docPlanhandlingar
download 
Report Transcription
Planhandlingar
H-E Åslin Arkitektkontor 2015-02-18 Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Böle 1:156, Böle 1:168, Fagervik 2:2 m.fl. fastigheter Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad 2014-12-14, kompletterad 2015-02-18 Antagen av miljö- och byggnadsnämnden 2015-02-23 § 34 Laga kraftvunnen 2015-XX-XX ANTAGANDEHANDLING Sid. 1(4) H-E Åslin Arkitektkontor 2014-12-18 Sid. 2(4) Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Böle 1:156, Böle 1:168, Fagervik 2:2 m.fl. fastigheter Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad 2014-12-14, kompletterad 2015-02-18 __________________________________________________________________________ Tillägg till planbeskrivning 1. Orientering och plandata Planområdet omfattar befintlig villabebyggelse i området Köpenhamn mellan Sörberge och Fagervik alldeles norr om friluftsområdet Fagerstrand. Planen syftar till att utöka byggrätten för villatomterna med utgångspunkt från de befintliga förhållandena. Ändringen av planen motiveras av att gällande planbestämmelser i området inte överensstämmer med bebyggelsen som uppfördes under det sena 1980-talet. Denna planändring bedrivs enligt principerna för enkelt planförfarande. Det innebär att ändringen kan antas av byggnadsnämnden direkt efter samrådsskedet. Då planen är helt utbyggd kan fastighetsägarna motsätta sig förändringar. Men då aktuell ändring syftar till att anpassa planen till de faktiska förhållandena och ge en utökad byggrätt så förväntas de inte motsätta sig ändringen. 2. Planhandlingar Planförslaget utgörs av - tillägg till planbestämmelser på redovisningskarta i skala 1: 2000 med avgränsade områden där ändring skall gälla Planförslaget åtföljs av - detta tillägg till planbeskrivningen - kopia av gällande plankarta för området i skala 1: 2000 på redovisningskartan - samrådsredogörelse - fastighetsförteckning 3. Planeringsförutsättningar 3.1 Gällande planer och bestämmelser som skall ändras För det berörda området gäller stadsplan S 141 fastställd 1984-09-06. Planens genomförandetid har gått ut. Med hänsyn till byggytorna inom befintlig bebyggelse bedöms gällande planbestämmelserna i vissa delar vara inaktuella. Det gäller då bestämmelserna i § 5 som kommer att utgå. ANTAGANDEHANDLING 3 §5 EXPLOATERING AV TOMT 1 mom Antal byggnader På tomt som omfattar med F betecknat område får endast en huvudbyggnad och ett uthus eller annan gårdsbyggnad uppföras. 2 mom Byggnadsyta Bebyggelse på tomt som omfattar med F betecknat område får icke uppta större byggnadsyta än 120 m2. Gällande stadsplan kommer däremot att gälla även fortsättningsvis inom det avgränsade området men med delvis ändrade bestämmelser. Timrå kommun är huvudman för allmänna platser inom planområdet 3.2 Befintliga förhållanden Köpenhamnsområdet innehåller 35 moderna enfamiljsvillor uppförda på 1980-talet. Villabebyggelsen är väl sammanhållen med likartad bebyggelseutformning, företrädesvis 1-1½ plans villor om 120 kvm samt garage. I några fall förekommer suterränghus samt i ett fall en 2-våningsvilla. I den norra delen av området finns två flerfamiljshus i två plan. I öster finns några äldre villor. 3.3 Markägoförhållanden All tomtmark är privatägd. Markägoförhållandena redovisas närmare i bifogad fastighetsförteckning. 