Aurinkokuja 1a (pdf 1,9 Mt)

PUISTOLA
95
PUISTOLA
Kortteli
41041
tontti
11
Osoite
Aurinkokuja 1 a
Pinta-ala
Rak.oik.
Rakentamis-
Vuosivuokra €
m²
k-m²
valmius
(ind. 8/2015)
453
120
valmis
2 935
Kaavan mukaisesta rakentamisesta mm:
Rakennuksen kerrosluku:
Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Kerrosalasta
enintään 60 % saa sijoittaa yhteen kerrokseen.
Enimmäiskorkeus
1,5 -kerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus on 5 m ja 2-kerroksisen 6,5 m.
Lisärakennusoikeus:
Rakennusten päädyn enimmäisleveys on 8 m.
Tämän mitan ja rakennusalan estämättä rakennukseen voidaan liittää kuistitilaa enintään 5%
kerrosalasta.
Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa erillisiä varasto- ja autosuojatiloja enintään 25 m²/asunto.
Kattomuoto:
Asuinrakennuksissa tulee olla loiva harjakatto
ja katemateriaalin tulee olla tumma ja sileä. Rakennuksissa tulee olla avoräystäät.
Julkisivumateriaali:
Julkisivumateriaalin tulee olla vaaleahkolla värisävyllä peittomaalattua lautaa tai rappausta.
Muuta:
Tontilla saa olla vain yksi asunto.
Tontit on rajattava katuihin ja muihin yleisiin
alueisiin rajoittuvilta sivuiltaan pensasaidalla.
Mikäli muut tontin rajat halutaan aidata, tulee
aitana käyttää pensasaitaa.
Parveke saa pituudeltaan olla 1/3 julkisivun pituudesta.
96
Yksityiskohtaiset rakentamismääräykset ovat
asemakaavassa ja toteuttamisohjeessa. Lisätiedot rakentamiseen ja määräysten tulkintaan
liittyvistä asioista: Rakennusvalvontavirasto p.
(09) 310 2611
Ajantasainen asemakaava sekä vireillä olevat
asemakaavojen muutokset löytyvät Helsingin
karttapalvelusta: kartta.hel.fi/
Muuta huomioitavaa
Varausehdot:
Tontin suunnittelussa on noudatettava asemakaavan määräysten lisäksi toteuttamisohjetta.
asemakaava
PUISTOLA
97
PUISTOLA
98
asemakaava
asemakaava
PUISTOLA
99
PUISTOLA
100
asemakaava
asemakaava
PUISTOLA
101
PUISTOLA
102
asemakaava
Aurinkotien pohjoisosaan on lisäksi muodostettu 5 uutta
rakennuspaikkaa olemassa olevien tonttien yhteyteen. Aurinkotien
länsipuolella muodostetaan uusia tontteja nykyisen kaavan mukaisen
leveästä katuvarauksesta sekä siihen liittyvien tonttien itäosista. Näiden
tonttien rakennusoikeus on ilmaistu tehokkuusluvulla e = 0,25.
Ohjeellisten kaavatonttien rakennusoikeudet vastaavat likimäärin AO-1ja AO-2-tonttien rakennusoikeuksia.
Aurinkotien länsiosassa olevat 15 tonttia on merkitty asemakaavaan
merkinnällä AO-1. Näillä tonteilla tonttikoko vaihtelee 450–550 m 2:n
välillä, mutta rakennusoikeus on sama kaikilla tonteilla (150 k-m 2).
Samankokoiset rakennusmassat, joiden päädyt ovat katua vasten,
muodostavat ehjän katukuvan. Lisäksi saa rakentaa erillisiä varasto- ja
autosuojatiloja enintään 25 m 2/tontti niille osoitetuille rakennusaloille.
Asuntojen lukumäärä on tonteilla rajoitettu yhteen.
Aurinkotien kaarevan asuntokadun varteen suunniteltu 20 uutta
rakennuspaikkaa erillispientaloille. Rakennusten paikat on merkitty
siten, että harjakattoiset päädyt muodostavat katujulkisivun. Tonttien
oleskelupihat aukeavat länsi-lounaaseen ja huoltopiha autokatoksineen
jää rakennusten itä- tai pohjoispuolelle. Ajoyhteydet tonteille on
suunniteltu yhtenäisen käytännön mukaisesti ja tonttien etuosat
merkitty istutusalueeksi ja kadun puoli aidattavaksi pensasaidalla. Näin
on pyritty muodostamaan yhtenäinen, mutta elävä pientalomiljöö, jossa
kadun kaarevuus tuottaa vaihtelevia näkymiä katua edettäessä.
AURINKOTIE
Aurinkomäen alueen asemakaava luo edellytykset kaikkiaan 28
pientalon täydennysrakentamiselle Aurinkomäen puistoalueen pohjoisja luoteispuolelle. Uusia omakotitontteja on alueelle suunniteltu
yhteensä 26 kpl. Vanhan kaavan mukaisesta Aurinkotien rakentamisesta koko puistoalueen läpi on luovuttu. Uusi Aurinkotien katulinjaus
on pohjoisesta Alankotieltä lounaaseen kaartuva asuntokatu, jonka
varrelle pääosa pientalojen täydennysrakentamisesta sijoittuu.
