Merknadsskjema-Oppstart

Transcription

Side1
MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER PLANOPPSTART
Plannavn
Arealplan-ID
Saksnummer
Utarbeidet av
Datert/Revidert
Ytrebygda, gnr.120 bnr.452 m.fl., Råstølen sykehjem og
volleyballhall
64100000
201416760
Katrine Bjørset Falck og Kjersti Møllerup Subba
30.01.15
Avsender
Hovedpunkt i merknad / uttalelse
Forslagsstillers kommentar
Hans- Otto Ingvaldsen
Kvernslåttvegen 13
5237 Rådal
Motsetter seg utbygging av nok et grøntareal i nærområdet.
Håper det vil tas hensyn til forringelsen utbyggingen vil
medføre og at det fjernes så få trær og busker som mulig.
Tas til orientering. Det tas sikte på å bevare kollen i så stor utstrekning som
mulig.
Datert 30.07.14
Området er i hovedsak bebygget med lave bygg opp til to
etasjer. Maksimal høyde på de planlagte byggene bør ikke bli
mer enn eksisterende bygg i området.
Sykehjemmet planlegges etablert som 90-sengs sykehjem med 3 etasjer i
tillegg til parkeringsgarasje.
Råstølen Velforening, v/ Odd Arne
Larsen (leder)
Mener at det skisserte sykehjemmet er for stort til tomten og
ønsker at antallet sengeplasser reduseres. Dette basert på TU
på 30% i eksisterende plan og det at sykehjemmet får for
mye av den totale tomteutnyttelsen sett i forhold til
volleyballhallen. Ønsker at sykehjemmet reduseres i omfang
og får mindre av tomtearealet slik at barn og unges behov
prioriteres.
Tas til orientering. Kommunen har behov for å tilrettelegge for 300
sykehjemsplasser i Bergen de kommende år. Det er få kommunale tomter, og
det er derfor ønskelig å legge til rette for så høy utnyttelse som er forsvarlig å
få til på tomten.
Kommunen jobber parallelt med å legge til rette for barn og unge i andre deler
av Råstølen.
Frykter trafikale belastninger i krysset Steinsvikveien/
Harald Sæveruds vei. Må og sees i sammenheng med bybane
og planer for Fagerheim. Ønsker at dette konsekvensutredes.
Dette er gjort rede for trafikale forhold i planbeskrivelsen. I forbindelse med
utbygging av bybanen vil Steinsvikvegen bli opparbeidet i samsvar med
reguleringsplanen som ble vedtatt høsten 2013. Det sikres gjennom planen for
Fagerheim trygg overgang ved bybanen.
Parkering og hente/bringesone blir en utfordring. Ber om at
dette løses inne på tomten.
Det planlegges å legge til rette for parkering og hente/bringesone på tomten.
Private merknader
1
2
Datert: 19.08.14
Ansvarlig for utarbeidelse: Bergen kommune
Godkjent: Finn Wetteland, Rev. nr: 02, Sist revidert: 05.02.10
BKDOK nr.:2009-00121, SKJEMA nr. : 05-07-0503
Side2
3
4
Ber om at barn og unges behov prioriteres slik at
volleyballhallen ferdigstilles først. Skal også benyttes til
gymsal.
Tas til orientering. Volleyballhallen skal kunne benyttes som gymsal for
Skeie og Søråshøgda skole.
Ønsker at rominndeling i volleyballhallen planlegges for
fleksibel bruk og at hallen bygges slik at den kan utvides.
Bør tilrettelegges for et tilbygg ved utforming og plassering
av hallen.
Volleyballhallen vil åpne for en viss fleksibel bruk, og er innenfor kategorien
for minste flerbrukshall. Det er ikke lagt til rette for fremtidige tilbygg til
hallen, både pga. ønske om å bevare kollen og knappe arealressurser for
øvrig.
Bør legges til rette for et betydelig større uteområde rundt
hallen. Viktig at barn og unge får plass for samling og
aktiviteter.
Store deler av kollen er ivaretatt, og skal kunne benyttes som i dag av barn og
unge. I overgangssonene mellom kollene og byggene er det lagt til rette for
fellesareal som vil bli tilrettelagt med bord og benker, og vil fungere som en
felles møteplass i området.
Henning Blegvad
Harald Sæveruds veg 52
5237 Rådal
Vil klage på at det oppføres sykehjem på indrefileten i
området Råstølen. Trodde dette var en tomt for
volleyballhall.
Tas til orientering.
Datert: 19.08.2014
Råstølen lider av voksesmerter. Det er mange småboliger
bygget ut på begrenset areal, veiene er mye brukt og det er
stor mangel på møteplasser for barn og unge. Lang vei til
Søråshøgda og Skeie skole og idrettsanlegg i bydelen.
Tunesflaten (Fagerheim) og Grønstølen skal bygges ut med
fem hundre nye boliger kommer presset til å bli enda større.
Tas til orientering. Kommunen arbeider parallelt med å utvikle et bedret
aktivitetstilbud for barn og unge i friområdet ved grusbanen i nordvestre del
av Råstølen.
Kommunen må sette et tak på fortettingen. Råstølen er per
dags dato mer enn nok fortettet og det må ses på andre
løsninger i denne saken.
Spør om sykehjemmet ikke heller kunne vært lagt til en av
tomtene mot Flesland, evt. Rådalslien. Mener det er slett
politisk arbeid med stor negativ effekt.
Det skal også bygges sykehjem på Sandsli (120 plasser).
Uforståelig at to store bygg plasseres bare 10 meter fra
eksisterende 2 etasjers blokker som er i Slåtten sameie.
Mener 3 etasjers sykehjem med 90 plasser er alt for stort, og
vil føre til mye biltrafikk. Slåtten sameie er bilfritt.
Tas til orientering. Vurderer ikke at sykehjem og volleyballhall vil generere
mer biltrafikk enn skoleformål på tomten. Parkeringsplasskravene i
kommuneplanen vil bli lagt til grunn. Parkering vil skje under bakken for
sykehjemmet, og noen plasser vil bli på bakkeplan for parkering for
volleyballhallen.
Deres bolig ligger nærmest og vil bli sterkt berørt da vinduer
og altan er vendt mot tomten for volleyballhall/ sykehjem.
Byggene vil bli så høye at de skygger for lyset/ solen hele
året, unntatt noen få timer på sommeren. Vil forringe verdien
Tas til orientering. Sol-/skyggediagram er utarbeidet og ligger ved som en del
av planleveransen.
Trond Erik Mikkelsen/ Dagny Kindt
Mikkelsen
Harald Sæveruds veg 4, leilighet 0201
5237 Rådal
Datert: 18.08.2014
Side3
på leiligheten betydelig.
5
Eventus Kvernslåtten Barnehage
Datert: 19.08.2014
6
Liv O. Aa. Nordal
Datert: 19.08.2014
De to husene som grenser til tomten for volleyballhall/
sykehjem i sør har ingen uteplasser og vinduer vendt mot
utbyggingstomten. Mener derfor det ville være naturlig å
trekke byggene lenger sør.
