villa ariana - Franco Suisse

MONTROUGE
31, rue de la Vanne
VILLA ARIANA
ARCHITECTURE, ESPACES VERTS, CALME,
UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ET TRÈS RÉSIDENTIEL
PROCHE DE PARIS
La tradition Franco Suisse
“Villa Ariana” s’inscrit dans la tradition des résidences
Franco Suisse, une signature synonyme de qualité et de prestige
depuis plus de cinquante ans, caractérisée aujourd’hui par :
• une qualité architecturale particulièrement recherchée,
faisant appel à des références classiques et à des matériaux
nobles, créant ainsi un style valorisant et pérenne ;
• u ne qualité des parties communes, avec des halls d’entrée à
la décoration raffinée et aux matériaux nobles pour des accès
agréables et luxueux ;
• une qualité des espaces privés, avec des plans fonctionnels
et des prestations haut de gamme pour une vie quotidienne
plus confortable ;
• une qualité des espaces extérieurs, avec des jardins dessinés
par un paysagiste Franco Suisse pour une mise en valeur de
la résidence et des vues offertes ;
• le respect de l’environnement, avec le label BBC (Bâtiment
Basse Consommation).
Habiter Franco Suisse, c’est choisir l’opportunité de vivre au
quotidien dans un cadre pas tout à fait comme les autres,
où architecture, prestations et décoration se conjuguent
pour apporter plus de plaisir de vivre et de pérennité.
Un emplacement
aux multiples avantages pour bien vivre
“Villa Ariana” bénéficie d’un emplacement privilégié,
au calme et proche de Paris, entre la rue de la Vanne
et la Coulée Verte* de l’Aqueduc de la Vanne. Cette
promenade paysagère de près de 2 km, qui relie le
carrefour de la Vache Noire (Arcueil) et l’avenue Paul
Vaillant-Couturier à Gentilly, se compose de deux
espaces : une partie “haute” piétonne, cheminant au
milieu d’une prairie fleurie, et une partie “basse”
dédiée aux piétons et aux cyclistes. De l’avenue Paul
Vaillant-Couturier, on accède rapidement au parc de
Montsouris, mettant celui-ci à 900 m de la résidence.
Le quartier offre tous les services facilitant la vie au
quotidien. Ainsi, dans un périmètre de 500 m, on
trouve les commerces de proximité, le marché et le
centre commercial “La Vache Noire” (accessible à pied
par la Coulée Verte). Une crèche à 50 m, une école
maternelle et primaire à 100 m, la Poste à 400 m…
confortent le caractère pratique de ce cadre de vie. Pour
se déplacer, une ligne de bus, à 250 m, permet de rallier
rapidement la Porte d’Orléans (à 850 m). A 750 m,
le centre-ville offre son animation et ses nombreux
équipements, auxquels vient s’ajouter la station de
métro “Mairie de Montrouge”*, au pied de l’Hôtel
de Ville. La ligne 4 permet de se rendre rapidement
et directement au centre de Paris (Montparnasse en
15 min. environ). Pour les déplacements en voiture,
l’accès au périphérique est à 500 m seulement.
Square Robert Schumann
Marché
Centre commercial “La Vache Noire”
Parc Montsouris
Le square Jean Moulin, à 150 m, contribue à l’agrément
de ce quartier agréable et facile à vivre au quotidien.
*ouverture prévue fin 2012-début 2013
La noblesse d’une superbe architecture
agrémentée de pierre de taille
“Villa Ariana” comprend 4 bâtiments de hauteur limitée (rez-dechaussée ou rez-de-jardin plus 5 niveaux sur la rue de la Vanne - 4,
3 ou 2 niveaux sur le jardin) qui s’organisent autour d’un grand
jardin intérieur. L’entrée principale, rue de la Vanne, est mise en
valeur par un grand portail à 2 vantaux en serrurerie, et un porche
de double hauteur offrant une belle perspective sur le jardin intérieur.
D’inspiration contemporaine, l’architecture s’enrichit d’emprunts
au vocabulaire classique.
