Prosjektbeskrivelse Viulsrødåsen

VEDLEGG B1 til kjøpekontrakt
HORTEN - SKOPPUM
PROSJEKTBESKRIVELSE
Viulsrødåsen - del 1, 10 eneboliger
Illustrasjon
Viulsrødåsen
Forord
Denne beskrivelsen er et bilag til kontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS
(JM). Med ”Bolig” menes hele kontraktsobjektet, det vil si huset med tilhørende
uteareal og bod.
Etter kontraktsinngåelse innkalles kunden til et møte der leveransen gjennomgås.
Deretter gjennomgås kjøkken, bad og garderobe i eget møte. Elektroleveransen og
flisleveransen presenteres av leverandør med mulighet til å gjøre tilvalg . Farger innvendig kan endres etter avtale med vår malermester.
Prosjektbeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS, som også er ansvarlig for innholdet.
Innhold:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Eiendommen
Miljø, energi og sikkerhet
Utvendige anlegg
Bygningens konstruksjoner
Innredning og overflater
Innredningsvalg
Elektroinstallasjoner
Sanitæranlegg
Ventilasjon og varme
Kontraktsmessige forhold, selveid bolig
Diverse
1. Eiendommen
ANSVARLIGE AKTØRER
ATKOMST/PARKERING
Byggherre, tiltakshaver, selger JM Norge AS,
Åslyveien 21, 3170 SEM - Telefon: 67 17 60 00, www.jm.no
Postadresse: Postboks 2053, 3103 Tønsberg
Salgsansvarlig Alf Weiseth, E-post; [email protected]
Telefon: 934 42 524
Kjøreatkomst - Fra riksvei 19 mellom Borre og E18, avkjøring
mot Skoppum, opp veien «Viulsrødåsen». Parkering på egen
tomt.
REGULERINGSMESSIG STATUS
Reguleringsplan - Reguleringsplan for ”Skoppum Næringspark Viulsrødåsen boligområde» vedtatt 26.05.2003 med
tilhørende bestemmelser og endringer.
BYGGETOMTA
Beliggenhet - I reguleringsplanen benevnt «B2» og del av felt
«B1». Relativt flatt område på en åsrygg med noe utsyn til omkringliggende områder. Sprengsteinsfyllinger oppfylt til relativt
flate tomter. Grenser til adkomstvei, nabotomter og noen til
friarealer.
Grunnforhold - Komprimerte fyllinger av sprengstein på fjellgrunn.
2
OMFANG/STØRRELSE
Dette delprosjektet – Viulsrødåsen del 1 - består av 10 boliger
av hustype Andrea, som kan kjøpes i tre varianter.
Tomtearealet er til sammen 5,4 da. Tomtestørrelse for hver
enkelt bolig framgår av prislisten.
FREMTIDIG EIERFORHOLD OG DRIFTSANSVAR
Hver bolig vil med forbehold om godkjennelse om fradeling
i Horten kommune, få tinglyst selveiertomt med eget gnr/bnr.
Alternativt blir tomtene tinglyst som seksjon i et sameie med
enerett til egen tomt. Lekeplasser og friområder overdras til
Horten kommune, men beboerne på feltet får tinglyst bruksrett og vedlikeholdsplikt. Alle kjøpekontrakter er i tråd med
bustadsoppføringslova, byggblankett 3427.
2. Miljø, energi og sikkerhet
MILJØ
Ved valg av materialer i boligen er det hensyntatt et miljømessig
perspektiv. Det benyttes miljøvennlige malinger. Tropiske treslag benyttes ikke og allergiframkallende tresorter er unngått.
Det legges sperreduk mot radongass under husene. Det legges
også et røropplegg under huset slik at det senere kan være
mulig å montere avtrekk.
ENERGI
Boligene blir oppført i henhold til Teknisk byggeforskrift av 2010
(TEK 10). I tillegg bygges boligene 25% bedre enn myndighetenes energikrav med hensyn til oppvarming av boligen. Det
innebærer strenge krav til boligens varmeisolasjonsevne og tetthet. Det leveres varmepumpe for oppvarming av varmtvann
integrert med balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Boligene vil minst tilfredsstille energiklasse B.
