Asemakaavaselostus 20.1.2015

Transcription

Asemakaavaselostus 20.1.2015
2
•
MaankäyttÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
3
MÄNTSÄLÄ
244 HYÖKÄNNUMMI KOULUN
ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS
1.
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
1.1
Tunnistetiedot
Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 20. päivänä tammikuuta 2015
päivättyä asemakaavakarttaa.
Alueen määrittely:
Asemakaavan muutos koskee Mäntsälän kunnan Hyökännummen asemakaavan korttelia 48
ja maa- ja metsätalous-, sekä katualuetta.
Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 48 ja 49 sekä niihin
liittyvät katualueet.
1.2
Kaava-alueen sijainti
Kaava-alue sijaitsee Hyökännummella Etelä-Mäntsälässä Tuusulan kunnan rajan
läheisyydessä. Matkaa Mäntsälän kirkonkylälle on noin 20 km. Järvenpäästä
Hyökännummelle ja edelleen Mäntsälän kirkonkylään johtava Ohkolantie kulkee
suunnittelualueen länsipuolella.
1.3
Kaavan nimi ja tarkoitus
Nimi
Kaavatunniste 244
Hyökännummen koulun
asemakaava 1:1000
Tarkoitus Kaavoituksella
mahdollistetaan
Hyökännummen koulun
laajentaminen.
ASEMAKAAVAN MUUTOS
•
MaankäyttÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
3
MÄNTSÄLÄ
HYÖKÄNNUMMI 244 HYÖKÄNNUMMI
KOULUN ASEMAKAAVAN MUUTOS
Työ 244
1.
PERUS- JA TUNNISTETIEDOT
3
1.1
Tunnistetiedot
3
1.2
Kaava-alueen sijainti
3
1.3
Kaavan nimi ja tarkoitus
3
2.
TIIVISTELMÄ
4
2.1
Käsittelyvaiheet
4
2.2
Asemakaava
4
2.4
Toteutus
4
3.
LÄHTÖKOHDAT
5
3.1
Selvitys suunnittelualueen oloista
5
3.2
Rakennettu ympäristö
7
3.3
Ympäristön häiriötekijät
8
3.4
Maanomistus
8
3.5
Suunnittelutilanne
8
4.
ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
12
4.1
Asemakaavan suunnittelun tarve
12
4.2
Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
12
4.3
Osallistuminen ja yhteistyö
12
4.3.1
Ehdotusvaihe
4.4
5
12
Asemakaavan tavoitteet
13
ASEMAKAAVAN KUVAUS
5.1
6.
14
Kaavan rakenne
14
ASEMAKAAVAN TOTEUTUS
23
Liitteet:
1
2
•
Asemakaavan seurantalomakkeet
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
4
2.
TIIVISTELMÄ
2.1
Käsittelyvaiheet
Maankäyttölautakunta kaava vireille
kaavan käynnistäminen ja OAS
OAS nähtävillä
15.10.2014
00.00.-00.00.2014
Maankäyttölautakunta ehdotus
Ehdotus nähtävillä
2.2
110§
11.02.2015
00§
00.00. – 00.00.2015
Maankäyttölautakunta
00.00.2015
00§
Kunnanhallitus vahvistaminen
00.00.2015
00§
Asemakaava
Asemakaavoitettava pinta-ala on yhteensä n. 7,484 ha. Alue täydentää Hyökännummen
yhdyskuntarakennetta sijoittuen taajaman länsireunaan, Mäntsälän kirkonkylälle on noin
2
20 km. Alueelle muodostuu rakennusoikeutta yhteensä 10000 k-m vastaten
2
aluetehokkuutta e=0,13. Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 5000 k-m .
Pääosa varataan yleisten palveluiden rakentamiseen koululle ja päiväkodille (YO).
Koulua laajennetaan nykyisen koulun länsipuolelle, päiväkoti laajenee luontaisesti
rauhallisimpaan osaan Rajatien päässä ja käyttää osaa koulun nykyisistä tiloista.
Koillisosaan koulurakennuksen jatkeeksi varataan lämpökeskukselle tilaa erillisellä
kaavamääräyksellä (sallii sijoituksen koulun suunnitelman mukaan). korttelin koko on
2
5,54 ha ja rakennusoikeutta varattiin 8500 k-m ja tonttitehokkuus e=0,15
Koulun pihat suuntautuvat kaakkoon ja lounaaseen tontin suojatuimmille osille, liikenne
ja huolto vastaavasti Nummelantien ja Rajatien puolelle. Koulun ja päiväkodin kevyelle
liikenteelle varattiin erilliset liittymät Rajatieltä. Polkupyörille osoitetaan säilytyspaikat 1
pp / 2 oppilasta. Koulukuljetuksille, linja- ja henkilöautot varattiin erillinen jättöpaikka
koulun tontille pääsisäänkäynnin eteen, jolloin se ei häiritse liikennettä Nummelantiellä.
