Rakennustapaseloste

RAKENNUSTAPASELOSTUS 22.10.2014
Asunto Oy Nuottaniemen PihaEspoo
YLEISTÄ
Yhtiön nimi: Asunto Oy Nuottanimen Piha Espoo
Osoite: Etuniementie 3B, 02230 Espoo
Kaupunginosa, kortteli ja tontti: 49-23146-11
Asunto-osakeyhtiö Nuottanimen Piha Espoo, käsittää yhden omalla tontilla
sijaitsevan nelikerroksisen asuinkerrostalon.
Rakennuksessa on yhteensä 19 asuntoa ja yhteistilat sekä talosauna
pohjapiirustusten mukaisesti.
Kaikilla asunnoilla on lasitettu parveke / maantasoasunnoilla on pihaterassi, joka on
lasitettu pohjapiirustusten mukaisesti.
Osassa asuntoja on oma sauna pohjapiirustusten mukaisesti.
Taloyhtiön yhteistiloissa on kuivaushuone ja jokaisella asunnolla on oma lämmin
varastotila (verkkokoppi) sekä yhteiskäytössä olevat ulkoiluvälinevarastot sekä
tarvittavat tekniset tilat.
Taloyhtiössä on myös oma talosauna, pukuhuone, ja wc.
Pukuhuoneesta on pääsy ulos vilvoitteluterassille.
Tontin asemakaava: AK IV, 1200.
Lisätietoja kaavasta saa Espoon Kaupungilta.
RAKENTEET
Perustukset ja alapohja
Rakennus on perustettu kallion päälle tehdyn sorapatjan varaan maanvaraisin
anturoin. Alapohja on tuuletettu ja ryömintätilainen ontelolaatta-alapohja.
Ulkoseinät
Julkisivumateriaalina on pääosin tiilimuuraus tai tiililaatta. Parvekkeiden ja
maantasoterassien taustaseinät on pääosin puupaneloitu. Julkisivuissa on myös
koristelevytystä ja -säleikköä. Kts julkisivusuunnitelmat.
Väliseinät
Huoneistoa rajaavat kantavat seinät ovat betonia. Asuntojen sisäiset kevyet
väliseinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä.
Välipohjat, yläpohja ja vesikattorakenne
Välipohjat ovat betonirakenteisia. Yläpohja on betonirakenteinen. Vesikatto on
tasakatto huopakatteella ja lämmöneristeenä on käytetty kevytsoraa.
Ikkunat
Asuntojen ikkunat ovat tehdasvalmisteisia, pääosin sisään aukeavia, kolmilasisia
ikkunoita. Karmin ulkopinta ja ulkopuite ovat polttomaalattua alumiinia. Puuosat ovat
valkoiseksi peittomaalattuja. Pintaheloina käytetään tehtaan vakioheloja.
Porrashuoneiden ikkunat ovat metallirakenteiset.
Ovet
Asunnon kerrostaso-ovi on kaksilehtinen vakio-viiluovi pohjapiirustusten mukaan.
Asunnon väliovet ovat huullettuja tehdasvalmisteisia valkoisia laakaovia. Karmit ovat
valkoiseksi maalattuja.
Asunnon saunan ovi on kokolasiovi, karmit puuta
Parvekeovi on yksilehtinen puu-alumiiniovi. Karmin ulkopinta ja ulkopuite ovat
polttomaalattua alumiinia. Puuosat ovat valkoiseksi maalattuja.
Porrashuoneiden ulko-ovet ovat metallirakenteisia.
Parvekkeet ja terassit
Parvekelaatat ovat betonielementtejä, pihatasossa puurakenteisia terasseja
rakennesuunnitelmien mukaan. Lattian pinta betoniparvekkeissa hienopestyä tai
hiekkapuhallettua betonia.
Parvekkeiden kaiteet ovat alumiinirunkoisia lasikaiteita. Parvekkeilla on avattava
parvekelasitus kaiteen päällä olevilla liukulaseilla. Maantasoasunnoilla on avattava
korkea lasitus (yläpuolisen parvekelaatan alueella) pohjapiirustusten mukaisesti.
