Danske JJIF dommere 2013 -rev 4 - Greve Ju

Transcription

;
SAGA
Nielsen &
Thomsen
G
Runddelt den 15. maj 2012
Til beboerne i
Saga G
GENERALFORSAMLING
EVENTUEL
STIFTELSE
AF ANDELSBOLIGFORENING
Lejerne er i brev af 15. marts 2012 blevet tilbud at købe ejendommen på andelsbasis. Vi har i den
forbindelse undersøgt de nærmere betingelser for at købe ejendommen og stifte en andelsboligforening.
Vi har med bistand fra advokat Henrik
for køb.
Qwist,Nielsen
& Thomsen Advokater undersøgt muligheden
Vi har endvidere fået foretaget en teknisk gennemgang af ejendomrnens vedligeholdelsesstand og de
udgifter, der vil være forbundet med de nødvendige istandsættelsesarbejder, gennemført fmansieringslicitation, indhentet forsikringstilbud m.v.
På denne baggrund har advokat Henrik Qwistudarbejdet vedlagte overslag III af 14. maj 2012 over
de økonomiske
vilkår i forbindelse med overtagelse af ejendommen på andelsbasis.
Derfor indkaldes til stiftende generalforsamling:
Torsdag den 24. maj 2012 kl. 18.30
Skolen på Islands Brygge
Fælleslokalet i bygning 5, L sal
Artillerivej 57, 2300 København S
Husk at tage dette materiale med til mødet.
Husk også beboermødet onsdag den 16. maj kl. 19.00 samme sted.
OSTRANECADE
55
2100 KOBENHAVN Ø
NTONTADVOKATER.DK
TLF +45
35 44 70 00
FAX
WWW.NTADVOKATER.DK
-
,
+45
35 44 70
01
Nielsen
Thomsen
2/2
Dagsorden
Vilkår for køb
herunder gennemgang
1.
af:
*
Tilbud af 15. marts 2012
*
Overslag Ill af den 14. maj 2012
*
Oversigt over boligafgift og indskud for de enkelte lejligheder
-
1.000 kr./m2
-
ingen stigning i le-
jen (side14)
*
Regler for håndtering af særmoderniseringer rn.v. (side 11)
*
Vurderingsrapport fra Peter Jahn & Partnere A/S vedrørende ejendommens stand (side 36)
*
Fordele og ulemper ved at blve andelshaver (side 38)
*
Stiftelse af andelsboligforening
2.
Vedtagelse
af vedtægter
3.
Vedtagelse
af stigning
4.
Indmeldelse
5.
Valg af bestyrelse
6.
Vedtagelse
i andelsværdi
i AIB Saga G
af forskellige
bemyndigelser,
herunder bemyndigelse til bestyrelsen om valg af admini-
strator og revisor
Vores advokat Henrik Qwist vil være tilstede på generalforsamlingen
og redegøre for betingelserne for over-
tagelse af Saga G på andelsbasis.
fra 65 % af beboelseslejerne
Vi har forudsat, at der vil kunne opnås tilslutning
for foreningens stiftelse, men jo flere der går med, jo bedre.
efter areal, og det er betingelse
Stiftes andelsboligforening under disse forudsætninger, fremgår din ny boligafgift og dit kontante indskud af
oversigterne.
Indkaldelse med alt materiale er samtidigt sendt tilNykredit og ABF (Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation). Vi skal opfordre alle beboere tilat gennemgå materialet grundigt, herunder gennemgå materialet
med egne rådgivere og familie. Der er god tid tilgrundigt at gennemgå materialet, inden vi sammen skal gennemgå det på den stiftende generalforsamling den 24. maj.
Vi i arbejdsgruppen, Daniel Vizel, John Østergaard og Pia Grønbek, anbefaler køb og stiftelse af A/B Saga G
og opfordrer alle til at komme til mødet.
Med venlig hilsen
Arbejdsgruppen
19
03.2012/HQ/32500/99999974)
Nielsen &
Thomsen
INDHOLDSFORTEGNELSE
Side
2
1.
Dagsorden
2.
Finansieringsoverslag
3.
Boligafgift. særmoderniseringer og tilskud
4.
Liste
5.
Liste
6.
Budgetoversigt fra vurderingsrapport udarbejdet af Peter Jahn & Partnere A/S.
36
7.
Fordele og ulemper ved at blive andelshaver
38
8,
Vedtægter for A/B Saga G
44
9.
Indmeldelsesblanket
60
-
-opgørelse
Ill af den 14. m
4
11
opgørelse af leje og boligafgift ex. varme
15
af indskud
26
(2 stk.)
Nielsen & Thomsen
Tlf: 35 44 70 00
Advokater
Østbanegade SS 2100 København Ø Danmark
Fax: 35 44 70 01 www.ntadvokater.dk nt@ntadvokater dk CVR nr.: 10 41 42 96
11.05.2012/HQ/32716/99999979
-
-
-
Nielsen
Thomsen
I
FINANSIERINGSOVERSLAG
.I
T
III
(14. MAJ 2012)
(Tilslutning fra mindst 11.900 m2, svarende til ca. 65 % beboelsesareal)
Vedrørende eventuelt lejerkøb af ejendommene matr. nr. 97 m.fl. Amagerbros Kvarter beliggende Egilsgade
22-44, Leifsgade 6-8, Gunløgsgade 21-43 og Isafjordsgade 5-7, 2300 København S.
A.
Købesum m.v.
1.
Købesum, der berigtiges kontant
2.
Istandsættelse
3.
kr.
241.609.800,00
nere A/S (Note 2)
kr.
4.400.000,00
Omkostninger ved stiftelse ca.
kr.
7.750.000,00
I alt
kr.
253.759.800,00
kr.
4.509.643,00
Deposita og forudbetalt leje pr. 29.2.2012
kr.
4.764.389,00
§ 18 konto pr 31.12.2010
§ 18 b konto pr. 31.12.2010
kr.
kr.
i forbindelse med køb iflg. rapport fra Peter Jahn & Part-
ooooOOOooo
Ejendommen overtages den 1. juli 2012
Sælger opgør refusionen af indvendige vedligeholdelseskonti,
leje og deposita således:
Indvendig vedligeholdelse
pr. 1.3.2012
Ejendommen offentlige kontantværdi
pr. 1 10.2010
forudbetalt
kr.
0,00
÷7.504,21,00
374.000.000,00
Ejendommen indeholder følgende lejemål:
276 beboelseslejemål
37 erhvervslejemål
(areal iflg, lejelister ikke BBR)
18.312
1.513
Nielsen & Thomsen Advokater
Østbanegade 55 2100 København Ø Danmark
Tlf: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www.ntadvokater.dk [email protected]
CVR nr.: 10 41 42 96
-
m2
m2
Nielsen &
Thomsen
L _I
B.
Finansiering
(Note 1)
1.
Nykredit A/S 30-årigt lån. Lånet er afdragsfrit i 30 år
rned fast rente i 10 år. Kontant rente ca. 2,63 %, bi-
Provenu
drag 0,45 %, samlet ydelse 3,08 %
2.
Afdrag
4.464.000
0
48.287.000
3.021.000
838.000
3.520.000
220,000
61.000
43.000.0000
3.393.000
1.327.000
2.052.800
50.000
0
Nykredit A/S 30-årigt 3,5 % annuitetslån. Rente og
afdrag betales med samme ydelse i 30 år. Kontant-
Nykredit A/S forbedringslån
-
samme lån som lån
nr. 2. Fast rente og afdrag i 30 år
4.
i
145.000.000
rente ca. 4,10 %, samlet ydelse ca. 6,26 %
3.
Ydelse
-l.
Nykredit Bank A/S 20-årigt anlægstån. Variabel ren-
te følger NYKBORG 3 måneder. Renten pt. 4,93 %
p.a.
5.
6,
Nykredit Bank A/S, kassekredit maksimum kr.
3.000.000, variabel rente følger dag-til-dag renten
(NYKBOR) pt, 3,46 % p.a., afdragsfrit med provision
(gennemsnitligt
træk ca. kr. 1,000.000)
m2
1ndskud fra andelshaverne 11.900
(65 %) á kr.
11.900.000
1.000
I alt
C.
253.759.800
2.226.000
BUDGET (NOTE 3)
1.
Prioritetsydelser, jfr. pkt. B ovenfor
2.
Ejendomsskatter,
3.
Afgift for vand, afløb m.v. 2012
4.
11.148.000
grundskyld 2012
I Renovation 2012
11.148.000
608.000
950.000
398.000
5.
Forsikringer (tilbud)(Note 4)
6.
Abonnemmenter
7.
El-forbrug fælles
8.
Vicevært, renholdelse
1 000.000
9.
Udvendig vedligeholdelse (Note 2)
1.250.000
10.
Administration (inkl. moms) (Note
11
Revision inkt moms
12.
Indvendig vedligeholdelse (42 x 6.408)
13.
Varmeregnskab
90.000
Ekspeditionsgebyr, møder m.v.
50.000
14,
|
I alt
10.052012/HQ/32716/99999989
og andre forsikringer (sælgers budget)
220.000
46.000
70.000
350.000
40.000
269.136
16,489.136
Nielsen
Thomsen
Lejeindtægt
D.
EiF
m.v. (Note 5).
Sælger opgør lejeindtægten for 2012 ekskl. varme således:
276 boliger, 18.312 m2
Boligleje (heraf individuelle forskellelsærmoderniseringer
på kr. 3.199.068, sva-
rende til alle betalinger over kr. 650 pr. m2 årligt) (Note 7)
Kr.
14.862.336
36 erhvervslejemål (Note 6)
Kr.
1.810.761
Lejeindtægt i alt
Kr.
16.673.097
Den årlige boligleje "basislejen uden individuelle forbedringer" er fastsat til 650 kr./m2. 46 lejere betaler i dag
en leje på mindre end 650 kr./m2 årligt. Der henvises tiloversigt over boligafgift, særmoderniseringer og indskud
11.
-side
Den gennemsnitlige leje inkl. individuelle forbedringer udgør 812 kr./m2.
E.
1.
Fordeling af leje og boligafgift efter stiftelse af andelsboligforening
Lejere
-
ca. 35 % 6.412 m2
46 lejere med 3.758 m2 den laveste leje i dag mindre end 650 kr./m2 årligt
Kr.
2.203.320
Derudover ca. 2.654 m2 x 650 kr
Kr.
1.725.100
Kr.
1.810.761
Kr.
5.739 181
Alle betalinger over en "basislejelbasisboligafgift" på kr. 650 pr. m2 pr. år
Kr.
3.199.068
Indtægt i alt
Kr.
8.938.249
Boligafgift, 11.900 m2 x kr. 650 pr. m2
Kr.
7.735.000
Indtægter i alt
Kr.
16.673.249
Kr.
16.489.136
Kr.
184,113
2.
3.
4.
Udgifter,
Erhverv
Særmoderniseringer
-
alle boliglejere
Andelshavere
jfr. pkt. C
Overskud ca.
10.05.2012/HQ/32716/99999989
,
F.
Nielsen &
Thomsen
Noter.
Note 1
-
Finansiering
-
Bruttoindskud
1.000 kr.Im2.
Finansieringen af den samlede anskañelsessum inklusiv istandsættelse og omkostninger pâ kr. 253.759.800
tilrettelægges med størst muligt realkreditlån kr. 196.807.000, etablering af anlægslån og kassekredit i bank
samt et kontant bruttoindskud fra andelshaverne på 1,000 kr./rn2.
Lånetilbud er indhentet fra Nykredit Realkredit A/S, Nordea Kredit A/S, Realkredit Danmark, BRF Kredit A/S
samt fra Nykredit Bank A/S, Nordea Bank A/S, Danske Bank A/S samt BRF Bank A/S.
Det mest favorable tilbuder modtaget fra Nykredit Realkredit A/S og Nykredit Bank A/S. Alle lån og ydelser i
nærværende overslag er således baseret på det modtagne endelige tilbudfra Nykredit.
Det præciseres, at de i overslaget opgjorte ydelser beror på kurs- og renteforhold pr. 14. maj 2012. Forholdene kan ændre sig frem tilselve låneoptagelsestidspunktet, hvorved ydelserne kan blive højere eller lavere
end angivet i overslaget. Ydelserne på realkreditlånene kan først fastlåses, når vi har sikkerhed for, at A/B
Saga G stiftes. Det forventes, at lånene kan fastlåses omkring den 1. juni 2012. I det følgende redegøres for
de under pkt. 1-5 angivne lån.
Län i hovedtræk.
Lån 1 er et ejerskiftelån i Nykredit. Lånet har en kursværdi på kr. 145.000.000. Lånet er afdragsfrit i 30 år.
Lånet har fast rente i 10 år. Bidrag betales med 0,45 % p.a. Bidraget er ikke fast i hele perioden. Når denne
10-årige periode er udløbet i december 2022, skal obligationen bag lånet refinansieres til den rente, som er
gældende på refinansieringstidspunktet Hvis renten på dette tidspunkt er højre end den rente, der har været
gældende i den første renteperiode (kontantrente på 2,63 % p.a.), vil andelsboligforeningen skulle betale en
højere rente i den efterfølgende periode. Lånet er inkonvertibelt, det vil sige at lånet alene kan indfries i løbe-
tiden de førte 10 år ved opkøb og indlevering af obligationer Der kan i lånets løbetid opstå "kompenserende
refinansiering" med mindre ydelsesændringer
tilfølge.
Foreningen er på dette lån sikret 30-års afdragsfrihed.
Län 2 er et 30-årigt ejerskiftelån i Nykredit. Lånet har en kursværdi på kr. 48.287.000, og er et 3,5 % annuitetslån med bidrag på 0,45 % p.a. Dette er lån er således et 30-årigt fastforrentet lån med afdrag, Der betales på dette lån sarnme rente i hele lånets løbetid i 30 år. Kontantrenten på lånet er 4,10 % p.a.
-
fastforrentet 30-årigt lån med afdrag. Dette
Lân 3 er et forbedringslån af præcis samme type som lån 2
på kr. 4,400.000 er udført og færdiglån kan først hjemtages, når de budgetterede istandsættelsesarbejder
meldt. Andelsboligforening får således ikke denne udgift, før efter arbejderne er tilendebragt.
-et
Lån 4 er et anlægslån på kr, 43.000.000 i Nykredit. Det er et 20-årigt annuitetslän. Renten på lånet er variabel, og følger NYKBORG 3 måneder. Renten er i dag 4,93 % p.a. Stiger renten forøges andelsboligforeningens udgifter, falder renten bliver foreningens udgifter reducerede.
Lân 5 er en kassekredit i Nykredit. Kreditten har et maksimum på kr. 3.000.000. Renten er variabel, og følger
dag-til-dag renten (NYKBOR) og udgør pt. 3,46 % p.a. med kvartårlig rentetilskrivning. Provision af maksimum udgør 0,5 % p.a. med kvartårlig tilskrivning.
10.05 2012/HQ/32716/99999989
Nielsen
Thomsen
Andelshaverne hæfter personligt pro-rata for alt mellemværende
med Nykredit Bank. Det vil sige, at
Den personlige hæftelse
der er personlig proratarisk hæftelse for anlægslånet og kassekreditten.
fremgår endvidere af vedtægtens
5,
stk.
2.
§
Der er ikke personlig hæftelse for realkreditlånene
Note 2
-
optaget i Nykredit.
Vedligeholdelse.
Peter Jahn & Partnere A/S har gennerngået ejendommert Peter Jahn & Partnere A/S vurderer, at ejendornmen er i ualmindelig god stand, og at der derfor kun skal anvendes et yderst begrænset beløb til straksistandsættelse, samt at der ikke indenfor de først 10 år er stort behov for istandsættelsesarbejder.
Budgetoversigt fra Peter Jahn & Partnere A/S over nødvendige vedligeholdelsesarbejder for de kommende
10 år er optrykt i materialets side (36). For at sikre et 10-årigt budget er samtlige de vedligeholdelsesarbejder, som skal udføres indenfor de næste 10 år rykket frem tilår 1. Dette gælder dog ikke pkt 0.4 Vinduesservicering (kr. 400.000), pkt 0.5 Udvendige døre (kr. 100.000) samt pkt 12 Afløb partiel udskiftning(kr.
500.00). Alle øvrige arbejder i alt kr. 4.400.000 er fremrykket til straks istandssættelse, som skal udføres i
forbindelse med foreningens stiftelse inden for det første âr.
-
-
-
Over en 5-års periode er der afsat følgende beløb:
A.
B,
Straks istandsættelse, som forudsættes lånefinansieret, jfr.
Overslagets pkt. A,2.
kr.
4.400.000
Herudover er der afsat til løbende vedligeholdelse i år 1-5
kr. 1.250.000 pr. âr. Over 5 år giver det
kr.
6.250.000
kr.
10.650.000
1alt
Over en 5-årig periode er der således inklusiv straksistandsættelse
afsat i alt kr. 10.650.000, svarende tilca.
116 kr./m2 boligareal årligt.
Note 3
-
Budget.
Det samlede budget er fastlagt på baggrund af gennemført licitation for budgettets variable udgifter, herunder finansieringsplan, forsikring samt administration. Endvidere er budgettet fastlagt på baggrund af sælgers
oplysninger om ejendommens drift i tilbudsmaterialet.
Der er budgetteret med et overskud på kr. 184.113. Dette overskud vil kunne dække en årlig rentestigning
på foreningens anlægslån på 0,43% (ny rente 5,36 % p.a.).
Budgetposten vicevært, renholdelse bør kunne blive mindre end budgettet, idet andelsboligforeningens medlemmer for fremtiden selv står for indvendig vedligeholdelse, men det forventes, at det nuværende serviceniveau skal bevares,
oooOOOooo
10.052012/HQ/32716/99999989
Nielsen
Thomsen
i.ii
Budqet
-
si
E
10 år.
