Adria-Hafen für Anleger

EXPO REAL NEWS
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Adria-Hafen für Anleger
Wer hätte sich gedacht, dass man in einem gesättigten Markt direkt neben dem italienischen Schloss Duino eine
ganze Bucht mit Dorf und Hafen entwickeln kann? Das Development ist intelligent, charmant – und konkurrenzlos.
C
hristian Ebner kommt im T-Shirt daher.
Der ehemalige STRABAG-Vorstand aus
Salzburg verbringt seine Zeit jugendlich
und leger in der kleinen Luxusbucht, die italienische Investoren mit rund 360 Millionen Euro
Investitionssumme rund 15 Minuten von Triest
entfernt gebaut haben. Ebner strahlt und nennt
sich selbst „tiefenentspannt“. Dabei hat er doch
einen Job, immerhin müssen noch 40 Prozent
der Apartments von Portopiccolo verkauft werden. Heißt aber auch umgekehrt: 60 Prozent
sind schon weg – wobei erst heuer die meisten
Häuser fertig wurden. Und: Das Wort Job ist
übertrieben, angeblich macht Ebner die Promotion unentgeltlich (und wird wohl beim Kauf
seines eigenen Apartments einen Preisnachlass
bekommen haben). Ebners Freude und Elan sind
jedenfalls verständlich, wenn man sich dieses
neue kleine Juwel ansieht.
Das Projekt ist einzigartig an der oberen Adria. Österreicher, Deutsche und Italiener kauften schon in Grado und Co. zig Wohnungen. Die
Zeit für diesen Markt ist aber abgelaufen. Aus
einem aufgelassenen Steinbruch hat die Baufirma IRIDE gemeinsam mit der privaten EccherGruppe daher diesen schmucken kleinen Hafen
gebastelt, mit einem 5-Sterne-Hotel, 7 Villen (6
davon sind schon verkauft) und 465 Apartments
zwischen 50 und 400 Quadratmetern. Mehrere Restaurants aller Preisklassen und ein paar
Boutiquen bieten Abwechslung, ein Beach-Club
erleichtert das Umziehen und sorgt für freie maritime Sicht auf angenehmen Liegen, ein Beauty-Spa und Convention-Center sind gerade noch
im Entstehen, sollen Anfang 2016 fertig werden
und dann den Ganzjahrestourismus sichern. Im
Hafen gibt es 121 Liegeplätze für Boote mit bis
zu 24 Metern Länge.
Die Entwicklung hat nicht nur Charme – die
untere Reihe ist wirklich großartig wie ein ursprüngliches Dorf angelegt – sie zeigt auch, wie
ein intelligentes Immobilien- und DestinationsDevelopment an der Adria aussieht. Wer hätte
gedacht, dass an dieser Küste noch ein solches
Dörfchen entstehen würde? Und es ist konkurrenzlos, denn man muss schon viele, viele Meilen segeln, um diese Qualität an Apartments
und Infrastruktur zu finden. Die Preise für
Wohnraum in Portopiccolo liegen durchschnittlich bei 6.500 Euro pro Quadratmeter – und somit nicht allzu weit von jenen Preisen, die man
an den „Hausmeister-Stränden“ in Caorle oder
Jesolo zahlt.
Adriatic Haven
for Investors
Who would have thought that one
could develop an entire bay with a
village and a harbour right next to the
Italian Duino Castle in a saturated
market? The Development is intelligent, charming and unrivalled.
C
hristian Ebner arrives in a T-shirt. The
vigorous and relaxed former STRABAG
director from Salzburg spends his time in
this small luxury bay around 15 minutes from
Trieste, which was built for a total investment
sum of around €360m from Italian investors.
Ebner shines and describes himself as “deeply
relaxed”. At the same time he still has a job to
do as 40 percent of Porto Piccolos apartments
have yet to be sold. However, looking at from
the other way around, it also means that 60
percent have already gone, most of which were
only completed in this year. And: The word job
is an exaggeration as Ebner allegedly provides
promotional services free of charge (though will
probably receive a discount on the purchase of
his own apartment). Ebner’s enthusiasm and
panache are certainly understandable when one
takes a closer look at this new little gem.
This is a one of a kind project on the Adriatic.
Austrians, Germans and Italians have long since
bought numerous apartments in Grado and co.
The prime time for this particular market has expired. Thus, IRIDE Construction, together with the
privately owned Eccher Group, created this pretty
little harbour from an abandoned quarry, with a
5-star hotel, 7 villas (6 of which are already sold)
and 465 apartments of between 50 and 400 m2.