Det legges til rette for å bevare kollen i størst mulig grad, da denne er mye
brukt og er en viktig kvalitet på tomten.
Trærne og kollen kan fjernes da de er lite brukt og det er to
min å gå til Sæverudskogen.
Det er flere stier i området, og det kommer også frem av andre merknader til
planoppstart at kollen er mye i bruk.
Savner tegninger som viser planlagt bebyggelse mot
eksisterende bygg i Slåtten sameie.
Plantegninger, snitt og perspektiv for utarbeidet skisseprosjekt som viser
planlagt bebyggelse ligger ved som en del av planleveransen.
Foreslår å:
Ikke bygge høyere enn to etasjer for sykehjemmet
Trekke sykehjemmet og volleyballhallen lenger sør
på tomten
Tas til orientering. Viser til kommentar under merknad nr. 2.
Tas til orientering. Se kommentar over.
Planlagt sykehjem vil komme svært tett på barnehagen og bli
ruvende. Vil ikke ta mye sol, men det vil ta en del lys fra
barnehagens uteområde, som er tumleplass og oppvekstmiljø
for godt og vel 100 barn.
Barnehagen benytter i dag flittig den skogkledte haugen som
ligger på den aktuelle tomten. Det er et fint friareal for
barnehagen og barn i nabolaget. Positivt at denne bevares.
Positivt med hall. Har merket tiltagende aktivitet fra ungdom
rundt barnehagen på kveldstid som har ført til en del
hærverk. Ser at nabolaget har et stigende behov for et
tilholdssted med positiv aktivitet. Vil oppfordre til at hallen
får et tilstøtende lokale der det kan arrangeres spillkvelder
med mer.
Tas til orientering. Det vises til kommentar under merknad nr. 3 vedr.
tilrettelegging av et område i friområdet lenger nord, på andre siden av Harald
Sæveruds veg. Det vil bli vurdert i prosjektet om det kan legges til rette for at
funksjoner i sykehjemmet, f.eks. kantinen, kan benyttes til aktiviteter for
nærmiljøet når denne ikke er i bruk.
I hovedsak positiv til planene om volleyballhall, positiv til at
kollen bevares, negativ til sykehjemmet pga. byggets
størrelse og nærhet til barnehagen.
Positiv til både sykehjem og volleyballhall i nærområdet men
usikker på om plassering av sykehjemmet er den beste
løsningen. Foreslår å bygge på Tunesflaten.
Tas til orientering. I reguleringsplanen for Fagerheim (Tunesflaten) som ble
vedtatt høsten 2013, er det lagt til rette for bygging av grunnskole med
flerbrukshall. Det vises til kommentar under merknad nr. 2 når det gjelder
behovene for sykehjemsplasser fremover.
En hall med ulike aktiviteter er positivt, men mener det
burde vært en hall som ivaretar idretter som trenger mer
Det vises til kommentarer under merknad nr. 2. og nr. 5.
Side4
plass. Burde bygge volleyballhallen større slik at den også
kan brukes til samlingssted.
7
Laurence Odfjell,
Leilighet i Harald Sæveruds veg 4
5237 Rådal
Datert: 20.08.14
Vil protestere mot formålsendring fra skole til sykehjem og
volleyballhall. Endringen vil føre til uheldige endringer for
bomiljøet i Råstølenområdet. De nye formålene vil føre til en
vesentlig endring i bruken og belastningen av parsellen ved
at sykehjemmet har døgnkontinuerlig aktivitet, mens
volleyballhallen vil ha høyt aktivitetsnivå på kveldstid og i
helgene.
Tas til orientering. Denne tomten var opprinnelig planlagt som tomt for
avlastningsskole, og er for liten til å benyttes til skoleformål i forhold til
dagens behov. Skole for området er nå planlagt på Fagerheim (Tunesflaten).
Denne ligger ikke inne i nåværende skolebruksplan, men bygging av skole her
vil bli vurdert igjen i forbindelse med neste skolebruksplan. Se ellers
kommentar under merknad nr. 2 og 5.
Gjennom etablering av sykehjem istedenfor skole vil
lokalmiljøet miste et naturlig samlingspunkt for
fellesaktiviteter etter skoletid.
Tas til orientering. Det vises til kommentarene over når det gjelder annen
tilrettelegging som vil bli gjort i nærområdet. Etablering av sykehjem vil føre
til at området får et servicetilbud knyttet til hele livssyklusen.
Reguleringsendringen bryter med de grunnleggende
forutsetningene og intensjonene bak eksisterende plan. Det
forutsettes også endring av tomteutnyttelse, trafikkbelastning
og bruk. TU i eksisterende plan er 30%, dvs. 3900kvm basert
på at parsellen er 13daa. Iht. tilgjengelig informasjon er
sykehjemmet planlagt å være ca. 9600 kvm og
volleyballhallen ca. 1000 kvm, til sammen ca. 10600 kvm.
Det vil si en økning på nærmere 7000 fra eksisterende plan.
Tas til orientering. På bakgrunn av endring av underformål og utnyttelse
utarbeides det nå reguleringsplan som skal erstatte gjeldende plan. Det er gjort
rede for tomteutnyttelse mv. i planbeskrivelsen. Kommuneplanen legger opp
til fortetting langs de store kommunikasjonsårene. Kommunen har et spesielt
behov for sykehjem, og kort avstand til spesielt bybanen er et viktig
lokaliseringskriterium.
Forutsetter at man vil hensynta forhold som tomteutnyttelse,
byggehøyde, og volum i arbeidet. Forutsetter at bygg som
etableres på parsellen holder seg innenfor mønehøyde/
takhøyde på rekkehusbebyggelse på tilstøtende eiendommer.
Økt utnyttelse vil innebære at det kan bli mer innsyn fra de
nye bygningene og reduserte sol- utsiktsforhold, som vil
redusere verdien på disse eiendommene.
Det er utarbeidet 3D-modell som vil synligjøre disse forholdene. Perspektiver
fra 3D-modellen er lagt ved planleveransen. Sol- og utsiktsforhold er
redegjort for i planbeskrivelsen.
Ber om innsyn i vurderingen gjort rundt
konsekvensutredning.
Notat vedr. KU-vurdering som ble sendt kommunen ved anmodning om
oppstartsmøte er sendt merknadsstiller.
Ber om at advokat Gøran Mjelde Aarvik (advokatfirmaet
Wikborg Rein og co) kopieres inn i all videre
korrespondanse ettersom undertegnede er bosatt i utlandet.
8
Mette Siren Espås
Harald Sæveruds veg 96 A
Datert: 20.08.14
Svært gledelig at deler av det skogkledte høydedraget i vest
ivaretas. Skogholtet er mye brukt av beboere i området og
barnehager bruker det som mål for turer og lunsjsted. Det går
turvei gjennom som er flittig brukt, og det er et rikt fugle- og
dyreliv. Det er viktig at beboerne ved sykehjemmet har nytte
Tas til orientering. Det har vært målsetting å ta vare på kollen så langt det er
mulig og utnytte kvalitetene i denne.
