OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OAS
A-2576 / D/3662/10.02.03.00.04/2014
1(12)
Asemakaava ja asemakaavan muutos A-2576
(Merrasjärven eteläosa, Jatkokatu ja Puhelinkatu, Pesäkallio)
Maankäyttö- ja rakennuslain 63 § mukainen
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
ALOITE/HAKIJA
Asemakaava ja asemakaavan muutos laaditaan yksityisen maanomistajan aloitteesta.
SUUNNITTELUALUE
Asemakaava koskee tilan 1:149 osaa. Asemakaavamuutos koskee Pesäkallion (9.) kaupunginosan korttelin 9051 tontteja 1 ja 2, korttelin 9053 tonttia 1, telttailu- ja leirintäaluetta sekä retkeily- ja
ulkoilualuetta, uimaranta-aluetta ja katualuetta.
Suunnittelualueen sijainti ja rajaus.
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
AP/KK
OAS
A-2576 / D/3662/10.02.03.00.04/2014
2(12)
TAVOITE JA STRATEGIA
Tavoitteena on muuttaa osa Holman yritystoiminta-alueen korttelialueista asuinkäyttöön yleiskaavan mukaisesti ottaen huomioon alueen virkistys- ja luontoarvot. Alueen yritystoimintatontit on
tarkoitus muuttaa kerrostaloasumiseen ja sen pohjoispuolella olevat alueet pientaloasutukseen ja
virkistykseen sekä luonnonsuojelualueeksi.
Kaupungin strategian mukaisesti kaavalla kehitetään tiivistä, kestävän kehityksen mukaista
yhdyskuntarakennetta sekä kehitetään erinomaista julkisen ja kevyen liikenteen järjestelmää (A7).
LÄHTÖTIEDOT
Sijainti
Kaavamuutosalue sijaitsee Pesäkallion kaupunginosassa n. 3,5 km päässä Lahden keskustasta
koilliseen Vääksyntien, Jatkokadun, Holmantien ja Puhelinkadun sekä Merrasjärven ja Pesäkallion
virkistysalueen rajaamalla alueella. Merrasjärvi on suunnittelualueen pohjoispuolella. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 25,8 ha.
Ortokuvakartta
Maanomistus
Korttelialue 9051 on yksityisomistuksessa (kartan ALV15 ja TY-6 alueet). Muut alueet ovat Lahden
kaupungin omistuksessa.
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
AP/KK
OAS
A-2576 / D/3662/10.02.03.00.04/2014
3(12)
Maanomistus
Kaavatilanne
Maakuntakaava
Ympäristöministeriö on hyväksynyt PäijätHämeen maakuntakaavan 11.3.2008.
Maakuntakaavassa alue on osoitettu
palvelujen (P) alueeksi sekä taajamatoimintojen alueeksi (A). Merrasjärven etelä- ja
itäpuoli ovat virkistysaluetta (V). Alueen
koillispuolella, sen ulkopuolella on suojelualuetta. Vääksyntien ja Merrasjärvenkadun
risteys on osoitettu maakuntakaavassa
eritasoliittymäksi.
Ote maakuntakaavasta.
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
AP/KK
OAS
A-2576 / D/3662/10.02.03.00.04/2014
4(12)
Yleiskaava
Lahden yleiskaava 2025 on saanut lainvoiman 6.10.2014. Yleiskaava on oikeusvaikutteinen.
Yleiskaavassa alue on varattu pääasiassa asumiselle (A-32), jonka indeksi viittaa Holmaan.
Asuinalueiden suunnittelussa ja rakentamisessa kiinnitetään erityistä huomiota elinympäristöjen
viihtyisyyteen ja turvallisuuteen. Suunnitteluohjeen mukaan alue muuttuu toimitila-alueesta
asuinalueeksi. Alueelle laaditaan uusia asuinkortteleiden asemakaavoja vuoteen 2025 mennessä.
Vääksyntien varteen, suunnittelualueen länsipuolelle on merkitty uusi eritasoliittymä.
Asuinalueen pohjoispuolelle on osoitettu retkeily- ja ulkoilualuetta (VR-7), jonka indeksi viittaa
Pesäkallioon. Ulkoilualueelle on merkitty ulkoilureittejä.