La façade du bâtiment A, côté rue de la Vanne, est en pierre massive
porteuse ; elle inscrit “Villa Ariana” dans la tradition Franco Suisse,
caractérisée par son excellence architecturale et son exigence de
qualité, en faisant appel à des matériaux nobles et pérennes.
Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
Les autres façades sur le jardin s’habillent d’un soubassement de
pierre, et sont revêtues d’un enduit de même ton. Un habillage de zinc
met ponctuellement en valeur le dernier étage. Celui-ci, ainsi que le
premier étage côté voie nouvelle, accueillent des balcons filants
(bâtiment B) qui soulignent l’horizontalité des volumes et en réduisent
ainsi l’emprise verticale.
La qualité de cette architecture s’exprime aussi dans de nombreux
détails tels que la mise en valeur des accès aux halls par des colonnes,
ou des bandeaux délimitant les soubassements, des auvents
coiffant certains balcons du dernier étage, des pergolas protégeant
certaines terrasses…
Entrée de la résidence
Façade côté jardin
Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
Le calme et l’élégance d’un vaste jardin
Le grand jardin intérieur et la Coulée Verte, sur lesquels
s’ouvrent les bâtiments, créent un cadre résidentiel
d’exception, offrant espace et dégagement, quiétude et
lumière. Depuis les larges baies des séjours donnant sur le
jardin, on peut apprécier un décor végétal agréable et élégant,
ordonnancé autour d’une grande place ronde agrémentée
de parterres.
La résidence fait l’objet d’une demande de certification NF
Logement et de label BBC (Bâtiment Basse Consommation)
qui optimisent les performances énergétiques et conduisent
à une réduction significative des charges.
Qualité d’emplacement, qualité du cadre de vie, qualité de
l’architecture et des matériaux, qualité des espaces paysagers :
la conjugaison de ces avantages assure la solidité et la
pérennité de l’investissement.
Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
“Villa Ariana” propose un choix d’appartements du studio
au 5 pièces ; ils bénéficient d’un balcon, d’une loggia ou
d’une terrasse “plein ciel”, pour faire pleinement profiter les
résidants du calme environnant et de vues dégagées sur le
jardin intérieur, sur la Coulée Verte, ou encore sur la voie
nouvelle piétonne et arborée. En rez-de-jardin, les séjours
s’ouvrent sur une terrasse prolongée d’un jardin privatif
clos de haies, aux dimensions particulièrement généreuses
côté Coulée Verte. Au premier étage du bâtiment B,
3 appartements profitent d’un jardin suspendu.
Hall du bâtiment A
Façade Coulée Verte
Une résidence conjuguant calme et sécurité
Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
L’entrée de “Villa Ariana”, rue de la Vanne, est marquée
par un porche traversant, sécurisé par un portail et des
portillons à digicode. Depuis ce passage, on a accès aux
halls d’entrée de l’immeuble A.
Des allées intérieures conduisent aux halls des 3 autres
bâtiments ; ceux-ci sont ouverts sur le jardin intérieur ou
sur la Coulée Verte, ou encore sur la voie nouvelle
en impasse permettant l’accès à la Coulée Verte à partir de
la rue de la Vanne.
Une salle de multisports est implantée à l’angle Nord-Ouest
de l’îlot. Destinée à la ville, elle est surmontée en partie par
un immeuble locatif.
Entrée du bâtiment B
Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
Façade Coulée Verte
Façade côté jardin
De très belles vues sur la verdure
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d’entrée B
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Au plan sécurité, des sas contrôlés par digicodes et vidéophones
privatisent l’accès aux étages. Le parking, dont l’entrée se situe
également rue de la Vanne, compte deux niveaux de sous-sol,
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Accès
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Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
Rue de la Vanne
Voie nouvelle
desservis par les ascenseurs pour une commodité accrue.
Un local pour gardien est prévu au rez-de-chaussée donnant sur
le passage d’accès à la résidence.
Entrée du bâtiment D
Visuel à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’Artiste. Non contractuel
Des prestations haut de gamme
PARTIES COMMUNES
• Halls d’entrée dallés de marbre, murs décorés d’enduit et agrémentés de panneaux de bois muraux.