Energiattest utstedes ved overtagelse. Det leveres fotocelle
som styrer utelyset.
LYD OG AKUSTIKK
Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C.
SIKKERHET
Boligene bygges minst etter de sikkerhetsbestemmelser som
myndighetene pålegger, blant annet:
• Alle boliger utstyres med seriekoblede røykvarslere
tilkoblet strømnettet og med batteribackup.
• Alle boligene utstyres med elektriske anlegg etter
el-forskrifter NEK 2010, med blant annet overspenningsvern (grovvern) og komfyrvakt.
• Alle boligene utstyres med husbrannslange
• Det monteres vannføler under kjøkkenbenk som stenger
av vannet ved lekkasje.
• Åpningsvinduene er utstyrt med sikringsbeslag og er
vendbare slik at de kan pusses fra innsiden. Faste vinduer
kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu på sidene.
3. Utvendige anlegg
OFFENTLIGE AREALER OG ANLEGG
GARASJER/CARPORT/BILOPPSTILLING
Atkomstveien «Sålen» blir offentlig kjørevei og skal overtas
for drift og vedlikehold av Horten kommune. De offentlige
veiene asfalteres av JM før overlevering til kommunen.
Det planeres for garasje og 2 biloppstillingsplasser ved hvert
hus. Carport eller garasje er ikke inkludert i kjøpesummen,
men kan leveres som tilvalg.
FELLESANLEGG
TOMTEOPPARBEIDELSE
Det blir opparbeidet lekeplasser og friområder i henhold til
reguleringsplanen.
Biloppstillingsplasser og adkomst til inngang vil bli gruset.
Det legges ca. 2 m² betongheller foran inngangen. På øvrig
tomteareal vil det bli grovplanert og lagt ut stedlig jord.
Finplanering, levering av matjord og tilsåing av plen og annen
vegetasjon utføres av kjøper.
OVERVANNSHÅNDTERING
Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne
til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Avløp fra
sluk i veiarealer blir ledet i lukkede ledninger til kommunalt
ledningsnett eller til naturlig avløp i terreng.
VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER
Vann- og spillvann kobles til kommunalt ledningsnett. Der
ledninger går over naboeiendom tinglyses rett til nødvendig
vedlikehold. Hver huseier har ansvar for sitt ledningsnett
fram til påkobling på offentlig ledning.
KABELFØRINGER
Kabler for sterkstrøm og kabler for bredbånd (TV, internett
og telefon) føres i grøfter og rør fram til hoved-eltavle med
svakstrømskap i hver bolig. Kabelselskapene har eierskap og
vedlikeholdsansvar for sine ledninger fram til strømskap i den
enkelte bolig. Det er inkludert kabling fram til en kontakt for
data og en for TV. Eventuelt flere kontakter kan avtales som
tilvalg.
SPORTSBOD
Det leveres en ca. 5 m² utvendig sportsbod.
OVERVANNSHÅNDTERING PÅ TOMTENE
Overvannshåndtering fra boligtomtene håndteres lokalt, det
vil si at takvann og overvann ledes til terreng.
RENOVASJON
Renovasjonsbeholdere bestilles fra kommunen av hver enkelt
boligkjøper ved innflytting.
POSTKASSER
JM setter opp en postkasse pr. bolig.
HUSNUMMER
Husnummer tildeles av Horten kommune. JM monterer husnummerskilt .
FASADEFARGER
JM bruker egen arkitekt til fargesetting av boligene utvendig
for å få en helhetlig fargesetting tilpasset omgivelsene. Fargeperspektivene i prospektet er kun ment som illustrasjoner
og kan ha unøyaktig fargegjengivelse. Farge og fargekode
avtales i møte med kunden før igangsetting.
