INFORMASJON FRA - Nedre Ravnåsen Borettslag

1
INFORMASJON FRA
NEDRE RAVNÅSEN BORETTSLAG
MARS 2015
Beboermøte
Beboermøtet 25. februar samlet ca. 67 beboere.
Hovedtema var rehabilitering.
Styret orienterte om hva som har skjedd etter ekstraordinær generalforsamling 19. juni 2014. Det er
gjennomført 3 møter mellom styret og referansegruppen, hvorav 2 med de prosjekterende (OBOS
Prosjekt og arkitektfirma 4B).
I samråd med referansegruppen ble det gjennomført en økonomisk beregning av 3 alternativer, A)
fullverdig isolasjon, B) reetablering av dagens løsning og C) redusert isolasjon. Prismessig er det lite å
spare på reetablering av dagens løsning og redusert isolasjon.
I samråd med referansegruppen ble det besluttet å innhente pristilbud på prosjektering alternativ A. De
prosjekterende ble spesielt utfordret på å finne løsninger som reduserer opptrinn fra stue til terrasse.
Styret behandlet og godkjent tilbudet den 9. desember.
Styret redegjorde videre for status nye lekkasjer. 2 lekkasjer ble reparert i desember for ca. 0,6 mill.
kroner. I tillegg kommer innvendige reparasjoner. Utskiftet isolasjon var full av vann!
Pr i dag er det 3 kjente lekkasjer som styret planlegger å utbedre under rehabiliteringen. I tillegg er det
flere lekkasjer gjennom yttervegg og vinduer.
Prosjektleder Jan Lindahl redegjorde for OBOS Prosjekt sitt oppdrag og skisserte omfang av
rehabiliteringen.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Tak etterisoleres og gesims heves.
Nye beslag og sluk på tak.
Ny membran på takene.
Terrasser ryddes.
Heller, isolasjon membran fjernes.
Brystninger og blomsterkar fjernes.
Kledning, isolasjon, vinduer og dører rives.
Ny isolasjon, membran med fall, og heller legges.
Vegg etterisoleres og lektes ut med 10 cm.
Nye dører, vinduer og kledning monteres.
Vinduer type som eksisterende. Noen utvides.
Aluminium utside og malt tre innside.
Innvendig listverk dimensjoneres så det dekker gamle sår. Hjørner gjæres.
Balkongdører blir i samme utførelse som vinduer. Slagretning vurderes.
Nye boder og levegger på alle terrassene.
Nye og flere boder på gangbane arealet.
Nye inngangsdører.
Det vil bli bygd nye større balkonger for de øverste leilighetene.
Videre prosess:
1) Utarbeide tilbudsgrunnlag.
2) Innhenting av tilbud.
3) Vedtak i generalforsamling 27. mai.
4) Kontrahering med valgt entreprenør.
5) Avtale fremdriftsplan. Oppstart høst 2015(?).
2
6) Utførelse arbeider / totalentreprise. 18 mnd. byggetid(?)
7) Ferdigbefaring / evt. reklamasjoner og overtakelse.
Sivilarkitekt Eirik Botten presenterte nye justerte tegninger med dekkekonstruksjon, rekkverk,
kledning, vinduer og dører samt utvendige boder på terrasser og gangplan. Det planlegges med flere
og større boder på gangplanet.
Referansegruppen v/Oddbjørn Andestad uttrykte tilfredshet med arkitektens nye løsninger.
Spørsmål og svar:
Boder på gangplan:
Vegg mellom garasje og boder må damptettes og isoleres.
Yttervegger:
Det monteres nye ventiler i hvert rom, Ø110 mm.
Utvendig panel på klimavegger, skillevegger og boder er dobbeltfalset liggende panel med
innlagte dobbeltfalsede lekter c/c ca. 440mm. Stående anslagslekt mot dører, vinduer og
gavlvegger i betong.
Beskrives som grunnet og beiset/ evt. malt to strøk. Opsjonspris på Kebonykledning.
