Prospektet for Thurmannskogen bygg E

BYGG E • 36 LEILIGHETER • 2-4 ROM • VELKOMMEN INN
-3-
Et boligprosjekt i Lørenskog
ROM I LIVET OG ROM TIL Å LEVE
Thurmannskogen er det moderne
boligprosjektet som har et eksteriør
og miljø som minner oss om hvem
vi er og hvor vi kommer fra. Der
blåbærtua får gro, tujahekken aldri
får innpass og solveggen er en
del av boligen.
Bygg E består av 36 leiligheter fra
to- til fireroms. Disse leilighetene
er tilpasset «comfort living» – med
luftige arealer og store balkonger,
hvor du får rom til å leve. Hvem du
enn er og hva du enn trenger finner
du et hjem i Thurmannskogen.
-4-
1
-5-
Utomhusplan
KJENN DITT NYE NABOLAG
Thurmannskogen ligger vegg i
vegg med boligprosjektet Rolvsrud
Park som i sin tid også ble bygget
av samme entreprenør. Vi tar med
oss de gode erfaringene derfra og
etablerer nå Thurmannskogen.
Bygg E vil ligge sørvest på
tomta, og balkongene vender
ut mot et felles friareal. Alle
­leilighetene får garasjeplasser
i parkeringsanlegg, og
gjesteparkering utendørs.
Området får rolige internveier
der det er trygt og godt å bevege
seg. Det blir små naturlige oaser
i uteområdene som gir mange
muligheter til å finne sin plass
i hagen. Planlagt byggestart
høsten 2015.
Bygg B, C og D er under prosjektering. Størrelse og plassering på
byggene er bestemt. Her får
du ingen overraskelser.
-6-
Elisabeth Granne
mann
s ve
i
N
V
Ø
BYGG C
S
BYGG D
Har
ry O
lsen
s ve
i
BYGG B
BYGG A
BYGG E
BYGG A I salg fra mai 2015 • 1–4 rom
BYGG B Under prosjektering
BYGG C U
nder prosjektering
BYGG D U
nder prosjektering
BYGG E I salg nå • 36 leiligheter • 2–4 rom
-7-
Nærmiljø
DER DU VET HVOR ALT ER
Gå ut døren. Til venstre. Der, rett
ved den lille gresstua som alltid
vokser opp før alle andre. Der vet
du at det er en liten vanndam. Og
du går rundt den uten engang å
tenke på det. Fordi du vet hvor alt
er. Det er disse tingene som gjør
ditt nærmiljø til ... ditt.
I Thurmannskogen bor du like ved
alle servicetilbud, og samtidig har
du nærhet til flotte turmuligheter
i marka. Velg mellom attraktive
to-, tre- eller fireromsleiligheter.
Alle leilighetene har store
balkonger med tak, og gode sol- og
lysforhold.
Nå kan du sikre deg en ny bolig
sentralt i Lørenskog med luftig
planløsning – med
Thurmannskogen rett utenfor.
Fra Thurmannskogen er det
gangavstand til Lørenskog Hus,
Metrosenteret og Triaden. Det er
kort vei til barnehager, skoler, Ahus
og gode forbindelser med offentlig
transport. Mulighetene er mange
i nærområdet, og det er bare 12-15
minutter å kjøre til Oslo sentrum.
1. Lørenskog hus ligger 8 minutters
gange fra Thurmannskogen.
2. Ingenting er vakrere enn
nyut­sprungede blader en tidlig
sommerdag i juni.
-8-
1
2
-9-
Nærmiljø
KORTE AVSTANDER
1
Solheim barneskole,
Kjenn ungdoms­skole
og Mailand vgs
Gå: 10 min, 850 meter
Bil: 3 min
2
3
4
5
6
7
Barnehager
Nærmeste
Gå: 6 min, 350 meter
Bil: 2 min
8
9
T-bane Ellingsrud
10
11
Langevann,
friluftsområde og badevann
Gå: 10 min, 850 meter
Bil: 3 min
Metrosenteret
Gå: 8 min, 700 meter
Bil: 2 min
12
Thurmannskogen, skog
Triaden storsenter
13
Turmål
14
Lørenskog togstasjon
15
Ahus
Lørenskog hus
Gå: 8 min, 700 meter
Bil: 2 min
Bussholdeplass, lokal
- korresponderer
med Furuset t-bane
Gå: 2 min, 130 meter
Gå: 7 min, 500 meter
Bil: 3 min
Gå: 19 min, 1,5 km
Bil: 3 min
Buss: 19 min (bussbytte)
Bussterminal, regional
Gå: 8 min, 700 meter
Bil: 3 min
Idrettsplass
Losby golf, hotell
og restaurant
Gå: 1 t 15 min, 5,6 km
Bil: 9 min
Gå: 31 min, 2,3 km
Bil: 7 min
- 10 -
Gå: Utenfor døren
A: Svartputt: ca 5 km
B: Lutvannet: ca 7 km
C: Lintjern: ca 3,5 km
Gå: 27 min, 2,3 km
Bil: 4 min
Gå: 40 min, 3 km
Bil: 6 min
Buss: 9 minutter
14
E6
159
5
2
2
12
3
2
7
2
6
13B
2
2
2
8
13A
13C
11
1
4
- 11 -
10
9
15
Uteområdet
EN BUNGNENDE NATURHAGE
I Thurmannskogen legger vi vekt
på det naturlige uteområdet.
Visste du at trær gir bedre mental
helse? Science Direct publiserte
nylig et studie som viste at men­
nesker som bor nær trær og grønt­
arealer har bedre mentale helse.
I Thurmannskogen fylles hagene
av grønne planter som tilhører den
norske floraen, små stier, sitteplasser og lekeområder. Hageområdet
skal være tiltalende året rundt, og
har planter som blomstrer til hver
sin tid, se plante­skjema. Gled deg
til våren, da kan du se hvitveisen
dukke opp mellom trestammene.
1. Småhjerte
2. En stille krok med skogskjegg
JANFEBMAR APR MAI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DES
Stauder
Hvitveis
Koreaskjegg
Småhjerte
Hybridstorknebb
Vingefrøstjerne
Frøstjerne
Busker
Blåbær
Junisøtmispel
Honningtrollor
Snøbær
Storhassel
Duftskjærsmin
Villkrossved
Trær
Gråor
Svarthyll
Hvitrogn
Vintergrønt
Vinterglans
Praktkrossved
•••••
•• ••
•••••
•••••
••
••••
•••••
•••••
•••
•••••
•
•••••
••
••••••
•
•••
•••••
••••••
••••••
•
•••••
•••••
•••••
••
•••••
••
••••••
•••••
••••••
••••••••••••
••••••••••••
- 12 -
1
2
- 13 -
Seljefløyte
DE SMÅ, MEN AKK SÅ VIKTIGE TINGENE
Dine egne barndomsminner eller
en aktivitet for fremtiden med dine
egne barnebarn. Seljefløyte har
egentlig ingen verdens ting med
ditt valg av ny leilighet å gjøre.
Men vi vil bare minne deg på hvor
koselig det kan være å spikke en
seljefløyte om våren med gamle
venner, egne barn eller barnebarn.
1. Skjær av en glatt og fin kvist. Litt ­tykkere
7. Trekk av barken. Pass på at barken
enn langfingeren og ca 20 cm lang.
kommer av i et helt stykke.
2. I den ene enden skjærer du et skrått
8. Nå har du en fløyte hvor halvparten er
kutt, omtrent som på en blokkfløyte.
uten bark, og du må lage et klangrom.
3. Kutt den ytterst tuppen rett av.
Skjær lenger ned i veden fra der lydhullet
4. Lag et lydhull på oversiden av fløyta.
er.
Fortsatt, som på en blokkfløyte. Skjær
9. Skjær en flis fra klangrommet og til
gjennom barken og litt ned i veden.
munnstykket. Dette lager en passasje for
5. Skjær et spor rundt fløyta, bare
luften under barken når den settes på
gjennom
igjen.
barken,
ovenfor
lydhullet.
Så enkelt er det
6. Nå skal du løsne barken. Legg fløyta
10. Sett på barken igjen ... og du har en
Finn en fin og vårspretten Selje. Du
på låret og bank forsiktig på barken med
seljefløyte.
­kjenner dem igjen på den grå-grønne
knivskaftet. Om du vil kan du si som de
barken og de gule gåsungene, og det er
gamle fløytespikkerne om-og-om igjen:
Tips: Om det ikke blir lyd: ta av barken og
også da de er som best.
“Sva, sva fløyte. I morra skal du få kjøtt
utvid klangrommet med kniven. Det skal
og kål - i kongens gård. Sva, sva fløyte”.
kanskje ikke så mye til.
(Sva er fra norrønt svad, som betyr glatt
sted, som i svaberg). Eller: “Tvitt, tvitt, vil
du gå for meg i år! Og vil du ikkje gå for
meg i år - så vil du eit anna år. Eller neste
år.” (Tvitt er nynorsk ord for enkel fløyte).
- 14 -
- 15 -
En historie å være stolt av
LOKALE HELTER
Elisabeth Granneman
Elisabeth Granneman (f. 1930) var
en kjent revyartist, sanger, musiker
og forfatter som bodde i Lørenskog
frem til 1971, og ble kjent som «den
syngende husmor fra Lørenskog».
Gjennom sin karriere sang hun flere
ganger i Melodi Grand Prix, deltok i
utallige tv- og radioprogrammer og
plateinnspillinger. Tilførselsveien til
Thurmannskogen oppkalles
etter Elisabeth.
Harry Olsen
Harry Olsen (f. 1914) var en revytekst­
forfatter fra Lørenskog og han bidro
med tekster til bygdas kulturscener og
teatergrupper, særlig i perioden 1930–
50. Forfatteren kom til Lørenskog fra
Kristiania som 5-åring. Familien bo­
satte seg i ei hytte øst for Langvannet.
En oppvekst i enkle kår kom siden
til å prege hans politiske engasjement
og de tekstene og visene han skrev
for revyer, foreninger og jubileer.
Internveien i Thurmannskogen
blir hetende Harry Olsens vei.
Wincentz Thurmann Ihlen
Wincentz Thurmann Ihlen (f. 1826) var
en fremtidsrettet brukseier drevet av
stolthet og tilhørighet til Lørenskog­
området. Han så verdien i de lokale
naturressursene og etablerte bla.
sagbruk og infra­struktur. I området
oppkalt etter ham og hans navne­bror Georg Thurmann Christen­sen
(f. 1895), Thurmann­skogen, oppsto
det et yrende boligfelt. Georg
Thurmann Christensen (smedmester)
var oppkalt etter Wincentz, og var i sin
tid tomte­besitter på det som i ettertid
har fått navnet Thurmannskogen
på folkemunnet.
- 16 -
Adkomstveien til Thurmannskogen oppkalles etter
Elisabeth Grannemann, her avfotografert under en
forestilling i 1961.
Wincentz Thurmann Ihlen
- 17 -
Arkitektens ord
AVSKJERMET HAGE OG NATURPREGET FASADE
Arkitektur og konstruksjon
Vi har skapt bygninger med et
spennende arkitektonisk uttrykk,
med gode proporsjoner og en
materiale­bruk som er en del av
identiteten til områdets
boligbebyggelse.
Fasadene er delt opp i mindre
enheter med flater og relieffer.
Ulik materialbruk understreker
oppdelingen med avlange panel­
kledde partier, pussede flater og
vertikale spilekledninger.
De vertikale markeringene av
trappe­rommene markerer
inngangene til bygget. Bruk av
trespileverk tilfører fasadene
varme. Fargepaletten blir kontrastfull, men allikevel harmonisk, med
hvite pussede flater, mørke
trappetårn og spile- og panel­
kledning i jordfarger. Pergolaen mot
gårdsrommet skaper et intimt og
hyggelig inngangsparti, samtidig
som den trekker byggets skala ned.
Leilighetene har romslige balkonger
med skjerming mot nærmeste nabo.
De åpner seg mot syd og vest noe
som gir gode sol- og utsiktsforhold.