3
4. Bygningens konstruksjoner
FUNDAMENTERING
TAKKONSTRUKSJONER OG TEKKING
Byggene fundamenteres på ringmurer og plate på mark som
hviler på komprimert steinfylling på fjellgrunn. Alle kotehøyder til ferdig gulv er omtrentlige og justeringer vil forekomme.
Taket isoleres med 35 cm mineralull. Taket tekkes med betongtakstein. Innvendig monteres dampsperre og 13 mm
gipsplate. Takrenner, nedløp med utkast til terreng og beslag
leveres av stål, grå metallfarget.
BÆREKONSTRUKSJONER
INNERVEGGER
Gulv i nederste etasje støpes i armert betong på 20 cm
isolasjon. Yttervegger og innvendige bærevegger bygges av
bindingsverk i tre. Etasjeskiller utføres av I-bjelkelag med 10
cm isolasjon og sponplater på oversiden. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler eller taksperrer.
Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av
tre som kles med gipsplater. Innervegger isoleres. Der det
skal være flis på vegger brukes spesielle underlagsplater for
våtrom.
YTTERVEGGER
Dersom balkong velges som tilvalg leveres denne med limtredrager med bjelker og terrassebord av trykkimpregnert
tre. Rekkverk kan leveres av impregnert tre eller av glass.
Ytterveggene bygges av 25 cm bindingsverk og isoleres med
25 cm isolasjon. Veggene kles utvendig med vindsperre og i
hovedsak liggende kledning. Innvendig monteres dampsperre
og 13 mm gipsplater.
BALKONG
OVERBYGG
Husene leveres med overbygget inngangsparti.
Kledning blir levert grunnet og med ett strøk oljedekkbeis.
På grunn av krymp i kledning i løpet av det første året leveres
ikke strøk nummer to på utvendig kledning. Det forutsettes
at kjøper innen 1-2 år selv påfører strøk nummer to i angitt
farge.
4
5. Innredninger og overflater
BOLIGENE LEVERES INNFLYTTINGSKLARE, MED FØLGENDE OVERFLATER:
Rom
Gulv
Vegger
Himling
Entré
Støpt betong.
Varmekabler.
Keramisk flis.
Gipsplater.
Sparklet og malt to strøk.
Gipsplater.
Sparklet og malt to strøk.
Kjøkken
Eikeparkett.
Gipsplater.
Sparklet og malt to strøk.
Gipsplater.
Sparklet og malt to strøk.
Stue
Eikeparkett.
Gipsplater.
Sparklet og malt to strøk.
Gipsplater.
Sparklet og malt to strøk.
Soverom
Eikeparkett.
Gipsplater.
Sparklet og malt to strøk.
Gipsplater.
Sparklet og malt to strøk.
Baderom
Betonggulv med smøremembran og keramisk flis.
Varmekabler. Sluk.
Underlagsplater for våtrom.
Belagt med keramisk flis.
Gipsplater.
Sparklet og malt to strøk.
Våtromsmaling.
Bod /teknisk
Betonggulv med smøreGipsplater.
membran og keramisk flis. Flis Sparklet og malt to strøk
oppkant. Varmekabler. Sluk.
Gipsplater.
Sparklet og malt to strøk.
Utebod
Støpt gulv.
Underside av yttertak, umalt.
Bakside av ytterkledning som
den er.
Innvendige vegger males to strøk hvit. Andre farger kan avtales med JM ’s malermester.
Hele rom kan males i annen farge uten tillegg i prisen.
VINDUER OG VINDUSDØRER
Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet
(fra fabrikk) hvite utvendig og innvendig, og med tre lags
energiglass. Noen vinduer er faste.
DØRER
Inngangsdør leveres i isolert utførelse, type Jeld-Wen Michigan.
Karm og dørblad leveres ferdig malt hvit, fra fabrikk. Dør
blir utstyrt med FG-godkjent lås. Boddør er Jeld-Wen slett
hvit dør.
Innvendige dører leveres i hvit slett utførelse, ferdig malt fra
fabrikk, type Jeld-Wen.
