MYYNTIHINNASTO asunnot, autopaikat, pienajoneuvopaikat 27.12

MYYNTIHINNASTO
asunnot, autopaikat, pienajoneuvopaikat
27.12.2011
voimassa toistaiseksi
Asunto Oy Keravan Akatemia
Keskikatu 1, 04200 KERAVA
Päivitetty 31.10.2014
Krs.
A20
C54
V
II
Krs.
AP 39
AP 56
AP 57
AP 60
AP 67
PAP 4
kellari
kellari
kellari
kellari
kellari
kellari
Pinta-ala m2
Huoneistotyyppi
4H+K+S
4H+K+KHH+S
102,0
121,5
Laskennallinen pintaala m2
Autopaikkatyyppi
autopaikka
autopaikka
autopaikka
autopaikka
autopaikka
pienajoneuvopaikka
12,5
12,5
12,5
12,5
12,5
5,0
Osakkeiden numerot
20608
54814
-
22098
56340
Osakkeiden
numerot
82551
82585
82587
82593
82607
82636
Osakkeiden
lkm
1491
1527
Osakkeiden
lkm
-
82552
82586
82588
82594
82608
2
2
2
2
2
1
Myyntihinta €
127 816
128 898
Myyntihinta €
15 000
15 000
15 000
17 000
15 000
3 000
Päivitetty 08.01.2015
Lainaosuus €
295 152
302 278
Lainaosuus €
0
0
0
0
0
0
Velaton
hinta €
RahoitusHoitovastike +
vastike
erillisveloiRahoitusARVIO
tukset ilman
vastike
lyhennys~€/m2
vesimaksu€/kk 1)
vapaan
ennakkoa
jälkeen €/kk
€/kk
2)
422 968 4147
431 176 3549
322,20
382,65
Hoitovastike +
erillisveloiVelaton
tukset
ilman
~€/m2
hinta €
vesimaksuennakkoa
€/kk
15 000
21,88
15 000
19,38
15 000
19,38
17 000
19,38
15 000
19,38
3 000
7,75
YHTIÖ ON VALMISTUNUT 30.9.2013
MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN, ASUNNOT
100,00 % kaupanteossa
Summa sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4 % velattomasta hinnasta.
MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN, AUTOHALLIPAIKAT
100,00 % kaupanteossa
Summa sisältää erillisille sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4 % velattomasta hinnasta.
336,97
345,10
1444,78
1479,66
ASUMISKUSTANNUKSET v. 2014
Hoitovastike, asunnot
Hoitovast., autopaikat, pienajoneuvopaikat
Hoitovast., pienajoneuvopaikat
Rahoitusvastike 1) asunnot
Rahoitusvastikearvio asunnot
2)
Vesimaksuennakko asunnot
Kaapeli-TV -maksu asunnot
Maksu laajakaistayhteydestä, asunnot
3,10
19,38
7,75
0,226
0,969
10,00
1,00
5,00
€/m²/kk
€/paikka/kk
(vastikeperuste 1,75 €/m² vastikekerroin 0,5)
€/paikka/kk
(vastikeperuste 1,75 €/m² vastikekerroin 0,5)
€/osake/kk, pelkkä korko
€/osake/kk, joka sisältää koron ja lyhennyksen on arvio joka on laskettu kokonaiskoron 1,338 perusteella (ei sisälly v. 2014 talousarvioon)
€/hkö/kk
(tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaisesti, ks. yhtiöjärjestys)
€/asunto/kk
€/asunto/kk
1)
Rahoitusvastike on tarkistettu 27.9.2013 ja perustuu 1,338% kokonaiskorkoon. Rahoitusvastikkeen arvioitu määrä kattaa vain taloyhtiölainan koron,
mutta ei lyhennyksiä.
Koron muutos ( viitekoron ja mahdollinen marginaalin muutos) aiheuttaa aina suoraan muutoksen rahoitusvastikkeen määrään.
2)
Rakentamisvaiheen jälkeisen tilikauden jälkeen rahoitusvastikkeeseen on sisällytettävä koron lisäksi lyhennyksen osuus, kun taloyhtiön lyhennysvapaa päättyy. Lisäksi on huomioitava, että lainaehtojen mukainen marginaalin voimassaoloaika on 2.8.2014 saakka.