Bebyggelsen
Vi har skapt et attraktivt bolig­anlegg
med gode uteoppholdsarealer.
Samlet danner bygningene et
halvåpent kvartal. Mot sør, vest
og nord åpner fasaderekkene seg
mer opp. Bygningene omkranser et
hyg­gelig, felles gårdsrom som blir
skjermet mot Nordliveien. Det er
gode lys- og solforhold til alle bygg.
- 18 -
En tydelig høydeforskjell på
tvers deler gårdsrommet i to
mindre uterom. Disse utformes
slik at de fremstår med intimitet
og tilhørighet til bygningene som
ligger rundt. I tillegg til de lokale
uteområdene blir det tilgjengelige
uteområder vest for bebyggelsen i
felt A.
Universiell utforming
Alle boligene og uteoppholds­
arealene i er utformet etter
tilgjengelighetsstandarden
definert i TEK 10.
Bent Boeriis,
LOF ARKITEKTER AS
1. Fasade med balkonger mot vest
1
- 19 -
Kjøkken
SOLID STANDARD FRA HTH
Matprat. "Smak på dette". Grovt
skjærte grønnsaker av ivrige
barnehender. Lune samtaler blant
venner over en kopp kaffe. Du har
hørt det før: kjøkkenet er husets
hjerte. Vi liker å tenke at det er
sånn. Men, kanskje det ikke handler
om rommet? Kanskje det heller er
at våre hjerter åpnes i kjøkkenet?
HTH Kvadrat
Standard kjøkken er HTH Kvadrat i
hvitt. De kvadratiske utskjæringene
på dørene, kombinert med de enkle
håndtakene, skaper et klassisk og
elegant uttrykk. Hvit Kvadrat er
laget med 1,9 MDF-plater, overflatebehandlet med slitesterk lakk.
Som tilvalg kan du velge blant
annet fronter, benkeplater, farger
og håndtak fra HTHs sortiment.
Begynn med å spørre deg selv:
hvilken farge er du?
HTH tilvalgsfarger
Zero glans
Vanilje
Light Grey
Dark Grey
Ler
Mørk Ler
Black
Blå Pastell
Støvblå
Karamel
1. Illustrasjonsbilde av modellen Kvadrat
- 20 -
fra HTH, planløsningen samsvarer ikke
med leilighetene i Thurmannskogen.
1
- 21 -
Bad
RENE LINJER
En varm dusj etter en lang og
hyggelig spasertur. Siste sjekk av
slipset, og håret – side om side,
før ­gjestene kommer. Et bad er
­personlig. Kanskje huset mest
personlige og private rom. Da er
det viktig at du kan slappe av og la
skuldrene senke seg. La alt utenfor
være utenfor.
Badet leveres med sandfargede
fliser på gulv og vegger, klassisk
stil som varer i mange år. Det er
egen tilvalgsprosess for bad, og
tilvalgene kan gjøres i en begrenset
periode etter byggestart.
Sandfargede
vegg­fliser
Sandfargede
gulvfliser
Sandfarget
mosaikk i dusjsone
1. Illustrasjonsbilde av baderom slik det
- 22 -
vil fremstå i enkelte av leilighetene.
1
- 23 -
Comfort living
LYS OG LUFT – LIV OG ROM
Comfort living
Rom til å la øyet hvile mellom
deg og det foran deg. Rom til
å ­strekke ut beina – og trekke
pusten. ­Komfort handler like mye
om mellom­rommene i livet som
rommene vi lever i. Men la det være
sagt: det er lettere å finne komfort
når rommene innbyr til det.
Tenk høyt med en profesjonell
Vi har samarbeid med interiør­
arkitekter som kan bistå med alt
fra tips til tegninger. De kjenner
­Thurmannskogen til den minste
detalj, og har allerede gjort seg
mange tanker og idéer til best
­utnyttelse av leilighetene. I tillegg
har de varme smil og god kaffe.
“Comfort Living” ligger i ­detaljene
såvel som i arealet. Ekstra luft
under taket med 2,5 meter tak­
høyde, plass til middags­servicet i
de høye veggskapene på kjøkkenet,
store vindusflater som slipper inn
solstrålene, terrassen med plass
til middagsgjester, og soverom
med muligheter for vegg til vegg
skyvedørsgarderobe. Helheten
innbyr til et ­komfortabelt bosted.
Kontakt
Moen & Thalberg
Interiørarkitekter AS
www. moenthalberg.no
1. Illustrasjonsbilde av soverom med
- 24 -
utsikt mot øst.
1
- 25 -
Velg din interiørstil: I
LYSE SOMMERNETTER
Med denne stilen kan du beholde
følelsen av de klare, lyse sommernettene hele året. Klassisk og lyst
er karakterisktiske trekk for denne
stilen. Hold fargetonene duse og
bland inn varme toner av gråbeige
sandfarger og lette blåfarger. Bruk
møbler i naturmaterialer som bast
og rotting. For å understreke stilen
bør alle tekstiler være lette og
delvis gjennomsiktige.
Avtal et møte med interiør­
arkitektene Moen & Thalbergs for
å ut­arbeid din interiørplan, eller la
deg inspirere av våre interiørstiler
og lag innredningsplaner selv.
S 1040 R80B
S 1500 N
S 2040 Y20R
S 2005 Y50R
- 26 -
- 27 -
Velg din interiørstil: II
SKOGENS RO
Visste du at ordet grønn stammer
fra ordet gro? Hent fargeinspirasjon
i skogen og skap et hjem med ro og
lunhet. Bruk de mørke naturtonene
for å skape en lun atmosfære. Kombinerer du de mørke naturtonene
med hvitpigmenterte treelementer
får du et modernistisk uttrykk på
hjemmet ditt. Stilen fungere godt
med hvite basis­flater og natur­
pigmentert parkett i leiligheten.
Avtal et møte med interiør­
arkitektene Moen & Thalbergs for
å ut­arbeid din interiørplan, eller la
deg inspirere av våre interiørstiler
og lag innredningsplaner selv.
S 6530 B50G
S 1500 N
S 6020 B70G
S 3040 Y20R
- 28 -
- 29 -
Velg din interiørstil: III
SVAL MORGENTÅKE
For å skape en sval atomsfære i
leiligheten kan du bruke møbler
med enkle linjer og velge kalde
farger. De større flatene bør ha lyse
toner mens interiøret kan ha noe
mer tyngde og farge. Velg duse
toner på tekstiler og de største
møblene.
Avtal et møte med interiør­
arkitektene Moen & Thalbergs for
å ut­arbeid din interiørplan, eller la
deg inspirere av våre interiørstiler
og lag innredningsplaner selv.
S1515 B50G
S 1500 N
S 3500 N
S 6000 N
- 30 -
- 31 -
S 3030 R80B
Velg din interiørstil: IV
DEN BLÅ TIMEN
Blå en farge som skaper ro og
seriøsitet. Blått på kjøkkenet er
forbundet med renhet og gamle
tradisjoner. Velg fargen på veggene, møblene eller begge deler.
Blått er en av de fargene som kan
kombineres i utallige toner og
samtidig beholde klasse og stil.
Blått ­fungerer godt i samspill med
basisflater i kalde gråtoner og hvitt.
For et mer eksklusivt uttrykk, bland
gjerne inn interiørdetaljer av gull
og kobber.
S 3060 R80B
S 1500 N
S 2030 R90B
S 5040 R80B
Avtal et møte med interiør­
arkitektene Moen & Thalbergs for
å ut­arbeid din interiørplan, eller la
deg inspirere av våre interiørstiler
og lag innredningsplaner selv.
- 32 -
- 33 -
S 3030 R80B
Etasjeplaner
PLAN 1
WC
Sov
Sov
6,5m2
Sov
Entré
8,5m2
5,0m2
3,0m2
Kjøkken/stue
35,5m2
W
T
W
Bad
3,0m2
5,0m2
Entré
4,0m2
Bod
Bod
3,0m2
3,0m2
27,5m2
Kjøkken/stue
W
Sov
Bad
7,0 m²
5,0m2
5,0 m²
3,0m2
Bod
3,0m2
Kjøkken/stue
Kjøkken/stue
42,5m2
Bad
Bod
3,0m2
27,5m2
42,5m2
Sov
Kjøkken/stue
Sov
2
35,5m2
11,5m2
Balkong
Balkong
15,0 m2
E106
WC
3,0m2
4,0m2
Bod
11,5m
4-roms
WC
Bad
Entré
Kjøkken/stue
3-roms
W
5,0m2
Bad
T
T
T
W
W
5,0 m²
Bod
13,0m2
12,5m2
T
T
Bad
7,0 m²
Sov
Entré
8,5m2
12,5m2
Sov
WC
2,5m2
Sov
14,0 m²
Entré
Entré
13,0m2
6,5m2
8,0 m²
Sov
14,0 m²
2-roms
Sov
Sov
8,0 m²
2,5m2
15,0 m2
E105
Balkong
Balkong
Balkong
15,0 m2
15,0 m2
E104
Balkong
15,0 m2
E103
15,0 m2
E102
E101
1. Etasje
1:200
D
E101
E102
E103
E104
E105
E106
4roms
2roms
3roms
3roms
2roms
4roms
92,0 kvm BRA
56,0 kvm BRA
90,5 kvm BRA
90,5 kvm BRA
56,0 kvm BRA
92,0 kvm BRA
Ø
N
S
V
Fasade nord
- 34 -
1:400
Fasade vest
1:400
Bygg E - etasjeplaner
Etasjeplaner
PLAN 2
WC
Sov
Sov
6,5m2
Sov
Entré
8,5m2
5,0m2
3,0m2
Kjøkken/stue
35,5m2
WC
3,0m2
Bad
3,0m2
W
T
T
W
WC
Bad
5,0m2
Entré
Entré
4,0m2
4,0m2
Bod
Bod
Bod
3,0m2
3,0m2
Kjøkken/stue
3-roms
W
5,0m2
Bad
T
T
T
W
W
5,0 m²
Bod
27,5m2
Kjøkken/stue
3,0m2
Sov
Bad
7,0 m²
5,0m2
Bod
3,0m2
27,5m2
42,5m2
Sov
Kjøkken/stue
Sov
35,5m2
11,5m2
Balkong
Balkong
15,0 m2
E206
W
5,0 m²
Kjøkken/stue
Kjøkken/stue
42,5m2
Bad
Bod
3,0m2
11,5m2
4-roms
13,0m2
12,5m2
T