INNREDNINGER
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss ved skjøter og
sammenføyninger, og mot tilstøtende overflater på grunn av
bevegelser ved uttørking av materialer. Det er ikke grunnlag for reklamasjon så lenge det er innenfor god håndverksmessig standard.
INNVENDIG TRAPP
Trapp leveres i hvitmalt furu med åpne trinn. Da trappa er
overflatebehandlet før montering, vil det være noe synlig
spikring. Andre modeller og treslag er tilgjengelig som tilvalg.
PIPE OG ILDSTED
Det leveres ikke pipe og ildsted som standard. Dette kan
leveres som tilvalg, da med stålpipe.
Kjøkken, baderomsinnredning og garderobeskap leveres i
slett hvit utførelse. Det leveres skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. For øvrig leveres en meter garderobeskap pr. inntegnet sengeplass.
Kjøkken vises detaljert på egne kjøkkentegninger. Inkludert
i leveransen er stekeovn, induksjons-platetopp, ventilatorhette, kjøleskap og oppvaskmaskin integrert i kjøkkenet.
Det leveres takhøye skap og underlimt oppvaskkum.
Det gis mulighet for individuell tilpasning av kjøkkenet.
Til baderomsinnredningen medfølger speil og lys over speilet.
LISTVERK
Fotlister leveres i lakkert eik. Dør- og vinduslistverk er slett
med hvitmalt overflate. Taklister er hvitmalt syntetisk hulkillist. Spikerhoder i hvitmalt listverk blir sparklet og overmalt.
5
6. Innredningsvalg
JM ORIGINAL OG TILVALGSSORTIMENT
Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning, kalt JM Original.
I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på
tilvalg.
JM Original og tilvalgssortimentet presenteres i katalogen
Innredningsguide. JM tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på
innredningen som følge av at produkter utgår og endres
hos JM sine leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet
erstattet med et tilsvarende produkt.
TILVALGSMØTE
Etter at byggestart er besluttet for prosjektet vil kjøper bli
kontaktet av en representant for JM og invitert til et møte
for å gjennomgå JM Original og tilvalg. I forkant av møtet vil
kjøper få tilsendt Innredningsguiden som også viser pris for
de ulike tilvalgene. Eventuelle endringer og tilvalg utover det
som presenteres i Innredningsguiden må vurderes og prises
i hvert enkelt tilfelle.
JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud,
tegninger m.v. jf. bustadsoppføringslova § 44.
TILVALGSFRIST
JM sin representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer
fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg i utgangspunktet
ikke være tilstede. Dersom bestillingen ikke blir godkjent
og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper, vil boligen bli
levert i henhold til JM Original.
TILVALGSBESTILLING
Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg, eller ikke ser behov for å
komme i tilvalgsmøte, vil boligen bli levert i henhold til JM
Original. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli
inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens.
Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å
oppgradere fra JM Original til det aktuelle tilvalgsproduktet.
Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er
opplyst. JM forbeholder seg retten til å delfakturerere tilvalgsbeløpet ved bestilling jf. bustadoppføringslova § 47.
KONTROLL AV BESTILLING
Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen
og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og
avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i
bestillingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan
ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det
være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med JM sin representant og avklare forholdene.
Bestillingen er underlag for leveransen JM mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke
avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal
bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
6
Illustrasjonsfoto
7
7. Elektroinstallasjoner
Elektroleveransen utføres etter el-forskrifter NEK 2010, som
tilsier økt antall punkter og større el-sikkerhet enn tidligere.
SIKKERHET
Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter med
barnevern, og kan kun nyttes med flate eller jordede støpsler.
Det monteres overspenningsvern (grovvern) og jordfeilbryter
som standard. Det er egen svakstrømsdel i sikringsskapet.
Det leveres seriekoblede røykdetektorer, en detektor i hver
etasje med strømtilkobling og batteribackup og komfyrvakt som
bryter strømmen ved overoppheting .