Finansieringsplanen
er tilrettelagtmed realkreditlån, som alle har fast rente i 10 år eller mere.
som forventes at skulle udføres på ejendommen inden for de førTilsvarende er de istandsættelsesarbejder,
ste 10 år taget med som straks istandssættelse, og de resterende arbejder, som først skal udføres efter år4
eller senere, kan indeholdes i det årlige afsatte vedligeholdelsesbeløb
Budgettets øvrige poster reguleres i et 10-årigt budget med en stigning på 2,5 % pr. år. Budgettets øvrige
poster (eksklusiv indvendig vedligeholdelse) andrager i 2012 kr. 5.072.000. Det forudsættes at disse udgifter
holder, ogsâ i år 2013, da overtagelsesdagen er 1. juli 2012, og da de planlagte vedligeholdelsesudgifter
næppe er udført før udgangen af 2013. I skernaet nedenfor opstilles 10-års budget for foreningens driftsudgifter med en forventet stigning på 2,5 % pr. år.
Stigning i driftsudgifter 2,5 % pr. år
126.800
2,5 % af 5.072.000
'
2,5 % af 5.198.000
129.970
133.198
2,5 % af 5.327.950
136.528
2,5 % af 5.461.148
139.941
2,5 % af 5.597.677
143.440
2,5 % af 5.737.619
147.026
2,5 % af 5.881.059
150.702
2,5 % af 6.028.086
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Areal
11.900
11.900
11.900
11.900
11,900
11.900
11.900
11.900
m2
rn2
m2
m2
m2
m2
rn2
m2
.
Kr./m2
10,66
10,92
11,19
11,47
11,76
12,05
12,36
12,66
Ny basis boligafgift
661
672
683
694
706
718
730
734
| ovennævnte skema er der ikke taget hensyn til inflationen, stigning i lønninger ligesom der ikke er budgettet
med salg af de sidste udlejede lejligheder 6.412 m2. Tilsvarende er der ikke taget højde for udfasningen af
de individuelle forbedringstillæg,
-
Note 4
-
Forsikring.
Der er indhentet konkurrerende forsikringstilbud på ejendomrnen. Der er skabt sikkerhed for, at ejendommen
kan forsikres på sædvanlige vilkår og uden forbehold.
Note 5
-
Administration.
Der er indhentet tilbudpå administration af A/B Saga G, således at der er sikkerhed for, at foreningen kan
administreres for det i budgettet afsatte beløb.
Flere konkurrerende
gennemføres.
Note 6
-
tilbudvil blive indhentet, når der er skabt sikkerhed for, at foreningen stiftes og køb
Erhvervslejemål
Karreen indeholder 37 erhvervslejemål af forskellig kvalitet og standard. På baggrund af en gennemgang af
eksisterende erhvervslejekontrakter, har vi umiddelbart vurderet, at der ikke er nogen lejereserve af betyd
ning vedrørende erhvervslejemålene. Vi har sâledes ikke i budgettet indregnet en lejereserve. Disse forhold
skal dog gennemgås grundigt og eventuelt varsles umiddelbart efter en stiftelse.
10.05.2012/HQ/32716/99999989
j
Nielsen G
Thomsen
Den sarnlede erhvervsleje på kr. 1,810.761 svarer til godt 10 % af de samlede indtægter på ejendommen og
andelsboligforeningen. Denne sammensætning er ikke problematisk.
Vi anbefaler umiddelbart ikke, at erhvervslejerne tilbydesmedlemskab af andelsboligforeningen. Der kan
være/komme et modsætningsforhold mellem erhvervsbenyttelse og boligerne.
Note 7
-
Særmodernisering.
Stort set alle lejere i karreen betaler forskellig leje. Det skyldes individuelle
derniseringer i lejlighederne eller for ejendommen generelt.
tillægtil huslejen for udførte mo-
Næremere opgørelse og begrundelse for de forskellige beløb samt arbejdsgruppens
disse forskelle er behandlet på side (11).
Note 8
-
forslag
til håndtering af
Andelsværdier.
I finansieringsplanen er der budgetteret
meldte lejligheder. Da beboerne i Saga
omkostninger på knap kr. 254.000.000,
ring af ejendommene, vil lejlighedernes
forhøjes.
med et kontant bruttoindskud på kr. 1.000 pr. m2 ens for alle indG karreen kan erhverve ejendommen tilen finansieret købesum inkl.
hvilket ligger kr. 120,000.000 under den offentlige ejendomsvurdeandelsværdier allerede på den stiftende generalforsamling kunne
Da der imidlertid er en risiko for, at den offentlige ejendomsvurdering nedsættes ved den nye offentlige ejendomsvurdering som kommer 1. oktober 2012 og offentliggøres i januar/februar 2013 anbefales det at anvende en reduceret offentligejendomsvurdering ved andelsberegningen, således at der afsættes en buffer i forventning om en nedsættelse på ca. 10 %. Ved anvendelse af en reduceret offentlig ejendomsvurdering på
90 % vil foreningens egenkapital umiddelbart på den stiftende generalforsamling kunne forhøjes med ca. kr.
85,000.000. Ved en indmeldelsesprocent på 65 vil det betyde, at andelsværdierne for de indmeldte beboere
vil kunne blive forhøjet med (85.000.000 / 11.900) ca. kr. 7.000 pr. m2 tilen ny andelsværdi inkl. indskudsbe-
taling pâ i alt kr. 8.000 pr. m2.
For en lejlighed på 60 m2 betyder det, at nuværende lejer kan erhverve den tilet bruttoindskud på kr.
60.000, mens lejlighedens andelsværdi allerede på den stiftende generalforsamling kan forhøjes til kr.
480.000.
10.05.2012/HQ/32716/99999989
ff!
?Y
Nielsen
Thomsen
BOLIGAFGIFT, SÆRMODERNISERING OG INDSKUD
A
-
BOLIGAFGIFT.
Ejendommen indeholder 276 boliglejemål og 37 erhvervslejemål. Ejendommens 276 boliglejemâl er meget
forskellige i kvalitet og standard. 57 boliglejemål er totalt moderniserede indenfor de seneste år. Flere andre
boliger er delvist moderniserede. Det samlede boligareal udgør i henhold til ejendommens lejekontrakter
18.312 m2.
Ejendommen er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt
leje. For ejendommens boliger er lejen fastsat
af flere bestanddele. Lejen består af en budgetleje, beløb tiludvendig og indvendig vedligeholdelse, moderniseringsarbejder på ejendommen og særmoderniseringsarbejder i lejlighederne. De senest moderniserede
lejligheder indeholder ikke denne opdeling.
Den gennemsnitlige leje inklusiv alle individuelle betalinger udgør 812 kr./m2 årligt. Men dette gennemsnit
dækker over et lejespænd fra den billigste lejlighed på 484 kr./m2 årligt tilden dyreste på 1.112 kr./m2 årligt.
Dette lejespænd dækker dels over forskel på lejlighedernes indretning, idet de dyreste lejligheder er totalt
moderniserede, men også over et vist efterslæb i de billigste fejligheder.
Arbejdsgruppen indkaldte de lejere som betaler den billigste husleje tilbeboermøde på ejendommen den 30.
april. Lejerne i de billigste lejligheder havde her mulighed for, at give udtryk for deres ønske om at melde sig
ind i andelsboligforeningen, ligesom fordelingsprincipperne for de fremtidige betalinger blev drøftet.
Arbejdsgruppen har på baggrund af lejens samrnensætning og tilbagemeldingerne på beboermødet den 30.
aprij valgt at fastlægge "basisboligafgiften" i A/B Saga G til650 kr. Im2 årligt den samme betaling for alle
-
andelshavere.
46 lejere betaler i dag en leje på mindre en 650 kr./m2 årligt Disse 46 lejere vil som de eneste få en stigning
i deres lejebetalinger ved indmeldelse i A/B Saga G. Karreens øvrige 230 lejere vil ikke stige i månedlig be-
taling,
Alle fremtidige stigninger i andelsboligforeningens
årligt. Særmoderniseringstillæggene
stiger ikke.
budget lægges alene på "basisboligafgiften" på 650 kr./m2
Østbanegade 55 2100 København Ø Danmark
Fax: 35 44 70 01 www.ntadvokater.dk [email protected]
CVR nr.: 10.41 42 96
-
Tlf: 35 44 70 00
-
Î
Nielsen
Thomsen
?
Side 2 af 3
B
-
SÆRMODERNISERINGSTILLÆG.
Ud af Saga G Karreens 276 1ejemål betaler 230 lejemål en leje på 650 kr./m2 eller mere. Disse betalinger
"særmoderniseringstillæg" varierer meget, og udgør for den dyreste lejlighed en betaling på 468 krJm2 om
året eller kr. 3.602 pr. måned.
De samlede betalinger for særmoderniseringstillæg for Saga G's 230 lejere, som i dag betaler en leje på 650
kr./m2 årligt eller mere, udgør i alt kr. 3.199.068 pr. år. Det er et meget højt beløb, som ikke kan konverteres
til individuel indfrielse fra hver enkelt af de 230 beboere.
Da handelsprisen for karreen er fastlagt ud fra en vurdering af karreens årlige lejeindtægt og en forrentning
heraf, vil denne årlige lejeindtægt skulle indfries tilet beløb som langt overstiger de faktiske udgifter til
istandsættelse, ligesom et sådant beløb ikke vil kunne indgå i en senere prissættelse af de enkelte andelslejligheder,
også andelshavere fortsat
I overslag Il af 14. maj 2012 er det derfor en forudsætning, at alle beboere
skal betale disse tillægudover "basisboligafgiften". "Særmoderniseringstillæg" betales med det samme beløb
fremover, og opgøres særskilt på fremtidige opkrævninger i foreningen.
-
-
Alle gennemgribende moderniseringer er blevet foretaget indenfor de seneste år, mens mange øvrige moderniseringsarbejder i lejlighederne er udført for år tilbage,og har derfor begrænset værdi. Det er imidlertid
ikke muligt at differentiere betalingeme, men der skal i forbindelse med andelsboligforeningens stiftelse vedtages et princip for håndtering af afvikling af disse særmoderniseringstillæg. Da betalingerne er betydelige,
må afviklingen af betalingerne nødvendigvis ske over en længere årrække. Arbejdsgruppen har derfor bestemt, at disse betalinger skal håndteres således:
betales fuldt ud i en periode på ca. 5 år fra foreningens stiftelse
De nuværende moderniseringstillæg
til og med den 31. december 2016, hvorefter moderniseringstillæggene
i de følgende 10 år fra 1. januar 2017 aftrappes lineært med 1/10 hvert âr, således at der fra 1. januar 2027 ikke længere betales
i ejendommen.
tillæg for individuelle særmoderniseringer
Definitionen på "basisboligafgift" og "særmoderniseringstillæg"
leret og indsat i vedtægtens § 8 stk. 5.
og aftrapningen af disse betalinger er formu-
Det skal understreges, at arbejdsgruppens forslag til håndtering af disse betalinger ikke tilsikreren "millimeterretfærdig"løsning for alle. Det er ikke muligt, da en sådan konkret løsning ikke findes, og i det der ikke findes 100 % objektive kriterier tilat fastsætte de enkelte faktorer ved beregning af en aftrapning af modernise-
ringstillæggene.
En ting er dog sikkert disse betalinger skal udlignes over en periode, idet værdien af de udførte individuelle
forbedringer formindskes over en 10-20 årig periode, da samtlige beboere som andelshavere selv overtager
den fulde indvendige vedligeholdelse af disse forbedringer.
-
Aftrapning af betalingerne af individuelle moderniseringstillæg fra 1. januar 2017 betyder, at disse samlede
betalinger for andelsboligforeningens medlemmer på ca. 2.100.000 (65 % af kr. 3.199.068) ville medføre en
1LO5.2012/HQ/32716/99999980
Nielsen
Thomsen
i
-
Side 3 af 3
af særmodemiseringsbetalingerne med ca. 210.000 pr. år i den 10-årige periode frem til 1. januar 2027. Det vil alt andet lige betyde en forhøjelse af basisboligafgiften med ca. kr. 17 årligt. Melder alle lejere sig ind i foreningen og skal alle tillæg således nedtrappes betyder det (3.199.068 : 18.312: 10) samme
regulering 17. kr./m2 årligt
nedsættelse
Det pointeres, at særmoderniseringstillæggene
ikke nedsættes for ejendommens lejere.
Over en 10-årig periode fra 1. januar 2017 vil basisboligafgiften således alt andet lige stige fra nugældende
niveau 650 kr./m2 årligt til820 kr./m2 ârligt samrne betaling for alle andelshavere i A/B Saga G. Samtidig
vil de individuelle tillæg helt bortfalde.
-
I nærværende beregning er der ikke taget hensyn til øvrige stigninger i basisboligafgiften, eller at antallet af
andelshavere i perioden naturligtvil forøges.
Aftrapningsmodellen kombineres med, at de andelshavere som har de dyreste særmoderniseringstillæg gives fortrinsret til at rokere intemt tilen ledig lejlighed i ejendommen. Andelshaverne til de dyreste 70 lejligheder med en nuværende betaling på.mere end 1.000 kr./m2 årligt får således mulighed for, at flytte internt til
en billigere lejlighed efter foreningens stiftelse.
C-INDSKUD.
Arbejdsgruppen har besluttet, at sætte indskuddet lavest muligt, således at de fleste beboere i ejendommen
har mulighed for at rnelde sig ind i andelsboligforeningen uden at skulle låne mange penge.
Bruttoindskuddet er fastsat
til 1.000 kr./m2 boligareal
-
ens for alle.
Ved betaling af bruttoindskuddet kan du fratrække dit depositum, forudbetalt leje og indestående på din indvendige vedligeholdelseskonto. Derved fremkommer det beløb du skal betale kontant. Beløbet er benævnt
nettoindskud i oversigterne.
Vi har samtidigt indhentet lånetilbud i Nykredit Bank på individuelle lån til indskud. Nykredit Bank har tilbudt
individuelle lån til de kommende andelshavere i rentespændet 5,35 % 7,80 % p.a., såfremt andelshaveren
samtidig opretter en lønkonto i Nykredit Bank A/S. Der skal samtidig ske individuel kreditgodkendelse af andelshaveren.
-
oooOOOooo
De efterfølgende skemaer er baseret på sælgers oplysninger i tilbudsmaterialet
og tilsendte filer fra DanEjendommen A/S. Der tages forbehold for fejl, forglemmelser eller eventuelle ændringer.
Tilsvarende skal vedligeholdelseskonti
2012,
11,05.2012/HQ/32716/99999980
naturligvis reguleres og opgøres pr. overtagelsesdagen
den 1 juli
)
Nielsen
Thomsen
SKEMAFORKLARING
Til skemaerne side 15-24
Leje og boligafgift
leje inkl. indvendig vedligeholdelse, ekskl. varme
Kolonne 1
Din nuværende månedlige
Kolonne 2
Din nuværende årlige husleje pr. m2 lejlighed du har
Kolonne 3
Din månedlige husleje, hvis alle skulle betale det samme 650 kr./m2 lejlighed du har
Kolonne
4
Det du betaler mere pr. måned end nævnt i kolonne 3, skyldes blandt andet modernisering i din lejlighed og hvor længe du har boet i din lejlighed. Det skal du fortsætte med
at betale i 5 år, herefter aftrappes med 1/10 hvert är i 10 år.
Kolonne 5
Andelsboligforeningens "basisboligafgit". Det basisbeløb, som alle skal betale, og det beløb alle justeringer i fremtiden vil blive foretaget ud fra
Kolonne 6
Din nye samlede betaling (det du skal betale pr. måned)
Hertil skal du betale á conto varme.
Kolonne 7
Din månedlige stigning, hvis du bliver andelshaver. Kun de 46 billigste lejligheder stiger.
& Thomsen Advokater
Nielsen
Tlf: 35 44 70 00
-
-
summen af kolonne 4 og 5.
Østbanegade 55 2100 København O Danmark
Fax: 35 44 70 01 www.ntadvokater.dk
[email protected] CVR nr ; 10 41 42 96
11.05,2012/HQ/32716/99999983
-
W
i
Splidsboel
Lind Hansen
S. Landsvig
Andersen
99999991/32716/HO/14-05-2012
Beth Andersen
Rikke Faurfelt
Susanne
Tomgang
Søren Kirketerp
Lars Grøne
Jannie Bay Christensen
Søren Malmstrøm Nielsen
Søren Bæk
Erling Overgaard
Sander Ahlstrand
Am Engel & K. Oest
Tove Lundsgaard
Per Skovhus Christiansen
Michael Teusch
M.M.M. Zahi El-Rifai
Murat Barut
Jesper
Jeanette
Randi Petersen
Annette
Inge Wilhelmsen
Helle Lehto Pedersen
Tomgang
Egilsgade 22, 1. th.
Egilsgade 22, 1. tv.
Egilsgade 22, 3. th,
.Egilsgade 22, 4.th.
Egilsgade 24, St. th.
Egilsgade 24, St. tv.
Egilsgade 26, st. th.
Egilsgade 26, st. tv.
Egilsgade 26, 2.th.
Egilsgade 26, 3. tv,
Adresse
Lejer
Editha Marinelli
Bjarne Bjørnsrud
Niels Hansen
Lars Sunesen
Areal
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
57
93
57
93
93
57
93
57
månedlige
leje
2
Månedlig
3
Månedligt
4
Basisbolig-
5
_3
6
5.359
4 033
4.358
3.709
3.609
5.169
3.459
5.233
3.928
4.168
4.965
5.552
3.521
3.527
3.580
3.762
3.391
5.360
5.426
3.927
3.166
5.038
4.918
8.610
8.598
3.553
4.792
5.330
Boligafgift
særmod.leje
afgift
inkl.
Leje
tillæg
pr. m2
650 kr/m2
særmd.