Bad
7,0 m²
Sov
Entré
8,5m2
12,5m2
Sov
WC
2,5m2
Sov
14,0 m²
Entré
Entré
13,0m2
6,5m2
8,0 m²
Sov
14,0 m²
2-roms
Sov
Sov
8,0 m²
2,5m2
15,0 m2
E205
Balkong
Balkong
Balkong
15,0 m2
15,0 m2
E204
Balkong
15,0 m2
E203
15,0 m2
E202
E201
2. Etasje
1:200
D
E201
E202
E203
E204
E205
E206
4roms
2roms
3roms
3roms
2roms
4roms
92,0 kvm BRA
56,0 kvm BRA
90,5 kvm BRA
90,5 kvm BRA
56,0 kvm BRA
92,0 kvm BRA
Ø
N
S
V
Fasade nord
- 35 -
1:400
Fasade vest
Bygg E - etasjeplaner
1:400
Etasjeplaner
PLAN 3
WC
Sov
Sov
6,5m2
Entré
13,0m2
Entré
8,5m2
5,0m2
3,0m2
Kjøkken/stue
35,5m2
Bad
3,0m2
W
T
T
5,0m2
Entré
4,0m2
Bod
Bod
3,0m2
3,0m2
27,5m2
Kjøkken/stue
W
Sov
Bad
7,0 m²
5,0m2
5,0 m²
3,0m2
Bod
3,0m2
Kjøkken/stue
Kjøkken/stue
42,5m2
Bad
Bod
3,0m2
27,5m2
42,5m2
Sov
Kjøkken/stue
Sov
2
35,5m2
11,5m2
Balkong
Balkong
15,0 m2
E306
WC
3,0m2
4,0m2
Bod
11,5m
4-roms
WC
Bad
Entré
Kjøkken/stue
3-roms
W
5,0m2
Bad
W
T
T
W
W
5,0 m²
Bod
13,0m2
12,5m2
T
Bad
7,0 m²
Sov
Entré
8,5m2
12,5m2
Sov
WC
2,5m2
Sov
14,0 m²
Entré
T
2-roms
6,5m2
8,0 m²
Sov
14,0 m²
Sov
Sov
Sov
8,0 m²
2,5m2
15,0 m2
E305
Balkong
Balkong
Balkong
15,0 m2
15,0 m2
E304
Balkong
15,0 m2
E303
15,0 m2
E302
E301
3. Etasje
1:200
D
E301
E302
E303
E304
E305
E306
4roms
2roms
3roms
3roms
2roms
4roms
92,0 kvm BRA
56,0 kvm BRA
90,5 kvm BRA
90,5 kvm BRA
56,0 kvm BRA
92,0 kvm BRA
Ø
N
S
V
Fasade nord
- 36 -
1:400
Fasade vest
1:400
Bygg E - etasjeplaner
Etasjeplaner
PLAN 4
WC
Sov
Sov
6,5m2
Entré
13,0m2
Entré
8,5m2
5,0m2
3,0m2
Kjøkken/stue
35,5m2
Bad
3,0m2
W
T
T
5,0m2
Entré
4,0m2
Bod
Bod
3,0m2
3,0m2
27,5m2
Kjøkken/stue
W
Sov
Bad
7,0 m²
5,0m2
5,0 m²
3,0m2
Bod
3,0m2
Kjøkken/stue
Kjøkken/stue
42,5m2
Bad
Bod
3,0m2
27,5m2
42,5m2
Sov
Kjøkken/stue
Sov
2
35,5m2
11,5m2
Balkong
Balkong
15,0 m2
E406
WC
3,0m2
4,0m2
Bod
11,5m
4-roms
WC
Bad
Entré
Kjøkken/stue
3-roms
W
5,0m2
Bad
W
T
T
W
W
5,0 m²
Bod
13,0m2
12,5m2
T
Bad
7,0 m²
Sov
Entré
8,5m2
12,5m2
Sov
WC
2,5m2
Sov
14,0 m²
Entré
T
2-roms
6,5m2
8,0 m²
Sov
14,0 m²
Sov
Sov
Sov
8,0 m²
2,5m2
15,0 m2
E405
Balkong
Balkong
Balkong
15,0 m2
15,0 m2
E404
Balkong
15,0 m2
E403
15,0 m2
E402
E401
4. Etasje
1:200
D
E401
E402
E403
E404
E405
E406
4roms
2roms
3roms
3roms
2roms
4roms
92,0 kvm BRA
56,0 kvm BRA
90,5 kvm BRA
90,5 kvm BRA
56,0 kvm BRA
92,0 kvm BRA
Ø
N
S
V
Fasade nord
- 37 -
1:400
Fasade vest
Bygg E - etasjeplaner
1:400
Etasjeplaner
PLAN 5
WC
Sov
Sov
6,5m2
Entré
13,0m2
Entré
8,5m2
5,0m2
3,0m2
Kjøkken/stue
35,5m2
Bad
3,0m2
W
T
T
5,0m2
Entré
4,0m2
Bod
Bod
3,0m2
3,0m2
27,5m2
Kjøkken/stue
W
Sov
Bad
7,0 m²
5,0m2
5,0 m²
3,0m2
Bod
3,0m2
Kjøkken/stue
Kjøkken/stue
42,5m2
Bad
Bod
3,0m2
27,5m2
42,5m2
Sov
Kjøkken/stue
Sov
2
35,5m2
11,5m2
Balkong
Balkong
15,0 m2
E506
WC
3,0m2
4,0m2
Bod
11,5m
4-roms
WC
Bad
Entré
Kjøkken/stue
3-roms
W
5,0m2
Bad
W
T
T
W
W
5,0 m²
Bod
13,0m2
12,5m2
T
Bad
7,0 m²
Sov
Entré
8,5m2
12,5m2
Sov
WC
2,5m2
Sov
14,0 m²
Entré
T
2-roms
6,5m2
8,0 m²
Sov
14,0 m²
Sov
Sov
Sov
8,0 m²
2,5m2
15,0 m2
E505
Balkong
Balkong
Balkong
15,0 m2
15,0 m2
E504
Balkong
15,0 m2
E503
15,0 m2
E502
E501
5. Etasje
1:200
D
E501
E502
E503
E504
E505
E506
4roms
2roms
3roms
3roms
2roms
4roms
92,0 kvm BRA
56,0 kvm BRA
90,5 kvm BRA
90,5 kvm BRA
56,0 kvm BRA
92,0 kvm BRA
Ø
N
S
V
Fasade nord
- 38 -
1:400
Fasade vest
1:400
Bygg E - etasjeplaner
Etasjeplaner
PLAN 6
Sov
6,5m2
Entré
13,0m2
Bad
7,0 m²
5,0m2
W
T
T
W
Sov
3,0m2
Kjøkken/stue
35,5m2
Bad
3,0m2
W
T
4,0m2
Bod
Bod
3,0m2
27,5m2
Kjøkken/stue
W
Sov
Bad
7,0 m²
5,0m2
5,0 m²
3,0m2
Bod
3,0m2
Kjøkken/stue
Kjøkken/stue
42,5m2
Bad
Bod
3,0m2
13,0m2
12,5m2
T
5,0m2
Entré
3,0m2
27,5m2
42,5m2
Sov
Kjøkken/stue
Sov
2
35,5m2
11,5m2
Balkong
Balkong
15,0 m2
E606
WC
3,0m2
4,0m2
Bod
11,5m
4-roms
WC
Bad
Sov
Entré
Korridor
Entré
Kjøkken/stue
3-roms
W
8,5m2
5,0m2
Bad
5,0 m²
Bod
Entré
8,5m2
Korridor
12,5m2
WC
2,5m2
Sov
14,0 m²
Entré
T
2-roms
6,5m2
8,0 m²
Sov
14,0 m²
Sov
Sov
Sov
8,0 m²
W
Sov
T
WC
2,5m2
15,0 m2
E605
Balkong
Balkong
Balkong
15,0 m2
15,0 m2
E604
Balkong
15,0 m2
E603
15,0 m2
E602
E601
6. Etasje
1:200
D
E601
E602
E603
E604
E605
E606
4roms
2roms
3roms
3roms
2roms
4roms
92,0 kvm BRA
56,0 kvm BRA
90,5 kvm BRA
90,5 kvm BRA
56,0 kvm BRA
92,0 kvm BRA
Ø
N
S
V
Fasade nord
- 39 -
1:400
Fasade vest
Bygg E - etasjeplaner
1:400
Felles hageområde
Her bygges bygg E
- 40 -
Bygg A
- 41 -
4,0 m 2
Kjøkken/Stue
26,0 m
W
T
Kjøkken/Stue
T
Ø
Leilighet E102,
E202, E302,
E402, E502
Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer
helt ut på balkongen fra entréen. ­Balkongen
er på hele 15 kvm. Planløsningen innbyr
til mye kos og hygge – både inne og ute.
Kjøkkenet er plassert i en nisje, som ­trekker
den litt vekk fra oppholdsrommet, og
stuen er romslig nok til både spisestue og
­sofagruppe.
1:400
Sov
11,5m 2
Bod
3,0m 2
Kjøkken/stue
Balkong
27,5m 2
Balkong
Sov
13,5m 2
11,5m 2
Fasade nord
Fasade vest
1:400
1:400
Balkong
15,0 m 2
Øst
Fasade øst
1:400
Fasade sør 1:400
0
Vest
Fasade nord
4,0m 2
30,5m 2
5,0 m
V
2-roms
BRA: 56,0 kvm
P-ROM: 50,5 kvm
Etasje: 1, 2, 3, 4, 5
Balkong: 15,0 kvm
Bod: 3,0 kvm
Sportsbod: 5,0 kvm
Garasje: Kjeller
Entré
S
N
Bad
Fasade vest
1:400
- 42 -
1
2
3
4m
Målestokk: 1:100
Mål v/A4: 1:100
Tegn. nr.: A-45.17
Dato:
09.03.15
Prospekt
4,0 m 2
Kjøkken/Stue
26,0 m
W
T
Kjøkken/Stue
T
Ø
Leilighet E602
Entré
S
N
Bad
4,0m 2
Sov
30,5m 2
5,0 m
11,5m 2
V
Bod
3,0m 2
2-roms
BRA: 56,0 kvm
P-ROM: 50,5 kvm
Etasje: 6
Balkong: 15,0 kvm
Bod: 3,0 kvm
Sportsbod: 5,0 kvm
Garasje: Kjeller
Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer
helt ut på balkongen fra entréen. ­Balkongen
er på hele 15 kvm med delvis overbygget tak.
Planløsningen innbyr til mye kos og hygge –
både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en
nisje, som ­trekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både
spisestue og ­sofagruppe.
1:400
27,5m 2
Balkong
Sov
13,5m 2
11,5m 2
Fasade nord
Fasade vest
1:400
1:400
Balkong
15,0 m 2
Øst
Fasade øst
1:400
Fasade sør 1:400
0
Vest
Fasade nord
Kjøkken/stue
Balkong
Fasade vest
1:400
- 43 -
1
2
3
4m
Målestokk: 1:100
Mål v/A4: 1:100
Tegn. nr.: A-45.17
Dato:
09.03.15
Prospekt
4,0 m 2
Kjøkken/Stue
W
26,0 m
Kjøkken/Stue
T
Ø
Leilighet E105,
E205, E305,
E405, E505
Bad
S
N
Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer
helt ut på balkongen fra entréen. ­Balkongen
er på hele 15 kvm. Planløsningen innbyr
til mye kos og hygge – både inne og ute.
Kjøkkenet er plassert i en nisje, som ­trekker
den litt vekk fra oppholdsrommet, og
stuen er romslig nok til både spisestue og
­sofagruppe.
1:400
Sov
11,5m 2
Bod
3,0m 2
Kjøkken/stue
Balkong
27,5m 2
Balkong
13,5m 2
Sov
11,5m 2
Fasade nord
Fasade vest
1:400
1:400
Balkong
15,0 m 2
Øst
Fasade øst
1:400
Fasade sør 1:400
0
Vest
Fasade nord
4,0m 2
V
2-roms
BRA: 56,0 kvm
P-ROM: 50,5 kvm
Etasje: 1, 2, 3, 4, 5
Balkong: 15,0 kvm
Bod: 3,0 kvm
Sportsbod: 5,0 kvm
Garasje: Kjeller
30,5m 2
Entré
5,0 m
Fasade vest
1:400
- 44 -
1
2
3
4m
Målestokk: 1:100
Mål v/A4: 1:100
Tegn. nr.: A-45.17
Dato:
09.03.15
Prospekt
4,0 m 2
Kjøkken/Stue
W
26,0 m
Kjøkken/Stue
T
Ø
Leilighet E605
Bad
S
N
30,5m 2
Entré
5,0 m
4,0m 2
Sov
11,5m 2
V
Bod
3,0m 2
2-roms
BRA: 56,0 kvm
P-ROM: 50,5 kvm
Etasje: 6
Balkong: 15,0 kvm
Bod: 3,0 kvm
Sportsbod: 5,0 kvm
Garasje: Kjeller
Lys og luftig toroms-leilighet med siktlinjer
helt ut på balkongen fra entréen. ­Balkongen
er på hele 15 kvm med delvis overbygget tak.
Planløsningen innbyr til mye kos og hygge –
både inne og ute. Kjøkkenet er plassert i en
nisje, som t­ rekker den litt vekk fra oppholdsrommet, og stuen er romslig nok til både
spisestue og ­sofagruppe.
