base1 salgsopstilling

Sags nr. 10144700
Venedigvej 11, 3.th.
2300 København S
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet:
X
Ja
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:
X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:
Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres
derfor til at søge egen rådgiver.
Købspris .................... 970.000 Boligydelse/md. .....................1.739 Boligareal .................. 57 m2 Antal rum.: ...................... 2
Udbetaling ................... 50.000 Anvendelsesudg./md. ...............560 Andre arealer ............. 0 m2 Opført/ombyg.: ...... 1961/0
Side 1
Holmbladsgade 18
● 2300 København S ● tlf. 32958500 ● fax. 33898901
Email [email protected] ● www.base1.dk
Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S
Sags nr. 10144700
Beskrivelse
Stue
Stue
Super flot 2V andel med 2 altaner. Tiptop stand!
Virkelig sund og veldrevet ejendom fra 1930´erne beliggende i
særdeles roligt og eftertragtet område lige ved Lergravsparken
Metrostation, tæt på Amager Strandpark samt med kort afstand
til både Amager Centret og city. Andelsforeningen findes næsten ikke sundere og har ekstrem lille gæld, hvilket giver den
lave boligydelse på kun kr. 1739,Lejligheden fremstår i tiptop stand og mangler blot dine møbler.
Her er mulighed for overtagelse allerede fra d. 1/1-2015.
Lejligheden byder på: Fordelingsentré. Pænt badeværelse med
lyse fliser på gulv og med separat bruseniche, ligeledes med
lyse fliser. Flot KVIK-køkken fra 2010 i hvide elementer og alt i
hårde hvidevarer. Fra køkken udgang til altan. Stort soveværelse beliggende mod den stille gård. Soveværelset rummer
uden problemer den store seng, klædeskab og skrivebord. Lys
og rummelig vinkelstue med udgang til altan. Stuen har plads til
spisebord og sofaafdeling.
En skøn lejlighed i sund forening lige ved metrostation.
Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale
base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig
med et hurtigt og trygt salg.
Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på
30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat
på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500
(+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til
din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.
Stue
Værelse
Side 1a.
Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S
Sags nr. 10144700
Værelse
Køkken
Køkken
Badeværelse
Altan
Altan
Side 1b.
Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S
Sags nr. 10144700
Udsigt
Ejendommen
Gårdmiljø
Ejendommen
Gårdmiljø
Side 1c.
Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S
Sags nr. 10144700
Antal enheder i forening 278 boliger og 1
Beskrivelse af andelsboligforeningen
erhverv
Inventar og løsøre
Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er
inkluderet i købsprisen (fabrikat):
Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes
mod evt. betaling (fabrikat) *):
De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden
garanti for funktionsdygtighed kr. 0
*) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det
nævnte løsøre.
Brugsret og fællesfaciliteter
Kælderrum
Fællesvaskeri
Gårdmiljø
Fælles parabolantenne samt antennemast
Side 1d.
Venedigvej 11, 3. th. 2300 København S
,
Sag s n r.
10144700
Faste/Diverse oplysninger
Foreningen administreres professionelt af:
DATEA A/S
Lyngby Hovedgade 4
2800 Kongens Lyngby
Tlf. 45 26 01 02
Foreningens budget i 2012 blev vedtaget på baggrund af
flg. strategi:
- en stabil andelskrone
- ikke for meget prioritetsgæld
- ikke nye afgiftsforhøjelser igen og igen
- bruge 10 mio kr. til vedligeholde de første 10 år
- spare op i 10 år til den kommende vedligeholdelse
Plantegning
Venteliste: Ja
Udlejning: Først efter 1 år efter overtagelse
Husdyr: I rimeligt omfang og ikke til gene
Side 1e.
Adresse Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S
Købspris 970.000
Sag nr. 10144700
Dato: 1. december 2014
Boligydelse pr. md. 1.739
Anvendelsesudgifter pr. md. 560
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 26.11.2014
Servitut nr. 1 lyst den 22.10.1936 Dok om lovbefalet adgang
Servitut nr. 2 lyst den 22.10.1936 Dok om tørrerum i kælderen
Servitut nr. 3 lyst den 22.10.1936 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.
Servitut nr. 4 lyst den 19.03.1937 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv.
Servitut nr. 5 lyst den 02.04.1937 Fjernelsesdeklaration
Servitut nr. 6 lyst den 31.05.1937 Dok om transformerstation/anlæg mv.
Servitut nr. 7 lyst den 09.11.1937 Dok om skure mv.
Servitut nr. 8 lyst den 07.06.1944 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv.
Servitut nr. 9 lyst den 24.07.1950 Dok om byggetalladelse og vilkår herfor mv.
Servitut nr. 10 lyst den 26.10.1961 Dok om lån af lagertanke og levering af brændsel
Servitut nr. 11 lyst den 11.08.1981 Dok om vandforsyning mv.
Servitut nr. 12 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv.
Servitut nr. 13 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv.