KSV / T. Eskola 5/2007
AURINKOTIEN JA SÄDETIEN PIENTALOT
- TOTEUTTAMISOHJE
PUISTOLAN AURINKOMÄKI
Näkymä Aurinkotielle.
Sädetien varteen, maastollisesti haastavaan pohjoisrinteeseen, on
sovitettu 5 uutta pientalotonttia, jotka on merkitty asemakaavaan
merkinnällä AO-2 . Rakennukset sijoittuvat tonteille rinteen mukaisesti
katuun nähden vinottain. Kaava edellyttää, että rakennukset on istutettava
rinteeseen maaston muodot huomioiden. Oleskelupihat muodostuvat
rakennusten lounaispuolelle alemman asuinkerroksen yhteyteen
katutasoa selvästi ylempään tasoon. Sädetien tasossa oleva
maantasokerros luetaan kaikilla tonteilla kellarikerrokseksi tonttien
välisistä maaston vaihteluista huolimatta. Rakennusten enimmäiskerrosluku on kaksi, harjan enimmäiskorkeus 10 m ja kattokaltevuus 1:2.
Rakennusten autotallit tulee sijoittaa kellarikerrokseen ja erillisiä
talousrakennuksia ei saa rakentaa. Kaavamääräyksillä pyritään myös
Sädetiellä edistämään sitä, että katujulkisivut muodostaisivat
korkeuksiltaan ja rakennusmassoiltaan yhtenäisen, mutta detaljeiltaan ja
väreiltään elävän kokonaisuuden .
SÄDETIE
toteuttamisohjea
PUISTOLA
103
Aurinkomäki - uudet pientalotontit - Havainnekuva
PUISTOLA
104
toteuttamisohjea
Rakennusoikeus 150 k-m 2 /tontti, 1 asunto / tontti. Rakennusten
sijainti tonteilla on rakennusaloin määritelty.
- rakennusten enimmäiskorkeudet ellei asemakaavassa toisin määrätä:
2-kerroksinen rakennus 6,5 m,1 ½ -kerroksinen rakennus 5 m, talousja autosuojarakennus 2,5 m.
- kerrosalasta enintään 60 % saa sijoittaa yhteen kerrokseen.
- on asuinrakennuksissa oltava loiva harjakatto ja avoräystäät.
Kattokaltevuus ei saa olla jyrkempi kuin 1:2. Katemateriaalin tulee olla
tumma ja sileä.
- tulee julkisivumateriaalin olla vaaleahkolla värisävyllä peittomaalattua
lautaa tai rappausta. Parveke saa olla pituudeltaan enintään 1/3
julkisivun pituudesta.
- on tontit rajattava katuihin ja muihin yleisiin alueisiin rajoittuvilta
sivuiltaan pensasaidalla.
- saa ajoaukkojen leveys olla enintään 3 m.
- on rakennuksien enimmäisleveys 8 m.
- tulee talous- ja autosuojat tulee sijoittaa niille varatuille
rakennusaloille. Autosuojien päädyn enimmäisleveys on 4 m.
- saa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa erillisiä
talous- ja autosuojatiloja enintään 25 m 2 / asunto.
TOTEUTTAMISOHJE 1/2, KAAVAMÄÄRÄYKSET, KSV TE 5/2007
AURINKOMÄKI – AURINKOTIEN PIENTALOT
toteuttamisohjea
PUISTOLA
105
106
Sädetien tontteja koskevat lisäksi
samat yleiset määräykset kuin
Aurinkotien eteläosan uusia tontteja
TOETUTTAMISOHJE 2/2 – KAAVAMÄÄRÄYKSET, KSV TE 5/2007
AURINKOMÄKI – SÄDETIEN PIENTALOT
lounaaseen aukeava
piha ensimmäisen
asuinkerroksen tasolla
- rakennusoikeus 150 k-m 2, 1 asunto / tontti.
- tulee rakennusten kattokaltevuuden olla 1:2, harjan
enimmäiskorkeus on 10 m (2 ½ krs).
- on rakennukset istutettava rinteeseen maaston muodot
huomioiden. Sädetien tasossa oleva maantasokerros luetaan
kaikilla tonteilla kellarikerrokseksi tonttien välisistä maaston
vaihteluista huolimatta. Kellarikerrokseen saa sijoittaa
pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja.
- tulee autotallit sijoittaa asuinrakennusten kellarikerrokseen.
Erillisiä autosuoja- tai talousrakennuksia ei saa rakentaa.
PUISTOLA
toteuttamisohjea
tonttijako
PUISTOLA
107
PUISTOLA
108
maaperä
maaperä
PUISTOLA
109
PUISTOLA
110
maaperä