KIC Exposes

Stadtvilla Bonn-Poppelsdorf
Poppelsdorfer Allee 71, 53115 Bonn / Poppelsdorf
Details
Außen-Provision
Käuferprovision beträgt
3,00 % (zzgl. MwSt.)
des beurkundeten
Kaufpreises
Wohnen
Wohnfläche
ca. 293 m2
Vermarktungsart
Kauf
Nutzfläche
ca. 398 m2
Kaufpreis
1.198.000,00 e
Anzahl Zimmer
8
ImmoNr
3
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Nutzungsart
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1 / 12
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Grundstücksgröße
Anzahl sep. WC
Baujahr
Zustand
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
4
2
ca. 284 m2
3
1936
Renovierungsbedürftig
Verbrauchsausweis
29.10.2031
Baujahr lt.
Energieausweis
2005
wesentlicher
Energieträger
Gas
Befeuerung
Heizungsart
Etagenzahl
Balkon
Terrasse
Verfügbar ab (Text)
Dist. Kindergarten (km)
Dist. Grundschule (km)
Dist. Realschule (km)
Dist. Gymnasium (km)
Dist. Autobahn (km)
Dist. Zentrum (km)
Gas
Zentralheizung
3
Ja
Ja
nach Absprache
0,3 km
0,35 km
0,4 km
0,5 km
2 km
1,5 km
Beschreibung
Ab 1830 entwickelte sich die Bonner Südstadt entlang der Koblenzer Straße und der Poppelsdorfer Allee
als bevorzugtes gründerzeitliches Wohnviertel des gehobenen Bürgertums. Zunächst entstanden an der
Poppelsdorfer Allee repräsentative Villen, die später durch eine geschlossene Zeilenbebauung mit Reihenhäusern ergänzt wurden.
Es handelt sich um einen wunderschönen Altbau von 1936 im Herzen der Bonner Südstadt/ Poppelsdorf,
direkt am botanischen Garten. Das Objekt bietet auf einem 284 m2 großen Grundstück die Option als Wohn/ Bürohaus genutzt zu werden. Das Objekt bedarf einer umfassenden Kernsanierung( Erneuerungen der
Heizung, Heizkörper, Fenster, Haustür, alle Wasser- und Elektroinstallationen, Außenisolation, Bäder und
Böden usw).
Aktuell wird das Haus auf ca. 292 m2 als stilvolles Wohnhaus genutzt. Es bietet sich jedoch auch die repräsentative Nutzung „Büro & Wohnen“ auf 292 m2 oder eine 2-Parteienhaus-Nutzung an.
Das EG beeindruckt mit seinem geschmackvollen Entrée und den imposanten Wohn-/ Esszimmern mit
Doppelflügelschiebetüranlage. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse.
Über eine geschwungene Echtholztreppe gelangt man ins 1.OG, wo sich 2 Schlafräume mit einem Straßen-/
Gartenseitigen ”Pariser-Austritt”-Balkon sowie ein Kinderzimmer und das Bad befinden. Drei weitere Zimmer
und ein Badezimmer runden die WFL im DG ab.
Abschließend bietet das Kellergeschoss einen Heizungsraum mit diversen Abstellflächen, den Waschkeller
mit Zugang zum Garten, eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Ein wirklich außergewöhnlich stilvolles Gebäude in einer Top nachgefragten Lage.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2 / 12
Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential
dieses speziellen Objektes überzeugen.
Ausstattung
-Parkettböden
-Holzeinfachverglasung
-Balkon
-Terrasse-Gäste-WC
-Vorgarten
Lage
Die malerische Allee mit ihren Kastanienbäumen und die charmanten Fassaden der Gründerzeithäuser
nehmen Sie jeden Morgen in Empfang.
Natürlich ist die Lage überaus begehrt und nur selten wird hier ein Haus zum Kauf angeboten. Die Lebensqualität wird zusätzlich durch die kurzen Wege geprägt. In nur wenigen Fußminuten findet man Ärzte,
Apotheken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alle Schulformen
sind in Geh- oder Fahrradentfernung gegeben. Gleiches gilt für
nahezu alle Fakultäten der Bonner Universität.
Zahlreiche gute Restaurants und Szene-Lokale ermöglichen ein abwechslungsreiches Abend- oder auch
Nachtprogramm. Über die
Poppelsdorfer Allee gelangt man schnell zum Hauptbahnhof und mitten in die Bonner Fußgängerzone. Mit
dem Auto gelangt man zu der nur fünf Minuten entfernt
gelegenen Autobahnauffahrt mit Anbindung nach Köln und Koblenz,
den Köln-Bonner Flughafen erreicht man in nur zwanzig Minuten.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist K.I.C Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11
Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der
Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4
GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie
auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3 / 12
Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend
und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4 / 12
Objektansicht
Objektansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Blick in den Flur
Küchenansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5 / 12
Wohnzimmeransicht
Blick ins Wohnzimmer
Esszimmeransicht
Esszimmeransicht
Esszimmer
Treppenaufgang
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6 / 12
Schlafzimmeransicht
Schlafzimmeransicht
Kinderzimmeransicht
Kinderzimmer m. Balkon
Kinderzimmeransicht 2
Badansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
7 / 12
Badansicht
Blick ins Gästezimmer
Gästezimmeransicht
Gästezimmeransicht
Aussgang vom Keller in den Garten
Heizungskeller
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
8 / 12
Waschkeller
Waschkeller
Weinkeller
K.I.C Immobilien Bonn Ausblick
Lageplan
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
9 / 12
K.I.C Bonn Erdgeschoss
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
10 / 12
K.I.C Bonn1 Obergeschoss_
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
11 / 12
K.I.C Bonn DG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
12 / 12
Großzügiges EFH wartet auf Sie!
50672 Köln
Details
ImmoNr
Objektart
Nutzungsart
Vermarktungsart
Regionaler Zusatz
Kaufpreis
Außen-Provision
5018
Haus
Wohnen
Kauf
Ehrenfeld
350.000,00 e
3,57 %
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Grundstücksgröße
Balkon
Terrasse
ca. 180 m2
6
2
1
ca. 400 m2
Ja
Ja
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1/6
Beschreibung
TESTOBJEKT - BITTE NICHT ANRUFEN!