Autopaikoitus sijoitettiin koulun osalta Nummelantien reunaan tontin koillispäähän ja
päiväkodin osalta Rajatien päähän. Nummelan- ja Rajatielle varattiin leveyttä rakentaa
kevyen liikenteen reitit / jalkakäytävät ja katuistutuksia teiden kummallekin puolelle.
Koulun ja päiväkodin jättöliikenne suunniteltiin erotettuna polkupyöräilystä ja
jalankulusta. Katualuetta on yhteensä 13000 m2.
Naapureina on omakotitaloja joten etäisyydet Rajatielle ja Nummelantielle rakennuksista
pidettiin kuten aiemmin yli 30m. Nykyinen koulu on puuta ja harjakattoinen ja samoin
tulevat laajennukset. Tontin reunavyöhykkeille istutetaan puita ja pensaita näkösuojaksi
ja ´pehmentämään miljöötä, peltoalueen suuntaan kaakossa istutus toteutetaan
kerroksellisena suojavyöhykkeenä. Tässä auttaa ko. vanhan peltoalueen alkanut
vesoittuminen.
Lisäksi koulun lähelle varataan senioriasumisen kortteli (ASE). Senioritalot 5 kpl
toteutetaan I-kerroksisina rivitaloina. Korttelin pinta-ala on 7450 m2 rakennusoikeutena
2
yhteensä 1500 k-m vastaten tonttitehokkuutta e=0,20. Rakennukset ovat harjakattoisia
ja julkisivumateriaali on puu. Pihat suuntautuvat kaakkoon ja lounaaseen.
Hyökännummen senioritalot ovat kunnallisia ja sijoittuvat koulun ja päiväkodin
yhteyteen, jolloin talojen huollossa ja palveluissa voidaan tukeutua oleviin toimintoihin.
2.4
Toteutus
Asemakaava toteutetaan noin 5 vuoden kuluessa vahvistumisesta.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
3.
LÄHTÖKOHDAT
3.1
Selvitys suunnittelualueen oloista
Alueen yleiskuvaus
Nykytilanteessa alue on koulun ja päiväkodin tonttia ja laajennusalue rakentamatonta
peltoa. Maasto on lähes tasaista, vedet virtaavat itään peltojen keskellä olevaan
kokoojapuroon. Alueen länsi ja pohjoispuolella on omakotitaloaluetta. Tontti rajautuu
luoteessa Nummelantiehen joka on kokoojatie ja lounaassa Rajatiehen. Muilta osin
ympäröivät alueet ovat viljelyskäytössä.
Luonnonympäristö
Hyökännummen osayleiskaavatyön yhteydessä tehdyissä luontoselvityksissä alueelta ei
ole havaittu arvokkaita luontokohteita.
Maisema
Hyökännummen taajama levittäytyy tälle Ohkolantien itäpuolen peltoaukealle.
Rakentamattoman lähialueen yleistä maisemakuvaa luonnehtivat tasaiset pellot. Koulun
tonttiin rajautuva nyt rakennettava pelto (kunnan omistama) on ollut poissa viljelystä n.
20v.
Kuva: kaava-alue rajattuna ilmakuvaan.
Pinnanmuodot
Maasto on täysin tasaista savikkoa, korkeudeltaan + 60,6.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
6
Maaperä
Alueen maaperää on selvitetty pitkällä jaksolla, seuraavassa esimerkit tutkimuksista:
/ Tuusulan maaperätutkimus Oy 2007 ja 2008.
10
7
4
1
•
5
2
11
12
8
9
6
3
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
7
Selvityksen mukaan maaperä alueella edellyttää:
Pohjavesi ja hulevedet
Alueelle ei sijoitu pohjavesialueita.
Tasainen savikko on ojitettua peltoa. Reunojen niskaojat keräävät imeytymättömät
pintavedet. Koska savialueella ei ole merkittävästi maahan imeytymistä ei rakentaminen
vaikuta merkittävästi ojiin valuvien vesien määrään.
3.2
Rakennettu ympäristö
Yhdyskuntarakenne
Etelä-Mäntsälässä sijaitseva Hyökännummi on kirkonkylän ohella toinen kunnan taajamista. Kaavoitettava alue on n. 21 km Mäntsälän ydinkeskustasta. Hyökännummen
taajama on rakentunut kiinni Tuusulan puoleiseen Kellokosken taajamaan niin, että ne
muodostavat kuntarajan ylittävän taajamakokonaisuuden.
Palvelut
Hyökännummella on koulu ja kolme päiväkotia. Lähimmät päivittäistavarakaupat ja posti
ovat Tuusulan puolella Kellokosken keskustassa. Koulun yhteydessä on valaistu
pallokenttä.
Liikenne
Alueelta on liikenneyhteydet Ohkolantietä Mäntsälään ja Kellokoskelle. Ohkolantien
liikennemäärä oli Hyökännummen kohdalla 1725 autoa/vrk (2010). Kaava-alueella on
Nummelantien varressa kevyen liikenteen väylä. Taajaman nopeusrajoitus on 40 km/h.