Side5
og glede av utsikten til et variert og spennende utemiljø.
9
Storehaugen Sameie
Harald Sæveruds veg
111-117 (6 eneboliger)
Datert: 19.08.14
10
Alexander Gundersen, Seljehagen
Velforening
Datert:20.08.2014
Harald Sæveruds veg er blitt et tett befolket område og det er
planer for enda flere boliger i området. Det er viktig å ta vare
på de grønne lungene mellom boligene for at folk skal trives.
Ønsker å være i dialog om hvilke trær som skal felles /
bevares i grenseområdet og hvilke planer kommunen har for
skjerming langs felles tomtegrense.
Tas til orientering, vedkommer ikke reguleringsplanen i utgangspunktet, og
må evt. tas opp med kommunen i utbyggingsfasen.
Det har vært en enorm utbygging av boliger de siste årene,
uten at det er lagt til rette for fritidstilbud for barn og unge i
skolealder. I tillegg til at hallen er etterlengtet til
fritidsaktiviteter, skal den dekke deler av gymsalbehovet for
Søråshøgda og Skeie skole. Ber om at barn og unges behov
prioriteres slik at hallen ferdigstilles først.
Tas til orientering. Se kommentar til merknad nr. 3.
Viktig at hallen bygges med tanke på fleksibel bruk. Det
beste ville vært om man fikk bygget et grendahus i
tilknytning til hallen eller som et selvstendig bygg. Det er
viktig at det legges til rette for et betydelig større uteområde
rundt hallen enn det som ble presentert på informasjonsmøtet
så barn og unge får plass til samling og aktiviteter utenfor
volleyballhallen.
Det vises til kommentarer til merknad nr. 2 og 5.
Det er viktig at det planlegges tilstrekkelig parkering på
uteområdet, samt plass for henting/ bringing for ikke å skape
trafikkfarlige og belastning situasjoner i Harald Sæveruds
veg.
Det vil bli redegjort for parkering og henting/bringing-situasjonen i
planbeskrivelsen. Antall parkeringsplasser vil være iht. parkeringsnormen til
Bergen kommune.
For at Råstølen skal ha en positiv utvikling framover er det
viktig at nærområdets behov tas på alvor.
Generelt
Registrerer at sykehjemmet har hovedfokuset i prosjektet.
Opplever det som svært uheldig for nærområdet at det har
gått fra å være en «volleyball-tomt» til en «sykehjemstomt».
Håper omfanget av sykehjemmet reduseres og at det ses mer
på aktivitetstilbud for barn og unge i Råstølen- området.
Skeie og Søråshøgda skole trenger også gymsal snarest
mulig.
Tomt- utnyttelsesgrad
Mener det skisserte sykehjemmet blir for stort til tomten. For
høy utnyttelsesgrad sett opp i mot gjeldende plan, og
sykehjemmet får for mye av den totale tomteutnyttelsen sett i
Tas til orientering. Det vises til kommentarer ovenfor.
Tas til orientering. Ved utarbeiding av ny reguleringsplan kan
utnyttelsesgraden endres. Se ellers kommentarer ovenfor.
Side6
forhold til volleyballhallen.
Tiltakets dimensjon- sykehjemmet
Høyde på tiltaket kommer i konflikt med eksisterende
bebyggelse som visuelt grenser til tiltaket. Sykehjemmet som
er planlagt har for mange etasjer. Vil føre til forringelse av
kvalitet, lys/ solforhold, innsynsproblematikk og boliger øst
for tiltaket vil tape utsikt.
Trafikk/ infrastruktur
Mange arbeidsplasser vil skape trafikale belastninger i
krysset Steinsvikveien/ Harald Sæveruds vei. Utbyggingen
må sess i sammenheng med framtidig bybane og planer for
Fagerheim. Ønsker at dette konsekvensutredes.
Tas til orientering. Forholdet til naboeiendommene er redegjort for i
planbeskrivelsen. Se ellers kommentarer ovenfor.
Tas til orientering. Trafikkforhold er redegjort for i planbeskrivelsen. Se også
kommentarer til tidligere merknader.
Må planlegges tilstrekkelig parkeringsplasser og hente/
bringemulighet på egen tomt. Regner med det utarbeides en
parkeringsanalyse iht. parkeringsnormen for Bergen
kommune.
Tas til orientering. Se kommentarer ovenfor.
Volleyballhallen
Ber om at barn og unges behov prioriteres slik at
volleyballhallen ferdigstilles først.
Ved utarbeidelse av romprogram bør det inkluderes/ utvides
med ekstra areal for forsamlingsrom som f.eks. kan brukes til
ungdomsklubb på kveldene.
Det vises til kommentar under merknad nr. 5. Det søkes å legge til rette for at
kantinen i sykehjemmet kan benyttes av nærmiljøet.
Viktig at hallen bygges slik at den kan utvides slik at det kan
bygges tilknyttet grendahus til benyttelse for beboerne i
området. Det bør tilrettelegges for dette både ved plassering
og utforming av hallen. Dersom det er mulig å lage et slikt
grendahus som tilbygg samtidig med bygging av hallen ville
det utgjort en stor forskjell for nærområdet.
Det vises til kommentar til merknad nr. 2 for hva volleyballhallen skal
inneholde. Det er ikke aktuelt å bygge grendahus i tilknytning til hallen, både
pga. ønske om å bevare kollen og knappe arealressurser.
Det bør legges til rette for et betydelig større uteområde
rundt hallen. Politikerne må ta ansvar for å legge til rette for
at barn og unge skal ha sunne aktiviteter i nærområdet.
Mener at barn og unges behov må prioriteres framfor
uteområdet til sykehjemmet. Ønsker fortrinnsvis at
sykehjemmet reduseres for å imøtekomme disse behovene.
Tas til orientering. Kollen er i bruk av barn og unge og vil søkes bevart i
størst mulig utstrekning.
Ber om at det vurderes om hallen kan bygges delvis under
jorden slik at den bli mindre til sjenanse for de nærmeste
naboene.
Tas til orientering. Volleyballhallen planlegges bygget på terreng.
Side7
Konklusjon
Ønsker at sykehjemmet får mindre av tomtearealet, barn og
unges behov prioriteres og at det tilrettelegges for fleksibel
bruk av rom i hallen, samt mulighet for tilbygg. Dette i
tillegg til at utearealet utenfor hallen også tilrettelegges for
aktiviteter.
11
Karin Johnstad,
Harald Sæveruds veg 24, seksjon 31
Eva Altmann,
Datert: 20.08.2014
Tas til orientering. Vise til kommentarene over.
Sameiere i Harald Sæveruds veg 22-24 v/ Sameiet Slåtten
Råstølen («merknadsstiller») godtar ikke skissert omfang og
plassering av bebyggelse.