650 kr./m2
5.330
5.038
293
688
5.038
3.088
4.792
1.014
3.088
1.705
5.038
1.109
3.561
8.598
5.038
3,553
752
3.088
466
3.088
5.038
1.111
5.038
3.573
8.610
670
3.088
3.088
3.166
79
.564
5.038
5.038
4.368
3.088
1.041
3.088
1.831
4.918
785
3.250
3.250
677
3.927
3.250
678
3.250
141
3,391
3.250
1.072
3.250
2.110
5.360
3.250
1.085
3.250
2.176
5,426
752
3.250
3.250
512
3.762
716
3.250
3,250
330
3.580
705
3.250
3.250
3.527
277
250
1.110
2.302
5.552
3.250
704
3.250
3.250
271
3.521
993
3.250
3.250
4.965
1.715
3.250
834
4.168
3.250
918
692
3.459
3.250
3.250
209
1.046
3.250
3.250
1.983
5.233
786
3.250
3.250
678
3,928
3.250
742
459
3.709
3.250
722
3.250
3.250
3.609
359
3.250
1.034
3.250
5.169
1.919
872
3.250
4.358
3.250
1.108
3.250
4.033
807
3.250
783
1.072
3.250
3.250
2.109
5.359
Nuværende
1
-
A/B Saga G
Boligafgift 650 kr.Im2 ex. varme
Månedlig
stigning
670
7
Lejer
Christensen
Sørensen
Lunn
Jensen
99999991/32716/HQ/14-05-2012
Gitte Døllner
Josephine
Kristiane Halkier
Jan Nilsson
Morten
Allan Bjørn Thomsen
Gitte Holden Christensen
Laila Mortensen
M.S. Olsen
Jannie Spanggaard
Finn Røttig
Adam Jørgensen
Søren Jensen
Allan Nordin
John Rasmussen
Thomas
Karin Ann Fensmark
Gunhild Als
Katrine Skjalholt
Claus Rasmussen
Nicolai Reinhold Christensen
Eva Mikkelsen
Nethe Plenge
Marie Søborg Andersson
Claus Ronald Jensen
Melisa Boye Lorenzen
Maura P. Arcilla
Nielsen
Östergaard
Annette
John
Adresse
Areal
739
3.695
745
60
60
60
60
4.874
975
1.028
3.250
721
568
821
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
1.086
5.430
3.605
2.838
4.105
5.140
60
60
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
722
3.610
813
3.726
4.064
1.085
5.425
5.416
653
813
1.083
638
743
742
953
911
626
3.264
4.064
3.190
60
60
60
60
60
60
60
60
60
4.555
60
60
60
60
3.129
3.711
3.716
4.764
60
1.004
3.250
839
818
1.065
674
1.624
1.890
855
2,180
355
360
814
476
2.175
445
14
814
2.166
466
461
1.305
1.514
1.771
121
2.076
1.660
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
982
4.910
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
4.089
5.326
3.371
5.021
1.085
60
2.840
5.427
60
60
60
60
3.250
5
1.556
2.166
tillæg
5.415
3.250
2.177
961
pr. m2
3.250
4.806
3.250
3.250
leje
568
1.083
60
60
60
60
afgift
650 kr./m2
særmod.-
leje
650 kr/m2
månedlige
Leje
Basisbolig-
4
Månedligt
3
ex. varme
Månedlig
2
-
Nuværende
1
Boligafgift 650 kr.Im2
A/B Saga G
inkl.
særmd.
6
4.874
5.140
4.105
5.430
3.605
3.250
3.610
4.064
3.695
5.425
3.726
5.416
4,064
3.264
3.250
3.716
3.250
3.711
4.555
4.764
5.021
5.326
3.371
4.089
5.416
4.910
3.250
5.427
4.806
Boligafgift
Månedlig
stigning
412
60
121
410
7
Lejer
99999991/32716/HQ/14-05-2012
Delfin Dante Narruaez
Karen Due
Michael Juncker
Yvonne Jørgensen
M. Jønsson
Anne Louise Andreasen
Caroline Rex
Peter Kloster Nielsen
Marie Dicay
Line Karlskov Jensen
Petersen
3. tv.
4. th.
4. tv.
st. th.
st.tv.
1. th.
1. tv.
2. th.
2. tv.
3. th.
3. tv.
34, St. tv.
34, 1. th.
34, 1. tv.
34, 2. th.
34, 2. tv.
34, 3. th.
34, 3. tv.
34, 4. th.
34, 4. tv.
36, st. th.
36, st. tv.
36, 1. th,
36, 1. tv.
36, 2. th.
36, 2. tv.
36, 3. th.
34, st. th.
32, 4. tv.
Egilsgade 36,
Eglisgade 36,
Eglisgade 36,
Egilsgade 38,
Egilsgade 38,
Egilsgade 38,
Egilsgade 38,
Egilsgade 38,
Egilsgade 38,
Egilsgade 38,
Egilsgade 38,
Egilsgade
Egilsgade
Claus Munch
Zita Camilla Finne
Lis Rettrup
Egilsgade
Egilsgade
Vibeke Lenskjold
Egilsgade
Steffen Simested
Stacey Aage Kia=r
Egilsgade
Egilsgade
Mihaela Jensen
Lone Rubin
Egilsgade
Mohamed
Maall
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Jakob Røtting Jakobsen
Adresse
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Jakob Hansen
Grethe Juul
Mirjam Brunbjerg Bech
Tanni Storm Jensen
Stine Jørgensen
Karen Thule Kristensen
Lis Häkonsson
Hellelou Soz Hewau
Rasmus Mortensen
Areal
1
2
Månedlig
3
Månedligt
4
Basisbolig-
5
6
3.714
3.782
5.541
3.315
4.714
4.038
5.412
5.201
3.377
4.683
3.250
4.554
3.343
5.201
3.268
5.413
5.195
5.424
4,528
3.903
3.250
5.119
5.200
5.541
5.039
4.695
5.419
4.751
3.963
Boligafgift
særmod.afgift
Leje
inkl.
mänedlige
leje
særmd.
pr. m2
650 kr/m2
tillæg
650 kr./m2
leje
3.250
3.963
793
3.250
713
60
3.250
4.751
950
3.250
1.501
60
3.250
1.084
3.250
2.169
60
5.419
1.445
3.250
4.695
939
3.250
60
3.250
1.040
3.250
1.950
60
5.200
2.291
3.250
5.541
60
1.108
3.250
3.250
5.039
3.250
1.789
1.008
60
5.119
3.250
1.024
3.250
1.869
60
3.250
781
3.250
653
3.903
60
3.250
3.250
3.200
60
640
3.250
3.250
1.278
4.528
906
60
3.250
3.250
2.174
5.424
1.085
60
3.250
1.039
3.250
1.945
5.195
60
3.250
1.083
3.250
2.163
60
5.413
3.250
3.250
18
3.268
653
60
3.250
60
5.201
1.040
3.250
1.951
3.343
3.250
3.250
60
669
93
3.250
60
4.554
911
3.250
1.304
3,250
60
2.840
568
3.250
3.250
1.433
4.683
937
3.250
60
3.250
127
3.377
675
3.250
60
3.250
1.951
5.201
1.040
3.250
60
3.250
2.162
60
5.412
1.082
3.250
3.250
788
60
4.038
808
3.250
1.464
3.250
60
4.714
943
3.250
3.250
743
3.250
464
60
3.714
3.250
756
3.250
532
60
3.782
3.250
1.108
3.250
2.291
60
5.541
3.250
663
3.250
65
60
3.315
Nuværende
-
A/B Saga G
Boligafgift 650 kr.lm2 ex. varme
stigning
Månedlig
410
7
Marianne
Henryk Galanternik
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Ingemarie Nielsen
Edqardo Benjamin
Lina Lyster Kim Pedersen
Preben Clausen
Kirsten Slange Madsen
99999991/32716/HO/14-05-2012
Mogens Toft
tv.
Egilsgade 44, 1.
Christine Graversen
Erik Harbo Hansen
42, 1. th.
42, 1. tv.
42, 2. th.
42, 2. tv.
42, 3. th,
42, 3. tv.
42, 4. th.
42, 4. tv.
44, st. th.
tv.
Kasper Hein Hansen
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade 42, st.
Mathilde Goul Dueholm
Poul Fredsøe
Merethe Christensen
Nina Damsgaard
Jacob Holmberg
Astrid Koch
Jørgen Christensen
Line Pape
Knud Kiindt
Dennis Martin Bendiksen
Tomgang
Leif Andersen
Niels Plenge
Ulrik Olsen-Eeg
Mette Hyldal Jørgensen
Petersen
Hardenberg
Anne Aspelund
Gunner
Maria Bjørnshauge
Adresse
Truelsen
Lejer
.
Areal
2
-
Månedlig
3
ex. varme
Månedligt
4
Basisbolig-
5
57
93
4.364
4.430
924
571
3.088
5.038
1,277
3.088
5.038
6
4.364
5.038
4.726
5.038
5.118
5.038
3.824
3.180
4.882
3.395
5.540
5.217
4.632
4.627
4.028
3.280
5.416
5.104
3.341
3.332
5.430
4.702
3.586
3.250
3.311
3.971
5.430
3.250
3.250
Boligafgift
særmod.afgift
inkl.
månedlige
Leje
leje
leje
pr. m2
650 kr/m2
tillæg
650 kr,/m2
særmd.
3.250
3.250
567
2.836
60
567
3.250
3.250
2.836
60
3.250
3.250
2.180
5.430
1.086
60
3.250
721
3.250
60
3.971
794
3.250
61
3.250
60
662
3.311
3.250
1.854
3.250
5.104
1.021
60
3.250
3.250
91
3.341
668
60
82
3.250
3.332
666
3.250
60
3.250
3.250
2.180
60
5.430
1.086
3.250
1.452
3.250
60
940
4.702
3.250
336
3.250
717
60
3.586
3.250
3.250
568
2.840
60
3.250
3.250
2.166
1.083
60
5.416
3.250
3.250
30
656
60
3.280
3.250
3.250
778
806
4.028
60
925
3.250
1.377
3.250
60
4.627
1.382
3.250
926
3.250
60
4.632
1.043
3.250
1.967
3.250
60
5.217
1.108
3.250
2.290
3.250
60
5.540
4.882
976
3.250
1.632
3.250
60
145
3.250
3.250
3.395
679
60
3.250
574
3.250
60
765
3.824
3.088
57
673
92
3.088
3.179
5.038
93
640
5.038
4.963
57
2.031
3.088
5.118
1.083
3.088
5.038
93
4.403
567
5.038
1.638
3.088
3.088
57
4.725
1.000
Nuværende
1
Boligafgift 650 kr./m2
A/B Saga G
stigning
Mänedlig
608
635
75
410
414
414
7
Wærling
Hansen
Kiilerich
Hansen
99999991/32716/HQ/14-05-2012
Kitti Maria Zamora Christensen
Per Normann
Edith Miraples
Lisbeth Holmegaard
Rasmus Lund
Karen Lauridsen
Lau Ebbesen
Karl Møllegaard
Jacob Møller Overgaard
Tomgang
Michael L. Poulsen
Erik Jensen
Hans Rendfors
Anne Mønster
Merete
Ivan Hrubenja
J. Starling & O. Koefoed
Charlotte Bengtsen
Peter Ulstrup Hansen
Jørgen Hansen
Ole Andersen
Birgit Kristensen
Peter Johansson
Margrethe Nielsen
Thomas
Lejer
Tove Gressbakken
Frederik Rostrup
Søren Fosbo
Mesut Yasar Sarbalkan
Gunløgsgade 21, st. th.
Gunløgsgade 21, st. tv.
Gunløgsgade 21, 1. th.
Gunløgsgade 21, 1. tv.
Gunløgsgade 23, st, tv.
Egilsgade 44, 3, tv.
Adresse
Areal
804
581
3.800
4.511
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
93
3.663
3.443
3.228
4.858
3.363
5.412
3.344
4.158
4.763
689
645
669
972
1.082
953
832
673
733
674
765
1.083
1.083
637
5.416
5.416
3.185
3.825
3.370
3.071
4.570
581
823
723
914
614
1.041
662
4.511
3.887
5.612
4.918
567
4.400
93
57
93
57
93
57
.
712
5.526
3.130
93 .
57
1.040
4.957
4.912
57
663
639
3.250
3.250
3.088
5.038
3.088
5.038
3.088
5.038
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
5.038
3.088
5.038
3.088
5.038
3.088
5.038
47
490
4
193
1,608
94
2.162
113
1.513
908
413
120
575
2.166
2.166
1.320
800
575
1.831
713
43
489
1.825
tillæg
712
650 kr/m2
5.527
3.134
93
57
93
leje
leje
mänedlige
Leje
pr. m2
Månedligt
særmod.-
3
Månedlig
2
Nuværende
1
-
A/B Saga G
5
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3,250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
5.038
3.088
5.038
3.088
5.038
3.088
5.038
3.088
5.038
3.088
5.038
3.088
5.038
afgift
650 kr./m2
Basisbolig-
6
3.443
3.250
4.858
3.344
5.412
3.363
4.158
4.763
3.370
3.663
3.825
5.416
5.416
3.250
3.250
4.570
5.038
3.887
5.612
4.918
22
65
179
527
527
3.800
5.038
81
638
Månedlig
stigning
7
5.038
3.130
3.134
5.038
4.912
5.526
5.528
Boligafgift
inkl.
særmd.
Caracassis
¢jken
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Lars Liliengren
Jette Mogensen
Anne-Metha
Bertelsen
Gunløgsgade
Pia Bilde Grønbek
Hansen
99999991/32716/HOfl4-05-2012
lnge Rettrup
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Ann Sophie Ragborg
Nielsen
Kristian Dyhr Kruckow
Annemarie
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Ronny Sonne
Daniela Borup
Diana Thornas
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Souid Abderrahmen
Dorte Kulle
Lone Lundbjerg Hansen
Marianne
Rørvig Schjelde
Camilla Rask
Anders Kjersgaard
Kaj Rasmussen
Birgitte Høstved
Tomas Klement
Kristine
Lene Arevad
Parthena
Klavs Hartvig Petersen
Pernille Jagert
Keld Thor Pedersen
Heidi Svane
Kåre Friis
Adresse
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Lejer
Rikke Charlotte Hansen
th.
27, 4. tv.
29, st. th.
29, st. tv.
29, 1. th.
29, 1. tv.
29, 2. th.
29, 2. tv.
29, 3. th.
29, 3. tv.
29, 4. th.
29, 4. tv.
31, St. th.
31, st. tv.
31, 1. th.
31, 1. tv.
31, 2.th.
27, 4.
27, 2. th.
27, 2. tv.
27, 3. th.
27, 3. tv.
27, 1.
th.
27, 1. tv.
25, 3. th.
25, 3. tv.
25, 4. th.
25, 4. tv.
27, st. th.
27, st. tv.
Areal
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
1
2
Månedlig
3
Månedligt
4
Basisbolig-
5
3.316
4.162
663
832
3.250
3.250
3.250
3.250
912
66
6
3.316
4.162
4.132
3.896
3.986
3.465
3.691
3.666
5.430
3.874
4.525
3.250
4.612
3.250
4.000
5.416
3.975
3.455
5.424
3.250
4.048
3.922
3.389
3.314
4.106
5.430
3.417
5.416
5.425
Boligafgift
særmod.afgift
inkl.
Leje
leje
månedlige
leje
pr. m2 650 kr/m2
650 kr./m2
særmd.
tillæg
1.086
3.250
3.250
2.180
5.430
167
3.250
3.417
683
3.250
3.250
1.083
3.250
5.416
2.166
3.250
5.425
1.085
3.250
2.175
3.250
3.250
4.106
821
856
64
3.250
3.314
3.250
663
3.250
3.922
3.250
784
672
3.250
139
3.389
678
3.250
798
3.250
4.048
810
3.250
3.250
2.923
3.250
585
3.250
3.975
3.250
795
725
691
3.250
205
3.250
3.455
3.250
2.174
3.250
5.424
1.085
3.250
3.250
5.416
2.166
1.083
3.250
750
3.250
4.000
800
4.612
3.250
922
3.250
1.362
2.812
3.250
562
3.250
3.250
2.840
3.250
568
4.525
905
3.250
3.250
1.275
3.250
3.250
3.465
215
693
738
3.250
441
3.250
3.691
416
3.250
733
3.250
3.666
1.086
3.250
2.180
3.250
5.430
3.250
775
624
3.250
3.874
797
3.250
736
3.250
3.986
3.250
779
646
3.250
3.896
882
3.250
826
3.250
4.132
Nuværende
-
A/B Saga G
Månedlig
stigning
410
438
327
7
Rothberg
Jørgensen
Jønsson
99999991/32716/HOf14-05-2012
Karina Jensen
Anke Jacobsen
Frank Holm
Signe Agerskov
Louise Risager Christensen
Cecilie Givskov
Stephan Alexander Thomsen
Hans-Jørgen
Rikke Giselsson
Søren Bald
Erik Børge Erichsen
Hanne Mogensen
Henning R. Petersen
Thomas
Jørgenius
Ingelise Braager
Ditte Bjerregaard
Lone Haubro
Andresen
Schou
Mehrdad
Rolf Pedersen
Shahed
Lisa Jennifer
Vibeke Guldberg
Marc Bøgh
Poul Christoffersen
Soley Rasmussen
Eva Als
Anders Laursen
Johnny Baltzersen
Christian Larsson
Lejer
th.
4. tv.
4.
2. tv.
3. th.
3. tv.
Gunløgsgade
st, tv.
37, 1. th.
1. th.
1. tv.
2. th.
2. tv.
3. th.
3. tv.
4. th.
4. tv.
st. th.
St.tv.
2. tv.
3. th.
3. tv.
4. th.
4. tv.
st. th.
2.th.
st. tv.
1. th.
1. tv.
33, st. th.
