Frågelista - bostadsrätt Objekt

FÖR ENKELHETENS SKULL
Frågelista - bostadsrätt
Säljare
Objekt
Marie Apeifjord
Klockargatan 16 B, 72344 Västerås
Telefon: 0763115686
580615-7144
37/100-del
Thomas Ohlén
Råsegelgatan 2,72348 Västerås
Telefon: 0723026935
620911-6935
63/100-del
Bostadsrätten tiil lägenhet nr C050-01 / 7-6041-1-5001-2 med adressen Råsegelgatan 2,
72348 Västerås i bostadsrättsföreningen Brf Klyvaren 2 (HSB) (org. nr 769618-6746)
Frågor att besvara
Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren.
l a. Närförvärvades bostadsrätten/andelen?.
l b. Vad är lägenhetens yta?.
le. Hur stor är din månadsavgift til l föreningen och vad ingår i den?
Id.ArdinJagenhetpantsatt? l så fall ti!! vilken kreditgivare?
l e. Känner ni till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon
åtgärd^om kan innebär^ien avgiftshöjning?
l f. Har nj^iågra skulder till föreningen?
MSF 1.0 Copyright © 2014 Mäklarsamfundct Systenn i Sverige AB
Stora Gatan 44 A
722 12 Västerås
Råscgelgatan 2, sida l av 6
Telefon: 021-30 50 20
E-post: väste ras@maklarhusetse
MH FastighetsförmediingAB
Org, nr:556773-1525
Momsreg.nrVAT556773-1525
Frågelista - bostadsrätt
2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i lägenheten?
så fall när och vad?
3. Har ni observerat eller haft aniedning att misstänka fuktgenomsiag, fuktskador, rotangrepp
eller liknande i lägenheten?
När?
4. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister dlerfel i lägenhetens el-, gas-,
ventiiation-^yatten-eiler avloppssystem?
När?
5. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister el!er fel i värmeisolering i
yttervägg, goiveiler tak?
När?
^_
6. Om eldstad finns i lägenheten, har ni observerat dier haft anledning att misstänka sprickor i
skorsten el ler eldstaden i lägenheten?
När?
Råsegclgatsn 2, sida 2 av 6
MSF 1.0 Copyright © 2014 Mäklsrsamfundet System i Sverige AB
Stora Gatan 44 A
Telefon: 021-30 50 20
722 12 Västerås
E-post: [email protected]
MH FastighetsförmedlingAB
Org.nr:556773-i525
Momsreg.nr VAT5 56773-1525
Frågelista - bostadsrätt
7. Har ni observerat el ler haft anledning att misstänka brister eilerfel i lägenhetens maskinella
utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl}?
När?
8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister eller fel i lägenheten
som köparen bör upplysas om?
Försök tänka Er in i köparens situation.
9; Hur många nycklar finns det totalt til l lägenheten?
10. Ingår^ågot förråd i bostadsrätten tex käHar/vindsförråd?
Upplåten mark
11. Ingår någon upplåten mark i bostadsrätten?
' ät
Svarens innebörd
Observera att detförhåliande att en fråga besvarats med ett ne], inte innebär en garanti för
fe!frihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fd inte
föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fel som
säljaren påta!at i normalfallet inte kan åberopas av köparen.
Intygar
Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit
del av informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick.
Underskrift säljare
Västerås.
Västens ^-
\1
/' w
Thomas Ohlén
Marie Apelfjord
Intygar
Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt informationen
rörande ansvaret för bostadsrättens skick.
MSF 1.0 Copyright © 2014 Mäklarsamfundet Svstem i Sverige AB
Stora Gatan 44 A
722 12 Västerås
Råsegelgstari 2, sida 3 av 6
Telefon: 021-30 50 20
E-post: [email protected]
MH FastighetsförmedlingAB
Org.nr:556773-1525
Momsreg.nrVAT556773-1525
Frågelista - bostadsrätt
Underskrift köpare
Ort och datum
Ort och datum
Underskrift och namnförtyd!igande
Underskrift och namnfärtydligande
MSF 1.0 Copyright © 2014 Mäk!arsamfundet System i Sverige AB
Stora Gatan 44 A
722 12 Västerås
Råsegelgatan 2, sida 4 av 6
Telefon; 021-30 50 20
E-post: [email protected]
MH FastighetsförmedisngAB
Org. nr:55ö773-1525
Momsreg.nr VAT556773-1525
Frågelista - bostadsrätt
ANSVAR
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK MM
Utgångspunkt för
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan
ansvarsfördelningen vid
överlåtelse av
tili bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten
bostadsrätt
parterna och inte heller avvika från vad köparen harfog att förvänta sig vid köpet med hänsyn
köps i det skick den befinner sig i på kontra ktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt fmns
formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning avfel i bostadsrätt
används ofta motsvarande regier i jordabalken.
Köparens
undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eiler om han ändå undersökt
den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen.
Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför
viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör
ägnas fuktskador i kök och badrum, l köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage
under diskbänken och i badrum eller annat våtmm kontrolSera golvfalletoch utseendet på
installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan
dra några siutsatsei- av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en
sakkunnig för att fullgöra sin undersökningspiikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar
undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt
fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från
köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar förfel och brister, som
köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på
någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha ra knät med, med hänsyn
till vitvarornas ålder och beräknade "livslängd".
Det är inte bara sjäiva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring
bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att
genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för
föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, Hksom en genomgång av stadgar och
senaste årsredovisning.
Säljarens
upplysningsskyldighet
Någon generell upp!ysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningspliktfinns i
egentlig mening inte. Om bostadsrätten säijs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara
felaktig, om säljaren före köpet under!åtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt
förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog
kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ettförtigande handlat i strid mot tro
och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin
undersökningsplikt Det är såiedes i säijarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel
eller symptom på fe! han känner till eller misstänkerfinns. Vad som redovisats av säljaren kan i
normaifailet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande
eiler genereila uttalanden betraktas e] som utfästelser
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaretför bostadsrättens skick, varför man kan avtala
om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning
som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskiit avtalats.
MSF 1.0 Copyright © 2014 Mäklarsamfundet System i Sverige AB
Stora Gatan 44 A
722 12 Västerås
Råsegeigatan 2, sida 5 av 6
Telefon: 021-30 50 20
E-post: vasteras@makiarhusefcse
MH Fastighetsförmed!ingAB
Org. nr:556773-1525
Momsreg.nrVAT556773-1525
Frågelista - bostadsrätt
Intygar
Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande
ansvaret för bostadsrättens skick.
Underskrift säljare
'Marie Apelfjord
Thomas Ohlén
Ort och datum
Ort och datum
Underskrift och namnförtydiigande
Underskrift och namnförtydiigande
Underskrift köpare
MSF 1.0 Copyright © 2014 Mäk!arsamfundet System i Sverige AB
Råsegelgatsn 2, sida 6 av å
Stora Gatan 44 A
Telefon: 021-30 50 20
72212 Västerås
E-post: [email protected]
M H FastighetsförmedHngAB
Org. nr:556773-1525
Momsreg.nrVAT556773-1525