4. Planändringen Vid utbyggnaden av planområdet begränsades byggarean för bostäderna till ca 120 m2 på grund av begränsningar i de statliga lånevillkoren. Det var sannolikt inte meningen att komplementbyggnaderna skulle räknas in i denna yta. Stadsplanen kom då felaktigt att utformas så att den begränsade byggrätten till 120 m2. Byggnadsnämnden insåg detta och tillät därför större totala byggytor. I äldre planer för friliggande villor har tillämpats att 1/5 eller 1/4 av tomten får bebyggas. Då tomterna har varit upp till 1500 m2 stora så kan det ge en byggrätt om 300-375 m2 per tomt. Inom Köpenhamnsområdet är villatomterna ca 800 m2 stora. Med motsvarande bedömning av byggrätten skulle ¼ av tomten ge ca 200 m 2 utan att byggnaderna behöver hamna inom förgårdsmark eller för nära granntomt. Större villor kan omfatta 120 m2 byggyta och dubbelgarage med förråd 70 m2. För att ge ökad byggrätt föreslås 220 m2 vara en lämplig total byggyta per normalstor tomt utan att bebyggelseområdets karaktär påverkas negativt. På de större tomterna med större bostadshus utökas byggrätten till 350 m2. En bestämmelse att byggnader inte får uppföras närmare tomtgräns än 4,5 m införs. Övriga bestämmelser i gällande plan kvarstår. Enligt Plan- och Bygglagen får man även inom planlagda områden utan bygglov uppföra skärmtak, 15 m2, komplementbyggnad, 25 m 2och en tillbyggnad, 15 m2. Det gör sammantaget en bygglovbefriad byggrätt om 55 m2 utöver vad som anges i planbestämmelserna. Om grannar är överens Tillägg till planbeskrivning Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Antagandehandling 4 finns även möjlighet att bygga närmare än 4,5 m från gemensam tomtgräns. 6. Miljöbedömning Av planbeskrivningens inledning framgår att planen avser ett etablerat villaområde från 1980-talet där planbestämmelserna anpassas till befintliga förhållanden. Av gällande plan och kommunens redovisning av verksamhetsområde för VA framgår att området är anslutet till kommunens VA-nät. Konsekvenserna av de nya planbestämmelserna bedöms inte ge någon betydande miljöpåverkan. 7. Genomförande Så snart ändringen av planen vunnit laga kraft kan nya byggen tillåtas inom de nya planbestämmelserna. 8. Samråd Berörda myndigheter och sakägare har informerats och fått tillfälle att lämna synpunkter under samrådsskedet. Inkomna synpunkter redovisas ingående i samrådsredogörelsen. De synpunkter som föranlett en särskild kommentar har avsett hur nära tomtgräns det går att bygga samt planändringens påverkan på miljö och hälsa. Avsnitt 6, Miljöbedömning har kompletterats. Timrå som ovan Hans-Erik Åslin Arkitekt CTH Tillägg till planbeskrivning Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Antagandehandling H-E Åslin Arkitektkontor 2015-02-18 Sid. 1(2) Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Böle 1:156, Böle 1:168, Fagervik 2:2 m.fl. fastigheter Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad 2014-12-14, kompletterad 2015-02-18 __________________________________________________________________________ 1. Tillägg till planbestämmelser Inledning Utöver vad som regleras i gällande planbestämmelser gäller följande inom det område som särskilt avgränsats på kopia av stadsplanekarta S 141 fastställd 1984-09-06 och på särskild redovisningskarta. På redovisningskartan har även den tillåtna maximala byggnadsyta, dvs. 220 respektive 350 m2, för olika delområden markerats med symbolen ” e1”. Gränsbeteckningar Gräns för område där tillägg till planbestämmelserna skall gälla. Gräns för delområde där olika maximal byggnadsyta skall gälla. Nyttjandegrad Inom med symbolerna ” e1 220” respektive ” e1 350”, betecknade delområde får den totala byggnadsytan per tomt uppgå till högst 220 respektive 350 m². Begränsning av markens bebyggande Inom med B betecknat markområde får byggnader inte uppföras närmare tomtgräns än 4,5 m. Administrativa bestämmelser Genomförandetiden för planändringen utgår 2021-12-31. I samma omfattning får även underliggande plan inom avgränsat område förnyad genomförandetid. Timrå kommun är huvudman för allmänna platser. 