Merknadsstiller finner det underlig at Asplan Viak AS (AV)
har utarbeidet og endret skisse fra tidligere mulighetsstudie
fra b+b arkitekter allerede før oppstart av
reguleringsarbeidet. Fremlagte skisser vil være til større
ulempe for merknadsstiller ift. tidligere mulighetsstudie.
Endringene er motstridende sameiet Slåtten Råstølens
tidligere uttalelser til Bergen kommune vedr. tiltak på gnr/
bnr 120/ 452.’’
Tas til orientering. Mulighetsstudiet ble gjort for å undersøke om prinsippet
med å legge til rette for volleyballhall og sykehjem på tomten, kunne
gjennomføres. Dette er et avsluttet arbeid som ikke er en del av
reguleringsprosessen eller skisseprosjektet som nå er utarbeidet.
Eiendommen er regulert til skole med TU på 30%. Det er
merknadsstillers oppfatning at denne tomteutnyttelsen bør
beholdes for å unngå for høy fortetting i et allerede
eksisterende boligområde.
Tas til orientering. Det vises til kommentar til merknader over.
Omfang av tiltak og plassering
Boliger i HS veg 22-24 er vendt mot sørvest med utsyn fra
stue/ kjøkken/ gang mot gnr/ bnr 120/452. Boligene har i
hovedsak lystilgang fra sørvest. Boligbygget med 8 andre
boenheter i sameiet er nærmeste nabo og vurderes som de
som mest berørte av planforslaget.
Ved utforming av volleyballhallen er sol-/lysforholdene til nabobebyggelsen
vurdert. Det er tatt inn en reguleringsbestemmelse i tilknytning til
byggehøyder for volleyballhallen om at solforholdene til bebyggelsen i HS
veg 22-24 ikke skal bli forverret i forhold til soldiagrammene for planlagt
situasjon som er vedlagt planleveransen, for å sikre at ikke andre takformer
mv vil gjøre at solforholdene blir forverret i forhold til slik bygget er vist i
skisseprosjektet.
Volleyballhallen er plassert helt inntil merknadsstiller og
flere andre boenheter i sameiet. Plassering av ny bebyggelse
vil være til stor sjenanse med sin nærhet, bredde og høyde.
Tas til orientering. Forholdet til nabobebyggelsen omtales i planbeskrivelsen.
Det er også utarbeidet en 3D-modell som visualiserer volumene i planlagt
bebyggelse. Perspektiver fra denne ligger ved planleveransen.
Viser til formålet i kommuneplanens arealdel «Bebyggelse
og anlegg» som sier at ny bebyggelse skal tilpasses
strøkskarakteren og spesielt ta hensyn til bygningsmiljøer.
Ved oppføring av bygninger som er høyere enn eksisterende
bebyggelse, bør det etterstrebes å holde god avstand til
eksisterende bebyggelse. Mener at en volleyballhall ikke
hører hjemme i området og vil bryte med strøkskarakteren.
Tas til orientering. Det vises til tidligere kommentarer ovenfor.
Side8
Lys og utsynsforhold
Viser til byggteknisk forskrift §13-12 om sier at «Rom for
varig opphold skal ha vindu som gir tilfredsstillende tilgang
på dagslys». Foreslått plassering av nye bygg vil føre til at
skjermingsvinkel øker betraktelig i horisontalplanet og
lysforholdene blir sterkt redusert. Ønsker ikke at det
oppføres bygg i forkant av merknadsstiller.
Det vises til kommentaren over vedr. sol-/skyggediagrammene som er
utarbeidet. Det ligger også ved sol-/skyggediagram som viser eksisterende
situasjon. Det vises også til snitttegning som visualiserer byggehøydene på
volleyballhallen sett i forhold til nabobebyggelsen.
Mener at foreslått plassering av nye bygg bryter med teknisk
forskrifts §13-13 som sier at «rom for varig opphold skal ha
vindu som gir tilfredsstillende utsyn med mindre
virksomheten tilsier noe annet» ettersom merknadsstiller som
nærmeste nabo mister alt utsyn fra sine boenheter. Skissert
plassering og naboblokken vil danne en vegg i front av
merknadsstiller og nærmeste naboer. Det må tilstrebes at
merknadsstiller og andre i sameiet oppretter samme utsyn
som man har i dag. Det må derfor ikke oppføres bygninger i
forkant av merknasstiller. Merknadsstiller vil benytte sin
mulighet til å kjempe for dette gjennom alle instanser i
reguleringsprosessen og videre.
Utsynsforholdene fra nabohus vil ikke bli endret. Utsiktsforholdene / det som
en ser ut på vil imidlertid bli endret, og er redegjort for i planbeskrivelsen.
Vist soltudie fra AV viser at flere vil få reduserte solforhold.
Mener at flere vil ha mindre enn 50% sol kl.15 vårjevndøgn
og verre i vintermånedene. Nye bygninger bør ikke plasseres
slik at solforholdene er minimale for eksisterende bebyggelse
og mener at presentert skisse ikke tar hensyn til dette.
Viser til kommentarer til merknadene over, og til vedlagte sol/skyggediagram som viser både eksisterende og fremtidig situasjon.
Støy
Mener det vil være støyende virksomhet fra volleyballhallen
og fra byggetekniske installasjoner som også gjelder
sykehjemmet. Sameiet blir utsatt fra støy fra eksisterende
barnehage i Harald Sæverudsveg. Nye bygg med sine
uteområder må plasseres, prosjekteres og utføres så de er til
minst mulig sjenanse for eksisterende bebyggelse.
Skogholt
Mener det er tatt for mye hensyn til «kollen». Det er ikke
langt til Siljustøl med tilrettelagte turområder. En av stiene
starter rett over veien for gnr/ bnr 120/ 452. Deler av kollen
er allerede benyttet som anleggsområde av bybaneanlegget
og flere trær er felt ifb. med dette. Merknadsstiller mener nye
bygg kan plasseres på «kollen». Ved å plassere nye bygg
tilstrekkelig bort fra merknadsstiller vil man fortsatt kunne
beholde grøntområde, evt. anlegge nytt.
Støy fra byggetekniske installasjoner vil bli håndtert i samsvar med gjeldende
regelverk.
Tas til orientering. Det vises til tidligere kommentarer over.
Side9
Innkjørsel/ utkjørsel
Foreslått avkjørsel er vist på hjørnet av tomten mot sameiet
Slåtten Råstølen, som er naturlig forhøyet og beplantet.
Skissert avkjørsel vil ha dårlig sikt og være trafikkfarlig. Den
bør flyttes lenger inn på tomten. Henviser til vegvesenets
Håndbok N100 om utforming av T-kryss.
Kryss vil bli planlagt i samsvar med gjeldende normer.
Harald Sæveruds veg er allerede en belastet veg, og trafikk
til gnr. 120 bnr. 452 bør fordeles fra Harald Sæveruds veg og
Kvernslåttvegen.