ASUNTOJEN PINTAKÄSITTELY, KALUSTEET JA VARUSTEET
ETEINEN
Lattia: lautaparketti, tammi
Jalkalista: sävytetty puujalkalista
Seinät: maalattu
Katto: ruiskutasoitettu, alaslaskettuna maalattu
Kalusteet: naulakkokomero, peililiukuovet, kalustekaavioiden mukaan
KEITTIÖ / KT
Lattia: lautaparketti, tammi
Jalkalista sävytetty puujalkalista
Seinät: maalattu, kalustevälissä keraaminen laatta tai lasilevy
Katto: alaslaskettuna maalattu / muuten ruiskutasoitettu
Kalusteet: kalusteet keittiöpiirustuksen mukaan, kalusteovet valkoisia kiiltäviä mdf ovia, työpöytätasot laminaattia.
2/6
Tiskipöytä ruostumatonta terästä, 1½-altainen.
Keittiökalusteissa on liitäntä- ja tilavaraus mikroaaltouunille.
Laitteet: Asunnoissa on keraaminen tasoliesi ja kalusteisiin upotettu uuni.
Kaikissa asunnoissa on astianpesukone, liesikupu ja jääkaappi-pakastin. yli 60m2:n
kolmioissa ja 4h+k asunnoissa on kaksi kylmäkonetta.
OLOHUONE / MAKUUHUONE / ASUINHUONE/ VH
Lattia: lautaparketti, tammi
Jalkalista: sävytetty puujalkalista
Seinät: maalattu
Katto: ruiskutasoitettu, alaslaskettuna maalattu
PESUHUONE
Lattia: laatoitus, mukavuuslattialämmitys asunnon sähköstä, vesikiertoinen
(tikasmallinen) lämmityspatteri kytkettynä taloyhtiön lämmitysjärjestelmään LVIsuunnitelmien mukaan.
Seinät: laatoitus
Katto: tervaleppä paneeli, upotetut halogeeni- tai ledvalaisimet, sähkösuunnitelmien
mukaisesti.
Varusteet: allas, allaskaappi, suihkuseinä, peilikaappi+valaisin, pyykkikaappi
kalustekaavioiden ja pohjakuvien mukaan.
Pesuhuoneessa on liitäntä- ja tilavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle eli
ns. pesutornille. Ilmanvaihdon lämmöntalteenottokone (LTO) pesuhuoneessa
pohjapiirustusten mukaisesti.
ERILLIS WC
Lattia: laatoitus,
Seinät: laatoitus
Katto: tervaleppäpaneeli
Varusteet: allas, allaskaappi, peilikaappi + valaisin, kattovalo. Vesikiertoinen
(tikasmallinen) lämmityspatteri kytkettynä taloyhtiön lämmitysjärjestelmään LVIsuunnitelmien mukaan.
ASUNTOSAUNA
Lattia: laatoitus käännettynä jalkalistaksi, mukavuuslattialämmitys asunnon
sähköstä.
Seinät: tervaleppäpaneeli
Katto: tervaleppäpaneeli
Kalusteet: lauteet, sähkökiuas, valaisin lauteen alla
3/6
TV- PUHELIN JA SÄHKÖPISTEET
Olohuoneessa on yleensä kaksi tv –pistorasiaa, makuu- ja asuinhuoneissa yksi.
Lisäksi laajakaistapistokkeet sähkösuunnitelmien mukaan. Parvekkeilla ja terasseilla
on pistorasia. Kts tarkemin asuntokohtaiset sähköpistekuvat.
