Kiinteistökaupan esisopimus ja kartta kaupan kohteesta

NAANTALIN KAUPUNKI
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx
Luonnos
OSAPUOLET
1
16.1.2015
Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2,
jäljempänä MYYJÄ, ja
Kehitysvammaisten Palvelusäätiö, y-tunnus 0906150-4,
Pinninkatu 51, 33100 Tampere,
jäljempänä OSTAJA.
ESISOPIMUKSEN EHDOT
Osapuolet sitoutuvat tekemään kiinteistökaupan, jonka kauppakirja
on tässä esisopimuksessa.
a)
Kauppa tehdään, kun Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen
(ARA) myönteinen osalainapäätös Ostajan avustus- ja korkotukilainahakemuksiin on saatu. ARAn kielteinen osalainapäätös oikeuttaa sekä myyjän että ostajan purkamaan tämän esisopimuksen.
b)
Kauppa tehdään, kun ostaja on jättänyt Naantalin rakennusvalvontatoimistoon Kehitysvammaisten Palvelusäätiön Naantalin asumispalveluyksikön rakentamista koskevan rakennuslupahakemuksen
kauppakirjassa kaupan kohteeksi määritellylle tontille 529-20-23-3.
Tontin käyttötarkoitus on voimassa olevassa asemakaavassa YOS
Opetus- ja sosiaalitoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue,
jolle saa rakentaa koulun, lasten päiväkodin ja kerhotiloja (Ak-96
voimaantulopvm 20.9.1978).
c)
Rajoitettu hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle tämän
esisopimuksen allekirjoittamisella.
Rajoitetun hallintaoikeuden nojalla ostajalla on oikeus tehdä tontilla
maaperätutkimuksia ja ostajalle voidaan myöntää rakennuslupa
Kehitysvammaisten Palvelusäätiön Naantalin asumispalveluyksikön rakentamista varten.
d)
Ostajalla ei ole esisopimuksen rajoitetun hallintaoikeuden nojalla
oikeutta ryhtyä varsinaista rakentamista edeltäviin muihin toimenpiteisiin kuten puiden kaatamiseen, työmaan kulkureittien rakentamiseen ja aitaamiseen eikä muihinkaan kaupan kohdetta muuttaviin
toimenpiteisiin.
e)
Tämä kiinteistökaupan esisopimus on voimassa 31.8.2015 saakka.
Mikäli kohdissa a) ja b) mainitut kaupan edellytykset toteutuvat, allekirjoitetaan lopullinen, alla olevan sisältöinen kauppakirja viimeis-
NAANTALIN KAUPUNKI
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx
Luonnos
2
16.1.2015
tään kahden kuukauden kuluessa siitä, kun myyjä ja ostaja ovat
yhdessä todenneet kaupan edellytysten toteutuneen.
f)
Mikäli kohdissa a) ja b) mainitut kaupan edellytykset eivät toteudu,
esisopimus katsotaan purkautuneeksi sekä rajoitettu hallintaoikeus
palautuneeksi myyjälle, eikä kummallakaan osapuolella ole toisiaan kohtaan mitään vaatimuksia.
g)
Rakentamisen tontilla saa aloittaa vasta, kun lopullinen alla olevan
sisältöinen kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta on maksettu.
KAUPPAKIRJA
1
MYYJÄ
2
OSTAJA
3
KAUPAN KOHDE
Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2,
Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali.
Kehitysvammaisten Palvelusäätiö, y-tunnus 0906150-4,
Pinninkatu 51, 33100 Tampere.
Naantalin kaupungin 20. kaupunginosan (Suovuori) 23. korttelin
tontti nro 3, osoitteessa Suopellonkatu 13, 21110 Naantali. Kiinteistötunnus 529-20-23-3.
Tontin pinta-ala on 4 034 m². Tontin suurin sallittu kerrosala neliömetreissä on 1 300 krs-m².
Kartta kaupan kohteesta liitteenä.
4
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on satakahdeksankymmentätuhatta (180 000) euroa.
5
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
5.1
Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaan tässä kaupantekotilaisuudessa
ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksella.