In diesem großzügigen Zuhause werden Sie sich wohlfühlen. Das freundliche und helle Wohnambiente
im Erdgeschoss schafft eine wohlige Atmosphäre. Ein Highlight stellt der schöne Kamin im Herzen des
Wohnraumes dar.
Terrasse und Garten laden zum Verweilen ein. Die Einbauküche steht bereit für kreative Kochevents.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Ein
Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich mit Einbauten. Das Badezimmer hat Tageslicht.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Studio, welches zum Beispiel als Arbeitszimmer oder Gästebereich
genutzt werden kann. Das Haus ist mit Fliesen und Vollholzparkett ausgestattet.
Ausstattung
Das Haus verfügt über Rolläden. In den Decken zeichnen sich durch eine schöne Balkenkonstruktion aus.
Garderobe, Regale und Schrankeinbauten sind vorhanden. Das Grundstück ist von der Straße her nicht
einsehbar. Eingang und Zufahrt werden automatisch geöffnet. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.
Lage
Das Objekt ist in der Nähe von Ehrenfeld gelegen - der Stadtgarten liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die
Anbindung an die Autobahn ist sehr gut - die umliegenden Städte des Rheinlandes sind in nur wenigen
Fahrminuten zu erreichen.
In Ehrenfeld selbst sind Supermärkte, Schulen und Kindergarten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2/6
Wohnraum
Essbereich
Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3/6
Treppenhaus
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4/6
Erdgeschoss
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5/6
Obergeschoss
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6/6
Traumhaftes Reihenmittelhaus im Herzen von Porz-Urbach
51145 Köln
Details
ImmoNr
5021
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Flur
5
Flurstück
524/527
Regionaler Zusatz
Porz
Kaufpreis
Außen-Provision
285.000,00 e
3,0 %
Mieteinnahmen pro
Monat
166,00 e
Wohnfläche
Gesamtfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
ca. 140 m2
ca. 210 m2
5
4
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1 / 10
Anzahl Badezimmer
Grundstücksgröße
Anzahl sep. WC
Baujahr
Zustand
Energieausweis
1
ca. 277 m2
2
1969
Renovierungsbedürftig
Verbrauchsausweis
Befeuerung
Öl, Elektro
Boden
Fliesen, Parkett,
Laminat
Heizungsart
Zentralheizung, Elektr.Durchlauferhitzer
Baujahr lt.
Energieausweis
1969
Etagenzahl
2
wesentlicher
Energieträger
Öl
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Beschreibung
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und lässt, besonders für Familien mit Kindern, keine Wünsche offen. Der gepflegte Eingangsbereich zeigt den Weg in die
verschiedenen Räumlichkeiten. Schon der erste Blick in das Objekt zeigt Ihnen, dass das Haus in einem
sehr guten Allgemeinzustand ist. Die großzügige Küche lädt zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe zur
Küche befindet sich das große einladende Wohnzimmer,mit großen Panoramafenstern zum Garten, sowie
die gemütliche TV-Lounge. Der traumhafte Blick über die große, Wiese bis hin zu Gartenhaus, wird Sie
begeistern. Die Diele-/Küchenböden sind mit einem Fließenboden ausgelegt. Im 1 Obergeschoss befinden
sich 3 Schlafräume, die mit Laminatboden ausgestattet sind. Das DG ist auch zur Wohnzwecken ausgebaut
worden. Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential dieses speziellen Objektes überzeugen.
Lage
Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Das Haus befindet sich in zentraler und
ruhiger Lage von Urbach.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Privatweg.
Von dort aus genießen Sie kurze Wege zur Kaiserstraße mit ihren vielen Läden, die Sie fußläufig schnell
erreichen können. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Supermärkte,
Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und Cafés. Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren
Umfeld gut und schnell zu erreichen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn. Von Porz aus haben Sie die Möglichkeit mit der
S-Bahn, RE oder RB in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt zu sein.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto das schöne Naherholungsgebiet Leidenhausen mit
großem Erholungswert:( Freizeitmöglichkeiten. Pferderennbahn, Greifvogelstation, großer Abenteuerspielplatz.)
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2 / 10
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Keller: Heizungsraum, Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten, WC und Dusche
EG: Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer
1.OG: 3 Schlafzimmer / DG: 1 Zimmer
Photovoltaikanlage Bj. 2005 mit einer Leistung von 2,64 KW, Rückvergütung von den Stadtwerken mon. ca.
e 166,Mieteinnahmen (Stromeinspeisung) p.a. (Soll): e 1.997,- / Mieteinnahmen p.a. (Ist): e 1.997,Gartenhaus
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3 / 10
Fluransicht
Küchenansicht
Küchenansicht
Wohnzimmeransicht
Wohnzimmeransicht
Gäste-WC
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4 / 10
Treppenhaus
Kinderzimmer 1
Schlafzimmer
Schlafzimmeransicht
Schlafzimmer
Kinderzimmer 2
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5 / 10
Badezimmeransicht
Badezimmeransicht
Fluransicht OG
Blick vom Balkon
Gartenansicht
Gartenansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6 / 10
Blick vom Garten
Blick vom Garten
Therme Bj. 2017
Elektro/Photovoltaikanlage
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
7 / 10
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
8 / 10
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
9 / 10
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
10 / 10
Köln-Bickendorf 7-Familienhaus mit 2 Garagen in ruhiger Wohnlage
50827 Köln
Details
ImmoNr
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
Flur
Flurstück
Regionaler Zusatz
5024
Haus
Mehrfamilienhaus
Anlage
Kauf
76
673/110+674/110
Köln
Kaufpreis
Außen-Provision
829.000,00 e
29000,0 pauschal
Mieteinnahmen pro
Monat
2.833,53 e
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche
Anzahl Zimmer
ca. 318 m2
ca. 64 m2
ca. 382 m2
10
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1/7
Anzahl Badezimmer
Grundstücksgröße
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Baujahr
Zustand
Energieausweis
Endenergieverbrauch
Energieausweis gültig bis
7
ca. 273 m2
ca. 318 m2
7
1972
Renovierungsbedürftig
Verbrauchsausweis
210,3 kWh/(m2 *a)
12.08.2024
Baujahr lt.
Energieausweis
1972
Befeuerung
Elektro, Gas
Heizungsart
Elektr.Durchlauferhitzer,
Zentralheizung
Etagenzahl
4
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Beschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem gepflegten Zustand.
Bei einer Wohnfläche von insgesamt ca. 318 m2 , verteilen sich auf 4 Geschosse 7 Wohnungen.
