TARMO+ ja täydennysrakentaminen

Tampereenseudun asuinalueet
vähähiilisiksi TARMO+ -hanke
•
•
•
•
•
•
•
Hankeaika 03/2015-12/2017
Suunnitelmallinen energiatehokkuuteen tähtäävä
kiinteistönpito ja korjaaminen taloyhtiöissä
Yhteiskorjaaminen
Täydennysrakentaminen
kohderyhmänä asunto-osakeyhtiöt, Tampereen
seudun kunnat, yritykset ja oppilaitokset
Keskiössä vuorovaikutteinen, tarpeiden mukaan
ohjautuva kaikille avoin toiminta, jossa syntyy
vuoropuhelu eri sidosryhmien välille
Tilaisuudet ja työpajat, esimerkit(mm. EU-GUGLE yhtiöt) ja työkalut, energiaeksperttitoiminnan
edistäminen, mahdollisuudet tutkimus- ja
oppilaitoksille, KV-yhteistyö
Ajankohtaista
• Hyvän asumisen illat syyskuussa 2015 Tampereen asuinalueilla
EHYT-hanke
• Yhdyskuntarakenteen eheyttäminen Tampereella
(EHYT) –työn tarkoituksena on etsiä
asuntorakentamiseen soveltuvia alueita olevaa
kaupunkirakennetta täydentäen ja jatkaen.
• Hankkeessa painotetaan täydennysrakentamista
nykyisissä asuntokortteleissa
• Työn keskeinen näkökulma on arjen asuin- ja elinympäristön parantamisessa.
Tarkoituksena on luoda edellytyksiä palvelujen säilymiselle ja kehittymiselle,
toimivalle joukkoliikenteelle, liikkumistarpeen vähentämiselle sekä
luonnonalueiden ja –varojen säästämiselle.
EHYT-hanke
Korttelikorttiraportit
Tampereen kaupunki aloitti syksyllä 2009 Tampereen keskustan ulkopuolelle
sijoittuvien 1960- ja 1970-lukujen asuinalueiden inventointiin ja arvottamiseen
tähtäävän selvityksen. Työ valmistui alkuvuonna 2010 ja saman vuoden syksyllä sille
käynnistettiin kaksi jatkotyötä. Selvityskokonaisuus kattaa nyt (Hervantaa lukuun
ottamatta) kaikki keskustan ulkopuolella sijaitsevat merkittävät kerrostalovaltaiset
alueet 1940-luvulta 1980-luvun alkuun.
Keskusta alueen korttelisuunnitelmat. Hipposkylä, Rantaperkiö, Rahola, Järvensivu,
Rautaharkko ja Taatala, Ruotula, Peltolammi, Multisilta, Kaukajärvi, Tesoma,
Lentävänniemi, Saukonmäki, Kaarilan aukio, Haukiluoma, Linnainmaa
Täydennysrakentaminen
Miksi?
Tontin ja kiinteistön kehittäminen on asunto-osakeyhtiölle mahdollinen tulonlähde
erityisesti peruskorjauksen yhteydessä.
• Energiatehokkuuden parantaminen
• Tietoliikenneyhteyksien uudistaminen
• Hissin lisääminen
• Esteettömyyden parantaminen
• Piha-alueiden ja yhteisten tilojen käytettävyyden, viihtyisyyden ja vihreyden
parantaminen
Täydennysrakentaminen
Milloin?
Hankeen selvitys on aloitettava n. 3 vuotta ennen sen toivottua toteutusta, sillä
selvitykset sekä esim. mahdollinen kaavamuutos vie aikaa. Lisä- ja
täydennysrakentaminen kannattaa ajoittaa korjausten yhteyteen. Tällöin voidaan
parhaiten hyödyntää lisä- ja täydennysrakentamisesta saatava tulo sekä välttää
kiinteistön käyttäjien osalta kaksinkertaisia rakentamisen aikaisia haittoja.
