbevaring af cykler. Det skal altid være aflåst og nøgle udleveres til de enkelte boliger. Ved sydsiden af cykelskuret er en lang stige, som kan benyttes af beboerne.(Nøgle hænger inde i cykelskuret på bjælke) Pærer i stibelysningen (på skurene) skiftes af beboerne selv. Bestyrelsen henstiller at der anvendes energipærer. 8 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 Forsikringer 1) Foreningen har tegnet en kollektiv ejendomskaskoforsikring der dækker ejendommene, som sådan, herunder: * Brand * Stormskade * Vandskade * Tingskade * Personskade (ansvar) * Glas og sanitet * Bestyrelsforsikring 2) Den enkelte beboer kan nøjes med at tegne en almindelig Familieforsikring med indboforsikring. Vedligeholdelse af gasfyr Der er kollektiv vedligeholdelsesordning for gasfyrene, der består af: • Eftersynsabbonement • Reparationer Udgifter til ordningen opkræves månedlig sammen med huslejen. Sammenkomst Beboerne mødes i fælles sammenkomst til sommerfest (afhængig af tilmelding)der afholdes i august, til nytårsarrangement i januar og ved generalforsamling i foråret. Andre anledninger til sammenkomst kan forekomme. 9 Andelsboligforeningen Hampeland 4 Beboerhåndbog 1. Januar 2015 HAMPE-NYT Hampe-Nyt er vort informationsblad og udkommer ca. hver 2. måned eller efter behov. De enkelte numre bør indsættes efter dette skilleblad, da de indeholder oplysninger af såvel midlertidig som blivende værdi. 10 Andelsboligforeningen Hampeland 5 Beboerhåndbog 1. Januar 2015 ØKONOMI Husleje Boligydelse inkl. You See pr. 1. juni 2014 andrager: 60m2 101,5 m2 102,5 m2 2.683,- kr 3.964,- – 4.009,- – Hertil tillægges kr. 30,- pr. måned. Beløbet bruges til vedligeholdelse af grønne områder. Andel De enkelte boligers andele som godkendt på generalforsamlingen 30. April 2013 fordeler sig således: Type A B B (1-plan) C Initial andel kr. 124.330,kr. 185.185,kr. 185.185,kr. 187.646,- Beregnet andel (2014-2015) kr. 542.514 kr. 808.055 kr. 808.055 kr. 818.793 11 Andelsboligforeningen Hampeland 6 Beboerhåndbog 1. Januar 2015 ORDENSREGLEMENT ORDENSREGLEMENT for ANDELSBOLIGFORENINGEN HAMPELAND 1. HAVEN 1a) Det påhviler andelshaveren at ren- og vedligeholde haven, således at den til enhver tid, efter de vekslende årstider, fremtræder velholdt. Ved misligholdelse kan boligforeningen foranstalte denne standard opretholdt ved hjælp af gartner for andelshavers regning. 1b) Det påhviler andelshaveren fuldt ud at holde hækken. Denne skal klippes på begge sider (skelhække kun på egen side), samt holdes i en passende højde. Maksimal tilladte højde er 1,80 meter. 2. PARKERING & FÆRDSEL 2a) Parkering må kun finde sted på de dertil indrettede parkeringspladser, og parkering må ikke foretages på en sådan måde, at den er til gene for færdslen, og aldrig på græsarealer, andre fællesarealer eller gangstier. 2b) Reparation af motorkøretøjer på andelsboligforeningens område må principielt kun omfatte andelshaverens eget køretøj. 3. STØJENDE ADFÆRD 3a) Musiceren i erhvervsøjemed må kun finde sted med bestyrelsens godkendelse. Anden musiceren samt støjende underholdning for åbne døre eller vinduer, må kun finde sted under sådanne former, at det ikke er til gene for øvrige beboere. 3b) Boren, hamren m.v. samt græsslåning med motorklipper, må kun finde sted hverdage mellem kl. 0800 og 1900. Lørdage mellem kl. 1000 og 1300 3c) Græsslåning om søndagen bedes undgået helt. 4. HUSDYR (KÆLEDYR) 4a) I og omkring bebyggelsen skal dyr føres i snor. 4b) Ingen fremtidige indflyttere må have udendørs katte (indføres i kontrakt). 4c) Alle nuværende katte må ikke løbe frit men skal holdes indenfor eget boligområde. 4d) Som foreslået på sidste generalforsamling specielt kattehegn, såfremt kattene lukkes ud i egen have (dette benyttes i mange ejendomme). 12 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 5. FÆLLESHUSET 5a) Andelsboligforeningen råder over et fælleshus beregnet til fester og arrangementer for boligforeningen som sådan, eller for den enkelte andelsbolighaver. 