Aufteilung:
KG.: Heizungskeller, Mieterkeller
EG.: 1 Doppel- u. 1 Einzelgarage, Mülleimerraum,
1.OG.: 2 Wohnungen a/1 ZKDB je ca. 38 m2
2 .OG.: 2 Wohnungen a/1 ZKDB je ca. 38 m2
3.OG.: 2 Wohnungen a/1 ZKDB je ca. 38 m
4.OG.: DG in Verbindung mit dem Spitzdach (Innen-Rundtreppe) Maisonette-Wohnung ca. 90m2 mit offenem Kamin
Zur Liegenschaft gehören 1 Einzelgarage und 1 Doppelgarage.
Die Vermietbarkeit dieser Immobilie ist aufgrund der Lage nachhaltig gewährleistet mit Entwicklungspotential. Somit bietet das Anlageobjekt eine stabile und wachsende Rendite.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2/7
Lage
Köln-Bickendorf gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld im Nordwesten von Köln. Der Stadtteil Bickendorf grenzt
im Norden und Nordosten an Ossendorf, im Südosten und Süden an Ehrenfeld und im Westen an Vogelsang.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Lage von Köln-Bickendorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen,
Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Nahegelegene,
weitläufige Grünflächen, vom Rochusplatz über Takufeld zum Blücherpark, laden zum Verweilen ein. Die
hervorragende Anbindung ist durch die U-Bahn-Stationen der Linien 3 uns 4, den Buslinien 139, 140, 141
und 143 gewährleistet. Der nächste Autobahnanschluss der A 59 ist ca. 1,5 km entfernt.
Aufgrund seiner zentralen Stadtrandlage vereint das Gebiet eine ruhige Wohnumgebung mit den Vorzügen
der belebten Innenstadt.
Sonstige Angaben
Energieausweis/Pflichtangaben
Baujahr des Gebäudes: ca. 1972
Wesentlicher Energieträger der Heizung:
Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 231,3 kWh/(m2 a)
Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.03.2013
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Wohnung auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen!
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3/7
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4/7
Hausansicht
Badansicht unsaniert
Küchenasicht App.
Fluransicht
Hausansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5/7
Grundriss 1-3 OG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6/7
Grundriss DG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
7/7
Ein Traum für Familien Reiheneckhaus in Siegburg Kaldauen
53721 Siegburg
Details
ImmoNr
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
Flur
Flurstück
Regionaler Zusatz
5025
Haus
Reiheneck
Wohnen
Kauf
038
600/610/706/710
Siegburg
Kaufpreis
Außen-Provision
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
349.500,00 e
3,0 %
ca. 141 m2
ca. 54 m2
ca. 195 m2
5
4
1
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1 / 11
Grundstücksgröße
Anzahl sep. WC
Baujahr
Zustand
Energieausweis
Endenergieverbrauch
Energieausweis gültig bis
ca. 355 m2
2
1999
Modernisiert
Verbrauchsausweis
94 kWh/(m2 *a)
02.10.2027
wesentlicher
Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
2
Baujahr lt.
Energieausweis
1999
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Beschreibung
Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und lässt, besonders für Familien mit Kindern, keine Wünsche offen. Der gepflegte Eingangsbereich zeigt den Weg in die
verschiedenen Räumlichkeiten. Schon der erste Blick in das Objekt zeigt Ihnen, dass das Haus in einem
sehr guten Allgemeinzustand ist. Die großzügige Küche lädt zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe zur
Küche befindet sich das große einladende Wohnzimmer, mit großen Panoramafenstern zum Garten, sowie
die gemütliche TV-Lounge. Der traumhafte Blick über die große, Wiese bis hin zu Gartenhaus, wird Sie
begeistern. Die Dielen-/Küchenböden sind mit einem Fliesen ausgelegt. Im 1. Obergeschoss befinden sich
3 Schlafräume, die mit Laminatboden ausgestattet sind. Das DG ist auch zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential
dieses speziellen Objektes überzeugen.
Ausstattung
Das zweigeschossige Eigenheim ist voll unterkellert und in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Der Dachstuhl wurde in Holzkonstruktion ausgeführt mit einer Neigung von ca. 38 Grad und hat vier Dachgauben
Dacheindeckung in Betondachpfannen anthrazit
Fenster und Türen in Kunstoff weiß
Rolläden an allen zu öffnenden Fenstern und Türen im Erd/- und Obergeschoß
Treppe vom Keller- bis ins Dachgeschoß als Stahl-Holz-Montagetreppen
Gaszentrallheizung mit Warmwasserbereitung
Gartenhaus
Überdachte Terrasse
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2 / 11
Brötje Gastherme BJ. 2015
Badsanierung 2015
Zum Objekt gehören ein Carport und 3 weitere Stellplätze
Lage
Siegburg ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises, gehört zum Regierungsbezirk Köln
und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Siegburg-Kaldauen.
Kaldauen ist der größte Ortsteil der Stadt Siegburg, befindet sich drei Kilometer östlich der Siegburger
Innenstadt an Hängen und stellt den Übergang der Kölner Bucht zum Bergischen Land dar.
Im Ort finden Sie nur wenige Fahrminuten entfernt einen Supermarkt, eine Bäckerei und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diverse Dienstleister, Ärzte, Schulen und Kindergärten ( weiterer KITA Neubau 2018 ) sind ebenfalls schnell erreicht.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linien S12 und S13 und die Siegburger
Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICESchnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahnen A 3, A 560 und A 59 sind direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist kurzfristig
erreichbar.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3 / 11
Hausansicht
Gartenhäuschen
Küchen-Ansicht
Wohnzimmeransicht
Wohnzimmer-Ansicht
Schlafzimmeransicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4 / 11
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad-Ansicht
Badansicht
Badansicht
DG-Ansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5 / 11
DG-Bad
DG-Ansicht
DG-Bad
Gäste-WC
Fluransicht
Waschküche
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6 / 11
Ausgebauter-Keller
Elektroverteilung
Carport
Stellplatzansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
7 / 11
Keller
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
8 / 11
Erdgeschoß
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
9 / 11
1. Obergeschoß
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
10 / 11
Dachgeschoß
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
11 / 11
Schicke 2-Zimmerwohnung mit KDB und Balkon in Köln-Höhenberg
51103 Köln
Details
ImmoNr
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
Etage
Flur
Flurstück
5026
Wohnung
Etagenwohnung
Wohnen
Kauf
3
201
581,612,1023,1024,1115
Regionaler Zusatz
Kaufpreis
Außen-Provision
Hausgeld
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Höhenberg
155.000,00 e
3,5 %
200,00 e
ca. 56 m2
2
1
1
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1/7
Baujahr
Zustand
Energieausweis
Endenergieverbrauch
Energieausweis gültig bis
1975
Modernisiert
Verbrauchsausweis
187 kWh/(m2 *a)
16.03.2019
Befeuerung
Fernwärme
Boden
Laminat
Heizungsart
Fernwärme
Etagenzahl
3
Baujahr lt.