Vinduer og terrassedører leveres med utvendig pulverlakkert aluminiumskledning.
Høyde soveromsvinduer økes fra dagens 990mm til 1240mm, samme brystningshøyde.
Personsikkerhetsruter, åpning toppsving utadslående, uten spalteventil.
Opsjonspris på å beholde samme vindusstørrelse som i dag (flere beboere ønsker det).
Ny terrassedør m/glass sidefelt, høyde reduseres fra 2090mm til 1990mm, samme
monteringsposisjon oppe. Opsjonspris for skyvedørsfelt, medfører behov for ny gulvmontert
radiator.
Opsjonspris for foldedørsfelt, medfører behov for ny radiator montert til siden for dørfelt.
Misfarging/ soppvekst i garasje ved kald yttervegg mot boder må vaskes og behandles.
Utvendige nedløpsrør fra takrenne slik at vannbelastningen på dekket fordeles over flere punkter.
Boder utvides der det er mulig langs fasaden, i tillegg økes dybden fra 3 til 3,5 og 4m.
Terrasser:
Lyse impregnerte betongheller for å hindre varme og lette renhold.
Trinnlyd mellom gangplan 6. etasje og underliggende leiligheter. Tatt opp med rådgivende
ingeniør byggningsfysikk, Rambøll, som bekrefter at den nye løsningen er veldig bra (antyder
1/10 i forhold til eksisterende).
Varmgalvaniserte rister i hellestørrelse over sluk slik at rengjøring forenkles.
I alle membranoverganger fra dekke til vegg/ brystning legges hulkillist.
Alle byggets eksisterende bevegelsesfuger må ivaretas i nye løsninger (overganger membran,
kledning, rekkverk med mer).
Alle terrasser må ha et overløp gjennom brystning (rustfritt rør med påsveiset
membranmansjett).
Markiser:
Pris på demontering og remontering. Opsjonspris på dukskift på markiser som skal
remonteres?
Rekkverk:
Stålstolper, stålhåndløper og stålrammer, varmgalvanisert og pulverlakkert. Cembrit Classicplater i stålrammer i tettfelter. Høyde til overkant håndløper 1000mm.
Balkonger:
3
Tette brystninger i stålinnrammet Cembrit Classic-plater. Samme utførelse som tett rekkverk.
Håndløper som på rekkverk, klaring ca. 100mm ned til brystning. Høyde til overkant
håndløper 1000mm.
Informasjon.
Borettslagets hjemmeside oppdateres nå med rundskriv/referat, samt presentasjoner fra styret
og de prosjekterende.
Omlegging av TV og datakabler
For å sikre fremgang på trekking av nye fiberkabler er det viktig at beboerne er tilgjengelig
fra kl. 1200 de dagene deres leilighet/oppgang blir avtalt for omlegging.
Hvis andelseier selv ikke kan være tilstede må du f.eks. gjøre en avtale med naboen som kan
låse inn de som kommer fra kabelselskapet.
Til underretning vil det påløpe betydelige kostnader om jobben ikke kan utføres etter den
tidsplan som er laget.
Om årsaken til forsinkelse er at det ikke er tilgang til en leilighet må styret vurdere om
andelseier skal betale eventuelle merkostnader som påløper.
Utsetting av ekstra søppel containere
Container settes ut kl. 1600 på angitte datoer utenfor garasjeinnkjøringen andre onsdag i måneden, 15.
april, 13. mai og 10. juni. Elektriske artikler, hvitevarer, bildekk og annet farlig avfall som løsemidler,
maling, spraybokser skal ikke kastes i container, men leveres på renovasjonsetatens miljøstasjoner og
gjenbruksstasjoner. Se eget oppslag om dette.
Kontakt med styret
Borettslagets e-postadresse: [email protected]
Hjemmeside: www.nedreravnasen.no
Borettslagets vakttelefon: 413 15 235