Hankkeeseen vaikuttaa oleellisesti:
1. Rakennusoikeus
2. Yhtiöjärjestys ja siihen tulevat muutokset
3. Autopaikat ja niiden pysäköintipaikkavelvoitteet
Täydennysrakentaminen
ENSIASKELEET:
1 ALOITE
Aloitteen voi tehdä asunto-osakeyhtiön hallitus tai osakas.
• Hallitus voi tehdä aloitteen yhtiökokoukselle
• Osakas voi tehdä aloitteen hallitukselle tai käyttää oikeuttaan saada asia
yhtiökokouksen käsiteltäväksi
2 SELVITTÄMINEN JA OSALLISTUMINEN
• Nykytilan selvittäminen
• Maankäytölliset tapauskohtaiset mahdollisuudet
• Täydennysrakentamishankkeen eri vaihtoehtoihin tutustuminen
• Millainen lisä- ja täydennysrakentaminen on mahdollista tai toivottavaa
• Yhtiön tahtotilan määrittely
• Vuoropuhelu naapuritaloyhtiöiden kanssa
Täydennysrakentaminen
HANKESUUNNITTELU
1. Kannattavuustekijöiden arviointi > kannattavuuslaskelma
• Rakennusoikeuden myynnin tulot
• Pysäköintivelvoitteet autoille ja polkupyörille, uudisrakennusoikeudelle sekä
nykyiselle rakennusoikeudelle
• Lisärakentamisen vaikutukset käyttö ja ylläpitokuluihin laskevasti > vastikkeeseen
• Kaupungin vuokratontit: vuokran määräaikainen alennus
• Maankäyttösopimuskorvaus, täydennysrakentamisen kannustimet
• Asiantuntijakustannukset, suunnittelukustannukset
2. Arkkitehdin luonnossuunnittelu, suunnittelun reunaehdot
• Tontinkäyttösuunnitelma
• Tilasuunnitelma
Täydennysrakentaminen
Täydennysrakentamisprosessi As Oy Lapintie 9 taloyhtiössä
2008 - 6/2009: Alustavat
selvitykset lisärakentamisen
mahdollisuudesta ja
kannattavuudesta
sekä päätös jatkaa hankkeen
selvittämistä
2010 - 2011:
<hiljaisempi vaihe hankkeen
suunnitelussa>
Syksy 2009:
9/2012:
Selvitys konsulttitoimistolta
lisärakentamisen
vaihtoehdoista
Lisärakentamisoikeuden myynnin
kilpailutus konsultin
tuella
Täydennysrakentaminen
Täydennysrakentamisprosessi As Oy Lapintie 9 taloyhtiössä
1/2013:
Valitaan
rakennusliike
kenen kanssa
tehdään
yhteistoimintaso
pimus ja
jatketaan
kaavoitusvaihee
seen.
8/2015:
Rakennusliike
aloittaa uuden
rakennuksen
rakentamisen
8/2015:
Rakennusliike aloittaa uuden
rakennuksen rakentamisen
8/2014:
11/2014:
Asemakaavan-muutos
hyväksytään kaupungin
valtuuston kokouksessa
Asemakaava
vahvistuu
Täydennysrakentaminen
Lisätietoa:
Tampereen kaupunki:
http://www.tampere.fi/tiedostot/e/rGA0laSwl/Taydennysrakentamisen_muistilista
.pdf
http://www.tampere.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaavoitus/yleissuunnittelu-jaselvitykset/yhdyskuntarakenteen-eheyttaminen.html
Helsingissä tehtyä:
http://www.uuttahelsinkia.fi/fi/taydennysrakentaminen
Jussi Timon diplomityö lisärakennushankkeen kannattavuudesta:
http://docplayer.fi/6369715-Jussi-timo-lisarakentamisen-kannattavuustaloyhtioiden-korjaushankkeissa-diplomityo.html