VR-7 -alueen suunnitteluohjeen mukaan arvokkaiden luontokohteiden läheisyyteen suunniteltaessa ja rakennettaessa vaalitaan maisemakuvaa ja luonnon monimuotoisuutta. Alueella ei saa ryhtyä
toimenpiteisiin, jotka vaarantavat suojeluarvoja. Liikkumista ohjataan luonnonympäristön kulumisen
ehkäisemiseksi ja metsää hoidetaan siten, että luonnon ominaispiirteet säilyvät. Alueen ulkoilureittejä ja niiden ympäristöä hoidetaan niin, että liikkuminen on turvallista. Vanhoihin kuusikoihin
toteutetaan suunnitelmallisia ja huolellisia harvennushakkuita kirjanpainajan tai maannousemasienen aiheuttamien tuhojen ehkäisemiseksi. Nykyistä Pesäkallion luonnonsuojelualuetta on tarkoitus
laajentaa sekä pohjoiseen että etelään. Rauhoitusmääräyksissä määritellään tarkemmin alueen
hoidosta ja käytöstä. Jokamiehenoikeuden piiriin kuuluvia käyttömuotoja ei alueella rajoiteta.
Ote Lahden yleiskaavasta 2025.
Asemakaava
Korttelin 9051 asemakaava on hyväksytty 9.7.1982, Merrasjärvenkadun asemakaava 28.9.1973 ja
sen pohjoispuoleisen alueen asemakaava 17.12.1985.
Voimassaolevassa asemakaavassa kilpailualueen korttelin 9051 tontti 1 on osoitettu liike- ja
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
AP/KK
OAS
A-2576 / D/3662/10.02.03.00.04/2014
5(12)
varastorakennusten korttelialueeksi (ALV15) ja tontti 2 on ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien
teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY-6). Tontin pinta-alasta 50% saa käyttää rakentamiseen ja
kerrosalasta 10% myymälätilojen rakentamiseen. Korttelialueen eteläreunassa on sähköjohdolle
rasitevaraus. Sallittu kerrosluku on III ja tehokkuusluku e=0,50.
Merrasjärvenkadun pohjoispuolella korttelissa 9053 on matkailua palvelevien rakennusten
korttelialue (RM), jonka sallittu kerrosluku on II ja tehokkuusluku e=0,15. Kaavamuutosalueeseen
kuuluu myös osa telttailu- ja leirintäaluetta (RT), jolle on osoitettu rakennusoikeutta 500 kem2
yhteen kerrokseen. Asemakaava ei ole toteutunut näiltä osin. Näiden alueiden välissä on retkeilyja ulkoilualuetta VR sekä uimaranta-aluetta VV ja itäosassa kaavoittamatonta aluetta.
Voimassaoleva asemakaava, muutosalueen raja punaisella.
Muut suunnitelmat ja päätökset
Suunnittelualue sijoittuu Lahden kaupunkiseudun rakennemallissa 2040 työpaikka- ja palvelualueeksi sekä virkistysalueeksi, joka toimii osana viheraluejärjestelmän runkoa.
Korttelin 9015 alueelle järjestettiin loppuvuoden 2013 aikana kutsukilpailu, jonka tuloksia käytetään
hyväksi kaavatyössä.
Selvitykset (MRA 25 §)
Olemassa olevat selvitykset
Suunnittelualueelle tai sen lähiympäristöön on tehty seuraavia selvityksiä:
o
Lahden II lintuatlas 2009-2011, Timo Metsänen, 2011
o
EU-meluselvitys, Promethor Oy 2012
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
AP/KK
OAS
A-2576 / D/3662/10.02.03.00.04/2014
o
Holman alueen maisema- ja luontoselvitys, Ella Merilaita ja Tiina Hahl, 2013
o
Liito-oravakartoitus, Timo Metsänen, 2014
6(12)
Laadittavat selvitykset
Selvitystarvetta arvioidaan kaavatyön edetessä yhteistyössä viranomaisten ja yhteistyötahojen
kanssa.
Nykytilanteen kuvaus
Maisema
Alue on rakentunut vanhan metsän ja viljelysalueen reunaan. Alueen pohjoispuolella on ulkoilu- ja
virkistysmetsä, jonne on rakennettu polkuverkostoa. Ulkoilumetsän eteläpuolella on maisemapeltoja. Avoimet peltoaukeat sijaitsevat tiestön ja virkistysalueen läheisyydessä. Kolmea peltoa
erottavat toisistaan alueen kulkuväylät ja kapeat metsäkaistaleet. Maisemapellot ovat jäänne
vanhasta maanviljelyskulttuurista.