Mäntsälä – Kellokoski - Järvenpää – Helsinki välillä liikennöivät linja-autot kulkevat
Ohkolantietä. Kaava-alueen läheisyydessä on linja-autoliikenteen pysäkki.
Lähde: Liikennemääräkartta 2010
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
8
Kunnallistekniikka
Asemakaava-alue on kunnallisen vesi- ja viemäriverkoston piirissä.
3.3
Ympäristön häiriötekijät
Liikennemäärät ovat suhteellisen pienet ja taajamassa on 40 km:n nopeusrajoitus.
3.4
Maanomistus
Kaavoitettava alue on kokonaan Mäntsälän kunnan omistuksessa.
3.5
Suunnittelutilanne
Aluetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset
Maakuntakaava
Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa kaava-alue on merkitty taajamatoimintojen
alueeksi.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
9
Yleiskaava
Hyökännummen oikeusvaikutteinen osayleiskaava 2020 on hyväksytty
kunnanvaltuustossa 14.11.2005. Asemakaava- aluetta koskevat seuraavat
merkinnät:
−
−
−
−
−
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
Uusi tai olennaisesti muuttuva alue (PY ja AP)
Julkisten palvelujen ja hallinnon alue PY
Viheryhteystarve
Kokoojakatu (Nummelantie)
Kevyen liikenteen reitti (Nummelantie)
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
10
Asemakaava
Poistuva kaava 3.10.1967
Poistuva kaava 18.6.2001
Alueella ovat voimassa:
- Ohkola rakennuskaava 3.10.1967 Maa- ja metsätalousalue (M).
- Hyökännummen koulu asemakaava 18.6.2001 Opetustoimintaa palvelevien
rakennusten korttelialue (YO) ja Rajatie.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
11
Alueelle lähtökohtavaiheessa tai aikaisemmin laaditut selvitykset
Käytettävissä ovat olleet muut selvitykset:
−
−
−
Hyökännummen osayleiskaava-alueen luontoselvitys (v.
2002, Enviro Oy). Alueelta ei ole osoitettu merkittäviä
luontokohteita.
Maiseman osa-alueselvitys 1990
Hyökännummen rakennuskulttuurin ja kulttuurimaiseman
inventointi
Rakennusjärjestys
Aluetta koskee 1.1.2009 voimaan tullut rakennusjärjestys.
Tonttijako ja –rekisteri
Kaava-alue kuuluu kiinteistörekisteriin.
Rakennuskielto
Alueella ei ole voimassaolevia rakennus- tai toimenpidekieltoja.
Pohjakartta
Pohjakarttaa ylläpitää ja täydentää Mäntsälän kunta. Pohjakartta täyttää
kaavoitusmittausasetuksen (1284/99) asettamat vaatimukset.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
12
4.
ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
4.1
Asemakaavan suunnittelun tarve
Hyökännummen koulua ja päiväkotia laajennetaan. Asemakaavalla etsitään edullinen
ja toimiva koulun laajennustapa, sekä päiväkodin täydentämistapa. Toimivuutta
tutkitaan samanaikaisesti käynnissä olevan koulujen elinkaarihankkeen osana.
4.2
Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset
Maankäyttölautakunta kaava vireille
kaavan käynnistäminen ja OAS
OAS nähtävillä
15.10.2014
110§
00.00.-00.00.2014
Maankäyttölautakunta ehdotus
Ehdotus nähtävillä
11.02.2015
00§
00.00. – 00.00.2015
Maankäyttölautakunta
00.00.2015
00§
Kunnanhallitus vahvistaminen
00.00.2015
00§
4.3
Osallistuminen ja yhteistyö
4.3.1
Ehdotusvaihe
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
13
4.4
Asemakaavan tavoitteet
Kunnan asettamat tavoitteet
Mäntsälän kouluverkkoselvitys ja sen pohjalta tehdyt päätökset koskien koulujen
uudelleen järjestelyä edellyttävät Hyökännummen koulun laajennusta n. 200 - 300
oppilaalla. Päiväkodin laajentamiseen varaudutaan koska Hyökännummi kasvaa.
Mäntsälän sähkö OY:
Hyökänummen koulu ja laajennus sekä päiväkoti tarvitsevat tilat lämpökeskukselle
sijoittamiselle. Lämpölaitokselle tulisi päästä rekalla tuomaan pellettipolttoainetta noin
kerran kahdessa viikossa. Lämpökeskus on n. 6 m x 9m pohjalaataltaan ja siilot max
10m korkeat. Liikenteellisesti olisi optimaalista, jos yhdistelmällä pääsisi ajamaan
lämpökeskuksen läpi. Tällöin rekan ei tarvitsisi irrottaa perävaunua pellettiä
tuodessaan.