Planområdet vil få sin adkomst fra Harald Sæverudsveg i tråd med gjeldende
reguleringsplan. Denne adkomsten gir den korteste tilkomsten fra
Steinsvikvegen. Trafikkforhold er gjort rede for i planbeskrivelsen.
Visuelle kvaliteter
Det forventes av tiltakene oppføres i materialer som tilpasses
strøkskarakteren og med gode visuelle kvaliteter.
Tas til orientering. Reguleringsbestemmelser sikrer at det blir fokus på dette.
Oppsummering
Ber om at
 TU ikke overstiger 30%¨
 Tiltak plasseres slik at det ikke hindrer utsyn og
reduserer sol- og lydforhold
 Bygg plasseres slik at det forhindrer økte støynivå
 Avkjørsel flyttes lenger inn på gnr/ bnr 120/ 452
Merknadsstiller vil ikke akseptere forslag som fører til at
tiltakene på gnr 120 bnr 452 blir plassert nært forslagsstiller
og vil bruke alle instanser til å påklage tiltakene
Det kreves at merknadsstiller og Sameiet Slåtten Råstølen
blir involvert og informert i prosessen videre.
12
Dejan Gravhovac
Samme som merknad nr.11.
Arnstein Berg/ Jorunn Helle
Torbjørg og Rolf Isrenn
Stine Teige og Quan Trung Pham
Tina Fjell
Tina Fjell
Side10
Karin Johnstad,
Eva Altmann,
Datert: 20.08.2014
13
Robert Skaar
Gnr/ bnr 120/441
Datert: 20.08.2014
Innsynsproblematikk
Ikke akseptabelt med innsyn fra leiligheter mot nord. Dette
gir en vesentlig innsynsproblematikk da bygget har lagt opp
til leiligheter rett mot sørside for eksisterende eiendommer.
Det kan ikke være leiligheter mot nord.
Dersom det enes om et lavere og mindre bygg må
sykehjemmet komprimeres og trekkes lenger vekk fra grense
slik at det blir plass til vegetasjon.
Ønsker at dere videre tar med godkjent hus på gnr/ bnr 120/
441.
Byggehøyder
Høyde er doblet ift omkringliggende boliger, som påvirker
innsyn, utsikt og gir soltap.
Skolebygget som var planlagt var tenkt som et lavt bygg med
store uteområder. Det å plassere et høyt bygg i senter av
området er i strid med intensjonen i dagens reguleringsplan
som var basert på «kvalitet, helhetstenkning og miljø».
Høyeste byggehøyde må være som for resten av byggene
rundt, maks 2 etg. og maks 9 meter fra kote 55-56 m.o.h.
Utnyttelsesgrad
Forslaget innebærer minst en tredobling av utnyttelsesgraden
som gir alvorlige konsekvenser for tilstøtende boliger som
forventet 30% utnyttelse. 90 sengeplasser en uansett
betydelig på en så liten somt i et område med spredt
bebyggelse.
Bomiljø
Skoletomten ville vært en naturlig samlingsplass. Dette er
elementer som bygger identitet for et område. Nå er området
delt pga skolegrensene til Skeie og Søråshøgda skole.
Intensjonen for gjeldende reguleringsplan var å være et
utstillingsvindu for framtidsrettede bomiljø (Ref. Bergen
kommune og BTS). At tomten er regulert til skole kan ikke
Det vises til kommentar under merknad nr. 11. Forholdet til nabobbebyggelse
er beskrevet i planbeskrivelsen. Ved bygging i et område der kommuneplanen
legger opp til fortetting må det påregnes en viss grad av innsyn.
Det vises til tidligere kommentarer under merknad nr. 11.
Tas til orientering. Det vises til kommentar under merknad nr. 7.
Tas til orientering. Viser til tidligere kommentarer under merknad nr. 2, 5 og
6.
Side11
likestilles med sykehjem el. f. eks fengsel.
14
Advokatfirmaet Høgseth DA, på vegne av
Einar Lundgren Hansen
Kvernslåttvegen 43
20.08.2014
For å kompensere for dette må en som et minimum sørge for
at FO4a like ved blir tilrettelagt som samlingsplass/ park og
f.eks skateboardramper helt iht reguleringsplan (viser til
gjeldende bestemmelser §7 friområder).
Tas til orientering. Det arbeides med bedret tilrettelegging av aktivitetstilbud
for barn og unge innenfor område FO1, jf. kommentar til merknad nr.2.
Området bør benyttes til skole slik situasjonen er (viser til
artikkel i Bergensavisen). Prognosene viser med all
tydelighet at det er behov for flere skoler.
Det er videre slik at barna i nabolaget har lang skolevei. Det
burde derfor ikke bygges sykehjem og volleyballhall på
tomten.
Det ble høsten 2013 godkjent reguleringsplan på Fagerheim (Tunesflaten)
som legger til rette for etablering av grunnskole med flerbrukshall. Utbygging
her ligger ikke inne i foreliggende skolebruksplan, men dette vil bli vurdert på
ny ved rullering. Tomten i Råstølen er for øvrig vurdert til å være for liten til
å bygge ut skole for dagens behov.
Det er nærliggende at hallen i hovedsak vil bli benyttet på
ettermiddager/ kvelder. Dette vil medføre økt støy, samt økt
trafikk. Det er allerede trangt med parkeringsplasser i
området og flere parkerer langs gaten. Frykter
trafikkproblemer og fare for parkering på begge sider av
vegen, som vil skape problemer for utrykningskjøretøy.
Trafikk, parkering og støy er redegjort for i planbeskrivelsen.
Parkeringsdekningen følger gjeldende norm for Bergen kommune.
Kan ikke se at det er hensiktsmessig med volleyballhall i et
boligfelt da det ikke er skoler i nærheten som kan benytte
den. Den vil ha begrensede bruksmuligheter. En slik hall
burde inngå i et større prosjekt som idrettshall og plasseres i
et område med mindre tettbebyggelse.
Skole vil kun gi støy på dagtid og være mindre belastende
med hensyn til parkeringssituasjonen.
Tas til orientering. Skoler benyttes også ofte på kveldstid.
Barnehage på nabotomt generer allerede støy på dagtid. Med
volleyballhall som benyttes på kveldstid vil det være
kontinuerlig støy hele dagen, som er til ulempe for Hansen
og øvrige naboer til tomten.
Viser til kommentarer over.
Hansen vil motsette seg de planer som er fremlagt til varsel
om oppstart av planarbeid.
(Vedlagt uttalelsen følger to artikler fra BA)
15
Slåtten Råstølen sameie
Harald Sæveuds veg
Datert: 21.08.14
Sameiet er av den oppfatning at viktige samfunnsmessige
tjenester og aktiviteter skal ivaretas og plasseres der folk bor.
Mener imidlertid at fremlagt skisse ikke tar forventet hensyn
til at det her ønskes å bygge i et allerede vel etablert område
med småhusbebyggelse.
Tas til orientering. Hvordan tiltaket forholder seg til nabobebyggelsen er
redegjort for i planbeskrivelsen.