2. Upphävda bestämmelser Genom detta tillägg upphävs följande planbestämmelser inom område som särskilt avgränsats på kopia av detaljplanekarta och på särskild redovisningskarta: §5 EXPLOATERING AV TOMT 1 mom Antal byggnader På tomt som omfattar med F betecknat område får endast en huvudbyggnad och ett uthus eller annan gårdsbyggnad uppföras. 2 2 mom 3. Byggnadsyta Bebyggelse på tomt som omfattar med F betecknat område får icke uppta större byggnadsyta än 120 m2. Ej bygglovpliktiga åtgärder Enligt nu aktuell Plan- och Bygglag får man på tomt för 1-2-bostadshus utan bygglov uppföra skärmtak, 15 m 2, komplementbyggnad, 25 m2 och en tillbyggnad, 15 m2. Om grannar är överens finns även möjlighet att bygga närmare än 4,5 m från gemensam tomtgräns. För komplement- och tillbyggnad skall dock anmälan inlämnas till miljö- och byggnadsnämnden för startbesked. Timrå som ovan Hans-Erik Åslin Arkitekt CTH Tillägg till planbestämmelser Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Antagandehandling H-E Åslin Arkitektkontor 2015-02-18 Sid. 1(2) Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Böle 1:156, Böle 1:168, Fagervik 2:2 m.fl. fastigheter Timrå kommun i Västernorrlands län Upprättad 2014-12-14, kompletterad 2015-02-18 __________________________________________________________________________________ Samrådsredogörelse 2015-02-09 Ett förslag till ändring av gällande detaljplan har under perioden 2014-12-19 – 201501-23 varit utsänt för samråd enligt principerna för enkelt planförfarande. Under samrådsperioden har följande skrivelser inkommit: Kultur- och Tekniknämndens arbetsutskott, Lantmäteriet och Räddningstjänsten har inget att erinra mot planförslaget. Kommunstyrelsen tillstyrker planen och konstaterar att Miljö- och byggnadsnämnden skall anta densamma. Erik Sjölander, Böle 1:334, föreslår att bestämmelsen om hur nära tomtgräns mot parkmark och liknande bör kompletteras så att man där kan bygga 2 m från gräns. Kommentar: Planområdet karaktäriseras av friliggande bebyggelse vilket regleras av planbestämmelserna, beteckningen ”F”. All betydande bebyggelse skall då uppföras indragen från tomtgräns enligt plankartans markering för mark som ej får bebyggas. En generell ändring av denna bestämmelse såsom Sjölander önskar blir därför oförenlig med det friliggande byggnadssättet. Möjligheten att bygga närmare tomtgräns får i det enskilda fallet prövas som en mindre avvikelse från plan. Synpunkterna föranleder ingen ändring av förslaget. Länsstyrelsen anser att planen saknar en redovisning hur den påverkar medborgarnas hälsa och säkerhet och föreslår att den skall kompletteras med avseende på hur säkra vatten- och avloppsanslutningar kan garanteras. Länsstyrelsen kan f.n. inte bedöma om planen kommer att överprövas enligt 11Kap 10 § PBL. Kommentar: Planbeskrivningens avsnitt 6, Miljöbedömning, kompletteras beträffande VA-situationen. Av gällande plan och kommunens redovisning av verksamhetsområde för VA framgår att området är anslutet till kommunens VA-nät. Planändringen har inte bedömts ge några betydande miljökonsekvenser. Synpunkterna föranleder i övrigt ingen ändring av förslaget. Komplettering 2015-02-18 Efter genomfört samråd har det visat sig att planändringens begränsningslinje även omfattar delar av detaljplan för Böleängen, D 107, som vunnit laga kraft 1990-03-15. Områdena utgörs av allmän platsmark samt till en mindre del, ca 30 