Mäntsälän Vuokra-asunnot Oy
Mäntsälän
asunto-ohjelmassa
todetaan
vuokrarivitalojen toteuttaminen pääkyliin.
tavoitteena
kunnallisten
seniori
Maakuntakaavan antamat tavoitteet
Maakuntakaavassa kaava-alue on varattu taajamatoimintojen alueeksi, jonka
suunnittelumääräyksessä esitetään mm:
Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota
yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen sijoittamalla asuntotuotannon ja muiden
toimintojen painopiste olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen, rataverkkoon ja
pääväyliin tukeutuen. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava
suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta ja
turvaa ympäristö-, luonto- ja perinnearvot.
Yleiskaavan antamat tavoitteet
Hyökännummen osayleiskaavassa pääosa kaava-alueesta on varattu kunnallisten
yleisten palvelujen rakentamiseen (PY) ja Rajatien lounaispuoli uutena tai olennaisesti
muuttuvana pientalovaltaisena asuntoalueena (AP). AP-alueen yleiskaavamääräyksessä määrätään edelleen:
Alueen suunnittelussa ja toteutuksessa tulee kiinnittää huomiota viihtyisän
elinympäristön muodostumiseen.
Alueen suunnittelussa ja toteutuksessa on kiinnitettävä huomiota ulkoilun ohjaamiseen
ja ympäristön laatuun.
Osayleiskaavassa koko Hyökännummen aluetta kiertää Nummelantien kokoojakatu,
jolta on yhteys Ohkolantielle. Pyydyskorventiestä pohjoiseen on Nummelantien jatke
merkitty katkoviivalla (ohjeellinen tielinjaus).
Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet
Hyvät yhteydet asuinalueelta Ohkolantien kevyen liikenteen väylälle ja pysäkeille tulee
toteuttaa. Koulun ja päiväkodin osalta liikenneturvallisuus tulee erityisesti huomioida
ajoneuvo- ja kevyen liikenteen suunnittelussa.
Kaukomaisema pellon rajoilla tulee säilyttää ja tarvittaessa istuttaa puustoa luontevan
ekologisen reunavyöhykkeen turvaamiseksi.
Taajamakuvallisena tavoitteena on, että rakennukset sopeutuvat pientaloalueeseen.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
14
5
ASEMAKAAVAN KUVAUS
5.1
Kaavan rakenne
Aluevaraukset
Asemakaavalla muodostuvat korttelit 48 ja 49 ja katualuetta.
Kaava-alueen pinta-alatiedot ja rakennusoikeudet
Aluevaraus
pinta-ala
rakennusoikeus
Y
5,5400
10000 k-m
2
ASE
0,7450
1500 k-m
2
katualueita
1,1990
yht.
7,4840
11500 k-m
2
Y
Yleisten rakennusten korttelialue. Kortteliin saa rakentaa korttelin
rakennuksien tarpeisiin yhteisen lämpökeskuksen.
ASE
Senioriasuintalojen korttelialue, joka on tarkoitettu senioreiden asumista
ylläpitäville yhdistyksille, säätiöille, yrityksille tai kunnalle. Asumistilojen
lisäksi saa tiloja varata ja muuttaa senioriasumista palveleville yrityksille
ja toiminnoille enintään 1/3 kokonaiskerrosalasta. Rakennukset tulee
liittää ensisijaisesti aluelämpöön.
Rakennusoikeus
Rakennusoikeus on merkitty tonttikohtaisesti.
Kerrosluku
Kerrosluku on korttelissa 49 (ASE) I ja 48 (YO) enintään II.
Yleisiä määräyksiä
Kortteli 48 (Y)
Kortteleissa 48 lämpökeskus tulee sijoittaa korttelin koillisimpaan osaan
koulurakennuksen lähelle ja vähintään 30m:n etäisyydelle Nummelantiestä.
Lämpökeskuksen liikenteelle varataan kulkureitti korttelin koillisimmasta liittymästä
pysäköintialueen kautta. Lämpökeskuksen ja pysäköintialueen väliin tulee rakentaa
suoja-aita ja istuttaa vähintään 4m:n levyinen ympäri vuoden vihanta suojaava
kasvillisuus.
Kortteleissa 48 pellon puoleiselle istutusalueelle tulee istuttaa kerroksellinen suoja
reunavyöhykkeeksi käyttäen korkeita ja matalia puuvartisia pensaita.
Nummelantien viereiselle istutusalueelle tulee istuttaa kerroksellinen
reunavyöhykkeeksi sisältäen puurivin ja matalia puuvartisia pensaita.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
suoja
15
Rakentamistapaohje
Rakennusten julkisivujen käsittely:
Julkisivujen pääasiallisena materiaalina on puu. Rakennuksen julkisivua täydentävissä
osissa (kuten vuorilaudoissa, katoksissa, ikkunoissa, syöksytorvissa jne.) tulee käyttää
julkisivun pääväriin liittyviä sävyjä. Suuria yhtenäisiä julkisivupintoja tulee välttää.
Katot:
Rakennuksissa pitää käyttää harja- tai lapekattoa, harja voi sijaita epäsymmetrisesti.