INSTALLASJONSOMFANG
Det leveres hovedsikring
kurser:
Hustype Andrea std :
Hustype Andrea +1,2 m :
Hustype Andrea +1,8 m :
pluss følgende antall el-punkter og
101 punkter på 13 kurser.
108 punkter på 13 kurser.
110 punkter på 13 kurser.
VARMEKILDER
I bad , bod/tekn og i entré leveres varmekabel i gulv med elektronisk termostat. Det leveres termostatstyrte panelovner som
oppvarming i oppholdsrom. I soverom kan panelovner leveres
som tilvalg.
TV, TELEFON, DATA
Kabel for TV, telefon og data føres fra el-skap fram til ett koblingspunkt for TV og ett koblingspunkt for internett i hver bolig.
Huseier bestiller og betaler selv etableringsgebyr og månedlig
abonnementsavgift til bredbåndleverandør.
KUNDEMØTE
Omfanget av elektroleveransen med eventuelle tilvalg og
plassering av punktene gjennomgås i eget kundemøte etter
nærmere avtale med vår elektroleverandør.
Inkludert i el-punktene regnes:
Punkt for ringeklokke, sikringsskap, ventilasjon, TV, internett, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, varmtvannstank,
punkter for lys og varme samt stikkontakter.
Det leveres 3 punkter i sportsbod: Lys, bryter og stikkontakt. Sikringsskap monteres på egnet sted.
BELYSNING
Det leveres 2 utelys tilkoblet fotocelle som slår lyset av og på i
løpet av døgnet samt lyskuppel i utebod og lyslist over speil på
baderom. Det leveres bryter for belysning og punkt med
dekklokk for lampemontering i tak i stue, kjøkken, bod, gang,
bad og soverom.
8. Sanitæranlegg
INNVENDIGE LEDNINGER
Vannledninger føres som privat stikkledning under bakken
inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram
til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt
i ”rør i rør” som sikkerhet mot vannskader.
Vanninntaket påsettes stoppekran for hver bolig.
Det monteres lekkasjeføler på gulvet under kjøkkenbenken
for automatisk avstengning av vannet ved vannlekkasje.
OPPVARMING AV FORBRUKSVANN
Det leveres en 180 liters varmtvannsbereder som plasseres
som vist på plantegningene. Denne er en integrert del av
oppvarmingsløsningen. Se pkt. 9 «Ventilasjon og varme».
Det monteres et nødoverløp for varmtvannsberederen.
8
LEVERINGSOMFANG AV UTSTYR
Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på
plantegningene. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.
Alle armaturer er ”ettgreps” og dusjbatteri er termostatstyrt. Toalettene er veggmonterte. I begge bad leveres gulvsluk
og 90x90 cm dusjvegger. Eventuelt badekar kan kjøpes som
tilvalg. Type og pris avtales med JM. Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig.
Andre stiplede innredninger på tegning leveres ikke.
9. Ventilasjon og varme
Huset bygges 25% bedre enn myndighetenes energikrav.
Sentralen i oppvarmingsløsningen er et komplett balansert
ventilasjonsaggregat med en effektiv gjenvinner i tillegg til en
varmepumpe. Varmepumpen trekker ut restvarmen etter
gjenvinneren og bruker denne til å produsere varmt tappevann i tillegg til ekstra rom-oppvarming via ventilasjonsluften.
Det monteres elektriske panelovner i oppholdsrom. Disse
er styrt av aggregatet slik at kapasiteten til aggregatet blir
utnyttet før panelovnene kobles inn.
Kjøkkenavtrekk leveres som separat avtrekk som ikke er
koblet sammen med det balanserte ventilasjonsanlegget.
Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod/teknisk rom.
Tilluft/avtrekksluft føres ut på yttervegg.
Noen innkassinger for kanalføring, evt nedsenket himling må
påberegnes.
Det er påbudt med balansert ventilasjon i nye bolige og anlegget skal normalt aldri slås helt av. Anlegget er ikke helt
lydløst.
Det vil normalt ikke være behov for oppvarmingskilde på
soverom, og dette er derfor ikke regnet som en del av
oppvarmingsløsningen. Dette kan imidlertid fås som tilvalg.