Maaperä ja rakennettavuus
Merrasjärven eteläpuoli on pinnanmuodoiltaan alavaa ja melko loivarinteistä. Korkeuseroa korttelin
9051 tontilla 2 on noin 10 metriä tontin keskiosan korkeimmasta kohdasta koilliskulmaan. Rakennusten ympäristöt on tasattu.
Kallioperä on kiillegneissiä. Maaperä on korttelin 9051 alueella hiesua ja soramoreenia. Ojasenmäellä ja peltojen läheisyydessä on avokalliota. Maisemapeltojen alueella on hiesua, hienoa hietaa
ja saraturvetta. Luoteisosan metsäalueella on moreenia ja kalliota.
Rakennettavuusselvitys tehdään ennen rakentamista.
Pohjavesi ja pintavedet
Suunnittelualue ei ole pohjavesialuetta. Se kuuluu Merrasjärven valuma-alueeseen. Korttelin 9051
reunoilla on oja, johon tonttien hulevedet johdetaan. Korttelin 9051 koilliskulmasta alkaa oja, josta
vedet valuvat kohti Merrasjärveä. Suunnittelualueen itäpuolella on kaivoksi rengastettu lähde.
Kasvillisuus
Merrasjärven lounaispuolen metsäalue on kangaspohjaista ja kuusivaltaista, mutta siellä kasvaa
myös rauduskoivua sekä muita lehtipuita. Metsäalue jatkuu korttelin 9051 puolella Jatkokadulle
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
AP/KK
OAS
A-2576 / D/3662/10.02.03.00.04/2014
7(12)
saakka. Kasvillisuus muodostuu enimmäkseen lehtolajeista, joista alueella esiintyy mm. valkovuokkoa, ahomansikkaa ja näsiää.
Eläimistö
Pesäkallion vanhat metsät, järvenranta ja peltoalueet tarjoavat suunnittelualueen läheisyydessä
varsin monipuolisen elinympäristön linnulle ja eläimille. Vuonna 2014 tehdyssä liitooravakartoituksessa liito-oravien esiintymiä, ts. papana- ja pesäpuita, on löydetty Merrasjärven
lounaisrannalta Merrasjärvenkadulle ja Vääksyntien länsipuolelle ulottuvalta alueelta.
Liito-oravahavainnot 2014.
Pesäkallion tai Holman alueet eivät kuuluneet vuoden 2009 yleiskaavaa varten tehdyn lepakkokartoituksen kartoitusalueisiin. Todennäköisesti Merrasjärven tuntumassa esiintyy jonkin verran
lepakoita. Holman alueen koillispuolella on tavattu metsäkauriita ja valkohäntäpeuroja. Holman
alueen lintulajeja ovat harmaapäätikka, leppälintu, tiltaltti, käki, taivaanvuohi ja pikkusieppo.
Vanhan metsän lajeista alueella viihtyvät puukiipijä, kulorastas ja idänuunilintu. (Lahden II lintuatlas
2009-2011)
Väestö
Kaavamuutosalueella ei ole asukkaita.
Asuminen, palvelut, työpaikat, elinkeinotoiminta, virkistys
Suunnittelualueella on pienyritysten ja Itellan työpaikkoja. Naapurissa on lisäksi katsastusasema ja
DNA:n toimitilaa. Asumista on suunnittelualueen eteläpuolella ja länsipuolella DNA:n tontin
rivitalossa. Lähimmät kaupan palvelut ovat Holman Prismassa Vääksyntien länsipuolella n. 500
metrin päässä. Lähin koulu, päiväkoti ja kirjasto on Mukkulassa, n. 1,2 km päässä. Alueelta on
hyvät yhteydet pohjoispuolen ulkoilualueelle, Merrasjärvelle ja Pesäkalliolle, jonka itäpuolella on
myös mm. golfkenttä.
