Asunto Oy Pirkkalan Pähkinäkuja Hinnasto 15.12.2014

Asunto Oy Pirkkalan Pähkinäkuja
Pähkinäpolku 1 A, 33950 Pirkkala
SRV Pirkanmaa / Asuntomyynti
Tampellan esplanadi 2, 33100 Tampere
puh. 0201 455 979
[email protected]
Hinnasto 15.12.2014
Voimassa toistaiseksi
Tilanne päivitetty 27.1.2015
AS
Krs
Huoneistotyyppi
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7
A8
A9
A10
A11
A12
A13
A14
A15
A16
A17
A18
A19
A20
A21
A22
A23
A24
A25
A26
A27
A28
A29
A30
A31
A32
A33
A34
A35
A36
A37
A38
I
I
I
I
I
I
I
I
II
II
II
II
II
II
II
II
III
III
III
III
III
III
III
III
IV
IV
IV
IV
IV
IV
IV
IV
V
V
V
V
V
V
3h+k+s
2h+kt+s
2h+kt+s
1h+kk
1h+kk+alk
2h+kt+s
2h+kt+s
3h+k+s
3h+k+s
2h+kt+s
2h+kt+s
1h+kk
1h+kk+alk
2h+kt+s
2h+kt+s
3h+k+s
3h+k+s
2h+kt+s
2h+kt+s
1h+kk
1h+kk+alk
2h+kt+s
2h+kt+s
3h+k+s
3h+k+s
2h+kt+s
2h+kt+s
1h+kk
1h+kk+alk
2h+kt+s
2h+kt+s
3h+k+s
2h+kk+s
1h+kk+alk+s
1h+kk
1h+kk
1h+kk+alk+s
2h+kk+s
Ominaisuudet
VAR6 (3,5m²)
VAR5 (3,5m²)
VAR2 (4,0m²)
VAR1 (3,5m²)
VAR4 (4,0m²)
VAR3 (3,5m²)
Pinta-ala
m²
Osakelkm
76,5
56,0
46,5
38,5
38,5
46,5
56,0
77,0
78,5
56,0
46,5
38,5
38,5
46,5
56,0
77,0
78,5
56,0
46,5
38,5
38,5
46,5
56,0
77,0
78,5
56,0
46,5
38,5
38,5
46,5
56,0
77,0
54,5
36,0
38,5
38,5
36,0
54,5
395
266
240
175
199
240
266
398
382
289
240
199
199
240
266
374
382
266
240
175
199
240
266
374
382
289
240
199
199
217
266
374
282
186
199
175
186
282
Myyntihinta
Lainaosuus
Velaton hinta
Hoitovastikearvio
2016*
Pääomavastikearvio
2016*
Pääomavastikearvio
2017**
Pääomavastikearvio
2018***
50 810,00 €
113 480 €
164 290,00 €
179,20 €
155,08 €
391,82 €
628,29 €
44 767,00 €
74 893 €
119 660,00 €
123,20 €
116,02 €
293,13 €
470,04 €
Tilanne
Myyty
Myyty
Myyty
Myyty
50 810,00 €
113 480 €
164 290,00 €
179,20 €
155,08 €
391,82 €
628,29 €
74 047,00 €
163 093 €
237 140,00 €
256,80 €
222,71 €
562,69 €
902,28 €
Myyty
Myyty
Myyty
Myyty
Varattu
Myyty
54 060,00 €
70 585,00 €
83 847,00 €
58 940,00 €
113 480 €
159 785 €
163 093 €
113 480 €
167 540,00 €
230 370,00 €
246 940,00 €
172 420,00 €
179,20 €
252,00 €
257,60 €
179,20 €
155,08 €
218,04 €
222,71 €
155,08 €
391,82 €
550,90 €
562,69 €
391,82 €
628,29 €
883,39 €
902,28 €
628,29 €
51 477,00 €
74 893 €
126 370,00 €
123,20 €
102,03 €
257,78 €
413,35 €
Myyty
Myyty
Myyty
Myyty
77 295,00 €
96 847,00 €
159 785 €
163 093 €
237 080,00 €
259 940,00 €
252,00 €
257,60 €
218,04 €
222,71 €
550,90 €
562,69 €
883,39 €
902,28 €
Myyty
Myyty
Myyty
Myyty
62 797,00 €
63 820,00 €
90 715,00 €
76 127,00 €
61 789,00 €
92 533 €
113 480 €
159 785 €
120 173 €
79 381 €
155 330,00 €
177 300,00 €
250 500,00 €
196 300,00 €
141 170,00 €
148,80 €
179,20 €
252,00 €
174,40 €
115,20 €
126,51 €
155,08 €
218,04 €
164,41 €
108,44 €
319,64 €
391,82 €
550,90 €
415,39 €
273,98 €
512,55 €
628,29 €