På varme sommerdager blir varmt tappevann produsert ved
at energien trekkes ut av til-luften som skal tilføres soverom
og oppholdsrom. På den måten blir huset i perioder tilført
noe svalere luft. Dette kan imidlertid ikke regnes som fullklimatisering av huset.
På de varmeste dagene vil en være avhengig av vanlig lufting.
10. Kontraktsmessige forhold, selveid bolig
BETALINGSPLAN
KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS
Når kontrakt er signert skal 10 % av kjøpesummen betales
innen 14 dager. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være
knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan
disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen
samt omkostninger betales ved overtakelse. Alle innbetalinger
skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler.
JM og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper
samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis)
før kontrakt signeres. Kjøpere som ikke er kredittverdige på
kjøpstidspunktet kan bli avvist.
SIKKERHETSSTILLELSE
Straks kontrakt er signert stiller JM sikkerhet, jf. bustadsoppføringslova §12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem
til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde
i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke
størrelsen på JMs sikkerhetsstillelse.
OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen betales 2,5 % dokumentavgift av
tomteverdien. I tillegg påløper tinglysingsgebyr på kr. 525,for skjøte og for hvert pantedokument som skal tinglyses,
pluss pantattest på kr. 172,-.
Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer.
OVERTAKELSE
Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen
ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for
å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt
kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i
god tid.
Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige
skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører
eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye
bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet,
maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking
av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges
utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig
inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens
kvalitet.
PRISER
Boligene selges til faste priser (kjøpesummen skal ikke indeksreguleres). JM står fritt til når som helst å endre priser eller
betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt.
9
10. Kontraktsmessige ..., forts.
FORBEHOLD OM ENDREDE LØSNINGER M.V.
TOMTEFORHOLD OG AREALER
JM forbeholder seg retten til forandringer av planer, detaljer og
beskrivelse. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige
krav kan det forekomme endringer i prosjektbeskrivelse og
kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten
av boligen.
Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således
ikke en komplett beskrivelse av leveransen. JM forbeholder
seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, uten
at dette gir rett til endring av vederlaget. Endelig utforming av
utomhus-arealer fastsettes av JM, og støttemurer, belysning,
kummer, ledningsanlegg og lignende blir plassert der dette
finnes hensiktsmessig. JM har rett til å foreta mindre endringer
i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens
kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om
slike endringer.
Tomten er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som
skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen.
Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal
og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling
eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige
myndigheter.
Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet
er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer
og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i
leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens
omfang er begrenset til denne.
FORSIKRING
JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden.
Eiendommen skal være forsikret av JM til 2 uker etter at boligen er overtatt. Kjøper skal ved overtakelsen tegne egen forsikring av boligen.
Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under
byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel
opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin
side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegnninger innen rimelig tid.
JM vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for
kjøpers forsinkede innflytting jf. bustadsoppføringslova § 17.
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
OFFENTLIGE FORHOLD
Vei, vann og kloakk er offentlig, med unntak av felles private
veier og stikkledninger fra offentlig ledning og inn til huset.
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse.
JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er
innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid
etter overtakelse.
10
HEFTELSER
Boligen vil bli overdratt fri for pengeheftelser.
Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM
rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til bruk av fellesarealer eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien
fastsettes av Skatteetaten, og vil utgjøre cirka 25 prosent
av markedsverdien for primærbolig, og cirka 40 prosent av
markedsverdien for sekundærbolig. For nærmere informasjon kan Skatteetaten kontaktes.
1-ÅRSBEFARING
Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som
skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar
ulempe for kjøper, kan JM kreve at utbedring av mangler som
er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.
AVBESTILLING
Kjøper kan iht. bustadoppføringsloven (bufl) kapittel VI
avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis
avbestilling skjer før det er gitt igangsettingstillatelse, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva.
Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i bustadsoppføringslova § 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele
sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider
betales i sin helhet.