Yhdyskuntarakenne, taajamakuva, rakennettu ympäristö
Alueella on yhdyskuntarakenteeltaan melko väljästi rakennettua teollisuus- ja toimitila-alue, joka
eteläreunastaan rajautuu pientaloalueeseen, sekä rakentamatonta aluetta. Korttelin 9051 tontin 1
rakennuksen julkisivut ovat keltaista poimupeltiä, ja tontin 2 rakennuksessa on käytetty harmaita
pesubetonielementtejä. Korttelin 9051 tontilla 1 on useiden pienyritysten käytössä oleva toimitilarakennus ja tontilla 2 Itella Real Estate Oy:n omistama entinen postikeskus, joka on nykyisin
jakeluterminaalikäytössä. Rakennus on nykyään vain osittain käytössä. Tontilla on myös lähes
luonnontilainen metsikkö. Molemmat olemassa olevat rakennukset ovat kaksikerroksisia, 1980luvulla rakennettuja tasakattoisia rakennuksia. Vääksyntien varressa, suunnittelualueen länsipuolella on katsastusasema ja itäpuolella DNA Oy:n toimitilarakennus sekä rivitalo. Suunnittelualueen
eteläpuolella on omakotitalorivistö.
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
AP/KK
OAS
A-2576 / D/3662/10.02.03.00.04/2014
8(12)
Korttelin 9051 tonttien 1 ja 2 rakennukset
Liikenne
Kaava-alue ei liity yleisiin tiealueisiin. Pääkokoojaväylä on Holmantie, johon Jatkokatu ja Puhelinkatu liittyvät. Asemakaavoitettua Merrasjärvenkatua ei ole rakennettu kuin Vääksyntien ja Puhelinkadun väliselle osuudelle. Katujen varsilla on kevyen liikenteen väylät tai jalkakäytävät, ja alueelta
on hyvät yhteydet muulle kevyen liikenteen verkostolle. Bussiliikenne kulkee Vääksyntiellä ja
Savontiellä.
Alueella on olemassa oleva kunnallistekniikka (vesi- ja viemäriverkosto, sähkö- ja kaukolämpöverkostot).
Erityistoiminnat
Alueella ei ole erityistoimintojen alueita.
Ympäristön suojelu ja ympäristöhäiriöt
Suunnittelualueella on luonnonsuojelualuetta. Lahden Pesäkallion alueesta rauhoitettiin vuonna
1989 luonnonsuojelualueena 71 hehtaarin laajuinen osa, joka vuonna 2004 liitettiin Natura 2000 alueiden verkostoon. Luonnonsuojelualueen pohjois- ja eteläpuoliset alueet ovat olleet retkeily- ja
ulkoilualuetta, ja ne päätettiin vuonna 2013 rauhoittaa METSO-ohjelman kohteena ja liittää
Pesäkallion luonnonsuojelualueeseen yhteensä noin 200 hehtaarin laajuiseksi suojelualueeksi.
Korttelin 9015 alueella on teollisen toiminnan johdosta riski pilaantuneista maista. Mahdolliset
pilaantuneet maat poistetaan ennen alueen uudelleen rakentamista.
Ympäristömeludirektiivin mukaisen, vuonna 2012 tehdyn meluselvityksen mukaan Savontien,
Vääksyntien ja Holman-Kymijärven maantien aiheuttama liikennemelu on Holman merkittävin
melunaiheuttaja. Holmantien varrella on mitattu 55 – 60 dB meluarvoja. Pääosin alueen arvot
päiväaikaan ovat välillä 50 – 55 dB ja pohjoisosissa 45 – 50 dB. Ohjearvon mukaa asuin- ja
virkistysalueiden päivämelutaso saa olla enintään 55 dB ja yöllä 50 dB. Meluennusteen 2020
mukaan suunnittelualueen melutaso ei tule päivisin ylittämään 55 dB. Yöaikaan meluhaitan
ohjearvot eivät ylity.
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
AP/KK
OAS
A-2576 / D/3662/10.02.03.00.04/2014
9(12)
EU-meluselvityksen yhdistelmämelukartat, päiväaikaiset melukäyrät.
Sosiaalinen ympäristö
Sosiaalisena ympäristönä alue on leimallisesti lähinnä työpaikka-aluetta ja virkistysaluetta.
Kulttuurihistorialliset kohteet
Kaavamuutosalueella tai sen läheisyydessä ei ole kulttuurihistoriallisesti arvokkaita kohteita.
Suojelukohteet, muinaismuistot
Alueella on luonnonsuojelualuetta. Muita suojelukohteita tai muinaismuistoja ei ole.
Suunnittelua rajoittavat tekijät
Suunnittelua erityisesti rajoittavia tekijöitä ei ole.
VAIHTOEHDOT
Korttelisuunnittelukilpailussa korttelin 9051 alueelle laadittiin 4 vaihtoehtoratkaisua. Kaavaluonnokseksi näiden pohjalta laadittiin yksi vaihtoehto.
OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS
Osalliset
MRL 62 §:n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai
muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden
toimialaa suunnittelussa käsitellään.
Osallisia ovat:
 Alueen maanomistajat
 Muut vaikutusalueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset
 Teknisen ja ympäristötoimialan yhteistyötahot
 Hämeen ELY-keskus / alueidenkäyttö
 Lahden kaupunginmuseo
 Päijät-Hämeen Pelastuslaitos
 Päijät-Hämeen Jätehuolto Oy
 Itella Oyj
 DNA Oy
Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä koko kaavoitustyön ajan internetissä
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
AP/KK
OAS
A-2576 / D/3662/10.02.03.00.04/2014
10(12)
www.lahti.fi/kaavoitus > Kaavoituskohteet > Pesäkallio, Jatkokatu ja Puhelinkatu 2, sekä ehdotusvaiheen ajan kirjastossa. Sitä täydennetään tarvittaessa.
Viranomaisyhteistyö järjestetään erikseen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan
Hämeen ELY-keskukselle tiedoksi. Kunnan ja alueellisen ympäristökeskuksen välinen viranomaisneuvottelu (MRL 66 §) pidetään tarvittaessa. Kaavan luonnosvaiheen valmistelumateriaalista sekä
kaavaehdotuksesta pyydetään viranomaisilta tarvittavat lausunnot.
Kilpailuehdotukset asetettiin nähtäville kaupunginkirjastoon ennen tulosten julkistamista. Kilpailuehdotuksista saatuja kommentteja hyödynnetään kaavoituksessa. Asemakaavaluonnosta ja sen
mahdollisia vaihtoehtoja esittelevä yleisötilaisuus järjestetään kaavaluonnosvaiheessa. Yleisötilaisuudesta ilmoitetaan kirjeitse, Uusi Lahti -lehdessä ja kaavan kotisivuilla.
KAAVOITUKSEN ETENEMINEN
kaavoitusesite http://www.lahti.fi/kaavoitus
VAIHE
TIEDOTTAMINEN
VIREILLE TULO
Anomus/Hakemus
Vireille tulosta on ilmoitettu kaupungin
kaavoituskatsauksesta tiedottamisen
yhteydessä 18.3.2013
LUONNOSVAIHE
OAS
Kaavaluonnos
OAS asetetaan nähtäville kaavan
kotisivuille Internetiin.
www.lahti.fi/kaavoitus
Mielipiteen esittäminen:
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta
sähköpostilla kaavan laatijalle.
Naapuritonttien omistajille tiedotetaan
kirjeitse kaavan valmisteluvaiheen
kuulemisesta.
Heille lähetetään osallistumis- ja
arviointisuunnitelma (OAS) sekä
kaavaluonnos.
Aineisto laitetaan nähtäville kirjastoon.
Osalliset voivat esittää mielipiteensä valmisteluaineistosta ja
luonnoksesta kirjallisesti nähtävänä olon aikana kaavan laatijalle
[email protected] tai
Lahden teknisen ja ympäristötoimialan kirjaamoon.
Tiedotetaan Uusi Lahti -lehdessä ja
kirjeitse.
Lausunnot:
Lausuntoja pyydetään viranomaisilta ja yhteisöiltä, joiden toimialaa
suunnittelussa käsitellään.
Yleisötilaisuus
MITEN VOI VAIKUTTAA
Tekninen lautakunta
EHDOTUSVAIHE
Kaavaehdotus
asetetaan julkisesti
nähtäville MRL 65 §:n
mukaisesti 30 vuorokaudeksi, jona aikana
kuntalaisilla ja osallisilla on
mahdollisuus esittää
mielipiteensä kaavasta
(muistutus).
Nähtävillä olosta kuulutetaan
kaupungin ilmoitustaululla toimialan
asiakaspalvelupisteessä ja kaupunginkansliassa sekä Uusi Lahti lehdessä sekä muussa kunnassa
asuville maanomistajille tavallisella
kirjeellä.
Asemakaavaehdotus, kaavaselostus
ja muu aineisto on nähtävänä teknisen
ja ympäristötoimialan palvelupisteessä, maankäytön toimistossa,
pääkirjastossa ja kaavahankkeen
kotisivulla Internetissä.
www.lahti.fi/kaavoitus
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
Muistutuksen tekeminen:
Osalliset voivat tehdä muistutuksen ehdotuksesta kirjallisesti
nähtävänä olon aikana tekniselle
lautakunnalle ja toimittaa Teknisen
ja ympäristötoimialan asiakaspalveluun tai sähköisesti
[email protected].