Several restaurants to suit all pockets and a few
shops offer variety. A beach club makes relocating that much easier and ensures an unimpeded
view of the ocean from comfortable couches. A
beauty spa and a convention centre are current-
ly in the making, and are due for completion in
early 2016 aimed at ensuring year-round tourism.
The harbour accommodates 121 berths for boats
of up to 24 meters in length.
The development has not only charm, the lower
level quayside, designed based on an original village, is really great and it also shows how good
an intelligent real estate and destination development on the Adriatic can look. Who would
have ever thought that such a village could still
be created on this coast? And, as one has to sail
a great many miles to find this quality of apartments and infrastructure anywhere else it has
no competition. Prices for residential properties
in Porto Piccolo average around €6,500 m2 and
are thus not too far from prices paid for properties on the so-called “Janitor Beaches” of Caorle
or Jesolo.
Heimo Rollett
EXPO REAL 2015
INVESTMENT LOCATIONS FORUM
SEE South-East Europe: Slovenia, Croatia and Serbia
Tuesday 06.10.2015 / 12.00 – 12.50 h, Hall A1, Stand 040
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EXPO REAL NEWS
Hotelinvestments
boomen
Hotel Investment
Booming
Dank niedriger Inflation und steigenden Konsumausgaben steigen
Hotelinvestments immer mehr auf der Beliebtheitsskala der Institutionellen und
Vermögenden. Schon im Q1 des heurigen Jahres hat sich das Investitionsvolumen
im Vergleich zum letzten Jahr verdoppelt.
Thanks to low inflation and rising
consumer confidence, hotel investments are becoming increasingly
popular with institutional investors
and the wealthy alike.
A
ber das ist noch lange nichts angesichts
dessen, was sich in SEE/CEE abspielt: Hier
wurde gleich um 700 Prozent mehr Geld
in Hotels gesteckt, so eine CBRE-Analyse. Da können sich Italien, Spanien und Portugal mit einem
Plus von 301 Prozent ja noch verstecken. „Wir
sehen ein enormes Interesse von Investoren aus
allen Märkten und in den letzten Monaten hat
sich auch viel getan, vor allem in Slowenien und
Kroatien“, meint Lukas Hochedlinger, Managing
Director von Christie + Co Austria. Neben Italien
spielt es sich vor allem in den ex-jugoslawischen
Ländern ab. In Slowenien verkaufte die Bernardin
Group vier Hotels auf einen Schlag, in Kroatien
wechselte z. B. das Hilton Dubrovnik den Besitzer,
aber auch die Istraturist (Hotels, Apartments,
Villen) wurde einer Bank um 120 Millionen Euro
abgekauft. Und die Valamar-Gruppe hat sich um
gut 24 Millionen Euro über 80 Prozent an einem
Unternehmen mit drei Hotels und zwei Campingplätzen gesichert. Andere Trophy-Immobilien
seien noch zu haben, weiß Edlinger und nennt
Kempinski Portoroz das Kempinski Adriatic und
das Le Meridien Split. „Wir haben gesehen, dass
in den letzten vier Jahren die Preise realistischer
geworden sind, damit gab es auch mehr Transaktionen“, so Hochedlinger.
I
nvestment volumes in the first quarter of this
year are already the double of those in the
previous year. However, this is nothing compared to what’s going on in the SEE/CEE region:
According to a recent CBRE analysis, sums invested into hotels equate to a 700 percent increase,
shadowing the 301 percent increase seen in Italy,
Spain and Portugal. “We are seeing enormous interest from investors from all markets and much
has been achieved in recent months, especially in
Slovenia and Croatia,” said Lukas Hochedlinger,
Managing Director of Christie & Co Austria. This
is particularly true in the ex-Yugoslavian countries, in addition to Italy. Recently, the Bernardin
Group sold four hotels in one fell swoop. For instance, the Hilton Dubrovnik in Croatia changed
owners, as did the Istraturist (hotels, apartments,
villas), which was bought by a bank for the sum
of €120m. Also, with a good €24m, the Valamar
group has secured more than 80 percent of funding for a commercial venture comprising three
hotels and two campsites. Edlinger knows that
further trophy properties are still up for grabs
and named the Kempinski Portoroz, the Kempinski Adriatic and Le Meridien in Split. “We have
seen prices become more realistic in the last four
years, thus we’re also seeing more transactions,”
said Hochedlinger.
Heimo Rollett
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r Technical Services
r Project Management
r Technical Due Diligence
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Hotel & Tourism Consulting
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