Nummelan- ja Rajatielle näkyvissä katoissa kaltevuus on 20 astetta. Muissa kattojen
osissa kaltevuus on vähintään 8 asetetta.
Katemateriaalin tulee olla tummaa.
Katokset, varastot ja muut rakennelmat:
Talousrakennuksen julkisivu- ja katemateriaalin sekä värin tulee olla sama kuin
päärakennuksessa.
Autojen säilytystä, jätehuoltoa ja kierrätystä palvelevat tilat saa rakentaa kaavaan
merkityn rakennusoikeuden lisäksi.
Autosuojan korkeus saa olla enintään 4 m. Katokset, aidat, laitteet ja rakennelmat on
sovitettava materiaaleiltaan ja väreiltään päärakennukseen sekä viereisten tonttien
rakennuksiin.
Sade-, polkupyörä ja jätekatosten, postilaatikkojen sekä katualueelle näkyvien
rakenteiden tulee olla luonteva osa ympäristöä ja ne tulee sovittaa pihatiloihin
huomioiden erityisesti jalankulkureitit ja tonttiliittymien liikenneturvallisuus.
Ympäristö ja ylläpito:
Pihasuunnitelmassa tulee esittää ympäristöhäiriöiden vähentämiseksi tehtävät
toimenpiteet (meluesteet, rakennusten ja rakenteiden keskinäinen sijoittelu, istutukset).
Rakenteiden ja istutusten ylläpito (lumitilat, kuivatus, valaistus, huolto- ja pelastustiet,
tilapäiskäyttö ja rakenteiden uusinta).
Aidat:
Tontti tulee aidata 1,2-1,8m korkealla puu- tai pensasaidalla, joka voidaan sijoittaa tontin
rajalle tai pihan/rakennuksen puolelle katuun rajautuvaan istutukseen nähden. Väri
päärakennuksen mukaan tai sen lähisävy.
Miljöö- ja vihersuunnitelma
-
Rakennuslupa-asiakirjoihin tulee liittää miljöö- ja vihersuunnitelma:
Jalankulkureitit, autopaikoitus ja ajotiet sekä liittymä- ja näkemäalueet.
Pihan osa-alueiden käyttötarkoitus ja tilallinen jäsentely (kulkureitit, oleskelu, jätehuolto
sekä laajalle näkyvä, rajattu, yleinen, yksityinen).
Hulevesien imeyttäminen, maanpinnan korkeustasot ja kallistukset.
Maan pintamateriaali, kasvillisuus (kiveys, laatoitus, asfaltti, sora ja nurmi), sekä
istutukset ja hoitotapa (puut, pensaat, niitty, metsä).
Aidat ja rajaavat rakenteet (korkeus, materiaalit ja tyyppikuva).
Tonteilla sijaitsevat katokset, aidat ja rakennelmat on sovitettava päärakennuksen
ulkoasuun rakenteeltaan ja väreiltään.
Korkeusasemat, tasot ja kaltevuudet tulee esittää asemapiirroksessa.
Määräyksellä pyritään kiinnittämään erityistä
muodostavan kokonaisuuden suunnitteluun.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
huomiota
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
rakennuksen
019 264 5000 •
ja
pihan
16
Kadut
Koulun laajennus lisää kevyttä liikennettä Nummelantiellä kautta ja päiväkoti ja
senioriasuminen Rajatietä. Kevyt liikenne tarvitsee lisäksi yhteyden Linjatien suuntaan
lounaaseen osayleiskaavan mukaisesti.
Nummelantielle rakennetaan uusi kevyen liikenteen reitti tai jalkakäytävä mikä pystyy
hoitamaan lisääntyvän koululiikenteen. Nummelantie on rakennettu kokoojakatuna, joten
liikenteen mahdollinen kasvu ja tulevat asuntoalueet on huomioitu toteutetussa
ajoratojen mitoituksessa. Jalankulku ja pyöräily tarvitsevat koulun laajennuksen
yhteydessä uuden jalkakäytävän Nummelantien koulun puolelle.
Jättöalue
sijoitettiin kadusta erotettuna kahdella liittymällä, jolloin liikenne
Nummelantiellä ei häiriinny. Samoin merkittiin erillinen turvallinen jättöalue Rajatieltä
kahdella liittymällä. Jättöpaikka mitoitettiin huomioiden korotettu reunakivellä erotettu
odottelualue seinälinjasta n. 3:m leveydelle ja siitä 28:m levyinen linja-auton
kääntymismahdollisuus. Mahdollinen linja-autokuljetus palaa aina Kellokosken suuntaan.
Nummelantiellä lisääntyy liikenne nykyisestä n. 800 aj/vrk tasolle n 1200 aj/vrk ja
jalankulku 300:sta n. 500:n jalankulkijaa/pyöräilijää /vrk. Joukkoliikennelinjastona on vain
Ohkolantie Mt 1456, jossa kulkee arkisin n. 50 linja-autovuoroa ja viikonloppuna n 10
vuoroa. Linja-autopysäkkejä ei tarvita lisää, koska kävelyetäisyydellä 250m linjaautopysäkki Ohkolantiellä.