kvm, av tomtmark för utvidgning av fastigheten Böle 1:311. Av tillägget till planbestämmelserna framgår att föreslagna ändringar endast skall gälla inom gällande delar av stadsplan S 141 fastställd 1984-09-06. ANTAGANDEHANDLING D XXX Dessa omständigheter får inga konsekvenser för den nu föreslagna planändringen, som ger utökad byggrätt inom tomtmark. Den ännu ej genomförda tomtutvidgningen av Böle 1:311 påverkas ej heller då markområdet utgör förgårdsmark som ej får bebyggas. Mot bakgrund av ovanstående och då planändringen endast avser mark inom stadsplan S 141 föreslår jag att Miljö- och byggnadsnämnden beslutar: - att områdesavgränsningen korrigeras så att den inte omfattar mark inom detaljplan D 107 och att anta planändringen. Sundsvall som ovan Hans-Erik Åslin Arkitekt CTH «Ärende_Arendemening» Genomförandebeskrivning; Samråds/ Utställnings/ Antagandehandling FASTIGHETSFÖRTECKNING 2015-02-13 Miljö- och byggkontoret Ändring av detaljplan för Köpenhamn i Fagervik Böle 1:156, 1:168, Fagervik 2:2 m. fl. fastigheter Timrå kommun i Västernorrlands län Fastigheter inom planområdet BÖLE 1:156 Timrå Kommun 86182 Timrå BÖLE 1:168 Stefan Alexandersson Havrevägen 9 Villa Björkänge 86030 Sörberge BÖLE 1:173 1/2 Gun Österlund Köpenhamnsvägen 2 Lgh 1101 86032 Fagervik 1/2 Veine Dahlström Köpenhamnsvägen 2 Lgh 1101 86032 Fagervik BÖLE 1:174 1/2 Lars Rikard Perlkvist Olsson Köpenhamnsvägen 4 Lgh 1101 86032 Fagervik 1/2 Petra Perlkvist Köpenhamnsvägen 4 Lgh 1101 86032 Fagervik BÖLE 1:311 1/2 Ann-Christin Eriksson Spånkullevägen 2 86032 Fagervik 1/2 Staffan Eriksson Spånkullevägen 2 86032 Fagervik BÖLE 1:312 Stefan Sahlberg Spånkullevägen 4 86032 Fagervik BÖLE 1:313 Ola Edström Spånkullevägen 6 86032 Fagervik 1(8) Dnr. 2014-02038 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret BÖLE 1:314 1/2 Gerd Kristina Eriksson Spånkullevägen 8 86032 Fagervik 1/2 Kent Wilhelm Eriksson Spånkullevägen 8 86032 Fagervik BÖLE 1:315 1/2 Joacim Olsson Spånkullevägen 10 86032 Fagervik 1/2 Johanna Olsson Spånkullevägen 10 86032 Fagervik BÖLE 1:316 1/2 Lennart Karl-Arne Fahlqvist Spånkullevägen 1 86032 Fagervik 1/2 Nancy Goldis Fahlqvist Spånkullevägen 1 86032 Fagervik BÖLE 1:317 1/2 Ann-Sofie Edberg Spånkullevägen 3 86032 Fagervik 1/2 Freddy Willhard Edberg Spånkullevägen 3 86032 Fagervik BÖLE 1:318 1/2 Joakim Nilsson Spånkullevägen 5 86032 Fagervik 1/2 Susanne Petra Christina Larsson Spånkullevägen 5 86032 Fagervik BÖLE 1:319 1/2 Helén Ledin Spånkullevägen 7 86032 Fagervik 1/2 Jan Erik Ledin Spånkullevägen 7 86032 Fagervik BÖLE 1:320 1/2 Anders Vallgren Spånkullevägen 9 86032 Fagervik 1/2 Christina Vallgren Spånkullevägen 9 86032 Fagervik 2(8) 2015-02-13 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret BÖLE 1:321 1/2 Karin Marie Sjöström Propssvängen 2 86032 Fagervik 1/2 Kenneth Olov Sjöström Propssvängen 2 86032 Fagervik BÖLE 1:322 1/2 Jan Axel Sundqvist Propssvängen 4 86032 Fagervik 1/2 Susanne Sundqvist Propssvängen 4 86032 Fagervik BÖLE 1:323 1/2 Johan Tegeback Propssvängen 6 86032 Fagervik 1/2 Maria Hammar Propssvängen 6 86032 Fagervik BÖLE 1:324 1/2 Siv Monica Hulinder Propssvängen 8 86032 Fagervik 1/2 Sven Börje Hulinder Propssvängen 8 86032 Fagervik BÖLE 1:325 1/2 Angelica Israelsson Köpenhamnsvägen 1 86032 Fagervik 1/2 Jan Israelsson Köpenhamnsvägen 1 86032 Fagervik BÖLE 1:326 1/2 Siv Annika Eriksson Köpenhamnsvägen 3 86032 Fagervik 1/2 Sven Gustav Eriksson Köpenhamnsvägen 3 86032 Fagervik BÖLE 1:327 1/2 Bo Roger Engström Köpenhamnsvägen 5 86032 Fagervik 1/2 Kerstin Ljuslinder Köpenhamnsvägen 5 86032 Fagervik 3(8) 2015-02-13 