5b) Fælleshuset kan udlånes til den enkelte beboer efter aftale med bestyrelsen. 5c) I fælleshuset forefindes regler for udlån, anvendelse, aflevering etc. 6. KONTROL AF FORBRUG Den enkelte andelshaver har selv ansvar for løbende at kontrollere sit forbrug af el, gas, og vand, således at der ikke opstår et overforbrug af længere varighed pgr. af en teknisk fejl. 7. LOVE & BESTEMMELSER I øvrigt henvises til politivedtægtens bestemmelser, den almindelige danske lov, hegnsloven samt de af kommunen læste servitutter. 7 BESTEMMELSER VEDRØRENDE BEBYGGELSENS EKSTERIØR • Udvendig behandling af træværket foretages ca hvert 4.år.Træværk til og med ”nåhøjde”, males af andelshaveren der får udleveret maling ved foreningens foranstaltning Øvrigt træværk arrangerer foreningen malet. • Cykelskuret er til fri afbenyttelse for beboerne, der må ikke henstilles andet end cykler. Cykler der ikke længere finder anvendelse bedes fjernet, evt. efter påkrav fra bestyrelsen. • Belysning på skurene skal altid være i brugbar tilstand. Det påhviler andelshaverne selv at skifte pærer. • Belysningen i carportene er principielt foreningen uvedkommende. Strømforbruget betales dog over foreningens fællesudgifter. Det henstilles til ejerne at være opmærksomme på defekte pærer og arrangere udskiftning. • Skraldområderne I de indhegnede områder forefindes containere til husholdningsaffald.Der findes p.t. 2 typer, en til alm. Affald og en til grønt affald. • Storskrald Afhentning af storskrald er andelshaverens eget ansvar og foreningen uvedkommende. • Haveaffald Afhentning af haveaffald er andelshaverens eget ansvar og foreningen uvedkommende. • Opførelse af hegn og bygninger m.v. • Hegn og forhaver: Hegn mellem parceller skal udføres som levende hegn (hæk)eller flethegn / stakit. Farven skal være den af foreningen brugte til anden træbeklædning. Hegn ud mod fælles stier (de 2 flisebelagte stier) skal være levende. • 13 Andelsboligforeningen Hampeland • Beboerhåndbog 1. Januar 2015 Hegn der ikke er placeret i skel mellem parcellerne må kun opføres efter bestyrelsens godkendelse. 1. Til hegn ud mod stierne har bestyrelsen godkendt nedestående: 2. Til hegn mellem parcellerne kan som alternativ bruges: • • • Ovennævnte hegn findes i billiger versioner – de vil også være godkendt blot de ligner ovenfor viste. Hække skal holdes klippede så de fremtræder vel vedligeholdte, ligeså skal forhaver og områderne under hække holdes fri for ukrudt. Det påhviler andelshaverne af holde stiarealerne ud for parcellen rensede for ukrudt og sne. • Udestuer: Skal godkendes af bestyrelsen og udføres efter de tegninger foreningen har fået fremstillet.Andre typer –eksempelvis glasudestuer accepteres ikke. • • Overdækning af terrasseareal kan tillades, eksempelvis åben eller overdækket pergola . Byggeriet skal godkendes af bestyrelsen og naboparceller skal være indforstået. Overdækning skal udføres på imprægnerede træstolper, evt med tag af plastplader. Ikkegennemsigtig tagdækning accepteres ikke.Træværkets farve skal være i overensstemmelse med det af foreningen i øvrigt anvendte. Overdækning kan tillades i parcellens fulde bredde men ikke længere ud end 3 meter. • Skure/ udhuse i haven eller andet byggeri skal godkendes af bestyrelsen samt have byggetilladelse fra kommunen. Naboparceller skal være indforstået med opførelsen. Skurene må maximalt være 1,80 meter høje,1,5 meter i længden og ,9 meter i bredden. De skal opføres i træ i imprægnerede brædder, lodret placeret efter princippet ”en på to”. Skuret skal opføres med skjult tag med fald mod egen grund, og tagdækning skal enten 14 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 være i tagpap eller i plastplader..Skuret skal placeres mindst 20 cm fra hæk for ikke at beskadige hækkens gromuligheder og skal opføres i forbindelse med det eksisterende byggeri. Farvevalget skal være som foreningens øvrige træbeklædninger. Legehuse ,hundehuse, kaninbure m.v. kan normalt accepteres opstillet, men skal i hvert tilfælde forelægges bestyrelsen. • Byggeri der ikke er eller ikke kan godkendes kan