Kokoojakatu Nummelantie on nyt 18m leveä. Kevyen liikenteen väylä on
kadunluoteispuolella ja rakennettu avo-ojitetulla välikaistalla. Ajorata sijoittuu tien koulun
puoleiseen laitaan. Koulun laajennus ja myöhempi Nummelantien rakentaminen
Taruman tulevan asuntoalueen kautta Ohkolantielle aiheuttavat liikennemäärien kasvua.
Turvallinen liikkuminen edellyttää koulun kohdalla tien kummallakin puolella olevaa
ajoradasta erotettua kevyen liikenteen reittiä. Kun lisäksi miljöö voidaan samalla
suunnitella viihtyisäksi varataan 4m välikaistat jolloin myös muu tekniikka kuten
sähköistys valaistus, kaapeli-tv, it-yhteydet, ym. mahtuvat katualueelle. Aurauskalusto on
3,5m ja lumitilaa tarvitaan 1m. Puuistutuksille tulisi varata 3m ja ajoradat 7,5m.
Nummelantien leveydeksi varataan 1m+3,5m+3m+7,5m+3m+3,5m+1m , yht. 22,5m.
Kuvassa näkyvä valkoinen aita on koulun tontin nykyinen raja eli tila ei riitä:
- Jättöalue tontilla.
- Istutuskaista koulun pihan rajalla.
- Ajoradoista välikaistalla erotettu uusi kevyen liikenteen reitti koulun puolella.
- Liittymät asuntokatujen risteyksiä vastapäätä.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
17
Kartta: Nummelantien mitoitus koulun kohdalla olevaan asemakaavaan verrattuna.
Kartta: Nummelantien mitoitus koulun kohdalla uuteen asemakaavaan verrattuna.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
18
Kuva: Rajatie koulun kohdalla.
Rajatie on nyt 14 m:n levyinen ja kevyen liikenteen reitti on rakennettu tien kaakkoisreunaan koulun puolelle. Hyökännummen asuntoalueet laajenevat osayleiskaavan
mukaisesti etelään ja kaakkoon, tulee varautua tarpeeseen leventää Rajatie koululle ja
siitä Nummelantielle. Rajatietä ei ole yleiskaavassa osoitettu kokoojatieksi, mutta
mitoituksena käytetään 20m, mikä levennys on kokonaan otettu koulun puolelta.
Auto- ja kevyt liikenne eriytetään toisistaan
- Autoliikenne kootaan korttelin kulmiin koilliseen ja lounaaseen, kevyt liikenne
länsikulmaan ja korttelin keskiosiin. Koululaiset eli kevyt liikenne saapuu kortteliin
lounaiskulmasta Nummelantien ja Rajatien risteyksestä ja siitä pihajärjestelyistä
riippumatta suorinta reittiä sisäänkäynteihin. Tämä lounaisosa korttelista tulee
varata kevyelle liikenteelle.
- Jättöalueet on mitoitettu samanaikaiselle linja- ja henkilöautojen ajolle.
- Jättöalueilla tulee olla korotettu reunakivi ajoneuvoalueen ja jalankulun rajalla.
- Ajoneuvoliittymät on määrätty asuntokatujen risteyksien kohdalle
jolloin naapurihäiriöt ovat pienimmät mahdolliset ja turvallisuus paras.
- Koulun ja päiväkodin kaikki autojen pysäköinti on koottu korttelin
koillispäähän.
- Raskas huoltoliikenne on koottu koillispäähän pysäköintialueen yhteyteen.
- Polkupyöräpaikat suositellaan sijoitettavaksi lähelle Nummelan- ja Rajatien
risteystä.
Autopaikoitus
Y-alueella on kaikki autopaikoitus keskitetty haittojen ja hoidon minimoimiseksi korttelin
koillisosaan. Paikkamäärää voidaan tarvittaessa lisätä kaavan määräämästä. ASEautopaikkoja rakennetaan senioreilla todetun tarpeen mukaisesti, kuitenkin
mitoituksessa on varauduttu lisäautopaikkojen rakentamiseen.
Autopaikkoja tulee varata:
- Y-korttelialueella 1 ap/200k-m2.
- ASE-korttelialueella 1 ap/120/k-m2 sekä 1 vieraspaikka/300k-m2.
- Liiketilat: 1ap/70 k-m2.
- Palvelut: 1ap/100 k-m2.
- Pyöräpaikkoja tulee varata 1 pyöräpaikka/2 oppilasta.
Auto- ja pyöräpaikat tulee erottaa toisistaan ja niille tulee
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
19
järjestää erilliset liittymät.
Autopaikat tulee sijoittaa siten, että auto voidaan kääntää
tontilla ja vältetään auton peruuttaminen ajotielle.