Side12
Aktuell problemstilling på denne tomten
Det er 2 store barnehager i nærheten og nærområdet er rikt
utstyrt med friområder gjennom kort og trygg adgang til
Siljustølskogen/ parken.
Har forståelse for behovet for sykehjem, men kan ikke
akseptere å la plassbehov på 90 sengeplasser og en høy
volleyballbygning medføre forringelse av bomiljøet for
mange av sameiets medlemmer som får høye og lange
bygningskropper for nær i et etablert lavhusmiljø.
Tas til orientering. Det vises til kommentarer til merknadene over.
Sameiet mener at byggenes plassering på tomten er til
maksimal ulempe og må endres i tråd med innspill gitt på
informasjonsmøtet 13.8.14. På bakgrunn av dette har sameiet
vedtatt følgende uttalelse:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Ber om at volleyballhallens plassering må finne
sted lengst bak på tomten og bygget får en lavere
plassering. Alternativt lengst mulig vest på tomten.
Sameiet mener at bevaring av furukollen på
bekostning av redusert handlefrihet til gode
planløsninger vil være feil prioritering. Det er
mange nok friareal, skogsområder, parkområder i
området.
Sykehjemmet må reduseres fra 90 til 60
sengeplasser. Dette vil redusere bygget med 1
etasje. Utearealet kan også reduseres ettersom
sykehjemmets beboere bruker det lite. Det
forventes også at bygget trekkes vestover som vil
føre til redusert ulempe for nærmeste naboer i
sameiet.
Reguleringsplanen må ta høyde for gode
parkeringsforhold på tomten, for det meste under
bakkenivå.
Tas til orientering. Kollen er vurdert som en svært viktig kvalitet i området
som bør bevares. Spor/stier i området viser også at denne er mye brukt, noe
som flere andre merknadsstillere også påpeker.
Skissert veiløsning er svært ugunstig for mange av
beboerne i Sameiet. Vegen går i prinsippet
gjennom hagen til enkelte av beboerne. Det må i
tillegg planlegges for å dele adkomst til også å
gjelde adkomst via Kvernslåttegen.
Ber om at bygging av vollevballhall og sykehjem
skjer parallelt slik at belastningen fra
anleggsvirksomheten blir minst mulig.
Forventer at samlet planløsning i mye større grad
tar hensyn til naboer. Ber om at sameiet blir
Atkomstløsning fra Harald Sæverudsveg vil gi den korteste tilkomsten fra
Steinsvikvegen, som er i samsvar med gjeldende plan.
Planen vil søke å legge til rette for et sykehjem med 90 sengeplasser. I
planbeskrivelsen er forholdet til de nærmeste naboer bli beskrevet, og det vil
er utarbeidet en 3D-modell som viser hvordan tiltaket forholder seg til
omgivelsene.
Tas til orientering. Parkering er redegjort for i planbeskrivelsen. Det
planlegges parkering i garasjekjeller for sykehjemmet, og noen få plasser på
bakken for brukere av volleyballhallen. Parkeringsnormen til Bergen
kommune er lagt til grunn.
Tas til orientering. Merknader som er innkommet i planprosessen vil legges
ved når planforslaget sendes til kommunen. Kommunen ved Etat for
Side13
representert i fora hvor planprosessen videre blir
drøftet og utformet. Dette vil sikre god dialog i
hele prosessen og medvirke til fortsatt gode
innspill fra nærmiljøet.
16
Morten og Anne-Lise Vik- Johnsen
Harald Sæveruds veg 96c
byggesak og private planer har ansvar for prosessen videre etter dette.
Merknadsstillers enebolig grenser helt inntil kollen sør på
reguleringstomten. Gledelig at mye av kollen bevares og at
det er ønsker om at sykehjemmet bygges som en pilot i tre.
Ber om at planene slik de er lagt fram fortsetter der kollen
/skogen bevares i størst mulig grad. Området er etterhvert
tettbygd og selv om man har store grøntområder ifb. Siljustøl
bør man ta vare på det opprinnelige landskapet som hørte til
gården på Råstølen. Kollen er flittig brukt av 2 store
barnehager i nærområdet.
Tas til orientering. Det tas sikte på å bevare kvalitetene i forhold til kollen i
størst mulig grad.
Håper ulempe for nærmeste naboer til volleyballhallen kan
løses ved å justere hallen noe, evt. senke den lavere i
terrenget.
Viktigste er at kollen bevares mest mulig i sin opprinnelige
form. Positiv til opparbeidelse av gangstier i skogen.
Tas til orientering. Det er satt krav til opparbeiding av stier på kollen i
reguleringsbestemmelsene.
Datert: 20.08.2014
17
Alaska sameie
Identisk med merknad nr. 2
Datert: 19.08.14
18
Pål Nygaard
Identisk med merknad nr. 3
Datert 25. august (etter fastsatt frist)
19
Thomas Hetland
Kvernslåttveien 33
Tomten er for knapp til sykehjem. Bygget på 3 etasjer vil
ruve i landskapet og mot annen bebyggelse som bare har 2
etasjer.
Sykehjemsbeboere trenger ro, og plassering inntil en
barnehage er ingen god løsning.
Tomten er et sårt tiltrengt grøntområde i en ellers tett
bebyggelse. Slike områder er gull verdt for barna, og
området trenger denne grønne lommen.
Tas til orientering. Området som er så langt som mulig søkt bevart.
Side14
Høringsinstanser:
1
NVE
NVE har ingen innspill til planarbeidet.
Datert 12.08.14
2
Bergen kommune – Trafikketaten
Harald Sæveruds veg og Kvernslåttvegen er kommunale
veger.
Datert 03.07.14
3
Bergen kommuneBergen Brannvesen
Datert 02.07.14
Plangrensen bør utvides til også å omfatte gang- og
sykkelveg Harald Sæverudsveg- Kvernslåttvegen.
Denne gang- og sykkelvegen er regulert i gjeldende plan. Plangrensen er
imidlertid utvidet slik at deler av gang- og sykkelvegen er med, for å sikre ev
anleggsbelte i anleggsperioden.
Som konkret utfordring i/ ved planområdet nevnes at Haralds
Sæveruds veg er 8 m bred inkl. fortau. Det er lagt til rette for
avkjørsel til planområdet.
Minner om generelle krav til utforming av trafikkområder.
Planen skal inneholde rekkefølgebestemmelser som fastsetter
når opparbeidelse/ utbedring av kommunale vegområder skal
skje.
Rekkefølgekrav til opparbeiding er innarbeidet i reguleringsbesetmmelsene.
Minner om trafikksikkerhet, krav til gode løsninger for myke
trafikanter inklusive universell utforming, avkjørsler,
parkering og veglys.
Viser til forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) §
11-17(1) og for preaksepterte ytelser VTEK § 11-17(1), VAnorm for Bergen kommunen mtp krav til uttak for
slokkevann.
For virksomhet der sprinkling er aktuelt må man sørge for til
strekkelig vannforsyning.