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret BÖLE 1:328 1/2 Per Sellbom Gorkvägen 5 Lgh 1101 86133 Timrå 1/2 Susanne Larsson Köpenhamnsvägen 7 86032 Fagervik BÖLE 1:329 1/2 Erika Vallgren Köpenhamnsvägen 9 86032 Fagervik 1/2 Patrik Vallgren Köpenhamnsvägen 9 86032 Fagervik BÖLE 1:330 1/2 Jenny Backlund Köpenhamnsvägen 6 86032 Fagervik 1/2 Patrik Backlund Köpenhamnsvägen 6 86032 Fagervik BÖLE 1:331 Tommy Hansson Propssvängen 3 86032 Fagervik BÖLE 1:332 1/2 Kirsti Söderback Propssvängen 5 86032 Fagervik 1/2 Ola Söderback Propssvängen 5 86032 Fagervik BÖLE 1:333 1/2 Hans Lennart Bergqvist Propssvängen 7 86032 Fagervik 1/2 Kerstin Birgitta Bergqvist Propssvängen 7 86032 Fagervik BÖLE 1:334 BÖLE 1:335 Erik Sjölander Köpenhamnsvägen 8 86032 Fagervik 1/2 Anders Risberg Propssvängen 9 86032 Fagervik 1/2 Eva Risberg Propssvängen 9 86032 Fagervik 4(8) 2015-02-13 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret BÖLE 1:336 1/2 Caroline Klövheden Köpenhamnsvägen 10 86032 Fagervik 1/2 Peter Nyh Köpenhamnsvägen 10 86032 Fagervik BÖLE 1:337 1/2 Berth Magnus Henriksson Propssvängen 11 86032 Fagervik 1/2 Mia Wimmercranz Propssvängen 11 86032 Fagervik BÖLE 1:338 1/2 Bengt Ingemar Sjögren Köpenhamnsvägen 12 86032 Fagervik 1/2 Inga Helen Sjögren Köpenhamnsvägen 12 86032 Fagervik BÖLE 1:339 1/2 Lena Margaretha Hansson Köpenhamnsvägen 14 86032 Fagervik 1/2 Nils Håkan Rylander Köpenhamnsvägen 14 86032 Fagervik BÖLE 1:340 1/2 Agneta Lindström Propssvängen 20 86032 Fagervik 1/2 Lars-Eje Lindström Propssvängen 20 86032 Fagervik BÖLE 1:341 1/2 Helene Johansson Propssvängen 18 86032 Fagervik 1/2 Jonas Nordin Propssvängen 18 86032 Fagervik BÖLE 1:342 1/2 Eva Sjödin Propssvängen 16 86032 Fagervik 1/2 Tomas Sjödin Propssvängen 16 86032 Fagervik 5(8) 2015-02-13 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret BÖLE 1:343 1/2 Ingrid Yvonne Källberg Propssvängen 14 86032 Fagervik 1/2 Nils Sören Källberg Propssvängen 14 86032 Fagervik BÖLE 1:344 Christina Nilsson Propssvängen 12 86032 Fagervik BÖLE 1:345 1/2 Bert Lennart Jensen Propssvängen 10 86032 Fagervik 1/2 Karin Ingeborg Hansson Propssvängen 10 86032 Fagervik FAGERVIK 2:2 1/2 Jenny Nyström Herrgårdsvägen 7 86032 Fagervik 1/2 Nils Olov Nyström Herrgårdsvägen 7 86032 Fagervik FAGERVIK 2:3 Svenska Stödboenden & Omsorg AB Slipgatan 32 85634 Sundsvall FAGERVIK 2:5 1/2 Erling Lars Gunnar Bengtsson Herrgårdsvägen 5 86032 Fagervik 1/2 Siv Enit Nilsson Herrgårdsvägen 5 86032 Fagervik FAGERVIK 2:6 1/2 Anders Segebo Herrgårdsvägen 3 86032 Fagervik 1/2 Mis Segebo Herrgårdsvägen 3 86032 Fagervik 6(8) 2015-02-13 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret Fastigheter utanför planområdet BÖLE 1:152 SCA c/o SCA Skog Fastigheter 85188 Sundsvall BÖLE 1:353 HSB BRF Åkern i Timrå BOX 269 85104 Sundsvall BÖLE 1:357 1/2 Birgitta Teresia Sohlin Gistaholmsvägen 2 86032 Fagervik 1/2 Jan-Erik Mikael Sohlin Gistaholmsvägen 2 86032 Fagervik BÖLE 1:358 1/2 Håkan Nordström Gistaholmsvägen 4 86032 Fagervik 1/2 Sandra Strid Gistaholmsvägen 4 86032 Fagervik BÖLE 1:359 1/2 Anette Håkansson Rågslingan 2 86030 Sörberge 1/2 Ronnie Buhlér Rågslingan 2 86030 Sörberge BÖLE 1:360 1/2 Patrik Strid Rågslingan 1 86030 Sörberge 1/2 Jennie Ålin Rågslingan 1 86030 Sörberge BÖLE 1:361 1/2 Kent Hedman Havrevägen 7 86030 Sörberge 1/2 Inga Hedman Havrevägen 7 86030 Sörberge FAGERVIK 2:4 Mikael Gnejsir Herrgårdsvägen 2 86032 Fagervik 7(8) 2015-02-13 FASTIGHETSFÖRTECKNING Miljö- och byggkontoret FAGERVIK 2:8 & 2:9 Eva Helén Lindh Herrgårdsvägen 1 Lgh 1001 86032 Fagervik Timrå som ovan Göran Jacobson karttekniker 8(8) 2015-02-13