Hulevedet
Alueen hulevesiä ei ole mahdollista imeyttää, koska maaperä on savea ja sellaiselta on
luonnonoloissa valuntaa. Nykyisin nämä hulevedet ohjautuvat kaakkoispuolisen pellon
niskaojiin. Tavoitteena on imeyttää vedet nykymäärässä esim. reunaistutuksin, rakennuksien salaojituksiin ja katujen kuivatuksen avulla.
Kunnallistekniikka
Viemäröinti toteutetaan Nummelantien kautta.
Vesijohtojen ja viemärien järjestämisestä neuvotellaan Tuusulan kunnan vesilaitoksen
kanssa.
Rakentamisen laajennuksen viereen koillisessa varataan paikka lämpökeskukselle.
Lämpökeskus toteutetaan pellettilaitoksena jonka pinta-ala on n. 6 m x 9m ja siilot max
10m korkeat. Lämpölaitokselle tulee päästä rekalla tuomaan pellettipolttoainetta noin
kerran kahdessa viikossa. Liikenteellisesti olisi optimaalista, jos yhdistelmällä pääsisi
ajamaan lämpölaitoksen alueen läpi, jolloin perävaunua ei tarvitse irroittaa.
Muuntamolle varattiin paikka 20kV sähkölinjan vierestä.
Lämpökeskus määritellään kaavamääräyksillä ohjaten laajennuksen koillispäähän
paikoitusalueen yhteyteen, jolloin putkistot jäävät lyhyiksi ja lämpökeskus tulee osaksi
rakennuksia. Maisemallisesti paikka on vähiten häiritsevä eikä vaikuta koulun ja
päiväkodin leikkipihoihin. Kaavamääräyksillä lisättiin keskuksen ympärille istutukset.
Liikenne järjestetään pysäköintialueen kautta.
Kartta: Lämpökeskus kaavamääräysten mukaisesti toteutettuna.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
20
Ympäristöhäiriöt
Liikennemääräkartta 2006 / Uudenmaan tiepiiri 1.1.2007 on perustana myös
Kellokosken liikennearvioinneissa. Koulu laajenee n. 230 oppilaspaikkaa, jonka jälkeen
on oppilaita yhteensä 420. Päiväkodissa on nyt 6 ryhmää ja n. 100 lasta, se laajenee 9
ryhmälle n. 160 hoitopaikkaan. Lisäksi alueelle tulee 5 senioritaloa n. 50 asukasta.
Yhteensä alueen tietölle tulee lisää n. 300 käyttöjää/vrk, josta liikenteestä kevyttä
liikennettä on yli puolet. Nämä eivät aiheuta kokoojatien liikennemääriin yllättäviä
vaikutuksia, varsinkin kun Ohkolantien kvl nyt on 1370 ajoneuvoa/vrk ja 1720 ajoneuvoa
/vrk 2030. Taruman alue aiheuttaa lisäyksen 350 ajoneuvoa/vrk ja em. lisäykset
huomioiden Nummelantien liikennemäärä voi nousta tasolle 2300-2500 ajoneuvoa/vrk v.
2030.
Kevyttä liikennettä aiheutuu lähinnä Kellokosken suuntaan ja se on suunniteltu
ohjattavaksi Ohkolantien kautta sekä suoraan Rajatielle omakotialueen kaakkoispuolelta
osayleiskaavan mukaisesti. Tälle kevyelle liikenteelle tulee suunnitella turvallinen
kulkureitti Linjatiellä ja sen ylitse. Kevyt liikenne aiheuttaa Linjatien kevyen liikenteen
reitin kiireellisen toteuttamisen.
Melu
Nummelantien arvioitu max. liikenne v. 2030 ei aiheuta meluntorjuntaan erityistarpeita
kuten meluaidan tai vallin rakentamista. Koulun laajennuksen välituntipihat ja päiväkodin
lekkipihat sijoittuvat uudisrakennusten vastakkaiselle puolelle Nummelantiehen nähden.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
21
5.2
Kaavan vaikutukset
Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen
Hyökännummen koulun asemakaava noudattaa osayleiskaavaa, jonka yhteydessä on
arvioitu seudullisia vaikutuksia.
Vaikutukset luontoon
Kaava-alueella ei ole havaittu luontoarvoja. Kaava-alueen pelto on määrävuosin vesottu
ja lähes avoin. Katujen ja johtolinjojen rakentaminen ja tonttien salaojittaminen kuivattaa
alueen maaperää, hulevedet vähenevät myös rakennusten salaojien kautta.
Maisema ja viihtyisyys on huomioitu:
-
Kortteleiden ulkolaidoille istutetaan suojaava reunavyöhyke.
Vaikutukset liikenteeseen
Hyökännummen koulun ja päiväkodin laajentamisella ja senioritaloilla on vaikutuksia
nykyiseen liikenneverkon toimivuuteen. Noin 230 uuden oppilaan ja 50 seniorin tuottamat
liikenteen matkat ja alueelle kohdistuvat vierailumatkat ovat noin 600 ha-matkaa/vrk.