NAANTALIN KAUPUNKI
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx
Luonnos
5.2
Muut maksut
3
16.1.2015
Kauppahinnan lisäksi ostajat suorittavat myydyn tontin lohkomiskulut tuhatviisisataa (1 500) euroa, kaupanvahvistajan palkkion satakaksikymmentä (120) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä neljätoistatuhattaneljäkymmentäviisi
(14 045) euroa, jotka suoritetaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontille rakennettava rakennus on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana
voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.
5.3
Omistus- ja täysi hallintaoikeus
Omistus- ja täysi hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksella.
5.4
Kiinnitykset
Myyjä vakuuttaa, ettei tonttia rasita velkakiinnityksiä.
5.5
Rasitteet ja käyttöoikeuden supistukset
Myyjä vakuuttaa, ettei tonttiin kohdistu kiinteistörasitteita eikä käyttöoikeuden supistuksia.
5.6
Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kiinteistöstä suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes
omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja
maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy
ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla
tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen
aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun
kaupan sopijapuolista riippumattoman syyn vuoksi. Myyjä vastaa
mahdollisesta maaperän pilaantumisesta, joka tulee esiin rakennusprojektin yhteydessä ja joka on syntynyt ennen kaupantekoa.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.
NAANTALIN KAUPUNKI
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx
Luonnos
4
16.1.2015
5.7
Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on tarkastanut kiinteistön, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja
kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen
toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
5.8
Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1
2
3
4
lainhuutorekisterin ote
rasitustodistus
kiinteistörekisterin ote
kaavakartat ja -määräykset.
Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1
5.9
Rakentamisvelvoite
kaavakartat ja -määräykset.
Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen
ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on
rakennusoikeudeltaan vähintään 650 k-m², kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Rakennus on rakennettava siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen
voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti.
Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.
5.10
Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai
kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden
ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja
sillä sijaitseviin rakennuksiin.
NAANTALIN KAUPUNKI
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx
Luonnos
5
16.1.2015
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva
suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katualueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.
5.11
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja
eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78)
on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään.
5.12
Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjallista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 5.10 - 5.12 mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 5.9 ehto on myös
otettava luovutus
kirjaan.
5.13
Sopimussakko
Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden,
hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona
20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta
seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.
Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkoa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena.
Naantalin kaupunginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan
tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
5.14
Muu rikkomus
5.15
Irtaimisto
Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen
korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
NAANTALIN KAUPUNKI
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx
Luonnos
6
16.1.2015
PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO
Tämä kiinteistökaupan esisopimus tulee voimaan, kun Naantalin
kaupunginvaltuusto on sen lainvoimaisesti hyväksynyt ja esisopimus on allekirjoitettu.
Kaupan ehtoina olevien edellytysten täyttyessä on osapuolilla oikeus vaatia esisopimuksen mukaista kaupan solmimista tai toisen
kieltäytyessä kauppahinnan suuruista vahingonkorvausta. Kiinteistön kaupan solmimisen jälkeen sovelletaan kaupan ehtoja.
Tämän sopimuksen soveltamiseen liittyvät mahdolliset tulkintariidat
pyritään ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli tämä
ei onnistu, voivat osapuolet saattaa riidan Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
Naantalissa __ . __________kuuta 2015
NAANTALIN KAUPUNKI
Kaupunginhallitus
Jouni Mutanen
kaupunginjohtaja
Riitta Lehtinen
kaupunginsihteeri
Kehitysvammaisten Palvelusäätiö
Markku Virkamäki
toiminnanjohtaja
Arto Mäkinen
kiinteistötoiminnan johtaja
Tätä esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi
myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
NAANTALIN KAUPUNKI
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Kaupunginvaltuusto xx.xx.2015 § xx
Luonnos
7
16.1.2015
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin
puolesta kaupunginjohtaja Jouni Mutanen ja kaupunginsihteeri Riit
ta Lehtinen luovuttajina sekä Kehitysvammaisten Palvelusäätiön
puolesta toiminnanjohtaja Markku Virkamäki ja kiinteistötoiminnan
johtaja Arto Mäkinen luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutus
ta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden
ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä
säädetyllä tavalla.
Naantalissa __ . __________kuuta 2015
kaupanvahvistajan tunnus 5298/
Suovuoren
päiväkoti