883,39 €
666,08 €
439,33 €
Myyty
Myyty
61 790,00 €
76 127,00 €
79 380 €
120 173 €
141 170,00 €
196 300,00 €
115,20 €
174,40 €
108,44 €
164,41 €
273,98 €
415,39 €
439,33 €
666,08 €
Myyntihinnan erääntyminen
Erä 1
Erä 2
Erä 3
Erä 4
Erä 5
Erä 6/1
Erä 6/2
10,00 %
10,00 %
20,00 %
20,00 %
16,66 %
n. 18,67 %
n. 4,67 %
Arvioitu valmistuminen
kaupanteon yhteydessä
27.2.2015
30.4.2015
31.7.2015
30.9.2015
valmistumispäivänä
valmistumispäivänä
Perustajaurakkasopimuksen mukainen valmistuminen sisäpuolisten töiden osalta aikaisintaan 31.10.2015 ja viimeistään 31.12.2015.
Ulkopuolisten ja pihatöiden osalta 30.6.2016 mennessä.
ARVIOIDUT ASUMISKUSTANNUKSET
Kustannukset on arvioitu lokakuussa 2014.
Hoitovastikearvio:
3,20 €/ huoneisto-m²/ kk
Huoneistoille A9, A16, A24 ja A32 on osoitettu kerrostalossa sijaitseva erillinen irtaimistovarasto pinta-alaltaan noin 3,5m².
Huoneistoille A17 ja A25 on osoitettu kerrostalossa sijaitseva erillinen irtaimistovarasto pinta-alaltaan noin 4,0m².
Edellä mainittujen irtaimistovarastojen hoitovastikkeen suuruuden perusteena käytetään varastojen pinta-aloja siten, että kerroin on varastojen osalta 0,5.
Huoneistojen, joille kuuluu irtaimistovarasto, hoitovastikearvioon sisältyy irtaimistovaraston hoitovastike.
Tietoliikennemaksu:
6,00 €/ huoneisto/ kk
Taloyhtiö on tehnyt sopimuksen 10megan perusnopeudellisesta nettiliittymästä.
Vesimaksu:
20,00 €/ hlö/ kk
tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan
*Pääomavastikearvio, pelkkä korko:
0,583 €/ osake/ kk
Pääomavastikearvio perustuu tilanteeseen 30.10.2014, lainan kokonaiskoron ollessa 1,640% (Euribor 12kk 0,34% + marginaali 1,3%). Pääomavastike kattaa yhtiölainan koron mutta ei lyhennystä.
Kaksi ensimmäistä asumisvuotta maksetaan pelkkää korkoa.
**Pääomavastikearvio vuonna 2017:
1,473 €/ osake/ kk
sisältää koron sekä lyhennyksen 6kk osalta
Lainan lyhennykseen tarvittavaa pääomavastiketta voidaan kerätä aiemmin kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä silloin kun ne on suoritettava pankille.
***Pääomavastikearvio vuonna 2018:
YHTIÖLAINA
Rahoituslaitos
Lainamäärä
Laina-aika
Korko
Lyhennysvapaa
Lyhennystapa
Lyhennyksen ja koron maksu
Lainan poismaksaminen/ lyhentäminen
Marginaalin tarkistus/ lisäehto
2,362 €/ osake/ kk
sisältää koron sekä lyhennyksen koko vuoden osalta
Nordea Pankki Suomi Oyj
4.263.243,00€
Kokonaislaina-aika enintään 25 vuotta; laina-ajan 3 ensimmäistä vuotta (sisältäen rakennusajan noin 1 vuosi) ovat lyhennysvapaita.
Euribor 12kk + 1,3% p.a. marginaali
2 ensimmäistä asumisvuotta maksetaan vain korkoja, lainan lyhennykseen tarvittavaa pääomavastiketta voidaan kerätä aiemmin kuin lyhennysvapaa loppuu.
Tasalyhennys
Asumisaikana korko ja lyhennys maksetaan 6kk:n välein.