31,
31,
31,
31,
31,
33,
33,
33,
33,
33,
33,
33,
33,
Gunløgsgade 33,
Gunløgsgade 35,
Gunløgsgade 35,
Gunløgsgade 35,
Gunløgsgade 35,
Gunløgsgade 35,
Gunløgsgade 35,
Gunløgsgade 35,
Gunløgsgade 35,
Gunløgsgade 35,
Gunløgsgade 35,
Gunløgsgade 37,
Gunløgsgade 37,
Adresse
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Areal
692
655
934
1.039
4.671
5.195
5.414
3.249
3.823
3.498
60
60
60
4.196
700
765
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
678
1.110
1.006
997
818
801
839
1.083
650
3.389
5,552
5.030
4.987
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
1.085
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
5.426
662
810
672
816
1.085
970
781
657
1.040
248
573
2.164
946
754
1.737
842
2.302
1.780
139
2.176
1.945
1.421
24
60
801
111
831
212
2.175
1.602
656
37
1.951
800
741
810
567
2.173
3.250
tillæg
3.250
3.250
5.425
4.092
4.004
Månedligt
særmod.-
4
798
Månedlig
leje
650 kr/m2
3
1.085
pr. m2
Leje
2
3.462
3.310
4.051
3.361
4.081
3.274
3.906
3.287
4.852
5.201
2.837
4.050
5.423
3.991
60
leje
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
Nuværende
månedlige
1
-
A/B Saga G
Boligafgift 650 kr./m2 ex. varme
5
6
3.249
3.250
3.823
3.498
3.250
3.250
5.414
4.196
3.250
3.250
4.092
4.004
3.250
3.250
3.250
4.987
Boligafgift
inkl.
afgift
Månedlig
650 kr./m2
særmd.
Stigning
3.250
5.423
3.250
3.991
3.250
4.050
3.250
3.250
3.250
5.201
3.250
4.852
3.250
3.906
3.250
3.287
3.250
5.425
3.250
3.462
3.250
3.310
3.250
4.051
3.250
3.361
4.081
3.250
3.274
3.250
4.671
3.250
5.195
3.250
5.426
3.250
3.250
3.389
3.250
5.552
3.250
5.030
Basisbolig-
413
7
Brido Petersen
Munk
99999991/32716/HOf14-05-2012
Morten Kjerulf
Gertrud Westerlund
Marlene F. Balleby
Ole Nellemann
Pia Solsikke Munch
Louise N. Junker
Ole Olsen
Ida Støcket
Birgit Rasmussen
Thor Lindskov Rasmussen
Jacob Juul Sørensen
Børge Jacobsen
John Christensen
Tom Sørensen
Jesper
Tomgang
Grethe Aabolt
Karen Brygmann
Lise Stricker
Jonna Kartin
Helle Lausen
Thomas
Thomas Nørup
Katrine Kjerri Hansen
Preben S. Petersen
Pernille de la porte Ovesen
.
60
39, st. tv.
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
57
93
57
43, st. th.
43, 1. th.
43, 1. tv.
th.
tv.
43, st. tv.
41, 4.
41, 4.
41,
8.403
3,762
4.912
3.373
4.174
3.929
8.404
4.978
4.824
2.839
3.240
3.950
4.819
3.560
4.881
796
1.083
1.040
568
648
790
964
904
965
996
675
835
786
1.083
- 712
976
1.009
679
989
904
1.094
3.394
60
60
60
60
60
93
41,
41,
765
741
3.317
5.043
Månedlig
3
Månedligt
4
Basisbolig-
5
576
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3,250
3.250
5.038
3.088
5.038
3.088
67
3.366
675
1.825
123
924
679
3.367
1.728
1.574
1.272
1.569
700
310
1.631
1.793
144
1.271
3.250
1.693
2.220
457
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
8.403
3.762
5.038
4.912
3.929
8.404
4.174
3.373
4.978
4.824
4.522
4.819
3.250
3.950
3.088
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
5.038
3.088
4.881
3.560
3.317
3.394
5.043
4.521
4.943
3.826
3.707
5.470
4.448
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
3.250
6
3.250
4.940
5.416
3.335
Boligafgift
særmod.leje
afgift
inkl.
pr. m2
650 kr/m2
tillæg
650 kr./m2
særmd.
3.250
3.250
568
3.250
1.690
988
3.250
2.166
1.083
3.250
3,250
3.250
667
3.250
85
3.250
3.250
1.198
890
Leje
2
663
4.521
4.522
60
60
60
60
60
60
5.470
4.943
60
41,
41,
tv.
1. th.
1. tv.
2. th.
2. tv.
3. th.
3. tv.
St.
3. th.
3. tv.
4. th.
4. tv.
60
60
60
2. th.
2. tv.
60
60
1. tv.
1. th.
60
4.940
5.416
3.335
3.826
3.707
4.
2. tv.
3. th.
3. tv.
60
2.840
4.448
Areal
th.
4. tv.
st. th.
2. th.
1
60
60
60
60
60
37,
37,
37,
37,
37,
37,
39,
Gunløgsgade 39,
Gunløgsgade 39,
Gunløgsgade 39,
Gunløgsgade 39,
Gunløgsgade 39,
Gunløgsgade 39,
Gunløgsgade 39,
Gunløgsgade 39,
Gunløgsgade 41,
Gunløgsgade 41,
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Anne Moritz
Anne-Mette
Munch-Petersen
Adresse
Lejer
Tomas Lisakowski
månedlige
leje
Nuværende
-
A/B Saga G
Månedlig
stigning
411
410
7
& Rhedder
Raavig
Andersen
Nielsen
99999991/32716/HQ/14-05-2012
Sven Vagn Pedersen
Louise Fribo & David Springborg
Kenneth
Juat Kim Foo
Gitte Jeppesen
Jessie Samak
Susanne Møller Larsen
Lars Banke
Helle Appelt
U.F. Sørensen & K, Poulsen
Dennis & Anne Dorthe Rafn
Jeanett
Nevin Sarbalkan
Pierre Andersson
Ida Bennicke
Anne Gøtterup
Anette Basse
Elsie Larsen
Carina Frimann
Andreas
Jan Trojaborg
Sannah Torp Pedersen
P. Krogsgaard
Tomgang
Rikke Lønne
Britt Parsberg Jacobsen
Supaiyyia Pasbo
Mads Nygaard Hemmingsen
Felix Weber
Lejer
43, 2. tv.
43, 3. th.
43, 3. tv.
43, 2. th.
43, 4. th.
43, 4. tv.
isafjordsgade
5, st. tv.
Isafjordsgade 5, 1. th.
1safjordsgade 5, 1. tv.
Isafjordsgade 5, 2. tv.
Isafjordsgade 5, 4. tv,
Isafjordsgade 7, st. th.
Isafjordsgade 7, st, tv.
Isafjordsgade 7, 3.tv.
1safjordsgade 7, 4. tv.
Leifsgade 6, st, th.
Leifsgade 6, st. tv.
Leifsgade 6, 1. th.
Leifsgade 6,.1. tv.
Adresse
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Areal
4.411
4.693
84
7.592
8.126
4.356
4.131
Basisbolig-
5
6
5.092
5.261
5.601
5.092
4.550
5.092
4.550
5.092
5.092
4.550
669
143
3.034
5.092
8.126
4.693
4.550
7.592
5.092
4.550
5.092
4.550
5.092
5.092
5.092
4.550
4.550
4.550
5.092
4.568
5.172
5.102
4.550
5.092
5.262
6.761
5.092
4.550
3.042
18
10
711
509
622
1.669
5.092
5.092
4.550
4.550
4.550
5.092
5.508
5.357
8.694
5.092
5.293
4.550
4.550
4.550
5.092
4.550
5.092
4.550
5.092
4.550
4.550
5.092
5,092
5.092
4.550
5.092
4.550
5.092
1.040
589
557
1.082
564
651
579
626
4.568
4.522
557
750
717
737
865
584
581
750
1.112
712
416
807
3.602
5.092
4.550
705
764
743
4.550
653
4.392
4
Boligafgift
Månedlig
Månedligt
særmod.leje
afgift
inkl.
Månedlig
særmd.
650 kr/m2
tillæg
650 kr./m2
stigning
5.038
5.038
5.038
3.088
656
3.088
3.743
5.038
572
5.038
5.609
3.088
1.640
3.088
4.727
5.038
5.038
5.038
3.088
1.660
4.747
3.088
7.583
7.583
7.583
3
754
484
1.005
637
1.000
792
723
647
pr. m2
Leje
2
5.102
4.355
5.261
5.601
5.172
5.262
6.761
4.541
4.096
5.650
5.293
5.508
5.357
8.694
4.747
4.940
3.743
5.609
4.727
5.023
94
84
94
84
94
84
94
84
94
84
94
84
94
94
84
94
84
94
84
94
84
140
93
57
57
93
57
93
leje
månedlige
Nuværende
1
-
A/B Saga G
736
419
681
158
570
737
551
454
1.933
7
Leifsgade
Leifsgade
Leifsgade
Leifsgade
Leifsgade
Erik Poulsen
Christiansen & Falck
Troels Teilmann Östergaard
Heidemann
Leifsgade 8,
Leifsgade 8,
Terje Barnholdt
Peter Tom Scott Reinbacher
99999991/32716/HQ/14-05-2012
Leifsgade 8,
Leifsgade 8,
Leifsgade
Leifsgade
Leifsgade 8,
Leifsgade 8,
Leifsgade 8,
Leifsgade 8,
Mikkel Hvilshøj
Lenni Jensen & Ole Anker
Daniel Vizel
Søren Brogaard Thomsen
Mohammad
Rashid (SBS)
Eli Jensen
Svend Abrahamsen
Lissi Fink
Leifsgade
I alt
2. th.
1. th.
1. tv.
2. th.
2. tv.
3. th.
3. tv.
4. th.
4. tv.
2. tv.
3. th.
3. tv.
6, 4. th,
6, 4. tv.
8, st. th.
8, st, tv.
6,
6,
6,
6,
Janna S. Lund
Flemming
Adresse
Lejer
Lillian Schmidt
4.518
5.800
94
84
94
94
84
4.912
1.238.528
568
1.040
227.118
3.988
8,132
827
578
4.518
4.435
7.617
578
700
6.256
5.000
4.822
564
892
713
617
1.086
567
4.411
5.092
991.900
4.550
5.092
4.550
5.092
4.550
5.092
4.550
5.092
4.550
4.550
5.092
4.550
3.040
266.589
1.250
362
3.067
1.706
450
2.945
5.092
991.900
1.258.476
4.550
8.132
4.550
5.092
5.092
5.800
4.912
5.092
5,092
4.550
5.092
4.550
5.092
4.550
7.617
5.092
5.092
4.550
5.092
6.256
5.000
7.495
5.092
4.550
5.092
6
5.092
inkl.
særmd.
Boligafgift
4.550
4.550
5.092
1.068
tillæg
7.495
5
5.092
5.092
afgift
650 kr./m2
Basisbolig-
4.550
4
5.092
Månedligt
særmod.-
4.550
3
639
Månedlig
leje
650 kr/m2
4.996
2
84
94
84
94
84
84
94
84
94
84
94
18.312
Areal
1
Leje
pr. m2
4.522
579
4.076
581
månedlige
leje
Nuværende
-
A/B Saga G
stigning
Månedlig
19.776
562
574
574
657
270
681
474
96
570
7
Nielsen
Thomsen
SKEIVIAFORKLARING
Til skemaeme
side 26-35
Indskud
Kolonne 1
Indskuddet for din lejlighed udgør 1.000 kr./rn2 lejlighed du har,
Kolonne 2
dit depositum betalt
Kolonne 3
Din forudbetalte leje til udlejer.
Kolonne 4
Saldo på din indvendige vedligeholdelseskonto
leret frern til 1. juli 2012.
Kolonne 5
Det beløb du skal betale for din andelslejlighed. Kolonne 1 ÷ kolonne 2, 3 og 4.
Kolonne 6
Værdien af din andelsbolig pr. 1. juli 2012 ved en tilsiutningpå 65 %. Du vil kunne sælge
din lejlighed for denne pris.
til udlejer.
pr. 1. marts 2012. Saldoen vil blive regu-
Tlf: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www,ntadvokater.dk [email protected]
CVR nr.: 10 41 42 96
11 05.2012/HQ/32716/99999982
-
-
#
Egilsgade 22, 1, th.
Egilsgade 22, 1.tv.
Egilsgade 26, 4. th,
Egiisgade 26, 4. tv.
Splidsboel
S. Landsvig
Andersen
Nielsen
99999992/32716/HO/11-05-2012
Beth Andersen
Rikke Faurfelt
Susanne
Søren Malmstrøm
Søren Kirketerp
Lars Grøne
Jannie Bay Christensen
Tomgang
Erling Overgaard
Søren Bæk
Sander Ahlstrand
Am Engel & K. Oest
Tove Lundsgaard
Per Skovhus Christiansen
Michael Teusch
M.M.M. Zahi El-Rifai
Jesper Lind Hansen
Murat Barut
Jeanette
Randi_I etersen
Annette
Inge Wilhelmsen
Helle Lehto Pedersen
Tomgang
Lars Sunesen
Niels Hansen
Bjarne Bjørnsrud
Adresse
Lejer
Editha Marinelli
Areal
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
2
Forudb.
3
4
5
6
12.108
16.084
60.000
6.770
8.555
4.036
5.361
30,000
37.086
480.000
480.000
ved stiftelse
Indv.
Netto
Andelsværdi
8.000 kr./m2
Vedl.
Depositun
leje
indskud
744.000
15,997
35.839
5.332
35.832
456.000
24.869
4.794
12.954
14.383
744.000
24.377
53.227
8.126
7.270
10.665
32.016
456.000
3.555
10.764
72.075
744.000
20.925
0
0
456.000
43.772
0
7.078
6.150
53.665
38.688
744.000
647
0
11.009
14.761
26.310
456.000
4.920
26.259
480.000
3.930
18,022
11.789
49.019
480.000
4.881
6.100
0
480.000
13.500
25.052
16.086
5.362
480.000
28.212
5.428
10.075
16.285
27.701
480.000
17.242
11.293
3.764
40.320
9.980
480.000
9.700
0
3.530
15.202
10.589
30.679
480.000
36.984
15.636
5.212
2.168
480.000
14.571
8.700
0
36.729
480.000
37.306
14.896
4.965
2.833
480.000
5.585
37.848
12.425
4.142
480.000
8.550
39.264
12.186
480.000
0
13.726
480.000
0
46.274
0
480.000
11.792
20.772
3.931
23.505
480.000
11.134
16.096
3.711
29.059
10.835
41.842
480.000
3.612
3.711
15.507
5.169
15.672
23,652
480.000
5.950
48.206
5.844
480.000
0
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60
57
93
93
57
60
60
60
60
60
93
57
93
57
1
kr/m2
93.000
.
57.000
93.000
57.000
93.000
57,000
93.000
57.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
1000
indskud
Brutto-
-
A/B Saga G
INDSKUD 1.000 kr./m2
Annette Nielsen
Maura P. Arcilla
th.
2.
Jensen
99999992/32716/HO./11-05-2012
Josephine
Jan Nilsson
Kristiane Halkier
Lunn
tv.
1. th.
1. tv.
st.
st. th.
Morten
Gitte Holden Christensen
Allan Bjørn Thomsen
Laila Mortensen
M.S. Olsen
4. tv.
60
60
60
60
60
60
60
60
60
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Søren Jensen
Adam Jørgensen
30,
32,
32,
32,
32,
32,
60
Finn Røttig
60.000
60.000
60.000
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60
60
60
Jannie Spanggaard
John Rasmussen
Allan Nordin
1000
1
kr/m2
60.000
60.000
60
60.000
60
60
60.000
60
60
Egilsgade 30, 1.th.
2. tv.
3. th.
3. tv.
4. th.
4. tv,
st. th.
Areal
Thomas
Christensen
Nicolai Reinhold Christensen
Gunhild Als
Katrine Skjalholt
Claus Rasmussen
Karin Ann Fensmark Sørensen
Eva Mikkelsen
Egilsgade 28,
Egilsgade 28,
Egilsgade 28,
Egilsgade 28,
Egilsgade 28,
Egilsgade 30,
Claus Ronald Jensen
Melisa Boye Lorenzen
Nethe Plenge
Egilsgade 28, 1.
Marie Søborg Andersson
tv.
Egilsgade 28, St. th.
Lejer
John Östergaard
Adresse
indskud
Brutto-
-
5.020
4.764
7.000
15.061
14.292
Indv.
480.000
480.000
480.000
23.298
31.463
22.107
13.685
11.093
3.607
0
10.821
12.322
15.427
5.142
4,107
5.405
16.215
840
3.613
4.067
3.728
480.000
480.000
480.000
18.257
28.290
11.141
50.774
25.314
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
37.397
37.454
38.309
35.363
33.472
15.496
480.000
480.000
480.000
32.834
480.000
17.117
40.393
33.836
31.048
8.386
29.713
3.290
11.616
5.424
8.152
926
14.524
3.698
5.337
10.838
12.200
11.184
16.010
5.490
5.419
4.066
13.557
9.899
23.731
0
23.020
13.575
30.152
480.000
480.000
480.000
9.576
16.257
480.000
25.435
39.901
480.000
480.000
32.594
480.000
36.844
38.506
34.127
28.205
1.413
6.817
16.156
6
480.000
480.000
ved stiftelse
480.000
9,576
6.050
12.199
11.155
Andelsværdi
31.797
3.743
6.890
14.916
5.790
0
3.713
3.718
11.139
Netto
5
8.000 kr./m2
indskud
37.402
3.373
36.125
2.168
42.681
15.849
VedL
4
6.550
4.555
5.328
0
13.665
4.089
12.267
15.985
14.737
4.912
5.427
0
5.404
16.280
1.470
16.212
4.806
3
14.419
Forudb.