Energieausweis
1975
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Beschreibung
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es befindet sich in einem sehr guten, gepflegten
Zustand. Es verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller sowie einen
Aufzug und eine Tiefgarage. Das Wohn-/ Schlafzimmer ist mit dunklem Laminatboden ausgestattet, Bad
mit Badewanne (saniert),
Balkon und einem Kellerraum.
Eine zuverlässige Hausverwaltung mit Hausmeister- und Reinigungsservice sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild von Haus und Gartengrundstück.
Ausstattung
-Wohn-/ Schlafzimmer ist mit dunklem Laminatboden ausgestattet.
- Küche gefliest
- Bad mit Badewanne und WC ( Saniert )
- 1 großer Balkon
- Kellerraum
- eigener Hausmeister vor Ort
- Parkanlage
- Tiefgarage
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Köln-Höhenberg. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 (über Köln-Zentrum nach Weiden beziehungsweise in Richtung Bensberg) sowie die Haltestellen der
Buslinien 152 und 153 sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Autobahnkreuz Köln-Ost A
3 und A 4 in alle Richtungen gelangt man in ca. 2 Fahrminuten. Höhenberg selbst verfügt über zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und gastronomische Variationen. Die ebenso nahe gelegene
Merheimer Heide bietet durch ihre zahlreichen Sportstätten (Tennisclub, Leichtathletik-Verein, Fußballstadion) und Laufstrecken einen hohen Freizeitfaktor
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2/7
Sonstige Angaben
Energieausweis/Pflichtangaben
Baujahr des Gebäudes: ca. 1975
Wesentlicher Energieträger der Heizung:
Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 187 kWh/(m2 a)
Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.03.2009
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Wohnung auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen!
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3/7
Fluransicht
Fluransicht
Fluransicht
Schlafzimmeransicht
Schlafzimmeransicht
Schlafzimmer m. Balkon
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4/7
Wohnzimmeransicht
Küchenansicht
Badansicht
Badansicht
Badansicht
Badansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5/7
Badansicht
Badansicht
Badansicht
Balkonansicht
Balkonansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6/7
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
7/7
2-Zimmerwohnung mit KDB und2 Balkonen in Köln-Höhenberg
51103 Köln
Details
ImmoNr
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
Etage
Flur
Flurstück
5027
Wohnung
Etagenwohnung
Wohnen
Kauf
3
201
581,612,1023,1024,1115
Regionaler Zusatz
Kaufpreis
Außen-Provision
Hausgeld
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Höhenberg
138.000,00 e
3,5 %
200,00 e
ca. 57 m2
2
1
1
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1/6
Baujahr
Zustand
Energieausweis
Endenergieverbrauch
Energieausweis gültig bis
1975
Modernisiert
Verbrauchsausweis
187 kWh/(m2 *a)
16.03.2019
Befeuerung
Fernwärme
Boden
Laminat
Heizungsart
Fernwärme
Etagenzahl
4
Baujahr lt.
Energieausweis
1975
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Beschreibung
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es befindet sich in einem sehr guten, gepflegten
Zustand. Es verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller sowie einen
Aufzug und eine Tiefgarage. Das Wohn-/ Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, Bad mit Badewanne (saniert),
2 Balkone und einem Kellerraum.
Eine zuverlässige Hausverwaltung mit Hausmeister- und Reinigungsservice sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild von Haus und Gartengrundstück.
Ausstattung
-Wohn-/ Schlafzimmer und Küche sind mit Laminatboden ausgestattet.
- Küchenspiegel gefliest
- Bad mit Badewanne und WC
- 2 Balkone
- Einbauschrank
- Kellerraum
- eigener Hausmeister vor Ort
- Parkanlage
- Tiefgarage
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Köln-Höhenberg. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 (über Köln-Zentrum nach Weiden beziehungsweise in Richtung Bensberg) sowie die Haltestellen der
Buslinien 152 und 153 sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Autobahnkreuz Köln-Ost A
3 und A 4 in alle Richtungen gelangt man in ca. 2 Fahrminuten. Höhenberg selbst verfügt über zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und gastronomische Variationen. Die ebenso nahe gelegene
Merheimer Heide bietet durch ihre zahlreichen Sportstätten (Tennisclub, Leichtathletik-Verein, Fußballstadion) und Laufstrecken einen hohen Freizeitfaktor.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2/6
Sonstige Angaben
Energieausweis/Pflichtangaben
Baujahr des Gebäudes: ca. 1975
Wesentlicher Energieträger der Heizung:
Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 187 kWh/(m2 a)
Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.03.2009
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3/6
Wohnzimmeransicht
Wohnzimmeransicht
Balkonansicht
Badansicht
Bad mit Badewanne
Fluransicht mit Einbauschrank
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4/6
Küchenansicht
Schlafzimmeransicht
Schlafzimmeransicht
Fluransicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5/6
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6/6
Gepflegtes 1 1/2 Zimmer-Appartement m. Balkon u. TG-Stellplatz
51103 Köln
Details
ImmoNr
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
Etage
Flur
Flurstück
5028
Wohnung
Etagenwohnung
Wohnen
Kauf
4
201
581,612,1023,1024,1115
Regionaler Zusatz
Kaufpreis
Außen-Provision
Hausgeld
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Höhenberg
85.000,00 e
3,5 %
164,00 e
ca. 38 m2
2
1
1
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1/6
Baujahr
Zustand
Energieausweis
Endenergieverbrauch
Energieausweis gültig bis
1975
Renovierungsbedürftig
Verbrauchsausweis
187 kWh/(m2 *a)
16.03.2019
Baujahr lt.
