Maanvuokraus Puhuri Oy:lle tuulivoiman tutkimus

VARAUS-/VUOKRASOPIMUS
1) Osapuolet
1.1 Vuokranantaja
Nimi: [Vuokranantajan nimi] [y-tunnus]
Osoite: [Katuosoite]
Maksuosoite: [pankkitili]
1.2 Vuokralainen
Puhuri Oy, y-tunnus: 2316411-2
c/o Kanteleen Voima Oy
PL 47, 86601 HAAPAVESI
2) Vuokra-alue
Tämä sopimus koskee [Kaupunki] kaupungin [kylä] kylän [kiinteistön nimi] -nimistä kiinteistöä (kiinteistötunnus [lisää] (“Kiinteistö”).
Kiinteistön omistaa vuokranantaja.
/
[Kaupunki] kaupungin [kylä] kylän [kiinteistön nimi] -nimistä kiinteistöä (kiinteistötunnus [lisää]; ja
[Kaupunki] kaupungin [kylä] kylän [kiinteistön nimi] -nimistä kiinteistöä (kiinteistötunnus [lisää] (“Kiinteistöt”).
Kiinteistöt omistaa vuokranantaja.
2.1 Tutkimusalue
Tutkimusalue sijaitsee Kiinteistöllä / Kiinteistöillä ja sen rajat on
merkitty tämän sopimuksen osaksi liitettyyn tutkimusalueen karttaan (Liite 1).
2.2 Lopullinen vuokra-alue
Lopullinen vuokra-alue sijaitsee Kiinteistöllä/Kiinteistöillä käsittäen alueet, joilla tuulivoimalat sijaitsevat. Kartta lopullisesta vuokra-alueesta käsitellään osapuolten yhteisessä neuvottelussa ennen toimenpide-, rakennus- ym. lupien hakemista. Lopullisen
vuokra-alueen kartta hyväksytään molempien osapuolten allekirjoituksella ja liitetään osaksi tätä sopimusta (liite 2).
Vuokranantaja sitoutuu allekirjoittamaan lopullisen vuokra-alueen
kartan (3) kuukauden kuluessa sen esittämisestä.
1
Myös teiden ja sähkö- ym. linjojen paikat merkitään tämän sopimuksen osaksi liitettävään karttaan (liite 2), vaikka ne eivät sijaitsisi lopullisella vuokra-alueella.
2.3 Vuokra-alueen kunto
Vuokralainen on tutustunut vuokra-alueeseen ja ottaa sen vastaan siinä kunnossa kuin se on.
3) Vuokra-alueiden käyttö
3.1 Käyttö varausaikana
Varausaikana vuokralainen saa tutkimusalueella selvittää alueen
soveltuvuuden tuulivoimalapaikaksi. Tutkimusalueen hallintaoikeus säilyy maanomistajalla. Vuokranantaja sitoutuu siihen, ettei
ryhdy sellaisiin toimenpiteisiin, joka voidaan tulkita kilpailevaksi
toiminnaksi tähän sopimukseen nähden.
Varausaika alkaa ja päättyy tämän sopimuksen kohdan 4 mukaisesti.
3.2 Käyttö vuokra-aikana
Lopullinen vuokra-alue vuokrataan maanvuokralain (258/1966) 5.
luvun tarkoittamalla tavalla tuulivoimaloiden rakentamista ja käyttöä varten vuokra-ajan alkaessa ja päättyessä kohdan 4 mukaisesti.
Lopullisen vuokra-alueen maapohjan hallintaoikeus tuulivoimalaitoksen rakentamisen ja käytön tarkoitukseen on vuokralaisella
tämän sopimuksen voimassaolon ajan. Lopulliselle vuokraalueelle rakennettavat rakennukset ja rakennelmat ovat vuokralaisen omaisuutta.
4) Vuokra-aika
4.1 Sopimuksen voimaantulo ja päättyminen
Tutkimusalueen varausaika alkaa tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä ja päättyy, kun tutkimusalueen varausta koskeva sopimus muuttuu vuokrasopimukseksi tai kun sopimus päätetään
tämän kohdan 4 mukaisesti.
Kutakin voimalapaikkaa koskeva vuokrasopimus on voimassa 25
vuotta, jonka jälkeen voimalapaikkaa koskeva vuokrasopimus on
voimassa toistaiseksi. Vuokrasopimus tulee voimaan, kun vuokralainen saa lainvoimaisen rakennusluvan kyseiselle voimalapaikalle ja ilmoittaa aloittavansa tuulivoimalan rakennustyöt kyseisellä
voimalapaikalla.
