docErletunet - vårt nyeste salgstrinnPDF
download 
Report Transcription
Erletunet - vårt nyeste salgstrinnPDF
www.fornebulandet.no 14 side 4 40 35 20 Finketunet / Storøya 53 side 5 INNHold 1 — Om prosjektet Leilighet B102 – side 78 Om prosjektet – side 13 Leilighet B103 – side 80 Lev ut drømmen – side 14 Leilighet B201 – side 82 Om leilighetene – side 20 Leilighet B202 – side 84 Kjøkken og bad – side 27 Leilighet B203 – side 86 Storøya Fornebu – side 35 Leilighet B301 – side 88 2 — Om Fornebu Leilighet C101 – side 92 Om Fornebu – side 37 Leilighet C102– side 94 Drømmen om Fornebu – side 40 Leilighet C103 – side 96 Guide til Fornebu – side 44 Leilighet C201 – side 98 Hva er hvor på Fornebu? – side 46 Leilighet C202 – side 100 Da søstrene flyttet til Fornebu – side 53 Leilighet C203 – side 102 3 — Oversikt og plantegninger Leilighet C301 – side 104 Leilighet C302 – side 106 Leilighetsoversikt – side 56 Leilighet C303 – side 108 Leilighet A101 – side 58 Leilighet D101 – side 110 Leilighet A102 – side 60 Leilighet D102 – side 112 Leilighet A103 – side 62 Leilighet D201 – side 114 Leilighet A201 – side 64 Leilighet D202 – side 116 Leilighet A202 – side 66 Leilighet A203 – side 68 4 — Viktige opplysninger Leilighet A301 – side 70 Salgsoppgave – side 120 Leilighet A302 – side 72 Leveransebeskrivelse – side 124 Leilighet A303 – side 74 Utomhusplan – side 128 Leilighet B101 – side 76 Kontaktinformasjon – side 130 Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no Leilighet B302 – side 90 www.fornebulandet.no side 6 Finketunet / Storøya side 7 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 8 Finketunet / Storøya side 9 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 10 Finketunet / Storøya side 11 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya KAPITTEL 1 Om prosjektet Finketunet ligger meget sentralt på Storøya og vender mot Koksabukta i syd. Dette er et koselig boligtun bestående av 4 moderne parkvillaer på tilsammen 30 leiligheter. Husene har varierende fasadeutforming, og nedtrappende bebyggelse fra tre til to etasjer. Og – ikke overraskende – Lund Hagem Arkitekter har som vanlig gjort et solid stykke arkitektarbeid. Her vil du trives! side 14 lEV ut drømmen www.fornebulandet.no Boligene i Finketunet ligger landlig til og har en idyllisk og skjermet beliggenhet sør på Storøya. Her har du kort gangavstand til både badestrand, naturreservat og større sammenhengende rekreasjonsområder. Boligene er utformet og tilpasset den fantastiske naturen området har å by på. Lys, sol, sjø og utsyn er nøkkelfaktorer i hele utbyggingen av Storøya. Finketunet har en variert boligmiks – her finner du boliger med både 3, 4 og 5 rom. De minste boligene har et areal på 69 kvm, mens den største er på 157 kvm over to plan. Det medfølger én parkeringsplass til hver leilighet i felles garasjeanlegg for prosjektet, med direkte adkomst til kjelleren fra hus A og B, eller utvendig trapp utenfor hus A. Det er heis i hus A, B og C. Felles for alle boligene er at de har en praktisk planløsning med god arealutnyttelse og flott romfølelse. Hver bolig har enten uteplass eller balkong med romslig utforming, slik at alle gjester og besøkende kan sitte utendørs når solen titter frem. Leilighetene på bakkeplan har romslige uteplasser, perfekt for de som liker å ha gress mellom tærne. Store vindusflater slipper inn mest mulig av dagslyset og gjør at naturopplevelsen bringes inn i boligen. «Lys, sol, sjø og utsyn er nøkkelfaktorer i hele utbyggingen av Storøya. » Finketunet / Storøya side 15 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 16 Finketunet / Storøya side 17 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 18 Finketunet / Storøya side 19 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya side 20 www.fornebulandet.no om lEilIghetene Leilighetene får en praktisk og god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på ca. 2,60 m, og sammen med store vindusflater og lyse åpne rom, vil dette gi en god romfølelse. Vi har lagt vekt på arkitektur, funksjonelle planløsninger og god standard. Boligene vil få tre-stavs hvitpigmentert eikeparkett i stue, entré, bod, soverom og på kjøkken. Kjøkkenet er fra Sigdal og modellen som leveres er Uno Palett, med mulighet for å velge mellom tre ulike konsepter. Moderne bad, der flisene er holdt i lyse og delikate toner. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel på et av badene i hver leilighet. Boligene har balansert ventilasjonsanlegg, og leilighetene varmes opp med miljøvennlig fjernvarme i form av vannbåren gulvvarme. For å kunne utforme boligen etter egen smak, vil det være mulig å velge ulike løsninger innenfor gjeldene tilvalgssortiment. «Kjøkkenet er fra Sigdal og modellen som leveres er Uno Palett, med mulighet for å velge mellom tre ulike konsepter.» Finketunet / Storøya side 21 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 22 Finketunet / Storøya side 23 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 24 Finketunet / Storøya side 25 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 26 Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya side 27 Kjøkken og bad www.fornebulandet.no Badene leveres med grå fliser på gulv i størrelse 10 x 10 cm, 5 x 5 cm fliser på gulv i dusjsonen, mens det på vegg kommer hvite fliser i 20 x 40 cm. Baderomsgulvet får termostatstyrt gulvvarme. Det er valgt vegghengt toalett, ettgreps armatur av typen Oras Cubista eller lignende, og selve innredningen står selvsagt i stil. Dusj av typen Oras Hydra eller lignende. Det blir servant med underskap utført med hvite slette fronter og uten sokkel. Det monteres speil på vegg bak servant. Dusjvegger kommer i herdet glass. Det leveres innfelt downlights i taket. Fargevalgene er holdt i lyse toner som alltid er like aktuelle og tidløse. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel på et av badene i hver bolig. Badene er prefabrikerte og det vil være enkelte tilvalgsmuligheter. Kun ment som illustrasjon Kjøkkenet får innredning fra Sigdal – Uno Palett. Hvor det er mulig å velge mellom tre ulike konsepter: Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya 1 Grå fronter (S4000-N), og laminat benkeplate i fargen «Grå betong». 2 Premium White fronter, og laminat benkeplate i fargen «Grå betong». 3 Beige fronter (S3005-Y50R) og hvit laminat benkeplate. Benkeplaten som leveres som standard til de ulike konseptene har rett forkantlist og er 40 mm tykk. Det leveres med «grepsløse» fronter på overskap med push løsning, og underlimt vask i rustfritt stål. www.fornebulandet.no side 28 Finketunet / Storøya side 29 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 30 Finketunet / Storøya side 31 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 32 Finketunet / Storøya side 33 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya side 34 www.fornebulandet.no 2 5 3 Finketunet / Storøya side 35 storøya fornebu 4 På Storøya finnes et grendesenter med et rikholdig tilbud for alle familier med barn. Her har du både barnehage, barneskole, helsestasjon, idrettsanlegg og flerbrukshall! I tillegg har Storøya en badestrand og store friarealer som frister til utendørs aktivitet. Totalt skal vi bygge rundt 500 nye boliger på Storøya. Arkitekturen er ført i pennen av det anerkjente arkitektkontoret Lund Hagem Arkitekter og Storøya blir delt opp i mange mindre tun som gir området småskalapreg. De grønne ”fingrene” mellom tunene gir boligene lys og åpenhet. 1 1 Storøya Grendesenter 2 Storøyodden badestrand 3 Storøya Idrettsbarnehage 4 Oksenøya Marina 5 Lilløyplassen Naturhus Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no Hvis du vil bo midt mellom Fornebu S og badestranden, er det Storøya som gjelder for deg. Da kan du legge ut på tur i den 200 mål store Nansenparken fra din egen inngangsdør – eller bare rusle bort til de 80 innendørs butikkene på Fornebu S. Derfor er Storøya ansett av mange som selveste «indrefileten» på Fornebu. Her får du alt i én og samme pakke! www.fornebulandet.no side 36 Finketunet / Storøya side 37 KAPITTEL 2 Kan man bo i strandsonen, men likevel ha hele storbyen innen kort rekkevidde? Ja, det kan du. På Fornebu kan du flytte rett inn i en splitter ny bolig med strender, blått hav og store friluftsarealer ikke langt fra husveggen. Samtidig er det bare 8 minutter med buss til Skøyen selv i morgentrafikken! Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no Om fornebu side 38 www.fornebulandet.no alt du har drømt om Finketunet / Storøya side 39 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 40 www.fornebulandet.no DRØMMEN OM foRnebu Mange bærer på en drøm om å bo i strandkanten, men likevel sentrumsnært. På Fornebu – Bygdøys nabo i vest – får du nettopp dette. I hverdagen er det likevel Fornebu S som frister; et nytt og moderne kjøpesenter med 80 butikker og restauranter. Like ved har du den 200 mål store Nansenparken til din rådighet. I tillegg er det et yrende kultur - og idrettsliv på Fornebulandet. Parken har 4 km med gang- og sykkelstier, paviljong, lekeplasser, vannkanal og en stor dam. Nansenparken egner seg godt til trening, lek og rekreasjon hele året igjennom. Storøyodden er en flott sandstrand. Her finnes kiosk med utekafé, dusj og utegriller samt flere baner for bordtennis og sandvolley. Badestranden har EUs strengeste sertifisering for rent vann. Finketunet / Storøya side 41 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 42 Finketunet / Storøya side 43 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 44 Livet på Fornebu Guide til Fornebu Bakeri og konditori med pizzaservering på kveldstid. Kjøpesenter med et fantastisk utvalg av butikker og serveringssteder. Gode lokale restauranter i spennede omgivelser. Fantastiske rekreasjonsområder og parker. Kulturliv og servicetilbud. Alt dette og mere til finner du på Fornebu. Vi har satt sammen en liten guide. Finketunet / Storøya side 45 PÅ Odonata ER En del av interiøret bevart fra tiden da lokalene fungerte som restaurant for flyplassen. BOLLER & pizza 1 SJØFLYHAVNA Lilleruts vei 101c Mer informasjon på facebook: Fardal bakeri 4 Sjøflyhavna kro I mer enn 60 år har det vært kafédrift i lokalene til Sjøflyhavna Kro. Bygget er nå fredet og rehabilitert med et maritimt uttrykk, og serverer smakfulle retter som salater, blåskjell, burgere og pizza. SHOPPING 2 Fornebu S Kjøpesenteret på Fornebu, hvor du kan handle det meste under samme tak, enten det er klær, mat og dagligvare, blomster, eller du rett og slett har lyst til å ta turen til et av de hyggelige spisestedene. Her finner du nesten 80 butikker, serveringssteder og servicetilbud. Snarøyveien 55 www.fornebu-s.no Martin Linges vei 57 www.sjoflyhavna.no FUNKIS 3 Odonata Holder til i unike funkislokaler ved det gamle flytårnet. En del av interiøret er bevart fra tiden da lokalene fungerte som restaurant for flyplassen. På menyen finner du blant annet salater, omeletter og sandwicher. Forneburingen 1 www.odonata.no Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no Bakeri og konditori På Hundsund og i Rolfsbukta holder Fardal Bakeri og Kafé til. Hver natt er baker Leif Arne Fardal på plass ved bakebordet slik at kundene kan få helt ferske varer om morgenen. I lokalet på Hundsund serverer de i tillegg pizza på kveldene. side 46 Hva er hvor PÅ FORNEBU? www.fornebulandet.no 12 1 Fardal Bakeri 2 Fornebu S 3 Odonata 4 Sjøflyhavna Kro 5 Storøya grendesenter 6 Hundsund grendesenter 7 Child Planet Atlantis 8 Storøyodden badestrand 9 Lilløyplassen naturhus 10 Hundepark 11 Nansenparken 12 Kilen Sjøflyklubb 13 Oksenøya Marina 14 Fornebu Indoor Golf Center 15 Telenor Arena 16 Hundsund Bad 17 Snarøya skole (barneskole) 18 Snarøya Curlinghall 19 Snarøya Tennisklubb 20 Snarøya kirke storøykilen 8 Torvøya koksetflu kjeholmen Finketunet / Storøya side 47 15 3 holtekilen 10 13 11 9 5 7 2 4 www.fornebulandet.no 14 6 16 1 koksa 17 18 19 snarøykilen 20 Finketunet / Storøya side 48 SKOLE — IDRETT — FAMILE www.fornebulandet.no 5 6 Storøya grendesenter Storøya grendesenter er et møtested for både voksne og barn. Grendesenteret består av barneskole, barnehage, familiesenter, flerbrukshall og kunstgressbane. Hundsund grendesenter Hundsund grendesenter er så mye mer enn bare ungdomsskole og barnehage. Her finner du blant annet svømmehall, idrettshall, og store utearealer med kunstgressbane, og kunstisbane på vinteren. www.fornebulandet.no www.fornebulandet.no FOR BARNA 7 Child Planet Atlantis Lekepark på Fornebu hvor du kan ta med barna på en morsom opplevelse. Martin Linges vei 2 www.childplanet.no BADELIV 8 Storøyodden badestrand Badestranden ble offisielt åpnet sommeren 2007, og består av en flott sandstrand og store gressletter. Her finner du også sandvolleyballbaner, bordtennis, dusj, og kiosk. www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 49 BIOMANGFOLD 9 Nasjonalt våtmarkssenter som gjør en innsats for å øke fokuset på våtmark og biomangfold. Arrangerer undervisning og guidede turer for skoleklasser og grupper. Oksenøyveien 100 www.lilloyplassen.no ET HUNDELIV 10 PARKLIV 11 Nansenparken Nansenparken er et tur- og rekreasjons- område med beliggenhet i hjertet av Fornebu. Parken strekker seg fra flytårnet til Storøya grendesenter. www.fornebulandet.no Nansenparken på Fornebu er oppkalt etter naturforskeren, filantropen og diplomaten Fridtjof Nansen. I 2013 vant nansenparken Bærum kommunes arkitekturpris. Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no Hundepark Hundeparken på Storøyodden er et kjærkomment tilbud for både hunder og eierne deres. Hundeparken er på litt over 2 mål og her kan hundene løpe fritt rundt. Vi minner om at det ellers er helårs båndtvang på Storøya, Lilløya og i Nansenparken. www.fornebulandet.no side 50 Finketunet / Storøya side 51 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 52 Finketunet / Storøya side 53 Da søstrene flyttet til Fornebu Søstrene Bernum bor i hvert sitt nye rekkehus på Fornebu. Når de besøker hverandre – noe de gjør absolutt hele tiden – krysser de gårdstunet iført tøfler. Uansett tid på året. – Det er lite snobberi her i nabolaget. Ingen pynter seg før de går ut til sandkassen. Her er blod, snørr og tårer akkurat som på andre barnevennlige steder. Det er et område som passer for folk flest og hvor alle er på hei med hverandre. Man hilser på dem man møter på, akkurat som nordmenn gjør med ski på beina. – Men det beste i Hagebyen er at man føler seg sett og hørt. Fordi det er et nytt boligfelt. Det finnes ingen oppleste og vedtatte regler fra et eller annet sameiemøte i 1985. Dermed er reglene også i tråd med nytt lovverk. Jeg kjenner folk som bor i sameier som ikke kan ha hund eller katt. Mange styrer følger jo ikke med i tiden. Søstrene vokste opp i Asker på åtti- og nittitallet. Så fulgte en periode hvor de bodde spredt i Oslo. Men da de skulle stifte familie, ville de begge vekk fra trange bygater og det upersonlige forholdet til naboene i bygården. Litt dyrere – Fornebu er ikke billig, men det vi har brukt ekstra på ny bolig, sparer vi inn igjen på andre måter. Her er det gåavstand til matbutikk, skoler, idrettsbaner og strender. Det greier seg fint