Energieausweis
1975
Befeuerung
Boden
Heizungsart
Etagenzahl
Fahrstuhl
Balkon
Terrasse
Fernwärme
Laminat
Fernwärme
4
Ja
Ja
Ja
Beschreibung
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es befindet sich in einem sehr guten, gepflegten
Zustand. Es verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller sowie einen
Aufzug und eine Tiefgarage. Das Wohn-/ Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet, Bad mit Badewanne,
Balkon und eine Kellerraum.
Eine zuverlässige Hausverwaltung mit Hausmeister- und Reinigungsservice sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild von Haus und Gartengrundstück.
Ausstattung
-Wohn-/ Schlafzimmer und Küche sind mit Laminatboden ausgestattet.
- Küchenspiegel gefliest
- Bad mit Badewanne und WC ( Sanierungsbedürftig)
- 1 Balkon
- Einbauschrank
- Kellerraum
- eigener Hausmeister vor Ort
- Parkanlage
- Tiefgarage
- Wir möchten Sie darauf hinweisen das der Tiefgaragenstellplatz Bestandteil des Angebots ist und mit e
8.000,- ausgewiesen wird und im Kaufpreis von e 85.000,- enthalten ist.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Köln-Höhenberg. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 (über Köln-Zentrum nach Weiden beziehungsweise in Richtung Bensberg) sowie die Haltestellen der
Buslinien 152 und 153 sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zum Autobahnkreuz Köln-Ost A
3 und A 4 in alle Richtungen gelangt man in ca. 2 Fahrminuten. Höhenberg selbst verfügt über zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und gastronomische Variationen. Die ebenso nahe gelegene
Merheimer Heide bietet durch ihre zahlreichen Sportstätten (Tennisclub, Leichtathletik-Verein, Fußballstadion) und Laufstrecken einen hohen Freizeitfaktor
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2/6
Sonstige Angaben
Energieausweis/Pflichtangaben
Baujahr des Gebäudes: ca. 1975
Wesentlicher Energieträger der Heizung:
Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 187 kWh/(m2 a)
Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.03.2009
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Wohnung auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen!
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3/6
Wohnzimmeransicht
Wohnzimmeransicht m. Balkon
Schlafzimmeransicht
Küchenansicht
Fluransicht
Badansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4/6
Badansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5/6
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6/6
Traumhafte Doppelhaushälfte in Bergisch Gladbach - Schildgen
51467 Bergisch Gladbach
Details
ImmoNr
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
Flur
Flurstück
Regionaler Zusatz
5029
Haus
Doppelhaushälfte
Wohnen
Kauf
7
389
Schildgen
Kaufpreis
Außen-Provision
Wohnfläche
Gesamtfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Grundstücksgröße
339.000,00 e
3,5 %
ca. 108 m2
ca. 168 m2
4
3
1
ca. 367 m2
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1/9
Anzahl sep. WC
Baujahr
Zustand
1
1961
Renovierungsbedürftig
Baujahr lt.
Energieausweis
1961
wesentlicher
Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Parkett, PVC
Heizungsart
Zentralheizung
Etagenzahl
1
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Beschreibung
Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Schildgen und lässt,
besonders für Naturliebhaber, keine Wünsche offen. Der Eingangsbereich zeigt den Weg in die verschiedenen Räumlichkeiten. Schon der erste Blick auf das geschwungene Holztreppenhaus zeigt den speziellen
Flair der Immobilie: Der praktische Essbereich ( mit Kaminofen ) in Nähe der Küche, der einladende Wohnraum mit Panoramafenster zum Garten, sowie die gemütliche schön überdachte Terrasse mit offenem Kamin. Der traumhafte Blick über die große nicht einsehbare Wiese wird Sie begeistern. Die Diele im 1. OG
führt zu drei weiteren Zimmern, einem Schlafzimmer und den 2 Kinderzimmern. Das Badezimmer mit WC
befindet sich ebenso im 1.OG.
Ein Ausbau des Dachgeschoss ist möglich.
Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential
dieses speziellen Objekts überzeugen.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Fenster und Wanne im Stil des Baujahres
- Echtholz Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Rollläden
- Zeitlose massive Holztreppe
- Massive Bauweise
- Vollunterkellerung
- Gaszentralheizung
- Gemauerte Doppelgarage nebst Stellplatz davor
- Elektrisches Garagentor
- Überdachte Terrasse
- Innen- und Aussenkamin
Modernisierungsmaßnahmen in 2015
-Flachdach ca. 75m2
-Dämmung/Naturputz
-Elektrik Gäste-/ und Schlafzimmer
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2/9
Lage
Schildgen gehört zu den schönsten und beliebtesten Ortsteilen von Bergisch Gladbach. Umgeben von alten
Baumbeständen sowie weitläufigen Wiesen und Freiflächen vergessen Sie den Stress und die Hektik der
Großstadt ohne auf deren Annehmlichkeiten zu verzichten. In wenigen Autominuten erreichen Sie Köln,
Bergisch Gladbach oder Leverkusen. Die Autobahnen 1 und 3 sind rund sechs Kilometer entfernt. Zwei
Buslinien verbinden Schildgen mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach und Leverkusen.
Eine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Städten Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach sowie die schöne Umgebung mit ihren Wald- und Seengebeiten überzeugen schlichtweg. Zwei Grundschulen, mehrere
Kindergärten und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten heißen den Nachwuchs willkommen.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3/9
Hausansicht
Garagenansicht
Gartenansicht
Freisitz bei Nacht
Freisitzansicht
Gartenansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4/9
Garten
Gartenteich
Badansicht
Blick ins Esszimmer
Wohnzimmeransicht
Küchenansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5/9
Fluransicht EG
Fluransicht im OG
Ausblick
Ausblick
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6/9
Grundriss EG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
7/9
Grundris OG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
8/9
Grundriss Keller /Querschnitt
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
9/9
Schönes 1-Zimmer-Cityappartement mit Terrasse und Gartenzugang in bester Lage!
50672 Köln
Details
ImmoNr
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
Flur
Flurstück
5030
Wohnung
Erdgeschoss
Wohnen
Kauf
70
1339
Regionaler Zusatz
Kaufpreis
Außen-Provision
Hausgeld
Wohnfläche
Gesamtfläche
Anzahl Zimmer
Neustadt-Nord
149.800,00 e
3,5 %
180,00 e
ca. 42 m2
ca. 9.367 m2
1
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1/8
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Baujahr
Zustand
Energieausweis
Endenergieverbrauch
Energieausweis gültig bis
1
1
1970
Renovierungsbedürftig
Verbrauchsausweis
189 kWh/(m2 *a)
13.08.2018
Baujahr lt.