4
Bergen kommuneVann- og avløpsetaten
Datert 11.08.14
Gir kort beskrivelse av vann- og avløpssituasjonen i området,
og viser til krav om VA-rammeplan iht. kommuneplanens
retningslinjer og bestemmelser 2010. Det må i
reguleringsbestemmelsene stilles krav om at VArammeplanen skal ligge til grunn for videre
detaljprosjektering.
VA-rammeplan er utarbeidet.
Side15
Tillatt min. avstand mellom offentlig ledningsanlegg og
byggverk/ fundamentering er 2 m.
Tilknytningsrett til kommunalt VA- nett må påregnes
Minner om vurderinger mtp. kapasitet og trykkforhold for
slokkevann, sprinkleranlegg, overvannshåndtering og evt.
håndtering av evt. fettholdig avløpsvann.
5
Statens vegvesen
Datert: 25.06.14
Påpeker at foreslått bruk ikke er i tråd med gjeldende
reguleringsplan. Forutsetter at ny bruk av arealet ikke fører
til vesentlig økt trafikk på lokalvegnettet og krysset med
fylkesveg 179 Steinsvikvegen på Råstølen.
Tas til orientering. Trafikkforhold er omtalt i planbeskrivelsen.
Forutsetter gode løsninger for myke trafikanter og viser til
håndbok 017 for dimensjonering av trafikktiltak.
6
BKK Nett v/
Spesialrådgiver Lars Øyvind Strand
BKK Nett har anlegg i området, bl.a. kabeltrasé i/ langs
Harald Sæveruds veg md bl. a. høyspenningskabler.
Datert: 01.08.14
Kan bli behov for ny nettstasjon. Minner om generelle krav
til plassering og avstander.
Tas til orientering. Ny nettstasjon er innarbeidet.
Eventuelle krav om flytting/ omlegging av eksisterende
forsyningsanlegg må meldes fra i god tid før omleggingen
må være utført.
Ønsker bruk av arealformål trasé for nærmere angitt teknisk
infrastruktur ved etablering av eventuelle nye traséer/
anleggsplasseringer.
7
Fylkesmannen i Hordaland
Minner om at konsekvensene reguleringsplanen har for
endret arealbruk skal vurderes ift. naturmangfoldet.
Tas til orientering. Forholdet til Naturmangfoldsloven er omtalt i
planbeskrivelsen.
ROS- analysen må benytte akseptkriteria som er i tråd med
byggteknisk forskrift (TEK 10) og se på risiko både innenfor
og utenfor planområdet.
Tas til orientering. ROS-analyse er utarbeidet.
Datert 18.08.14
8
Byantikvaren
Datert: 12.08.2014
Ingen merknad til endring av formål. Det omsøkte
planområdet er lite i utstrekning og Byantikvaren har ingen
kjennskap til nyere tids kulturminner i området. Ber likevel
om at planområdet befares og om det er kulturminner i form
av f. eks steingjerder der bes det om at det tas hensyn til i
den videre planleggingen. Det er ikke nødvendig å lage egen
rapport. Eventuelle funn kan dokumenteres i
planbeskrivelsen.
Tas til orientering. Kulturminneverdier er omtalt i planbeskrivelsen.
Side16
Omfang av dokumentasjon vurderes iht. forekomst av
kulturminner, men bør bestå av oversiktsfoto og foto av
objekter/ strukturer, kartinntegninger og kort beskrivelse av
tidligere bruk og utnytting av arealet.
9
Bergen kommune
Etat for helsetjenester
Datert: 21.08.14
Planområdet bærer preg av å være mye i bruk. Særlig skogen
i vest har stier og spor av barns lek. Daglig leder i Eventus
Kvernslåtten barnehage opplyser om at barnehagen bruker
arealet nesten daglig og at det i tillegg brukes mye av barn
fra nærområdet. Vindharpen barnehage ligger også svært nær
planområdet.
Tas til orientering. Det vises til kommentarene over. Kollen vil bli ivaretatt i
størst mulig grad, slik at bl.a. barnehagen fremdeles kan benytte den til turer
for de minste.
Viktig å beholde grønne lunger der folk bor. Ber om at man
tar hensyn til barns interesser i området og vurderer andre
tomter for sykehjemmet og volleyballhallen. Eventuelt kan
man tenke seg en begrenset utbygging på den våte delen av
planområdet i øst.
10
Bergen kommune
Grønn Etat
Datert: 20.08.14
11
Uttale fra Barn og unges representant i
Komite for miljø og byutvikling
Datert 28.08.14 (innkommet etter fristen)
Grøntfaglige registreringer
Planområdet er i arealressurskartet AR5 markert som
barskog med høy bonitet og som åpen, jorddekt fastmark. I
artskartet er det en registrering av hønsehauk fra 2013. Det er
flere registreringer av mer vanlige fuglearter innenfor
planområdet.
Planområdet framstår som et restareal i et eksisterende
boligområde og er trolig lite viktig for hønsehauk/ andre
fuglearter observert i planområdet. Det må uansett gjøres
vurdering iht. kap II i Naturmangfoldsloven.
Vurdering i henhold til Naturmangfoldloven er gjort i planbeskrivelsen.
Friluftsmeldingen handlingsprogram (2005) - registrert
behov for sammenhengende turvei på strekningen NordåsSteinsvik- Sandsli. Videreføring av gangveien sørøst for
planområdet slik at denne møter Harald Sæveruds veg vil
skape en mer logisk ferdselsforbindelse i øst- vestlig retning
og fungere som snarvei internt i boligområdet.
Tas til orientering. Den omtalte gangvegen eksisterer i dag.
Viser til at barn og unge rekreerer i området, og påpeker at
det i områder som i dag benyttes til lek må erstattes med
fullverdige erstatningsareal, jf. Miljøverndepartementets
veileder T-2/08. Dette gjelder også for den delen av området
som opparbeides til volleyballhall.
Tas til orientering. Det er kollen som først og fremst er i bruk av barn og
unge, og denne søkes bevart i størst mulig grad. Det vises videre til
kommentarer ovenfor vedr. arbeid som pågår med å få til et bedret
aktivitetstilbud i tilknytning til et friområde i nærområdet.
Det er viktig at barn og unges interesser utredes tilstrekkelig.
Planbeskrivelsen omtaler dette.
Side17
12
Uttale fra BKK Varme AS
13
Uttale fra Hordaland fylkeskommune
Viser til tilknytningsplikten for fjernvarme, og bekrefter at
den forestående etableringen av sykehjem og volleyballhall
kan knyttes til fjernvarmenettet.
Tilknytningsplikten må tydelig fremgå i
reguleringsbestemmelsene.
Tas til orientering. Krav går frem av reguleringsbestemmelsene.
Viser til at nytt hovedformål er i samsvar med kommuneplan
der området er avsatt til byggeområde. Saken er vurdert utfra
fylkeskommunens sektoransvar og målsettinger i regionale
planer, og fylkeskommunen har ikke vesentlige merknader til
planarbeidet ved oppstart.