forlanges fjernet. • Der kan opføres skure i forbindelse med eksisterende carports efter indhentet tilladelse fra bestyrelsen samt byggetilladelse fra kommunen. De skal opføres efter dennes anvisninger, med indgang fra respektive carport. • Markiser må opsættes. • Træer, buske m.v. skal placeres således at de ikke er til gene for naboparceller f.eks. ved stærk skyggevirkning eller bladnedfald. Nabo er berettiget til at beskære ”overhængende” grene, dog kun efter aftale med ejer. Bestyrelsen 15 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 8 FORENINGENS VEDTÆGTER 9 FORENINGENS VEDTÆGTER – rev. 30. April 2013 1. Januar 2015 VEDTÆGTER FOR "ANDELSBOLIGFORENINGEN HAMPELAND" Navn, Hjemsted og formål §1 Foreningens navn er Andelsboligforeningen Hampeland. Foreningens hjemsted er i Egedal kommune. §2 Foreningens formål er at erhverve og drive ejendommen matr.nr. 8 gd, 9 ai og 54 Ølstykke by, Ølstykke, beliggende Københavnsvej 19-21, Gl. Ølstykke, 3650 Ølstykke. Medlemmer §3 Som medlemmer kan optages enhver, som med bestyrelsens godkendelse tegner sig for og i forbindelse med optagelsen som medlem, overtager brugsretten til en bolig i foreningens ejendom. Medlemskabet kan kun vedrøre den bolig, brugsretten omfatter. Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15. Hvert medlem må kun have brugsret til en bolig og er forpligtet til at benytte boligen, jf. dog § 12. Indskud, hæftelse og andel §4 For beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, udgør indskuddet er beløb, der er fastsat ved stiftelsen. Det fastsatte indskud indbetales på en særlig spærret konto i andelsboligforeningens navn. For dette beløb modtager medlemmet et andelsbevis lydende på indskudsbeløbet. Ved optagelse af senere medlemmer skal der indbetales et indskud svarende til andelens forholdsmæssige andel af andelsboligforeningens formue, som opgøres efter de i § 15 nævnte regler. 16 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 §5 5.1 Medlemmerne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrører, jfr dog stk.2. 5.2 For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1, personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom. 5.3 Et medlem eller hans bo hæfter efter stk. 1 og stk. 2 indtil en ny andelshaver har overtaget boligen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. §6 Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til lejlighedernes lejeværdi. §7 Andelene i foreningens formue kan ikke gøres til genstand for arrest eller eksekution. De kan kun overdrages eller på anden måde overgå til andre i overensstemmelse med reglerne i § § 14-21. I forbindelse med sin indtræden i andelsboligforeningen kan det ny medlem transportere sin ret i andelsboligforeningens formue og sine rettigheder som andelshaver til et pengeinstitut, der yder lån til andelshaverne i forbindelse med køb af andelen. Transporten kan alene ske til sikkerhed herfor, og vedkommende pengeinstitut er uberettiget til på nogen måde at råde over sin ret til andelen. Sikkerhedsretten kan således først gøres gældende, når andelshaveren frivilligt afhænder sin andel til en tredjemand, der ønsker at overtage brugsretten til en bolig i ejendommen. For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Boligaftale §8 Mellem foreningen og det enkelte medlem oprettes en skriftlig boligaftale, i hvilken boligafgiften og de øvrige vilkår angives. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. Boligafgift §9 Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen, der ligeledes kan foretage regulering af boligafgiften for de enkelte lejligheder, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse kommer til at svare til boligernes indbyrdes værdi. Vedligeholdelse m.v. § 10 Andelshaveren har pligt til at vedligeholde boligen indvendigt samt til at foretage andre vedligeholdelsesforanstaltninger, som efter lejeloven påhviler lejer eller, som i henhold til vedtægterne eller særlig generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, så som f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. 