Servitut nr. 14 lyst den 26.04.2006 Transformeranlæg, tillæg til dokument
Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere
forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men
under kriterierne for kortlægning som forurenet.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Sag nr. 10144700
Dato: 1. december 2014
Boligydelse/md. 1.739
Anvendelsesudgifter pr. md. 560
Adresse Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S
Købspris 970.000
Ejendomsoplysninger
Kommune ........................... : København
Matr. nr ............................... : 3748 Sundbyøster, København
Zonestatus ........................... : Byzone
Må benyttes til ........... : Beboelse
Andel nr: ............................. :
ifølge ......................... : BBR-ejermeddelelse
Boligareal ifølge BBR ........ :
Andre arealer ifølge BBR ... :
Heraf garage/carport ........... :
Heraf udhus ........................ :
Heraf kælder ....................... :
Opført / ombygget år .......... :
57
0
0/0
Fordelingstal vedr.
foreningens formue:
Fordelingstal vedr.
boligafgiften .............. :
0
1961
Bemærkninger til boligafgiftens fordeling:
Boligafgift betales månedligt med kr. 1.739,00
A´conto varme betales månedligt med kr. 560,00
57/15800
57/15800
Oplysning om energimærkning
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.12.2010 med energiklassifikation: D
Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved Bang & Beenfeldt A/S af
energikonsulent Jens Voergaard
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Nej
Ja Hvilke: Realkredit Danmark
X
Pengeinstitut
Nej
Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord
X
Bank. Kbh. Andelskasse
Forsikringsselskab
Nej
Ja Hvilke:
X
Andre
Nej
Ja Hvilke: :
X
Besvarelse fra administrator afventes. Ændringer kan forekomme.
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej
Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel.
X
Sparja,
Nord
Bank. RD. Kbh. Andelskasse
Forsikring
Nej
Ja Hvis
hvorfra:
X
Annoncering
Nej
Ja Hvilke: :
X
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til side 1f.
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
svamp:
insekt:
rørskade:
Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke
Side 2
Adresse Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S
Købspris 970.000
Udbetaling 50.000
Beregning af brutto- og nettoudgift
Boligafgift jf. sælgers oplysning
Fællesantenne
Kabel-tv
Internet
Boligydelse i alt pr. år
Boligydelse i alt pr. md.
Sag nr. 10144700
Brutto/nettoudgift pr. md. 7.281/5.794
Kontanthandel
20.868
kr.
0
kr.
0
kr.
0
kr.
20.868
kr.
1.739
kr.
Finansieret handel
20.868
kr.
0
kr.
0
kr.
0
kr.
20.868
kr.
1.739
kr.
Ydelse vedr. standardfinansiering
Bruttoudgift i alt pr. år
Bruttoudgift i alt pr. måned
kr.
kr.
kr.
66.503
87.371
7.281
Renteudgift kr. 54.246
32,89 % heraf
Nettoudgift pr. år
Nettoudgift pr. måned
kr.
kr.
kr.
-17.842
69.530
5.794
Anvendelsesudgifter
A conto varme
A conto vand / vandafledning
Anvendelsesudgifter a conto i alt
kr.
kr.
kr.
6.720
0
6.720
Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år
Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md.
kr.
kr.
27.588
2.299
Boligydelse/md. 1.739
Dato: 1. december 2014
Anvendelsesudgifter pr. md. 560
Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering
Anslået teknisk pris
kr. 995.132
Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens
samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres
opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks.
hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til
afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være
fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom.
Brutto/nettoudgift
Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi
af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen.
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000.
Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte
procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger.
Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes
det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering
Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen
ikke opnås.
Har foreningen vedtaget sådanne regler
Ja
X Nej
Andre bemærkninger til standardfinansieringen:
Side 3
Sag nr. 10144700
Dato: 1. december 2014
Boligydelse/md. 1.739
Anvendelsesudgifter pr. md. 560
Adresse Venedigvej 11, 3. th., 2300 København S
Købspris 970.000
Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen
Långiver/Låntype
Restgæld
BRF Kredit (fast rente)
466.183
BRF Kredit (RTL- F3)
3.541.939
Kursværdi
0
0
Rente
3,15
1,25
Udløb
1 år
10,75 år
Personlig hæftelse
Ej oplyst
Ej oplyst
Vilkår mv.
Regnskab 2013/2014
Regnskab 2013/2014
Øvrige oplysninger
Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1
Ejerpantebrev: lydende på kr. 1.070.000, anvendes pt. ikke, jf. regnskab 2013/2014.
Offentlig ejendomsvurdering: kr. 265.000.000
Hæftelse: Medlemmerne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende, jf. dog tillige vedtægternes pkt. 2.
Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget
ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån.
Ejerpantebreve i andelsboligen
Eksisterende epb kr. 400.000 kan overtages af køber. Såfremt køber ønsker at overtage ejerpantebrevet, påhviler samtlige udgifter i forbindelse hermed køber alene.
Beregning af andelens værdi og købspris
Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab
Forbedringer i andelen
Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand
Særligt tilpasset inventar
Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens § 5
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
893.140
77.000
0
0
970.140
Evt. nedslag i formueandelen
kr.
140
Samlet købspris
kr.
970.000
Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*)
kr.
0
I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes
kr.
970.000
Kontantbehov ved køb
Kontanthandel
Finansieret handel
Købspris / udbetaling
kr.
kr.
970.000
50.000
Forudbetaling af boligafgift/depositum
kr.
kr.
9.196
9.196
kr.
kr.
Overdragelsesomkostning
7.500
7.500
kr.
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr.
3.500
3.500
kr.
kr.
Vurderingsrapport/EL/VVS anslået
3.000
3.000
kr.
kr.
Berigtigelse, anslået
0
0
kr.
kr.
Bankgarantistillelse, anslået
1.250
1.250
kr.
kr.
I alt
994.446
74.446
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut.
Side 4