Niille muistutuksen tehneille, jotka
ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja
osoitteensa ilmoittaneet, annetaan
kunnan perusteltu kannanotto
mielipiteeseen.
Lausunnot:
Lausuntoja pyydetään viranomaisilta ja yhteisöiltä, joiden toimialaa
suunnittelussa käsitellään.
AP/KK
OAS
A-2576 / D/3662/10.02.03.00.04/2014
11(12)
Kaupunginhallitus
Kaupunginvaltuusto
HYVÄKSYMISVAIHE
Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan
kaupungin ilmoitustaululla ja
Internetissä sekä ilmoitetaan
viipymättä kaavan hyväksymistä
koskeva päätös muistutuksen tekijöille
sekä kuntalaisille, jotka kaavan
nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti
pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa.
Valitus:
Osallisilla on mahdollisuus valittaa
kaupunginvaltuuston tai telan
päätöksestä Hämeenlinnan hallintooikeuteen valitusaikana, joka on 30
vrk päätöksenteosta. Hämeenlinnan
HAO:n päätöksestä on mahdollisuus
valittaa edelleen korkeimpaan
hallinto-oikeuteen (KHO).
Kaava lainvoimaiseksi
KAAVAN LAATIMISEN AIKATAULU
vuosi 2013
2014
joulukuu
Tammihelmikuu
 Korttelin
9015 kilpailuaika
päättyy
2015
Maalisjoulukuu
 Korttelin 9015
kilpailu nähtävillä, kilpailun
ratkaisu
 OAS
tammikuu
helmikuu
maaliskuu
 Kaavaluon-  arvioitu tekni- 
nos kuultasen lautakunvana
nan käsittely,
asemakaava yleisötilaiehdotus
suus
virallinen
nähtävilläolo 30
vrk (MRA
27§, 32§)
Huhtitoukokuu
 arvioitu
kaupunginhallituksen
+ kaupunginvaltuuston
käsittely
Asemakaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Tavoitteellinen aikataulu on (mikäli
asemakaavanmuutoksesta ei jätetä muistutuksia tai valiteta) on esitetty yllä.
KAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI (MRA 1§)
MRL 9 §:n mukaan kaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavaa laadittaessa
on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan
lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Selvitysten perusteella
on voitava arvioida suunnitelman toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset.
Asemakaavan vaikutukset arvioidaan lähtötietojen pohjalta asiantuntijatyönä. Vaikutusarvioinnissa
hyödynnetään myös osallisten mielipiteitä ja kommentteja. Vaikutusarviointi esitetään kaavaselostuksessa. Arvioitavat vaikutukset ovat:
1.
2.
3.
4.
5.
ihmisen elinoloihin ja elinympäristöön
maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon
kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin
alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen
kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön.
Liikenteelliset vaikutukset selvitetään yhteistyössä kunnallistekniikan kanssa, jolloin tutkitaan mm.
liikenneturvallisuus, liikennemäärien lisääntyminen, vaikutukset katuverkkoon, joukkoliikenteeseen,
kevyeen liikenteeseen, pyöräteiden jatkuvuuteen ym. Liikenteelliset vaikutukset selostetaan
kaavaselostuksessa.
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
AP/KK
OAS
A-2576 / D/3662/10.02.03.00.04/2014
12(12)
SOPIMUKSET
Asemakaavamuutos vaatii maankäyttösopimuksen yksityisten maanomistajien kanssa.
ASEMAKAAVAN LAATIJA
Tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Kaavoitusarkkitehti Armi Patrikainen
PL 126
15141 Lahti
(käyntiosoite: Vesijärvenkatu 11 C, 2. kerros)
gsm: 050 398 5114
sähköposti: [email protected]
Päiväys ja allekirjoitus
Lahdessa 27.11.2013
Armi Patrikainen, kaavoitusarkkitehti
Päivitetty kaavaprosessitaulukko
Lahdessa 31.3.2014
Armi Patrikainen, kaavoitusarkkitehti
Päivitetty rajaus ja aikataulu, selvitystietojen päivitys
Lahdessa 13.1.2015
Armi Patrikainen, kaavoitusarkkitehti
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
AP/KK