1:400
27,5m 2
Balkong
13,5m 2
Sov
11,5m 2
Fasade nord
Fasade vest
1:400
1:400
Balkong
15,0 m 2
Øst
Fasade øst
1:400
Fasade sør 1:400
0
Vest
Fasade nord
Kjøkken/stue
Balkong
Fasade vest
1:400
- 45 -
1
2
3
4m
Målestokk: 1:100
Mål v/A4: 1:100
Tegn. nr.: A-45.17
Dato:
09.03.15
Prospekt
- 46 -
- 47 -
Balkong
Balkong
13,5m 2
Sov
8,0 m
Leilighet E103,
E203, E303,
E403, E503
Balkong:
Sov
Ø
13,5 m 2
14,0 m
S
N
Markterrasse:
Entré
8,5m 2
V
P-rom:
Bad 2
W
Bad 1
3,0m 2
3-roms
BRA: 90,5 kvm
P-ROM: 85,0 kvm
5,0m 2
54,5 m 2
T
Bod innvendig
3,0 m 2 bod
Sportsbod
Etasje: 1, 2, 3, 4, 5
Balkong: 15,0 kvm
Bod: 3,0 kvm
Sportsbod: 5,0 kvm
Garasje: Kjeller
0
1
2
3
4m
Bod
3,0m 2
Målestokk: 1:100
Fasade nord
Mål v/A4: 1:100
Tegn. nr.: A-45.17
Dato:
09.03.15
1:400
Fasade vest
Prospekt
1:400
Kjøkken/stue
42,5m 2
3-roms gjennomgående leilighet med stor
vestvendt balkong. Fra soverommet har
du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet.
I ­stuen er det god plass til både stort
spisebord og romslig sofagruppe. Hoved­
soverommet er stort og har eget bad og
avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe.
Øst
Fasade øst
1:400
Fasade sør 1:400
Balkong
15,0 m 2
Vest
Fasade nord
1:400
Fasade vest
1:400
- 48 -
5,0 m 2
THURMA
Balkong
Balkong
13,5m 2
Sov
8,0 m
Leilighet E603
Balkong:
Sov
Ø
13,5 m 2
14,0 m
S
N
Markterrasse:
Entré
8,5m 2
V
P-rom:
Bad 2
3,0m
3-roms
BRA: 90,5 kvm
P-ROM: 85,0 kvm
54,5 m 2
W
Bad 1
2
5,0m 2
T
Bod innvendig
3,0 m 2 bod i
Sportsbod
Etasje: 6
Balkong: 15,0 kvm
Bod: 3,0 kvm
Sportsbod: 5,0 kvm
Garasje: Kjeller
0
1
2
3
4m
Bod
3,0m 2
Målestokk: 1:100
Fasade nord
Mål v/A4: 1:100
Tegn. nr.: A-45.17
Dato:
09.03.15
1:400
Fasade vest
Prospekt
THURMAN
1:400
Kjøkken/stue
42,5m 2
3-roms gjennomgående leilighet med stor
vestvendt balkong med delvis overbygget
tak. Fra soverommet har du utsikt mot
det hyggelige gårdsrommet. I ­stuen er
det god plass til både stort spisebord og
romslig sofagruppe. Hoved­soverommet
er stort og har eget bad og avsatt plass til
stor skyvedørsgarderobe.
Øst
Fasade øst
1:400
Balkong
15,0 m 2
Vest
Fasade nord
1:400
Fasade sør 1:400
Fasade vest
1:400
- 49 -
5,0 m 2
Balkong
Balkong
13,5m 2
Sov
8,0 m
Sov
Ø
Leilighet E104,
E204, E304,
E404, E504
14,0 m
S
N
Balkong:
13,5 m 2
Markterrasse:
Entré
8,5m 2
V
P-rom:
T
Bad 2
W
Bad 1
3-roms
BRA: 90,5 kvm
P-ROM: 85,0 kvm
3,0m 2
54,5 m 2
Bod innvendig
5,0m 2
3,0 m 2 bod
Sportsbod
Etasje: 1, 2, 3, 4, 5
Balkong: 15,0 kvm
Bod: 3,0 kvm
Sportsbod: 5,0 kvm
Garasje: Kjeller
0
1
2
3
4m
Bod
Fasade nord
Mål v/A4: 1:100
Tegn. nr.: A-45.17
Dato:
09.03.15
1:400
5,0 m 2
3,0m 2
Målestokk: 1:100
Fasade vest
Prospekt
THURMA
1:400
Kjøkken/stue
42,5m 2
3-roms gjennomgående leilighet med stor
vestvendt balkong. Fra soverommet har
du utsikt mot det hyggelige gårdsrommet.
I ­stuen er det god plass til både stort
spisebord og romslig sofagruppe. Hoved­
soverommet er stort og har eget bad og
avsatt plass til stor skyvedørsgarderobe.
Øst
Fasade øst
1:400
Fasade sør 1:400
Balkong
15,0 m 2
Vest
Fasade nord
1:400
Fasade vest
1:400
- 50 -
Balkong
Balkong
13,5m 2
Sov
8,0 m
Sov
Ø
Leilighet E604
14,0 m
S
N
Balkong:
13,5 m 2
Markterrasse:
Entré
8,5m 2
V
P-rom:
T
Bad 2
W
Bad 1
3-roms
BRA: 90,5 kvm
P-ROM: 85,0 kvm
3,0m 2
54,5 m 2
Bod innvendig
5,0m 2
3,0 m 2 bod i
Sportsbod
Etasje: 6
Balkong: 15,0 kvm
Bod: 3,0 kvm
Sportsbod: 5,0 kvm
Garasje: Kjeller
0
1
2
3
4m
Bod
Fasade nord
Mål v/A4: 1:100
Tegn. nr.: A-45.17
Dato:
09.03.15
1:400
5,0 m 2
3,0m 2
Målestokk: 1:100
Fasade vest
Prospekt
THURMAN
1:400
Kjøkken/stue
42,5m 2
3-roms gjennomgående leilighet med stor
vestvendt balkong med delvis overbygget
tak. Fra soverommet har du utsikt mot
det hyggelige gårdsrommet. I ­stuen er
det god plass til både stort spisebord og
romslig sofagruppe. Hoved­soverommet
er stort og har eget bad og avsatt plass til
stor skyvedørsgarderobe.
Øst
Fasade øst
1:400
Balkong
15,0 m 2
Vest
Fasade nord
1:400
Fasade sør 1:400
Fasade vest
1:400
- 51 -
- 52 -
- 53 -
Balkong
Balkong
13,5m 2
Sov
6,5m 2
Ø
Leilighet E101,
E201, E301,
E401, E501
WC
Balkong:
2,5m 2
13,5 m 2
S
N
V
Sov
Entré
13,0m
Markterrasse:
2
12,5m 2
P-rom:
T
W
T
4-roms
BRA: 92,0 kvm
P-ROM: 86,5 kvm
W
Sov
Bad
7,0 m
5,0m 2
54,5 m 2
Bod innvendig
3,0 m 2 bod
Sportsbod
Etasje: 1, 2, 3, 4, 5
Balkong: 15,0 kvm
Bod: 3,0 kvm
Sportsbod: 5,0 kvm
Garasje: Kjeller
0
1
2
3
4m
Fasade nord
Mål v/A4: 1:100
Tegn. nr.: A-45.17
Dato:
09.03.15
1:400
5,0 m 2
Bod
Målestokk: 1:100
3,0m 2
Fasade vest
Prospekt
THURMA
1:400
Kjøkken/stue
35,5m 2
Stor gjennomgående fireroms-leilighet
med vinduer på tre sider. Entréen har
god ­størrelse og separat wc. Det åpne og
­luftige rommet i stuen har god plass for
både spisestue og romslig sofagruppe, og
det er direkte utgang til vestvendt balkong
på ca 15 kvm. Avskjermet kjøkken, med
mulighet for å bygge inn til eget rom.
Øst
Fasade øst
1:400
Balkong
15,0 m 2
Vest
Fasade nord
1:400
Fasade sør 1:400
Fasade vest
1:400
- 54 -
Balkong
Balkong
13,5m 2
Sov
WC
6,5m 2
Ø
Leilighet E601
Balkong:
2,5m 2
13,5 m 2
S
N
V
Sov
Entré
13,0m
Markterrasse:
2
12,5m 2
P-rom:
W
4-roms
BRA: 92,0 kvm
P-ROM: 86,5 kvm
Sov
Bad
T
W
T
7,0 m
5,0m 2
54,5 m 2
Bod innvendig
3,0 m 2 bod i
Sportsbod
Etasje: 6
Balkong: 15,0 kvm
Bod: 3,0 kvm
Sportsbod: 5,0 kvm
Garasje: Kjeller
0
1
2
3
4m
Fasade nord
Mål v/A4: 1:100
Tegn. nr.: A-45.17
Dato:
09.03.15
1:400
5,0 m 2
Bod
Målestokk: 1:100
3,0m 2
Fasade vest
Prospekt
THURMAN
1:400
Kjøkken/stue
35,5m 2
Stor gjennomgående fireroms-leilighet
med vinduer på tre sider. Entréen har
god ­størrelse og separat wc. Det åpne og
­luftige rommet i stuen har god plass for
både spisestue og romslig sofagruppe, og
det er direkte utgang til vestvendt balkong
på ca 15 kvm med delvis overbygget tak.
Avskjermet kjøkken, med mulighet for å
bygge inn til eget rom.
Øst
Fasade øst
1:400
Balkong
15,0 m 2
Vest
Fasade nord
1:400
Fasade sør 1:400
Fasade vest
1:400
- 55 -
Balkong
Balkong
13,5m 2
WC
Ø
Leilighet E106,
E206, E306,
E406, E506
Sov
6,5m 2
Balkong:
2,5m 2
13,5 m 2
S
N
Markterrasse:
Sov
V
13,0m
Entré
2
12,5m 2
P-rom:
4-roms
BRA: 92,0 kvm
P-ROM: 86,5 kvm
Bad
7,0 m
5,0m 2
54,5 m 2
W
T
T
W
Sov
Bod innvendig
3,0 m 2 bod
Sportsbod
Etasje: 1, 2, 3, 4, 5
Balkong: 15,0 kvm
Bod: 3,0 kvm
Sportsbod: 5,0 kvm
Garasje: Kjeller
0
1
2
3
4m
Bod
Målestokk: 1:100
Fasade nord
Mål v/A4: 1:100
Tegn. nr.: A-45.17
Dato:
09.03.15
1:400
3,0m 2
Fasade vest
Prospekt
1:400
Kjøkken/stue
35,5m 2
Stor gjennomgående fireroms-leilighet
med vinduer på tre sider. Entréen har
god ­størrelse og separat wc. Det åpne og
­luftige rommet i stuen har god plass for
både spisestue og romslig sofagruppe, og
det er direkte utgang til vestvendt balkong
på ca 15 kvm. Avskjermet kjøkken, med
mulighet for å bygge inn til eget rom.
Øst
Fasade øst
1:400
Balkong
15,0 m 2
Vest
Fasade nord
1:400
Fasade sør 1:400
Fasade vest
1:400
- 56 -
5,0 m 2
THURMA
Balkong
Balkong
13,5m 2
WC
Ø
Leilighet E606
Sov
6,5m 2
Balkong:
2,5m 2
13,5 m 2
S
N
Markterrasse:
Sov
V
13,0m
Entré
2
12,5m 2
P-rom:
4-roms
BRA: 92,0 kvm
P-ROM: 86,5 kvm
Bad
7,0 m
5,0m 2
54,5 m 2
W
T
T
W
Sov
Bod innvendig
3,0 m 2 bod i
Sportsbod
Etasje: 6
Balkong: 15,0 kvm
Bod: 3,0 kvm
Sportsbod: 5,0 kvm
Garasje: Kjeller
0
1
2
3
4m
Bod
Målestokk: 1:100
Fasade nord
Mål v/A4: 1:100
Tegn. nr.: A-45.17
Dato:
09.03.15
1:400
3,0m 2
Fasade vest
Prospekt
1:400
Kjøkken/stue
35,5m 2
Stor gjennomgående fireroms-leilighet
med vinduer på tre sider. Entréen har
god ­størrelse og separat wc. Det åpne og
­luftige rommet i stuen har god plass for
både spisestue og romslig sofagruppe, og
det er direkte utgang til vestvendt balkong
på ca 15 kvm med delvis overbygget tak.