YHTEISTILAT
PORRASHUONEET
Lattia: kellarissa ja 1. kerroksessa laatoitus, muissa kerroksissa askelääntä eristävä
muovimatto
Seinät: maalattu
Katto: maalattu, osittainen akustinen verhous sekä alaslaskuja suunnitelmien
mukaan
Portaat: elementtiportaat mosaiikkibetoniaskelmin, maalattu pinnakaide
IRTAIMISTOVARASTOT
Lattia: maalattu betonilattia
Seinät: maalattu
Katto: maalattu
ULKOILUVÄLINEVARASTOT
Lattia: maalattu betonilattia
Seinät: maalattu
Katto: maalattu
KUIVAUSHUONE
Lattia: maalattu betonilattia
Seinät: maalattu
Katto: maalattu, osittain akustiikkalevy
Varusteet: Kuivauspuhallin, kuivausnarut
SÄHKÖPÄÄKESKUS
Lattia: tilaan sopiva matto
Seinät: maalattu
Katto: maalattu
LÄMMÖNJAKOHUONE
Lattia: maalattu betonilattia
Seinät: maalattu
Katto: maalattu , osittain akustiikkalevy
TALOVARASTO
Lattia: maalattu betonilattia
Seinät: maalattu
Katto: maalattu
4/6
SIIVOUS
Lattia: maalattu betonilattia
Seinät: maalattu
Katto: maalattu
Varusteet: rst pesuallas
TALOSAUNA
Lattia: laatoitus
Seinät: puupaneeli
Katto: puupaneeli
Varusteet: kiuas, löylymittari, lauteet ja kiukaan suojakaide
TALOSAUNAN Pesuhuone
Lattia: laatoitus
Seinät laatoitus
Katto:, puupaneeli, valaisimet
TALOSAUNAN Pukuhuone
Lattia: laatoitus
Seinät paneeli/maalaus
Katto: puupaneeli, valaisin
Varusteet: pukupenkki/kalusteet pohjapiirustusten mukaan
Talosaunan WC
Lattia: laatoitus
Seinät osin laatoitus/maalaus
Katto:, puupaneeli, valaisin
Varusteet: allas ja hana, wc-paperiteline, peili
PIHA-ALUE
Ajotiet ja pysäköintipaikat ovat asfalttipintaisia tai nurmikivettyjä pihasuunnitelmien
osoittamassa laajuudessa. Pihojen väliset kulkutiet ovat pääosin kivituhkapintaisia
pihasuunnitelman mukaisesti.
Yhtiöllä on leikki- ja piha-alueet yhdessä As Oy Etuniementie 1-5 kanssa
yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Leikkialueiden ja pihan käytöstä on tehty
yhteisjärjestely-/rasitesopimus naapuriyhtiöiden kanssa.
AUTOPAIKOITUS
Yhtiöllä on käytössään lämmityspistokkein varattuja autopaikkoja yhteensä 21 kpl
Autopaikoista 18 kpl sijaitsee viereisellä As Oy Etuniementie 1-5 omistamalla
pysäköintialueella. Näistä 6 autopaikkaa on autokatoksessa ja loput 12 autopaikkaa
5/6
ovat maantasossa olevia avopaikkoja.
Pysäköintialueen käytöstä on tehty
yhteisjärjestely-/rasitesopimus naapuriyhtiöiden kanssa.
Omalla tontilla on lisäksi vielä 3 kpl lämmityspistokkeellista autopaikkaa.
TALOTEKNIIKKA
Lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpöön liitetty vesikiertoinen patterilämmitys.
Asuntojen kylpyhuoneet on varustettu sähköisellä mukavuuslattialämmityksellä,
jonka käyttökuluista vastaa huoneisto. Märkätiloissa on vesikiertoinen kaukolämmön
lämmitysjärjestelmään kytketty patteri LVI-suunnitelmien mukaisesti.
Asuntojen ilmanvaihto toteutetaan huoneistokohtaisella lämmön talteenotolla
varustetulla
ilmanvaihtokojeella.
Asunnon
ilmanvaihtoa
voidaan
säätää
asuntokohtaisesti. Ilmanvaihtokojeen sähköenergia otetaan kiinteistön sähköstä.
Jokainen asunto on varustettu huoneistokohtaisella sähkön ja veden mittauksella.
Yhtiö
varustetaan
nopeat
tvlaajakaistavalmiudella.
Asunnot
palovaroittimilla.
ja
tietoliikenneyhteydet
mahdollistavalla
varustetaan
sähköverkkoon
kytketyillä
HUOMAUTUS
Ostaja voi halutessaan esittää tästä sisällöstä poikkeavia omia toivomuksia
ostamaansa asuntoon. Niistä annamme kirjallisen muutostyötarjouksen. Kaupanteon
yhteydessä annettavasta muutostyöaikataulusta käy ilmi, millaisia muutoksia
missäkin rakentamisvaiheessa voidaan ottaa toteutusaikataulun puitteissa
toteutettavaksi.
Rakentaja pidättää itsellään oikeuden perustelluista syistä vaihtaa edellä mainittuja
materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin materiaaleihin ja/tai rakenteisiin.
6/6