Energieausweis
1970
wesentlicher
Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat
Fahrstuhl
Ja
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Beschreibung
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es befindet sich in einem äußerst guten, gepflegten
Zustand und verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen stufenlosen Zugang
sowie einen Fahrradkeller, Aufzüge und eine Tiefgarage. Einen Hausmeister gibt es vor Ort.
Das Objekt wird überwiegend von Eigentümern bewohnt!
Ausstattung
Die gut geschnittene und helle Wohnung verfügt über neuen Laminatboden, bodentiefe Fenster und eine
Schlafnische. Die funktionale Pantryküche ist im Wohnraum integriert. Das geräumige Badezimmer ist mit
einer Badewanne ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über einen Fahrradkeller, stufenlosen Zugang,
Aufzüge, Tiefgarage, Terrasse, Freiheit und Sonnenlicht.
Wir möchten Sie darauf hinweisen das der Tiefgaragenstellplatz Bestandteil des Angebots ist und mit e
9.000,- ausgewiesen wird. Dieser ist jedoch bereits im Kaufpreis von e 149.800,- enthalten.
Lage
Dank seiner hervorragenden Infrastruktur und den großzügig gestalteten Parkanlagen, besitzt die Lage einen unvergleichlichen Charme. Der nahegelegene Stadtgarten, der Aachener Weiher sowie der Grüngürtel
laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und ein äußerst reichhaltiges Angebot an Restaurants, Kneipen
und Geschäften machen diesen Standort besonders attraktiv. Alle Belange des täglichen Bedarfs können
fußläufig in der direkten Umgebung besorgt werden. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der
Venloer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. In der näheren Umgebung
befinden sich acht Kindertagesstätten und ein breites Spektrum an Grund- und weiterführenden Schulen,
unter anderem die Königin-Luise-Schule, das Hansa Gymnasium sowie das Gymnasium an der Kreuzgasse. Durch die Straßenbahnhaltestelle Köln-Ehrenfeld sowie den Bahnhof West ist eine ideale Anbindung
an den öffentlichen Personenverkehr gewährleistet. Auch die Autobahnen A57 sowie die A3/A4 sind unter
anderem über die Severinsbrücke sehr schnell erreicht.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2/8
Sonstige Angaben
Energieausweis/Pflichtangaben
Baujahr des Gebäudes: ca. 1970
Wesentlicher Energieträger der Heizung:
Gas
Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 189 kWh/(m2 a)
Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 13.08.2008
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Wohnung auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen!
Gerne sind wir auch Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3/8
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Terassenansicht
Objektansicht
Blick zu Terasse
Zimmeransicht Küche
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4/8
Zimmeransicht Küche
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Badansicht
Badansicht
Einbauschrank
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5/8
Aufzug
Keller
TG-Ansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6/8
Grundriss App.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
7/8
Keller Lageplan
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
8/8
Traumhaft schöne 4-Zimmer Dachwohnung mit Süd-/Westbalkon
51145 Köln
Details
ImmoNr
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
Etage
Flur
Flurstück
5031
Wohnung
Dachgeschoss
Wohnen
Kauf
3
18
309
Regionaler Zusatz
Kaufpreis
Außen-Provision
Hausgeld
Wohnfläche
Gesamtfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Eil
218.000,00 e
3,5 %
200,00 e
ca. 88 m2
ca. 88 m2
4
3
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1/7
Anzahl Badezimmer
Anzahl sep. WC
Baujahr
Zustand
Energieausweis
Endenergieverbrauch
Energieausweis gültig bis
1
1
1979
Renovierungsbedürftig
Verbrauchsausweis
119,5 kWh/(m2 *a)
08.10.2028
Baujahr lt.
Energieausweis
1979
wesentlicher
Energieträger
Gas
Befeuerung
Boden
Heizungsart
Etagenzahl
Balkon
Terrasse
Verfügbar ab (Text)
Gas
Fliesen, Parkett
Zentralheizung
3
Ja
Ja
01.10.2018
Beschreibung
Wir bieten Ihnen eine sehr gut geschnittene 4 - Zimmer Dachgeschosswohnung in einem ruhigen und
gepflegtem Dreifamilienhaus im rechtsrheinischen Köln Eil. Die Räume sind angenehm hell und ausreichend
groß.
Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Vom Entrée aus ist jedes Zimmer erreichbar. Der Grundriss ist optimal. Die Küche bietet viel Platz zum Arbeiten und Experimentieren. Von der
Küche aus hat man einen schönen Blick in den Garten. Auch vom Wohnzimmer aus kann man den Blick
genießen.. Auf dem überdachten Süd-/West- Balkon können Sie viel Zeit draußen verbringen und zur Ruhe
kommen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, im Gäste-WC befindet sich noch eine Dusche.
Das Wohnzimmer wurde mit Stäbchenparkett versehen, die weiteren Räume sind mit Teppichboden und
Fließen ausgestattet.
Auch Kapitalanleger investieren in ein sicheres Anlageobjekt.
Ausstattung
- Süd-/Westbalkon überdacht
- Sonnige große Räume
- großzügige Küche
- ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Waschküche
- Keller
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2/7
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, doch zentralen Lage von Porz Eil.
Sehr gut ist auch die Autobahnanbindung. Über die
A 59 erreichen Sie Köln und Bonn in wenigen Minuten.
Auch ohne eigenen PKW sind sie bestens an den ÖPNV angebunden. Der Bus fährt fast vor der Türe ab
und zur S- Bahn sind es wenige Bus Minuten.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind schnell zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es umliegend, Apotheken, die Sparkasse, ein Reisebüro, einen großen Baumarkt und div. Discounter.
Diverse Schulen, Kindergarten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort.
Der hohe Freizeitwert von Köln Porz Eil ist nicht zu unterschätzen. In kurzer Zeit erreichen sie das Erholungsgebiet und Gut Leidenhausen. Dort kann man Joggen, Radfahren und spazieren gehen.( Freizeitmöglichkeiten. Pferderennbahn, Greifvogelstation, großer Abenteuerspielplatz.)