17 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 Udvendig vedligeholdelse af bygningen og det til denne hørende areal og i øvrigt tilliggende og tilhørende påhviler andelsboligforeningen, bortset fra overfladebehandling af murværk, træværk og tagbelægning, og vedligeholdelse af hegn, træer og beplantninger, der påhviler andelshaveren. Andelshaverens vedligeholdelsespligt omfatter både indvendig og udvendig forringelse af boligen, som skyldes slid og ælde. Vedtager andelsboligforeningen at iværksætte forbedringer for de enkelte boliger og/eller fællesbygninger og -arealer, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse. Såfremt andelshaveren groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen, og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 23. Forandringer § 11 Andelshaverne er berettiget til på følgende betingelser at foretage forandringer i boligen. Inden forandringen udføres, skal den anmeldes til bestyrelsen. Arbejder, der kræver byggetilladelse, kan ikke iværksættes, før byggetilladelse har været forevist bestyrelsen. Forandringer, der væsentligt påvirker bebyggelsens ydre fremtræden, kan kun foretages med generalforsamlingens godkendelse. Bebyggelsens udseende skal være ensartet. Udlejning m.v. § 12 En andelshaver kan helt eller delvist udleje og udlåne sin bolig i samme omfang, som en lejer kan efter lejeloven. Herudover kan en andelshaver kun udleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse. Ved ophør af fremleje af andelshaverens bolig og som på grund af udstationering eller lign. ønsker at sælge sin andel, bortfalder andelshaverens overdragelsesret, og overdragelsen varetages herefter af bestyrelsen. Husorden § 13 Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, herunder for husdyrhold. Overdragelse af andelen § 14 Generalforsamlingen bemyndiger den til enhver tid valgte bestyrelse, til at godkende ny andelshaver efter følgende forudsætninger i prioriteret orden: • • At ny andelshaver er beslægtet med nuværende andelshaver i lige op- eller nedadgående linie (forældre, svigerforældre, børn, børnebørn eller anden nærbeslægtet familiemedlem.) 18 Andelsboligforeningen Hampeland • • • • Beboerhåndbog 1. Januar 2015 Anden nuværende andelshaver i foreningen Andelshaver er berettiget til selv at anvise ny andelshaver. Vedkommende skal dog godkendes af bestyrelsen. Personer som bringes i forslag af bestyrelsen evt. under anvendelse af foreningens venteliste. Bestyrelsens godkendelse beror bl.a. på følgende forudsætninger.: – at der ikke afkræves bestyrelsen kautionsforpligtigelse over for bank, pengeinstitut eller til anden side. - at en andelshaver der ønsker at sælge sin bolig til tredjemand, skal ved overdragelsen af sin andelsbolig fraflytte andelsboligforeningen. Såfremt man flytter til en anden bolig i andelsboligforeningen bortfalder overdragelsesretten, som herefter varetages af bestyrelsen. - alle ønsker om optagelse på venteliste ekstern og intern skal ske skriftlig til bestyrelsen. - at bestyrelsen vurderer at kommende andelshaver vil passe ind i foreningens medlemsskare . - at ny andelshaver til foreningen erlægger den af generalforsamlingen besluttede andel (Sidste ordinære generalforsamling), samt de af bestyrelsen –efter syn og vurdering – godkendte forbedringer. Værdien af forbedringer vurderes iht. anskaffelsespris, alder, stand og nedskrivning. 1. Evt. løsøre som sælgende andelshaver ønsket overtaget i forbindelse med salget, er foreningen uvedkommende og skal afregnes direkte mellem sælgende og købende andelshaver. Det er ikke et krav for salg af boligen at løsøre skal medkøbes. Overdragelsessum § 15 Ved overdragelse af andelen skal bestyrelsen godkende overdragelsessummen, der skal fastsættes i overensstemmelse med bestemmelserne herom i den til enhver tid gældende Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, hvilke på stiftelsestidspunktet er som følger: Ved salg af en andel må handelsværdien ikke overstige, hvad værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer af boligen og dens vedligeholdelsesstand med rimelighed kan betinge. Ved opgørelsen af foreningens formue ansættes ejendommen til den højeste af følgende 3 værdier: a) Anskaffelsesprisen. b) Handelsværdien som udlejningsejendom under forudsætning af, at køber overtager de indestående prioriteter og betaler den resterende købesum kontant. c) Ejendomsværdien (kontantejendomsværdien) ved den seneste almindelige vurdering med eventuelle reguleringer efter § 2 i Lov nr. 362 af 7. juli 1984 om vurdering af landets faste ejendomme. Ved opgørelsen af foreningens formue optages prioritetsgæld på ejendommen efter kursværdi. d) Til vurdering af forbedringer og løsøre – skal der så vidt muligt foreligge kvitteringer senest 5 år tilbage fra den dato andelen sættes til salg. 19 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 Andelshaverne kan, uanset det foranstående, ved overdragelse mindst beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt for andelen, idet ejendommen er opført med støtte efter Lov om boligbyggeri og finansieret med indekslån. Til beløbene angivet under a) og c) eller i foregående stk. lægges værdien af forbedringer, der er ud-ført på ejendommen og/eller boligen efter anskaffelsen eller vurderingen. Værdien af forbedringer i ejendommen og/eller boligen ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdi-forringelse pga. slid og ælde. For boliger med carporte skal overdrageren af andelsboligen overdrage salget af carporten til bestyrelsen der sælger carporten på overdragerens vegne efter en intern carport-venteliste – til samme pris som overdrageren selv har betalt. Samme retningsliner gælder for carporte med tilbyggede skure. Undtaget fra denne regel er hvis andelshaveren flytter til en anden bolig i andelsforeningen – her følger carporten andelshaveren. Nye andelshavere der ønsker at komme på venteliste til en ledig carport – kan først skrives op på/fra overtagelsesdagen af boligen – dette skal ske skriftlig til bestyrelsen. § 16 Når en andel sættes til salg indkaldes en uvildig skønsmand fra ABF der vurderer boligen – udgiften hertil betales af sælger af andelsbeviset. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af lejligheden indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Denne procedure gælder ved alle salg af andelsboliger i Andelsbolig foreningen Hampeland. Fremgangsmåden § 17 Inden aftalens indgåelse skal sælgerne udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling over købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, om straf, om prisfastsættelse, om adgangen til at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat ved overtrædelse af lovens regler om prisfastsættelse. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale. Bestyrelsen kan forlange, at overdragelsesaftalen oprettes på en standardformular. Overdragelsesaftalen forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse efter stk. 3. Erhververen samt alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen. Godkendelsen skal foreligge inden 3 uger efter aftalens forelæggelse for bestyrelsen. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt. Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Såfremt overdrageren har finansieret sit køb af andelen gennem lånoptagelse i et pengeinstitut, og bestyrelsen har fået underretning herom, skal bestyrelsen dog være pligtig at indbetale det overskydende beløb direkte til pengeinstituttet, hvorefter dette udbetaler et eventuelt overskydende beløb til overdrageren. Bestyrelsen er ved afregningen over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for dennes forpligtelser ved fraflytningen. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er 20 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelsesdagen. Udbetaling af restbeløbet skal ske senest 3 uger efter overtagelse. Snarest muligt efter køberens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsens gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelse eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. § 18 Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overdragelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført under § 17. § 19 I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være fortrinsberettiget til at overtage andelen. Denne regel finder tilsvarende anvendelse for personer, der i mindst de forudgående sidste 2 år har haft fælles husstand med afdøde. Dødsfald § 20 Dør andelshaveren, har ægtefællen ret til i henhold til § 19 at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. Såfremt ægtefællen ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, har han/hun ret efter reglerne i § 14 at indstille, hvem der skal overtage andel og bolig. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal brugsretten gives fortrinsvis først til personer, som beboede boligen ved dødsfaldet, og som i mindst 2 år havde haft fælles husstand med andelshaveren, og dernæst til personer, som den afdøde andelshaver ved testamente eller ved skriftlig meddelelse til bestyrelsen har anmeldt som berettiget til andel af bolig ved hans død. Herefter gives brugsretten fortrinsvis til personer, der var beslægtede med den afdøde andelshaver i lige eller nedstigende linie. § § 14 og 17 finder tilsvarende anvendelse. Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, finder § 18 tilsvarende anvendelse. Samlivsophævelse § 21 Ved ophævelse af samling mellem ægtefæller er den af parterne, som efter deres eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter boligen, skal hans/hendes ægtefælle indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere bestemmelse bevarer retten til boligen. I modsat fald skal boligen overdrages efter reglerne i § 14. Reglerne i stk. 1 og stk. 2 finder tilsvarende anvendelse for husstandsmedlemmer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren. 21 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 Opsigelse § 22 Andelshaverne kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i § § 14-19 om overgang af andel. Eksklusion § 23 Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe hans brugsret til ophør i følgende tilfælde: 1) Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 2) Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berettiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. 3) Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelses- eller forbedringsforpligtelse. 4) Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet. Efter eksklusionen kan bestyrelsen disponere efter reglerne i § 18. Generalforsamling § 24 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 5 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1. Bestyrelsens beretning. 2. Forelæggelse af årsregnskab og forslag til værdiansættelse af ejendom og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet og værdiansættelsen. 3. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 4. Forslag fra medlemmerne eller fra bestyrelsen. 5. Valg til bestyrelsen. 6. Valg af administrator. 7. Valg af revisor. 8. Eventuelt. 22 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. § 25 Generalforsamlingen afholdes, så vidt det er muligt, altid den sidste tirsdag i april måned, og indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlemmer. Administrator og revisor samt repræsentanter for andelshaverne har adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. § 26 Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem eller en anden andelshaver. Ingen kan stemme med mere end 2 fuldmagter. Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om væsentlig forandring af den fælles ejendom og tilbehør, vedtægtsændring, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være tilstede. Forslag om væsentlig forandring af fælles ejendom og tilbehør, vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af medlemmerne er tilstede og mindst 2/3 af de fremmødte stemmer for forslaget. Er der ikke mindst 2/3 af medlemmerne tilstede på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling og på denne kan forslaget da endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt. § 27 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der skriver protokollat fra generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Bestyrelsen § 28 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. § 29 Bestyrelsen skal bestå af 5 ordinære medlemmer samt et ekstraordinært medlem (administrator), hvis generalforsamlingen har valgt at være selvadministrerende. Formanden vælges af generalforsamlingen, medens bestyrelsen selv vælger næstformand og sekretær. Som bestyrelsesmedlemmer kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Dog kun 1 person pr. husstand. Som bestyrelsesmedlemmer kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Hvis flere andelshavere er i familie med hinanden, kan kun 1 person pr. familie være repræsenteret i bestyrelsen. Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen. Genvalg kan dog finde sted. 23 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 Såfremt bestyrelsen reduceres til et antal under 4, indkaldes til ekstraordinær generalforsamling hvor nyt/nye bestyrelsesmedlem vælges. Vælger generalforsamlingen at være selvadministrerende indtræder administrator i h.t. denne § afsnit 1 som ekstraordinært medlem af bestyrelsen og varetager herudover samtidig kassererfunktionen. § 30 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. Der føres protokol over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltage i mødet. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. § 31 Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i hans forfald af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er tilstede. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpelt stemmeflertal. Står stemmerne lige, er formandens eller i hans forfald, næstformandens stemme afgørende. § 32 Foreningen tegnes af formanden og 1 bestyrelsesmedlem i forening eller af 3 bestyrelsesmedlemmer i forening. I forbindelse med pantsætning og salg af fast ejendom tegnes foreningen af den samlede bestyrelse. Regnskab og revision § 33 Foreningens årsregnskab skal udarbejdes og aflægges i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Bestyrelsen foreslår i forbindelse med årsregnskabet, hvilken metode, der skal anvendes ved fastsættelse af andelens værdi, samt hvilken værdi andelene herefter skal have. Som note til årsregnskabet oplyses generalforsamlingens beslutning om andelenes værdi og om, hvilken metode, der er anvendt ved fastsættelsen. Regnskabsåret er kalenderåret. Første regnskabsår løber dog fra stiftelsen til 31.12.1988. Bestyrelsen udarbejder en beregning af andelens forventede værdistigning, indtil næste årsregnskab foreligger. Beregningens resultat anføres som note til regnskabet i såvel absolutte tal som i procent af indskudskapitalen. § 34 Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelse til den ordinære generalforsamling. 24 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 Opløsning § 35 Opløsning af andelsboligforeningen kan kun ske ved likvidation. Opløsningen ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til enhver tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse. --oOo-Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den 26. oktober 1987 og med rettelser og ændringer vedtaget på senere generalforsamlinger. Andelsboligforeningen Hampeland Ole Garder Formand Flemming Zent Bestyrelsesmedlem Klaus Munkø Bestyrelsesmedlem Lillian Heidelbach Bestyrelsesmedlem Ole Laursen Bestyrelsesmedlem 25 Andelsboligforeningen Hampeland 10 Beboerhåndbog 1. Januar 2015 DRIFTSPLAN Ved en i Folketinget i februar 1989 vedtaget lov, er der pålagt kommunerne at sikre, at støttet byggeri, herunder andelsboligforeninger, udarbejder en 10 årig driftsplan bestående af: a. b. c. d. Eftersynsplan Aktivitetsplan Driftsbudget Funktionsoversigt I henhold til loven og de dertil hørende cirkulærer påhviler det foreningen at sikre, at byggeriets standard vedligeholdes. Dette gøres ved at