Depositurr leje
2
A/S Saga G
Lejer
Lone Rubin
Egilsgade
Egiisgade
Egilsgade
Claus Munch
Zita Camilla Finne
Lis Rettrup
Egilsgade
Egitsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Anne Louise Andreasen
M. Jønsson
Yvonne Jørgensen
Michael Juncker
99999992/32716/HO/11-05-2012
Caroline Rex
Peter Kloster Nielsen
Marie Dicay
Line Karlskov Jensen
Petersen
Egilsgade
Steffen Simested
Stacey Aage Kiær
Vibeke Lenskjold
Mihaela Jensen
36,
36,
36,
36,
36,
36,
36,
36,
38,
38,
38,
38,
38,
38,
36,
36,
Mohamed
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade
Egilsgade 34,
Egilsgade 34,
Stine Jørgensen
Maali
Egilsgade 34,
Bech
Egilsgade 34,
Adresse
Egilsgade 32,
Egilsgade 32,
Egilsgade 34,
Egilsgade 34,
Egilsgade 34,
Egilsgade 34,
Egilsgade 34,
Egilsgade 34,
Tanni Storm Jensen
Mirjam Brunbjerg
Grethe Juul
Jakob Hansen
Karen Thule Kristensen
Jakob Røtting Jakobsen
Lis Håkonsson
Gitte Døllner
Rasmg Mortensen
Hellelou Soz Hewau
2
Forudb.
3
Indv.
4
Netto
5
Andelsværdi
60
60
60
2. tv.
60.000
60.000
60.000
11.353
1.700
14.150
0
3.784
4.717
2.889
46.962
5.636
41.974
11.338
35.497
indskud
8.000 kr./m2
Depositurr leje
Vedl.
kr/m2
10.643
29.853
4.876
14.628
60.000
30.565
13.575
11.895
3.965
60
60.000
8.080
4.753
32.908
14.259
60
60.000
30.235
16.264
8.080
5.421
60
60.000
20.479
20.733
4.697
14.091
60
60.000
7.140
32.049
5.203
15.608
60
60.000
15.605
2.373
36.820
60
5.202
60.000
5.042
10.725
29.108
15.125
60
60.000
5.175
9.280
30.188
15.357
60
60.000
33.189
11.191
3.905
11.715
60
60.000
37.105
14.895
8.000
0
60
60.000
37.728
4.531
4.149
13.592
60
60.000
34.415
3.890
5.424
16.271
60
60.000
25.803
13.408
5.197
15.592
60
60.000
5.397
7.690
30.721
60
16.192
60.000
38.957
14.393
6.650
60
60.000
0
5.203
13.315
25.872
60
15.610
60.000
16.401
34.949
60
60.000
8.650
0
33.906
7.879
4.554
13.661
60
60.000
29.049
25.326
60
60,000
5.625
0
22.930
18.338
14.049
60
60.000
4.683
29.350
28.610
2.040
0
60
60.000
13.685
25.502
15.610
60
60.000
5.203
2.270
36.081
16.237
60
60.000
5,412
23.823
20.016
12.121
4.040
60
60.000
60
1. tv.
th.
Areal
2. th.
1.
3. th.
3, tv.
4. th.
4. tv.
st. th.
st, tv.
4. tv.
st. th.
st, tv,
1. th.
1. tv.
2. th.
2.tv.
3. th.
3. tv.
4. th.
4. tv.
st, th.
st. tv.
1. th.
1. tv.
2. th.
2. tv.
4. th.
1000
indskud
Brutto-
1
-
A/B Saga G
ved
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480,000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480,000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
stiftelse
6
Petersen
Hyldal Jørgensen
60
Astrid Koch
Benjamin
Edqardo
99999992/32716/HQ/11-05-2012
Lina Lyster Kim Pedersen
Christine Graversen
Erik Harbo Hansen
Nielsen
Ingemarie
Kasper Hein Hansen
Line Pape
60.000
60.000
60.000
57.000
93.000
57.000
93.000
57
93
60.000
60.000
60.000
60
60
60
57
93
60
60
Jacob Holmberg
Jørgen Christensen
1000
1
2
Forudb.
3
Indv.
4
Netto
5
Andelsværdi
1.750
14.897
15.358
895
1.300
10.192
14.653
16.355
15.657
13.896
13.908
3.397
0
0
4.966
5.119
0
31.996
71.144
4.527
20.961
744.000
456.000
744.000
456.000
35.843
46.002
19.407
480.000
480.000
42.073
32.503
480.000
480.000
480,000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
_480.000
480.000
480,000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
__
__
6
480.000
ved stiftelse
29.950
27.135
16.627
10.513
28.214
34.603
3.590
32.609
10.910
8.863
4.884
5.452
5.219
4.632
Vedl.
8.000 kr./m2
Depositurr leje
indskud
kr/m2
16.587
5.590
32.294
60.000
5.529
60
26.553
60.000
1.400
32.047
60
0
60.000
5.800
5.105
49.095
60
0
45.111
13.189
1.700
60
60.000
0
1.963
37.677
15.270
5.090
60
60.000
20.406
33.744
60.000
5.850
60
0
47.113
10.977
60.000
1.910
60
0
10.011
29.178
60.000
15.318
60
5.493
7.798
38.827
60.000
10.031
3.344
60
35.831
10.833
10.002
3.334
60
60.000
1.450
36.830
16.290
60.000
5.430
60
15.518
44.482
60.000
0
0
60
11.698
33,949
10.765
3.588
60.000
60
30.682
26.398
2.920
60.000
0
60
16.249
3.590
34.745
60
60.000
5.416
43.139
7.661
9.200
60.000
0
60
7.044
12.093
36.832
60.000
4.031
60
15.459
26.021
60.000
13.890
4.630
60
Egilsgade 42, St. tv.
Egilsgade 42, 1, th.
Goul Dueholm
Areal
Poul Fredsøe
Merethe Christensen
Nina Damsgaard
Mathilde
Knud Klindt
Leif Andersen
Tomgang
Dennis Martin Bendiksen
Niels Plenge
Ulrik Olsen-Eeg
Mette
Anne Aspelund
Maria Bjørnshauge
Gunner Hardenberg
Henryk Galanternik
Truelsen
-Egilsgade 38, 4. tv.
Karen Due
Delfin Dante Narruaez
Marianne
Adresse
Lejer
indskud
Brutto-
-
A/B Saga G
Gunløgsgade
Thomas Wærling
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
IGunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Margrethe Nielsen
J. Starling & O. Koefoed
Charlotte Bengtsen
Peter Ulstrup Hansen
Ivan Hrubenja
Michael L. Pouisen
Kiilerich
99999992/32716/HQ/11-05-2012
Rasmus Lund
Karl Møllegaard
Lau Ebbesen
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Tomgang
Jacob Møller Overgaard
Karen Lauridsen
Hans Rendfors
Erik Jensen
Anne Mønster
Merete
Jørgen Hansen
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Birgit Kristensen
Peter Johansson
Gunløgsgade
Ole Andersen
Hansen
Frederik Rostrup
Søren Fosbo
Mesut Yasar Sarbalkan
Tove Gressbakken
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
480.000
40.599
0
5.388
9.500
16.165
4.790
14.959
480.000
480.000
480.000
35.541
480.000
480.000
480.000
33.657
20.719
27.209
16.150
20.230
4.763
14.288
4.160
34.774
15.657
10.562
44.343
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
10.288
0
12.481
456.000
744.000
32.034
32.494
29.956
3.666
4.090
17.295
44.062
6.290
5.890
22.612
32.497
37.385
744.000
60.103
10.998
0
11,483
9.562
16.212
0
5.419
5.404
3.187
3.828
5.650
16.257
4.335
4.570
13.710
60.000
60.000
60.000
60.000
18.624
38.044
3.941
5,615
11.823
16,844
14.844
4.513
744 000
11.534
456.000
29.339
4.920
62.644
39.278
25.785
744.000
456.000
49.742
2.511
57.000
93.000i
14.761
13.540
57.000
93.000
1.017
456.000
744.000
456.000
47.254
50.069
4.246
34.548
20.818
4.914
14.743
16.585
5.500
8.710
11.408
744.000
456.000
744.000
5.528
0
0
3.803
0
12.094
22.577
65.353
3.950
5.530
0
0
16.589
5.500
485
744.000
456.000
27.254
58.787
28.923
27.162
33.393
12.282
77.507
456.000
ved stiftelse
33.214
8.000 kr./m2
indskud
6
4.877
Andelsværdi
Netto
5
13.908
4.366
0
Indv.
Vedl.
4
13.098
1.585
leje
Forudb.
3
4 727
2
14.182
Depositun
57
93,000
57.000
93.000
57.000
93.000
57.000
93.000
57.000
93.000
57.000
93.000
kr/m2
57.000
1000
1
93
57
93
60
60
60
93
57
93
57
93
93
57
93
57
57
93
3. th.
3. tv.
4. th.
4. tv.
21, st. th.
21, st. tv.
21, 1. th.
21, 1. tv.
21, 2. th.
21, 2. tv.
21, 3. th.
21, 3. tv.
21, 4.th.
21, 4. tv.
23, St. th.
23, St. tv.
23, 1. th.
23, 1. tv.
23, 2. th.
23, 2. tv.
23, 3. th.
23, 3. tv.
23, 4. th.
23, 4. tv.
25, st. th.
25, st. tv.
Egilsgade 44,
Egilsgade 44,
Egilsgade 44,
Egilsgade 44,
Gunløgsgade
Preben Clausen
Kirsten Slange Madsen
57
Mogens Toft
Areal
Adresse
Lejer
indskud
Brutto-
-
A/B Saga G
Hansen
Caracassis
Öjken
Rørvig Schjelde
99999992/32716/HO/11-05-2012
Ronny Sonne
Daniela Borup
Diana Thomas
Jette Mogensen
Anne-Metha
Bertelsen
Lars Liliengren
Lone Lundbjerg Hansen
Souid Abderrahmen
Dorte Kulle
Camilla Rask
Marianne
Anders Kjersgaard
Kaj Rasmussen
Birgitte Høstved
Tomas Klement
Kristirm
Lene Arevad
Parthena
Klavs Hart ig Petersen
Pernille Jagert
Keld Thor Pedersen
Heidi Svane
Käre Friis
Rikke Charlotte Hansen
Kitti Maria Zamora Christensen
Per Normann
Lisbeth Holmegaard
Lejer
Edith Miraples
Gunløgsgade 25, 3.th.
Gunløgsgade 25, 4.tv..
Gunløgsgade 27, 4, tv.
Gunløgsgade 29, 2. th,
Adresse
Areal
2
850
13.582
60.000
60
60.000
60.000
11.005
11.631
16.290
60.000
60
11.079
60.000
10.402
60.000
60
60
60.000
4.800
11.999
13.842
60.000
60.000
60.000
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
1
Forudb.
3
5
6
22.341
16.817
3.467
3.693
3.668
5.430
3.877
25.310
1.245
17.710
18.210
35.891
42.885
16.675
480.000
19.182
37.035
27.617
480,000
480.000
480.000
480.000
480.000
23.790
28.411
480.000
480.000
12.315
23.259
23.681
480.000
480.000
24.869
40.511
480.000
480.000
480.000
480,000
37.513
29.824
30.216
36.782
480,000
23.604
24.696
6.576
28.096
8.080
1.553
3.490
480.000
480.000
26.018
35.995
17.779
10.440
Netto
Andelsværdi ved stiftelse
Indv.
indskud
8.000 kr./m2
Vedl.
22.719
35.656
480.000
32.360
8.197
480.000
480.000
16.446
36.054
480.000
24.990
21.229
480.000
37.137
1.143
480.000
9.503
36.821
30.682
480,000
7.690
34.810
480.000
3.490
480.000
31.085
12.543
480.000
27.395
27.240
41.474
480.000
2.829
4
4.527
0
0
4.614
4.000
kr/m2
Depositurr leje
1.625
0
60.000
4.861
60.000
14.582
7.500
60.000
0
60.000
3.445
10,336
60.000
5.430
16,290
10.257
60.000
3.419
5.407
16.221
60.000
5.425
16.275
60.000
12.279
60.000
4.093
5.365
60.000
0
3.924
11.773
60.000
3.391
10.174
60.000
12.152
4.051
60.000
2.925
8.775
60.000
3.978
11.933
60.000
2.080
0
60.000
16.278
5.426
60.000
5.416
16.249
60.000
1000
indskud
Brutto-
-
A/B Saga G
_
99999992/32716/HQ/11-05-2012
Hanne Mogensen
Rikke Giselsson
Hans-Jørgen Jønsson
Signe Agerskov
Erik Børge Erichsen
Søren Bald
Henning R. Petersen
Jørgenius Jørgensen
Thomas Rothberg
Ingelise Braager
Shahed Mehrdad Andresen
Rolf Pedersen
Lone Haubro
Ditte Bjerregaard
33,
33,
33,
33,
33,
33,
35,
35,
35,
35,
35,
33,
33,
31,
31,
31,
31,
31,
31,
31,
31,
31,
31,
33,
33,
4.
tv.
st. th.
st. tv.
1. th.
1. tv.
2. th.
2. tv.
3. th,
3. tv.
4. th,
4. tv.
st. th.
st. tv.
1. th.
1. tv.
2. th.
2. tv.
3. th.
3, tv.
4. th,
St. th.
st, tv.
1. th.
1. tv.
2. th.
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Lisa Jennifer
Schou
Gunløgsgade
Marc Bøgh
Adresse
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Vibeke Guldberg
Lejer
Kristian Dyhr Kruckow
Annemarie Nielsen
Ann Sophie Ragborg
Pia Bilde Grønbek
Inge Rettrup Hansen
Johnny Baltzersen
Christian Larsson
Anders Laursen
Poul Christoffersen
Soley Rasmussen
Eva Als
Areal
1
2
3
4
_15.966
5
6
14.968
12.284
60.000
60.000
60
60
1000
4.095
4.989
14,136
11.651
29.485
28.392
480.000
480.000
Indv.
Andelsværdi
ved stiftelse
Forudb.
Netto
Depositun· leje
8.000 kr./m2
Vedl.
indskud
kr/m2
23.054
3.989
20.991
480.000
60
60.000
11.966
480,000
60.000
28.441
11.695
3.898
60
12.402
4.134
34.204
480.000
60
60.000
9.260
4.165
21.429
480.000
60
60.000
21.911
12,495
50.048
480.000
4.865
60
60.000
5,087
0
32.769
5.590
16.231
5.410
480.000
60
60.000
8.607
35.417
11.982
3.994
480.000
60
60.000
35.209
4.053
480.000
60
60.000
8.580
12.158
29.526
480.000
25.269
5.205
60
60.000
0
32.297
6.890
480.000
15.610
5.203
60
60.000
26.067
480.000
4.852
14.526
14.555
60
60.000
480.000
39.269
3.909
5.096
11.726
60
60.000
47.190
480.000
6.710
60
60.000
6.100
0
35.463
480.000
16.010
5.337
3.190
60
60.000
5.690
480.000
10.392
3.464
40.454
60
60.000
42.112
480.000
7.250
10.638
0
60
60.000
23.915
12.126
4.042
19.917
480.000
60
60.000
34.206
480.000
10.090
3.363
12.341
60
60.000
25.446
480.000
18.219
12.251
4.084
60
60.000
480.000
830
57.313
1.857
60
60.000
0
480.000
14.021
4.674
29.442
11.863
60
60.000
480.000
15.592
5.197
27.191
12.020
60
60.000
480,000
16.278
2.680
3g616
60
60.000
5.426
17.977
480.000
1.030
40,993
60
60.000
0
3.090
34.703
480.000
60
60.000
16.655
5.552
22.820
17.049
480.000
5.033
60
60.000
15.098
indskud
Brutto-
-
A/B Saga G
Munch-Petersen
Brido Petersen
99999992/32716/HO/11-05-2012
Ida Støckel
Birgit Rasmussen
Thor Lindskov Rasmussen
Jesper
Munk
Jacob Juul Sørensen
Børge Jacobsen
John Christensen
Tom Sørensen
Tomgang
Karen Brygmann
Grethe Aabolt
Jonna Kartin
Lise Stricker
Helle Lausen
Thomas
Preben S. Petersen
Katrine Kjerri Hansen
Pernille de la porte Ovesen
Thomas Nørup
Anne-Mette
Anne Moritz
Tomas Lisakowski
Karina Jensen
Anke Jacobsen
Frank Holm
Stephan Alexander
Thomsen
Louise Risager Christensen
Cecilie Givskov
Adresse
Gunløgsgade 39, 3.th.
Gunløgsgade 41, 2, th.
Lejer
Areal
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
1
2
3
4
5
6
4.931
14.465
14.933
60.000
13.567
14.479
4.978
4.826
4.522
4.822
10.191
15.135
0
10.688
6.600
6.000
11.857
3.371
3.397
5.045
0
3.563
0
0
3.952
10.113
4.523
14.792
13.570
5.470
16.410
25
480.000
25.578
3.007
12,180
6.554
15.135
480.000
480.000
37,082
480.000
28.515
35.357
480.000
480.000
480.000
15.094
42.943
49.182
29.097
480,000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
480.000
29.682
4.218
11.057
45.172
31.737
30.831
38.365
6.880
34.860
25
16.067
14.828
4.960
8.151
39.532
11.076
8.540
12.995
Indv.
Andelsværdi
ved stiftelse
Forudb.
Netto
Vedl.
8.000
kr./m2
leje
indskud
Depositun
7.532
480.000
36.443
4.006
12.019
8.503
34.702
480.000
4.199
12.596
6.890
31.443
480.000
16.250
5.417
480.000
15.712
35.188
9.100
0
8.249
36,450
480.000
11.476
3.825
480.000
23.525
22.475
3.500
10.500
480.000
13.783
43.357
2.860
0
3.587
480.000
4.940
36.654
14.819
5.890
32.494
480.000
5.404
16.212
27.180
29.780
480.000
0
3.040
480.000
4.451
13.050
29.146
13.353
28.317
16.371
480.000
3.828
11.484
480.000
25.541
28.509
5.950
0
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
60.000
indskud
1000
kr/m2
Brutto-
-
A/B Saga G
Gunløgsgade
Marlene
Jacobsen
Isafjordsgade
Isafjordsgade
Isafjordsgade
Isafjordsgade
Isafjordsgade
Isafjordsgade
Isafjordsgade
Jan Trojaborg
Sannah Torp Pedersen
Raavig
Carina Frimann
Elsie Larsen
Anne Gøtterup
Basse
Andreas
Isafjordsgade
Isafjordsgade
Dennis & Anne Dorthe Rafn
& K. Poulsen
Helle Appelt
99999992/32716/HO/11-05-2012
U.F. Sørensen
Isafjordsgade
Isafjordsgade
Jeanett
Andersen
Isafjordsgade
Isafjordsgade
Pierre Andersson
Nevin Sarbalkan
Isafjordsgade
ida Bennicke
Anette
Gunløgsgade
Mehdi Jennane
Tomgang
Supaiyyia Pasbo
Britt Parsberg
Rikke Lønne
Mads Nygaard Hemmingsen
Felix Weber
Ole Nellemann
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Gunløgsgade
Ole Olsen
Louise N. Junker
Pia Solsikke Munch
Morten Kjerulf
Gertrud Westerlund
F. Balleby
Adresse
Lejer
th.