Avskjermet kjøkken, med mulighet for å
bygge inn til eget rom.
Øst
Fasade øst
1:400
Balkong
15,0 m 2
Vest
Fasade nord
1:400
Fasade sør 1:400
Fasade vest
1:400
- 57 -
5,0 m 2
THURMAN
- 58 -
Prosjektbeskrivelser
TEKNISK BESKRIVELSE
SALGSOPPGAVE
ROMSKJEMA: FELLESAREAL
ROMSKJEMA: LEILIGHETENE
- 59 -
Thurmannskogen • Bygg E
TEKNISK BESKRIVELSE
Generelt
Denne beskrivelsen er utarbeidet for
å orientere om bygningens viktigste
bestanddeler og funksjoner. Det kan
forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike
tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som
er retningsgivende. Enkelte illu­
strasjoner i tegnings- og salgs­mat­
erial­et er ment som eksempler
og kan vise forhold som ikke er
i samsvar med leveranse, så som
møblering, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavl-vegg,
bygningsmessige detaljer, f.eks.
fasadedetaljer, detaljer på felles­
arealer, materialvalg i fasade,
beplantning etc.
Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil
kunne avvike fra det som vises på
leilighetstegningene. Endring av
plassering av utstyr på bad kan
også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente
detaljprosjekteringen og det kan
derfor forkomme endringer
av plassering, lengde og/ eller
bredde på disse.
Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet
avvike noe fra de generelle planer,
som følge av bl.a. den arkitekton­
iske utformingen av bygget.
Toleransekrav for utførelse er ihht.
NS 3420, siste utgave pr des 2014.
Detaljer informasjon vedrørende
toleranseklasser for de enkelte
materialer/fag kan fås ved henvendelse til prosjektselger.
- 60 -
Konstruksjon
Bygningen utføres med bære­
konstruksjon hovedsakelig i betong,
med enkelte vegger med stålsøyler
og dragere. Det vil bli synlige v-fuger
i innvendig tak ved platedekke­
skjøter i betong. Nedforede tak med
gipshimling eller stål i gang, bod
og på bad.
Fasadeveggene utføres i hovedsak
med isolert bindingsverk, men med
enkelte vegger i betong som er
isolert utvendig med mineralull.
Utvendig består veggene hoved­
sakelig av puss og trepanel.
Enkelte fasadedetaljer kan være
i andre materialer.
Balkonger leveres med rekkverk i
galvanisert stål eller lakkert alu­
minium med frostet glass eller
tilsvarende som hindrer innsyn.
Balkongdekker leveres i ubehandlet betong. Balkonger er som en
­utvendig konstruksjon å anse.
Mindre ansamlinger av vann kan
oppstå på overflaten etter regnvær.
Balkong leveres med ensidig fall
utover fra fasaden. Delvis tak over
øverste plan med takrenner. Resten
av balkong får «dryppnese»
i underkant av dekkene, drypp ned
til etasjen under vil forekomme.
Innvendige lettvegger har stål­
stendere og er kledd med gips­
plater.
Yttertak er utført med fallskåret
polystyren-/mineralullisolasjon
og tekket med 2 lags papp eller
tilsvarende.
Standard innvendig behandling
Se vedlagte romskjemaer som
nærmere beskriver overflatebe­
handling av gulv, vegg og tak
i de ulike rommene.
Nedforet himling/innkassing
I entre/gang, bad/WC og innvendig
bod kan det bli nedforet himling
i hele etter deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2
m over gulv. Over disse himlingene
vil det være tekniske føringer som
elektro, rør, sprinkelanlegg og
ventilasjon. Over kjøkkenskap vil det
være en innkassing av ventilasjons­
kanal for avtrekksvifte på kjøkken.
Nedforede himlinger kan også
forekomme i mindre områder
i andre rom enn de ovennevnte.
Tekniske rørføringer vil også i noen
grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom.
I leilighetene vil slike rørføringer bli
skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem
til vertikalinnkassing langs vegg vil
derfor kunne forekomme i enkelte
rom. Nevnte konstruksjoner vil bli
overflatebehandlet som en del av
overflaten der konstruksjonen blir
montert. Dette gjelder elektro,
sanitær og ventilasjon.
- 61 -
Det tas forbehold om endelig
plassering og størrelse av sjakter,
da dette kan måtte endres gjennom
detaljprosjekteringen.
Utstyr/standard kjøkken
Det henvises til romskjema for
beskrivelse av type kjøkken som
leveres som standard. Lengden på
kjøkkenet vil være i henhold til det
som fremkommer av leilighetens
plantegning. Mindre avvik
kan forekomme.
Plassering av teknisk utstyr i
kjøkken er ikke endelig besluttet
og vil kunne avvike fra det som vises
på leilighetstegningene. Antall skap
etc. leveres ihht. den kjøkkentegning
som gjelder for den enkelte leilighet.
Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil
derfor utleveres kjøper i forbindelse
med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig.
Det er avsatt plass i høyskap for innbygging av stekeovn og kjøleskap.
Det leveres oppvaskbenk med
nedfelt stålkum.
Varmtvann leveres fra varme­
anlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler
på forbruk av varmt tappevann
i hver enkelt leilighet.
Garderobe
I hver enkelt leilighet er det satt
av plass til hhv 1 meter skap til rom
med enkeltseng og 2 meter skap
til rom med dobbeltseng. Garderobeskap inngår ikke som del
av standardleveransen.
Garderobe og/eller skyvedørs­
garderobe kan bestilles som tilvalg,
se tilvalgsbeskrivelse.
Innvendige dører
Hvite dører fra Swedoor AS, eller
tilsvarende, med hvite karmer, type
leveres i henhold til romskjema.
Dørene leveres ferdig behandlet
fra fabrikk. Gerikter av type MDF
leveres ferdig malt fra fabrikk.
I bygg E vil det være synlige innfestinger. De fleste dører leveres
med flate terskler for å sikre luft­
strømning gjennom leiligheten slik
at ventilasjonsanlegget fungerer
optimalt, se senere beskrivelse.
Bad
Bad leveres flislagt på vegger og
gulv med fliser ihenhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter
i tak. og vannbåren termostatstyrt
gulvvarme.
WC/gjestetoalett uten dusj leveres
med fliser på gulv og hvitmalte
vegger i hehold til romskjema. Det
leveres innfelte spotter i tak og termostatstyrt gulvvarme. WC/gjeste­
toalett defineres ikke som våtrom
og har dermed ikke sluk.
På bad leveres rette dusj­vegger
med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres
montert på vegg.
- 62 -
Baderomsinnredning leveres
i henhold til romskjema og tegning.
I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sanitær­
utstyr blir levert i hvit utførelse.
Det leveres vegghengt WC.
Baderommene vil bli levert som
prefabrikert løsning. I henhold
til fremdriften for leveransen av
badekabinene må eventuelle tilvalg,
dvs endring av fliser og interiør
utover det som inngår i standard­
leveransen besluttes iløpet av
ca 1 1/2 mnd etter igangsetting
av byggeprosjektet.
Det vil bli en egen teknisk sjakt med
skap for rør-i-rør system og vannbåren varme i tilknytning til
et av de våtrommene. Dør/luken
til sjakten vil bli synlig slik at den
er tilgjengelig for inspeksjon og
avlesing av målere etc.
Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig
være lett tilgjengelig for avsteng­
n­ing av vann dersom en lekkasje
skulle oppstå.
Skap med rør-i-rør systemet for
­badet vil bli plassert i tak på badet.
Vinduer/vindusdører
Vinduer leveres med 2 eller 3 lags
energiglass, med U-verdi maks
1,2 W/m2K. Vinduene leveres ferdig
malt fra fabrikk. Hvit innvendig
og annen farge utvendig tilpasset
byggets fasade. Innvendige gerikter
vil få synlig innfesting.
Vinduer leveres med barnesikring
og mekanisme for låsing i lufte­
stilling.
Nivåforskjell mellom utvendig
balkong og innvendig stuegulv
er trinnfri og i henhold til teknisk
forskrift, TEK10.
Hovedinngangsdør til leilighet
Hovedinngangsdør leveres i malt
utførelse med kikkhull fra fabrikk.
FG-godkjent sikkerhetslås leveres.
Inngangsdøren vil bli levert med
dørpumpe dersom dette kreves
av brann-/rømningshensyn.
Ringeklokke/calling anlegg
med fargeskjerm vil bli levert.
Gulvlister/gerikter
I rom med hvit matt eikeparkett
leveres det hvitlaserte eikelister
langs gulv. Alle gerikter rundt vinduer og dører er av type MDF. Leveres
i henhold til romskjema, ferdig malt
fra fabrikk. Det vil være synlige
innfestninger på alle lister.
Sikkerhetsutstyr
Alarmanlegg inngår ikke i standard­
leveransen. Dersom man ønsker
alarm, må den enkelte montere
det etter overlevering.
Det leveres ett brannsluknings­
apparat i hver leilighet, eventuelt
brannslange i kjøkkenskap under vask.
- 63 -
Tekniske anlegg ventilasjon
I byggene blir det montert et sentralt
anlegg for balansert ventilasjon
med varmegjennvinning. Hoved­
aggregatene blir plassert på tak,
med kanalføringer frem til hver
leilighet. Det blir avtrekk fra
kjøkken og våtrom, og tiluft til
hvert enkelt rom.
Elektrisk anlegg
Anlegget installeres i henhold til
offentlige myndigheters forskrifts­
krav, dvs. NEK 400-2010. Det
innebærer bl.a. at det monteres
«komfyrvakt» på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis
benyttes skjult anlegg, men åpent
anlegg må påregnes i spesielle
tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt
i leilighetene er i henhold til NEK
400-2010. Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som
utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen.
I forbindelse med tilvalg vil det bli
mulig å bestille flere elektropunkt.
Sanitær
Det monteres ettgreps blande­
batterier på bad og kjøkken, opplegg
for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og
for vaskemaskin på bad, som anvist
på tegning.
sprinklerhoder på vegg ca. 20 cm
nedenfor taket. Sprinklerhoder
må ikke tildekkes med møbler el.l.
slik at det hindrer dens funksjon.
Man må også forsikre seg om at det
ikke ligger sprinklerrør i veggen
dersom man skal borre eller spikre
i veggen.
Tekniske rørføringer samles i et
rør-i-rør skap som plasseres i en
teknisk sjakt i tilknytning til et av
våtrommene. Sjakten fremkommer
på kontraktstegning. Vannmåler
for måling av forbruk av varmt vann
plasseres i dette skapet.
Oppvarming
I henhold til TEK 10 er leilighetenes
romtemperaturen beregnet ut fra
20 grader celsius. Leilighetene
leveres med vann­båren varme
med vegghengte radia­torer, en
under det store stuevinduet og en
vegghengt radiator i gangen i hver
leilighet. Arealet og størrelsen på
radiat­orene beregnes ut fra varme­
behovet til den enkelte leilighet.
Fjernvarmen leveres av Akershus
Energi og Varme.
Sprinkleranlegg
I henhold til de siste tekniske
forskriftene, TEK10, er det krav
om sprinkleranlegg i alle ­boligene
i prosjektet. Det vil plasseres
Det monteres målere i hver leilighet
som måler forbruket av varme.
­Dersom enkelte ønsker høyere
gjennomsnittstemperatur enn det
som er forutsatt i henhold til TEK
Det leveres vegghengt toalett med
innebygd sisterne på bad. Toalettlokk leveres i hard plast/presalitt
uten Soft Close.
- 64 -
10, er det mulig å supplere med
vegghengte el-varmeovner under
feks soveromsvinduene.
Tv/data
Det føres datalinje og kabel-TV
frem til hver leilighet til et svakstrømskap. Dette skapet plasseres
i tidligere omtalt teknisk sjakt, ev.
et annet hensiktsmessig sted i bod
eller liknende.