2
Vuokrasopimus voidaan irtisanoa 23 vuoden määräajan jälkeen
irtisanoa kirjallisesti päättymään kahden (2) vuoden kuluttua irtisanomisesta. Irtisanominen voi koskea yksittäistä voimalapaikkaa
tai koko sopimusta. Osittaisen irtisanomisen tilanteessa lopullinen
vuokra-alue täsmennetään ja tätä sopimusta muutetaan tarvittavilta osin. Vuokralainen vastaa sopimuksen irtisanomisesta aiheutuvista kuluista.
Mikäli vuokralainen ei ole yhden (1) vuoden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoituksesta ryhtynyt tuulimittauksiin tai muihin tarvittaviin toimenpiteisiin tuulivoimalahankkeen edistämiseksi, on
kummalla tahansa osapuolella oikeus purkaa sopimus päättymään välittömästi.
Mikäli vuokralaisen tutkimusalueelle toteuttamien selvitysten perusteella on ilmeistä, että tuulivoimaloiden rakentaminen ja/tai tuulivoimantuotanto ei ole alueella tarkoituksenmukaista tai vuokralaisen viranomaislupaa koskeva hakemus hylätään, vuokralaisella
on velvollisuus päättää tämä sopimus välittömästi kirjallisella ilmoituksella vuokranantajalle. Mikäli kuusi (6) vuotta on kulunut
tämän sopimuksen allekirjoittamisesta, eikä viranomaislupaa ole
saatu tai se on evätty, on vuokranantajalla oikeus purkaa sopimus
päättymään välittömästi.
4.2 Rahoittajan sijaan tulo
Vuokralaisen rahoittajalla on vuokralaisen sopimusrikkomuksen
tai muun vastaavan syyn perusteella vuokrasopimuksen voimassapysymisen turvaamiseksi oikeus täyttää tähän sopimukseen
perustuvat velvoitteet vuokralaisen sijaan. Sen jälkeen kun vuokralainen on ilmoittanut vuokralaisen rahoittajapankin yhteystiedot
vuokranantajalle, vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti rahoittajapankille mahdollisesta vuokranmaksun laiminlyönnistä tai muusta sopimusrikkomuksesta, joka voisi oikeuttaa
vuokranantajan vuokrasopimuksen purkuun. Vuokranantajalla ei
ole oikeutta sopimuksen purkuun, jos vuokralainen tai sen rahoittajapankki on suorittanut kyseisen vuokramaksun ja/tai korjannut
muun sopimusrikkomuksen 90 päivän kuluessa vuokranantajan
rahoittajapankille tekemästä ilmoituksesta lukien.
5) Tutkimusalueen varausmaksu, vuokra ja puistokorvaus
5.1 Tutkimusalueen varausmaksu
Vuokralainen maksaa vuosittaista varausmaksua liitekarttaan (liite
1) rajatuista tutkimusalueista tuhatviisisataa euroa (1500 €) / alv 0
% tämän sopimuksen allekirjoittamisesta lukien.
3
Mikäli vuokranantaja on arvonlisäverovelvollinen vuokraustoiminnasta, niin vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Mikäli tämä sopimus purkautuu, vuokranantajan ei tarvitse palauttaa eikä hyvittää maksettuja tutkimusalueen varausmaksuja vuokralaiselle.
5.2 Lopullisen vuokra-alueen vuokra
Jos vuokralainen rakentaa vuokra-alueelle tuulivoimalan, alkaa
tonttialueen vuotuisen vuokran maksu. Vuokran maksu alkaa siitä,
kun vuokran kohteena olevalla tilalla aloitetaan tuulivoimaan liittyvät rakennustyöt. Vuokralainen ilmoittaa vuokranantajalle edellä
mainitun töiden aloittamisen kirjallisesti.
Voimalapaikan vuosittainen vuokra on kolmetuhattayhdeksänsataakuusikymmentä euroa (3960 €) / alv 0 % / voimalapaikka (”Kiinteä vuokra”).
Kiinteä vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin käyttäen perusindeksinä tämän sopimuksen allekirjoituskuukauden pistelukua.