43, 4. th.
43, 4. tv.
39, kid
5, 1. th.
5, 1. tv.
5, 2. th.
5, 2. tv.
5, 3. th.
5, 3. tv.
5, 4. th.
5, 4. tv.
7, st. th.
7, St. tv.
7, 1. th.
7, 1. tv.
7, 2. th.
7, 2. tv.
43, 3. tv.
43, 3. th.
43, 2. tv.
43, 2. th.
43, 1. tv,
43, 1. th,
43, st. tv.
43, st.
41, 4. tv.
41, 4. th.
41, 3. tv.
Areal
1
2
3
4
5
6
94
84
84
94
84
94
84
94
84
94
94
84
94
84
1.900
84.000
13,710
14.200
15.523
16.811
15.792
20.284
2.100
15.794
94.000
84.000
94.000
94.000
84.000
94.000
84.000
94.000
84.000
26.090
928
16.079
16.531
15.887
94.000
84.000
94.000
84.000
4.570
25.880
16.602
28.675
39.840
56.314
34.628
63.198
15.271
50.401
46.117
16.827
41.499
3.687
67.475
48.120
63.268
14.821
5.265
6.761
0
5.264
5,604
5.174
0
0
44.799
48.480
14.414
34.592
24.625
39.389
50.738
37.982
0
21.221
24.579
23.428
8.697
5.360
5.510
5.296
672.000
752.000
672.000
752.000
672.000
752.000
672.000
752.000
752.000
672.000
752.000
672.000
672.000
752.000
Indv.
Netto
Andelsværdi ved stiftelse
1000
Forudb.
VedL
8.000 kr./m2
kr/m2
indskud
Depositum leje
480.000
5.320
5.455
0
49.225
60
60,000
480.000
4.174
2.043
41.261
60.000
12.522
60
14.243
30.032
480.000
3.931
60
60.000
11.794
744.000
12.390
46.983
25.220
8.407
93
93,000
456.000
8.713
28.630
14.743
4.914
57
57.000
744.000
2.568
56.819
25.210
8.403
93
93.000
456.000
57.000
21,561
20.383
11.292
3.764
57
14.965
57.932
744.000
93.000
15.077
5.026
93
21.104
20.913
456.000
3.746
57
57.000
11.237
744.000
6.260
64.460
16.710
5.570
93
93.000
456.000
5.978
32.114
57
57.000
14.181
4.727
14.019
69.481
93.000
744.000
93
9.500
0
456.000
48.601
8.399
0
0
57
57.000
640.000
0
47.965
32.035
0
80
80.000
indskud
Brutto-
-
A/B Saga G
Östergaard
Heidemann
& Ole Anker
99999992/32716/HQ/11-05-2012
I alt
Peter Tom Scott Reinbacher
Terje Barnholdt
Lissi Fink
Daniel Vizel
Søren Brogaard Thomsen
Mohammad Rashid (SBS)
EliJensen
Svend Abrahamsen
Lenni Jensen
Mikkel Hvilshøj
Janna S. Lund
Flemming
Troels Teilmann
Gitte Jeppesen
Juat Kim Foo
Kenneth Nielsen
Sven Vagn Pedersen
Louise Fribo & David Springborg
LillianSchmidt
Erik Poulsen
Christiansen & Falck
7, 4.
Leifsgade 6, st. th.
Leifsgade 6, st. tv.
Leifsgade 6, 1, th.
Leifsgade 6, 1. tv.
Leifsgade 6, 2. th.
Leifsgade 6, 2. tv,
Leifsgade 6, 3. th.
Leifsgade 6, 3. tv.
Leifsgade 6, 4. th.
Leifsgade 6, 4. tv.
Leifsgade 8, St. th.
Leifsgade 8, St. tv.
Leifsgade 8, 1. th.
Leifsgade 8, 1. tv.
Leifsgade 8, 2. th.
Leifsgade 8, 2. tv,
Leifsgade 8, 3. th.
Leifsgade 8, 3. tv.
Leifsgade 8, 4. th.
Leifsgade 8, 4. tv.
Isafjordsgade
tv.
Susanne Møller Larsen
Jessie Samak
Isafjordsgade
Lars Banke
7, 3. th.
Adresse
Lejer
Areal
1
2
3
4
5
6
84
94
94
84
84
94
84
94
84
94
511
8.500
84.000
94.000
24.404
3.490.150
94.000
20.816
925.606 4363.839
8.135
0
1.600
40.645
45.912
79.168
51.476
5.688
0
5.854
0
0
682
17.562
84.000
9.108
14 321
29.588
13.719
7.617
14,916
2.323
30.074
4.915
37,350
67.334
51.209
62.326
50.622
87.630
26.642
14.744
5.002
0
22.851
11.750
84.000
94.000
84.000
94.000
84.000
94.000
15.006
752.000
672,000
752,000
672,000
752.000
672.000
752.000
672.000
752.000
672.000
indskud
Forudb.
Andelsværdi
ved stiftelse
Indv.
Netto
1000
Vedl.
indskud
8.000 kr./m2
kr/m2
Depositurr leje
11.084
79.241
94.000
3.675
752.000
94
0
672.000
0
13.238
59.812
84.000
10.950
84
45.700
44.410
752.000
94.000
3.890
0
94
672.000
4.134
3.643
63.822
84.000
12.401
84
752.000
0
47.628
45.112
1.260
94.000
94
672.000
84.000
7.594
10.511
43.113
84
22.782
752.000
94.000
8.129
19.081
42.404
94
24.386
672.000
4.696
16.807
48.410
84.000
14.087
84
57.407
752.000
0
35,567
94.000
1.026
94
56.562
672.000
0
25.958
84.000
1,480
84
752.000
66.884
24.741
2.375
0
94.000
94
37.530
672.000
7.498
16.479
22.493
84.000
84
23.997
752.000
0
61.853
8.150
94.000
94
672.000
6.258
14.272
44.695
18.775
84.000
84
Brutto-
-
A/B Saga G
PETER
JANN
& PARTNERE
A/S
•
HJALMAR
BRANTINGS
PLADS 6
•
111)() KOBENHAVN
Ø
•
TLF.
35 43 10 til•FAX
35 43 63 10
Budgetoversigt
5.0
BUDGETOVERSIGT
Peter Jahn & Partnere
A/S
Hjalmar Brantings Plads 6, 2100 København Ø, tlf.: 35 43 10 10
Sagsnavn:
AB Saga G, Gunløgsgade 21-43, Leifsgade 6-8,
Egilsgade 22-44 og Isafjordsgade 5-7
Økonomisk oversigt over budgetramme
Pos.
01
02
03
04
05
06
06
07
08
09
10
11
Dato: 17. april 2012
Arbejder, der bør
Arbejder, der bør
udføres straks
Bygningsdel
Tag, etablering af korrekt
ventilation på tørrelofter
Kælder/ftmdament, ventilation
af cykelkolder
Facader/sokkel, ingen
foranstaltninger
Vinduer, servicering
Sags nr. 12.3332.60
.
udføres mden for de
næste 2-5 är
400.000
Arbejder, der
foreslås udført
senere
0
0
0
0
0
0
0
0
200.000
200,000
50,000
100.000
100.000
200.000
0
0
0
1 200.000
0
100.000
0
0
0
0
0
0
0
0
200.000
0
0
100.000
Udvendige døre, snedker- og
malereftergang
Trapper, eftergang
af hoved- og
Icøkkentrappedøre samt
reparation af huller ved
køkkenradiatorrør
Trapper, sikring af mest slidte
trin pä køkkentrapper (ca. 50
trin pr. trappe)
Porte og gennemgange, ingen
foranstaltninger
Etageadskillelser, reparation af
lofter i kælderetageadskillelse
(brandsikring)
WC/bad, ingen foranstaltninger
Køkkener, ingen
foranstaltninger
Varmeankeg, beregning af
indregulering af
strengreguleringsventiler
12
Afløb, partiel udskiftning
300,000
500.000
500.000
13
Kloak, bøjvandslukke i
kloakbrønde ved alle
kældertoiletter, anslået 10 stk.
850.000
0
0
13
Kloak, tv-inspektion af kloak
0
0
250.000
0
0
0
0
0
0
0
0
150.000
0
0
0
14
15
16
17
Vandinstallationer,
ingen
foranstaltninger
Gasinstallationer, ingen
foranstaltninger
Ventilation, rensning af
.
.
ventilationskanaler
El/svagstrøm, ingen
foranstaltmnger
PETER
JAHN
& PARTNERE
A/S
•
HJALMAR
BRANTINGS
PLADS
6
•
211)0 KOIŒNHAVN
Ø
TLF.
35 43 10 11)•FAX
35 43 63 10
Budgetoversigt
I
18
Ovrige, ingen foranstaltninger
Private friarealer, ingen
foranstaltninger
Byggeplads, indeholdt i
20
ovennævnte
Skønnet budgetramme inkl. moms og
teknisk rådgivning
19
Årligtvedligeholdelsesbeløb
inkl. moms
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2.200.000
2.000.000
1.200.000
1.250.000
Ovenstående prissætning er baseret på en besigtigelse af ejendommens
trapperum, kælder, loftsrummet og enkelte lejligheder.
fra terræn og i et vist omfang af
Ovenstående skema er et uddrag af den samlede overordnede vurderingsrapport
og angiver alene hovedtallene.
Ovenstående beløb er inkl. byggepladsomkostninger (ca. 5%), uforudseelige udgifter (ca, 10%), teknisk
(ca. 15%) og moms (25%), men ekskl. udgifter til finansiering, byggeadministration m.v.
rådgivning
i
Nielsen 5
Thomsen
L
.Irl
FO
I
Fordele og ulemper ved at blive andelshaver
A.
Børnekøb
og forældrekøb
-
tidsubegrænset
fremleje
I forbindelse med foreningens stiftelse vil det blive tilladt,at lejere, som har børn/børnebørn, kan melde
købe lejligheden på andelssig ind i foreningen for umiddelbart herefter at lade børnenelbørnebørnene
basis på samme vilkår og udleje lejligheden til forældrene på en tidsubegrænset lejekontrakt. Det samme gælder for lejere, som har forældre, der vil købe andelslejligheden.
Derved kan du forblive i ejendommen som lejer og fortsætte med at modtage boligsikring eller boligydelse.
Københavns Kommune har tidligeregodkendt denne konstruktion med gennemførelse
herefter udlejning af samme lejlighed til forældrene på en tidsubegrænset lejekontrakt
af børnekøb og
Reglerne for beregning af boligydelse og boligsikring er dog komplicerede og afhængig af dine personlige forhold, herunder af lejlighedens størrelse, husstandens størrelse samt husstandens indkomst og
formueforhold. Det er derfor vigtigt, at du får foretaget en konkret beregning af Københavns Kommune.
Københavns Kommune vil udbetale boligydelse til den i denne "familiekontrakt" fastsatte leje.
Det præciseres, at dette system med gennemførelse af børne- eller forældrekøb med efterfølgende udlejning på en tidsubegrænset lejekontrakt kun tillades i forbindelse med foreningens stiftelse som et
særligt vilkår for nuværende lejere i Saga G karreen og ikke på et senere tidspunkt
Säfrenit dette forhold hat afgørende betydning for dit medlemskab skal jeg opfordre dig
Københavns Kommune herom inden vores stiftende generalforsamling.
B.
Boligsikring
til at
kontakte
og boligydelse
Beboere, der modtager boligsikring uden at være pensionist, vil ikke som andelshaver kunne oppebære boligsikring.
Beboere, der modtager boligydelse, og som er folke-, enke eller invalidepensionister vil fortsat som andelshavere med visse modifikationer kunne modtage boligydelse.
-
-
-
Boligydelsen tilandelshavere beregnes principielt efter samme regler, som boligydelsen tillejere. Dog udbetales ydelsen tilandelshavere med 40 % som sædvanligt tilskud,og med 60 % som et lån. Andelshaveren kan
vælge kun at modtage tilskudsdelenog give afkald på den del, der udbetales som lån,
Lånedelen skal betales tilbage,når andelslejligheden sælges, eller når andelshaveren dør Ved dødsfald betales lånet dog ikke umiddelbart tilbage,når lejligheden overtages af en ægtefælle eller en person, som andelshaveren har levet sammen med i ægteskabs
lignende forhold. På lånet tilskrivesen rente en gang årligt.
Renten udgør p.t. ca. 3 % p.a. Renten skal først betales tilbagesamtidig med lånet
Boligydelsen beregnes individuelt. Beregningen af boligydelsen er afhængig af flere personlige forhold. Såfremt fremtidig modtagelse af boligydelse er afgørende for Deres indmeldelse, må du derfor rette henvendelse tilKøbenhavns Kommune, der kan foretage den nøjagtige beregning. Ved henvendelsen skal du medbringe dette materiale.
OSTBANEGADE
55
2100 KOBENHAVN O
NTONTADVOKATER.DK
TLF
+45
35 44 70 00
-FAX
.WWW.NTADVOKATER.DK
+45
35 44 70 01
Nielsen
Thomsen
.
"
Fremtidige boligudgift
C.
Selv om et flertal af beboerne måtte beslutte at overtage ejendommen på andelsbasis, kan du frit vælge at
forblive lejer. Uanset om du bliver lejer hos andelsboligforeningen eller hos LB Foreningen f.n.b.a der overtager ejendommene i forbindelse med omstrukturering af LB-koncernen, vil lejen blive reguleret efter de retningslinjer, der er fastsat i lejeloven. Lejelovens bestemmelser giver udlejeren mulighed for at opkræve ejendommens driftsudgifter hos lejerne, ligesom udlejer er berettiget til at tage et vist kapitalafkast og visse
"takstmæssige" hensættelser tilvedligeholdelse og administration m.v. Lejen er sâledes "politisk"reguleret.
En udlejer har endvidere mulighed for at foretage moderniseringsarbejder på ejendommen og opkræve renteudgifterog afskrivningeraf forbedringerne over huslejen. Foretages sådanne moderniseringsarbejder, kan
huslejen sættes op.
For langt de fleste beboere (230), der melder sig ind som andelshavere, vil boligudgiften ikke stige. Kun for de
46 lejere, som i dag betaler en leje på mindre end 650 kr./m2 bolig om året vil lejen stige. Den fremtidige boligudgift vil derimod kun blive reguleret med stigningen i ejendommens direkte driftsudgifter. Dette medfører
erfaringsmæssigt, at boligudgiften i andelsboligforeningenstiger mindre end prisudviklingen i samfundet i øvrigt
Boligafgiften kan kun sættes op, såfremt dette besluttes af et flertal af andelshaverne på generalforsamlingen.
Andelsværdi
D.
En andelshaver er, når han flytter fra sin lejlighed, berettiget tilat sælge denne. Ved salget må andelshaveren
dels få et vederlag for sine individuelle forbedringer se nedenfor dels få et vederlag for sin andel i foreningens formue.
-
-
Opgørelsen af foreningens formue skal foretages efter reglerne i andelsboligforeningsloven.Det betyder, at
andelshaverne ved salg af en lejlighed fâr del i ejendommens værdistigning som følge af den almindelige
prisudvikling på fast ejendom i Danmark. Andelen i foreningens formue vildog som minimum udgøre andelshavernes bruttoindskud.
Ved fastsættelse af andelsboligforeningens egenkapital og derved foreningens andelsværdier, kan foreningens ejendom i henhold tilandelsboligforeningslovens § 5 optages tilen af følgende værdier:
.
Anskaffelsesprisen
inkl. omkostninger ved
•
den kontante handelsværdi
•
den senest ansatte ejendomsværdi
erhvervelse (253.759.800,00),
som udlejningsejendom
(251.000.000,00)
eler
(pr. 1.10.2010 kr. 374.000.000,00).
Ved at opgøre ejendommens værdi til den offentlige ejendomsvurdering, vil A/B Saga G umiddelbart
kunne forhøje andelsboligforeningens egenkapital med forskellen mellem den offentlige ejendomsvurinklusiv omkostninger ved erhvervelsen. Andelsboligforeningens egenkadering og anskaffelsesprisen
pital kan således forhøjes med et beløb på ca. kr. 120.000.000,00.
Foreningen kan således allerede på den stiftende generafforsamling den 24 maj 2012 gennemføre en
væsentlig forhøjelse af andelsboligforeningens egenkapital fra indskuddet ved en tilslutningpå 65 % på
kr. 1.000 pr. m2 til ca. kr 11.000 kr. pr. m2.
-
19.04.2012/HQ/32716/99999974
4A
F)
'
Nielsen &
Thomsen
3/6
Det betyder, at andelsværdien for hver enkelt lejlighed vil kunne forhøjes med 11 x bruttoindskuddet til
en ny andelskrone pr. m2 på 11,000 kr./m2.
Ejendommens nuværende lejere kan altså melde sig irid i andelsboligforeningen og betale et bruttoindskud på 1.000,- kr. pr. m2 for umiddelbart samtidig med stiftelsen at kunne konstatere en forhøjelse af
andelslejlighedens værdi til 11.000,- kr. pr. m2.
For en lejlighed på 60 m2 betyder det, at lejligheden vil kunne købes for et bruttoindskud på kr. 60.000,(med fradrag af depositum, forudbetalt leje samt indestående på indvending vedligeholdelseskonto) og
allerede på stiftende generalforsamling 24. maj 2012 kan lejlighedens værdi opgøres til 660.000,- kr. eller en stigning pä ca. kr. 600.000.