VARSEL OM UTVIDET PLANGRENSE
Private merknader:
1
Torbjørg Isrenn
Datert 02.10.14
2
Karin Johnstad
Datert 10.10.14
3
Råstølen Vel v/ Alexander Gundersen
Datert 13.10.14
4
Hans Dragesund / Edel Sørheim
Datert 02.10.14 og 15.10.14
Er en av de som blir mest berørt. Stiller seg uforstående til at
gravingen settes i gang før det er tatt stilling til den tidligere
merknaden om at bygget nærmest henne skal flyttes.
Uvillig til at hagen skal berøres. Det forutsettes at det blir tatt
kontakt direkte og for å få forklart inngrepet nærmere.
Eventuell graving skal ikke settes i gang før det er gjort avtaler med naboene.
Motsetter seg sterkt at hagen benyttes til anleggsarbeider, og
mener muren bør kunne etableres uten å gå inn på
naboeiendommen. Har en kostbar hekk som ble plantet for
10 år siden og nå er kommet opp i funksjonell høyde. Ber om
personlig møte med befaring. Dersom volleyballhallen
flyttes vil det bli utvist større velvillighet i dialog.
Videre prosjektering vil vise om det er behov for å gi inn på eiendommen. Det
vises ellers til kommentaren over.
Ber om at tilkomst som i dag er sikret gjennom gangvegen
blir ivaretatt under anleggsperioden. Denne gangvegen
benyttes som tilkomst til barnehage, skole (Rådalslien, Rå og
Søråshøgda) og generell adkomst til området.
Krav til tilkomst er innarbeidet i reguleringsbestemmelsene.
02.10.14: Er eier av hjørneleilighet som grenser opp til
anlegget. Ber om å få tilsendt kopi av plantegning for
sykehjem og hall, og informasjon om oppstart
byggeprosjekt/anleggsstart, varighet og ferdigstillelse.
15.10.14: Bemerker at deres leilighet er en utleieleilighet der
de skatter av inntekter. Derfor uheldig med anleggsmaskiner
og graving inn i husveggen.
Plantegninger og andre illustrasjoner for skisseprosjektet er lagt ved
planleveransen.
Side18
5
Wikborg, Rein & C. Advokatfirma DA
v/Gøran Mjelde Aarvik.
Representerer Laurence Odfjell, eier av
leilighet i Harald Sæveruds veg 4.
Datert 21.10.14
6
Slåtten sameie, v/ styreleder Trine
Christensen
Datert 21.10.14
7
Robert Skaar og Catrine Rødal
Gnr.120, bnr.441
Datert 22.10.14
Det vises til tidligere merknad fra Laurence Odfjell. Advokat
har ikke fått tilsendt varslingsbrev av 29. sept. om utvidet
plangrense, på tross av at det er bedt om at all
kommunikasjon i saken skal gå med kopi til han. Har derfor
ikke fått gjort noen grundig vurdering.
Fastholder først og fremst tidligere merknad, men bemerker
til det mottatte varselet at etablering av mur og skråning inne
på eiendommen utvilsomt vil ha en betydelig negativ effekt
på utnyttelsen av eiendommen og verdien.
Viser til tidligere merknad om at planarbeidet vil medføre
store og uheldige endringer for bomiljøet, og at det nye
formålet, sammenlignet med eksisterende reguleringsformål,
vil medføre endret bruk og belastning gjennom en tilnærmet
døgnkontinuerlig aktivitet og et høyt aktivitetsnivå på
kveldstid og i helgene.
Eksisterende reguleringsplan ble utarbeidet med fokus på et
godt bomiljø som inkluderte skoler og barnehager i
nærmiljøet, og planforslaget vil bryte med intensjonene i
denne.
Ber om å få oversendt skisser av planlagte bygg.
Advokat må bli kopiert inn på all videre korrespondanse.
Tas til orientering. Det vises til merknader over.
Styret og de berørte eierne må få mer detaljerte opplysninger
om meldingens faktiske innhold, og om murens utforming,
materialvalg, høyde, byggeperiode, tidspunkt og andre
relevante opplysninger.
Styret ber videre om å bli involvert i de valg og beslutninger
som skal gjøres i forbindelse med meddelte byggearbeid.
Etterlyser tilbakemelding på de høringsuttalelser som er
innkommet.
Det vises til kommentarer over. Dersom det er aktuelt å gå inn på de aktuelle
eiendommene, vil dette bli gjort avtaler før arbeid settes i gang.
Bemerker at dersom det er nødvendig med høye murer i dette
flate området, må dette håndteres på egen tomt, og ev trekke
byggene lenger vekk fra grensen.
Deres prosjekt har blitt satt på hold i forhold til om det ville
bli tatt hensyn til tomten og godkjent bolig. Det er helt
uaktuelt å la en entreprenør fri råderett over en stor del av
eiendommen til anlegg- og driftsområde frem til 2018.
De har jobbet i flere år med å finne løsning på boligen slik at
enhver detalj er optimalisert for deres multifunksjonshemmede sønn. De er avhengig av ettplans-løsning, og av å
ha meget tilrettelagte utområder. Rom/ hus/ garasje/ hage –
alt har gått gjennom lange søknads- og godkjenningsprosesser med mange ulike instanser. Alt dette synes
bortkastet pga en kynisk politisk prosess der mangel på
sykehjemsplasser gir rett til at en lite egnet tomt blir valgt til
Tas til orientering. Byggene er trukket så langt vekk fra naboeiendommene
som det har vært mulig.
Forslagsstiller er i dialog med merknadsstiller omkring denne situasjonen.
Side19
formålet.
Det er derfor vanskelig å gå videre uten betydelig risiko for
overtramp, og de kan ikke selge uten store tap fordi en
fjerdedel av tomten skal være et anleggsområde til 2018. Til
tross for håpløse framtidsutsikter for privatliv, har de startet
vurdering om å starte planlegging på nytt for å minimere
konsekvensene. Det inkluderer å heve tomt, nytt hus og at
garasjen legges mot kommunens tomt, altså der det skal
graves. De har behov for stor garasje til alle hjelpemidler og
trygdebil dag 1 etter husbyggingen.
Gangvegen på sørsiden må ikke sperres, da det vil resultere i
lange omveger blant de som bruker denne både til barnehage
og ellers.
Det er lagt inn et krav i reguleringsbestemmelsene om at gangadkomsten skal
sikres i anleggsperioden.

Merknadsskjema-Oppstart

Transcription

Similar documents

Se prospekt for Aurora 918

REGULERINGSPLAN RUGLANDSETER GNR

• Ivaretar cirka én million kvadratmeter kommunale bygg

TOMTESALG – Rossåsen tomt 7-15-46-65

Velkommenbrosjyre Løvåsen

8 Tips til hageplanlegging

Hordnestunet - Bergen kommune

Vil du løse noen enkle oppgaver om glemme