Utbygger inngår avtale med en
signal­leverandør for TV og data med
inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke.
1 stk. TV-/radiouttak og internett
i stuen leveres med signaler til
standard grunnpakke fra kabel-TV
leverandør. Utvidede TV-pakker og
internett via kabel-TV må kunden
selv bestille fra signalleverandør.
Tilknytningsavgift for kabel-TV/
data anlegg betales av kjøper. Det
samme gjelder IP telefon, det må
også ­bestilles som tilvalg fra signal­
leverandøren.
Data uttak leveres i leilighetene,
plassert ved eller i svakstrømskapet. Kjøper må selv bestille
abonnement/tilkobling. Leverandør
av internett vil være samme
leverandør som kabel-TV.
Ytterligere TV- og datakontakter,
med røropplegg, og tilknytning kan
bestilles gjennom tilvalgprosessen.
Tegninger av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og fremføringer
til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse
bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.
Fellesareal inngangsforhold
Hovedinngang til leilighetene er på
plan 1. Bygg E har to oppganger.
Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer, og ned
til parkerings­anlegg.
Alle postkasser blir plassert på
hensikts­messig sted ved hoved­
inngangen.
Det leveres keramiske fliser på gulv
i hovedinngang på plan 1 og malte
vegger.
Biladkomst til parkeringsanlegg er
felles for bygg A og E gjennom
nedkjøringsrampe under bygg E.
Heis
Alle leilighetene er tilgjengelige
med heis fra garasjeplan og hovedinngang direkte til leilighetsplan.
Trapper/trapperom
Det leveres prefabrikkerte trapper
i betong. Undersiden og vangene
av trappeløp og undersiden repoer
er i malt hvit. Lydhimling i trapperom iht krav.
Innvendige trapper og repos leveres
med trinnlydsdempende vinylbelegg. Opptrinn malt. Trapperommet
og fellesganger har malte vegger.
Søppelsystem
Det leveres nedgravde søppelsiloer
i tilknytning til hvert enkelt bygge­
- 65 -
felt innenfor Thurmannskogen.
For bygg A og E er søppelsiloene
plassert ved innkjørsel til garasje
utenfor blokk E. Det tas forbehold
om endelig plassering.
Garasjeplan/parkering
/sykkelparkering
Gulv: Asfalt, evt betong, med
oppmerkede biloppstillingsplasser.
Vegger: Støvbundet hvit betong,
leca eller gipsplater
Himling: Mineralull/støvbundet
hvit betong
Parkeringsanlegget blir ventilert og
oppvarmet slik at det til enhver tid er
min +5 ºC. Fra garasjeanlegget
er det adkomst med heis/trapp til
alle leilighetsetasjene.
Det medfølger én parkeringsrettighet per leilighet.
Bredde på parkeringsplassene er
minimum ca. 2,25 meter. Laveste
frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis
langs vegger i kjøresoner og langs
vegger på deler av parkerings­
plassene kan høyden være lavere.
Det leveres 1 fjernkontroll pr
parkerings­plass for åpning av
garasjeport.
I kjelleren er det også egne fellesrom for sykkelparkering og barne­
vogner. I tillegg vil det være enkelte
sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggenes
innganger.
Et begrenset antall garasjeplasser
tilhørende den enkelte leilighet
kan som tilvalg leveres som elbilladestasjon. Med forbehold om
kapasitet i hovedstrømnettet,
og i det enkelte uttak.
Utomhusarbeider
Endelig utomhusplan er ikke
ferdigbehandlet. En foreløpig
plan for utomhusarealene er
vedlagt i salgsmaterialet.
Fellesområdene vil bli opparbeidet
med plen, noe beplantning/buskfelt og gangstier. Adkomstveier til
innganger vil bli i asfalt, plasstøpt
betong eller hellelagt. Det leveres
bord og benker i henhold til
endelig utomhusplan. Utforming
og material­valg blir levert i henhold
til endelig utomhusplan.
Boder
Alle leilighetene får en 5 kvm
sportsbod i garasjen.
Alle leiligheter får en innvendig
bod på min 3 kvm i leiligheten. Alle
overflater i sportsboder leveres som
støvbundet hvit betong, ubehandlet
gipsplater og/eller nettingvegger
type Troax eller tilsvarende.
Porttelefon
Det monteres ringetablåer ved
hovedinngangsparti og porttelefon
med fargeskjerm og automatisk
døråpner i hver leilighet. I tillegg
leveres det ringeknapp utenfor
hver leilighet.
- 66 -
Pipe
Det leveres ikke pipeløp.
Tilgjengelig boenhet
Tilgjengelig boenhet følger av TEK
10. Leilighetsplanene i salgsprospektet viser ikke sirkel for rullestol,
men leilighetsplanene generelt
er ivaretatt mht plassering av fast
innredning slik at kravet til plassering av rullestolsirkel er ivaretatt.
Med fast innredning menes toalett,
servant, oppvaskkum og armaturer.
Tilvalgsmuligheter
Prosjektet er forutsatt gjennomført
som serieproduksjon, med syste­
matisering av tekniske løsninger og
valg av materialer. Dette gjenspeiles
i prosjektets organisering og bygge­
tid, noe som igjen gir ­begrensninger
for hvilke tilvalg og endringer som
kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse ­arbeidene må bestilles.
Det er planlagt å bruke prefabrikkerte baderomskabiner i prosjektet. Tilvalg som skal inn i disse må
­best­illes tidlig. Tilvalgsprosessen
består derfor av to faser, en for
tilvalg i baderom og en for andre
tilvalg.
Utbygger vil gi mulighet for å
gjøre individuelle tilpasninger
i egen ­bolig. Det vil bl.a. bli gitt
mulighet for alternative fargevalg
på v­ egger og parkett typer på
gulv, samt ­endring av kjøkken­
leveranse i ­henhold til leveran­
dørens ­sortiment. Det kan gjøres
endring av baderominnredning og
fliser på våtrom i henhold til flis­
leverandørens sortiment, se punkt
over vedrørende baderoms­kabiner.
Flere elektropunkter kan velges,
det gjelder både ­stikkontakter,
lampepunkter, TV-punkter og
­data-punkter.
Utbygger vil i god tid før
innrednings­arbeidene starter,
­utarbeide en tilvalgsmeny hvor
priser og frister for beslutning vil
fremkomme.
Rett til tilvalg/endringer er uansett
begrenset til en verdi av 15 % av
total kjøpesum for boligen. Jfr.
Bustadoppføringslova § 9.
Alle kjøperne vil bli invitert til å
delta på tilvalgsmøter hvor nærmere
informasjon om muligheter for
tilvalg vil gis.
Nordliveien KS
21.05.2015
Et samarbeidsprosjekt mellom:
I tillegg kan det være mulig med
­begrensede tilvalg på sanitær og
ventilasjon og varme. Som nevnt
over vil tilvalgmulighetene være
avhengig av hvor langt i bygge­
prosessen *prosjektet har kommet.
- 67 -
- 69 -
Thurmannskogen • Bygg E
SALGSOPPGAVE
Salg
Salg av boligene er underlagt
«Lov om avtalar med forbrukar om
oppføring av ny bustad med mer»
(Bustadoppføringslova) og «Lov
om eierseksjoner».
Eiendommen
Parsell av Gnr. 102 Bnr. 385 i
Lørenskog kommune. Endelig
matrikkelnummer tildeles senere.
Eier/selger
Nordliveien KS
Org. Nr. 997 893 891
Hjemmelshaver
Hjemmelshaver til parsellen av
gnr. 102, bnr. 385 er Lørenskog
­kommune.
Tomt og grunnareal
Gnr. 102, bnr. 385 er eiet tomt på
ca 37400 kvm for felt A, B og C.
Selger forbeholder seg retten til
å etablere flere sameier. Selger
kan også justere størrelsen på de
enkelte sameier i forhold til hva
som er hensiktsmessig i forhold
til utbyggingstakt, fremtidig drift
og bruksrettigheter. Selger tar for­
behold om tomtens størrelse, til det
enkelte sameie, inntil ­organisering
er besluttet og oppmålings­
forretning er gjennomført.
Sameiet og utbyggingsprosjektet
Thurmannskogen
Boligene inngår i Thurmann­skogen
boligprosjektet felt A, B og C som
er planlagt å skulle omfatte ca
300 leiligheter og 11 rekkehus.
Selger tar sikte på å inndele felt
- 70 -
A som består av 5 boligblokker i
to eierseksjonssameier. Det første
eierseksjonssameiet, Thurmanns­
kogen boligsameie I, består av
bygg A, 54 leiligheter og bygg E,
36 leiligheter. Thurmannskogen
boligsameie II vil bestå av byggene
B, C og D med til sammen
ca 100 leiligheter.
Thurmannskogen boligsameie
er planlagt seksjonert med ca 90
leiligheter. Det tas for­behold om at
antall leiligheter i hver bygning kan
endres. Selger tar også forbehold
om å inndele prosjektet Thurmannskogen felt A i flere eller færre enn 2
eierseksjonssameier.
Eiendomsgrenser mellom eier­
seksjonssameiene i prosjektet
Thurmannskogen blir fastsatt
i forbindelse med at eiendommen
gnr 102, bnr, 385 oppdeles etter­
hvert som sameier blir etablert.
Selger fastsetter vedtekter for
sameiet i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Vedtektene
vil bl.a. inneholde bestemmelse
om at oppsetting av markiser og
andre innretninger utomhus krever
styrets samtykke.
Felles utomhuseiendom
Utomhusarealene i Thurmann­
skogen disponeres i felleskap av
alle seksjonene i prosjektet.
Dersom utomhusarealene i
Thurmann­skogen blir lagt i en
egen eiendom (gnr/bnr) som eies
i fellesskap av eierseksjonssameiene i Thurmannskogen, vil
Selger fastsette vedtekter for drift
og vedlikehold som Sameiet er
forpliktet av. Slike vedtekter vil i
så fall inneholde bestemmelser
om fordeling av kostnader, regler
om bruk av eiendommen etc.
Parkeringsanlegg
Under boligbebyggelsen og felles
utomhusarealer ligger Sameiets
garasjeanlegg. Parkeringsanlegget
inneholder parkeringsplasser,
boder, tekniske rom, rørføringer,
kanaler etc.
Selger planlegger å seksjonere
parkeringsplassene som en egen
næringsseksjon hvor kjøpere
som skal overta bruksrett til
parkerings­plass vil eie en ideell
eierandel av denne. Det vil for hver
bruksrett til p-plass bli tinglyst
skjøte med den ideelle eierandelen
i garasje­seksjonen for kjøper.
Dersom hus A og E blir delt opp i to
eller flere eierseksjonssameier kan
garasjeanlegget bli fradelt som en
egen anleggseiendom (eget gnr/
bnr). Det vil for hver bruksrett
til p-plass bli tinglyst skjøte med
den ideelle eierandelen i anleggs­
eiendommen.
- 71 -
En eventuell eierandel i garasje­
anlegget kan bli knyttet til Seksjon­en
slik at den følger med ved salg av
Seksjonen. Det tingsrettslige sam­
eiet i nærings(parkerings)seksjon
eller anleggseiendom vil derfor
kunne bli et realsameie.
Det vil påløpe dokumentavgift og
tinglysingsgebyr for overdragelse av
ideell eierandel i parkeringsseksjon
eller anleggseiendom.
Selger fastsetter enten i sameiets
vedtekter eller i vedtekter for en
eventuell garasjeeiendom, bestemmelser som er bindene for dem som
har kjøpt bruksrett til p-plass, om
bl.a. følgende:
•P
arkeringsplasser kan ikke
selges til andre enn seksjonseiere
i Sameiet, evt. til seksjonseiere
i andre sameier i prosjektet
Thurmannskogen.
•B
estemmelser som helt eller
delvis begrenser retten til å leie ut
p-plass til andre enn seksjonseiere
i Sameiet.