Parties communes particulièrement raffinées, réalisées par notre décoratrice.
• Eclairage des paliers par détecteur de présence.
• Large porte d’entrée des halls en acier vitré, ornée de serrurerie.
• Façades principales habillées de pierre.
ESPACES INTÉRIEURS
• Carrelage de marque Saloni* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes.
• Parquet dans l’entrée, le séjour, les chambres et le dégagement posé sur chape isophonique.
• Carrelage Ingelif ou dalles sur plots sur les balcons.
• Peinture blanche dans toutes les pièces.
• Portes intérieures laquées blanches avec béquillage nickel satin sur rosace.
• Salles de bains aménagées avec un plan-vasques intégrées posé sur un meuble, grand miroir,
appliques, pare-douche, pare-baignoire. Radiateur sèche-serviettes.
• Placards avec aménagement intérieur et placard de l’entrée avec façade en miroir.
• Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures** avec commande centralisée.
• Pour répondre au label “Bâtiment Basse Consommation”, chauffage central collectif à partir
d’une chaudière gaz à condensation, radiateurs en acier avec robinets thermostatiques.
CONFORT ET ÉCONOMIES
. Système domotique simple d’utilisation permettant de piloter de manière manuelle, ou via
des scénarios préprogrammés, les lumières, les volets et le chauffage de chaque appartement.
SÉCURITÉ
• Vidéosurveillance pour l’accès au hall et au parking ; loge de gardien.
• Halls d’entrée protégés par un sas avec système Vigik, digicode et vidéophone.
• Portes palières blindées, équipées d’une serrure de sûreté 5 points et de paumelles anti-dégondage.
Seuils à la suisse.
• Ascenseur avec contact à clé ou Vigik sur organigramme “résidants” pour l’accès au sous-sol.
• Parking en sous-sol avec porte d’accès principal télécommandée.
* Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. / ** Sauf ouverture de formes particulières, comprises fenêtres de toit et œils de bœuf.
Hall du bâtiment A
LE SHOW-ROOM FRANCO SUISSE
LE LABEL BBC (BÂTIMENT BASSE CONSOMMATION)
ET LA CERTIFICATION NF LOGEMENT
NF LOGEMENT PAR UN ORGANISME INDÉPENDANT CERQUAL.
Franco Suisse souhaite faire bénéficier “Villa Ariana” de la certification NF Logement
et des normes aujourd’hui les plus avancées en matière d’économies d’énergie : celles
correspondant aux “Bâtiments Basse Consommation”.
Pour ce faire, le label BBC a été demandé. Cela a impliqué, dès l’amont du projet, une
prise en compte des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et
organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports
solaires et préservation du confort d’été, exploitation des énergies renouvelables),
techniques et économiques.
Situé à Antony, notre show-room est à votre disposition pour décorer et
personnaliser votre appartement. Notre décoratrice d’intérieur vous accueillera
pour vous présenter toutes les prestations d’aménagement de votre intérieur
proposées par Franco Suisse. Vous pourrez ainsi choisir les matériaux, mobiliers
et coloris parmi une large sélection.
Ce label fixe une consommation conventionnelle d’énergie primaire de référence
annuelle, conformément à l’arrêté ministériel du 3 mai 2007.
Il est mis en place pour répondre au besoin de confort tout en limitant la consommation
maximale d’énergie moyenne à 65 kWh/m2 shon/an, selon les zones climatiques
et l’altitude, pour le chauffage, la ventilation, la production d’eau chaude sanitaire,
l’éclairage des locaux.
POUR RÉPONDRE AUX DEMANDES DU LABEL BBC,
LE SYSTÈME DE CHAUFFAGE COMPREND :
- Une chaufferie collective au gaz à condensation au rez-de-chaussée.
-A l’intérieur des appartements, des radiateurs à eau chaude équipés de robinets à têtes
thermostatiques et un thermostat d’ambiance dans le séjour (suivant étude thermique).
-Une production d’eau chaude sanitaire par des panneaux solaires avec appoint assuré
par la chaudière collective gaz à condensation.
L’isolation thermique a été développée et renforcée notamment au niveau
des toitures et des parois pour limiter au maximum les déperditions thermiques.