Vastikearvio (joka kattaa sekä koron että lyhennyksen) on 0,969 €/osake/kk, kun korkona on käytetty
27.9.2013 noteerauspäivän mukaista euribor 12 kk korkoa 0,538 % + marginaali 0,80%. Koska sekä mahdollinen marginaalin muutos että viitekoron muutos aiheuttavat suoraan
muutoksen rahoitusvastikkeen määrään, voi muutoksesta johtuen perittävän rahoitusvastikkeen määrä olla suurempi tai pienempi. Yhtiölainan lyhennykset tulee
sisällyttää rahoitusvastikkeeseen niin, että v. 2016 alkavat yhtiölainan lyhennykset tulevat katetuiksi. Taloyhtiön asumisaikainen hallitus esittää aikanaan
yhtiökokoukselle, milloin taloyhtiö alkaa kerätä lainanlyhennystä rahoitusvastikkeessa.
YHTIÖLAINA
Luotonantaja: Handelsbanken (Svenska Handelsbanken AB, Suomen sivukonttoritoiminta).
Taloyhtiölainan laina-aika on 25 v., josta rakennusaika ja 3 seuraavaa vuotta lyhennysvapaata (yhteensä max. 5 vuotta).
Lainan korko on asumisaikana 12 kk Euribor360 + marginaali 0,80 %, noteerauspvm 27.9.2013 / 0,538 %.
Marginaali on voimassa 2.8.2014 saakka.
Pankilla on oikeus ilmoittaa uusi marginaali viimeistään 2 kk ennen jakson päättymistä.
Takaisinmaksu: tasalyhennyksin puolivuosittain 25 vuoden aikana.
Handelsbanken varaa oikeuden siirtää laina omaan Hypoteekkipankkiinsa kohteen valmistumisen jälkeen. Lainan ehdot säilyvät muuttumattomina.
Perustajaurakoitsija vastaa yhtiölainan korkokuluista hallinnanluovutukseen asti (= sisäp. osin valmistuminen)
Ostajalla on yhtiöjärjestyksen mukaan oikeus maksaa pois tai lyhentää osuuttaan taloyhtiön pitkäaikaisista lainoista hallituksen päätöksen mukaisesti
lainaehdot huomioon ottaen.
Valmistumisen jälkeen lainaosuuksia vastaanotetaan hallinnonluovutuskokouksen jälkeen hallituksen päätöksen mukaisesti lainaehdot huomioon ottaen.
Autopaikkoihin ja pienajoneuvopaikkoihin liittyen erityisesti huomioitava yhtiöjärjestyksen määräykset ja muut sopimukset:
Jos autopaikan tai pienajoneuvopaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön osakas, joka omistaa asuinhuoneiston tai
liiketilan hallintaan oikeuttavan osakkeen tai yhtiö itse, on yhtiöllä ja asuinhuoneiston ja liiketilan osakkeenomistajilla oikeus lunastaa autopaikan tai pienajoneuvopaikan hallintaan oikeuttava osake. Tieliikennelain inva-pysäköintiin oikeuttavan luvan saaneilla osakkeenostajilla on etuoikeus autopaikkojen AP47, AP60 ja
AP 76 lunastamiseen ennen muita oikeutettuja. Mikäli useat lunastukseen oikeutetut tekevät lunastusvaatimuksen, ratkaistaan keskinäinen etuoikeus arvalla.
Autohallipaikat AP47, AP60 ja AP76 ovat ensisijaisesti tarkoitetut Tieliikennelain inva-pysäköintiin oikeuttavan luvan saaneille.
Autopaikat AP56 ja AP57 ovat ensisijaisesti tarkoitetut sähköautojen käyttöön
Yhtiö on osapuolena velvoiteautopaikkoja koskevassa sopimuksessa, jolla toteutetaan asunto-osakeyhtiölle ja tontille 245-4-418-1 asemakaavassa ja
rakennusluvassa asetettua autopaikkavelvoitetta niiden yhdeksän autopaikan osalta, joita ei toteuta asunto-osakeyhtiön tontille rakennettavaan autohalliin.
KAAVOITUS
Asemakaava on nähtävillä SRV Rakennus Oy:n asuntomyynnissä (Tarvonsalmenkatu 15, 02600 Espoo) ja
Keravan kaupunki / Kaupunkisuunnittelu
käyntiosoite: Kauppakaari 11, Kerava postiosoite: OL 123, 04201 Kerava
puh. vaihde (09) 29 491 avoinna ma-pe klo 8.00 - 15.30
ISÄNNÖINTI VALMISTUMISEN JÄLKEEN
Keravan Isännöinti- ja Toimistopalvelu Oy, Santaniitynkatu 4 A 2, 04250 Kerava, mailto: [email protected], henkilöisännöitsijä Jaana Kvist.
MYYNTI JA ESITTELY
SRV Rakennus Oy
Tarvonsalmenkatu 15, 02600 ESPOO
puh. 0201 455 390
[email protected]