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3/7
Eingangsansicht
Fluransicht
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Zimmeransicht
Badansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4/7
Bad m. Badewanne
Wohnzimmeransicht
Wohn-/Esszimmeransicht
Wohn-/Esszimmeransicht
Küchenansicht
Duschbad
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5/7
Balkon
Heizungsanlage
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6/7
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
7/7
Traumhaftes Reihenmittelhaus im Herzen von Porz-Urbach
51145 Köln
Details
ImmoNr
5033
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Flur
5
Flurstück
523/528
Regionaler Zusatz
Porz
Kaufpreis
Außen-Provision
489.000,00 e
2,5 %
Mieteinnahmen pro
Monat
133,00 e
Wohnfläche
Gesamtfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
ca. 140 m2
ca. 196 m2
5
4
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1 / 10
Anzahl Badezimmer
1
2
Grundstücksgröße
ca. 278 m
Anzahl sep. WC
2
Baujahr
1969
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
195,2 kWh/(m2 *a)
Energieausweis gültig bis
08.07.2025
Baujahr lt.
Energieausweis
1969
wesentlicher
Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Parkett,
Laminat
Heizungsart
Zentralheizung,
Ofenheizung
Etagenzahl
Balkon
Terrasse
verfügbar ab (Datum)
2
Ja
Ja
07.06.2022
Beschreibung
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und wurde im Jahre 2000 kompl. saniert. Im Jahre 2017 wurden
Kunstoffisolierfenster im Wohnzimmer und Küche von WERU eingebaut. Das Objekt befindet sich in einer
ruhigen Seitenstraße und lässt, besonders für Familien mit Kindern, keine Wünsche offen. Der gepflegte
Eingangsbereich zeigt den Weg in die verschiedenen Räumlichkeiten. Schon der erste Blick in das Objekt
zeigt Ihnen, dass das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand ist. Die großzügige Küche von Nobilia
lädt zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich das große einladende Wohnzimmer mit Kamin, einem Panoramafenster zum Garten, sowie der gemütliche TV-Lounge. Der traumhafte
Blick über die große, nicht einsehbare Wiese, wird Sie begeistern. Die Diele-/Küchenböden sind mit einem Fließenboden ausgelegt. Im 1 Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, die zum Teil mit EchtholzStäbchenparkett ausgestattet sind. Das vor einigen Jahren modernisierte Bad wurde mit einer Whirlpool
Badewanne, Dusche, WC und einem Bidet ausgestattet. Im DG befindet sich das Elternschlafzimmer, welches mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer Klimaanlage versehen worden ist. Eine persönliche
Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential dieses speziellen
Objektes überzeugen.
Ausstattung
Nobilia Einbauküche mit Hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Siemens KP ca. 14.000 e
Photovoltaikanlage Bj. 2005 mit einer Leistung von 2,64 KW, Rückvergütung von den Stadtwerken mon. ca.
e 133,Keller WC und Dusche, Whirlpool und Erlebnisdusche, Klimaanlage, Gartenhaus
Garage, Carport
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2 / 10
Lage
Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Das Haus befindet sich in zentraler und
ruhiger Lage von Urbach.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Privatweg.
Von dort aus genießen Sie kurze Wege zur Kaiserstraße mit ihren vielen Läden, die Sie fußläufig schnell
erreichen können. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Supermärkte,
Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und Cafés. Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren
Umfeld gut und schnell zu erreichen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn. Von Porz aus haben Sie die Möglichkeit mit der
S-Bahn, RE oder RB in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt zu sein.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto das schöne Naherholungsgebiet Leidenhausen mit
großem Erholungswert:( Freizeitmöglichkeiten. Pferderennbahn, Greifvogelstation, großer Abenteuerspielplatz.)
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Keller: Heizungsraum, Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten, WC und Dusche
EG: Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer
1.OG: 3 Schlafzimmer / DG: 1 Zimmer
Photovoltaikanlage Bj. 2005 mit einer Leistung von 2,64 KW, Rückvergütung von den Stadtwerken mon. ca.
e 133,Mieteinnahmen (Stromeinspeisung) p.a. (Soll): e 1.596,- / Mieteinnahmen p.a. (Ist): e 1.596,Gartenhaus
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3 / 10
Küchenansicht
Küchenansicht
Küchenansicht
Küchenansicht
Esszimeransicht
Kamin
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4 / 10
Wohnzimmeransicht
Gäste-WC
Treppenhaus
Fluransicht 1.OG
Badansicht WC/Bidet
Badansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5 / 10
Badansicht mit Dusche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmeransicht
Schlafzimmeransicht
Schlafzimmer m.Klimaanlage
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6 / 10
Elektro/Photovoltaikanlage
Partyraum
Hauswirtschaftsraum
Gartenansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
7 / 10
Dachgeschoss
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
8 / 10
1.OG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
9 / 10
Erdgeschoss
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
10 / 10
Ein-/ Zweifamilienhaus oder Baugrundstück in Bergisch Gladbach-Lückerath
51429 Bergisch Gladbach
Details
ImmoNr
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
Flur
Flurstück
Regionaler Zusatz
5035
Haus
Zweifamilienhaus
Wohnen
Kauf
40
552
Lückerath
Kaufpreis
Außen-Provision
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Grundstücksgröße
Baujahr
Energieausweis
360.000,00 e
3,5 %
ca. 133 m2
6
2
ca. 567 m2
1966
Verbrauchsausweis
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1/9
Baujahr lt.
Energieausweis
1966
wesentlicher
Energieträger
Öl
Befeuerung
Heizungsart
Etagenzahl
Balkon
Terrasse
Öl
Zentralheizung
2
Ja
Ja
Beschreibung
Das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte und freistehende
Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einem altersgemäßen und somit renovierungs-/sanierungsbedürftigen
Zustand. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bensberg-Lückerath und lässt, besonders für Naturliebhaber, keine Wünsche offen.
Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung (aus 1979) beheizt.
Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten.
Der Eingangsbereich zeigt den Weg in die verschiedenen Räumlichkeiten bzw. ins 1.OG. Das Wohnzimmer
im EG ( mit Kaminofen ) ist in Nähe der Küche, der einladende Wohnraum mit Panoramafenster zum Garten
hin, bietet einen traumhaften Blick über die große, nicht einsehbare Wiese, der Sie begeistern wird. Die Diele
im 1. OG führt zu drei weiteren Räumen, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer Wohnküche.
Das Badezimmer mit WC befindet sich ebenso im 1.OG.
Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential
dieses speziellen Objekts überzeugen.
Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage.
Es wäre eine Überlegung wert das Objekt abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen.
Ausstattung
Einbauküche, Laminatboden, Kamin, Garage, Garten
Lage
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage von Bensberg-Lückerath.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 in Richtung Köln/Bensberg, sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 und die Stadtzentren von Bensberg und Refrath, sind jeweils nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“, das Thermal- und Wellnessbad Mediterana, die Eissporthalle von
Bensberg und der Golfplatz des Golf- und Land-Clubs Köln e. V. liegen nur ca. 1,4 km vom Objekt entfernt
und können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2/9
Hausansicht
Hausansicht Gartenseite
Gartenblick
Wohnzimmeransicht mit Kamin
Badansicht
Küchenansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3/9
Kinderzimmeransicht
Küchenansicht 1.OG
Küchenasicht 1.OG
Küchenansicht 1.OG
Badansicht 1.OG
Schlafzimmeransicht 1.OG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4/9
Schlafzimmeransicht 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Fluransicht 1.OG
Fluransicht 1.OG
Kelleransicht
Heizungsansicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5/9
Gartensicht
Gartenansicht
Objektansicht Gartenseite
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6/9
Grundris KG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
7/9
Grundriss EG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
8/9
Grundris DG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
9/9
Traumhaftes Reihenmittelhaus in ruhiger familienfreundlicher Umgebung
von Porz-Urbach
51145 Köln
Details
ImmoNr
5036
Regionaler Zusatz
Urbach
Objektart
Haus
Kaufpreis
478.000,00 e
Objekttyp
Reihenmittel
Außen-Provision
3,5 %
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 117 m2
Vermarktungsart
Kauf
Gesamtfläche
ca. 136 m2
Flur
2
Anzahl Zimmer
5
Flurstück
1810
Anzahl Schlafzimmer
4
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
1 / 10
Anzahl Badezimmer
Grundstücksgröße
Anzahl sep. WC
Baujahr
Zustand
Energieausweis
Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis
2
ca. 180 m2
3
2009
Neuwertig
Bedarfsausweis
81 kWh/(m2 *a)
04.10.2030
Baujahr lt.
Energieausweis
2009
wesentlicher
Energieträger
Pellet
Befeuerung
Fernwärme, Gas, Pellet
Boden
Fliesen, Parkett,
Laminat
Heizungsart
Blockheizkraftwerk,
Zentralheizung
Etagenzahl
2
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Verfügbar ab (Text)
01.09.2021
verfügbar ab (Datum)
07.06.2022
Beschreibung
Unser Fazit zu diesem Objekt: Einziehen und Wohlfüllen!
Das neuwertige Reihenmittelhaus wurde im Rahmen der Sanierungen aller umliegenden Reihenhäuser
Anfang der 2000er (2009) erbaut.
Dieses äusserst gepflegte Objekt wird Sie begeistern. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten verteilen sich
auf drei Etagen mit ca. 117 m2 Wohnfläche.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über die Diele, an die das Gäste-WC sowie die großzügige Wohn-/
Essküche angrenzt, in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich.
Dieser bildet das Herzstück des Hauses und begeistert nicht nur durch seine großen bodentiefen Fenster mit
direktem Zugang zur Terrasse, sondern auch durch die ideale Raumaufteilung mit Platz für Ihre Einrichtung.
Der schöne Garten in westlicher Himmelsrichtung lädt an sonnigen Tagen zum Spiel und Verweilen ein. In
die großzügige offene Küche wurde 2009 eine hochwertige Nolte Einbauküche mit diversen Markengeräten
eingebaut, die auch im Kaufpreis inklusive ist.
Die drei Kinder-/Schlafzimmer im Obergeschoss bilden den familienfreundlichen Charakter des Hauses.
Die bodentiefen Fenster im Elternschlafzimmer sowie in einem der Kinderzimmer runden das Raumgefühl
ab.
Das angrenzende großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit beige/braunen
Farbtönen gefliest.
Im vollunterkellerten Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Abstellraum, ein Duschbad,
ein Schlafzimmer sowie ein Heizungsraum mit der Warmwasserversorgungsanlage.
Geheizt wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk, welches sich außerhalb des Hauses befindet. Die
Wärmeerzeugung erfolgt über Gas/ Holzpellets.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
2 / 10
Ein Außenstellplatz ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Ausstattung
Note Einbauküche mit Hochwertigen Einbaugeräten
Gartenhaus
Terrassenüberdachung
Lage
Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Das Haus befindet sich in zentraler und
ruhiger Lage von Urbach.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Privatweg.
Von dort aus genießen Sie kurze Wege zur Kaiserstraße mit ihren vielen Läden, die Sie fußläufig schnell
erreichen können. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Supermärkte,
Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und Cafés. Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren
Umfeld gut und schnell zu erreichen. Auch die Porzer Innenstadt ist nur in wenige Gehminuten erreichbar.
Die Lage des Objekts ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn. Von Porz aus haben Sie die Möglichkeit mit der S-Bahn, RE oder RB in ca. 15
Minuten in der Kölner Innenstadt zu sein.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto das schöne Naherholungsgebiet Leidenhausen mit
großem Erholungswert:( Freizeitmöglichkeiten. Pferderennbahn, Greifvogelstation, großer Abenteuerspielplatz.)
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
3 / 10
Gartenansicht
Terrassenansicht
Wohn-/Esszimmeransicht
Küchenansicht Nobilia
Blick ins Wohnzimmer
Gäste-WC
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
4 / 10
Treppenaufgang ins 1.OG
Kinderzimmeransicht 1
Kinderzimmeransicht 2
Kinderzimmeransicht 3
Kinderzimmeransicht 3
Badezimmeransicht
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
5 / 10
Kinderzimmeransicht 3
Treppenhausansicht
Bad 2 mit Dusche
Schlafzimmeransicht
Schlafzimmeransicht
Blick in den Garten
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
6 / 10
Hauswirtschaftsraum
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
7 / 10
Grundriss DG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
8 / 10
Grundriss EG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
9 / 10
Grundriss KG
Ihr Ansprechpartner
Herr Claudius Kolodziej
Tel.: 02203 1869097
K.I.C Kolodziej Immobilien Consulting
Fax: 02203 1020731
Breslauer Str. 1 a
E-Mail: [email protected]
51145 Köln
Web: www.kic-immobilien.de
10 / 10