med én bil i husstanden, noen kvitter seg helt med bilen. Der sparer man mye utgifter. En trenger ikke bil når man går til senteret på tre minutter. Med helt ny bolig er det heller ingen vedlikeholdskostnader på mange år, sier storesøster. Sosialt hagebyliv – Her ute forholder vi oss til hverandre på en helt annen måte. Under fotball-VM sommeren 2015 var det noen som rigget opp et stort lerret på gårdstunet her. Det ble mye moro for alle og nærmest sydlandske tilstander, sier lillesøster og humrer. – Bussene går 24 timer i døgnet. Du kan reise hjem fra Oslo sentrum kl. 04 en hvilken som helst hverdag. Hvem andre bor slik til? I rushen går bussen hvert sjette minutt. Fra dør til dør bruker jeg 24 minutter til jobben i Oslo. Det er samme tid, uansett om jeg sykler eller tar bussen. Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no Søstrene Bernum bor i hvert sitt nye rekkehus på Fornebu. Når de besøker hverandre – noe de gjør absolutt hele tiden – krysser de gårdstunet iført tøfler. Uansett tid på året. www.fornebulandet.no side 54 Finketunet / Storøya side 55 KAPITTEL 3 Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no Oversikt og plantegninger side 56 www.fornebulandet.no finketunet leilighetsOversikt B A D C Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya side 57 LEILIGHET A101 LEILIGHET B102 LEILIGHET C201 LEILIGHET A102 LEILIGHET B103 LEILIGHET C202 LEILIGHET A103 LEILIGHET B201 LEILIGHET C203 LEILIGHET A201 LEILIGHET B202 LEILIGHET C301 LEILIGHET A202 LEILIGHET B203 LEILIGHET C302 LEILIGHET A203 LEILIGHET B301 LEILIGHET C303 LEILIGHET A301 LEILIGHET B302 LEILIGHET d101 LEILIGHET A302 LEILIGHET C101 LEILIGHET d102 LEILIGHET A303 LEILIGHET C102 LEILIGHET d201 LEILIGHET B101 LEILIGHET C103 LEILIGHET d202 1. etasje / 4-roms / 110 m2 Side 58 1. etasje / 3-roms / 69 m2 Side 60 1. etasje / 4-roms / 93 m2 Side 62 2. etasje / 4-roms / 110 m2 Side 64 2. etasje / 4-roms / 93 m2 Side 68 3. etasje / 4-roms / 110 m2 Side 70 3. etasje / 3-roms / 69 m2 Side 72 3. etasje / 4-roms / 93 m2 Side 74 1. etasje / 4-roms / 93 m2 Side 76 1. etasje / 4-roms / 116 m2 Side 80 2. etasje / 4-roms / 93 m2 Side 82 2. etasje / 3-roms / 69 m2 Side 84 2. etasje / 4-roms / 116 m2 Side 86 3. etasje / 3-roms / 91 m2 Side 88 3. etasje / 3-roms / 85 m2 Side 90 1. etasje / 4-roms / 93 m2 Side 92 1. etasje / 3-roms / 69 m2 Side 94 1. etasje / 4-roms / 110 m2 Side 96 Finketunet / Storøya 2. etasje / 4-roms / 93 m2 Side 98 2. etasje / 3-roms / 69 m2 Side 100 2. etasje / 4-roms / 110 m2 Side 102 3. etasje / 4-roms / 93 m2 Side 104 3. etasje / 3-roms / 69 m2 Side 106 3. etasje / 4-roms / 110 m2 Side 108 1. etasje / 3-roms / 78 m2 Side 110 1. etasje / 5-roms / 117 m2 Side 112 2. & 3. etasje / 4(5)-roms / 157 m2 Side 114 2. etasje / 5-roms / 120 m2 Side 116 www.fornebulandet.no 2. etasje / 3-roms / 69 m2 Side 66 1. etasje / 3-roms / 69 m2 Side 78 side 58 www.fornebulandet.no leilighet A101 1. etasje / 4-roms 110 m2 bra / 38 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 59 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 60 www.fornebulandet.no leilighet A102 1. etasje / 3-roms 69 m2 BrA / 38 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 61 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 62 www.fornebulandet.no leilighet A103 1. etasje / 4-roms 93 m2 BrA / 28 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 63 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 64 www.fornebulandet.no leilighet A201 2. etasje / 4-roms 110 m2 BrA / 17 m2 balkong Finketunet / Storøya side 65 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 66 www.fornebulandet.no leilighet A202 2. etasje / 3-roms 69 m2 BrA / 16 m2 balkong Finketunet / Storøya side 67 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 68 www.fornebulandet.no leilighet A203 2. etasje / 4-roms 93 m2 BrA / 15 m2 balkong Finketunet / Storøya side 69 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 70 www.fornebulandet.no leilighet A301 3. etasje / 4-roms 110 m2 BrA / 17 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 71 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 72 www.fornebulandet.no leilighet A302 3. etasje / 3-roms 69 m2 BrA / 16 m2 balkong Finketunet / Storøya side 73 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 74 www.fornebulandet.no leilighet A303 3. etasje / 4-roms 93 m2 BrA / 15 m2 balkong Finketunet / Storøya side 75 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 76 www.fornebulandet.no leilighet B101 1. etasje / 4-roms 93 m2 BrA / 21 m2 hage 28 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 77 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 78 www.fornebulandet.no leilighet B102 1. etasje / 3-roms 69 m2 BrA / 28 m2 hage 38 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 79 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 80 www.fornebulandet.no leilighet B103 1. etasje / 4-roms 116 m2 BrA / 42 m2 hage 58 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 81 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 