Vuokran indeksitarkistus tehdään vuosittain kunkin kalenterivuoden tammikuun alusta lukien ja tarkistusindeksinä käytetään edellä
mainittua pistelukua. Vuokraa ei alenneta, vaikka indeksin pisteluku laskisi.
Mikäli vuokranantaja on arvonlisäverovelvollinen vuokraustoiminnasta, niin vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
5.3 Puistokorvaus
Puistokorvausta maksetaan naapurikiinteistöllä sijaitsevan tuulivoimalan vaikutusalueen kiinteistölle (alue, jolle ei ole mahdollista
rakentaa toista tuulivoimalaa). Tuulivoimalan vaikutusalueeksi katsotaan tuulivoimalan roottorin halkaisijamitta kerrottuna viidellä (5
* D) alue. Puistokorvauksen maksu alkaa, kun vuokralainen on ilmoittanut, että tuulivoimaloita ei rakenneta kiinteistöille, mutta on
aloittanut naapurikiinteistöllä sellaisen tuulivoimalan rakennustyöt,
jonka vaikutusalue ulottuu kiinteistölle.
Tuulivoimalakohtaisen puistokorvauksen kokonaismäärä on seitsemäntuhattaneljäkymmentä euroa (7 040€) / alv 0 % /vuosi.
Puistokorvaus jaetaan vaikutusalueen kiinteistöille pinta-alojen
suhteessa. Liitteessä 3 on määritetty vaikutusalueen kokonaisala
sekä kullekin kiinteistölle kohdistuva vaikutusalueen raja.
Puistokorvausaluetta määritettäessä tuulivoimalan vaikutusalueesta vähennetään:
4
-
-
alueet, joiden maankäyttö poikkeaa talousmetsäkäytöstä
(esimerkiksi luonnonsuojelualueet ja maa-ainesten ottoalueet);
suo- ja peltoalueet;
olemassa olevat sähkölinja- ja tiealueet;
kiinteistöt, joille rakennetaan tuulivoimala sekä saman
vuokranantajan rakennushetkellä omistamat rinnakkaiset
kiinteistöt.
Kiinteistöille, joiden osalta tuulivoimalan vaikutusalue on alle yksi
(1) hehtaari ei makseta puistokorvausta.
Puistokorvaus sidotaan elinkustannusindeksiin kohdan 5.2 mukaisesti. Puistokorvaus pyöristetään ylöspäin lähimpään euroon.
Mikäli puistokorvauksen saaja on arvonlisäverovelvollinen, niin
puistokorvaukseen lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
5.4 Varausmaksun, vuokran ja puistokorvauksen maksu
Tutkimusalueen varausmaksun, lopullisen vuokra-alueen Kiinteän
vuokran sekä puistokorvauksen maksukausi on kalenterivuosi.
Maksut suoritetaan seuraavan vuoden 15. päivänä maaliskuuta
mennessä vuokranantajan ja puistokorvauksen saamiseen oikeutettujen ilmoittamille tileille. Maksujen määräytymiskauden ollessa
kalenterivuotta lyhyempi, lasketaan maksuille kuukausiperusteinen
määrä.
Ellei tutkimusalueen varausmaksua, vuokraa tai puistokorvausta
suoriteta eräpäivään mennessä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyvälle saatavalle eräpäivästä maksupäivään asti
korkolain mukaista viivästyskorkoa.
6) Lopullisen vuokra-alueen käyttöön liittyvät oikeudet ja velvoitteet
6.1 Tiet
Vuokralainen saa korvauksetta käyttää vuokranantajan olemassa
olevaa yksityistietä vuokra-alueelle ja vuokra-alueella kulkemiseen. Yhteiseen lukuun pidettävien yksityisteiden käytöstä vuokralainen sopii tiekunnan tai tieosakkaiden kanssa erikseen.
Vuokralaisella on oikeus tarvittaessa omalla kustannuksellaan leventää ja kunnostaa vuokranantajan olemassa olevaa yksityistietä
vuokra-alueelle ja vuokra-alueella kulkemiseen. Vuokralaisen on
korjattava tai korvattava kaikki olemassa oleville teille vuokralaisen
toiminnasta aiheutuneet vahingot.
Vuokralaisella on lisäksi oikeus omalla kustannuksellaan rakentaa
teitä vuokra-alueelle ja vuokra-alueella. Tielinjaus sovitaan vuok5
ranantajan kanssa erikseen. Vuokralainen vastaa näiden teiden
kunnossapidosta ja hoitamisesta tämän sopimuksen voimassaoloaikana oman käyttötarpeensa edellyttämässä laajuudessa. Vuokranantajalla on korvauksetta oikeus käyttää vuokralaisen alueelle
rakentamaa tietä.