• Rett for Sameiets styre, når det
foreligger saklig grunn, til å omfordele p-plasser i garasjeanlegget
mellom dem som har ervervet rett
til p-plass; for eksempel slik at
funksjonshemmede kan få
benytte p-plasser tilpasset
funksjons­hemmede (HC-plass).
• Fordeling og innkreving av kostnader til drift og vedlikehold av
garasjeanlegget.
Alle parkeringsplasser og boder
som ikke er solgt til seksjonseiere
i Sameie tilhører Selger også etter
at alle seksjonene er ferdigstilt og
overtatt. Selger har rett til å selge
slike p-plasser og boder til seksjons­
eiere i Sameiet. Dersom antall
p-plasser og/eller boder på sameiets
eiendom overstiger de offentlige
krav som gjelder for eiendommen,
kan Selger selge disse overskytende
p-plassene og bodene til andre
seksjonseiere i prosjektet
Thurmannskogen.
Videre utbygging av
prosjektet Thurmannskogen
Sameiet er forpliktet til å tillate at
Selger vederlagsfritt får benytte
deler av Sameiets utomhusareal
i byggeperioden uten at Sameiet
kan kreve erstatningsarealer. Inntil
prosjektet Thurmannskogen er
ferdig utbygget, vil vedtektene for
Sameiet inneholde bestemmelse
som gir utbygger eller utbyggers
rettsetterfølger, rettigheter som
sikrer helhetlig utbygging, bruk av
utomhusarealer, plikt for Sameiet
i utbyggingsfasen til å medvirke til
at utbyggingen kan gjennomføres
overensstemmende med utbyggers
planer (uten av medvirkningen
medfører kostnader for sameiet),
med mer.
Videresalg
Med selgers samtykke kan kjøper
­videreselge sin kontrakt, inkl
tilleggs­avtaler vedr endringer og
tillegg før overtagelse av boligen har
funnet sted. Det er satt bestemte
vilkår for videresalget (salg av
- 72 -
k­ ontraktsposisjon) og oppgjøret for
dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 30 000,- inkl. mva.
Det presiseres at utbetaling av mulig
gevinst etter et slikt salg ikke vil
foretas før hjemmel til seksjonen
er overført til ny kjøper. Det gis ikke
samtykke til videresalg senere enn
seks uker før overtagelse. Ny kjøper
må godkjennes av Nordliveien KS.
Transportkontrakt må være selger
i hende innen seks uker før varslet
overtagelse. Transport av garantier
til ny kjøper krever samtykke fra
garantist. Eventuelle gebyrer for
en slik transport dekkes av kjøper.
Overtagelse
Leilighetene ventes klar for
overtagelse 1. halvår 2017. Dette
gjelder ikke som en bindende
frist for ferdigstillelse. Planlagt
overtagelsesperiode på 3 mnd.
varsles ved vedtak om byggestart.
Dersom arbeidene forsinkes av
forhold utenfor selgers kontroll har
selger krav på fristforlengelse jfr.
buofl. § 11. Selger skal informere
kjøper dersom det kan påregnes
endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse.
Kjøper kan ikke motsette seg at
overtagelse skjer tidligere enn
1. halvår 2017 forutsatt at
varslings­fristene er overholdt.
Avbestilling
Kjøper har rett til å avbestille
hele leveransen før overtagelse
har ­funnet sted. Avbestilling før
bygging er besluttet igangsatt,
medfører at kjøper betaler et
­avbestillingsgebyr på kr. 100.000,-.
Avbestilling etter at bygging er
besluttet igangsatt skjer mot full
erstatning for selgers økonomiske
tap som følge av ­avbestillingen, jfr.
Bustadoppførings­loven kap. VI.
I tillegg skal kjøper betale fullt
oppgjør for avtalte endringer
og tilvalg.
Betalingsbetingelser
Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper kr. 100.000,-, og ved
beslutning om igangsetting av
prosjektet skal det betales 10 % av
totalprisen fratrukket de innbetalte
kr 100.000,-. Dette må være såkalt
fri egenkapital, dvs. at det ikke kan
være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene
utover de vilkår som fremgår av
nærværende kontrakt. Beløpet kan
for eksempel ikke innbetales med
forbehold om at Megleroppgjør AS
avgir inneståelses­erklæring overfor
kjøpers bankforbindelse. Restbeløp
av kjøpesummen samt omkostninger
og andel oppstartkapital til sameiet
betales før overtagelse. Oppgjør
foretas av Megleroppgjør AS.
Selger får ikke utbetalt noen del av
kjøpesummen før boligen er overtatt
og hjemmel til seksjonen er overført
til kjøper, med mindre selger
stiller forskuddsgaranti iht bustad­
oppføringsloven § 47.
Selger kan kreve at kjøper frem­
legger finansieringsbevis før
kontraktsinngåelse.
- 73 -
Selger har rett til å innhente kreditt­
opplysninger i offentlige registre om
kjøperne. Slike undersøkelser vil i
så fall bli gjennomført før inngåelse
av ordinær kjøpekontrakt. Selger
kan på grunnlag av opplysninger fra
­disse undersøkelsene bestemme at
det ikke skal gjennomføres salg av
bolig, herunder at ordinær kjøpe­
kontrakt ikke blir inngått.
Omkostninger
Tinglysning av skjøte ............. kr 525,Tinglysning av pantobligasjon
med attest egne lån............... kr 525,Panteattest ............................ kr 172,Utskriftsgebyr .......................... kr 28,Dokumentavgift andel
tomteverdi beregnes til ....... kr 7000,Andel oppstartskapital
til sameie ............................ kr 5.000,Det tas forbehold om endringer
i offentlige avgifter og gebyrer.
Bustadoppføringslova/garantier
Kjøpet følger Bustadoppførings­
lova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven
r­ egulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht.
loven plikter selger å stille garanti
for sikkerhet for oppfyllelse av sine
forpliktelser etter kjøpekontrakt.
Garantien utgjør 3 % av kjøpesum
frem til overtagelse. Beløpet økes
til 5% av kjøpesum og står 5 år etter
overtagelsen jf. Buofl. § 12, 3. ledd.
Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner
du også på www.lovdata.no.
Konsesjon
Kjøp av leilighet er ikke konsesjons­
pliktig.
Ferdigattest/brukstillatelse
Prosjektet ble rammesøkt 07.10.14
og rammetillatelsen er gitt 17.02.15.
Det er prosjektert og bygges i henhold til Byggeforskrift 2010, TEK 10.
Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse/ferdigattest
på leiligheten senest ved kjøpers
overtagelse av leiligheten.
Vedtekter
Kjøper plikter å rette seg etter de
til enhver tid gjeldene vedtekter
for sameiet. Vedtekter som skal
gjelde for sameiet blir opprettet
i forbindelse med etablering av
sameiet. Kjøper plikter å betale
sin forholdsmessige andel av
driftsutgiftene for eiendommen
fra overtagelsestidpunktet.
vis 25 prosent av kvadratmeterprisen og primærboliger og 70 prosent
for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt
i en kvadratmeterpris som beregnes
av Statistisk sentralbyrå årlige
kvadratmeter satser. For beregning
av ligningsverdi, gå inn på: www.
skatteetaten.no/no/selvbetjening/
kalkulator/Boligkalkulator
Energiattest
Det vil bli utstedt energiattest for
den enkelte leilighet. Boligens
varmetap og energibehov er
dimensjonert iht. teknisk forskrift
av 2010, TEK 10. Energimerkingen
er beregnet til å ligge i kategori C.
Det tas forbehold for at avvik kan
forekomme spesielt i leiligheter
med mye vindusflate og yttervegg
og takflater.
Hvitvasking
Megleroppgjør AS er underlagt Lov
om hvitvasking. Dette innebærer
at Megleroppgjør AS har plikt til å
melde fra til Økokrim av eventuelle
mistenkelige transaksjoner.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for leiligheten
vil være avhengig av om den er
primærbolig eller sekundærbolig.
Disse satsene vil utgjøre henholds- 74 -
Arealoppgaver
I prislisten er det laget kolonne for
BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er
mål innenfor boligens omsluttende
vegger, inklusiv bod og sjakter. P-rom
(nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen
innvendig. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: entre,
kjøkken, stue, bad/wc og soverom.
Utleie
Boligene i prosjektet kan leies ut,
jfr. lov om eierseksjoner. Boligene
har bare én boenhet, og ingen
utleiedel. Det gjøres ­oppmerksom
på at utleie av leiligheten før
­seksjoneringsbegjæringen er
tinglyst, kan utløse kjøperett
for ­leietager til redusert pris, jf.
­Eierseksjonsloven kap III. Dette
er kjøpers risiko.
Forbehold
Det skal ikke tas forbehold for en
periode på mer enn 8 måneder
fra salgsstart. Selger tar følgende
forbehold for gjennomføring av
kontrakten:
• Det tas forbehold om at selger
får igangsettingstillatelse.
• Det tas forbehold om at det blir
solgt boliger som i samlet verdi
utgjør minst 60% av totalverdien.
• Totalverdien utgjør iflg. prisliste
av 07.05.15 kr 131 000 000,-.
Avbestilte boliger regnes ikke
som solgt.
• Det tas forbehold dersom det
inntreffer forhold, eller det er
grunn til å anta at slike forhold vil
inntreffe, som medfører at Selger
ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler
på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter
til å få boliglån og/eller byggelån,
uforutsette offentlige krav etc.
Selgers frist for å gjøre forbehold
gjeldende er 04.02.2016. Selger
er bundet av kontrakten dersom
det innen denne fristen ikke er
sendt skriftlig og saklig begrunnet
melding til kjøper om at forbehold
gjøres gjeldende. Dersom Selger
gjør forbeholdet gjeldende,
gjelder følgende:
•D
enne kjøpekontrakt bortfaller
med den virkning at ingen av
partene kan gjøre krav gjeldende
mot den annen part på grunnlag
av kontraktens bestemmelser.
•B
eløp som Kjøper har innbetalt
skal uten ugrunnet opphold
tilbakeføres til Kjøper inkl.
opptjente renter.
- 75 -
Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig
meddelelse om overtakelsesdato,
som skal ligge innenfor
ovetakelsesperioden.
Selger forbeholder seg retten til å
endre priser og betingelser for alle
usolgte leiligheter uten
forutgående varsel.
Det tas forbehold om at selger
kan bestemme endelig utforming
av fellesareal. Selger har videre
rett til å endre disponeringen av
felles­arealer frem til overtagelse,
herunder å selge for eksempel
ekstra bod og parkeringsplasser til
seksjonseiere både i samme sameiet
og innenfor seksjonseiere innenfor
Thurmannskogen boligprosjekt.
Det gjøres oppmerksom på at
­dersom det er avvik mellom den
endelige leveransebeskrivelsen
og tegninger i prospektet/internettsiden er det den endelige leveransebeskrivelsen i den endelige kjøpe
kontrakten som gjelder. Omfanget
av leveransen er begrenset til
det som er beskrevet i leveranse­
beskrivelsen. Det tas forbehold
om trykkfeil i prospektet.
Alle perspektiver, illustrasjoner og
møblerte planskisser er kun ment
å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme
elementer som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med
forbehold om rett til endringer som
er hensiktsmessige og nødvendige,
men uten at den generelle standarden forringes. Eksempel på slike
endringer kan være nødvendige
innkassinger av teknisk anlegg. Det
tas forbehold om å foreta endringer
av standard og utførelse, herunder
eventuelt endringer i boligens areal,
forutsatt at dette ikke medfører
vesentlige endringer av leveransen.
Følgende dokumenter er
en del av kjøpekontrakten:
• Kjøpekontrakt
• Kontraktstegning
• Prospekt med teknisk
beskrivelse og romskjema
• Prisliste
• Reguleringsplan
og bestemmelser
• Forslag til driftsbudsjett
for sameiet
• Forslag til vedtekter
• Grunnboksutskrift
• Vilkår for videresalg
• § 12 garanti
• Bustadoppføringslova
FORSINKELSE
Ved forsinkelse av leveranse
i forhold til endelig oppgitt ferdig­
stillelsesdato har kjøper rett på
dagmulkt etter de regler som
fremgår av Bustadoppføringslova
§ 18, jfr. også §§ 10 og 11.
Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra
offentlige myndigheter.
- 76 -
LEV VEL MED OBOS
Boligene vil bli organisert som et
boligsameie med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid
erfaring med forretningsførsel, og
vil sikre at boligsameiet får en trygg
og sikker drift. Som seksjonseier
i et eierseksjonssameie, vil kjøper
bli sameier i eiendommen med
tilhørende enerett til bruk av sin
leilighet. Seksjonseierne får felles
bruksrett til sameiets fellesareal
og bruksrett til areal som er i nær
tilknytningen til egen bolig.
DRIFTSKOSTNADER
Beboere i boligsameiet må betale
sin andel av sameiets månedlige
driftskostnader i henhold til stipu­
lert beløp i prislisten. Driftskostnadene skal dekke grunnpakke for
kabel-tv og internett, vaktmester,
bygningsforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig
vedlikehold, samt generell drift.
Kostnader til strøm, varmt vann
og ­oppvarming faktureres etter
forbruk.
Salg ved
Nordliveien KS
C/o OBOS Nye Hjem AS
Hammersborg Torg 1, 0179 OSLO
E-post: [email protected]
Ansvarlig Prosjektselger
Alexander Thomassen
Tlf: 970 44 499/22 86 59 14
[email protected]
- 77 -
Thurmannskogen • Romskjema bygg E
FELLESAREAL
ROM
GULV
VEGG
TAK
INNREDNING
DIVERSE
Hovedinngangsparti
Fliser med skiferlook
30 x 30 cm eller
30 x 60 cm
Malt
Malt,
ev T-profil himling
Innfelte postkasser.
Lamper type Glorie 5050,
eller tilsvarende i tak.
Utelampe type Pirat Visor
18W TC i aluminiumsfarge,
eller tilsvarende.
Ringetablå/dørcalling med
farge bilde og lydoverføring
(videokamera) ved hoved­
inngangsdør. Skjerm med
video overføring i leilighet.
Trapper
Trinnlydsdempende
vinylbelegg
Malt
Malt
Lamper type Glorie 5050, eller
tilsvarende, i tak.
Malt underside, vanger
og opptrinn på trappeløpene
og repo. Lys styres av
bevegelsesfølere.
Innvendig korridor
Trinnlydsdempende
vinylbelegg
Malt
Malt,
ev T-profil himling
Lamper type Glorie 5050,
eller tilsvarende, i tak.
1 dobbelt stikk pr etg
plassert ved heis.
Tekniske rom
Betong med epoxymaling,
inkl. 20 cm oppkant
på vegg
Malt
Malt
Belysning og stikk etter behov.
Bøttekott
Banebelegg,
eventuelt epoxymaling
Malt
Malt
Bøttevask.
Belysning og stikk.
Fellesboder
og andre fellesrom
Betong med epoxymaling
Støvbundet hvit betong,
evt leca eller gipsplater.
Nettingvegg type Troax,
eller tilsvarende
Garasjehimling etter
behov, evt støvbundet
hvit betong
Enkel belysning pluss stikk.
Ventilasjon i
henhold til
minimumskrav
- 78 -
ROM
GULV
VEGG
TAK
INNREDNING
DIVERSE
Garasje
Betong, evt asfalt
Støvbundet hvit betong,
evt leca eller gipsplater.
Garasjehimling etter
behov, evt støvbundet
hvit betong
Belysning i henhold til krav
for garasje. 1 stikk pr
oppgang. Andre stikk ihht
avtale med BH.
Nøkkelbryter utvendig
og snortrekk innvendig.
1 fjernkontroll pr p-plass.
Lys i garasjeanlegget på
bevegelsesføler. Se prosjektbeskrivelse ang. toleranser.
Sportsbod 5 m2
Betong eller asfalt
Støvbundet hvit betong,
evt leca eller gipsplater.
Nettingvegg type Troax,
eller tilsvarende.
Garasjehimling, evt
støvbundet hvit betong
Enkel belysning pr bod med
stikkontakt
Vegger skal gå til taket
Oppvarming av fellesarealer utføres med nødvendig vannbåren varme.
- 79 -
Thurmannskogen • Romskjema bygg E
LEILIGHETENE
ROM
GULV
VEGG
TAK
INNREDNING
DIVERSE
Entré/gang
14 mm parkett,
trestav, hvitlasert eik,
mattlakket.
Fotlist i hvitlasert eik.
Terskler flate eik.
Vegger, sparklet
og malt, farge
S-0502-Y
Nedforet
himling, min
høyde 220cm.
Hvitmalt, glans
03
Ytterdør med FG godkjent sikkerhetslås. Kikkehull.
Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el.
tilsvarende med matt krom vrider.
Automatisk døråpner/calling med
videoskjerm (farge).
Vegghengt radiator
Kjøkken
14 mm parkett,
trestav, hvitlasert eik,
mattlakket.
Fotlist i hvitlasert eik.
Vegger, sparklet
og malt, farge
S-0502-Y
Hvitmalt m/
synlig v-fuge,
glans 03
Kjøkken type HTH Kvadrat, hvit. Leveranse ihht
kjøkkentegning for den enkelte leilighet.
40mm laminat benkeplate farge lys wengé 578.
Rett forkant i laminat. Høye overskap (type F, 86,4
cm), Curve 128mm håndtak på underskap/skuffer.
Stål 1 1/2 vaskekum. Avtrekk over komfyr, med
volumhette i stålfarge i overskap. Kjøkkenkran,
type Oras eller tilsvarende. Dør inn til kjøkken,
hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el.
tilsvarende med matt krom vrider.
Ventilator i overskap av type
volumhette med oppsamlings­
skjerm, stålfarge.
Lys under overskap som innebygd
ledlys i gripelist.
Det settes opp doble stikk over benk
ihht NEK400-2010 hvorav det ene
er beregnet på mikrobølgeovn.
Kjøkkenbenk forberedt for
komfyrtopp med induksjon.
12mm laminat
bakplate farge lys
wengé 578
Innvendig bod
med dør
14 mm parkett,
trestav, hvitlasert eik,
mattlakket.
Fotlist i hvitlasert eik.
Terskler flate eik.
Vegger, sparklet
og malt, farge
S-0502-Y
Nedforet
himling, min
høyde 220cm.
Hvitmalt, glans
03
Ingen innredning.
Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el.
tilsvarende med matt krom vrider.
Teknisk skap for elektro og svakstrøm
2 doble stikk
NEK 400-2010
Hovedsoverom
14 mm parkett,
trestav, hvitlasert eik,
mattlakket.
Fotlist i hvitlasert eik.
Terskler flate eik.
Vegger, sparklet
og malt, farge
S-0502-Y
Hvitmalt m/
synlig v-fuge,
glans 03
Ingen innredning. Avsatt plass for vegg til vegg
skyvedørsgarderobe. Hvitmalt glatt
innerdør, type Easy fra Swedoor el.
tilsvarende med matt krom vrider.
NEK 400-2010
El punkt under vindu for mulighet til
å koble opp en el-varmeovn
Soverom 2 & 3
14 mm parkett,
trestav, hvitlasert eik,
mattlakket.
Fotlist i hvitlasert eik.
Terskler flate eik.
Vegger, sparklet
og malt, farge
S-0502-Y
Hvitmalt m/
synlig v-fuge,
glans 03
Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type
Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom
vrider
NEK 400-2010
El punkt under vindu for mulighet til
å koble opp en el-varmeovn
Stue
14 mm parkett,
trestav, hvitlasert eik,
mattlakket.
Fotlist i hvitlasert eik.
Terskler flate eik.
Vegger, sparklet
og malt, farge
S-0502-Y.
Hvitmalt m/
synlig v-fuge,
glans 03
Ingen innredning. Hvitmalt glatt innerdør, type
Easy fra Swedoor el. tilsvarende med matt krom
vrider
NEK 400-2010
Vegghengt radiator under det store
stuevinduet.
- 80 -
ROM
Hovedbad
GULV
VEGG
Sandfargede gulvfliser
tilsvarende veggfliser.
Mosaikk i dusjsone.
Gulvflisens størrelse
avhenger av leverandør
av bad (10-30 cm).
Vannbåren termostatstyrt gulvvarme.
Sandfarget veggflis
30x60 cm. Legges
med finkornet
fugemasse etter
farge på flis.
TAK
Hvitmalte
plater
INNREDNING
DIVERSE
Servantinnredning fra baderomsleverandør.
Heldekkende hvit servantplate med underskap.
Bredde i henhold til tegning for den enkelte
leilighet. Speil i hele innredningens bredde og
lampe over speil.
Rette dusjvegger, herdet klart glass som kan slås
inn mot vegg, med alu. fargede profiler. Leveranse i
henhold til tegning for den enkelte leilighet.
Hvitt vegghengt toalett m/sete
i hardplast/presalitt.
Det leveres innfelte spotlights i alu.
farge, 4 stk, i tak, dimmer.
Dobbelt stikk montert ved siden
av speil dersom det ikke er stikk
på lysarmaturen. Opplegg for vaskesøyle der hvor dette er tegnet inn
på plantegning. Oras termostatstyrt
kran for dusj, eller tilsvarende.
Dusjarmatur i alu. farge montert på
glidestang på vegg. Oras servantbatteri, eller tilsvarende, i krom.
Fall mot sluk eller nedsenkede fliser
i dusjhjørne. NEK 400-2010. Varme i
gulv med vannbåren varme.
Hvitmalt glatt innerdør, type Easy fra Swedoor el.
tilsvarende med matt krom vrider.
WC/gjeste­
toalett
Sandfargede gulvfliser
tilsvarende veggfliser.
Gulvvarme.
Vegger sparklet
og malt, farge
S-0502-Y
Hvitmalt, glans
03
Hvit frittstående servant, uten underskap, Hvitt
vegghengt toalett med sete av hardplast/ presalitt.
Hvitmalt glatt innedør, type Easy fra Swedoor, eller
tilsvarende
Det leveres innfelt spotlights i alu.
farge, 2 stk. i tak.
Oras servantbatteri eller tilsvarende
i krom. Det leveres varme i gulv.
Lite bad
Sandfargede gulvfliser
tilsvarende veggfliser.
Vannbåren termostatstyrt gulvvarme.
Sandfarget veggflis
30x60 cm.
Hvitmalte
plater
Hvit frittstående servant, uten underskap. Hvitt
vegghengt toalett med sete av hardplast/ presalitt.
Hvitmalt glatt innedør, type Easy fra Swedoor, eller
tilsvarende
Det leveres innfelt spotlights i alu.
farge, 2 stk. i tak, dimmer.
Oras servantbatteri eller tilsvarende
i krom. Oras termostatstyrt kran for
dusj, eller tilsvarende.
Det leveres varme i gulv med
vannbåren varme.
Balkong
Støvbundet sklisikker
betong
Rekkverk i herdet
glass til underkant
balkongdekke.
Skillevegg på
balkong i henhold
til fasadetegning.
Betong, malt i
lys farge, ut til
dryppnese
Rekkverk på balkong skal leveres
med herdet, frostet glass. Utelampe
type Pirat Visor 18W TC i alu. farge,
eller tilsvarende, og dobbelt stikk.
Det leveres hvitt glatt listverk rundt alle vinduer og dører 58 mm MDF, ferdig malt fra fabrikk, med synlige innfesting og skruer mot betong.
Fotlister med synlige innfesting, skruer mot betong.
- 81 -
Prosjektselgere
Alexander Thomassen
[email protected]
970 444 99
Ulf Petter Binfield
[email protected]
90 18 40 52
Priser, visningstider og ledige leiligheter
www.thurmannskogenbolig.no
3D: Eve images
Trykk: RK Grafisk
Tegning: Kristihild Vandsemb
Foto: Marie Ruprecht-Wimmer s. 15, Bloomingville s. 27, 29, 31,
KID Interiør s. 31, 33, Magnor Glassverk s. 27, 31,
Schrøder/Sverresborg Folkemuseum s. 17
Design, tekst og konsept: Leidar
2015