Ylimääräiset lyhennyksyt kuluitta valmistumispäivästä hallinnonluovutukseen ja kohteen valmistumisen jälkeen kuuden kuukauden
kuluessa tapahtuvan kaupanteon yhteydessä.
Pankki varaa oikeuden tarkistaa lainasta perittävää marginaalia kohteen hallinnonluovutuksen jälkeen sekä kolmen vuoden välein edellisestä marginaalin
tarkistuksesta. Marginaalintarkistuksesta ilmoitetaan kirjallisesti vähintään kaksi kuukautta ennen marginaalin muutosta. Tämä lisäehto ei rajoita muiden,
pankille velan ehdoissa annettujen oikeuksien käyttämistä (mukaan lukien muut marginaalin koorotuksen mahdollistavat ehdot).
Lainan pois maksaminen ja lyhentäminen
Valmistumisvaiheessa
Ostajalla on mahdollisuus maksaa huoneistoon kohdistuva lainaosuus pois kokonaan tai lyhentää osuuttaan 25% erissä lainan määrästä. Suoritusten eräpäivä on noin viikko ennen myyjän ilmoittamaa
muuttopäivää, jotta varat ovat yhtiön tilillä kun lainan lyhennys tapahtuu. Valmistumisen yhteydessä suoritetusta lainanmaksusta ei synny pankin tai isännöitsijätoimiston kuluja.
Tarkemmat ohjeet lainanmaksusta ilmoitamme muuttokirjeessä, joka postitetaan ostajille noin 4-5 viikkoa ennen valmistumista.
Valmistumisen jälkeen
Ostajalla on mahdollisuus maksaa huoneistoon kohdistuva lainaosuus pois kokonaan tai lyhentää osuuttaa 25% erissä lainan määrästä 6 kuukauden ajan Asunto Oy Pirkkalan Pähkinäkujan
valmistumispäivästä lukien. Isännöitsijätoimisto veloittaa omat kulunsa valmistumisen jälkeen suoritettavista lainan lyhennyksistä.
Hallinnonluovutuskokouksen jälkeen yhtiön asumisaikainen hallitus päättää maksuerien suuruuden ja ajankohdan.
Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Perustajaurakoitsija vastaa lainan korkokuluista yhtiön valmistumispäivään asti (sisäpuolinen valmistuminen).
Energialuokka B2007
Asunto Oy Pirkkalan Pähkinäkuja
Pähkinäpolku 1A, 33950 Pirkkala
MYYNTIHINNASTO
Voimassa toistaiseksi
SRV Pirkanmaa / Asuntomyynti puh. 0201 455 979
3.11.2014
Tilanne päivitetty 16.1.2015
AUTOKATOSPAIKAT
Ominaisuudet
VastikeperusteHoitopinta-ala m2
Velaton hinta vastikearvio
Käyttövastikearvio
Tilanne
AK 1
Myyty
AK 2
Myyty
AK 3
Myyty
AK 4
pihapaikka
autokatos
lämmityspistoke
12,0
4 200 €
11,52 €
10,00 €
AK 6
pihapaikka
autokatos
lämmityspistoke
12,0
4 200 €
11,52 €
10,00 €
AK 7
pihapaikka
autokatos
lämmityspistoke
12,0
4 200 €
11,52 €
10,00 €
AUTOKATOSPAIKKOJEN ARVIOIDUT KÄYTTÖKUSTANNUKSET
Kustannukset on arvioitu lokakuussa 2014
Hoitovastikearvio:
3,20 € x 0,3/ vastikeperustepinta-ala m²/ kk
Hoitovastikkeen suuruuden perusteena käytetään autokatospaikkojen vastikeperustepinta-aloja siten, että kerroin autokatospaikkojen osalta on 0,3.
Käyttövastikearvio:
10,00 €/ autopaikka/ kk
Hoitovastikkeen lisäksi autopaikoista peritään erillinen käyttömaksu sähkön käytöstä.
ARVIOITU VALMISTUMINEN
Perustajaurakkasopimuksen mukainen valmistuminen sisäpuolisten töiden osalta aikaisintaan 31.10.2015 ja viimeistään 31.12.2015.
Ulkopuolisten ja pihatöiden osalta 30.6.2016 mennessä.
Maksuerätaulukko
Erä 1
Erä 2/1
Erä 2/2
25,00 % kaupanteon yhteydessä
73,00 % valmistuessa
2,00 % valmistuessa