Nämä aiheuttavat seuraavat suunnittelun ja rakentamisen tarpeet:
-
-
Nummelantie levennetään pääkokoojakadun luokkaan ja kevyen liikenteen reitti
rakennetaan koulun puolelle.
Rajatielle varataan mahdollisuus leventämiseen kokoojakadun luokkaan ja
kevyen liikenteen reitin rakentamiseen kadun lounaispuolelle.
Nykyisten asuinpientaloalueiden kaakkoispuolitse tulee rakentaa kevyen
liikenteen reitti Roinilantielle ja edelleen Linjatien yli (erityisesti huomioitava
turvallinen ylityskohta).
Koululla ja päiväkodille rakennetaan erotetut jättöalueet.
Koulun polkupyörien säilytysaluetta laajennetaan.
Pysäköintipaikka toteutetaan koko korttelia 48 varten alueen koillisosaan.
Nummelantien ja Rajatien leventyessä tulee istuttaa katupuustot.
Rakennukset suojaavat piha-alueita liikenteen häiriöiltä.
Liittymät sijaitsevat liikenteellisesti turvallisesti tonttikatujen kohdilla.
Koulun alueen työperäiset matkat tulevat suuntautumaan pääosin maantien 1456
(Ohkolantie) ja maantien 11671 (Linjatie) kautta seututielle 140. Kaavoitettavan alueen
liikenne voi suuntautua myös valtatielle 4. Palveluiden hankintamatkat kohdistuvat
Hyökännummen, kirkonkylän, Kellokosken ja Järvenpään taajamiin.
Vaikutukset teknisen huollon järjestämiseen
Vesi- ja viemäriverkosto ulottuu alueen eteläpuolelle. Alue on tasaista eikä jätevedenpumppaamoja tarvita. Vesihuolto tulee suunnitella ja toteuttaa yhdessä Tuusulan kunnan
kanssa.
Vaikutukset maisemakuvaan
Koulun alueen maisemakuva ei muutu olennaisesti, laajan peltovyöhykkeen reuna
täydentyy
osayleiskaavan
mukaisesti.
Asemakaavaluonnos
mahdollistaa
viheralueen/virkistysyhteyden jatkumisen alueen läpi. Roinilan pellolta Taruman
suuntaan myös kortteleiden kaakkoisrajojen puolelta. Rakentamistapaohjeilla
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
22
tarkastellaan maisemaan sopeutumista ja piha-alueiden käsittelyä, jotta rakennettu
ympäristö tulee liittymään luontevasti ympäröiviin peltoalueisiin. Pellon suunnalta
tarkasteltaessa vihervyöhyke pehmentää rakentamisen sijoittumista maisemaan. Korttelit
rakennetaan I-kerroksisina, jolloin rakentaminen ei kohoa jyrkästi avoimesta
peltomaisemasta.
Vaikutukset väestöön
Senioritalojen kortteliin 49 tulee n. 50 asukasta, jotka kaikki ovat yli 65-vuotiaita.
Sosiaaliset vaikutukset
Senioriasuntojen kortteli tullaan rakentamaan kunnallisina vuokra-asuntoina. Ne
sijoittuvat koulun viereen jolloin palvelut kuten ruokailu ja hoito voidaan toteuttaa osin
yhdessä koulun palvelujen kanssa. Tavoitteena on mahdollistaa senioreille lähellä
sosiaalista verkostoaan asuminen - omalla kylällä niin kauan kuin mahdollista. Taajaman
hoitokotiin muuttamista pyritään lykkäämään, jolloin myös lapset ja lähialueen tutut voivat
helpommin auttaa päivittäisissä toimissa. Korttelin keskelle on varattu aurinkoinen paikka
oleskelulle.
Vaikutukset palveluihin
Kevyen liikenteen verkostoa tulee täydentää Nummelan-, Raja- ja Linjatiellä.
Sijainti lähellä Ohkolantietä saattaa lisätä joukkoliikenteen kysyntää.
Palveluita haetaan jatkossakin Kellokoskelta, kirkonkylästä ja lähikaupungeista.
•
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •
23
6.
ASEMAKAAVAN TOTEUTUS
Rakentaminen
Katujen ja kunnallistekniikan rakentamiseen ryhdytään asemakaavan tultua lainvoimaiseksi. Koulun ja päiväkodin laajennus alkavat v. 2015. Muu alue toteutuu n. 5v
kuluessa.
Mäntsälässä 20. päivänä tammikuuta 2015
Kaavan laatija:
Viran psta:
Tapio Sillfors, dipl.ins., arkit yo, SNIL
Lauri Pouru, kaavoitusjohtaja dipl.ins.
Liitteet:
1
2
•
Asemakaavan seurantalomakkeet
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
M AANKÄYTTÖPALVELUT
HEIKINKUJA 4, 04600 MÄNTSÄLÄ
019 264 5000 •