82 www.fornebulandet.no leilighet B201 2. etasje / 4-roms 93 m2 BrA / 15 m2 balkong Finketunet / Storøya side 83 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 84 www.fornebulandet.no leilighet B202 2. etasje / 3-roms 69 m2 BrA / 16 m2 balkong Finketunet / Storøya side 85 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 86 www.fornebulandet.no leilighet B203 2. etasje / 4-roms 116 m2 BrA / 29 m2 balkong Finketunet / Storøya side 87 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 88 www.fornebulandet.no leilighet B301 3. etasje / 3-roms 91 m2 BrA / 15 m2 balkong Finketunet / Storøya side 89 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 90 www.fornebulandet.no leilighet B302 3. etasje / 3-roms 85 m2 BrA / 54 m2 takterrasse Finketunet / Storøya side 91 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 92 www.fornebulandet.no leilighet c101 1. etasje / 4-roms 93 m2 BrA / 31 m2 hage 28 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 93 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 94 www.fornebulandet.no leilighet C102 1. etasje / 3-roms 69 m2 BrA / 38 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 95 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 96 www.fornebulandet.no leilighet c103 1. etasje / 4-roms 110 m2 BrA / 24 m2 hage 51 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 97 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 98 www.fornebulandet.no leilighet C201 2. etasje / 4-roms 93 m2 BrA / 15 m2 balkong Finketunet / Storøya side 99 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 100 www.fornebulandet.no leilighet C202 2. etasje / 3-roms 69 m2 BrA / 16 m2 balkong Finketunet / Storøya side 101 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 102 www.fornebulandet.no leilighet C203 2. etasje / 4-roms 110 m2 BrA / 17 m2 balkong Finketunet / Storøya side 103 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 104 www.fornebulandet.no leilighet C301 3. etasje / 4-roms 93 m2 BrA / 15 m2 balkong Finketunet / Storøya side 105 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 106 www.fornebulandet.no leilighet C302 3. etasje / 3-roms 69 m2 BrA / 16 m2 balkong Finketunet / Storøya side 107 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 108 www.fornebulandet.no leilighet C303 3. etasje / 4-roms 110 m2 BrA / 17 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 109 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 110 www.fornebulandet.no leilighet D101 1. etasje / 3-roms 78 m2 BrA / 26 m2 hage 26 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 111 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 112 www.fornebulandet.no leilighet D102 1. etasje / 5-roms 117 m2 BrA / 42 m2 hage 70 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 113 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 114 www.fornebulandet.no leilighet D201 2. & 3. etasje / 4(5)-roms 157 m2 BrA / 15 m2 balkong 59 m2 takterrasse Finketunet / Storøya side 115 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya side 116 www.fornebulandet.no leilighet d202 2. etasje / 5-roms 120 m2 BrA / 33 m2 terrasse Finketunet / Storøya side 117 www.fornebulandet.no Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no side 118 Finketunet / Storøya side 119 KAPITTEL 4 Finketunet / Storøya www.fornebulandet.no viktige opplysninger side 120 www.fornebulandet.no salgsoppgave SELGER / UTBYGGER Fornebu Boligspar AS org.nr. 982 366 879 OBOS Fornebulandet AS Widerøeveien 5, 1360 Fornebu Tlf: 67 10 78 00 ADRESSE Adresse for eiendommen vil bli Bjørnenga. BEBYGGELSE Finketunet består av 30 selveierleiligheter fordelt på fire hus. Parkeringskjeller etableres under hus A og B. For hus C og D må heis i hus A eller B benyttes for å komme ned til garasjekjeller, eller via utvendig trapp ved hus A. Det er heis i hus A, B og C. Det er ikke heis i hus D. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses p-rom i prislisten – dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. OVERTAGELSE Boligene antas ferdig for overtagelse 3. kvartal 2018. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet i kjøpekontraktens pkt. 14 innen fristen, skal Selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen i pkt. 14 sende en skriftlig melding til Kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Seksjonen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom Selger ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en overtakelsesperiode innen fristen på 14 dager, gjelder perioden 3. kvartal 2018 som overtakelsesperiode. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av seksjonen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og overtakelseperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i kjøpekontraktens pkt. 12.2 PRISER Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling. BETALINGSBETINGELSER Ved utstedt § 12 garanti etter Bustadoppføringslova skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin helhet selger, så fremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova § 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos selger eller lastes ned fra hjemmesiden. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før kjøpetilbudet aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Finketunet / Storøya Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til klientkonto før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til klientkonto ved bestilling. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på Boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL Boligen har ingen utleieenhet. Seksjonen kan leies ut iht. sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova §12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtagelsen. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova §47. side 121 Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/ utbygger. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS PB. 6666 St. Olavs Plass, 0129 Oslo Tlf: 22 86 59 99 E-post: [email protected] BODER Det følger én innvendig bod i leiligheten. Sportsbod på ca. 5 kvm til hver enhet i egne bodanlegg i parkeringskjeller. Eiendommen er rammesøkt, men rammetillatelse er foreløpig ikke gitt. Selger tar forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum Kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av rammesøknaden, og igangsettelsestillatelse. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkreve 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. MATRIKKELNUMMER / ADRESSE Eiendommen har matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 986 i Bærum kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. VEDTEKTER Husordensregler for sameiet er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er vedtatt vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes hos selger. Vedtekter for sameiet, Fornebu Driftsforening og Storøya Huseierforening foreligger. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. TOMT Eiet tomt. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av selger. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. LIKNINGSVERDI Likningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter nye beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundær-bolig” (alle andre boliger man eier). Se skatteetaten.no for nærmere informasjon. GARASJE / PARKERING Det vil bli etablert parkeringskjeller under hus A og B. Sykkelparkering vil bli etablert iht. krav. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. EIERFORM / ORGANISERING Finketunet vil organiseres som et sameie, med tilhørende garasje- og kjelleranlegg. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Storøya Huseierforening, og Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil bli eiet av huseierforeningen, eventuelt flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må gjennom felleskostnadene dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse fellesområdene. Det tas derfor forbehold om en annen organisering, f.eks. ved at garasjeanlegget og/eller utearealet rundt og mellom byggene utgjør egne eiendommer. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgiften anslås til å være kr 400,- pr kvm BRA. For en leilighet på 100 kvm anslås dokumentavgiften kr 40.000,-. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 725,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som Finketunet / Storøya KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Ved avbestilling før igangsettelse betales et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. ENERGIMERKING Leilighetene er foreløpig energimerket B, C og D, og oppvarmingskarakter er grønn. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. Ved selgers godkjennelse av transport/videresalg før overtagelse har funnet sted, må det påregnes et transport-/administrasjons-gebyr før overtagelse. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av en slik overdragelse, eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter. TILVALG / ENDRINGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, www.fornebulandet.no REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 6.0 Storøya. Prosjektet er en del av en større reguleringsplan. Kopi av reguleringsplan/kart/ vedtekter kan innhentes hos selger. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETS-TILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/ mnd. Fellesutgiftene inkluderer trappevask, snømåking, plenklipping, vaktmestertjenester, kabel-tv, porttelefon m/kamera, kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring på bygg og forretningsfører. I tillegg kommer kostnader til Fornebu Driftsforening, Storøya Huseierforening og drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. side 122 www.fornebulandet.no arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som tilbys og til hvilke priser. Muligheten til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det vil forekomme endringer. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være sjakter, bærekonstruksjoner, innkassinger av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt til overlevering i den grad årstiden tillater det, evt så snart som mulig etter overlevering. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av Selger eller den han gir tillatelse, inntil plassene eventuelt blir solgt. Selger tar forbehold om å legge parkeringsplasser som ikke er solgt til kjøperne av de respektive boligseksjonene inn i en egen seksjon. Kjøper er kjent med at parkeringsplasser omfattet av dette avsnittet kan leies ut til eksterne brukere, også utenfor sameiet. Det vil bli etablert ett søppelnedkast på Finketunet mellom Hus C og D. Plassering er merket på utomhusplan. Mindre justeringer av plassering kan forekomme. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng DIVERSE Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille § 12 bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN: • Foreløpig utomhusplan/ illustrasjonsplan • Plantegninger • Leveransebeskrivelse • Kjøpetilbud • Prisliste Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post leveres til selger med kopi av legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens Finketunet / Storøya kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Dette dokumentet er sist revidert dato: 18.05.16 side 123 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya side 124 www.fornebulandet.no LEVeransebeskrivelse BYGNING Etasjeskiller i betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Boligen vil være utstyrt med boligsprinkling. Fasader utført hovedsaklig i tre, med innslag av fibersementplater, glass og stål. Endelig farge på treverket er ikke valgt, og kan avvike fra 3D-bildene i prospektet. INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER Gulv: I leilighetene legges det 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett med hvite lister i stue, kjøkken, soverom, bod, garderobe, hall og entré. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. Himling: Gips eller betongelementer med synlige v-fuger malt i hvit farge. Ingen taklister. Hvite overflater i tak på bad. Lokal nedfôret himling eller innkassinger av tekniske anlegg vil forekomme, da dette er nødvendig for fremføring av ventilasjon, sprinkelanlegg og andre tekniske installasjoner. Det tas forbehold om at ikke alle nedfôringer/ utfôringer er vist på tegning. Høyden på skjørt over vinduer og brystning under vinduer vil kunne avvike fra illustrasjonene. Vegger: Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med gipsplater, sparklet og malt med 2 strøk maling farge hvit (NCS S0502Y). Rør-i-rør skap og fordelerskap for fjernvarme og tappevann blir plassert på egnet sted på vegg i leiligheten. Vinduer: Vinduer og terrassedør leveres ferdigmalt fra fabrikken. Vinduene er dimensjonert i forhold til energi og støykrav. Åpningsfunksjon for vinduene vil kunne endre seg fra salgstegningene i detaljprosjekteringen. KJØKKENINNREDNING Kjøkkenet får innredning fra Sigdal – Uno Palett. Hvor det er mulig å velge mellom tre ulike alternativer: • Konsept 1: Grå fronter (S4000-N), og laminat benkeplate i fargen ”Grå betong”. • Konsept 2: Premium White fronter, og laminat benkeplate i fargen ”Grå betong”. • Konsept 3: Beige fronter (S3005-Y50R) og hvit laminat benkeplate. Benkeplaten som leveres som standard til de ulike alternativene har rett forkantlist og er 40mm tykk. Det leveres grepsløse fronter på overskap med push løsning, og håndtak i stål til underskapene. Underlimt vask i rustfritt stål. Ettgreps armatur av type Oras Cubista eller lignende. LED downlights under overskap. BADEROM Badene er prefabrikerte baderomskabiner og leveres med hvite fliser på vegg i 20 x 40 cm, grå fliser på gulv i størrelsen 10 x 10 cm, og 5 x 5 cm i dusjsonen. Termostatstyrt varme i gulv på bad. Servant med ettgreps blandebatteri av typen Oras Cubista eller lignende, og underskap med hvite fronter på begge bad. Speil over servant. Dusj av typen Oras Hydra eller lignende. Dusjvegger i herdet glass. Vegghengt toalett. Farge på gulvflis kan avvike fra illustrasjoner. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel på et av badene. GARDEROBESKAP/BOD Det leveres ikke garderobeskap. Leilighetene har innvendig bod iht. salgstegningene, og én bod i kjeller på ca. 5 kvm. DØRER Innvendige dører i type fyllingsdør hvit med håndtak i stål og med nødvendige dørstoppere. Finketunet / Storøya Inngangsdør i type Swedoor glatt (eller tilsvarende), brannklasse B30 lydklasse 35 dB, med FG-godkjent sikkerhetslås og kikkhull - farge tilpasset øvrige interiør. OPPVARMING Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, soverom og gang. Det blir termostatstyrt gulvvarme på baderom (vannbåren eller elektrisk avhengig av myndighetskrav). Det blir egne målere for varmt tappevann, gulvvarme og elektro. Varmt forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg og leveres av Oslofjord Varme AS. Det monteres anlegg for fjernavlesning av varmt tappevann og gulvvarme til hver enhet. TV/BREDBÅND I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for TV og internett. Det er