Franco Suisse, des références attestant l’excellence
Saint-Cyr-l’Ecole - Villa Annabella
Saint-Cyr-l’Ecole - Villa Carina
Bourg-la-Reine - Villa Angelica
Dans le paysage immobilier français, Franco Suisse
s’affirme comme le promoteur-constructeur haut
de gamme.
Depuis sa création en 1963, Franco Suisse doit sa
notoriété à une politique fondée sur l’exigence :
exigence dans la sélection des emplacements, la qualité
architecturale, les matériaux utilisés et la conception
des espaces extérieurs et intérieurs.
Situées dans des communes recherchées pour leur
caractère résidentiel et leur art de vivre, les réalisations
Franco Suisse se distinguent par leur style architectural,
respectueux de l’environnement. Cette exigence
de qualité fait que les résidences Franco Suisse, dix
ou vingt ans après leur construction, séduisent
toujours autant...
Le Plessis-Robinson - Villa Ornella
Avec à son actif 180 programmes en Île-de-France,
solides références témoignant de son savoir-faire,
Franco Suisse, par-delà son développement, reste
fidèle à sa philosophie et à la hauteur de sa renommée.
Désireuse de toujours satisfaire les exigences de ses
clients, attentive à proposer un choix toujours plus
large et plus adapté, la marque Franco Suisse est gage
de valorisation et de pérennité.
Choisir Franco Suisse pour réaliser son projet immobilier,
c’est choisir une valeur sûre.
Le Plessis-Robinson - Villa Victoria
Puteaux - Villa Paola
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LES ACTIVITÉS DE LOISIRS
• Médiathèque à 700 m, Conservatoire à 1 400 m, centre culturel à 1 900 m.
• Cinéma à 600 m (Arcueil), théâtre à 800 m (en cours de rénovation).
• Courts de tennis et piscine à 800 m, centre athlétique de Montrouge à 1 200 m.
• Square à 150 m. Parc de Montsouris à 900 m.
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LES MOYENS DE TRANSPORT
• Plusieurs arrêts d’autobus à proximité :
- à 250 m, ligne n° 125 (Porte d’Orléans - Ecole Vétérinaire de Maisons-Alfort) ;
- à 400 m, ligne n° 187 (Porte d’Orléans - Fresnes-Charcot-Zola) ;
- à 400 m, ligne n° 188 (Bagneux-Rosenberg - Porte d’Orléans) ;
- à 400 m, ligne n° 197 (Porte d’Orléans - Massy-Opéra-Théâtre).
• A 1 200 m (Arcueil), gare RER B “Laplace”.
• A 750 m, station de métro “Mairie de Montrouge” (ligne n° 4) prévue pour
fin 2012-début 2013, permettant de rallier Montparnasse en 15 minutes environ.
• A 300 m, accès à la N20, à 500 m, accès au bd périphérique (Porte d’Orléans).
ESPACE DE VENTE : VILLA ARIANA
31, rue de la Vanne - 92120 Montrouge
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LES COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES
• Commerces de proximité dans un rayon de 450 m, marché bihebdomadaire,
centre commercial “La Vache Noire” (120 boutiques, restaurants…) à 500 m,
hypermarché à 1 200 m.
• Crèche à 50 m, école maternelle et primaire à 100 m, collège, institution privée
(école maternelle et primaire, collège, lycée) à 1 000 m.
• Bureau de Poste à 400 m, Mairie à 750 m.
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Ouvert du lundi au vendredi de 14h à 19h.
Samedi et dimanche de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h.
01 47 35 48 83
franco-suisse.fr
Siège social : 138/140, avenue Aristide Briand - BP 70111 - 92164 Antony Cedex - Tél. : 01 46 66 00 11 - Fax : 01 46 66 98 99
www.ibizacom.com - Franco Suisse Bâtiment - RCS Nanterre B 380 216 473 - SA au capital de 10 millions d’euros - Illustrations à caractère d’ambiance : Scénésis - Photos : Philippe Moulu - Document à caractère publicitaire et non contractuel - Mars 2012.
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