KONTRAKTSMALER/LOVGRUNNLAG
Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av
bustadsoppføringslova, og JM benytter standard byggeblankett 3427. Prosjektbeskrivelsen er et vedlegg til blanketten
og utgjør således en del av kontrakten.
Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i byggeblanketten og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Ved salg
til andre enn forbrukere og boliger som er ferdigstilte, benytter JM seg av en kontraktsmal basert på bestemmelsene i
avhendingsloven, og som inneholder bestemmelser som avviker fra prosjektbeskrivelsen.
11. Diverse
HUSEIERBOK (FDV-perm)
Ved overtakelse av boligen vil hver kjøper få en perm med
dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging,
samt rettledning i bruk og vedlikehold.
ERKLÆRINGER
Vann- og spillvann går i privat ledning til påkobling på kommunalt ledningsnett. Hver huseier har ansvar for sitt ledningsnett fram til påkobling på kommunalt anlegg.
Det blir tinglyst en erklæring vedrørende rett og plikt til
vedlikehold av private vann og avløpsledninger. Det tinglyses
nødvendige rettigheter for å benytte naboeiendom for vedlikehold av egen bolig/ garasje. Framtidige garasjer/carporter
bygges etter JM’s tegninger.
BEBOERFORENING
Huseier har pliktig medlemskap i Viulsrødåsen beboerforening som skal sørge for drift og vedlikehold av friområder
og lekeplasser. Beboerforeningen er stiftet. Det er pliktig
medlemskontingent for alle huseiere fra det året man overtar tomt/hus, og medlems-kontingenten/årsavgiften settes
likt for alle basert på årlige budsjetter.
DRIFT OG VEDLIKEHOLD
Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende
som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner.
JMs reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er
underlagt forsvarlige driftsrutiner og vedlikehold.
HEKSESOT
Med dagens tette boliger og miljøvennlig plast og malingstyper
kan det være fare for at støv og sot fester seg på overflater
inne i boligen, såkalt «heksesot». Boligen bør derfor luftes
og ventileres godt det første året, og man bør være forsiktig
med gassbruk og bruk av levende lys inne.
FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I KJØPESUMMEN:
• Lysarmaturer som ikke er nevnt i denne tekniske beskrivelsen
• Møbler, senger etc.
• Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og
tinglysningsgebyrer
• Stiplede innredninger på tegninger
PRESISERING AV BRA-AREAL
BRA for bruksenhet er måleverdig areal som ligger innenfor
boligens omsluttende vegger.
REKLAMASJONSRETT
Det er 5 års reklamasjonsrett.
Det tas forbehold mot eventuelle trykkfeil i prosjektbeskrivelsen.
11
Lang erfaring - trygghet i alle ledd
JJM Norge AS er en av Norges største boligutviklere med virksomhet i Oslo, Akershus, Buskerud, Vestfold,
Telemark, Bergen og Rogaland, og inngår i den nordiske boligutvikleren JM AB som med en årlig omsetning på
ca. 11,7 milliarder norske kroner, er nordens ledende aktør på feltet. JM Norge AS har 50 års erfaring i Norge
og har i et normalår en produksjon på ca. 800 boliger. Selskapet ivaretar hele verdikjeden frem til nøkkelferdig
bolig og besitter et bredt spekter av kompetanse innen akkvisisjon, prosjektering, prosjektutvikling, salg og
entreprenørvirksomhet.
JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil.
Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten.
Design & produksjon JM Vestfold
Visualiseringsbilder Carbonwhite AB
Foto JM
Trykk LOS
Produksjon September 2015
SALG VED
JM Norge AS – Region Syd – avdeling Vestfold
Salgsleder Alf Weiseth, telefon 534 42 524, [email protected]
jm.no/viulsrodasen-del-1
JM NORGE AS
Postadr. Pb. 2053, 3103 Tønsberg I Besøksadr. Åslyveien 21, 3170 Sem I Telefon 534 42 524 I E-post [email protected] I Internett www.jm.no/viulsrodasen-del-1