Det præciseres dog, at der ikke er nogen garanti for, at andelslejlighederne kan sælges med disse meget høje værdier. Udover reglerne i andelsboligforeningsloven
er prissætning af en andelsbolig påvirket
af de frie markedskræfter. Specielt andelsboligerne med store individuelle forbedringstillæg vil givet ikke
kunne sælges for de forhøjede værdier.
Men den har også stor betydning for alle øvrige medlemmer i foreningen, idet foreningens medlemmer
vil kunne opnå billige boliglån ved at give pant i andelslejlighederne. Den store stigning i andelsværdier
har naturligvis betydning for de andelshavere som ønsker at sælge deres lejlighed, men den har også
stor betydning for alle øvrige medlemmer i foreningen,
Disse meget store opskrivninger af andelsværdierne
i foreningen får således betydning for alle foreningens kommende medlemmer.
Jeg skal dog samtidig oplyse, at den offentlige ejendomsvurdering efter min vurdering er meget høj. Der
er derfor næppe tvivlom, at den offentlige ejendomsvurdering ved næste vurdering pr. 1. oktober 2012
vil falde. Falder den offentlige ejendomsvurdering med f.eks. 10 % vil det betyde et fald i den maksimale
andelsværdi til ca. kr. 8.000 pr. m2 eller et fald på ca. kr. 4.000 pr. m2.
Endelig skal det præciseres, at disse opgørelser af foreningens fremtidige andelsværdier er opgjort under forudsætning af, at 65 % af ejendommens lejere efter areal melder sig ind i andelsboligforeningen.
Melder flere sig ind i foreningen bliver stigningen mindre, ligesom de lovligt opgjorte værdier ikke er en
garanti for, at andelslejlighederne kan sælges til disse værdier.
Det foreslås derfor, at andelsværdien på den stiftende generalforsamling forhøjes fra et bruttoindskud
på kr. 1.000 pr. m2. til en ny beregnet maksimal andelsværdi på kr. 8.000 pr.m2.
E.
Individuelle forbedringer
i lejlighederne
Ved salg af en andelslejlighed har andelshaveren ret
gældende har udført i lejligheden.
tilat få betaling for de individuelle forbedringer, den på-
Værdien af forbedringerne fastsættes i henhold til andelsboligforeningsloventil anskaffelsesprisen
drag for slid og ælde.
med fra-
En andelshaver kan således i modsætning tilen lejer foretage forbedringer i sin lejlighed uden at andelshaveren vil miste værdien af forbedringerne ved fraflytning.
-
-
Også forbedringer udført af andelshaveren i perioden før andelsboligforeningensstiftelse kan efterfølgende
sælges som individuel forbedring.
19.04.2012/HQ/32716/99999974
Nielsen &
Thomsen
F.
,
4/6
Fremiejeret
En lejers ret til at fremieje sin lejelejlighed er begrænset. Reglerne om frernleje findes i lejelovens § 70.
En lejer kan maksimalt fremieje sin lejlighed i 2 år og kun, når lejers fravær er midlertidigt og skyldes
sygdom, forretningsrejse, studieophold eller midlertidig forflyttelse.
I vedtægterne for A/B Saga G er det bestemt, at andelshavernes ret til at fremleje er den samme som
efter Lejelovens § 70, dog udvidet med ret til fremleje for at "prøve et forhold af".
I forbindelse med foreningens stiftelse vil det samtidig, jfr. pkt A, blive tilladt, at lejere, som har
børn/børnebørn eller forældre, kan melde sig ind i foreningen og umiddelbart efter/samtidig kan lade
eller forældrene købe lejligheden på andelsbasis på samme vilkår og herefter
børnenelbørnebørnene
udleje lejligheden til forældrene på en tidsubegrænset lejekontrakt.
G.
Fortrinsret
til ledige lejligheder
i en andelsboligforening bestemmes det i vedtægterne, hvorledes der skal forholdes ved ledige lejligheder i
ejendommen.
I vedtægternes § 13 er det bestemt, at man som andelshaver i A/B Saga G har ret til frit at sælge tilvisse persongrupper
slægtninge og husstandsmedlemmer. Derudover kan man som andelshaver frit bytte sin andelslejlighed. Frit bytte betyder, at man som andelshaver har ret til at bytte i vid forstand. Andelshaveren kan
bytte en anden andelslejlighed, en lejelejlighed, en ejerbolig eller et sommerhus med helårsstatus i Danmark
eller i udlandet.
-
Derudover kan man ikke som andelshaver frit sælge sin andelslejlighed i A/B Saga G. Salg vil herefter ske
personer efter to ventelister.
til
Intern venteliste
Den første venteliste er en intern venteliste, som omfatter de andelshavere, der ønsker at rokere
lejlighed i A/B Saga G. Ventelisten etableres umiddelbart i forbindelse med foreningens stiftelse.
tilen anden
Den enkelte andelshavers placering på ventelisten afgøres efter anciennitet som lejer i ejendommen i nuværende lejlighed. Dog således at andelshavere, som betaler de højeste moderniseringstillæg, får fortrinsret ved
ventelistens etablering i 2012. Andelshavere, som i dag betaler en leje på mere end 1.000,- kr./m2 årligt, får
denne fortrinsret. Prioritetsrækkefølgen mellem andelshavere med en leje højere end 1.000,- kr./m2 afgøres
af lejens størrelse, således at andelshaveren rned den højeste kvadratmeterleje går forud for de øvrige.
Nye andelshavere vil altid blive placeret nederst på ventelisten.
Når en lejlighed bliver ledig, har andelshaveren således ret tilat rokere
hed) mod at frigøre sin egen lejlighed.
tilen anden lejlighed (den ledige lejlig-
Ekstern venteliste
Den anden venteliste er en ekstern venteliste og omfatter folk udefra. Det betyder, at en andelshaver i A/B
Saga G har ret tilat indstille én person til denne venteliste. Placeringen på denne eksterne venteliste afgøres
ved lodtrækning. Nye personer vil altid blive placeret nederst på ventelisten. Såfremt den indstillede andelshaver fraflytter ejendommen, vil personen på ventelisten automatisk blive slettet.
19.04.2012/HQ/32716/99999974
Nielsen
Thomsen
*
Som andelshaver i NB Saga G får man på denne måde indflydelse på, hvem der flytter ind i de ledige lejligheder, og man har krav på at "flytterundt i ejendommen".
Disse rettigheder har man ikke som lejer.
H.
Moderniseringstillæg
Den nugældende leje i ejendommen er meget forskellig.
Bliver NB Saga G ikke stiftet, skal disse moderniseringstillæg betales i al fremtid. Det samme gælder for de
lejere, som ikke melder sig ind i NB Saga G.
Af ejendommens 276 beboelseslejemål er 57 moderniseret. Udover disse prisforskelle er der dog endvidere
væsentlig forskel på kvadratmeterlejen for de enkelte lejemål.
Ud af karreens 276 lejemål betaler 230 lejemål særmoderniseringsforhøjelser defineret som alle lejebetalinger
udover en kvadratmeterpris på kr. 650 pr. m2. Betalingerne svinger meget. De dyreste lejligheder ligger på en
kvadratmeterpris omkring kr. 1.100.
De samlede betalinger for særmoderniseringstillægfor Saga G-karreens lejere udgør i alt kr. 3.199.068 årligt.
Det er et meget højt beløb, som ikke kan konverteres tilindividuelle indfrielser fra hver enkelt af de 230 lejere.
Da ejendommene er solgt/værdiansat tilen forrentningsprocent på 3,5 vil en årlig lejeindtægt på kr. 3.199.068
skulle indfries med et samlet beløb på kr. 103.968.933 / 3,5 %, hvilket beløb langt overstiger de faktiske udgifter tilistandsættelse af de enkelte lejemål.
I Overslag Ill er det derfor en forudsætning, at alle beboere også andelshavere
fortsat skal betale disse tillæg udover basisboligafgiften. Særmoderniseringstillæg betales med det samme beløb fremover, og opgøres
særskilt på fremtidige opkrævninger i foreningen.
-
I.
-
Medindflydelse
I en andelsboligforening træffesalle beslutninger om ejendommens forhold på foreningens generalforsamling.
Generalforsamlingen vælger en bestyrelse tilat forestå den daglige ledelse og udføre generalforsamlingens
beslutninger.
Som andelshaver har man således medindflydelse på ejendommens forvaltning og fremtidige drift, herunder
hvilke moderniserings- og vedligeholdelsesarbejder, der skal udføres.
Stiftes A/B Saga G bestemmer andelshaverne selv, hvilke projekter der skal gennemføres på Saga G-karreen
i de kommende år. Alle beslutninger om fremtidige projekter skal træffespå andelsboligforeningensgeneralforsamling.
På foreningens stiftende generalforsamling den 24. maj 2012 skal den første bestyrelse for A/B Saga G vælges. Kun de lejere, som har meldt sig ind i A/B Saga G, kan stille op tilbestyrelsen og kan stemme til bestyrelsesvalget.
19.04.20\2/HQ/32716/99999974
Nielsen r
Thomsen
J.
*
Indvendig vedligeholdelse
Som lejer i Saga G har du selv stâet for din lejligheds indvendige vedligeholdelse. Der er oprettet indvendig
vedligeholdelseskonti for de fleste fejligheder i Saga G-karreen. Omfanget af vedligeholdelsespligten er dog
ikke den samme for alle lejere, men afhænger af hvornår din lejekontrakt er indgået.
Som andelshaver i A/B Saga G har du ligeledes selv forpligtelsen
tilat vedligeholde lejligheden indvendig.
Som lejer i ejendommen Saga G er du forpligtet til at istandsætte din lejlighed ved fraflytning. Særligt for
de moderniserede lejligheder kan denne istandsættelsesforpligtelse
være endog meget dyr.
Som andelshaver skal andelslejligheden ikke istandsættes ved fraflytning, men lejligheden overdrages
til ny andelshaver i den stand, lejligheden er. Ny andelshaver må således påregne at skulle istandsætte
en andelslejlighed
i sædvanligt omfang.
Det er en stor fordel som andelshaver ikke at have denne istandsættelsesforpligtigelse
oooOooo
Herefter følger arbejdsgruppens forslag
19
04.2012/HQ/32716/99999974
tilvedtægter for A/B Saga G.
ved fraflytning.
Nielsen
Thomsen
VEDTÆGTER
FOR
A/B Saga G
OSTBANEGADE
55
2100 KOBENHAVN
NTONTADVOKATER
44 70 00 -FAX
O -TLF +4535
DK WWW.NTADVOKATER,DK
.
+45
35 44 70 01
Nielsen
Thomsen
2/16
§1
Navn og hjemsted
(1.1)
Foreningens navn er A/B Saga G.
(1.2)
Foreningens hjemsted er i Københavns Kommune.
§2
Formål
(2.1)
Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen:
matr.nr. 97 m.fl. Amagerbro Kvarter, København beliggende Egilsgade 22-44, Leifsgade
6-8, Gunløgsgade 21-43 og Isafjordsgade 5-7, 2300 København S.
§3
Medlemmer
(3.1)
Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år,
og som beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tilheg.
(3.2)
Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller
en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver.
Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen,
frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje
boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på
generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen
andelsboligforeningens
sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er
solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på,
hvorefter afregning fmder sted som anført i § 15.
(3.3)
Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin
husstand.
(3.4)
Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig
og sin husstand.
(3.5)
Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at
bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom,
institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende.
(3.6)
Såfremt en udlejet bolig bliver ledig, skal bestyrelsen søge den overdraget til en person,
der optages som andelshaver i overensstemmelse med stk. 1, medmindre boligen skal
10.04.2012/HQ/32716/99999995
Nielsen
Thomsen
anvendes
som bolig for en ejendomsftmktionær
366
eller der er tale om det sidste udlejede
lejemål.
§4
Indskud
(4,1)
(4.2)
Indskud udgør et beløb, svarende til kr. 1.000 pr. fordelingstal, således som disse er fastsat ved stiftelsen.
Indskuddet skal indbetales kontant, idet dog beboere, der indtræder ved stiftelsen, kan
depositum, forudbetaling og indestående på indvendig vedligeholdelseskonto.
modregne
(4.3)
Ved optagelse af en ny andelshaver efter stiftelsen skal der ud over indskud indbetales et
tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter § 14 godkendes for andel og lejlighed.
§5
Hæftelse
(5.1)
Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen,
jfr. dog stk. 2.
(5.2)
For de lån der optages i forbindelse med stiftelsen i Nykredit Realkredit A/s med pant i
foreningens ejendom vil foreningens medlemmer ikke hæfte personligt. For anlægslån
samt kassekredit optaget i forbindelse med stiftelsen i Nykredit Bank A/S hæfter foreningens medlemmer personligt og pro rata. Nærværende vedtægtsbestemmelse
kan ikke
eller udgå af foreningens vedtægt så længe foreningen har lån i Nykredit Bank
ændres
A/S.
(5.3)
For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages efter stiftelsen i henhold
til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant
i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og
pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.
(5.4)
En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. I
og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i
forpligtelsen.
§6
Andel
(6.1)
Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes
forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi.
(6.2)
Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse
med reglerne i §§ 13-18, ved tvangssalg dog med de ændringer,
der følger af reglerne i
10,04
2012/HQ/32716/99999995
Nielsen
Thomsen
andelsboligforeningslovens
4/16
§ 6 b.
(6.3)
Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Der
kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu
ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end
andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug
for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer m.v.
(6.4)
For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andels-
bevis.
§7
Boligaftale
(7.1)
Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette
en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger.
(7.2)
En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv.
§8
Boligafgift
(8.1)
Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen.
(8.2)
Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes,
således at fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel i tilvækst til foreningens formue, jfr. § 6, stk. 1.
(8.3)
Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr,
der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje,
(8.4)
Ved foreningens stiftelse 24. maj 2012 blev det besluttet, at medlemmer i moderniserede
Moderniselejligheder udover "basisboligafgiften" skal betale et moderniseringstillæg.
ringstillægget er defineret som alle betalinger udover en "basisleje" ved foreningens stiftelse på 650 kr. pr. m2 årligt. Dette tillæg betales sammen med den månedlige boligafgift. Moderniseringstillægget betales fuldt ud til og med den 31/12 2016, hvorefter moderniseringstillæggene i de følgende 10 år fra 1/1 2017 aftrappes lineært med 1/10 hvert
år, således at der fra 1/1 2027 ikke længere betales tillæg for individuelle særmoderniseringer i ejendommen. Hver enkelt lejligheds moderniseringstillæg fremgår af bilag 1 til
vedtægterne. For lejemål, der ikke indmeldte sig ved stiftelsen, vil moderniseringstil-
10.04.2012/HQ/32716/99999995
Nielsen &
Thomsen
6/16
læggene blive aftrappet efter nærværende regel, i det omfang lejemålet senere overgår til
at blive andel.
§9
Vedligeholdelse
(9.1)
En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra
vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshaomfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygvers vedligeholdelsespligt
ningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En
omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.
andelshavers vedligeholdelsespligt
(9.2)
En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller område,
som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom pulterrum,
kælderrum, altaner, terrasser, have og lign. For så vidt angår rum og områder i bygninger
omfatter vedligeholdelsepligten dog kun vedligeholdelse
af indvendige overflader. Generalforsamlingen
kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen
af sådanne områ-
der.
En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.
(9.4)
Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af
bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan.
(9.5)
Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt,
kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den
nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af
foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 20.
§ 10
Forandringer
(10.1)
En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal
anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen,
og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.
(10.2)
Såfremt forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede
kan bestyrelsen
ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse jf. stk. 3 og
stk. 4 og alene nægte godkendelse, såfremt forandringerne medfører væsentlige gener
for de øvrige beboere i ejendommen. Bestyrelsen kan betinge godkendelse af reetablering ved andelshaverens
fraflytning.
(10.3)
Alle forandringer skal udføres händværksmæssigt
10.04.20I2/HQ/32716/99999995
forsvarligt i overensstemmelse
med
Nielsen
Thomsen
i
6/16
kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.
(10.4)
Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed
og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen,
inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises.
§ 11
Fremleje
(I 1.1)
En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end
medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.
(I1.2)
En andelshaver er, når han har beboet andelslejligheden i normalt mindst et halvt år, besin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan girettiget til at fremleje eller
ves, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige
grunde såsom svigtende salg, men tillades såfremt fremleje ønskes for at flyttes sammen
med partner. Hvis en andelshaver har haft sin lejlighed fremlejet, skal andelshaveren bebo lejligheden i minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.
-låne
(11.3)
Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.
§ 12
Husorden
(12.1)
Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere
for husorden, husdyrhold m.v.
(12.2)
Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun
bibeholdes indtil dyrets død.
ændres
fastsætte regler
således, at bestående rettigheder
§ 13
Overdragelse
(13.1)
Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel
efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind
i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse,
skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
(13.2)
Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:
10.04.2012/HQ/32716/99999995
Nielsen &
Thomsen
7/16
A)
Den, der indstilles af andelshaveren, såfrernt overdragelsen sker i forbindelse med
bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, søskende, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste
år før overdragelsen.
B)
Andre andelshavere, der efter bestyrelsens godkendelse og de af generalforsamlingen godkendte regler for sammenlægning af lejligheder kan overtage andel og lejligheder med henblik på sammenlægning. Et medlem der har overtaget en andel og
lejlighed med henblik på sammenlægning, kan råde over 2 lejligehder i en periode
på maksimalt 1 år. Inden periodens udløb skal færdigmeldinger af byggearbejder
være indsendt til kommunen. Den sammenlagte lejlighed betragtes som værende
en andelsbolig, hvortil der svarer én andel og én stemme. Lejligheden kan ikke senere opdeles på ny.
C)
Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at
den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede
andelshavers bolig frigøres, således at den tilbydes først til de indtegnede på ventelisterne i overensstemmelse
med reglerne i denne paragrafs stk. 2 litra B og C, og
derefter til den person, der indstilles af den andelshaver, der flytter ud af andelsboligforeningen jf., denne paragrafs stk. 2, litra D.