der i hvert kalenderår gennemføres eftersyn med evt. udførelse af udbedringer i det følgende år (aktivitetsåret). De evt. reparationer der kan komme på tale, skal der være økonomisk dækning for i foreningens budgetplan, hvilket betyder at vi, selvom størsteparten af vedligeholdelsen af ejedommene m.v. påhviler beboerne, skal kunne vise et budget der sikrer en korrekt vedligeholdelse. Foreningen henviser til sine vedtægter, hvor al indvendig samt store dele af den udvendige vedligeholdelse, påhviler den enkelte andelshaver. Den delegerede vedligeholdelse vil blive gennemført i forbindelse med foreningens kontrol i henhold til eftersyns- og aktivitetsplaner. Foreningens bestyrelse skal i øvrigt, specielt, henlede opmærksomheden på Funktionsoversigten! 26 Beboerhåndbog Andelsboligforeningen Hampeland 1. Januar 2015 Driftsplan for perioden 2008 - 2017 a. b. c. d. Eftersynsplan Aktivitetsplan Driftsbudget Funktionsoversigt Eftersynsplan Bygningsdele/Eftersynsår 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 29 Primære bygningsdele (21)3-01 Ydervægge, Tegl X (21)3-02 Ydervægge, Træ nåhøjde X (21)3-03 Ydervægge, Træ X X X X X (27)1-04 Tagdækning, Tegl X X 39 Kompletterende Bygningsdele (31) 4-04 Vinduer X X (31) 2-05 Skydedøre X (37) 2-06 Tagvinduer X X X X 90 Terræn (90) 2-27 Befæstede arealer 99 Bygninger, Ext. (98) 1-18 Udhuse af træ (98) 1-19 Udestuer af glas X X X X X 27 X X Beboerhåndbog Andelsboligforeningen Hampeland 1. Januar 2015 Aktivitetsplan Bygningsdele/Aktivitetsår 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 29 Primære bygningsdele (21)3-01 Ydervægge, Tegl X X (21)3-02 Ydervægge, Træ nåhøjde X X (21)3-03 Ydervægge, Træ X X (27)1-04 Tagdækning, Tegl X X X X X 39 Kompletterende Bygningsdele (31) 4-04 Vinduer (31) 2-05 Skydedøre X X X X (37) 2-06 Tagvinduer X X X X 90 Terræn (90) 2-27 Befæstede arealer 99 Bygninger, Ext. (98) 1-18 Udhuse af træ X X (98) 1-19 Udestuer af glas X 28 X X X Beboerhåndbog Andelsboligforeningen Hampeland 1. Januar 2015 Driftsbudget Bygningsdele / År 29 PRIMÆRE BYGNINGSDELE (21) 3-01 Ydervægge, Tegl (21) 3-02 Ydervægge, Træ (21) 3-03 Ydervægge, Træ (27) 1-04 Tagdækning, Tegl 39 KOMPLETTERENDE BYGNINGSDELE (31) 4-04 Vinduer (31) 2-05 Skydedøre (37) 2-06 Tagvinduer 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 3000 5000 30000 2000 1500 31000 Bygninger I alt Terræn I alt Vedligeholdelse I alt 85000 kr. 12000 kr. 97000 kr. Øvrige Udgifter I alt Vedligeholdelse I alt TOTAL ÅR 2008-2017 Årligt snitforbrug 1500 1000 99 BYGNINGER, etc. (98) 1-18 Udhuse af træ (98) 1-19 Udestuer af glas I alt Total pr. år Forsyning Renhold Pasning Overvågning Fælleshus Antenne Øvrige Udgifter I alt/År 2000 1000 90 TERRÆN (90) 2-27 Befæstede Arealer ØVRIGE UDGIFTER / ÅR 3000 5000 5000 30000 1000 1000 2000 10000 2000 2008 2017 8500 2009 2000 0 6000 2010 2000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 10000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 10000 2000 10000 2000 6000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 2000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 19000 15000 15000 15000 15000 15000 15000 15000 2000 1000 15000 2000 1000 15000 29 2013 2014 2015 0 2017 25100 kr. 2012 0 0 1500 23000 2016 154000 kr. 97000 kr. 251000 kr. 2011 7000 2000 0 1000 Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog 1. Januar 2015 Funktionsplan OMRÅDE / ANSVAR Flisegange Plankeværker m.v. Tørresnore Udvendig belysning (Fælles) Udvendig belysning (Egen parcel) Snerydning Redskaber Maling (Træværk højt) Maling (Træværk lavt) Græsarealer Bede etc. Tagrender Fælleshus Antenneanlæg Tage Cykelrum Affaldsrum FORENING BEBOER/ EKSTERN SE PLAN BRUGER X X X X X X X X X X X X X X X X X X 30 X X Andelsboligforeningen Hampeland Beboerhåndbog FORENINGENS ÅRSREGNSKAB OG BUDGET Årsregnskaber og budgetter indsættes efter dette skilleblad. 31 1. Januar 2015 Andelsboligforeningen Hampeland 11 Beboerhåndbog GENERALFORSAMLING Generalforsamlingsreferater indsættes efter dette skilleblad. 32 1. Januar 2015