forberedt med trekkrør fra felles tele/TV sentral i kjeller til ett IKTpunkt i stue. Selger inngår kollektiv avtale på abonnement, leverandør av digitale TV-signaler og internett er Altibox. RINGEKLOKKE/PORTTELEFON Det vil bli montert ringeklokke ved siden av inngangsdør. Felles dør-callingsystem ved hovedinngang. POSTKASSE Det leveres 1 postkasse til hver boenhet. Plassering kan bli utendørs. BRANNSIKRING Tilrettelegging for slokking: Hver boenhet er utstyrt med brannslokkeutstyr i form av slokkeapparat som plasseres i bod eller brannslange i forbindelse med kjøkken. Automatisk slokkeanlegg: Byggene er fullsprinklet. Boligene med tilhørende side 125 rømningsveier leveres med boligsprinkling. Garasje og boder sprinkles. Brannalarmanlegg/røykvarsler: Hver boenhet leveres med røykvarslere iht. krav. Det er alarmgivere i hver boenhet som varsler utløst sprinkelanlegg. VENTILASJON Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad og tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak. Leilighetene vil få eget aggregat fortrinnsvis plassert i innvendig bod. Aggregat styres fra betjeningspanel. BALKONGER/TERRASSER Markterrasser og takterrasser leveres med tredekke. Balkonger i 2. og 3. etasje leveres med dekke i betong. Det leveres rekkverk på balkonger i stål. Søyler vil forekomme på terrasse/balkonger. Ett utelys ved tak/vegg med innvendig bryter og én dobbel stikkontakt på vegg. LISTVERK Hvite gulvlister med synlige spikerhull leveres i alle rom med parkett. Øvrig listverk er hvitmalte med synlige spikerhull. Det leveres ikke taklister. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/yttervegger og betongvegger/himling. Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i bod, eller annet egnet sted. Egen måler i kjeller/trapperom. Elektro i leilighetene leveres i henhold til krav. TAKHØYDE Takhøyde på ca. 2,60 m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Det blir nedforet himling på bad og i entré, i tillegg vil det bli lokale nedforinger i forbindelse med fremføring av ventilasjon, tekniske føringer og bærende konstruksjoner. I bod vil det bli synlige føringer, men ved behov kan det bli nedforet himling. Det vil forekomme nedsenket himling i forbindelse med boligsprinkling. I garasje vil netto takhøyde være minimum 2,10 m i kjørebane og oppstillingsplasser. Noe lavere ved vegger kan forekomme. DOWNLIGHTS Downlights monteres på baderom, under overskap på kjøkken og entré. SPORTSBOD Det leveres én sportsbod i garasje på ca. 5 kvm med nettingvegger i et lukket anlegg. Gulvene i kjellerbod støvbindes. INNVENDIG BOD Innvendig bod leveres til hver enkel leilighet. Innvendig bod vil få tekniske installasjoner som for eksempel sikringsskap (for enkelte leiligheter vil el-skapet bli plassert i gangen/garderobe delen), vannfordelingsskap, hjemmesentral (IKT) og ventilasjonsaggregat. GARASJEKJELLER Det blir etablert garasjeanlegg under hus A og B. Adkomst til garasje fra hus A og B, eller via utvendig trapp ved hus A. Biloppstillingsplassene merkes med strek og nummereres. Antall sykkelplasser som ikke dekkes i utomhusplan legges i kjeller. LEILIGHET D201 Innvendig trapp i leilighet D201 utføres hvitmalt og med eiketrinn. Gjestetoalett i leilighet D201 leveres med grå fliser 10x10 cm på gulv og malte gipsvegger. Servant uten skap. Blandebatteri tilsvarende som på bad. Vegghengt toalett. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen: Gulv: Ulike typer parkett. Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør. Kjøkken: Fritt tilvalg innenfor kjøkkenleverandørens sortiment. Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra leverandør. Alternativ kjøkkenlayout innenfor gitt planløsning og krav. Skap: Etter oversikt fra leverandør Elektro: Ekstra stikk, downlights, IKT-uttak. Dører: Alternative dører fra valgt leverandør. Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya ARKITEKT Arkitekt for prosjektet er Lund Hagem Arkitekter AS. www.fornebulandet.no RENOVASJON Et utvendig søppelnedkast vist på områdeplan (tre nedkastfraksjoner og en inspeksjonsstasjon). Plassering er vist på utomhusplanen. Plassering kan bli endret. www.fornebulandet.no side 126 Finketunet / Storøya side 127 www.fornebulandet.no Kun ment som illustrasjon Finketunet / Storøya side 128 www.fornebulandet.no C D Finketunet / Storøya side 129 A www.fornebulandet.no B Finketunet / Storøya Finansiering Når du kjøper ny bolig fra OBOS får du ekstra gode lånebetingelser i OBOS-banken. Med OBOS Nyboliglån får du: • Svært god rente, uavhengig av lånebeløp • Mellomfinansiering til samme rente som vanlig boliglån • Lån inntil 85 % av kjøpesummen • Inntil 30 års nedbetalingstid Forutsetter OBOS-medlemskap, brukskonto med lønnsinngang, Visa-kort og nettbank. OBOS-banken ordner alt det praktiske, slik at du kan fokusere på gledene ved å få en helt ny bolig. Les mer på obosbanken.no eller ring oss på 02334 FOR MER INFORMASJON KONTAKT: Tomine Duller Mobil: 92 63 01 13 Mail: [email protected] Karianne Nagell Prytz Mobil: 41 43 89 31 Mail: [email protected]