Vuokra-alueen ulkopuolelle rakennettavista teistä maksetaan kertakorvaus 1€/neliö.
6.2 Sähkö- ym. linjat ja rakennelmat
Vuokralaisella on oikeus rakentaa sähkölinja sähköverkon haltijan
sähköverkkoon sekä rakentaa muuntamo-/kytkentäasemia sekä
muuta tuulivoimalatoiminnan kannalta välttämätöntä laitteistoa.
Sähkölinjoista ja muuntamo- ja kytkentäasemista sekä niiden korvauksista sovitaan erikseen yleisesti vallitsevien käytäntöjen mukaisesti.
Tiealueille rakennettavista maakaapeloinneista ei makseta erillistä
korvausta. Vuokralainen saa rakentaa kustannuksellaan voimaloiden tarvitsemat sähkökaapelit koko tilan alueelle heikentämättä
kohtuuttomasti tilan elinkeinotoimintaa. Vuokralainen pyrkii, mikäli
mahdollista käyttämään maakaapeleita ilmajohdon sijasta. Ilmajohtoreitit ja maakaapelireitit sovitaan vuokranantajan kanssa yhdessä.
Vuokralainen sopii vuokra-alueella olevien nykyisten kaapeleiden
ja johtojen omistajien kanssa tarvittavista kaapeleiden ja johtojen
siirroista.
Vuokra-alueen ulkopuolelle johtoalueista maksetaan kertakorvaus
1€/neliö.
6.3 Muut oikeudet ja velvoitteet
Vuokralainen sopii vuokra-alueella olevien nykyisten virkistysreittien (ladut, polut tms.) mahdollisista siirroista vuokranantajan
kanssa, mikäli yksittäinen tuulivoimalapaikka tulee liian lähelle reittejä. Tällaisissa tapauksissa siirrot kustantaa vuokralainen.
Vuokralaisella on oikeus kaataa kiinteistöllä metsää enintään kahden (2) hehtaarin alalta ja siltä osin, kuin se on tuulivoimalan, tien
tai linjan rakentamisen taikka muun rakennelman rakentamiseksi
tai ylläpitämiseksi tarpeen. Kaadettu puutavara on vuokranantajan
omaisuutta, ellei muuta sovita. Hakkuiden ajankohdasta ja puutavaran kuljetuksesta sovitaan yhdessä osapuolten kesken ennen
hakkuiden aloittamista.
Vuokralainen vastaa lopullisen vuokra-alueen kiinteistöverosta,
kuten vuokralaisen rakentamiin rakennuksiin, rakennelmiin tai
muuhun omaisuuteen kohdistuvasta kiinteistöverosta sekä maapohjan kiinteistöverosta.
6
Rakentamisen aiheuttama pysyvä haitta metsätaloudelle korvataan kertakorvauksella 1€ neliö (voimalan ja nostoalueen vaatimat
alueet).
Vuokranantajalla on oikeus harjoittaa elinkeinotoimintaa tonttialueen vieressä omistamillaan maa-alueilla (esim. maa- ja metsätaloutta sekä maa- ja kiviainesten hyödyntämistä) edellyttäen, että
se ei haittaa vuokralaisen tuulivoima- tai sitä valmistelevaa toimintaa tonttialueella.
Vuokranantaja ei tule sallimaan vuokra-alueella sellaisia toimia,
joiden seurauksena syntyisi vuokralaisen tuulivoimaloiden toimintaa haittaavia rakenteita, kuten toisia tuulivoimaloita, muita rakennuksia, rakenteita tai esteitä, kuten nopeakasvuista puustoa.
7) Korvausvastuu
Vuokralainen vastaa kaikista vuokranantajalle tai kolmannelle
osapuolelle aiheutuneista välittömistä vahingoista, jotka johtuvat
vuokralaisen vuokra-alueella harjoittamasta toiminnasta.
Vuokralainen ei vastaa alueella aiemmin tapahtuneen toiminnan
mahdollisesti aiheuttamasta maaperän tai pohjaveden pilaantumisesta.
Vuokranantaja vastaa kaikista omasta toiminnastaan vuokralaiselle tai kolmannelle osapuolelle aiheutuneista vahingoista, jotka
kohdistuvat vuokra-alueeseen tai vuokralaisen siellä harjoittamaan
toimintaan tai vuokralaisen omistamiin rakennelmiin ja laitteisiin.
Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan vuokralaiselle alueella
suostumuksestaan tapahtuvasta sellaisesta toiminnasta, josta
saattaa aiheutua vahinkoa vuokralaiselle tai kolmannelle osapuolelle, joka kohdistuu vuokra-alueeseen tai vuokralaisen siellä harjoittamaan toimintaan tai vuokralaisen omistamiin rakennelmiin ja
laitteisiin.
Mikäli vuokra-alueella on harjoitettu sellaista toimintaa tai vuokraalueella on säilytetty jätteitä tai aineita, joista voi aiheutua vuokraalueen maaperän tai pohjaveden pilaantumista, on vuokranantaja
velvollinen ilmoittamaan siitä vuokralaiselle sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
8) Toimenpiteet vuokrasopimuksen päättyessä
Vuokrasopimuksen päättyessä kokonaan tai osittain vuokralainen
on velvollinen omalla kustannuksellaan viemään pois tuulivoimalan laitteet ja rakennukset sekä muun omaisuutensa ja siistimään
7
alueen. Tuulivoimaloiden perustukset saavat jäädä maisemoituina
paikoilleen, ellei muuta ole sovittu.
Mikäli asennettuja linjoja tulee poistaa viranomaismääräysten perusteella, vastaa vuokralainen tästä. Muussa tapauksessa ja vuokranantajan suostumuksella linjat saavat jäädä vuokra-alueelle.
Tiet jäävät korvauksetta vuokra-alueelle vuokranantajan käyttöön,
ellei muuta ole sovittu.
Sopimuksen päätyttyä on vuokralainen velvollinen omalla kustannuksellaan poistattamaan lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin vuokraamisesta tehdyt merkinnät.
Edellä mainitut toimenpiteet tulee suorittaa viimeistään yhden (1)
vuoden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Mikäli vuokralainen ei ole vuoden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä
tehnyt yllä mainittuja toimenpiteitä, on vuokranantajalla oikeus siistiä vuokra-alue vuokralaisen kustannuksella. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen
omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
Vuokralaisen velvollisuus maksaa vuokraa ja puistokorvausta
päättyy kun edellä mainitut toimenpiteet on saatettu loppuun ja
osapuolet ovat sen yhdessä todenneet.
9) Sopimuksen siirtäminen ja kirjaaminen
Vuokralaisella on oikeus siirtää tämän sopimuksen mukaiset oikeutensa vuokranantajaa kuulematta. Vuokralaisen tulee ilmoittaa
siirrosta kirjallisesti vuokranantajalle.
Vuokralaisella on oikeus kirjata tämän sopimuksen mukainen oikeutensa maakaaren (540/1995) mukaisesti. Vuokranantaja vakuuttaa, että tämä sopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle.
Vuokralaisella on oikeus kirjata tämä sopimus heti, ennen lopullisen vuokra-alueen täsmentämistä. Sopimuksen mukainen vuokraalue täsmentyy, kun turbiinien lukumäärä ja sijaintipaikat on lopullisesti päätetty, minkä jälkeen vuokralainen vastaa muutoksen rekisteröimisestä.
10) Kiinnitys ja panttaaminen
Vuokralaisella on oikeus hakea kiinnitys omistamiinsa rakennuksiin, ainesosiin ja tarpeistoon sekä luovuttaa ja pantata se kolmannelle.
8
11) Soveltuva laki ja erimielisyyksien ratkaisu
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia mukaan lukien
maanvuokralain (258/1996) 5. luvun maanvuokraa koskevat määräykset.
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet saatetaan
kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
12) Sopimuskappaleet
Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä alkuperäiskappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.
Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
________________
/
2014
________________
/
2014
_________________
Puhuri Oy
_________________
9
LIITTEET:
1. Tutkimusalueen kartta
2. Lopullisen vuokra-alueen kartta, johon on merkitty lopullisen vuokra-alueen rajat,
tuulivoimaloiden sijainnit sekä teiden ja sähkö- ym. linjojen paikat, lopullisen vuokraalueen kokonaispinta-ala sekä molempien osapuolten allekirjoittama kirjallinen hyväksymisilmoitus.
3. Tuulivoimaloiden vaikutusalue
10
Liite 1. Tutkimusalueenkartta
11
LIITE 2.
12