D)
Andre personer, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen. Den, der først er
indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Bestyrelsen kan fastsætte nærmere regler for administration af ventelisten, herunder bl.a. fastsætte gebyr for indtegning, fastsætte, hvor mange tilbud de indtegnede skal have fået, før
de kan slettes, og fastsætte, at de indtegnede én gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på ventelisten, idet de ellers slettes.
E)
Andre, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.
(13.3)
Foreningens ventelister skal fremlægges til eftersyn for andelshaverne på hvert års ordinære generalforsamling.
(13.4)
Såfremt der ikke kan findes en køber til den maksimalt lovlige pris i henhold til vedtægternes § 14, eller sælger ønsker at sælge andelen under maksimal lovlig pris til personer,
der ikke er nævnt i § 13, stk. 2, litra a, skal den køber, der ønsker at købe til en lavere
pris, i overdragelsesaftalen være bundet af sit tilbud i 10 hverdage, såfremt nedsættelsen
af prisen er mere end 15 % af den udbudte lovlige pris eksklusiv løsøre. De indtegnede
på ventelisterne efter § 13, stk. 2, litra b og c skal herefter tilbydes andelen igen til den
pris, som sælger har kunnet opnå til anden side med en acceptfrist, der udløber dagen før
købers vedståelsesfrist udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at indtegnede på ventelisten,
når lejligheden udbydes første gang til ventelisterne, skal meddele, om de ønsker lejligheden tilbudt igen til en lavere pris, hvis lejligheden ikke kan sælges til den udbudte lovlige pris efter § 14.
10.04.2012/HQ/32716/99999995
Nielsen i
Thomsen
3/16
§14
Pris
(14.1)
Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende
eventuelle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et
beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer:
A)
Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige
generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under
iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn.til
værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens
gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne
have været fastsat en højere pris. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på
en standardformular.
B)
Værdien af forbedringer,
eventuel værdiforringelse
jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen
med
fradrag af
på grund af alder og slitage.
C)
Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes
under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.
D)
Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil
(14.2)
Værdiansættelse og fradrag efter stk. I litra B D fastsættes efter en konkret vurdering
med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver,
der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, ekskl. avance og offentlige afgifter, som
et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet.
(14.3)
Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås
anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil
overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.
(14.4)
Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.
(14.5)
Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om
fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller
nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være
særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til
besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og
-
10,04.2012/HQ/32716/99999995
Nielsen o
Thomsen
*
begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part
fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved
voldgiften.
§ 15
Fremgangsmåde
(15.1)
Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes
med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens
vedtægter, seneste årsrapport og
budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag
Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt
for vedligeholdelsesstand.
gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om
straf.
(15.2)
Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular.
Foreningen kan hos overdrager og/eller
erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, udgifter til besvarelse af forespørgsel
fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for
bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller
-auktion.
(15.3)
Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på
foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger
før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen
senest 5 hverdage før overtagelses-
dagen.
(15.4)
efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige
Andelsboligforeningen afregner
beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien
provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.
-
-
(15.5)
Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling
af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning med erhververens samtykke sker inden
overtagelsesdagen, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt
beløb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.
(15.6)
Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser
i op til og med 8 dage fra
10.04
2012/HQ/32716/99999995
Nielsen &
Thomsen
1°36
overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Foreningen skal
gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 daSåfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne
ge efter overtagelsesdagen.
mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende
beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved
dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.
(15.7)
Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-6 skal afregnes senest
10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.
§ 16
Ubenyttede boliger
(16.1)
Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en
anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal
ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
§ 17
Dødsfald
(17.1)
I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle/registrerede
partner være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(17.2)
Hvis der ikke efterlades ægtefælle/registrerede
partner, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den
nævnte rækkefølge.
A)
Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst
3 måneder.
B)
Afdødes børn, børnebørn, forældre, søskende eller bedsteforældre.
C)
Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i
mindst 3 måneder.
D)
Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.
(17.3)
Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede
personer finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-7 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for.foreningen.
10.04.2012/HQ/32716/99999995
Nielsen 5:
Thomsen
(17.4)
11/16
Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der
indtræder næstefter 3 måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt
forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår,
som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i
§ 15.
§ 18
Samlivsophævelse
(18.1)
Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller/registrerede
partnere er den af parterne, der
efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget
til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(18.2)
Reglen i stk. l finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt,
såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.
(18.3)
Ved ægtefælles/registreret
partners fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen
skal begge ægtefæller/registrerede
partnere være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle/registrerede partner overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 18 stk. 2 finder §§ 14-15 tilpartners overtagelse gensvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles/registrerede
nem ægtefælleskifte
finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk.
3-7 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle/registrerede
partner i disse
tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt
långivende pengeinstitut.
§ 19
Opsigelse
(19.1)
En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen,
men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 18 om overførsel af andelen.
-
§ 20
Eksklusion
(20.1)
10.04.20
Bestyrelsen kan beslutte at ekskludere et medlem af foreningen og samtidig bringe medlemmets brugsret til en lejlighed til ophør i følgende tilfælde:
indskud, bo-
A)
Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende
ligafgift, påkravsgebyr eller andre skyldige beløb af enhver art.
B)
Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i
pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. § 16 stk. 1.
C)
Säfremt en andelshaver
12/HQ/327
16/99999995
groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav
Nielsen
Thomsen
ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse
12/16
inden udløbet af en fastsat frist, jfr.
§ 9.
(21.2)
D).
Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig
virksomhed eller andre andelshavere.
E)
Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse
større pris end godkendt af bestyrelsen.
F)
Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemälet.
skade eller ulempe
for foreningens
af andelen betinger sig en
Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der
forholdes som bestemt i § 16.
§ 21
Ledige boliger
(21.1)
I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller
hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 16, § 17 eller § 20, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny
andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 B og C. Såfremt ingen kandidater indstilles,
afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen.
§ 22
Generalforsamling
(22.1)
Foreningens højeste myndighed
(22.2)
Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsåres
udløb med følgende dagsorden:
1)
Valg af dirigent og referent
2)
Bestyrelsens beretning
3)
Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning
årsrapporten
4)
Forelæggelse af driftsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel
boligafgiften
10.04.20
er generalforsamlingen.
5)
Forslag
6)
Valg
7)
Eventuelt
I2/HQ/32716/99999995
samt godkendelse af
ændring
af
Nielsen 5
Thomsen
(22.3)
13/16
Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med
angivelse af dagsorden
§ 23
Indkaldelse m.v.
(23.1)
Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordiruer
generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde
dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling
og om muligt ekstraordinær generalforsamling skal bekendtgøres ved brev eller opslag
senest 4 uger før,
(23.2)
Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen,
styrelsen senest 8 dage før generalforsamlingen.
(23.3)
Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.
(23.4)
skal indleveres skriftligt til be-
Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har
ægtefælle
eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator
og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage
i og tage ordet på generalforsamlingen.
enhver andelshaver og dennes
(23.5)
Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle/registrerede partner eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver.
En andelshaver kan dog kun afgive een stemme i henhold til fuldmagt.
§ 24
Flertal
(24.1)
Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig
om beslutninger som nævnt i stk. 2 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige
stemmer være repræsenteret.
-
(24.2)
om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold
Forslag om vedtægtsændringer,
boligafgiften, om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder hvis finansiering beregnet ud fra ydelsen på sædvanligt 30-årigt kontantlån ville
kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere end 25 %, om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der årligt overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift og om optarentetilpasningslån
gelse af afdragsfrie lån, nedsparingslån,
uden rentemaksimum eller
andre lån, hvor udviklingen i fremtidig ydelse er usikker og uden et maksimum på fremmellem
10.04.2012/HQ/327l6/99999995
Nielsen
Thomsen
14/16
tidig ydelse, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med flertal på mindst 2/3 af ja- og nej-stemmer. Er ikke
mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny
generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på
mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
(24.3)
Ændring af vedtægternes § 5 stk. 2 kræver dog samtykke fra Nykredit og
de kreditorer overfor h.vem, andelshaverne hæfter personligt.
(24.4)
Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med
et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på
denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
§ 5 stk.
3 fra
§ 25
Dirigent m.v.
(25.1)
Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent og referent.
(25.2)
Referenten skriver referat for generalforsamlingen. Referatet underskrives af dirigenten
og hele bestyrelsen. Referatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaverne senest een måned efter generalforsamlingens
afholdelse.
§ 26
Bestyrelse
(26.1)
Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
§ 27
Bestyrelsesmedlemmer
(27.1)
Bestyrelsen består af en formand og yderligere 4-8 bestyrelsesmedlemmer
forsamlingens bestemmelse.
(27.2)
Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.
(27.3)
De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling.
(27.4)
Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge.
10.04.2012/HQ/32716/99999995
efter general-
Nielsen
Thomsen
15/16
(27.5)
Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun
vælges een person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg
kan fmde sted.
(27.6)
Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand, en sekretær og eventuelt en kasserer.
(27.7)
Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt
antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen
til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.
§ 28
(28.1)
Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have
særinteresser i sagens afgørelse.
(28.2)
Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskríves
bestyrelsen.
(28.3)
I øvrigt
af hele
bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
§ 29
Tegningsret
(29.1)
Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer
i forening.
§ 30
Administration
(30.1)
Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejendomsadministrator, der har tegnet ansvars- samt kautionsforsikring til som administrator at forestå
ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver
tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans
opgaver og beføjelser.
(30.2)
Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske
ansvar over for foreningen,
andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten.
10.04.2012/HQ/32716/99999995
Nielsen
Thomsen
*M
§31
Regnskab
(31.1)
Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik
underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er kalenderåret.
(31.2)
I forbindelse med udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den
pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen
for tiden indtil næste ärlige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som note til
årsrapporten,
(31.3)
Hvert år medtages i budgettet og resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en fond
som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til
vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.
og
§ 32
Revision
(32.1)
Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret
rapporten.
§ 33
(33.1)
Den reviderede,
sendes
til
eller registreret revisor til at revidere års-
underskrevne årsrapport samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udandelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.
§ 34
Opløsning
(34.1)
(34.2)
Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.
Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende forde til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.
mue mellem
Bilag 1
:
Skema "Leje og boligafgift" med basisboligafgift på 650 kr./m2
Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 24. maj 2012.
I bestyrelsen:
I 6/99999995
10.04.20 12/HQ/327
Nielsen
Thomsen
INDMELDELSE
I anledning af at lejerne i ejendommen matr.nr. 97 m.fl. Amagerbro Kvarter, København beliggende Egilsgade 22-44, Leifsgade 6-8, Gunløgsgade 21-43 og Isafjordsgade 5-7, 2300 København S ejendommen Saga
G, har vedtaget at stifte en andelsboligforening, indmelder undertegnede lejer sig i andelsboligforeningen,
idet jeg er bekendt med
-
ikke er retligt forpligtet til at indgå på no-
at
indmeldelsen er frivillig,da jeg efter lejelovens bestemmelser
gen af de vilkår, der følger med indmeldelsen, samt med
at
jeg som andelshaver ikke kan få boligsikring, hvorimod pensionister dog fortsat
fremt de
økonomiske
kan få boligydelse,
så-
betingelser er opfyldt.
Jeg har modtaget og læst indkaldelsen af 15. maj 2012 med alt materiale, herunder et eksemplar af
vedtægoverslag Ill af 14. maj 2012 vedrørende lejerkøb af ejendommen og andelsboligforeningens
ter. På generalforsamling er jeg blevet grundigt informeret om finansieringsplanen.
Min indmeldelse sker på betingelse af, at der opnås den i overslaget forudsatte tilslutningpå ca. 65 % ejendommens lejere, og at køb og finanslering gennemføres på vilkår som anført i materialet.
I forbindelse med indmeldelsen og på samme betingelser indgår jeg endvidere på følgende
TILLÆG
TlL
LEJEKONTRAKT
Boliqafqiften for min lejlighed fastsættes tilen "basisboligafgift" på ca. 650- kr. pr. m2 årligt eventuelt med
læg af moderniseringstillæg som opgjort i materialet,
til-
Indskud i andelsboligforeningen udgør 1.000,- kr. pr. m2 og indbetales kontant efter påkrav med fradrag af
forudbetait husleje, depositum og beløb på indvendig vedligeholdelses konto for min lejlighed.
Jeg overtager selv den indvendige vedliqeholdelse. Det beløb, der indestår på indvendig vedligeholdelseskonto, tilfaldermig, men må bortset fra indskud kun anvendes efter lejelovens regler.
Jeg hæfter personligt
København, den
og pro rata for foreningens
/
(bindende underskrift
ten som lejere)
eller sendes
samlede mellemværende
med Nykredit Bank A/S.
2012
-
indmeldelsen skal underskrives af den eller de personer der er anført på lejekontrak-
Underskrives på stiftende generalforsamling
hurtigst muligt til advokat Henrik Qwist, Nielsen & Thomsen Advokater.
[email protected]
østbanegade 55 2100 København Ø Danmark
Tlf: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www.ntadvokater.dk [email protected]
CVR nr.: 10 41 42 96
Nielsen
Thomsen
Side 2 af 2
Bolig nr.
Areal
(udfyldes af advokat)
i andelsboligforening
Udfyldes med blokbogstaver
Fuldt navn anføres
Indmeldelse
Gadenavn:
4
Gade nr.,
a
etage,
a
th.ltv.:
(Blokbogstaver)
4
Navn, person 1:
(Den der har lejekontrak-
(Blokbogstaver
-
fuldt navn anføres)
-
-
ten)
(Blokbogstaver
Navn, person 2:
(Ægtefælle,samlever eller
eventuel 2. person på lejekontrakt)
Børnekøber(e):
(hvis flere børnekøbere
bedes kun anført én adresse, hvortil fremtidig korrespondance tilsendes)
Obs:
Indmeldelsen
10.052012/HQ/32716/99999990
(Blokbogstaver
skal tillige underskrives
på forsiden
Ê
Nielsen
F
Thomsen
INDMELDELSE
I anledning af at lejerne i ejendommen matr.nr. 97 m.fl. Amagerbro Kvarter, København beliggende Egilsgade 22-44, Leifsgade 6-8, Gunløgsgade 21-43 og Isafjordsgade 5-7, 2300 København S ejendommen Saga
G, har vedtaget at stifte en andelsboligforening, indmelder undertegnede lejer sig i andelsboligforeningen,
idet jeg er bekendt med
-
tilat indgå på no-
at
indmeldelsen er frivillig,da jeg efter lejelovens bestemmelser
gen af de vilkår, der følger med indmeldelsen, samt med
at
jeg som andelshaver ikke kan få boligsikring, hvorimod pensionister dog fortsat kan få boligydelse, såfremt de
økonomiske
ikke er retligt forpligtet
betingelser er opfyldt
Jeg har modtaget og læst indkaldelsen af 15. maj 2012 med alt materiale, herunder et eksemplar af
vedtægoverslag IIIaf 14. maj 2012 vedrørende lejerkøb af ejendommen og andelsboligforeningens
ter. På generalforsamling er jeg blevet grundigt informeret om finansieringsplanen.
Min indmeldelse sker på betingelse af, at der opnås den i overslaget forudsatte tilslutningpå ca 65% ejendommens lejere, og at køb og finansiering gennemføres på vilkår som anført i materialet,
I forbindelse med indmeldelsen og på samme betingelser indgår jeg endvidere på følgende
TILLÆG
TIL
LEJEKONTRAKT
Boligafgen for min lejlighed fastsættes tilen "basisboligafgift" på ca. 650- kr. pr. m2 årligt eventuelt med
læg af moderniseringstillæg som opgjort i materialet,
til-
indskud i andelsboligforeningen udgør 1.000 kr. pr. m2 og indbetales kontant efter påkrav med fradrag af
forudbetalt husleje, depositum og beløb på indvendig vedligeholdelses konto for min lejlighed.
-
Det beløb, der indestår på indvendig vedligeholdelsesJeg overtager selv den indvendige vedligeholdelse.
konto, tilfaldermig, men må bortset fra indskud kun anvendes efter lejelovens regler.
Jeg hæfter personligt
København, den
og pro rata for foreningens
/
(bindende underskrift
ten som lejere)
eller sendes
samlede mellemværende
med Nykredit Bank A/S.
2012
-
indmeldelsen skal underskrives af den eller de personer der er anført på lejekontrak-
Underskrives på stiftende generalforsamling
hurtigst muligt til advokat Henrik Qwist, Nielsen & Thomsen
[email protected]
Advokater
Tif: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www ntadvokater.dk [email protected]
CVR nr.: 10 41 42 96
-
-
Nielsen
Thomsen
Side 2 af 2
Bolig nr.
Areal
(udfyldes af advokat)
Indmeldelse i andelsboligforening
Udfyldes med blokbogstaver
Fuldt navn anføres
Gadenavn:
4
Gade nr.,
e
etage,
(Blokbogstaver)
->
th.ltv.:
->
Navn, person 1:
(Den der har lejekontrak-
(Blokbogstaver
-
-
-
ten)
(Blokbogstaver
Navn, person 2:
(Ægtefælle,samlever eller
eventuel 2. person på lejekontrakt)
Børnekøber(e):
(hvis flere børnekøbere
bedes kun anført én adresse, hvortil fremtidig korrespondance tilsendes)
Obs:
Indmeldelsen
10.05.2012/HQ/32716/99999990
(Blokbogstaver
skal tillige underskrives
på forsiden

Danske JJIF dommere 2013 -rev 4 - Greve Ju

Transcription

Similar documents

Skimmelsvamp i Grønland

Retningslinjer for returnering af lyskilder Reklamationer

Vedtægter AB Enighedens Park Etape 1 korr. 2012

Rekreativ Politik

Udgivet: - Brynhildsparken

Printvenlig fil - Andelsboligforeningen Antaresvænget

Husorden - Boparken.dk

Sæt 02 - Michel Mandix

DANVA Direktør Forum